איך ניתן לשנות החלטה על תשלום מיסי ועד בניגוד לתקנון?
רוב נידרש להחלטה הסותרת את האמור בתקנון
אלי פתאל
05/12/16
באסיפת דיירים ראשונה של בניין לפני אכלוסו, קיבלו החלטה על תשלום אחיד של מיסי הוועד באופן שנוגד את התקנון שנחתם מול הקבלן בעת הרכישה שאומר שמיסי הוועד יהיו יחסים לגודל הדירה [יש בבניין דירות 3,4,5,6 חדרים]
ההחלטה הנ"ל התקבלה ברוב של 37 בעלי דירות מתוך 70 דירות , כאשר 15 דירות רשומות על שם הקבלן שנוכח באסיפה זו
האם ההחלטה חוקית ?, מה אני יכול לעשות כדי לשנותה ?
לא התקבלה החלטה לשנות את התקנון , ומה הרוב הנידרש לכך?
ההחלטה הנ"ל התקבלה ברוב של 37 בעלי דירות מתוך 70 דירות , כאשר 15 דירות רשומות על שם הקבלן שנוכח באסיפה זו
האם ההחלטה חוקית ?, מה אני יכול לעשות כדי לשנותה ?
לא התקבלה החלטה לשנות את התקנון , ומה הרוב הנידרש לכך?
שינוי החיוב בדמי ועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/12/16
שלום אלי,
על פי הקבוע בחוק המקרקעין "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר."
לצורך שינוי התקנון נדרש רוב של בעלי הדירות ש 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם וכן נדרשת הסכמה של כל מי שנפגע משינוי כזה (למשל - מי שיכול היה לשלם פחות כי דירתו קטנה יותר).
עליך לדרוש מהנציגות לחייב את בעלי הדירות לשלם בהתאם לקבוע בתקנון. ככל שלא תהיה הסכמה תוכל לפנות בתביעה מתאימה ללשכת המפקח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי הקבוע בחוק המקרקעין "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר."
לצורך שינוי התקנון נדרש רוב של בעלי הדירות ש 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם וכן נדרשת הסכמה של כל מי שנפגע משינוי כזה (למשל - מי שיכול היה לשלם פחות כי דירתו קטנה יותר).
עליך לדרוש מהנציגות לחייב את בעלי הדירות לשלם בהתאם לקבוע בתקנון. ככל שלא תהיה הסכמה תוכל לפנות בתביעה מתאימה ללשכת המפקח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
