פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס על פיצוי בגין מחדל של היזם
שש
02/08/16
במסגרת פינוי בינוי מובטחת לדייר בהסכם דירה בגודל מסויים. האם יתכן כי היזם יבנה לדייר דירה קטנה יותר, ואם כן, מה התהליך ?
כמו כן האם במידה ויקבל פיצוי כספי בגין ההפרש, יהיה על הדייר לדווח זאת לרשויות המס ויהיה חייב במס ? ואם כן, האם סביר שבית המשפט יחייב את היזם בעלויות המס שנפלו על הדייר עקב מחדל של היזם ?
תודה
כמו כן האם במידה ויקבל פיצוי כספי בגין ההפרש, יהיה על הדייר לדווח זאת לרשויות המס ויהיה חייב במס ? ואם כן, האם סביר שבית המשפט יחייב את היזם בעלויות המס שנפלו על הדייר עקב מחדל של היזם ?
תודה
מס על פיצוי בגין מחדל של היזם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/08/16
שלום רב,
לגבי חלקה הראשון של השאלה - יש לבדוק את הוראות החוזה והמפרט הטכני בנוגע לגודל הדירה.
בשאלת המיסוי - נא פנה לפורום דיני מסים
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי חלקה הראשון של השאלה - יש לבדוק את הוראות החוזה והמפרט הטכני בנוגע לגודל הדירה.
בשאלת המיסוי - נא פנה לפורום דיני מסים
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר משכיר
עדן
02/08/16
החשבונית האחרונה של המים היתה בצריכה מוגזמת בגבול של בלתי אפשרית בכלל והאפשרות היחידה היא שיש נזילה השאלה היא :
על מי מוטלת החובה להביא אינסטלטור לבדיקה ?
על מי מוטלת החובה להביא אינסטלטור לבדיקה ?
שוכר משכיר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/08/16
שלום עדן,
התשובה כפופה לאמור בהסכם השכירות.
בדרך כלל המשכיר אחראי לתיקון בלאי סביר, ותיקוני צנרת נחשבים בדר"כ בלאי סביר, לכן על המשכיר לממן את עלות האינסטלטור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה כפופה לאמור בהסכם השכירות.
בדרך כלל המשכיר אחראי לתיקון בלאי סביר, ותיקוני צנרת נחשבים בדר"כ בלאי סביר, לכן על המשכיר לממן את עלות האינסטלטור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על יחסי שכנים
שוקי
02/08/16
המון ענפי עצים ממגרשו של השכן-גולשים לשטח של חצרי.
שנינו -בתים.פרטיים .
האם הגיזום צריך להתבצע ע"י השכן (מגדל העצים) או על ידי, שלי מאד מפריעים הענפים -השלכת-הצל וכו' וכו'
שנינו -בתים.פרטיים .
האם הגיזום צריך להתבצע ע"י השכן (מגדל העצים) או על ידי, שלי מאד מפריעים הענפים -השלכת-הצל וכו' וכו'
ענפי עץ מפריעים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/08/16
שלום שוקי,
בעל העצים אחראי למנוע הפרעה למגרש השכן.
אתם יכולים, כמובן, להגיע להסכמות שאתה תגזום את הענפים הפולשים לחצרך או כל הסכמה אחרת שתהיה נוחה לכם ותשמור על יחסי שכנות טובים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעל העצים אחראי למנוע הפרעה למגרש השכן.
אתם יכולים, כמובן, להגיע להסכמות שאתה תגזום את הענפים הפולשים לחצרך או כל הסכמה אחרת שתהיה נוחה לכם ותשמור על יחסי שכנות טובים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה שניה
שקד
02/08/16
שלום,
יש ברשותי דירה אחת ואני רוצה לקנות דירה נוספת אבל לא רוצה לשלם מס רכישה על הדירה השניה כי בכוונתי למכור את הדירה הראשונה. מה עליי לעשות ?
יש ברשותי דירה אחת ואני רוצה לקנות דירה נוספת אבל לא רוצה לשלם מס רכישה על הדירה השניה כי בכוונתי למכור את הדירה הראשונה. מה עליי לעשות ?
מס רכישה דירה שניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/08/16
שלום שקד,
עליך למכור את הדירה הראשונה בתוך שנה וחצי ממועד רכישת הדירה השניה ולהתחייב לכך כלפי רשות המסים ואז תוכלי להנות ממדרגות מס רכישה כשל דירה יחידה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך למכור את הדירה הראשונה בתוך שנה וחצי ממועד רכישת הדירה השניה ולהתחייב לכך כלפי רשות המסים ואז תוכלי להנות ממדרגות מס רכישה כשל דירה יחידה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניקיון חדר המדרגות עי חבר ועד הבית
לריסה
02/08/16
שלום רב.
המנקה של הבנין התפטרה לאחרונה, אחד משלושת חברי הועד מעוניין לנקות בינתיים. האם יש בעיה להעסיקו?
הוא אמנם חבר ועד, אבל לא מורשה חתימה בחשבון הבנק של הועד (אשתו מורשית חתימה יחד עם עוד חבר ועד שהוא הגזבר).
תודה מראש.
המנקה של הבנין התפטרה לאחרונה, אחד משלושת חברי הועד מעוניין לנקות בינתיים. האם יש בעיה להעסיקו?
הוא אמנם חבר ועד, אבל לא מורשה חתימה בחשבון הבנק של הועד (אשתו מורשית חתימה יחד עם עוד חבר ועד שהוא הגזבר).
תודה מראש.
נקיון חדר המדרגות ע"י חבר ועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/08/16
שלום לריסה,
אין מניעה חוקית שחבר ועד הבית ינקה את חדר המדרגות בתשלום ככל שהועד יסכים על כך.
קחו בחשבון שיתכנו טענות של דיירים אחרים ולכן עליכם להקפיד שהשכר שישולם לו לא יהיה שונה באופן מהותי ממה ששולם לקודמו ושיבוצע רישום מדוייק ל התשלומים בספרי הנהלת החשבונות של הועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה חוקית שחבר ועד הבית ינקה את חדר המדרגות בתשלום ככל שהועד יסכים על כך.
קחו בחשבון שיתכנו טענות של דיירים אחרים ולכן עליכם להקפיד שהשכר שישולם לו לא יהיה שונה באופן מהותי ממה ששולם לקודמו ושיבוצע רישום מדוייק ל התשלומים בספרי הנהלת החשבונות של הועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות אצל עוד
נאוה
01/08/16
שלום,
לפני שנה ערתי חוזה שכירות אצל עוד,כעת השוכר מבקש להשאר שנה נוספת .
אני רוצה לבקש מעוד שערך את החוזה שיצרף נספח כיוון שהכל נשאר אותו דבר.
כמה עלי לשלם בגין כך?
תודה
לפני שנה ערתי חוזה שכירות אצל עוד,כעת השוכר מבקש להשאר שנה נוספת .
אני רוצה לבקש מעוד שערך את החוזה שיצרף נספח כיוון שהכל נשאר אותו דבר.
כמה עלי לשלם בגין כך?
תודה
הארכת חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/08/16
שלום נאוה,
עליך להגיע להסכמות עם עורך הדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך להגיע להסכמות עם עורך הדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקזזות ברכישת דירה
ניצן
31/07/16
שלום, אני מתגורר בנכס שהוא בחציו של דודתי המתגוררת בארה"ב, אני מעוניין לקנות ממנה את החצי, השקעתי בדירה כ300,000 שקלים בשיפוץ כולל כאשר היא לא הייתה מודעת לשיפוץ, דבר שהקפיץ כמובן את ערך הדירה, האם אני יכול לדרוש לקזז מערך השמאי את השקעתי בשיפוץ ?
קיזוז ברכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/08/16
שלום ניצן,
ניתן לקזז חיובים שאינם נוובעים מאותה עסקה אם הפ קצובים (כלומר סכום הניתן לחישוב בצורה פשוטה - למשל חיבור סכומי החשבוניות וחלוקה ל 2).
לגבי הזכות לקיזוז הסכום הנזכר - יש להביא בחשבו כי מצד אחד כל מה שבצעת - בצעת על דעת עצמך ובלי לקבל את הסכמת דודך לשאת בסכומי השיפוץ, אך מצד שני - דודתך אכן נהנית מעלית הערך מבלי שהשקיעה בשיפוץ.
צריך גם להביא בחשבון הסכמים קודמם ביניכם, האם שלמת שכ"ד או נהנית מהמגורים גם בחלקה וכו'. מציעה שתושוחחרו ותגיעו להסכמות בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לקזז חיובים שאינם נוובעים מאותה עסקה אם הפ קצובים (כלומר סכום הניתן לחישוב בצורה פשוטה - למשל חיבור סכומי החשבוניות וחלוקה ל 2).
לגבי הזכות לקיזוז הסכום הנזכר - יש להביא בחשבו כי מצד אחד כל מה שבצעת - בצעת על דעת עצמך ובלי לקבל את הסכמת דודך לשאת בסכומי השיפוץ, אך מצד שני - דודתך אכן נהנית מעלית הערך מבלי שהשקיעה בשיפוץ.
צריך גם להביא בחשבון הסכמים קודמם ביניכם, האם שלמת שכ"ד או נהנית מהמגורים גם בחלקה וכו'. מציעה שתושוחחרו ותגיעו להסכמות בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה במסגרת 'מחיר מטרה'
אנונימית
30/07/16
שלום,
זכיתי בהגרלה של 'מחיר מטרה'.האם יש צורך לקחת עורך דין מטעמי ע"מ שיבדוק את החוזה ?נציגה של הקבלן אמרה לי שמאחר ו"משרד השיכון כבר בדק את החוזה מכל כיוון אפשרי, ובגלל שבמסגרת "'מחיר מטרה' - אני לא רשאית לבצע שום שינוי בחוזה וגם לא רשאית לבצע שום שינוי בדירה - אז חבל על הכסף שתשלמי לעורך דין מטעמך".האם זה נכון ? האם זה באמת מיותר לקחת עו"ד מטעמי בגלל שמדובר ברכישה במסגרת 'מחיר מטרה' ?
תודה רבה!
זכיתי בהגרלה של 'מחיר מטרה'.האם יש צורך לקחת עורך דין מטעמי ע"מ שיבדוק את החוזה ?נציגה של הקבלן אמרה לי שמאחר ו"משרד השיכון כבר בדק את החוזה מכל כיוון אפשרי, ובגלל שבמסגרת "'מחיר מטרה' - אני לא רשאית לבצע שום שינוי בחוזה וגם לא רשאית לבצע שום שינוי בדירה - אז חבל על הכסף שתשלמי לעורך דין מטעמך".האם זה נכון ? האם זה באמת מיותר לקחת עו"ד מטעמי בגלל שמדובר ברכישה במסגרת 'מחיר מטרה' ?
תודה רבה!
רכישת דירה במסגרת מחיר מטרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/07/16
שלום רב,
משרד השיכון מכתיב את המפרט הטכני של הדירה ולא את התנאים המשפטיים של ההסכם, המנוסחים ע"י הקבלן (או עורך דינו).
רק עורך דין מטעמך יבחן את החוזה מתוך התאמה ודאגה לאינטרסים שלך.
עורך דין מטעמך יבדוק את תנאי החוזה, את התאמתם לחוק, את הבטוחות שיעמיד בפנייך הקבלן ויעמיד בפנייך את העובדות לאשורן, עו"ד מטעמך יוכל להזהיר אותך מפני הסיכונים בהסכם ולאפשר לך בחירה אמיתית אם לרכוש את הדירה או לא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
משרד השיכון מכתיב את המפרט הטכני של הדירה ולא את התנאים המשפטיים של ההסכם, המנוסחים ע"י הקבלן (או עורך דינו).
רק עורך דין מטעמך יבחן את החוזה מתוך התאמה ודאגה לאינטרסים שלך.
עורך דין מטעמך יבדוק את תנאי החוזה, את התאמתם לחוק, את הבטוחות שיעמיד בפנייך הקבלן ויעמיד בפנייך את העובדות לאשורן, עו"ד מטעמך יוכל להזהיר אותך מפני הסיכונים בהסכם ולאפשר לך בחירה אמיתית אם לרכוש את הדירה או לא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה רכישת דירה
חדווה
29/07/16
רכשתי דירה ואמורה לקבל המפתח בימים אלו. במהלך התקופה מחתימת החוזה (11/15) המוכר לא עמד בסעיפים בחוזה בהם נקובים תאריכים ספציפיים. אי עמידה בהסכם מחייב קנס של 10% מערך הנכס. כיצד עלי לנהוג?
חוזה רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/07/16
שלום חדווה,
על מנת להשיב לשאלתך יש לקרוא את חוזה הרכישה ולבדוק מה מהתנהגויות הקבלן מהווה הפרוה של ההסכם ,האם נקבע להפרות כאלה פיצוי מוסכם, ואם לא האם נגרם נזק בגין ההפרות.
כן יש לבדוק אם ההסכם קובע הוראות המונעות קיזוז של הנזק/הפיצוי מיתרת המחיר שנותרה לתשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך יש לקרוא את חוזה הרכישה ולבדוק מה מהתנהגויות הקבלן מהווה הפרוה של ההסכם ,האם נקבע להפרות כאלה פיצוי מוסכם, ואם לא האם נגרם נזק בגין ההפרות.
כן יש לבדוק אם ההסכם קובע הוראות המונעות קיזוז של הנזק/הפיצוי מיתרת המחיר שנותרה לתשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה נכה
דנה
28/07/16
בעלי ז"ל ואני רכשנו דירה על הנייר מקבלן לפני כשנתיים. באותו הזמן בעלי היה נכה. מכיוון שהיתה לנו דירה אחרת ביקשנו לשלם מס רכישה מופחת עבור הדירה החדשה לפי זכאות של נכים (הדירה החדשה היתה מיועדת למגורים שלנו). בינתיים בעלי נפטר לפני שבניית הדירה הסתיימה. האם אני עדיין זכאית למס הרכישה המופחת שבעלי קיבל בזמנו או שלא?
מס רכישה נכה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/07/16
שלום דנה,
נא הפני שאלתך לפורום דיני מסים.
משתתפת בצערך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפני שאלתך לפורום דיני מסים.
משתתפת בצערך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
רןנן
28/07/16
שלוםאנחנו זוג עם שלושה ילדים שמעולם לא היתה ברשותנו דירה.במשך השנים חסכנו כסף בכדי לקנות דירה שתענה על הצרכים שלנו - שיהיה חדר לכל ילד ושיהיה בכללי דירה נחמדה. (כמובן שעשינו טעות שחיכינו , אבל זה כבר סיפור אחר)אך כל נושא מחיר למשתכן גורם לי לחשוב. אנחנו זכאים להשתתף במחיר למשתכן. אך הבעיה היא שהיכן שאנו גרים אין פרוייקטים של מחיר למשתכן.כרגע זו לא אופציה מבחינתו לעבור למקום אחר (הילדים כבר בכיתות מתקדמות ועוד סיבות).הדילמה שלי היא האם לקנות דירה במחיר למשתכן לא באזור שלי ולהמשיך לשכור דירה באזור שלי או לקנות דירה באזור שלי במחיר מופקע .רעיון נוסף שעלה פתאום בדעתי הוא לקנות דירה במחיר למשתכן לא באזור שלי ולקנות עוד שנה-שנתיים דירה נוספת (קטנה) באזור שלי שבה אגור וכשיהיה אפשר למכור את הדירה של המחיר למשתכן אז אני אמכור את שתי הדירות ואוכל לקנות דירה גדולה יותר באזור שלי (בצורה זו אני אמנע מתשלום שכר דירה)עד כאן ההקדמה.השאלה שלי:אני יודע שאסור למכור דירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן במשך 5 שנים.אבל האם לאחר שקונים דירה במסגרת מחיר למשתכן יש מגבלות של איסור קניית דירה נוספת?תודה
מחיר למשתכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/07/16
שלום רב,
לא ידועה לי הגבלה על רכישת דירה נוספת לאחר רכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ידועה לי הגבלה על רכישת דירה נוספת לאחר רכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפור דיור
עידו
28/07/16
שלום רב,
ברשותי 2 דירות אשר אני מתעתד למכור ב2018 בו זמנית.
האם אני יכול למכור דירה אחת במס מלא ואת השניה בפטור מלא כדירה יחידה? האם אני יכול למכור אחת בפטור יחסי לינארי ואת השניה בפטור מלא?
ברשותי 2 דירות אשר אני מתעתד למכור ב2018 בו זמנית.
האם אני יכול למכור דירה אחת במס מלא ואת השניה בפטור מלא כדירה יחידה? האם אני יכול למכור אחת בפטור יחסי לינארי ואת השניה בפטור מלא?
פטור במכירת 2 דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/07/16
שלום עידו,
התשובה שלהלן נכונה רק החל מיום 1/12018:
החל משנת 2018 ניתן יהיה לעשות שוב שימוש בפטור הניתן במכירת 2 דירות קטנות לצורך רכישת דירה גדולה יותר, ככל שהוא מתאים לנסיבותיכם (סעיף 49ה לחוק מיסוי מקרקעין).
ככל שתמכרו את 2 הדירות תוכלו לשלם מס מוטב לינארי על הראשונה ולקבל פטור במכירת השניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה שלהלן נכונה רק החל מיום 1/12018:
החל משנת 2018 ניתן יהיה לעשות שוב שימוש בפטור הניתן במכירת 2 דירות קטנות לצורך רכישת דירה גדולה יותר, ככל שהוא מתאים לנסיבותיכם (סעיף 49ה לחוק מיסוי מקרקעין).
ככל שתמכרו את 2 הדירות תוכלו לשלם מס מוטב לינארי על הראשונה ולקבל פטור במכירת השניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת 2 דירות לפני רכישת דירה אחת
יואל
27/07/16
שלום,
לפני כ 15 שנים רכשתי 2 דירות בב"ש.
אני גר בשכירות כבר שנים באזור המרכז.
אני מעונין לרכוש דירה למגורים באיזור המרכז, העניין הוא שמס הרכישה הוא 8%, כך שזה יוצא המון כסף.
בכדי להמנע ממס הרכישה הכבד חשבתי לבצע את הפעולות הבאות:
1. להעביר דירה אחת במתנה לאמא שלי או אחי (כך שתישאר לי רק דירת מגורים אחת והתשלום יהיה רק שליש ממס השבח שמקבל המתנה יצטרך לשלם).
2. לקנות דירת מגורים באזור המרכז, לשלם מס רכישה על דירת מגורים יחידה ולמכור את הדירה הנותרת בב"ש תוך שנה וחצי מתאריך קניית הדירה באזור המרכז.
שאלות:
1. האם התוכנית שלי אפשרית ובאמת אוכל לקבל הנחה במס רכישה על בסיס דירת מגורים יחידה?
2. האם אצטרך לשלם מס שבח על הדירה השניה בב"ש שאמכור תוך שנה וחצי מתאריך קניית הדירה באיזור המרכז?
3. האם יש משהו שלא לקחתי בחשבון? האם יש דרך טובה יותר להמנע מלשלם מס רכישה בגובה 8%?
תודה רבה
יואל
לפני כ 15 שנים רכשתי 2 דירות בב"ש.
אני גר בשכירות כבר שנים באזור המרכז.
אני מעונין לרכוש דירה למגורים באיזור המרכז, העניין הוא שמס הרכישה הוא 8%, כך שזה יוצא המון כסף.
בכדי להמנע ממס הרכישה הכבד חשבתי לבצע את הפעולות הבאות:
1. להעביר דירה אחת במתנה לאמא שלי או אחי (כך שתישאר לי רק דירת מגורים אחת והתשלום יהיה רק שליש ממס השבח שמקבל המתנה יצטרך לשלם).
2. לקנות דירת מגורים באזור המרכז, לשלם מס רכישה על דירת מגורים יחידה ולמכור את הדירה הנותרת בב"ש תוך שנה וחצי מתאריך קניית הדירה באזור המרכז.
שאלות:
1. האם התוכנית שלי אפשרית ובאמת אוכל לקבל הנחה במס רכישה על בסיס דירת מגורים יחידה?
2. האם אצטרך לשלם מס שבח על הדירה השניה בב"ש שאמכור תוך שנה וחצי מתאריך קניית הדירה באיזור המרכז?
3. האם יש משהו שלא לקחתי בחשבון? האם יש דרך טובה יותר להמנע מלשלם מס רכישה בגובה 8%?
תודה רבה
יואל
מכירת 2 דירות לפני רכישת דירה אחת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/07/16
שלום יואל,
עקרונית, אם תהיה ברשותך דירתמגורים אחת אותה תתחייב למכור תוך 18 חודש ממועד רכישת הדירה החדשה,תוכל להיות זכאי למדרגותמס רכישה של דירה יחידה.
אבל,
מאחר שביום 1/1/2014 היו ברשותך 2 דירות, לא תוכל לקבל פטור לדירה יחידה, גם אם תשאר לך רק דירה אחת, אלא רק החל משנת 2018.
אם רצונך למכור דירה (או 2) בלא פטור, תוכל להנות מחישוב מס לינארי מוטב (חישוב השבח החל משנת 2014 בלבד). כדאי לבדוק ולחשב את המיסוי במקרה כזה גם אל מול תשלום 1/3 מס רכישה ע"י אמך או אחיך כל שיש להם כבר דירה על שמם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עקרונית, אם תהיה ברשותך דירתמגורים אחת אותה תתחייב למכור תוך 18 חודש ממועד רכישת הדירה החדשה,תוכל להיות זכאי למדרגותמס רכישה של דירה יחידה.
אבל,
מאחר שביום 1/1/2014 היו ברשותך 2 דירות, לא תוכל לקבל פטור לדירה יחידה, גם אם תשאר לך רק דירה אחת, אלא רק החל משנת 2018.
אם רצונך למכור דירה (או 2) בלא פטור, תוכל להנות מחישוב מס לינארי מוטב (חישוב השבח החל משנת 2014 בלבד). כדאי לבדוק ולחשב את המיסוי במקרה כזה גם אל מול תשלום 1/3 מס רכישה ע"י אמך או אחיך כל שיש להם כבר דירה על שמם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה
יוכי
27/07/16
שלום.
ברשותי דירה יחידה ואני מצוי בתהליך של בניית בית לאחר רכישת מגרש. אני מתכוון למכור את הדירה שבבעלותי. מתי עלי למכור את הדירה כדי שלא אשלם מס שבח. ?האם לאחר בניית הבית החדש ואיכלוסו יש פרק זמן מסויים לפטור ממס שבח במכירת הדירה או שעלי למכור את הדירה לפני איכלוס הבית החדש .
ברשותי דירה יחידה ואני מצוי בתהליך של בניית בית לאחר רכישת מגרש. אני מתכוון למכור את הדירה שבבעלותי. מתי עלי למכור את הדירה כדי שלא אשלם מס שבח. ?האם לאחר בניית הבית החדש ואיכלוסו יש פרק זמן מסויים לפטור ממס שבח במכירת הדירה או שעלי למכור את הדירה לפני איכלוס הבית החדש .
מש שבח - דירה נוספת בבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/07/16
שלום יוני,
על מנת לקבל פטור ממס של דירה יחידה עליך למכור את הדירה לפני סיום בניית הדירה החדשה (לפני קבלת טופס 4).
אם אתה עדיין זקוק לה לצורך מגורים, אין מניעה שמועד הפינוי יהיה לאחר סיום הבניה, המועד הקובע הוא מועד החתימה על ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לקבל פטור ממס של דירה יחידה עליך למכור את הדירה לפני סיום בניית הדירה החדשה (לפני קבלת טופס 4).
אם אתה עדיין זקוק לה לצורך מגורים, אין מניעה שמועד הפינוי יהיה לאחר סיום הבניה, המועד הקובע הוא מועד החתימה על ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר דמי תיווך השכרת דירה
דוד
26/07/16
שאלתי: חתמתי על חוזה שכירות דרך מתווך שהציג את הדירה עם חניה הטאבו. בפועל, ולאחר החתימה על החוזה, הסתבר שהחניה היא משותפת. האם אני זכאי לדרוש החזר עבור דמי התיווך לאור מצג שווא של המתווך?
תודה רבה
תודה רבה
החזר דמי תיווך השכרת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/07/16
שלום דוד,
אם המתווך הטעה אותך ונגרם לך נזק, תוכל לתבוע ממנו את הנזק שנגרם (שאיננו שקול בהכרח להשבת דמי התיווך).
חשוב לזכור, שמי שהשכיר לך את הדירה הוא בעל הדירה ואם גם הוא הטעה אותך - תהיה זכאי לפיצוי ככל שתוכיח נזק או תהיה זכאי לבטל את הסכם השכירות.
עשוי להנתן משקל גם לשאלה האם בדקת את המידע שנמסר לך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם המתווך הטעה אותך ונגרם לך נזק, תוכל לתבוע ממנו את הנזק שנגרם (שאיננו שקול בהכרח להשבת דמי התיווך).
חשוב לזכור, שמי שהשכיר לך את הדירה הוא בעל הדירה ואם גם הוא הטעה אותך - תהיה זכאי לפיצוי ככל שתוכיח נזק או תהיה זכאי לבטל את הסכם השכירות.
עשוי להנתן משקל גם לשאלה האם בדקת את המידע שנמסר לך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות מקצועית של עו"ד בעסקת נדלן
ששש
26/07/16
שלום רב, מלווה אותנו (דיירים) משרד ע"וד בתהליך פינוי בינוי, בין היתר מנסח ובודק את החוזה. אנו שואלים האם עלינו לציין בפני המשרד כי מבחינתנו חלה על המשרד אחריות מקצועית כלפינו במידה ונחתום על החוזה שנבדק על ידם, או שהאחריות המקצועית אוטומאטית חלה על משרד עו"ד בליווי עסקאות מסוג זה ?
אחריות מקצועית של עו"ד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/07/16
שלום רב,
אחריות מקצועית חלה על כל בעל מקצוע, לרבות עו"ד, בעת ביצוע עבודתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אחריות מקצועית חלה על כל בעל מקצוע, לרבות עו"ד, בעת ביצוע עבודתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
פלוני
26/07/16
אודה לתשובה:
הוצאנו נסח טאבו, ורשום כך:
1) רישום בית משותף - מדינת ישראל - בשלמות;
2) חכירות- שכירות - קרן קיימת לישראל - בשלמות;
3) העברת שכירות ותיקון תנאיה - בעלי הדירה - רמה משנה - תאריך סיום 2011 - נרשמה חכירה מהוונת - בשלמות.
אנחנו לא מבינים מה זה אומר תאריך סיום 2011 ונרשמה חכירה מהוונת.
אודה מאוד לתשובה.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הוצאנו נסח טאבו, ורשום כך:
1) רישום בית משותף - מדינת ישראל - בשלמות;
2) חכירות- שכירות - קרן קיימת לישראל - בשלמות;
3) העברת שכירות ותיקון תנאיה - בעלי הדירה - רמה משנה - תאריך סיום 2011 - נרשמה חכירה מהוונת - בשלמות.
אנחנו לא מבינים מה זה אומר תאריך סיום 2011 ונרשמה חכירה מהוונת.
אודה מאוד לתשובה.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
נסח טאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/07/16
שלום רב,
חכירה מהוונת היא מצב בו דמי החכירה השנתיים המשולמים לרשות מקרקעי ישראל שולמו מראש.
תאריך הסיום המופיע הוא המועד בו הסתיימה החכירה (במקרה זה חכירת המשנה) על פי חוזה החכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חכירה מהוונת היא מצב בו דמי החכירה השנתיים המשולמים לרשות מקרקעי ישראל שולמו מראש.
תאריך הסיום המופיע הוא המועד בו הסתיימה החכירה (במקרה זה חכירת המשנה) על פי חוזה החכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התלקחות של ארון חשמל בבניין משותף
משה
26/07/16
מי אמור לשלם את המחיר כאשר ארון חשמל בקומה 5 (מתוך8) שבה 4 דירות התלקח
ונשרף כליל? במידה ולוקחים בחשבון שאין ביטוח לאף אחד
מהדיירים.
ונשרף כליל? במידה ולוקחים בחשבון שאין ביטוח לאף אחד
מהדיירים.
התלקחות ארון חשמל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/07/16
שלום משה,
ארון חשמל הוא רכוש משותף ועל כל הדיירים להשתתף בעלות תיקונו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ארון חשמל הוא רכוש משותף ועל כל הדיירים להשתתף בעלות תיקונו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת ירושה
שירה
26/07/16
האם נכנס כבר החוק של כחלון לגבי דירת ירושה שחובה למכור תוך שנתיים על מנת לקבל פטור ממס שבח?
והאם תושב חוץ זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירת ירושה שעומדת בתנאים של פטור לאזרח ישראל?
והאם תושב חוץ זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירת ירושה שעומדת בתנאים של פטור לאזרח ישראל?
דירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/07/16
שלום שירה,
כיום עדיין אין מגבלה על התקופהבה ניתן לנצל את הפטור ממס לדירת ירושה (בהנחה שעומדים בתנאי הפטור).
תושב חוץ איננו זכאי לפטורים לפי פרק חמישי1 לחוק מסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כיום עדיין אין מגבלה על התקופהבה ניתן לנצל את הפטור ממס לדירת ירושה (בהנחה שעומדים בתנאי הפטור).
תושב חוץ איננו זכאי לפטורים לפי פרק חמישי1 לחוק מסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לתבוע כסף בתלונה למפקח על הבניינים
טני
26/07/16
אני מתכוון להגיש תלונה למפקח על הבניינים המשותפים על מנת שבעל הדירה לשעבר ששיפץ בעבר את הדירה מעליי יתקן את הליקויים בדירה מעליי אשר מזיקים לדירתי.
1) האם אני יכול באותה התביעה למפקח מעבר לבקשתי לצו עשה לתיקון הליקויים בדירה מעליין, לדרוש שישולם לי סכום כסף (יש לי סכום מוערך בחוות דעת מהנדס שאצרף לתביעה) שישמש לתיקון כל הנזקים שנגרמו לדירתי שלי כתוצאה מהליקויים בדירה מעליי?
2) האם יש מניעה מלפנות בתביעה למפקח על בניינים משותפים כנגד בעל דירה מעליי אשר עשה שיפוץ לקוי לפני מס' שנים (10 שנים) ומאז לא תיקן כראוי את השיפוץ ואני סובל משך שנים. או שיש חובה לפנות בתביעה למפקח רק כנגד בעל הדירה הנוכחי?
1) האם אני יכול באותה התביעה למפקח מעבר לבקשתי לצו עשה לתיקון הליקויים בדירה מעליין, לדרוש שישולם לי סכום כסף (יש לי סכום מוערך בחוות דעת מהנדס שאצרף לתביעה) שישמש לתיקון כל הנזקים שנגרמו לדירתי שלי כתוצאה מהליקויים בדירה מעליי?
2) האם יש מניעה מלפנות בתביעה למפקח על בניינים משותפים כנגד בעל דירה מעליי אשר עשה שיפוץ לקוי לפני מס' שנים (10 שנים) ומאז לא תיקן כראוי את השיפוץ ואני סובל משך שנים. או שיש חובה לפנות בתביעה למפקח רק כנגד בעל הדירה הנוכחי?
תביעה בפני המפקח על בתים משותפים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/16
שלום רב,
כעקרון ניתן להגיש למפקח תביעות אך ורק בתחומי סמכותו ובתחומים אלה ניתן להגיש גם תביעה כספית.
התביעה בשאלתך היא תביעה נזיקית המצויה בסמכות בית משפט שלום.
להלן קישור לתדריך הגשת תביעות בלשכת המפקח:
http://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/BriefingsOld/Pages/BriefingClaims.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון ניתן להגיש למפקח תביעות אך ורק בתחומי סמכותו ובתחומים אלה ניתן להגיש גם תביעה כספית.
התביעה בשאלתך היא תביעה נזיקית המצויה בסמכות בית משפט שלום.
להלן קישור לתדריך הגשת תביעות בלשכת המפקח:
http://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/BriefingsOld/Pages/BriefingClaims.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תלונה למפקח על בתים משותפים
ללא
26/07/16
יש לי נזילות מהשכן שמעליי, איך אני משיג טופס או איך אני פונה למפקח על הבתים המשותפים?
פניה למפקח על בתים משותפים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/16
שלום רב,
מצ"ב קישור לתדריך הגשת תביעות בפני המפקח:
http://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/BriefingsOld/Pages/BriefingClaims.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מצ"ב קישור לתדריך הגשת תביעות בפני המפקח:
http://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/BriefingsOld/Pages/BriefingClaims.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול התחייבות מכירה דירה ראשונה
ליאור
26/07/16
היי. יש ברשותי דירה אחת ואני מעוניין לקנות דירה שניה.
הבנתי שיש אפשרות להתחייב איפשהו שאני ימכור את הדירה הראשונה תוך שנתיים ואז אוכל לקבל משכנתא של 70%.
1. איפה ממלאים תפסים בשביל לחתום על ההתחייבות הזאת?
2. אם בסופו של דבר לא אמכור את הדירה הראשונה, האם אני מקבל קנס כלשהו? אם כן אז באיזה סכום הוא?
תודה.
הבנתי שיש אפשרות להתחייב איפשהו שאני ימכור את הדירה הראשונה תוך שנתיים ואז אוכל לקבל משכנתא של 70%.
1. איפה ממלאים תפסים בשביל לחתום על ההתחייבות הזאת?
2. אם בסופו של דבר לא אמכור את הדירה הראשונה, האם אני מקבל קנס כלשהו? אם כן אז באיזה סכום הוא?
תודה.
ביטול התחייבות למכירת דירה שניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/16
שלום ליאור,
לגבי המשכנתא - נא הפנה שאלתך לפורום בנקאות.
השימוש הנפוץ יותר של התחייבות למכירת הדירה הראשונה (תוך 18 חודשים) הינו על מנת לקבל מס רכישה מוטב כשל דירה יחידה (במקום מס רכישה של 8% לפחות).
במקרה בו לא תמכר הדירה תחוייב במלוא מס הרכישה ובצרוף הפרשי הצמדה וריבית ממועד התשלום החוקי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי המשכנתא - נא הפנה שאלתך לפורום בנקאות.
השימוש הנפוץ יותר של התחייבות למכירת הדירה הראשונה (תוך 18 חודשים) הינו על מנת לקבל מס רכישה מוטב כשל דירה יחידה (במקום מס רכישה של 8% לפחות).
במקרה בו לא תמכר הדירה תחוייב במלוא מס הרכישה ובצרוף הפרשי הצמדה וריבית ממועד התשלום החוקי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחוייבות לתקנון הקניון
יעקב
25/07/16
היי
ברצוני לרכוש חנות בקניון.
החנות הינה נכס עצמאי שירשם בבעלותי המלאה בטאבו.
ידוע לי שהנהלת הקניון דורשת מכל בעל חנות לחתום על התחייבות לתקנון הקניון, לרבות זמני פתיחה וסגירה של החנות, התחייבות לפתוח כל יום, קנסות על איחורים בפתיחה!! מיסים...ועוד...
השאלה שלי היא מדוע אני חייב להתחייב לתקנון הקניון? מכח איזה דין זה נובע?
ונניח שאני קונה את הנכס מאדם פרטי שלא מחייב אותי לחתום על התחייבויותיו.
כי ככל ומדובר על נכס בבעלותי המלאה אזי לא ברור מהיכן יונקת הנהלת הקניון את סמכותה לכוף על כולם את תקנותיה, קנסות וכו'
ברצוני לרכוש חנות בקניון.
החנות הינה נכס עצמאי שירשם בבעלותי המלאה בטאבו.
ידוע לי שהנהלת הקניון דורשת מכל בעל חנות לחתום על התחייבות לתקנון הקניון, לרבות זמני פתיחה וסגירה של החנות, התחייבות לפתוח כל יום, קנסות על איחורים בפתיחה!! מיסים...ועוד...
השאלה שלי היא מדוע אני חייב להתחייב לתקנון הקניון? מכח איזה דין זה נובע?
ונניח שאני קונה את הנכס מאדם פרטי שלא מחייב אותי לחתום על התחייבויותיו.
כי ככל ומדובר על נכס בבעלותי המלאה אזי לא ברור מהיכן יונקת הנהלת הקניון את סמכותה לכוף על כולם את תקנותיה, קנסות וכו'
התחייבות לתקנון הקניון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/16
שלום יעקב,
לא ניתן לענות לשאלתך בלי לעיין בחוזה הרכישה (שלפיו רכש המוכר את החנות) ולבדוק את רישום הנכס.
ייתכן, שהמוכר התחייב בעבר כלפי הנהלת הקניון שלא להעביר את זכויותיו אלא בכפוף לתקנון, ואז תפעל הנהלת הקניון לאכיפת ההתחייבות, יתכן גם שהתקנון נרשם או עתיד להרשם כתקנון הבית המשותף עם רישום הקניון ככזה וכו'. יש לברר את המצב העובדתי עם המוכר ולבקש את המסמכים המעגנים את זכויות הקניון, ככל שהללו קיימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לענות לשאלתך בלי לעיין בחוזה הרכישה (שלפיו רכש המוכר את החנות) ולבדוק את רישום הנכס.
ייתכן, שהמוכר התחייב בעבר כלפי הנהלת הקניון שלא להעביר את זכויותיו אלא בכפוף לתקנון, ואז תפעל הנהלת הקניון לאכיפת ההתחייבות, יתכן גם שהתקנון נרשם או עתיד להרשם כתקנון הבית המשותף עם רישום הקניון ככזה וכו'. יש לברר את המצב העובדתי עם המוכר ולבקש את המסמכים המעגנים את זכויות הקניון, ככל שהללו קיימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחה בעל פה לתאריך מסירת דירה
ליאל
25/07/16
שלום,
במעמד החתימה וכמו כן לאחר מספר חודשים בכמה הזדמנויות שונות, נאמר לנו שמסירת הדירות ייעשו בחודש יולי-אוגוסט 2016. החוזה שלנו, מדבר על שנה וחצי עד ינואר 2017. דיירים אחרים חתמו לפני כן ולפחות לגבי 2 מהם, מדובר באיחור במסירה. מדובר בעסקה מקבלן, של דירה בתמ"א 38 שהדירות מוכנות ואין עדיין מעלית , חנייה, לובי, מחסנים וכו'.
האם ניתן לתבוע או לדרוש את קיום ההבטחות שניתנו בעל פה ? שלולא הבטחה זו לא היינו חותמים על החוזה לדירה.
במעמד החתימה וכמו כן לאחר מספר חודשים בכמה הזדמנויות שונות, נאמר לנו שמסירת הדירות ייעשו בחודש יולי-אוגוסט 2016. החוזה שלנו, מדבר על שנה וחצי עד ינואר 2017. דיירים אחרים חתמו לפני כן ולפחות לגבי 2 מהם, מדובר באיחור במסירה. מדובר בעסקה מקבלן, של דירה בתמ"א 38 שהדירות מוכנות ואין עדיין מעלית , חנייה, לובי, מחסנים וכו'.
האם ניתן לתבוע או לדרוש את קיום ההבטחות שניתנו בעל פה ? שלולא הבטחה זו לא היינו חותמים על החוזה לדירה.
הבטחה בע"פ לתאריך מסירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/16
שלום ליאל,
יש לבדוק את הוראות החוזה עליו חתמת.
חוזים רבים קובעים כי מצגים בע"פ שקדמו לחוזה ואינם תואמים את הכתוב בו בטלים וכי שינוי הוראות החוזה יהיה בכתב בלבד.
אם זה המצב תתקשו להסתמך על מועד מסירה שנמסר לכם בע"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות החוזה עליו חתמת.
חוזים רבים קובעים כי מצגים בע"פ שקדמו לחוזה ואינם תואמים את הכתוב בו בטלים וכי שינוי הוראות החוזה יהיה בכתב בלבד.
אם זה המצב תתקשו להסתמך על מועד מסירה שנמסר לכם בע"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה של דירה שהתקבלה במתנה
ארז
25/07/16
קיבלתי לפני שנתיים דירה במתנה לפי סעיף 62 לחוק מסוי מקרקעין, חלפו שנתיים ואני מעונין להעביר את הדירה במתנה וללא תמורה לבתי ע"פ סעיף 62.
האם עלי להמתין את תקופת הצינון בשביל לקבל פטור ממס שבח או שתקופת הצינון עוסקת רק בפטורים הרגילים של חוק מיסוי מקרקעין ולא בפטור לפי סעיף 62??
האם עלי להמתין את תקופת הצינון בשביל לקבל פטור ממס שבח או שתקופת הצינון עוסקת רק בפטורים הרגילים של חוק מיסוי מקרקעין ולא בפטור לפי סעיף 62??
העברה במתנה של דירה שהתקבלה במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/16
שלום ארז,
תקופות הצינון נדרשות לצורך קבלת פטור על פי פרק חמישי 1.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תקופות הצינון נדרשות לצורך קבלת פטור על פי פרק חמישי 1.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
