פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נסח טאבו
נוה
13/11/16
היי,
האם נסח טאבו מהווה גראיה קבילה להליך שיפוטי?
אני רואה בתקנות המקרקעין ( 96(ג) +93(ד)) כי רשום כי פלט נייר של מסמך מקוון אינו מהווה העמק נאמן למקור ולא יהיה קביל בכל הליך משפטי. למה הכוונה?
תודה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
האם נסח טאבו מהווה גראיה קבילה להליך שיפוטי?
אני רואה בתקנות המקרקעין ( 96(ג) +93(ד)) כי רשום כי פלט נייר של מסמך מקוון אינו מהווה העמק נאמן למקור ולא יהיה קביל בכל הליך משפטי. למה הכוונה?
תודה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
נסח טאבו
יוסי
13/11/16
כוונת התקנה שהמסמך הקביל בפועל הוא המסמך שנמצא בלשכת המקרקעין.
מסמך הנייר שבידך הוא הוכחה למה שכתוב בלשכת המקרקעין, ובהנחה שלא השתנה הסטטוס בלשכת המקרקעין- המסמך שבידך יהיה "מראה מקום" לבית המשפט, והראיה תילקח מהנתונים שבלשכת המקרקעין.
מסמך הנייר שבידך הוא הוכחה למה שכתוב בלשכת המקרקעין, ובהנחה שלא השתנה הסטטוס בלשכת המקרקעין- המסמך שבידך יהיה "מראה מקום" לבית המשפט, והראיה תילקח מהנתונים שבלשכת המקרקעין.
תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות יסודיים ו
הדס
13/11/16
איך ניתן לאתר
או מי יכול לשלוח לי קישור מפורט או הפניה
ל
תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות יסודיים ודמי שכירות בדירות), התשע"ב-2012
או מי יכול לשלוח לי קישור מפורט או הפניה
ל
תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות יסודיים ודמי שכירות בדירות), התשע"ב-2012
קישור
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/16
http://www.moch.gov.il/Gov_Decisions/Pages/GovDecision.aspx?ListID=f33e0a4b-aa35-4b12-912e-d271a6476a11&WebId=fe384cf7-21cd-49eb-8bbb-71ed64f47de0&ItemID=460
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה שנוגעת לכולם
שגית
13/11/16
שלום
רכשתי דירה יד 2 שרשומה בטאבו. חתמתי עם הרוכש זכרון דברים. לפני הרכישה הביא שמאי מטעמו. כעת במו"מ לקראת חתימת חוזה ניסה לשנות סעיפי זכרון הדברים ולא לציין שראה ובדק את הנכס בשמאות מקדימה. ואז הפתיע אותי בניסיון להפחתי מסכום המכירה בכך שיש סטיה של 2 מטרים מהיתר הבניה. הבית כולו בן 217 מ"ר. קיבלתי בעבר אישור עיריה וטאבו.
א. האם יש התייחסות בחוק לאחוזי סטיה מותרים?
ב. האם הרשות התרשלה בכך שלא שלחה מודד כשאני רכשתי והסתמכתי על האישור שלה?
ג. האם סטיה כזאת אינה מתבטלת בטלות יחסית?
ד. רוכש כזה ידע ושתק ומכאן שהוא לא תם לב
האם אפשר לבטל זכרון דברים בגלל זה?
הוא מנסה להפחית את המחיר המוסכם. כל פעם יחפש משהו ויטען לפגם נסתר...אני יודעת שזאת לא התייעצות משפטית מחייבת אבל אודה להתייחסות כללית. אלה שאלות שנוגעות לכל אחד מאיתנו שמוכר בית יד 2 שהוא עם גג או קרקע. אצלי זה דופלקס בבית משותף שאדם פרטי בנה. תודה.
רכשתי דירה יד 2 שרשומה בטאבו. חתמתי עם הרוכש זכרון דברים. לפני הרכישה הביא שמאי מטעמו. כעת במו"מ לקראת חתימת חוזה ניסה לשנות סעיפי זכרון הדברים ולא לציין שראה ובדק את הנכס בשמאות מקדימה. ואז הפתיע אותי בניסיון להפחתי מסכום המכירה בכך שיש סטיה של 2 מטרים מהיתר הבניה. הבית כולו בן 217 מ"ר. קיבלתי בעבר אישור עיריה וטאבו.
א. האם יש התייחסות בחוק לאחוזי סטיה מותרים?
ב. האם הרשות התרשלה בכך שלא שלחה מודד כשאני רכשתי והסתמכתי על האישור שלה?
ג. האם סטיה כזאת אינה מתבטלת בטלות יחסית?
ד. רוכש כזה ידע ושתק ומכאן שהוא לא תם לב
האם אפשר לבטל זכרון דברים בגלל זה?
הוא מנסה להפחית את המחיר המוסכם. כל פעם יחפש משהו ויטען לפגם נסתר...אני יודעת שזאת לא התייעצות משפטית מחייבת אבל אודה להתייחסות כללית. אלה שאלות שנוגעות לכל אחד מאיתנו שמוכר בית יד 2 שהוא עם גג או קרקע. אצלי זה דופלקס בבית משותף שאדם פרטי בנה. תודה.
מעמדו והפרתו של זכרון דברים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/16
שלום שגית,
שאלתך מדגימה היטב את הצורך להמנע מעריכת זכרון דברים בעסקאות במקרקעין.
זכרון דברים עשוי להחשב כחוזה לכל דבר ועניין, ולהגביל את הצדדים בהתנהלותם המשפטית וזאת למרות שבעת חתימתו טרם בדקו את כל ההיבטים הנוגעים לנכס ולזכויות בו וטרם קבלו יעוץ משפטי.
השאלה אם בנסיבות שתוארו זכרון הדברים מהווה חוזה מחייב שהופר או לא, תלויה בניסוחו המדוייק ובנסיבות חתימתו וכרוכה בבירור עובדתי.
לגבי שטח הדירה - הרשות איננה שולחת מודד לדירה במקרה של מכירתה.
אין הגדרה חוקית של סטיה מותרת מהיתר בניה. יש לבדוק את התכניות ואת מהות הסטיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך מדגימה היטב את הצורך להמנע מעריכת זכרון דברים בעסקאות במקרקעין.
זכרון דברים עשוי להחשב כחוזה לכל דבר ועניין, ולהגביל את הצדדים בהתנהלותם המשפטית וזאת למרות שבעת חתימתו טרם בדקו את כל ההיבטים הנוגעים לנכס ולזכויות בו וטרם קבלו יעוץ משפטי.
השאלה אם בנסיבות שתוארו זכרון הדברים מהווה חוזה מחייב שהופר או לא, תלויה בניסוחו המדוייק ובנסיבות חתימתו וכרוכה בבירור עובדתי.
לגבי שטח הדירה - הרשות איננה שולחת מודד לדירה במקרה של מכירתה.
אין הגדרה חוקית של סטיה מותרת מהיתר בניה. יש לבדוק את התכניות ואת מהות הסטיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שכורה- תמ"א בבנין סמוך
ש
11/11/16
שלום רב,
לפני מס׳ חודשים התחילו תמ"א בבנין סמוך.
האם יש לי זכות לבקש הנחה בדמי השכירות? המשכיר שלי מן הסתם לא יסכים יש לי הרבה בעיות איתו. אני משלמת סכום גבוה הרבה יותר יחסית לסכום שהדיירים בבנין משלמים על דירה שכורה והוא מעוניין להעלות עוד את המחיר.
אני סובלת נורא מהרעש, מה גם שעברתי תאונת עבודה ואני לא עובדת אז אני סובלת לאורך כל היום מ6 וחצי בבוקר לערך עד לערב.
אשמח לתגובה
לפני מס׳ חודשים התחילו תמ"א בבנין סמוך.
האם יש לי זכות לבקש הנחה בדמי השכירות? המשכיר שלי מן הסתם לא יסכים יש לי הרבה בעיות איתו. אני משלמת סכום גבוה הרבה יותר יחסית לסכום שהדיירים בבנין משלמים על דירה שכורה והוא מעוניין להעלות עוד את המחיר.
אני סובלת נורא מהרעש, מה גם שעברתי תאונת עבודה ואני לא עובדת אז אני סובלת לאורך כל היום מ6 וחצי בבוקר לערך עד לערב.
אשמח לתגובה
שכירות
יוסי
13/11/16
זכות לבקש הנחה בודאי שיש לך- כמו שיש לו זכות לבקש להעלות את המחיר.
המחיר הסופי ייקבע ביניכם.
ככלל, שוק השכירות בנוי על היצע וביקוש. אם את טוענת שאת משלמת יותר ממה שצריך- את יכולה לומר לו שאת עוברת לדירה אחרת במחיר X אולי הוא יוריד, ואם לא את באמת יכולה לעבור.
אם חתמת איתו חוזה עד תאריך מסויים, המחיר קבוע עד אז, בין מצידו ובין מצידך. הזמן להתמקח על המחיר הוא טרם חידוש החוזה.
בהצלחה!
המחיר הסופי ייקבע ביניכם.
ככלל, שוק השכירות בנוי על היצע וביקוש. אם את טוענת שאת משלמת יותר ממה שצריך- את יכולה לומר לו שאת עוברת לדירה אחרת במחיר X אולי הוא יוריד, ואם לא את באמת יכולה לעבור.
אם חתמת איתו חוזה עד תאריך מסויים, המחיר קבוע עד אז, בין מצידו ובין מצידך. הזמן להתמקח על המחיר הוא טרם חידוש החוזה.
בהצלחה!
דירה שכורה תמ"א בבניין סמוך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/16
שלום רב,
לצורך מתן תשובה לשאלתך יש לעיין בחוזה השכירות וכן לבדוק את המצב העובדתי - האם קיימת הפרעה של ממש לשימושך בדירה.
ככלל - גובה שכר הדירה הוא נושא מסחרי הנתון למו"מ בין השוכר למשכיר. לאור חתימתך על ההסכם הסכמת לשלם את הסכום שנדרש למשך תקופת החוזה.
יתכן ששיחה עם המשכיר תביא להסכמתו להפחתה במחיר לאור ביצוע העבודות בבניין השכן או להסכמה בעניין סיום מוקדם של הסכם השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך מתן תשובה לשאלתך יש לעיין בחוזה השכירות וכן לבדוק את המצב העובדתי - האם קיימת הפרעה של ממש לשימושך בדירה.
ככלל - גובה שכר הדירה הוא נושא מסחרי הנתון למו"מ בין השוכר למשכיר. לאור חתימתך על ההסכם הסכמת לשלם את הסכום שנדרש למשך תקופת החוזה.
יתכן ששיחה עם המשכיר תביא להסכמתו להפחתה במחיר לאור ביצוע העבודות בבניין השכן או להסכמה בעניין סיום מוקדם של הסכם השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת חניות בחניון תת קרקעי
אתי רינד
11/11/16
בבניין ישנה חנייה תת קרקעית וישנן מספר חניות לא מאוישות.
האם לפי החוק וועד הבית יכול/רשאי להשכיר את החניות ולדווח על כך לדיירים ואם כן לפי איזה תעריף הקיים בחוק אפשר להשכיר?
האם לפי החוק וועד הבית יכול/רשאי להשכיר את החניות ולדווח על כך לדיירים ואם כן לפי איזה תעריף הקיים בחוק אפשר להשכיר?
האם ניתן להשכיר חניות המהוות רכוש משותף
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
14/11/16
שלום רב,
בהנחה שהחניות לא מאוישות כלשונך מהוות רכוש משותף, ואינן צמודות לדירה מסויימת , הרי שכל אחד מבעלי הדירות רשאי לעשות בהן שימוש ״על בסיס מקום פנוי״, מבלי שלאף אחד מבעלי הדירות יש זכות לעשות בחניות שימוש ייחודי בלעדי או להפריע לשימוש הרגיל והסביר בהן.
השאלה האם השכרת חניות הינן שימוש סביר ורגיל ,שאז די בהחלטה ברוב רגיל של בעלי הדירות או שמא מדובר בשימוש לא סביר/לא רגיל שאז עש מטאל בהסכמת כל בעלי הדירות - היא שאלה שבעובדה וטעונה ליבון. למשל, בבנין משרדים השכרה כזו מהווה שימוש רגיל וסביר אך ספק אם כך הדבר בבית מגורים רגיל.
השכרה לצד ג שאינו מי מבעלי הדירות טעונה גם בירור של אחריות נזיקית וחוזית של ועד הבית והדיירים כללי השוכר וכן יש לבחון האם מדובר ב ״עסק״ של השכרת חניות שאז יש לכך גם השלכות מיסוייות
בהצלחה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
בהנחה שהחניות לא מאוישות כלשונך מהוות רכוש משותף, ואינן צמודות לדירה מסויימת , הרי שכל אחד מבעלי הדירות רשאי לעשות בהן שימוש ״על בסיס מקום פנוי״, מבלי שלאף אחד מבעלי הדירות יש זכות לעשות בחניות שימוש ייחודי בלעדי או להפריע לשימוש הרגיל והסביר בהן.
השאלה האם השכרת חניות הינן שימוש סביר ורגיל ,שאז די בהחלטה ברוב רגיל של בעלי הדירות או שמא מדובר בשימוש לא סביר/לא רגיל שאז עש מטאל בהסכמת כל בעלי הדירות - היא שאלה שבעובדה וטעונה ליבון. למשל, בבנין משרדים השכרה כזו מהווה שימוש רגיל וסביר אך ספק אם כך הדבר בבית מגורים רגיל.
השכרה לצד ג שאינו מי מבעלי הדירות טעונה גם בירור של אחריות נזיקית וחוזית של ועד הבית והדיירים כללי השוכר וכן יש לבחון האם מדובר ב ״עסק״ של השכרת חניות שאז יש לכך גם השלכות מיסוייות
בהצלחה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימות – היתר
ליטל
10/11/16
האם יש צורך בחתימות שכנים כדי לקבל היתר בניה להקלה בהשלמת תוספת בגג בשטח משותף? כמה אחוז?
בניה בגג משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/11/16
שלום ליטל,
לשם הצמדת חלק ברכוש המשותף לדירה לצורך הרחבתה יש צורך בהסכמת מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לשם הצמדת חלק ברכוש המשותף לדירה לצורך הרחבתה יש צורך בהסכמת מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור מוגן- הצמדת דמי השכירות
אורי
10/11/16
אני גר בדמי מפתח. במשך שנים לא העלו לי את מחיר השכירות בהצמדה למדד. כעת דורשים שאשלם רטרואקטיבית. האם מגיע להם? ראיתי בהלכת שוס שהם צודקים למרות ההסכמה שבשתיקה לכאורה. אך שם מדובר בדיור מוגן לעסק. מה במקרה של דירה? איזו פסיקה קיימת בנושא?
דיירות מוגנת - הצמדת דמי השכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/11/16
שלום אורי,
על פי חוק הגנת הדייר על בעל הבית לדרוש במפורש ובכתב את העלאת דמי השכירות. אם לא עשה כן - לא יוכל לדרוש העלאה רטרטאקטיבית.
בית המשפט רשאי לאשר העלאה רטרואקטיבית של עד שנה לפני יום הדרישה ורק כשהניבות מצדיקות זאת.
העמדה שהובעה בעניין שוס היתה דעת מיעוט והתיחסה לבתי עסק בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי חוק הגנת הדייר על בעל הבית לדרוש במפורש ובכתב את העלאת דמי השכירות. אם לא עשה כן - לא יוכל לדרוש העלאה רטרטאקטיבית.
בית המשפט רשאי לאשר העלאה רטרואקטיבית של עד שנה לפני יום הדרישה ורק כשהניבות מצדיקות זאת.
העמדה שהובעה בעניין שוס היתה דעת מיעוט והתיחסה לבתי עסק בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה ראשונה
שאלות
10/11/16
שלום,
אנחנו לפני חתימת חוזה , דירה ראשונה ויש לי כמה שאלות ואשמח לקבל הבהרה בנושא:
1. היכן אני בודקת לגבי חובות בהיטלי השבחה?
2. היכן אני בודקת התרים וחריגות בנייה?
3. בנסח טאבו כתוב " אתר עתיקות "- מהי המשמעות לגבי ביניין בנוי משנת 2006 ?
4. האם בשמאות מוקדמת מטעם הבנק יש השוואה ותיאום בין שטח הדירה בטאבו לבין שטח הדירה במציאות?
5. האם עורך הדין בודק את העיניין של שיעבודים/ עיקולים/ זכויות צד ג'?
6. ממול הביניין יש שטח חול המיועד למתחם של מגורים, עירייה, מרכז מסחרי...האם זה אמור להעלות את ערך הדירה בעתיד או רק להזיק?
תודה מראש על המענה !
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
אנחנו לפני חתימת חוזה , דירה ראשונה ויש לי כמה שאלות ואשמח לקבל הבהרה בנושא:
1. היכן אני בודקת לגבי חובות בהיטלי השבחה?
2. היכן אני בודקת התרים וחריגות בנייה?
3. בנסח טאבו כתוב " אתר עתיקות "- מהי המשמעות לגבי ביניין בנוי משנת 2006 ?
4. האם בשמאות מוקדמת מטעם הבנק יש השוואה ותיאום בין שטח הדירה בטאבו לבין שטח הדירה במציאות?
5. האם עורך הדין בודק את העיניין של שיעבודים/ עיקולים/ זכויות צד ג'?
6. ממול הביניין יש שטח חול המיועד למתחם של מגורים, עירייה, מרכז מסחרי...האם זה אמור להעלות את ערך הדירה בעתיד או רק להזיק?
תודה מראש על המענה !
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/11/16
שלום רב,
ברכישת דירה, גם דירה ראשונה, מומלץ מאוד להעזר בעו"ד מתחום המקרקעין. תפקיד עוה"ד הוא לבדוק את זכויות המוכרים בנכס ואת השיעבודים החלים ככל שחלים, ולדאוג לכך שהוראות ההסכם שיחתם יביאו בחשבון גם את האינטרסים שלכם כקונים.
חובות היטל השבחה והיתרי בניה ניתן לבדוק במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה. ניתן להעזר לשם כך בשמאי מקרקעין.
לגבי אתר עתיקות - יש לוודא שלהיתר הבניה שניתן ניתן אישור מתאים של רשות העתיקות ולקחת בחשבון שככל שתתאפשר בניה נוספת עליה לקיים את תנאי החוק בנוגע לביצוע חפירות ויסודות.
לשאלות 4,6 מומץ לפנות לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ברכישת דירה, גם דירה ראשונה, מומלץ מאוד להעזר בעו"ד מתחום המקרקעין. תפקיד עוה"ד הוא לבדוק את זכויות המוכרים בנכס ואת השיעבודים החלים ככל שחלים, ולדאוג לכך שהוראות ההסכם שיחתם יביאו בחשבון גם את האינטרסים שלכם כקונים.
חובות היטל השבחה והיתרי בניה ניתן לבדוק במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה. ניתן להעזר לשם כך בשמאי מקרקעין.
לגבי אתר עתיקות - יש לוודא שלהיתר הבניה שניתן ניתן אישור מתאים של רשות העתיקות ולקחת בחשבון שככל שתתאפשר בניה נוספת עליה לקיים את תנאי החוק בנוגע לביצוע חפירות ויסודות.
לשאלות 4,6 מומץ לפנות לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על דירה
אירית
10/11/16
שלום רב,
בבעלותי דירה שרשומה בחברה משכנת חלמיש.
לכשהוצאתי נסח טאבו של הדירה, היה כתוב בחכירות-שכירות של חלמיש, ובבעלות: רישום בית משותף-מוטרן הקופטים האורתודוכסי או מי שכיהן בתפקידו. מה זה אומר? האם תהיה לי בעיה לבצע מכירה של הבית? האם הבעלות נחשבת של מנהל מקרקעי ישראל???
תודה.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
בבעלותי דירה שרשומה בחברה משכנת חלמיש.
לכשהוצאתי נסח טאבו של הדירה, היה כתוב בחכירות-שכירות של חלמיש, ובבעלות: רישום בית משותף-מוטרן הקופטים האורתודוכסי או מי שכיהן בתפקידו. מה זה אומר? האם תהיה לי בעיה לבצע מכירה של הבית? האם הבעלות נחשבת של מנהל מקרקעי ישראל???
תודה.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
זכויות בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/11/16
שלום אירית,
מדברייך עולה, שזכויותיך בדירה יהיו כנראה זכויות חכירה או חכירת משנה. עלייך לקבל אישור זכויות מחלמיש ולקרוא את הסכם הרכישה על מנת לוודא זאת.
הבעלות על הקרקע איננה של המינהל מקרקעי ישראל אלא של המוטראן הקופטי האורתודוכסי.
לגבי מכירה יש לבדוק את חוזה הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדברייך עולה, שזכויותיך בדירה יהיו כנראה זכויות חכירה או חכירת משנה. עלייך לקבל אישור זכויות מחלמיש ולקרוא את הסכם הרכישה על מנת לוודא זאת.
הבעלות על הקרקע איננה של המינהל מקרקעי ישראל אלא של המוטראן הקופטי האורתודוכסי.
לגבי מכירה יש לבדוק את חוזה הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משא ומתן למכירת דירה
אריאלה
09/11/16
ניהלתי משא ומתן למכור את דירתי
יום לפני חתימת חוזה המכר עם הקונה
מצאתי קונה אחר שמוכן לשלם לי יותר כסף
האם אני מחויב לחתום עם הקונה הפוטנציאלי הראשון?
או יכול לחזור בי? ולחתום עם הקונה החדש שמצאתי?
מזכיר שלא חתמתי על כלום
יום לפני חתימת חוזה המכר עם הקונה
מצאתי קונה אחר שמוכן לשלם לי יותר כסף
האם אני מחויב לחתום עם הקונה הפוטנציאלי הראשון?
או יכול לחזור בי? ולחתום עם הקונה החדש שמצאתי?
מזכיר שלא חתמתי על כלום
אם אין מסמך כתוב אז אין לך מחוייבות כלפיו
כהן
13/11/16
עסקת מכר מקרקעין מחייבת מסמך בכתב.
אם אין מסמך כתוב ואין מיילים ומסרונים בהם התחייבת לרוכש הראשון אז תוכל לומר לו שהתחרטת ולמכור לשני. שוב בהנחה שאין תכתובת מחייבת ביניכם. אפילו הודעת וואטסאפ היא קבילה כיום.
אם אין מסמך כתוב ואין מיילים ומסרונים בהם התחייבת לרוכש הראשון אז תוכל לומר לו שהתחרטת ולמכור לשני. שוב בהנחה שאין תכתובת מחייבת ביניכם. אפילו הודעת וואטסאפ היא קבילה כיום.
משא ומתן לרכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/11/16
שלום רב,
בהתחשב בתנאי הפורום - התשובה תהיה כללית בלבד.
על צדדים לנהל מו"מ בתום לב. משא ומתן - כשמו כן הוא - משא ומת כלומר שלב שנערך לפני חתימת החוזה ועל מנת לבחון אפשרות להגיע להסכמות.
בהתחשב בשלב המו"מ אליו הגעתם (נקבע מועד לחתימה, משמע נסתיימו מחלוקות ככל שהיו והציפיה שיחתם הסכם עלתה) יתכן שביטול יחשב כחוסר תום לב.
הפרת חובת תום הלב עשויה להביא את בית המשפט לחייב אתכם בפיצויים לקונה המיועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהתחשב בתנאי הפורום - התשובה תהיה כללית בלבד.
על צדדים לנהל מו"מ בתום לב. משא ומתן - כשמו כן הוא - משא ומת כלומר שלב שנערך לפני חתימת החוזה ועל מנת לבחון אפשרות להגיע להסכמות.
בהתחשב בשלב המו"מ אליו הגעתם (נקבע מועד לחתימה, משמע נסתיימו מחלוקות ככל שהיו והציפיה שיחתם הסכם עלתה) יתכן שביטול יחשב כחוסר תום לב.
הפרת חובת תום הלב עשויה להביא את בית המשפט לחייב אתכם בפיצויים לקונה המיועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לאתר גוש חלקה לפי שם
צוריאל הדר
09/11/16
קיבלתי מסמך מעיריית תל אביב שאגיש התנגדות לביצוע בנייה אם אני רוצה השאלה שלי בבקשה איך אני מאתר את הגוש חלקה ששייך לי לפי שם ותעודת זהות תודה מראש צוריאל
איתור נכס
יוסי
13/11/16
משאלתך לא ברור אם אתה יודע היכן הנכס.
אם אינך יודע ניתן לברר במיסוי מקרקעין בתשלום אגרה כ-80 ש"ח (והמתנה בתור...).
אם אתה יודע היכן הנכס ניתן לברר בקלות לפי הכתובת.
בהצלחה!
אם אינך יודע ניתן לברר במיסוי מקרקעין בתשלום אגרה כ-80 ש"ח (והמתנה בתור...).
אם אתה יודע היכן הנכס ניתן לברר בקלות לפי הכתובת.
בהצלחה!
איתור גוש חלקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/11/16
שלום רב,
ניתן לאתר גוש /חלקה לפי כתובת הנכס בקישור הבא:
http://mapi.gov.il/Pages/LotAddressLocator.aspx
אם לא ידועה לך הכתובת תוכל לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לאתר גוש /חלקה לפי כתובת הנכס בקישור הבא:
http://mapi.gov.il/Pages/LotAddressLocator.aspx
אם לא ידועה לך הכתובת תוכל לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניה ומכירה
שלומק'ה
09/11/16
ברשותי 2 דירות על שמי מבחינת מיסוי.
הנני מעונין לעשות העברה ללא תמורה של 2 הדירות לאח ולקנות דירה לעצמי (דירה 3).
לאחר ביצוע ההעברה ללא תמורה לאח וקניית הדירה החדשה, האם אני יכול לבצע העברה ללא תמורה של הדירה החדשה (דירה 3) לאח נוסף, ולקנות דירה חדשה (דירה 4) במועד מאוחר יותר נניח חצי שנה-שנתיים לאחר ההעברה ללא תמורה של דירה מספר 3 ,ללא מס רכישה?
אם לא, מהי תקופת הצינון?
לאח הנוסף יש דירה על שמו.
הדירה ה3 הינה דירה אשר מיועדת לפינוי בינוי וכרגע מושכרת ותשאר כך עד הפינוי.
הנני מעונין לקנות דירת מגורים אך טרם מצאתי ויש כאן הזדמנות טובה.
בסופו של דבר ארצה שהאח הנוסף יעביר אלי חזרה את הדירה.
הנני מעונין לעשות העברה ללא תמורה של 2 הדירות לאח ולקנות דירה לעצמי (דירה 3).
לאחר ביצוע ההעברה ללא תמורה לאח וקניית הדירה החדשה, האם אני יכול לבצע העברה ללא תמורה של הדירה החדשה (דירה 3) לאח נוסף, ולקנות דירה חדשה (דירה 4) במועד מאוחר יותר נניח חצי שנה-שנתיים לאחר ההעברה ללא תמורה של דירה מספר 3 ,ללא מס רכישה?
אם לא, מהי תקופת הצינון?
לאח הנוסף יש דירה על שמו.
הדירה ה3 הינה דירה אשר מיועדת לפינוי בינוי וכרגע מושכרת ותשאר כך עד הפינוי.
הנני מעונין לקנות דירת מגורים אך טרם מצאתי ויש כאן הזדמנות טובה.
בסופו של דבר ארצה שהאח הנוסף יעביר אלי חזרה את הדירה.
קניה ומכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/11/16
שלום שלומק'ה,
אם 2 הדירות שעל שמך לא התקבלו במתנה או בירושה מהורים/סבים, העברתן לאח לא תהיה פטורה ממס שבח (וכך גם החזרת הדירה אליך מאחיך).
תקופת צינון חלה על מקבל המתנה ולא על נותן המתנה.
מכירה הפטורה ממס לפי פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין ניתן לבצע רק אחת ל 18 חודשים.
בכל מקרה- מומלץ לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי פרטני בטרם ביצוע עסקה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם 2 הדירות שעל שמך לא התקבלו במתנה או בירושה מהורים/סבים, העברתן לאח לא תהיה פטורה ממס שבח (וכך גם החזרת הדירה אליך מאחיך).
תקופת צינון חלה על מקבל המתנה ולא על נותן המתנה.
מכירה הפטורה ממס לפי פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין ניתן לבצע רק אחת ל 18 חודשים.
בכל מקרה- מומלץ לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי פרטני בטרם ביצוע עסקה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת דירה בעייתית
טניה
09/11/16
יש לי שאלה בנושא בעלת דירה שלא מוכנה להשתתף בתיקוני בניין. החליטו לבצע זיפות על הגג ובעלי הדירות צריכים להשתתף. בעלת הדירה שלי לא מוכנה להשתתף בשום דבר מכל מה שנעשה בבניין. האם ועד הבית רשאית לתת הוראה לקבלן שיבצע את הזיפות לא לחבר חזרה את הדוד שמש השייך לדירה שבא אני מתגוררת והאם יש לי את הזכות לצאת מהדירה לפני תום החוזה בגלל זה כי בעלת הדירה שלי טוענת שאין להם זכות להוריד את הדוד מבלי משפט ושאם ינתקו ואני אצא מהדירה לני תום החוזה היא תפעיל את הצ'ק ביטחון שנתתי לה.
זאת לא בעיה שלך
אור
13/11/16
שיו"ר הוועד יפנה אליה במכתב דרישת תשלום ואם תסרב אז...לפנות למפקח על הבתים המשותפים. היא חייבת להשתתף בהוצאות. את לא אמורה לסבול מזה.אם ינתקו לך את הדוד כתבי לה מכתב רשום ותפני את הבית. תוכלי לתבוע אותה על הפרת חוזה. היא חייבת לתת לך דירה ראויה למגורים וזה כולל מים חמים. חתמה שכל המתקנים תקינים וראויים לשימוש...אל תלחצי מהאיומים שלה.
נשיאה בהוצאות זיפות הגג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/11/16
שלום טניה,
לועד הבית אין זכות לגרום נזקים לדירה עם ביצוע הזיפות.
ככל שבעלת הדירה איננה משלמת את המגיע ממנה על עד הבית להגיש כנגדה תביעה.
אם הדוד ינותק ובעלת הבית לא תדאג לתקן זאת תוך זמן סביר ולא תאפשר לך לתקן על חשבונה, יתכן שהדבר יחשב הפרה יסודית של החוזה (תלוי בנוסח חוזה השכירות והקביעות שבו).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לועד הבית אין זכות לגרום נזקים לדירה עם ביצוע הזיפות.
ככל שבעלת הדירה איננה משלמת את המגיע ממנה על עד הבית להגיש כנגדה תביעה.
אם הדוד ינותק ובעלת הבית לא תדאג לתקן זאת תוך זמן סביר ולא תאפשר לך לתקן על חשבונה, יתכן שהדבר יחשב הפרה יסודית של החוזה (תלוי בנוסח חוזה השכירות והקביעות שבו).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
נעמה
09/11/16
קניתי היום דירה. אין לי דירות נוספות
מתי הפעם הבאה שאוכל למכור אותה בפטור ממס שבח ?
מתי הפעם הבאה שאוכל למכור אותה בפטור ממס שבח ?
פטור ממס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/11/16
שלום נעמה,
על פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין ניתן למכור דירה פטור ממס אם היא דירתו היחידה של המור ואם הדירה מוחזקת על ידיו לפחות 18 חודש (מיום החתימה על החוזה אם דירת יד שניה או מיום קבלת מפתח אם זו דירה בבניה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין ניתן למכור דירה פטור ממס אם היא דירתו היחידה של המור ואם הדירה מוחזקת על ידיו לפחות 18 חודש (מיום החתימה על החוזה אם דירת יד שניה או מיום קבלת מפתח אם זו דירה בבניה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחת קראוון בחצר
נורית ב
09/11/16
שלום, אני גרה במושב בדרום, בהרחבה.
ברצוני להניח קראוון בחצר 3×3, לצורך עסק זעיר, המבנה הינו יביל, האם מצריך אישורים ואיזה?
במידה ולא אבקש אישורים במה אני מסתכנת.
אשמח לתשובה מהירה
תודה מראש
ברצוני להניח קראוון בחצר 3×3, לצורך עסק זעיר, המבנה הינו יביל, האם מצריך אישורים ואיזה?
במידה ולא אבקש אישורים במה אני מסתכנת.
אשמח לתשובה מהירה
תודה מראש
הנחת קרוואן בחצר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/11/16
שלום נורית,
כעקרון להצבת מבנה יביל בחצר נדרש היתר בניה מהועדה המקומית לתכנון ובניה.
בניה ללאהיתר היא עבירה פלילית ועלולה לגרור צעדים מינהליים (קנס, צו הריסה) ופליליים (כתב אישום וענישה פלילית).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון להצבת מבנה יביל בחצר נדרש היתר בניה מהועדה המקומית לתכנון ובניה.
בניה ללאהיתר היא עבירה פלילית ועלולה לגרור צעדים מינהליים (קנס, צו הריסה) ופליליים (כתב אישום וענישה פלילית).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שמכרתי עם נזק בעמוד הבניין שלא ידעתי על קיומו
עדי
09/11/16
שלום
לפני כחודש מכרתי דירה בת 120 מטרים .
הבניין נמצא על עמודים, עם שמונה קומות מכל צד.
כחודש לאחר שמכרנו את הדירה אחד העמודים נסדק ויש חשש להתמוטטות הבניין .
כמו כן פינו את כל דיירי הבניין בצד של העמוד הבעייתי .
אציין שבזמן המכירה ממש לא היינו מדעים לכך וגם שקרה לא ידענו בכלל.
כרגע קיבלנו איומים מצד הקונים על הגשת תביעה שכביכול הסתרנו מחדע זה דבר שאינו נכון.
יתרה מכך אולי יהיה עמוד נוסף בעייתי איך אני כדיירת יכולה לדעת בכלל?
אבקש לדעת מה הסיכויים שלי בבית משפט ?
אשמח לתשובתך המהירה כי זה גורם לאי נעימות
לפני כחודש מכרתי דירה בת 120 מטרים .
הבניין נמצא על עמודים, עם שמונה קומות מכל צד.
כחודש לאחר שמכרנו את הדירה אחד העמודים נסדק ויש חשש להתמוטטות הבניין .
כמו כן פינו את כל דיירי הבניין בצד של העמוד הבעייתי .
אציין שבזמן המכירה ממש לא היינו מדעים לכך וגם שקרה לא ידענו בכלל.
כרגע קיבלנו איומים מצד הקונים על הגשת תביעה שכביכול הסתרנו מחדע זה דבר שאינו נכון.
יתרה מכך אולי יהיה עמוד נוסף בעייתי איך אני כדיירת יכולה לדעת בכלל?
אבקש לדעת מה הסיכויים שלי בבית משפט ?
אשמח לתשובתך המהירה כי זה גורם לאי נעימות
גילוי נזק בבניין לאחר מכירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/11/16
שלום עדי,
התשובה מורכבת מכדי לפרטה כאן, ובוודאי יש לעיין בחוזה המכר קודם למתן מענה.
ככלל - אם תוגש תביעה בגין הפרת ההסכם בית המשפט יצטרך לפסוק בשאלה אם ידעתם כי הבנין במצב הנדסי רע ואם הסתרתם מידע זה מן הקונים.
יש לקחת בחשבון, כי בחוזים רבים מתחייבים המוכרים למסור את הדירה לקונה במצב כפי שהיתה בעת חתימת החוזה למעט בלאי סביר - ותתעורר השאלה אם סדק בעמוד שמביא לפינוי דיירים מהווה בלאי סביר ועל מי תחול החובה לתקנו, אם הדבר אפשרי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה מורכבת מכדי לפרטה כאן, ובוודאי יש לעיין בחוזה המכר קודם למתן מענה.
ככלל - אם תוגש תביעה בגין הפרת ההסכם בית המשפט יצטרך לפסוק בשאלה אם ידעתם כי הבנין במצב הנדסי רע ואם הסתרתם מידע זה מן הקונים.
יש לקחת בחשבון, כי בחוזים רבים מתחייבים המוכרים למסור את הדירה לקונה במצב כפי שהיתה בעת חתימת החוזה למעט בלאי סביר - ותתעורר השאלה אם סדק בעמוד שמביא לפינוי דיירים מהווה בלאי סביר ועל מי תחול החובה לתקנו, אם הדבר אפשרי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלוני גז בדיקה שכורה
אדם
09/11/16
שלום,
השכרתי דירה לאחרונה ואין בה תשתית גז אך המשכיר הבטיח לי ואף מופיע סעיף בחוזה: "הסכמות מיוחדות: המשכיר ידאג להתקין מערכת גז לדירה", האם בלוני הגז הם חלק מהתשתית או שאני צריך לרכוש אותם על חשבוני כפי שאומר לי המשכיר?
תודה מראש,
אדם.
השכרתי דירה לאחרונה ואין בה תשתית גז אך המשכיר הבטיח לי ואף מופיע סעיף בחוזה: "הסכמות מיוחדות: המשכיר ידאג להתקין מערכת גז לדירה", האם בלוני הגז הם חלק מהתשתית או שאני צריך לרכוש אותם על חשבוני כפי שאומר לי המשכיר?
תודה מראש,
אדם.
בלוני גז בדירה שכורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/11/16
שלום אדם,
למיטב הבנתי, בלוני גז משמשים לצריכה שוטפת ואינם מהווים חלק מהמערכת.
ככל שאתה מזמין אותם ומשלם פקדון עבורם הקפד לדרוש את הפקדון בחזרה בעת עזיבת הדירה (כדאי להגיע על כך להסכמה מראש עם המשכיר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
למיטב הבנתי, בלוני גז משמשים לצריכה שוטפת ואינם מהווים חלק מהמערכת.
ככל שאתה מזמין אותם ומשלם פקדון עבורם הקפד לדרוש את הפקדון בחזרה בעת עזיבת הדירה (כדאי להגיע על כך להסכמה מראש עם המשכיר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית קומת מסחר
ליטל
09/11/16
בתוך בניין מגורים מאוכלס מזה שנים ישנה קומת מסחר עם כניסה נפרדת אשר רק עתה מקבלת טופס 4 מהעירייה.
האם היא צריכה להיות מחוייבת בתשלום מיסי ועד בית כמו הדירות בבניין או שהיא נחשבת יחידה נפרדת ולא ניתן לחייבה במיסי ועד בית ?
האם היא צריכה להיות מחוייבת בתשלום מיסי ועד בית כמו הדירות בבניין או שהיא נחשבת יחידה נפרדת ולא ניתן לחייבה במיסי ועד בית ?
תשלום ועד בית קומת מסחר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/11/16
שלום ליטל,
ככל שיש לבניין תקנון מוסכם - יש לבחון אם נקבעו בו הוראות מיוחדות לעניין השתתפות קומת המסחר בהוצאות ועד הבית.
אם לא נקבעו הוראות מיוחדות דין יחידות קומת המסחר כדין דירות/יחידות אחרות בבניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שיש לבניין תקנון מוסכם - יש לבחון אם נקבעו בו הוראות מיוחדות לעניין השתתפות קומת המסחר בהוצאות ועד הבית.
אם לא נקבעו הוראות מיוחדות דין יחידות קומת המסחר כדין דירות/יחידות אחרות בבניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדות קבלה
ועדות קבלה
09/11/16
שלום רב,
רכשנו נחלה במושב בשרון, קיים חוזה רכישה , לאחר מכן ניגשנו לועדת קבלה ולא התקבלנו (זה היה צפוי)
האם זה תקין
רכשנו נחלה במושב בשרון, קיים חוזה רכישה , לאחר מכן ניגשנו לועדת קבלה ולא התקבלנו (זה היה צפוי)
האם זה תקין
ועדת קבלה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/11/16
שלום רב,
נא הפני שאלתך לפורום אגודות שיתופיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפני שאלתך לפורום אגודות שיתופיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת דירה צבועה
מאיר בירו
09/11/16
שלום רב
את הבית שאני גר בו קיבלתי לא צבוע ומסוייד וכעת כשאני עוזב בעל הדירה מבקש לצבוע ולסייד את כל הבית אחרת הוא יפרע את הצק ביטחון.
בחוזה מופיע שצריך להחזיר את הבית מסוייד וצבוע ופה אני אשם שלא שמתי לב לזה כשחתמתי עליו. לא נתתי את מלוא תשומת הלב לחוזה בגלל לחץ המעבר.
יש לי הקלטה בטלפון שבעל הדירה אומר "קיבלת את הבית לא צבוע ואתה תחזיר אותו צבוע".
מה אני אמור לעשות ???
את הבית שאני גר בו קיבלתי לא צבוע ומסוייד וכעת כשאני עוזב בעל הדירה מבקש לצבוע ולסייד את כל הבית אחרת הוא יפרע את הצק ביטחון.
בחוזה מופיע שצריך להחזיר את הבית מסוייד וצבוע ופה אני אשם שלא שמתי לב לזה כשחתמתי עליו. לא נתתי את מלוא תשומת הלב לחוזה בגלל לחץ המעבר.
יש לי הקלטה בטלפון שבעל הדירה אומר "קיבלת את הבית לא צבוע ואתה תחזיר אותו צבוע".
מה אני אמור לעשות ???
החזרת דירה צבועה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/11/16
שלום מאיר,
התשובה כפופה לאמור בחוזה השכירות.
אם החוזה קובע שיש להחזיר דירה מסויידת בלי קשר למצב בו נמסרה לך, אזי עליך לסייד את הדירה.
אם החוזה קובע שעליך לסייד אם קבלת דירה מסויידת - תוכל להשיב את הדירה במצבה הנוכחי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה כפופה לאמור בחוזה השכירות.
אם החוזה קובע שיש להחזיר דירה מסויידת בלי קשר למצב בו נמסרה לך, אזי עליך לסייד את הדירה.
אם החוזה קובע שעליך לסייד אם קבלת דירה מסויידת - תוכל להשיב את הדירה במצבה הנוכחי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך קובעים מחיר?
רעות
08/11/16
שלום
אם אני מעבירה דירה בבעלותי לאחי, אז איך קובעים את המחיר של ההעברה ,הרי ברור שלא ארצה שהמחיר יהיה גבוה כדי שלא אשלם מס שבח רב. לא כן?
אם אני מעבירה דירה בבעלותי לאחי, אז איך קובעים את המחיר של ההעברה ,הרי ברור שלא ארצה שהמחיר יהיה גבוה כדי שלא אשלם מס שבח רב. לא כן?
איך קובעים מחיר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/11/16
שלום רעות,
המחיר נקבע בהתאם למחיר השוק של הדירה (אם היית מוכרת אותה לאחר מה היה המחיר). ניתן להשוות למחירי עסקאות דומות בסביבה באתר רשות המסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המחיר נקבע בהתאם למחיר השוק של הדירה (אם היית מוכרת אותה לאחר מה היה המחיר). ניתן להשוות למחירי עסקאות דומות בסביבה באתר רשות המסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מעיין
08/11/16
כשצריך לציין את כתובת השוכר וכתובת המשכיר מה כותבים בחוזה השכירות את הכתובות לפי תעודת הזהות או את כתובת השוכר לפי הדירה שאני משכיר ואת הכתובת שלי בא אני אגור בדירה החדשה?
כתובת הצדדים לחוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/11/16
שלם מעיין,
יש לכתוב כתובת בה ניתן יהיה לאתר את הצדדים בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לכתוב כתובת בה ניתן יהיה לאתר את הצדדים בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי על איחור מסירת דירה מקבלן
בני
08/11/16
שלום, האם הפיצוי מקבלן על איחור במסירת הדירה (1.5 חודש שכירות לכל חודש) - כולל מע"מ? תודה
פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/11/16
שלום בני,
בדר"כ דמי שכירות של דירת מגורים כוללים מע"מ (וממילא משכירים פרטיים אינם גובים ,נכון למצב החוקי היום, מע"מ).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדר"כ דמי שכירות של דירת מגורים כוללים מע"מ (וממילא משכירים פרטיים אינם גובים ,נכון למצב החוקי היום, מע"מ).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית דירות עם צו הריסה ללא טופס 4
ליטל
08/11/16
האם ישנה חובת תשלום מיסי ועד בית על דירות שהקבלן בנה ואין לו עליהן טופס 4 ויש להן צווי הריסה כבר שנים?
תשלום ועד בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/11/16
שלום ליטל,
אם מתגוררים בדירות ואם יש הוצאות שוטפות לתחזוקת הרכוש המשותף על הדיירים לשאת בהן.
אם הבית איננו מאוכלס ואין הוצאות תחזוקה של הרכושהמשותף - ממילא לא ישולמו דמי ועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מתגוררים בדירות ואם יש הוצאות שוטפות לתחזוקת הרכוש המשותף על הדיירים לשאת בהן.
אם הבית איננו מאוכלס ואין הוצאות תחזוקה של הרכושהמשותף - ממילא לא ישולמו דמי ועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נכס בחברה משכנת
גדי
08/11/16
שלום,
ייצגתי רוכשים ברכישת נכס והגשתי את המסמכים לחברה המשכנת לצורך רישום העסקה. בין היתר הוגש כתב התחייבות (משכנתא) מקורי של הבנק המופנה לחברה המשכנת.
פנו אלי מהחברה המשכנת ודרשו לקבל את כתב ההתחייבות שנמצא אצל הבנק וחתום על ידי הצדדים.
פניתי לבנק אך מסתבר שהוא לא החתים את הצדדים על שום כתב התחייבות.
למיטב ידעתי, כתב התחייבות מופנה לחברה המשכנת והיא זו שאמורה לחתום עליו, לא כך? כרגע כל נושא הרישום "תקוע" על נושא זה ולא ניתן לבצע את הרישום. אודה לקבלת סיוע.
ייצגתי רוכשים ברכישת נכס והגשתי את המסמכים לחברה המשכנת לצורך רישום העסקה. בין היתר הוגש כתב התחייבות (משכנתא) מקורי של הבנק המופנה לחברה המשכנת.
פנו אלי מהחברה המשכנת ודרשו לקבל את כתב ההתחייבות שנמצא אצל הבנק וחתום על ידי הצדדים.
פניתי לבנק אך מסתבר שהוא לא החתים את הצדדים על שום כתב התחייבות.
למיטב ידעתי, כתב התחייבות מופנה לחברה המשכנת והיא זו שאמורה לחתום עליו, לא כך? כרגע כל נושא הרישום "תקוע" על נושא זה ולא ניתן לבצע את הרישום. אודה לקבלת סיוע.
רישום נכס בחברה משכנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/11/16
שלום גדי,
לדעתי חל כאן בלבול מושגים. מציעה לך לפנות טלפונית לב"כ החברה המשכנת על מנת לוודא מה המסמך החסר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לדעתי חל כאן בלבול מושגים. מציעה לך לפנות טלפונית לב"כ החברה המשכנת על מנת לוודא מה המסמך החסר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
