דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן

פורום נדל"ן

פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.

מנהלי פורום נדל"ן

עו"ד לילך עתני

בעלת נסיון של יותר מ- 30 שנה בתחום המקרקעין

עו"ד הילה אליקים

עוסקת בתחום המקרקעין, ייצוג ברכישת ומכירת דירות, הסכמי שכירות ועוד.

סיגל

מה נחשב לדירה לצורכי מיסו 25/10/16

שלום
יש לי דירה אחת נניח דירה X
ויש לי עוד חצי דירה נניח דירה Y
האם אני נחשבת כבעלת שתי דירות או בעלת דירה אחת?
כלומר האם חצי דירה נחשב לדירה?
האם שליש דירה נחשב לדירה?
מה בעצם נחשב לדירה לצורכי מיסים?
תודה

לעמוד

המלא

מה נחשב לדירה לצורך מס

עו"ד לילך אקרמן מנהלת 29/10/16

לצרכי מיסוי מקרקעין 1/3 דירה לא נחשב כדירה נוספת. מעל 1/3 דירה נחשב כדירה נוספת

בברכה,

לילך אקרמן, עו"ד

מנהלת פורום דיני עבודה

העמק 52, כפר יונה

טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך אקרמן

העמק 52, כפר יונה

lilachakerman@netvision.net.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירה

נעמה 25/10/16

שלום
ברשותי שתי דירות
ברשות אחי דירה אחת
אני רוצה לתת לו במתנה חצי דירה (כך תהיה לי דירה וחצי
וגם השכירות תתחלק חצי חצי בינינו )
אילו מיסים עלינו לשלם והאם העובדה שהוא אחי מקלה עלינו במיסים שנשלם?
תודה

לעמוד

המלא

מכירה

עו"ד לילך אקרמן מנהלת 29/10/16

שלום רב

בעצם מדובר בעסקה לכל דבר - בפועל העברה ישירה לאח לא נותנת פתרון או הקלה במס שבח ולגבי מס רכישה יש לבחון לעומק האם זה ייתן הקלה כלשהי- יש לבצע בדיקה פרטנית של העסקה על מנת לענות ומכל מקום ישנן משמעויות נוספות שיש לעסקת מתנה שכדאי שתבינו טרם ביצועה

בברכה,

לילך אקרמן, עו"ד

מנהלת פורום דיני עבודה

העמק 52, כפר יונה

טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך אקרמן

העמק 52, כפר יונה

lilachakerman@netvision.net.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה שמועד הפינוי שלה רחוק

כפיר 25/10/16

קניתי דירה שמועד פינויה בעוד כחודש
כעת סיכמתי עם המוכרים שישארו לגור בדירה 10 חודשים נוספים בתמורה לסכום כספי
השאלה : מה עדיף לי בתור קונה ? הפחתת מחיר הדירה מהתשלום האחרון או הסכם שכירות ?

לעמוד

המלא

רכישת דירה עם מועד פינוי רחוק

עו"ד לילך אקרמן מנהלת 29/10/16

שלום רב

יש לבחון את חוזה הרכישה לעומק אך על פניו לטעמי כקונה תמיד עדיף לקבל את החזקה ומסמכי הנכס להעביר את הזכויות על שמך כבעלים ובמקביל לעשות הסכם שכירות עם מי שגר שם בפועל אך יש לשים לב היטב להתניות בהסכם השכירות ולאחריות של מי אחראי למה..

בברכה,

לילך אקרמן, עו"ד

מנהלת פורום דיני עבודה

העמק 52, כפר יונה

טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך אקרמן

העמק 52, כפר יונה

lilachakerman@netvision.net.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ברור מעמד הערת אזהרה בטאבו

איילת 25/10/16

שלום רב,
יש לי שתי שאלות:
1) לבעלי, שרכש דירה לפני כחמש שנים עוד בהיותו רווק, והדירה טרם עברה על שמו בטאבו - ענייני ירושה של המוכרים - יש הערה אזהרה 126 מזה כחודשיים. מה משמעות ההערה? בכל מקום שאני קוראת יש עניין של פירוט למה ההערה מתייחסת ואצלנו אין פירוט מילולי.
2) מאחר והוא עדיין לא בעלים של דירה ואנו מעוניינים לרכוש דירה משותפת בעזרת משכנתא, האם בעלי נקרא מחוסר דיור? האם אנו זכאים למשכנתא?
אודה לתשובתכם בהקדם

לעמוד

המלא

הערת אזהרה בטאבו

עו"ד לילך עתני מנהלת 26/10/16

שלום איילת,
כדי להבין את משמעות ההערה יש לראות את הרשום בנסח.
בעלך איננו נחשב למחוסר דיור אלא לבעל דירה. לעניין הזכאות למשכנתא ושיעורה עליכם לפנות לבנק או ליועץ משכנתאות.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח

דרור 25/10/16

שלום,

לאמי דירה יחידה שהיא קנתה מקבלן ואנחנו מעוניינים
למכור אותה ולעבור למקום אחר.

1.הבנתי שאם הדירה ברשותה 18+ חודשים אז היא פטורה ממס שבח בשל ״דירה יחידה מזכה״?

2.האם 18 החודשים נספרים מהתאריך שבו התקבל טופס 4 לבניין? מהתאריך שבו בוצעה העסקה?( והבניין עדיין לא מוכן) או ממתי?

תודה

לעמוד

המלא

מס שבח

עו"ד לילך עתני מנהלת 26/10/16

שלום רב,
18 החודשים נספרים מיום שהדירה קיימת, דהיינו מועד קבלת טופס 4.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

שירי 24/10/16

הי,

קניתי לאחרונה דירה והצהרתי לטובת צרכי מס רכישה שאמכור דירה נוספת שברשותי בתוך שנתיים.
לאחר ההצהרה הבנתי שיכול להיות שהנכס שבבעלותי כלל לא מוגדר כדירה ולא הייתי צריכה להתחייב שאמכור אותו.
מדובר בדירה בבניין שמופיע בטאבו כחברה בע״מ כאשר כל בעלי הדירות בבניין הם למעשה בעלי מניות בחברה.
כשפונים לתשריט, הנכס שבבעלותי מופיע כמחסן ולא כדירה אבל מצד שני מול העירייה, תשלום הארנונה הינו לפי דירת מגורים

מישהו יודע איך מתייחסים למקרה שכזה?
ובמידה וזה אכן לא נחשב כדירת מגורים, האם ישנה אפשרות לשנות את הדיווח ולא למכור את הנכס הקיים?

תודה!

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד לילך עתני מנהלת 26/10/16

שלום שירי,
אופן הרישום של הבנין איננו משנה את העובדה שמדובר (או לא מדובר) בדירה.
עליך לבחון כיצד רכשת את הנכס - כדירה או כמחסן? מה הצהרת לרשויות המס בעת הרכישה? ניתן לבדוק ברשות המסים אם רשומה על שמך דירה או נכס אחר.
אם הנכס נרכש כדירה, משמש כדירה ומוגדר בעיריה כדירה תתקשי מאוד לטעון שלא כך הדבר.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות

אורטל 23/10/16

שלום רב
האם ישנה מניעה כלשהיא להשכיר דירה לזוג עם אזרחות זרה?

לעמוד

המלא

מענה

מתמחה 23/10/16

שלום,
אין מניעה להשכיר דירה לזוג עם אזרחות זרה, כל זאת בכפוף לדין.
בהצלחה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

השכרת דירה לאזרח זר

עו"ד לילך עתני מנהלת 26/10/16

שלום אורטל,

אין מניעה להשכיר דירה לאזרח זר.
יש להקפיד על קבלת בטוחות "קשיחות" (פקדון כספי/ערבות בנקאית) ורצוי גם ערבות של ישראלי, וזאת למקרה בו הדיירים "יעלמו" ויותירו חובות.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מקומות לימוד שמאות המקרקעין באזור המרכז כולל שכר

רמי שאול 23/10/16

אשמח לקבל מידע לגבי הכותרת

לעמוד

המלא

השאלה איננה קשורה לפורום

עו"ד לילך עתני מנהלת 26/10/16

שלום רמי,
זהו פורום משפטי.
תוכל לקבל תשובה מועילה יותר לשאלתך אם תחפש במנוע חיפוש רגיל(גוגל, למשל).

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום משכנתא על בית בבעלותי

עינב 23/10/16

שלום
לצרך קבלת הלוואה מהבנק. גישור
אני צריכה לרשום משכנתא על דירה בבעלותי. יש לי שטר משכנתא מהבנק אבל רוצים ממני אישור העדר חובות בעיריה. אני משלמת בהוראת קבע ארנונה. מה צריך להביא לעיריה כדי שיתנו לי אישור לטאבו שיאפשר רישום המשכנתא?
הפקידה בטלפון לא מבינה מה אני רוצה
היא חושבת שזה אישור טאבו למכירת בית.
בבקשה. רק כאן עונים לעניין.

לעמוד

המלא

אישור עיריה לרישום משכנתא

עו"ד לילך עתני מנהלת 26/10/16

שלום עינב,

אישור העיריה לרישום משכנתא דומה מאוד לאישור הנדרש למכירה. מאחר שאין עסקת מכר אין צצצרך להמיא חוזה אלא רק נסח רישום מקרקעין, ולהסביר שאת זקוקה לאישור לטאבו לצורך רישום משכנתא.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות במקרקעין

אוסי 22/10/16

אנו מתגוררים בבניין בן 8 קומות בירושלים, שבנוי על צלע הר ולכן מחולק לשני חלקים. אנו גרים בקומת 4, הקומה האחרונה של החלק הקדמי של הבניין. כאשר הגג של דירתינו הוא המרפסת של קומה 5, שקומה 5 היא הקומה הראשונה של החלק השני של הבניין, שבנוי יותר פנימה. לפני מספר שנים הוצאנו, אנו ושלושת הדיירים שמתחתינו תוכנית תב״ע ורשיון בניה לבניית עמודה בת 4 קומות, נפרדת לבניין שתהיה תוספת לדירות לכל החלק הקדמי של הבניין. במסגרת הוצאת רשיון הבניה רשמנו את תוספת הבניה בטאבו, אך ורק עבור 4 הקומות התחתונות. ולפיכך לפי הבנתינו, התוספת הינה אך ורק בבעלות 4 הקומות הראשונות. אנו עומדים בימים אלו להתחיל בבניית התוספת, ומכיוון שאנו הקומה האחרונה בבנייה אנו מתכננים לעשות חלונות סקיילייט בתקרת התוספת שלנו. שאלתי היא ; האם השכן בקומה 5 יכול על פי חוק, להוציא רשיון בניה ולהפוך את הגג של התוספת שלנו למרפסת עבורו, ( כהמשך למרפסת הגדולה שלו, שכאמור היא כרגע כבר בגודל הדירה שלנו ) ? ואם יש לו אפשרות עפ״י חוק, איך אנו יכולים לעצור את המהלך ? צו מניעה ?

לעמוד

המלא

זכויות במקרקעין

עו"ד לילך עתני מנהלת 26/10/16

שלום אוסי,

לא ברור לי כיצד תוקן צו הבית המשותף לפני הבניה.
יש לבדוק את תקנון הבית המשותף על מנת לקבוע של מי הגג שמעל לדירתכם, האם הוצמד לדירתכם או שהוא מהווה רכוש משותף.
בהנחה שהחלונות מופיעים בהיתר לא ינתן היתר לשכן להרחיב את מרפסת דירתו על אותם חלונות ותוכלו להגיש התנגדות לבניה כאמור או תביעה לצו מניעה ככל שקיימת לכך עילה (פגיעה בפרטיות, פלישה לרכוש המשותף וכו').

מציעה לא להסתפק בתשובה בפורום אלא לקבל יעוץ משפטי פרטני לאחר בחינת כל העובדות.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פח אשפה

קובי 22/10/16

שלום רב, מדובר בדירה עם 4 דירות, 2 דירות בכל צד. מדובר בהתקן ל-2 פחי אשפה בכל צד. ההתקן הינו בשטח בעלי הדירה בקרקע בצד השמאלי שלי (אני בקומה הראשונה). בעלי הדיירים חדשים בדירת הקרקע, בנו התקן וגדר בשטחם, גדר והתקן יפה ויקר וטוענים כי עלי להשתתף בהתקן החדש והיקר אחרת לא אוכל להיות בפח האשפה שלי בהתקן. (שנים היה התקן במצב טוב, מדוע עלי להשתתף בהתקן יקר ויפה המהווה חלק מהגדר, בשטחם של הדיריים החדשים). האם יש הגיון משפטי בעניין ? האם יכולים למנוע ממני את פח אשפה בדירתי בהתקן שקיים שנים רבות. בתודה קובי.

לעמוד

המלא

מענה

מתמחה 23/10/16

שלום,
האם פנו אליכם טרם הקמת הגדר? מהי עלות הגדר?
ושנית, האם את הדיירת היחידה שמתנגדת לגדר זו.
תודה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

פח אשפה

עו"ד לילך עתני מנהלת 26/10/16

שלום קובי,
מענה לשאלתך מצריך בירור עובדתי שאינו מתאים לפורום זה.
ככלל - אם מדובר ברכוש משותף על הדיירים לשאת בהוצאות תחזוקה ושימור, לגבי החלפה ושיפור יש לקבל מראש הסכמה של הדיירים ואין אפשרות למנוע מדייר להשתמש ברכוש משותף.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הגדלת דירת גן

דנידין 20/10/16

שלום,
אנו גרים בדירת גן ומתוכננת מעלינו הרחבת מרפסות.
לטענת הקבלן, ניתן להגדיל את שטח דירת הגן ע"י בניית ויטרינה פריקה (על מסילות) תחת שטח המרפסת שתיבנה (ללא חריגה מקו בניין) ללא צורת באישור בניה.
האם זה כך?
תודה.

לעמוד

המלא

הגדלת דירת גן

עו"ד לילך עתני מנהלת 26/10/16

שלום רב,

כעקרון - כל שינוי בקירות החיצוניים של בנין טעון היתר.
אדריכל יוכל לתת לך תשובה ספציפית בהתאם למבנה הקיים ולתב"ע החלה במקום.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם ואיזה מס שבח יש במכירה מאב לבן?

איציק 20/10/16

אב שמוכר בכסף מלא את הדירה השניה שלו לבן שלו - האם יש חיוב במס שבח (או שאולי אין חיוב כמו בהעברה במתנה מאב לבן)?

ואם יש חיוב מס שבח - האם החישוב הוא לינארי (כמו כמעט כל מכירה רגילה) או לא?

לעמוד

המלא

מס שבח במכירת דירה לבן

עו"ד לילך עתני מנהלת 26/10/16

שלום איציק,
במכירה - להבדיל ממתנה - מאב לבן אין הקלה במס שבח. החישוב הוא חישוב של מכירה רגילה.
כדאי לשים לב, שלאור קרבת המשפחה רשות המסים תבחן אם המחיר הוא אכן מחיר השוק, ואם המחיר נמוך מכך באופן משמעותי יתכן שמס השבח יחושב על פי מחיר השוק.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דחוף בבקשה יזהר המוכר?!

עינב 20/10/16

אדם רכש בית שעבר על שמו בטאבו.

הבית עבר שמאות ונתקבלה משכנתא.

כעת במכירה אותו שמאי של הקניה טוען שיש חריגת בניה..סטיה מתכנית הבניה בסלון.

הרוכש מעולם לא בנה או הוסיף דבר.

הרוכש חתם חוזה מכר עם קונה והצהיר שאין חריגות בניה.

הקונה הביא שמאי מטעמו. בדק גרמושקה והיתרים ועיין בחשבון ארנונה ובנסח טאבו קודם לחתימה.

המוכר לקח שמאי בשביל שעבוד הנכס ומשכנתא עליו.

השאלה. איך שמאות סותרת על אותו נכס אותן עובדות אותו שמאי.

האם המוכר מתרשל?

הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו

לעמוד

המלא

שמאות שונה של אותו שמאי

עו"ד לילך עתני מנהלת 26/10/16

שלום רב,

שאלה זו יש להציג לשמאי ולבקש הסבר מפורט, רצוי בכתב.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בטול הסכם מכרה ללא תמורה

מרגולה 20/10/16

אמי עשתה הסכם מכר ללא תמורה להעביר קרקעות באזור יהודה ושומרון לאחד מבניה (שההעברה תעשה כשניתן לעשות כן). אמי נתנה יפוי כח בלתי חוזר לעוה"ד לעשות כן. כמו כן הכינה צוואה. ההעברה לא נעשתה עדין ואמי התחרטה. האם ניתן לבטל וכיצד? (בצוואה נרשם שאחרי מותה בנה יקבל את הקרקעות)

לעמוד

המלא

בטול הסכם מתנה

עו"ד לילך עתני מנהלת 26/10/16

שלום רב,
לא הבאת את עמדת מקבל המתנה.
בהסכמת הצדדים ניתן לבטל את המתנה. יש להכין תצהירים מתאימים ולדווח על הביטול לרשות המסים ולכל רשות רלוונטית עליה הודיעו עלהמתנה (רמ"י, רשות מקומית).
אם הבן המקבל איננו מסכים לביטול, רשאית האם לפנות לבית המשפט ככל שיש לה עילות לביטול המתנה (למשל, אם הדירה דרושה לה לצורך עצמי, הבן מתנהג אליה באופן מחפיר, וכו').

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה נגד דייר המסרב לשלם מיסי ועד

יעד 20/10/16

שלום רב,
אנחנו גרים בבניין שיש בו 5 דיירים בלבד ואחד מהם מסרב לשלם מיסי ועד והסכום
כבר הגיע ל 1500ש"ח.

שאלתנו איפה ניתן להגיש תביעה – האם חייבים אצל המפקחת על רישום
מקרקעין ובתים משותפים (כפי שמישהו אמר לנו) או ניתן לעשות זאת בבית משפט לתביעות
קטנות?

השאלה נובעת מכך שלאחר בדיקה הסתבר לנו שסכום האגרה אצל המפקחת הוא
750 ₪ ללא תלות בגובה התביעה ובמקרה הנדון זה מהווה 50% מסכום החוב, דבר שנראה לנו
אבסורדי לחלוטין.

ואילו סכום האגרה בבית משפט לתביעות קטנות, סכום האגרה הוא 50 ₪ בלבד
(על תביעה שעד 5000 ₪).

בתודה מראש על תגובתכם וחג שמח
יעד

לעמוד

המלא

תביעה נגד דייר המסרב לשלם דמי ועד

עו"ד לילך עתני מנהלת 26/10/16

שלום רב,
סכסוך בעניין דמי ועד מסור לסמכותו היחודית של המפקח על רישום מקרקעין.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כמה יעלה למכור

נעמה 20/10/16

שלום
בסוף 2007 קנינו דירה בת שני חדרים, עלתה סך 350000 שח היום שוויה כ-800000 שח ולקחנו משכנתא 180000 שח
ועשינו שיפוץ של 50000 שח
עכשיו ברצוני למכור אותה
איזה מיסים אשלם ?האם רק שבח? והאם בזמן חישוב השבח לוקחים בחשבון את עניין המשכנתא?
אודה לעזרתכם

לעמוד

המלא

מכירת דירה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/10/16

שלום נעמה,

אם מדובר בדירה יחידה - ככל הנראה תהיו פטורים ממס שבח.

אם בבעלותכם דירה נוספת יחול חיוב במס שבח אותו תוכלו לחשב באתר רשות המסים

https://www.misim.gov.il/svtsvazmitnew/FrmHadrachaRashit.aspx

לצורך החישוב ניתן להתחשב, בין היתר, בהוצאות שיפוץ ובהוצאות מימון (הריבית על המשכנתא).

בנוסף עליכם לבדוק אם חל על דירתכם היטל השבחה (במשרדי הרשות המקומית).

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצול בית פרטי לשם מכירה

אודי 20/10/16

האם ניתן לפצל וילה בת 3 קומות ולמכור רק את החלק התחתון ?
יש אופציה כזאת בתנאים מסויימים??

לעמוד

המלא

פיצול בית פרטי

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/10/16

שלום אודי,

פיצול דירה הוא חוקי רק אם התב"ע במקום מאפשרת פיצול ואם ניתן לכך היתר הועדה המקומית לתכנון ובניה.

יש לשים לב שהדבר כרוך בעלויות (לרבות היטל השבחה) וכן לבחון את השלכות המס במקרה של ריבוי דירות.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חניה פרטית

סימה 19/10/16

האם חוץ מלהתקשר כל פעם למשטרה בדרישה שיורו לרכבים החונים בחנייה הפרטית שלי, יש עוד מה לעשות?
אין יום שאני מגיעה הבייתה ויכולה לחנות ולעלות. תמיד הנוהל הוא להתקשר לדיירים לבקש מהם לרדת להוציא את הרכב..
מה עושים על מנת שזה יפסק??
בגדול הם שמים פס ורק לוקחים סיכון שאולי המשטרה תבקש מהם להזיז את הרכב.
שמתי שער אך שברו אותו.

לעמוד

המלא

חניה פרטית

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/10/16

שלום סימה,

תוכלי להגיש תביעה למתן צו מניעה כנגד הדיירים המשתמשים בחניה שלך.
ככל שיתקבל צו כזה, כל הפרה שלו תהווה בזיון בית משפט ותחשוף את השכנים למאסר או קנס.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סוגי הערת אזהרה

שאול 19/10/16

שלום,
האם יש הערת אזהרה שיכולה למנוע עסקאות כגון מכירה או שעבוד של דירה?
האם יש הערת אזהרה שיכולה למנוע עיקול דירה?

לעמוד

המלא

סוגי הערת אזהרה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/10/16

שלום שאול,

הערת אזהרה איננה יכולה למנוע עסקאות, אלא תמנע רישום עסקאות הסותרות את עילת ההערה (למשל -הערת אזהרה לעסקה - תמנע רישום עיסקה אחרת, הערה עלצורך בהסכמה תמנע רישום עסקה אם לא ניתנה הסכמה).
עיקול ירשם למרות קיומה של הערת אזהרה.

יחד עם זאת - הערת האזהרה תקבע עדיפות לבעל הערתהאזהרה כלפי כל מי שהגיע אחריו (ממשכן, קונה, מעקל).

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטור ממס רכישה בקניית דירת מגורים יחידה

אש 19/10/16

שלום רב,

מה הוא הסכום המקסימלי שניתן לקבל עבורו פטור ממס רכישה בעת קניית דירת מגורים יחידה?

תודה.

לעמוד

המלא

מס רכישה מופחת

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/10/16

שלום רב,

ברכישת דירת מגורים יחידה עד סכום של 1,600,175 ש"ח מדרגת מס הרכישה היא 0% כלומר לא ישולם מס רכישה.

לחישוב המס - מצ"ב קישור למחשבון מס רכישה של רשות המיסוי:
https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx#nbb

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ירידת ערך הבית

שרה בן ארי ולצר 19/10/16

אני מתגוררת בפנטהאוס קומה 5 ומסביבי בונים בנין אחד של תמ"א 38 הגבהשל עד 7 קומות וצד השני 10 קומות הביניים מסתרים לי את הנוף ,

פוגעים בפרטיותי וחוסמים לי את האויר.

את מי אפשר לתבוע על ירידת ערך הדירה?

לעמוד

המלא

ירידת ערך דירה עקב בניה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/10/16

שלום שרה,

ככל שנגרמה ירידת ערך לדירתך בשל אישור תכנית ניתן לתבוע את הועדה המקומית לתכנון ובניה לפיצוי בגין ירידת הערך וזאת בתוך 3 שנים מיום אישור התכנית.
יש להוכיח את ירידת הערך ואת העובדה שירידת ערך זו נגרמה בשל התכנית באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין.
החוק קובע בסעיף 200 כי פגיעות תכנוניות קלות ערך בנסיבות העניין ובעניינים המנויים בסעיף לא יקנו זכות לפיצוי.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניית בניין הפוך

מיכאל 19/10/16

רכשנו דירה על הנייר, הפונה לכיוון צפון מערב, בחוזה מכר אין חץ צפון אך לפי המפה והמלל המרפסת פונה צפונה, כמו כן הקלטנו את היזם אשר עזר לבחור את הדירה ומסביר את הכיוונים.
למרות זאת הבנייה בפועל הפוכה (180 מעלות), הדירה שלנו פונה לכיוון דרום מזרח.
לא נתקלתי במקרה כזה בכלל ושאלתי מספר שמאים,
האם ניתן לתבוע את היזם? איך מוכיחים נזק? (רציתי כיוון צפון קיבלתי דרום)

תודה רבה

לעמוד

המלא

רכישת דירה בכיוונים הפוכים

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/10/16

שלום מיכאל,
על מנת לקבל תשובה עניינית יש לבדוק את מסמכי הרכישה (חוזה, מפרט טכני, תשריטים, בקשה לרישום הערת אזהרה וכו).
ככל שתרצו לתבוע את הקבלן בטענה שהטעה אתכם וגרם לכם לרכוש דירה שונה מזו שהתכוונתם לרכוש יהא עליכם להוכיח את תביעתכם (למשל - באמצעות הקלטה) וכן להוכיח את הנזק באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הגדרת דירה ראשונה

אריאל ארד 18/10/16

שלום
ככל הידוע לי
למשפרי דיור יש אפשרות לקחת משכנתא במימון של 70 אחוז בלבד
שלא כמו מי שקונה דירה ראשונה שיכול לקבל 75
שאלתי היא..
אם מכרתי את הדירה שלי כבר.וכעת כעבור חודש אני קונה בית אחר.האם זה מוגדר לדירה ראשונה.ולכן אוכל לקבל 75.או שזה מוגדרכמשפר דיור?
תודה מראש

לעמוד

המלא

שיעור המשכנתא לדירה ראשונה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/10/16

שלום אריאל,

מומלץ לפנות לבנק לבירור עניין זה ולמניעת תחשיבים לא נכונים.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ארנונה

מעיין 18/10/16

שילמתי ארנונה לשנת 2015 מראש . מ-5/15 הגדילו את שטח הדירה ב- 4 מטרים .
בטאבו היה רשום 42 מ"ר , לאחריו הרשות חייבה ב- 50 מ"ר , לאחריו ב- 52 מ"ר , לאחריו
ב- 55 מ"ר , לאחריו ב- 59 מ"ר וב-8/16 הבית גדל ל- 67 מ"ר - 60% יותר מהטאבו .
הייתכן ? נשאלת גם שאלה האם בכל הגדלה רשאית הרשות לחייב רטרואקטיבי מהמדידה הקודמת
או שמא רק מתאריך המדידה החדשה . יום טוב וחג שמח .

לעמוד

המלא

ארנונה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/10/16

שלום מעין,
שטח הדירה הרי ידוע וניתן למדידה. הרישום בטאבו אינו משקף פעמים רבות את שטח הדירה בפועל.
ככל שיש לכם השגה על נכונות השומה (השטח איננו נכון) עליכם לפנות בעניין לרשות המקומית בהתאם לקבוע בחוק.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

1
...
341
342
343
344
345
...
1154

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני:

נושאים בפורום נדל"ן

השכרת דירה

סכסוכי שכנים

בתים משותפים

עסקאות נדל"ן

נושאים נוספים בפורום נדל"ן

צריכים עו"ד עכשיו?

ניווט מהיר

סושיאל