מהן ההשלכות המשפטיות של מכירת דירה ישנה עם פגמים נסתריים?

מכרתי דירה בחודש יולי בחוזה מכר דרך עו״ד, הדירה נמסרה לקונה בתאריך 6/10/2016 .

בתאריך 1/11 נסדק עמוד בדירת קרקע בתוך הבית שלא גלוי לעין  מתוך 8 קומות והוצא צו פינוי לדיירים .

הקונה כיום תובעת אותי לפי ההסכם בסעיף שאומר ״ ככל שידוע למוכר אין בדירה כל פגם או מום מהותי נסתר וכי לא הוטלו צווי הריסה או צווי איסור שימוש בבניין או בדירה ולפי מיטב ידיעת המוכר אין לרשויות המוסמכות כל עילה לבקש או לקבל צווים שכאלה ״

בתאריך 1/15 אירע אירוע דומה ונדרש היה לתקנו לפי דרישת הקונסטורצטור אך לא בוצע כל צו פינוי או צו הריסה לביניין עקב כשל זה , העמוד אכן תוקן ועבר את בדיקת מהנדס העיריה ללא דופי .

הקונה ראתה את העמוד שקרס באמצע ספטמבר שאלה אותנ את מהות התיקון ושאלה האם הבינייין מועמד לתמ"א 38.

תשובתנו היתה כמטב יכולתנו שלא משתלם לבצע תמא 38 לביניין בגלל מספר הדיירים הרב (42)

כיום הקונה תובעת אותנו על כביכול הסתרת מידע ומעקלת לנו סך 100.000 שקל מסך העיסקה .

אבקש בכל לשון של בקשה אם אפשר את התייחסותך והמלצתך 

באופן דחוף 

בכבוד רב 

יעל 



הביניין נבנה שנת 1964