כיצד ניתן לקדם את תהליך רכישת נכס מכונסת לאחר 4 שנים?

בוקר טוב

נא עזרתכם ,מצטטת חלק מסעיפי הסכם המכר אשר נחתם עם הכונסת להלן:
1. העסקה נשוא הסכם זה כוללת את מכירת זכויות הפיתוח במגרש ואת כל הבנוי עליו כלומר את כל הנכס as is
2. מיסים ותשלומים: המוכרת תשא בהוצאות הטיפול בהעברת הזכויות אצל ממ"י על שם הקונה ובמיסוי הנגזר מכך, כך שהקונה יהיה זכאי לאחוזי הבנייה המקסימאליים האפשריים על פי חוזה הפיתוח ע"י המינהל ו/או ועדת התכנון.

3. בכפוף לאמור בהסכם זה לעיל, כל המיסים, התשלומים, האגרות והיטלי החובה השונים, בין עירוניים ובין ממשלתיים החלים על הנכס עד ליום מסירת החזקה בו בפועל לקונה, יחולו על המוכרת וישולמו על ידה.

4. תוכניות בינוי למגרש: תמורת המכר כוללת תכנון אדריכלי וקבלת היתר בניה לרבות כוללת ליווי אדריכלי עד קבלת טופס 4 וכן שירותי מדידה לקבלת היתר בניה.

5. תמורת המכר כוללת תכנון אדריכלי וכן כוללת את קבלת מלוא עלות היועצים הנדרשים לשם קבלת היתר הבניה, אך לא לקבלת טופס 4, מלוא התשלומים הנדרשים למועצה/וועדה מקומית וכן את מלוא האגרות וההיטלים הנגזרים מכך.
6. תמורת המכר כוללת את מלוא העלויות הנדרשות לצורך קבלת היתר בניה. למען הסר ספקמובהר, כי כל ליקויי שקיים בבית במצבו דהיום המונע קבלת היתר בניה, יתוקן בהתאם לדרישות וועדת התכנון או המהנדס או האדריכל כך שניתן יהיה להמשיך בהשלמת הבית ע"י קבלן הביצוע. ככל שתתגלה מחלוקת בדבר הרכיבים הנכללית בבית, או התיקונים הנדרשים להשלמתו, תהיה החלטת המהנדס או האדריכל ההחלטה המכריעה להכללתם או אי הכללת עלות הרכבתם או תיקונם על המוכרת. המהנדס והאדריכל יכריעו על פי תקנים ותחיקת הבניה.
האדריכלית שמונתה כבוררת עובדת עם הכונסת.
משהובררו הסוגיות לעיל שאלותי הן:
1. האם הסעיפי הללו אינם מדברים בעד עצמם על מי חלה חובת ההוצאות לקבלת היתר בניה?
2. כיצד עלי לנהוד כדי לקדם את התהליך אשר נמצא בטיפול כבר 4 שנים מיום חתימת הסכם המכר?
3. בהסכם אין התחייבות של הכונסת למועד סיום המכר וכאמור נמשך זמן רב מעבר לסביר.

בברכה
שילה