פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אם יש לאח חורג זכויות על הדירה ?
ישראלי
19/01/17
שלום
ההורים שלי לא גרים יחד מעל 20 שנה !
אבל הדירה שלהם רשומה בטאבו על שניהם.
לאמא שלי יש מכתב מבית הדין הרבני משנת 1983
ובו כתוב הינה הציטוט
"בית הדין הרבני האזורי"
"פסק דין"
"דירתם המשותפת הנמצאת בכתובת XXX שהינה בשכירות מחברת עמידר תעבור מהיום וע"ש האשה בלבד."
"תכולת דירתם נשארת לאישה"
לאבא שלי יש בן מהנישואים הקודמים שלו ולכן יש לי
שתיי שאלות:
- האם לאבא שלי זכות/חזקה כלשהי על הדירה ?
- האם לבן החורג יש זכות/חזקה כלשהי על הדירה ?
ההורים שלי לא גרים יחד מעל 20 שנה !
אבל הדירה שלהם רשומה בטאבו על שניהם.
לאמא שלי יש מכתב מבית הדין הרבני משנת 1983
ובו כתוב הינה הציטוט
"בית הדין הרבני האזורי"
"פסק דין"
"דירתם המשותפת הנמצאת בכתובת XXX שהינה בשכירות מחברת עמידר תעבור מהיום וע"ש האשה בלבד."
"תכולת דירתם נשארת לאישה"
לאבא שלי יש בן מהנישואים הקודמים שלו ולכן יש לי
שתיי שאלות:
- האם לאבא שלי זכות/חזקה כלשהי על הדירה ?
- האם לבן החורג יש זכות/חזקה כלשהי על הדירה ?
זכויות בדירה לאחר פרידת בני זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/17
שלום רב,
לאביך יש זכויות רשומות בדירה.
אם בידי אמך פס"ד הקובע אחרת כדאי מאוד לפעול לשינוי המצב ולרישום הזכויות ע"ש אמך בלבד.
לאחיך החורג עשויות להיות זכויות ככל שאביך העביר אליו (למשל במתנה/צוואה) זכויות, ככל שיש לו כאלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לאביך יש זכויות רשומות בדירה.
אם בידי אמך פס"ד הקובע אחרת כדאי מאוד לפעול לשינוי המצב ולרישום הזכויות ע"ש אמך בלבד.
לאחיך החורג עשויות להיות זכויות ככל שאביך העביר אליו (למשל במתנה/צוואה) זכויות, ככל שיש לו כאלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרחק מינימלי בין מבנים ציבוריים לבתי דירות
רונית ה. אביטן
19/01/17
האם החוק מגדיר מהו המרחק המינימלי בין מבני ציבור (בי"ס, אולם ספורט, מבנה פיס, מועדון נוער, מתנ"ס וכדומה) לבתי מגורים פרטיים? אם כן - מהו והאם יש פירוט נוסף לדרישות סף ורגולצייה נדרשת מבחינת קירבה בין אזור ציבורי לבתי מגורים פרטיים?
מרחק מינימלי בין מבנים ציבוריים לבתי דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/17
שלום רונית,
העניינים הללו, לרבות קווי הבניין ודרישות נוספות מוסדרים בתב"ע החלה על האזור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העניינים הללו, לרבות קווי הבניין ודרישות נוספות מוסדרים בתב"ע החלה על האזור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה שהתקבלה בירושם וטרם הוצא צו ירושה
שמיקס
19/01/17
הי,
נניח שראובן נפטר ושמעון טוען כי הוא יורש הדירה ומחזיק בעותק צוואה לאישור טענתו, אך טרם יצא צו ירושה והדירה לא רשומה על שם שמעון.
1. האם שמעון יכול בדרך כלשהי להשכיר את הדירה לפני שיוצא צו ירושה?
2. מה קורה אם שמעון השכיר את הדירה אך השוכר עושה בעיות ומפסיק לשלם- יש לשמעון דרך משפטית להוציא את השוכר מהדירה רק על סמך הצוואה שבידו לפני שניתן צו ירושה?
3. מה קורה אם שמעון השכיר את הדירה ואחרי זמן מה מגיע אדם שלישי וטוען שגם הוא יורש של הדירה (ומציג לדוגמא צוואה אחרת ומתחיל דיון משפטי בנושא) ?
4. האם לאור הסיכונים בתרחישים לעיל עדיף שהדירה תעמוד ריקה ולא תושכר לאף אדם עד שיצא צו ירושה מסודר גם במידה וזה ייקח שנה או יותר (קיימת בעייה כלשהי ברישום הדירה ולכן התהליך צפוי לקחת זמן) ?
5. האם זה משנה אם שמעון הינו יורש טבעי של ראובן נניח בנו היחיד או שהוא יורש רחוק יותר (נניח בן דוד שטוען לירושה למרות שישנם יורשים טבעיים אחרים)?
תודה מראש לעונים.
נניח שראובן נפטר ושמעון טוען כי הוא יורש הדירה ומחזיק בעותק צוואה לאישור טענתו, אך טרם יצא צו ירושה והדירה לא רשומה על שם שמעון.
1. האם שמעון יכול בדרך כלשהי להשכיר את הדירה לפני שיוצא צו ירושה?
2. מה קורה אם שמעון השכיר את הדירה אך השוכר עושה בעיות ומפסיק לשלם- יש לשמעון דרך משפטית להוציא את השוכר מהדירה רק על סמך הצוואה שבידו לפני שניתן צו ירושה?
3. מה קורה אם שמעון השכיר את הדירה ואחרי זמן מה מגיע אדם שלישי וטוען שגם הוא יורש של הדירה (ומציג לדוגמא צוואה אחרת ומתחיל דיון משפטי בנושא) ?
4. האם לאור הסיכונים בתרחישים לעיל עדיף שהדירה תעמוד ריקה ולא תושכר לאף אדם עד שיצא צו ירושה מסודר גם במידה וזה ייקח שנה או יותר (קיימת בעייה כלשהי ברישום הדירה ולכן התהליך צפוי לקחת זמן) ?
5. האם זה משנה אם שמעון הינו יורש טבעי של ראובן נניח בנו היחיד או שהוא יורש רחוק יותר (נניח בן דוד שטוען לירושה למרות שישנם יורשים טבעיים אחרים)?
תודה מראש לעונים.
השכרת דירה שהתקבלה בירושה בטרם ניתן צו ירושה/קיום
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/17
שלום רב,
אין מניעה חוקית להשכיר דירת ירושה לפני הוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה.
(יחד עם זאת ,שים לב, שדירת ירושה שהיא דירה שלישית ויותר תהיה פטורה ממס ריבוי דירות בשנה הראשונה אחרי הפטירה רק אם לא הושכרה).
המשכיר יוכל להוכיח את זכותו כלפי שוכר מפר באמצעות חוזה השכירות.
מחלוקות לענין עצם הזכות או חלוקתה ידונו בנפרד בין היורשים, ואם יקבע כי המשכיר גבה שכר דירה שלא בהתאם לזכותו - בית המשפט יוכל לפסוק פיצוי מתאים לצד הנפגע, ככל שהצדים לא יגיעו להסכמות ביניהם.
לאחר שניתןןןןצו ירושה/קיום צוואה אין צורך להמתין להסדרת הרישום בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה חוקית להשכיר דירת ירושה לפני הוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה.
(יחד עם זאת ,שים לב, שדירת ירושה שהיא דירה שלישית ויותר תהיה פטורה ממס ריבוי דירות בשנה הראשונה אחרי הפטירה רק אם לא הושכרה).
המשכיר יוכל להוכיח את זכותו כלפי שוכר מפר באמצעות חוזה השכירות.
מחלוקות לענין עצם הזכות או חלוקתה ידונו בנפרד בין היורשים, ואם יקבע כי המשכיר גבה שכר דירה שלא בהתאם לזכותו - בית המשפט יוכל לפסוק פיצוי מתאים לצד הנפגע, ככל שהצדים לא יגיעו להסכמות ביניהם.
לאחר שניתןןןןצו ירושה/קיום צוואה אין צורך להמתין להסדרת הרישום בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מקבלן עוד 3 שנים
שי
18/01/17
האם דירה מקבלן שעוד שלןש שנים תבנה, עדיין אין אישור בניה אך נחתם חוזה נחשבת בינתיים כדירה לחישוב מס שלוש דירות
דירה בבניה לצורך מס דירה שלישית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/01/17
שלום שי,
לצורך המס הנ"ל נחשבות רק דירות שבנייתן הושלמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך המס הנ"ל נחשבות רק דירות שבנייתן הושלמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מיכאל
18/01/17
לי יש דירה וחצי ולחבר שלי יש חצי דירה.קנינו יחד דירה נוספת כל אחד חצי דירה. איך יחושב מס הרכישה לגבי שנינו?
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/01/17
שללום מיכאל,
לגבי כל אחד מכם מדובר בדירה נוספת ומס הרכישה יתחיל מ 8%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי כל אחד מכם מדובר בדירה נוספת ומס הרכישה יתחיל מ 8%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה פינוי מקרקעין ודמי שימוש
לוי
18/01/17
שלום רב.
ירשתי דירה , אליה פלש דייר 3 שנים עוד בטרם ירשתי אותה.
אני רוצה לתבוע בנוסף לפינוי - גם דמי שימוש ראויים/שכ"ד .
שאלה 1:
האם אני זכאי גם לתבוע (בנוסף לפינוי ) דמי שימוש ראויים ו/או שכ"ד , גם בשם העיזבון לתקופה שהדייר גר בדירה ולא שילם למוריש שלי אגורה שחוקה ?
המוריש שלי שלח הודעות באמצעות עו"ד אל הפולש הן בדרישה של פינוי והן בדרישה כספית ולא קיבל אגורה שחוקה.
שאלה 2 :
האם אני זכאי גם לכספים הללו שהמוריש שלי דרש ולא קיבל לתקופה בה הפולש גר בדירה בזמן שהמוריש שלי היה בחיים ? ( אני היורש היחידי של המוריש , וירשתי את כל רכושו וכספו של המוריש ) .
ירשתי דירה , אליה פלש דייר 3 שנים עוד בטרם ירשתי אותה.
אני רוצה לתבוע בנוסף לפינוי - גם דמי שימוש ראויים/שכ"ד .
שאלה 1:
האם אני זכאי גם לתבוע (בנוסף לפינוי ) דמי שימוש ראויים ו/או שכ"ד , גם בשם העיזבון לתקופה שהדייר גר בדירה ולא שילם למוריש שלי אגורה שחוקה ?
המוריש שלי שלח הודעות באמצעות עו"ד אל הפולש הן בדרישה של פינוי והן בדרישה כספית ולא קיבל אגורה שחוקה.
שאלה 2 :
האם אני זכאי גם לכספים הללו שהמוריש שלי דרש ולא קיבל לתקופה בה הפולש גר בדירה בזמן שהמוריש שלי היה בחיים ? ( אני היורש היחידי של המוריש , וירשתי את כל רכושו וכספו של המוריש ) .
תביעת פינוי ודמי שימוש בשם עזבון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/01/17
שלום רב,
אתה זכאי לתבוע שכ"ד/דמי שימוש ראויים בשל תקופה של 7 שנים לאחור גם אם היא כוללת את התקופה בה היה המוריש בחיים, ובוודאי אם המוריש דרש פינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אתה זכאי לתבוע שכ"ד/דמי שימוש ראויים בשל תקופה של 7 שנים לאחור גם אם היא כוללת את התקופה בה היה המוריש בחיים, ובוודאי אם המוריש דרש פינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוזה לאחר זכרון דברים
רועי
18/01/17
שלום
אני ואשתי סיכמנו על השכרת דירה וקיבלנו מבעל הנכס את החוזה לעיון ראשוני, לאחר שעיינו בו אישרנו התקדמות.
בגלל שאשתי הייתה בחו"ל נחתם ביני לבין המשכיר זכרון דברים כדי לשמור חזקה על הדירה.
לאח
ר החתימה על זכרון הדברים שונה החוזה ע"י המשכיר והוצג בפנינו חוזה מעו"ד שבו קיימים ערבונות כגון ערבות בנקאית ביטוח ושכר טרחת עו"ד שלא היו קיימים בחוזה הראשוני שנשלח אלינו.
יצרנו קשר עם המשכיר אך הוא לא חזר להודעות או לטפלונים שלנו, בגלל שכבר קבענו הובלה והיינו צריכים לפנות את הדירה שהייתה שלנו עברנו לדירה החדשה. שבכל הזמן הזה אין תקשורת מבעל הדירה. לאחר יומיים התקשר ואמר שאם אנחנו לא נשלם לו את הדברים שהוא מבקש מבחינתו העסקה מתפוצצת. אני ואשתי סירבנו לשלם וטענו שהדברים לא הוצגו לנו מראש ואמרתי לו שייתן לנו חודש לפנות את הדירה.
אחרי שעה הוא מתקשר ומתחיל לרדת בדרישות שלו עד שלגמרי הם הוסרו, מיותר לציין שהשיחות לא היו נעימות.
עכשיו אנחנו בדירה עם ארגזים לא פרוקים, מחכים שייצור קשר על מנת לחתום על החוזה כפי שסוכם בטלפון.
אני שואל אם יש לי מה לעשות בנידון מהצד שלי?
אני ואשתי סיכמנו על השכרת דירה וקיבלנו מבעל הנכס את החוזה לעיון ראשוני, לאחר שעיינו בו אישרנו התקדמות.
בגלל שאשתי הייתה בחו"ל נחתם ביני לבין המשכיר זכרון דברים כדי לשמור חזקה על הדירה.
לאח
ר החתימה על זכרון הדברים שונה החוזה ע"י המשכיר והוצג בפנינו חוזה מעו"ד שבו קיימים ערבונות כגון ערבות בנקאית ביטוח ושכר טרחת עו"ד שלא היו קיימים בחוזה הראשוני שנשלח אלינו.
יצרנו קשר עם המשכיר אך הוא לא חזר להודעות או לטפלונים שלנו, בגלל שכבר קבענו הובלה והיינו צריכים לפנות את הדירה שהייתה שלנו עברנו לדירה החדשה. שבכל הזמן הזה אין תקשורת מבעל הדירה. לאחר יומיים התקשר ואמר שאם אנחנו לא נשלם לו את הדברים שהוא מבקש מבחינתו העסקה מתפוצצת. אני ואשתי סירבנו לשלם וטענו שהדברים לא הוצגו לנו מראש ואמרתי לו שייתן לנו חודש לפנות את הדירה.
אחרי שעה הוא מתקשר ומתחיל לרדת בדרישות שלו עד שלגמרי הם הוסרו, מיותר לציין שהשיחות לא היו נעימות.
עכשיו אנחנו בדירה עם ארגזים לא פרוקים, מחכים שייצור קשר על מנת לחתום על החוזה כפי שסוכם בטלפון.
אני שואל אם יש לי מה לעשות בנידון מהצד שלי?
שינוי חוזה לאחר זכרון דברים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/01/17
שלום רועי,
קשה לענות לשאלתך בלי לבדוק את המסמכים (זכרון הדברים, ההסכם שנשלח וההסכם החדש).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה לענות לשאלתך בלי לבדוק את המסמכים (זכרון הדברים, ההסכם שנשלח וההסכם החדש).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון בדלת במחסן בבית משותף
יהודית
18/01/17
שלום,
אני משמשת כוועד הבניין בבית משותף בן 6 קומות. לכול קומה יש מחסן משלה הרשומה בטאבו. דלת אחד המחסנים התעקמה לחלוטין (בגין טריקת הדלת ע"י הדייר). הדייר דורש בתוקף לשלם את תיקון הדלת מקופת וועד הבניין הכללית בטענה, שהמחסן משוייך לטיפול ועד הבית. אני טוענת, שכיוון שהמחסן רשום בטאבו לטובת הדיירים בקומה, על הדיירים בקומה לשאת בעלויות תיקון הדלת ולא וועד הבניין. נא תשובתכם בנושא. תודה רבה
אני משמשת כוועד הבניין בבית משותף בן 6 קומות. לכול קומה יש מחסן משלה הרשומה בטאבו. דלת אחד המחסנים התעקמה לחלוטין (בגין טריקת הדלת ע"י הדייר). הדייר דורש בתוקף לשלם את תיקון הדלת מקופת וועד הבניין הכללית בטענה, שהמחסן משוייך לטיפול ועד הבית. אני טוענת, שכיוון שהמחסן רשום בטאבו לטובת הדיירים בקומה, על הדיירים בקומה לשאת בעלויות תיקון הדלת ולא וועד הבניין. נא תשובתכם בנושא. תודה רבה
רכוש משותף או רכוש צמוד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/01/17
שלום יהודית,
אם המחסן מוצמד לדירה אחת או יותר, האחראים לשאת בעלות התיקונים בו הם בעלי היחידות אליהן מוצמד המחסן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם המחסן מוצמד לדירה אחת או יותר, האחראים לשאת בעלות התיקונים בו הם בעלי היחידות אליהן מוצמד המחסן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שי
שי לולי
17/01/17
האם קניית דירה מקבלן ללא אישור בניה , בערך עוד שנים תבנה. האם דירה זו נכללת כבר עכשיו כדירה לצורך מס דירה 3 מרגע חתימת החוזה
האם דירה בבניה נכללת במניין הדירות לצורך מס ריבוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/01/17
שלום שי,
לצורך מס זה הגדרת דירה היא דירה שבנייתה הסתיימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך מס זה הגדרת דירה היא דירה שבנייתה הסתיימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי הצבת פח אשפה בכניסה לקוטג
משה
17/01/17
שלום רב
אינני יודע האם שייך לפורום זה אך ברצוני לשאול האם העירייה יכולה לאחר 15 שנה מאז רכשנו במיטב כספנו בית פרטי להציב פח אשפה בכניסה לביתנו?
האם אין כאן פגיעה שכן כשרכשנו לא היה כזה דבר בתוכנית ולאלה שיש כיום פח בכניסה ניתנה הנחה משמעותית ברכישה מה שכאמור לנו לא כי לא היה.
מדובר בהחלפת הפחים הגדולים ברחוב ההולנדי שלנו ולטענת העירייה אין אפשרות לחפור במיקומים הקיימים.
תודה
אינני יודע האם שייך לפורום זה אך ברצוני לשאול האם העירייה יכולה לאחר 15 שנה מאז רכשנו במיטב כספנו בית פרטי להציב פח אשפה בכניסה לביתנו?
האם אין כאן פגיעה שכן כשרכשנו לא היה כזה דבר בתוכנית ולאלה שיש כיום פח בכניסה ניתנה הנחה משמעותית ברכישה מה שכאמור לנו לא כי לא היה.
מדובר בהחלפת הפחים הגדולים ברחוב ההולנדי שלנו ולטענת העירייה אין אפשרות לחפור במיקומים הקיימים.
תודה
הצבתפחי אשפה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/01/17
שלום משה,
יש לבדוק את חוק העזר העירוני בנושא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את חוק העזר העירוני בנושא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין החלפת בנק מלווה
עופר רז
17/01/17
שלום,
ב12.15 חתמתי על חוזה רכישת דירת מגורים ראשונה באותו מעמד קבלתי שוברים מהקבלן ומועדים לתשלומים במעמד החוזה ניתן לי אפשרות להקדמת תשלומים. ב8.16 רציתי לשלם את כל סכום הדירה באמצעות הלוואת משכנתא מהבנק. לא יכלתי להשלים את המהלך כיוון שלהפתעתי הקבלן החליף בנק מלווה ולא התאפשר לי לבצע תשלומים נוספים גם שפניתי לקבלן שיאפשר לי לבצע את התשלומים נתקלתי בשלילה עקב הסכום הגבוה לדאבוני לא לקחתי את המשכנתא ורק בימים אלו אני משלים את לקיחת ההלוואה לאחר שהחליפו את השוברים מיותר להגיד שהריבית עלתה והחזר המשכנתא עלה דרמתית ביחס להצעה המקורית שהיתה לי. האם ניתן לתבוע פיצוי מהקבלן בגין ההפרשים?
ב12.15 חתמתי על חוזה רכישת דירת מגורים ראשונה באותו מעמד קבלתי שוברים מהקבלן ומועדים לתשלומים במעמד החוזה ניתן לי אפשרות להקדמת תשלומים. ב8.16 רציתי לשלם את כל סכום הדירה באמצעות הלוואת משכנתא מהבנק. לא יכלתי להשלים את המהלך כיוון שלהפתעתי הקבלן החליף בנק מלווה ולא התאפשר לי לבצע תשלומים נוספים גם שפניתי לקבלן שיאפשר לי לבצע את התשלומים נתקלתי בשלילה עקב הסכום הגבוה לדאבוני לא לקחתי את המשכנתא ורק בימים אלו אני משלים את לקיחת ההלוואה לאחר שהחליפו את השוברים מיותר להגיד שהריבית עלתה והחזר המשכנתא עלה דרמתית ביחס להצעה המקורית שהיתה לי. האם ניתן לתבוע פיצוי מהקבלן בגין ההפרשים?
פיצוי בגין החלפת בנק מלווה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/01/17
שלום עופר,
תשובה לשאלתך מצריכה בירור עובדתי ובדיקה של סעיפי החוזה.
ככלל, אם החוזה מאפשר לך להקדים תשלומים בכל עת ואם הקבלן לא עמד בהתחייבויותיו ובשל כך נגרם לך נזק (שאותו תצטרך להוכיח) תוכל לתבוע את הקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשובה לשאלתך מצריכה בירור עובדתי ובדיקה של סעיפי החוזה.
ככלל, אם החוזה מאפשר לך להקדים תשלומים בכל עת ואם הקבלן לא עמד בהתחייבויותיו ובשל כך נגרם לך נזק (שאותו תצטרך להוכיח) תוכל לתבוע את הקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול על דירה
דביר
17/01/17
אישה מתגרשת מבעל. מגלה שעל הנכס שהועבר אליה בגירושין רובץ עיקול 300 אלף שקל.
הדירה רשומה על שניהם בחברה משכנת.
מה עליה לעשות כדי להעביר הנכס על שמה.
הסכם הגירושין לא התייחס לעיקול.
יש לה 4 פעוטות בבית ואין לה כסף לעו"ד.פוחדת שיקחו לה את הבית העיקול מבנק. הגרוש גרם לו.
הדירה רשומה על שניהם בחברה משכנת.
מה עליה לעשות כדי להעביר הנכס על שמה.
הסכם הגירושין לא התייחס לעיקול.
יש לה 4 פעוטות בבית ואין לה כסף לעו"ד.פוחדת שיקחו לה את הבית העיקול מבנק. הגרוש גרם לו.
עיקול על דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/01/17
שלום דביר,
חשוב לברר ממתי העיקול. אם קודם להסכם הגירושין, האשה תצטרך לפעול כנגד הגרוש כדי שיסיר את העיקול.
אם העיקול מאוחר יותר ניתן לנסות להסירו בפניה למעקל והצגת הסכם הגירושין ואם לא תהיה הסכמה - בפניה לבית המשפט שהטיל את העיקול.
מומלץ מאוד לקבל יעוץ משפטי לכל הנ"ל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חשוב לברר ממתי העיקול. אם קודם להסכם הגירושין, האשה תצטרך לפעול כנגד הגרוש כדי שיסיר את העיקול.
אם העיקול מאוחר יותר ניתן לנסות להסירו בפניה למעקל והצגת הסכם הגירושין ואם לא תהיה הסכמה - בפניה לבית המשפט שהטיל את העיקול.
מומלץ מאוד לקבל יעוץ משפטי לכל הנ"ל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום בגין ערבות חוק המכר
דוד
17/01/17
שלום,רכישתי דירה חדשה מקבלן,לאחר שחתמתי על חוזה המכר מצאתי סעיף שאומר כי הקונה
יישא בכל ההוצאות/העמלות בגובה של 0.9 + מע"מ בגין
ערבות חוק המכר.לאחר ששמעתי כמה דעות בנושא רציתי לדעת פעם אחת ולתמיד האם עפ"י החוק הקונה הוא זה שאומר לשלם
בגין מתן הערבות הבנקאית או שמא העלויות צריכות להיות על חשבון המוכר/הקבלן! שאלתי היא ובמידה וסעיף זה לא חוקי,כלומר שלמתי עבור ערבות שאמור להיות על חשבון הקבלן - האם כעת אוכל לתבוע את התשלום בגין סעיף זה (30.000 ₪) למרות שכבר חתמתי וגם שילמתי כבר את הכסף.
תודה מראש
דוד.
תשלום בגין ערבוות חוק מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/01/17
שלום דוד,
כעקרון על הקבלן לשאת בעלות הערבות הבנקאית, אלא אם כן הבנק מוציא ישירות על שמך את הקבלה בגין תשלום הריבית. יש לבדוק את נוסח הסעיף.
אם הסעיף איננו חוקי, תוכל לתבוע מהקבלן את השבת הסכום ששלמת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון על הקבלן לשאת בעלות הערבות הבנקאית, אלא אם כן הבנק מוציא ישירות על שמך את הקבלה בגין תשלום הריבית. יש לבדוק את נוסח הסעיף.
אם הסעיף איננו חוקי, תוכל לתבוע מהקבלן את השבת הסכום ששלמת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס
ורד
17/01/17
ברשותי שתי דירות. הדירה הראשונה בבעלותי 13 שנים ולבית השני עברתי לפני שנתיים כאשר רק לפי כשנה התקבלה טופס 4. כעת ברצוני למכור את הדירה הראשונה שלי . שאלתי היא האם אהיה זכאי לפטור על הדירה הראשונה כדירה יחידה? מה פרק הזמן הדרוש מאז רכישת דירה נוספת ועד למכירת הקודמת כדי לקבל פטור?תודה רבה מראש
פטור ממס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום ורד,
בשלב זה לא ניתן לקבל פטור ממס במכירת הדירה הראשונה.
ניתן לקבל פטור אם מוכרים את הדירה הראשונה בתוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה השניה (חתימה על חוזה) או בתוך 12 חודשים מעת קבלת הדירה השניה מהקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בשלב זה לא ניתן לקבל פטור ממס במכירת הדירה הראשונה.
ניתן לקבל פטור אם מוכרים את הדירה הראשונה בתוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה השניה (חתימה על חוזה) או בתוך 12 חודשים מעת קבלת הדירה השניה מהקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי על הכנסות מהשכרת משרד
רבקה
17/01/17
שלום, אנחנו זוג נשוי ויש בבעלותינו דירה (במשכנתא) חסכנו קצת כסף בצד ורצינו לקנות משרד במשכנתא.שאלתי היא: כמה אחוזי מימון אני יכולה לקבל במשכנתא על קניית משרד? האם זה כמו דירה שניה שזה עד 50%? ובנוסף, האם יש מיסוי על הכנסה מהשכרת משרד? אם כן, כמה?ואיך זה עובד עניין המיסוי.תודה רבה מראש!רבקה
מיסוי על הכנסות משכר דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום רבקה,
אנא הפני שאלתך לפורום מיסים.
לגבי אחוזי המימון מומלץ לבדוק בבנק או אצל יועץ משכנתאות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום מיסים.
לגבי אחוזי המימון מומלץ לבדוק בבנק או אצל יועץ משכנתאות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה לאחים
אבי נחמני
17/01/17
יש לי 2 דירות. את אחת הדירות שעל שמי, אני מעוניין להעביר ולרשום על שם כל ששת אחיי (כולל אותי). כך שלכל אח יהיה 1/6 מהדירה.
1. האם משלמים מס שבח ומס רכישה ?
2. האם ניתן להעביר להם כמתנה ?
3. אם לאחד האחים אין דירה. זה יפגע בו בזכאות לדירה במחיר למשתכן ?
4. לשאר האחים יש דירה ויותר . זה יחשב להם כדירה נוספת ?
5. על איזה נקודות מיסוי ואחרות כדאי לשים לב ?
תודה רבה !!!
1. האם משלמים מס שבח ומס רכישה ?
2. האם ניתן להעביר להם כמתנה ?
3. אם לאחד האחים אין דירה. זה יפגע בו בזכאות לדירה במחיר למשתכן ?
4. לשאר האחים יש דירה ויותר . זה יחשב להם כדירה נוספת ?
5. על איזה נקודות מיסוי ואחרות כדאי לשים לב ?
תודה רבה !!!
העברת דירה לאחים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום אבי,
העברה בין אחים (למעט לגבי דירה שהתקבלה במתנה או בירושה מהורה משותף) איננה פטורה ממס שבח גם אם מדובר במתנה.
לגבי מס רכישה - אם מדובר במתנה ישולם 1/3 ממס הרכישה הרגיל שיחול על כל אח בהתאם למספר הדירות שברשותו.
ממליצה שתפנו ליעוץ משפטי מסודר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברה בין אחים (למעט לגבי דירה שהתקבלה במתנה או בירושה מהורה משותף) איננה פטורה ממס שבח גם אם מדובר במתנה.
לגבי מס רכישה - אם מדובר במתנה ישולם 1/3 ממס הרכישה הרגיל שיחול על כל אח בהתאם למספר הדירות שברשותו.
ממליצה שתפנו ליעוץ משפטי מסודר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר נעשה ב2012 אבל המישכון על הדירה ב!! 2010
נוריאל
17/01/17
כיצד ייתכן הדבר:
חוזה מכר על דירה הונפק בשנת 2012 אבל על אותה דירה נרשם גם משכון ברשם המשכונות בשנת 2010 ?
כיצד ייתכן דבר זה שהמשכון קדם בשנתיים לחוזה מכר??
אודה לכם על הסבר .
חוזה מכר על דירה הונפק בשנת 2012 אבל על אותה דירה נרשם גם משכון ברשם המשכונות בשנת 2010 ?
כיצד ייתכן דבר זה שהמשכון קדם בשנתיים לחוזה מכר??
אודה לכם על הסבר .
תאריך משכון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום נוריאל,
חסרים פרטים על מנת לדעת מה קרה במקרה הספציפי, אבל דרך אחת היא רכישה בכפוף למשכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים על מנת לדעת מה קרה במקרה הספציפי, אבל דרך אחת היא רכישה בכפוף למשכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע בהחכרה לדורות של 120 שנה
ריקי
16/01/17
סבי העביר 27 מטר שהיו ברשותו לאחיו בחוזה חכירה לדורות על מנת לתת רצף בשטח לבניה .אותם 27 מטר משמשים כשטח של חצר ליד מבנה שהוקם על ידי אחיו של סבי .נשאר עוד 77 שנים לפקיעת הסכם הנ"ל .מאחר וסבי שניפטר הוריש חלק זה לילדיו.ומאחר שאימי ניפטרה ואנו יורשיה.בימים אלה מבקשים יורשי האח של סבי להעביר לידיו את אותם 27 מטר קרקע של סבי ושעליו קיבל דמי היוון לכל התקופה .בידינו הערכת שמאי על כל המגרש כולל המבנה .אך איננו יודעים במה להמשיך ומה לדרוש תמורתו נודה לך אם נקבל עיצה להמשך טיפול
העברת קרקע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום ריקי,
אם הבנתי נכון, כוונתכם למכור את הקרקע ליורשי האח של סבך. עליכם לפנות לעו"ד לצורך הכנת הסכם המכר וביצוע ההליכים הנדרשים להשלמתו.
לצורך קביעת המחיר עליכם לקבל חוות דעת שמאי לגבי שווי הקרקע בכפוף להסכם החכירה וההפרש הנכון לרכישת כל הזכויות. כדאי שהשמאי יקבל הסבר מעוה"ד שלכם לפני שיכין את חות הדעת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הבנתי נכון, כוונתכם למכור את הקרקע ליורשי האח של סבך. עליכם לפנות לעו"ד לצורך הכנת הסכם המכר וביצוע ההליכים הנדרשים להשלמתו.
לצורך קביעת המחיר עליכם לקבל חוות דעת שמאי לגבי שווי הקרקע בכפוף להסכם החכירה וההפרש הנכון לרכישת כל הזכויות. כדאי שהשמאי יקבל הסבר מעוה"ד שלכם לפני שיכין את חות הדעת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שניה או לחילופין העברתה במתנה לילדים
דורית
16/01/17
כדי לקבל פטור מס רכישה ברכישת דירה כאשר נותרת דירה נוספת יש למכור את הדירה הנוספת במשך 18 חודש. האם ניתן להמיר את המכירה בהעברה במתנה לילדים בוגרים 1/3 לכל אחד וזאת לאחר שכבר רכשנו את הדירה החדשה במהלך 18 חודש מיום הרכישה?
מכירה או מתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום דורית,
מתנה נחשבת לצורך חוק מסוי מקרקעין כמכירה, והתוצאה תהיה זהה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מתנה נחשבת לצורך חוק מסוי מקרקעין כמכירה, והתוצאה תהיה זהה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי דירה שלישית במצב של ירושה
16/01/17
אם אזרח רשומות עליו שתיים וחצי דירות שהחצי השני רשום על אמא שניפטרה לפני שלוש שנים .האם קיים תשלום על החצי של האמא שניפטרה.תודה
מיסוי דירה שלישית שהתקבלה בירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום אורי,
מעת הפטירה הדירה נחשבת כדירתם של היורשים. אם ליורשים חצי הדירה הנוספת משלימה את בעלותם בדירות ל 249% או למעלה מכך, ישלמו מס דירה שלישית.
יש לדעת, שגם בעלות בשתיים וחצי דירות (250%) תביא לחיוב במס זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מעת הפטירה הדירה נחשבת כדירתם של היורשים. אם ליורשים חצי הדירה הנוספת משלימה את בעלותם בדירות ל 249% או למעלה מכך, ישלמו מס דירה שלישית.
יש לדעת, שגם בעלות בשתיים וחצי דירות (250%) תביא לחיוב במס זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מחולקת
מרגולה
16/01/17
שלום רב
האם ניתן להכשיר חוקית דירה מחולקת לשניים, כאשר בעל הדירה גר בדירה ומשכיר חדר עם שרותים ומקלחת, ומטבחון כחלק מהחדר. מדובר על עיר שברוב הבניינים בה יש דירות מחולקות
האם ניתן להכשיר חוקית דירה מחולקת לשניים, כאשר בעל הדירה גר בדירה ומשכיר חדר עם שרותים ומקלחת, ומטבחון כחלק מהחדר. מדובר על עיר שברוב הבניינים בה יש דירות מחולקות
דירה מחולקת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום רב,
ניתן להכשיר דירה מחולקת רק אם התב"ע החלה במקום מאפשרת זאת.
יש לשים לב שהמבחן הוא עובדתי - עד כמה ניתן לעשות שימוש בכל חלק בנפרד, האם שעוני המים והחשמל נפרדים, האם קיימת כניסה נפרדת וכו'.
עוד כדאי לדעת, שמותר להשכיר חלק מדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להכשיר דירה מחולקת רק אם התב"ע החלה במקום מאפשרת זאת.
יש לשים לב שהמבחן הוא עובדתי - עד כמה ניתן לעשות שימוש בכל חלק בנפרד, האם שעוני המים והחשמל נפרדים, האם קיימת כניסה נפרדת וכו'.
עוד כדאי לדעת, שמותר להשכיר חלק מדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הגגון רכוש משותף
ali982
15/01/17
בבנין משותף 13 קומות כאשר הקבלן בנה מרפסות שרות היוצאות מקו הבנין מקומה ראשונה ועד אחרונה אחד מעל השני בגשמים האחרונים חדרו מי הגשמים למרפסת שרות בקומה האחרונה עקב הסדקים בגגון פי.וי.סי שהתבלה ברבות השנים הבנין נבנה בשנות ה-70 . יש צורך להחליף מיד את הגגון , האם חובת ועד הבית להשתתף בהוצאה והאם זה נקרא רכוש משותף
גגון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום רב,
על פי התמונה שצרפת ניתן להניח שמדובר ברכוש פרטי. ממליצה לבדוק את תשריט ותקנון הבית המשותף על מנת לוודא זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי התמונה שצרפת ניתן להניח שמדובר ברכוש פרטי. ממליצה לבדוק את תשריט ותקנון הבית המשותף על מנת לוודא זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
7 אחוז בחשבון נאמנות
אורן
15/01/17
שלום רב, אני לקראת חתימה על חוזה לקניית דירה מקבלן הקבלן דורש 7 אחוז בנאמנות ורק בקרוב יהיו תלושים ? האם יש לי דרך להגן על עצמי בזמן שהכספים בחשבון נאמנות עד שמגיעים התלושים ?
ב. עו׳ד מטעם הקבלן טוען שכעת בליווי הוא בנקראי אבל ייתכן שבהמשך הוא יוחלף לאחת מהערבויות המותרות לפי חוק המכר ? האם יש דרך להתעקש שזה תמיד יישאר ערבות בנקאית או שזה סעיף פופולרי בחוזים מסוג זה ? תודה על העזרה
ב. עו׳ד מטעם הקבלן טוען שכעת בליווי הוא בנקראי אבל ייתכן שבהמשך הוא יוחלף לאחת מהערבויות המותרות לפי חוק המכר ? האם יש דרך להתעקש שזה תמיד יישאר ערבות בנקאית או שזה סעיף פופולרי בחוזים מסוג זה ? תודה על העזרה
תשלומים שלא באמצעות שוברים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום אורן,
ככל עוד לא נמסרת בטוחה על פי חוק המכר, הקבלן זכאי לגבות רק 7% ע"ח המחיר, והיתרה על פי שלבי התקדמות הבניה כמפורט בחוק.
אם מדובר ביומיים שלושה עד קבלת השוברים נסה לדחות את התשלו הראשון. ככל שלא תהיה הסכמה - עוה"ד המחזיק בכספים בנאמנות צריך לקבל הוראות מדוייקות מתי ולמי אופן מותר לו להעביר את הכספים.
על פי החוק, הקבלן רשאי להחליף את הערובה כל עוד לא נקבע אחרת בהסכם. ככל שהערובה החלופית איננה ערבות או ביטוח, לא יוכל הקבלן לגבות תשלומים על פי לוח התשלומים המוסכם אלא על פי שלבי הבניה הקבועים בחוק בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל עוד לא נמסרת בטוחה על פי חוק המכר, הקבלן זכאי לגבות רק 7% ע"ח המחיר, והיתרה על פי שלבי התקדמות הבניה כמפורט בחוק.
אם מדובר ביומיים שלושה עד קבלת השוברים נסה לדחות את התשלו הראשון. ככל שלא תהיה הסכמה - עוה"ד המחזיק בכספים בנאמנות צריך לקבל הוראות מדוייקות מתי ולמי אופן מותר לו להעביר את הכספים.
על פי החוק, הקבלן רשאי להחליף את הערובה כל עוד לא נקבע אחרת בהסכם. ככל שהערובה החלופית איננה ערבות או ביטוח, לא יוכל הקבלן לגבות תשלומים על פי לוח התשלומים המוסכם אלא על פי שלבי הבניה הקבועים בחוק בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש מעוקל למכירה
עידו
15/01/17
שלום רב
יש ברשות אבא שלי קרקע אשר עליה 4 תיקי הוצל"פ
שנפתחו לו בגין אחיו (קרקע משותפת).
אבא שלי מעונין לסגור את החובות של אחיו על מנת
למכור את הקרקע.
הבעיה שאם הוא מתחיל בסגירת החובות תיקים אחרים
עלולים להיפתח.
כיצד הוא מונע מתיקים אחרים להיפתח עד לסגירת החובות
והעברת בעלות של הקרקע לאדם אחר?
התיק האחרון ניפתח מלפני 17 שנים
תודה
עידו
יש ברשות אבא שלי קרקע אשר עליה 4 תיקי הוצל"פ
שנפתחו לו בגין אחיו (קרקע משותפת).
אבא שלי מעונין לסגור את החובות של אחיו על מנת
למכור את הקרקע.
הבעיה שאם הוא מתחיל בסגירת החובות תיקים אחרים
עלולים להיפתח.
כיצד הוא מונע מתיקים אחרים להיפתח עד לסגירת החובות
והעברת בעלות של הקרקע לאדם אחר?
התיק האחרון ניפתח מלפני 17 שנים
תודה
עידו
מגרש מעוקל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום עידו,
שאלתך מתאימה יותר לפורום הוצאה לפועל.
ככלל אפשר להסדיר את סילוק החובות מתוך כספי המכירה של חלקיהם של האחים החייבים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך מתאימה יותר לפורום הוצאה לפועל.
ככלל אפשר להסדיר את סילוק החובות מתוך כספי המכירה של חלקיהם של האחים החייבים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב במסירה
יוסף
15/01/17
שלום רב,
בחודש נובמבר 2016 הייתה לי מסירה ראשונה של הדירה בה התגלה ליקוי בטיחותי. בחודש דצמבר נציגה מהחברה ביקשה ממני לשלם את התשלום האחרון וברגע שאני משלם תשלום אחרון אני יקבל דירה תוך 30 יום, בנוסף לאחר שאני אבצע תשלום אחרון אני מחויב להחזיר ערבויות. שילמתי תשלום אחרון החזרתי ערבויות אבל ליקוי בטיחותי לא מאפשר לי להיכנס לדירה וקבלן לא נוקב בתאריך מתי תתבצע המסירה וכבר עבר מעל חודש.בחוזה נכתב שיש לקבלן יש זכות עיכוב, אבל לא ברור לי משהו, כשנוח לקבלן לקבל תשלום אחרון הוא מבקש להתקשר ולבקש תשלום אחרון אבל כשצריך למסור דירה הוא נצמד לחוזה?תודה מראש על התשובה.
בחודש נובמבר 2016 הייתה לי מסירה ראשונה של הדירה בה התגלה ליקוי בטיחותי. בחודש דצמבר נציגה מהחברה ביקשה ממני לשלם את התשלום האחרון וברגע שאני משלם תשלום אחרון אני יקבל דירה תוך 30 יום, בנוסף לאחר שאני אבצע תשלום אחרון אני מחויב להחזיר ערבויות. שילמתי תשלום אחרון החזרתי ערבויות אבל ליקוי בטיחותי לא מאפשר לי להיכנס לדירה וקבלן לא נוקב בתאריך מתי תתבצע המסירה וכבר עבר מעל חודש.בחוזה נכתב שיש לקבלן יש זכות עיכוב, אבל לא ברור לי משהו, כשנוח לקבלן לקבל תשלום אחרון הוא מבקש להתקשר ולבקש תשלום אחרון אבל כשצריך למסור דירה הוא נצמד לחוזה?תודה מראש על התשובה.
עיכוב במסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום יוסף,
יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה ולנהוג בהתאם לאמור בהן.
בדרך כלל, עצם העובדה שנמצא ליקוי בטיחותי איננה מאפשרת לקבלן לאחר במסירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה ולנהוג בהתאם לאמור בהן.
בדרך כלל, עצם העובדה שנמצא ליקוי בטיחותי איננה מאפשרת לקבלן לאחר במסירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
