פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הגדרת דירה ראשונה
יעל
12/07/17
שלום,
לבעלי יש דירה שרכש לפני הנישואים. הדירה נמכרה וכרגע אין נכס על שמו. אנחנו מתעתדים לרכוש דירה בקרוב. האם מבחינת משכנתא ומיסוי הדירה שנרכוש ביחד תחשב כדירה ראשונה?
לבעלי יש דירה שרכש לפני הנישואים. הדירה נמכרה וכרגע אין נכס על שמו. אנחנו מתעתדים לרכוש דירה בקרוב. האם מבחינת משכנתא ומיסוי הדירה שנרכוש ביחד תחשב כדירה ראשונה?
מהי דירה ראשונה לצורכי מס?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/07/17
שלום יעל,
ככל שאין כל נכס על שמכם - מבחינת רשות המסים תחשבו כרוכשי דירה יחידה ותהיו זכאים למדרגות מס רכישה מוטבות.
לגבי משכנתא - עליכם לוודא עניין זה עם הבנק.
בברכה,
ככל שאין כל נכס על שמכם - מבחינת רשות המסים תחשבו כרוכשי דירה יחידה ותהיו זכאים למדרגות מס רכישה מוטבות.
לגבי משכנתא - עליכם לוודא עניין זה עם הבנק.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה לא חוקית
ה
12/07/17
שלום, בבניין שבו אני גרה יש שכן שסוחר דירה בבניין ודריתו אינה זכאית לחניה אך הוא
בכל זאת חונה ובכך מפריע למכוניות אחרות. האם פתרון חוקי לדבר? האם ישנם אמצעיים
אחרים לפתור את זה? תודה מראש.
בכל זאת חונה ובכך מפריע למכוניות אחרות. האם פתרון חוקי לדבר? האם ישנם אמצעיים
אחרים לפתור את זה? תודה מראש.
דייר ללא חניה החונה בבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/07/17
שלום רב,
לא ברור משאלתך אם לשאר הדיירים המשתמשים בחניה צמודה חניה.
נסו לדבר עם בעל הדירה, שיבהיר את המצב לשוכר.
בכל מקרה כאשר אדם לא מורשה חונה בחניה פרטית ניתן לתבוע אותו ולהוציא כנגדו צו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך אם לשאר הדיירים המשתמשים בחניה צמודה חניה.
נסו לדבר עם בעל הדירה, שיבהיר את המצב לשוכר.
בכל מקרה כאשר אדם לא מורשה חונה בחניה פרטית ניתן לתבוע אותו ולהוציא כנגדו צו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יעקב
12/07/17
שלום רב,
אני עובד בקליניקה פרטית שאני שוכר ממישהו כבר הרבה שנים.
בהתחלה חתמנו על הסכם ל-5 שנים ולאחר מכן חתמתי לשנה אחת קדימה.
לאחרונה נאמר לי על יד בעל המקום שהוא מתכוון להפוך את המקום כולו (בבעלותו קומה שלמה) למתחם מגורים ועל כן אצטרך להתפנות.כמובן במקום מושקע כסף בציוד, אינסטלציה וכו' וגם הדבר יקשה עלי למכור את הקליניקה מאחר ומי שיקנה את המקום היה בדר"כ רוצה לחתום על שכירות לטווח ארוך יותר משנה.האם הדבר חוקי והאם מגיע לי פיצוי?
תודה מראש
יעקב
אני עובד בקליניקה פרטית שאני שוכר ממישהו כבר הרבה שנים.
בהתחלה חתמנו על הסכם ל-5 שנים ולאחר מכן חתמתי לשנה אחת קדימה.
לאחרונה נאמר לי על יד בעל המקום שהוא מתכוון להפוך את המקום כולו (בבעלותו קומה שלמה) למתחם מגורים ועל כן אצטרך להתפנות.כמובן במקום מושקע כסף בציוד, אינסטלציה וכו' וגם הדבר יקשה עלי למכור את הקליניקה מאחר ומי שיקנה את המקום היה בדר"כ רוצה לחתום על שכירות לטווח ארוך יותר משנה.האם הדבר חוקי והאם מגיע לי פיצוי?
תודה מראש
יעקב
סיום חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/07/17
שלום יעקב,
שכירות, מטבעה, מוגבלת בזמן ואיננה בלתי סופית. משכיר רשאי שלא לחדש את ההסכם בתום תקופת השכירות.
ככל שאתה נדרש לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות לא מגיע לך כל פיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שכירות, מטבעה, מוגבלת בזמן ואיננה בלתי סופית. משכיר רשאי שלא לחדש את ההסכם בתום תקופת השכירות.
ככל שאתה נדרש לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות לא מגיע לך כל פיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בגירושין
דולב
11/07/17
שלום
אני ואשתי גרושים ונמכור את הדירה המשותפת (הרשומה חצי חצי לכל אחד מאיתנו). שמעתי שגרושים פטורים ממס שבח במכירת בית משותף, האם זה נכון? קראתי בחוק מיסוי מקרקעין סעיף 4א שהעברה לאחד מבני הזוג או לילדיהם באמת פטורה ממס שבח, אבל זה לא המקרה. האם מכירה של הבית המשותף לסתם אדם לא תהיה פטורה ממס שבח, למרות שיש לנו תעודת גירושין?
אני ואשתי גרושים ונמכור את הדירה המשותפת (הרשומה חצי חצי לכל אחד מאיתנו). שמעתי שגרושים פטורים ממס שבח במכירת בית משותף, האם זה נכון? קראתי בחוק מיסוי מקרקעין סעיף 4א שהעברה לאחד מבני הזוג או לילדיהם באמת פטורה ממס שבח, אבל זה לא המקרה. האם מכירה של הבית המשותף לסתם אדם לא תהיה פטורה ממס שבח, למרות שיש לנו תעודת גירושין?
מכירת דירה בגירושין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/07/17
שלום דולב,
ככל שהדירה נמכרת לצד ג' אין פטור מיוחד רק משום שהצדדים התגרשו.
רק העברה אגב גירושין בין בני הזוג או לילדיהם איננה נחשבת עסקה במקרקעין ולכן לא ישולמו בגינה מס שבח/רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהדירה נמכרת לצד ג' אין פטור מיוחד רק משום שהצדדים התגרשו.
רק העברה אגב גירושין בין בני הזוג או לילדיהם איננה נחשבת עסקה במקרקעין ולכן לא ישולמו בגינה מס שבח/רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצפה של צינור ביוב משותף
בלה
11/07/17
שלום
הייתה הצפה בדירתי עקב סתימה של צינור ביוב מרכזי של הבניין, הסתימה הייתה בצנרת מרכזית שקישרה כמה דירות ועקב כך, גרמה להצפה בדירתי, כשהדירות השתמשו במים, נוצרה הצפה בדירתי. וועד הבית תיקן את הסתימה.
עכשיו השכן מתחתי טוען שאני צריכה לשאת בנטל הנזק שנוצר לתיקרה אצלו, עקב ההצפה.
טענתי בפניו שהאחריות אינה שלי, כיוון שהמים זרמו מלמעלה הצפה שנבעה מהסתימה המרכזית בבניין, והדירה שלי אינה מקור ההצפה והמקור הינו צינור של הרכוש המשותף של וועד הבית. השאלה מי צריך לשאת באחריות של הנזק לדירת השכן מתחתי שנבעה מהצפה שנגרמה עקב תקלה ברכוש המשותף? תודה
הייתה הצפה בדירתי עקב סתימה של צינור ביוב מרכזי של הבניין, הסתימה הייתה בצנרת מרכזית שקישרה כמה דירות ועקב כך, גרמה להצפה בדירתי, כשהדירות השתמשו במים, נוצרה הצפה בדירתי. וועד הבית תיקן את הסתימה.
עכשיו השכן מתחתי טוען שאני צריכה לשאת בנטל הנזק שנוצר לתיקרה אצלו, עקב ההצפה.
טענתי בפניו שהאחריות אינה שלי, כיוון שהמים זרמו מלמעלה הצפה שנבעה מהסתימה המרכזית בבניין, והדירה שלי אינה מקור ההצפה והמקור הינו צינור של הרכוש המשותף של וועד הבית. השאלה מי צריך לשאת באחריות של הנזק לדירת השכן מתחתי שנבעה מהצפה שנגרמה עקב תקלה ברכוש המשותף? תודה
הצפה בשל צינור ביוב משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/07/17
שלום בלה,
ככל שההצפה נגרמה בשל תקלה בצינור המהווה רכוש משותף, על כלל הדיירים בבית המשותף לשאת בעלות תיקון הנזקים שנגרמו עקב ההצפה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שההצפה נגרמה בשל תקלה בצינור המהווה רכוש משותף, על כלל הדיירים בבית המשותף לשאת בעלות תיקון הנזקים שנגרמו עקב ההצפה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שהתחתן
אורלי
11/07/17
שלום רב,
השכרתי דירה לבחור רווק לפני כמה חודשים.
היום התקשרתי אליו עונה לי אישה שאומרת שהיא אשתו והיא אישרה שהיא גרה איתו בדירה.
אין לי בעיה שתגור איתו
רציתי לדעת אם זה בסדר חוקית ולא יעשה לי בעיות בעתיד שהיא שם ולא מופיעה בחוזה.
מה עליי לעשות?
תודה
השכרתי דירה לבחור רווק לפני כמה חודשים.
היום התקשרתי אליו עונה לי אישה שאומרת שהיא אשתו והיא אישרה שהיא גרה איתו בדירה.
אין לי בעיה שתגור איתו
רציתי לדעת אם זה בסדר חוקית ולא יעשה לי בעיות בעתיד שהיא שם ולא מופיעה בחוזה.
מה עליי לעשות?
תודה
שוכר שהתחתן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/07/17
שלום אורלי,
כדאי להחתים את האשה על נספח לחוזה בו תאשר שהיא מתגוררת בדירה מכח הסכם השכירות ותתחייב לעמוד בכל תנאיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדאי להחתים את האשה על נספח לחוזה בו תאשר שהיא מתגוררת בדירה מכח הסכם השכירות ותתחייב לעמוד בכל תנאיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה במקרה של העברה אגב גירושין
ליאור פנחסי
11/07/17
שלום רב,
בהסכם הגירושין שאושר בבית משפט מצויין כי הגרושה תעביר את החלק שלה במגרש שברשותינו לזכותי. כעת לאחר שביקשתי אישור עירייה לטאבו מעיריית חדרה, קיבלתי דרישה לתשלום היטל השבחה. האם זה חוקי? אני לא מכרתי ולא קניתי, אלא אני רוצה להעביר זכויות לאחר גירושין וע"פ דין.
אז האם זה חוקי ומה עלי לעשות כעת?
בהסכם הגירושין שאושר בבית משפט מצויין כי הגרושה תעביר את החלק שלה במגרש שברשותינו לזכותי. כעת לאחר שביקשתי אישור עירייה לטאבו מעיריית חדרה, קיבלתי דרישה לתשלום היטל השבחה. האם זה חוקי? אני לא מכרתי ולא קניתי, אלא אני רוצה להעביר זכויות לאחר גירושין וע"פ דין.
אז האם זה חוקי ומה עלי לעשות כעת?
היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/07/17
שלום ליאור,
נא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך בין אחים שירשו דירה
רן ט
11/07/17
שלום רב. שלושה אחים ירשו דירה מאביהם. בדירה מתגוררת אימם (גרושתו של הנפטר מזה כמה עשורים).
הדירה בתהליכי פינוי בינוי והאם גרה ע"ח הקבלן בשכירות במקום אחר.
אחד האחים מסוכסך עם האחרים, ומודיע שאינו מוכן שהאם תחזור לגור בבית, כי הוא מעוניין למכור את הדירה.
הוא אף יצר קשר עם הקבלן והודיע לו שלא יחבר את הדירה לחשמל מים וגז, ושלא יסיים את העבודה.
האם יש לו זכות בכלל, כמיעוט מבחינת בעלי הדירה, לעשות מהלכים כאלה? האם האחים (הרוב) יכולים פשוט להתעלם ממנו, להחליף מנעולים למשל? להודיע לקבלן שכן יסיים את העבודות? וכמובן להחזיר את האם לביתה?
תודה רבה!
הדירה בתהליכי פינוי בינוי והאם גרה ע"ח הקבלן בשכירות במקום אחר.
אחד האחים מסוכסך עם האחרים, ומודיע שאינו מוכן שהאם תחזור לגור בבית, כי הוא מעוניין למכור את הדירה.
הוא אף יצר קשר עם הקבלן והודיע לו שלא יחבר את הדירה לחשמל מים וגז, ושלא יסיים את העבודה.
האם יש לו זכות בכלל, כמיעוט מבחינת בעלי הדירה, לעשות מהלכים כאלה? האם האחים (הרוב) יכולים פשוט להתעלם ממנו, להחליף מנעולים למשל? להודיע לקבלן שכן יסיים את העבודות? וכמובן להחזיר את האם לביתה?
תודה רבה!
סכסוך בין אחים שירשו דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/07/17
שלום רן,
מיעוט השותפים בנכס לא יכול להחליט על דעת עצמו לבצע שינויים בהסכמים המשפיעים גם על השותפים האחרים.
רוב השותפים יכולים להחליט רק לגבי עניינים המהווים שימוש רגיל בנכס ואינם מונעים שימוש דומה מהמיעוט.
כלומר - נראה שאתם יכולים להורות לקבלן להמשיך בעבודו, אך כל עניין אחר יצטרך להיות בהסכמה או על פי החלטת בימ"ש. אין לשכוח גם את זכויות האם ויש לבחון את מקורן.
ככל שאינכם מגיעים להבנות, ממליצה לכם לפנות בדחיפות לעו"ד על מנת לפעול באופן מושכל כלפי האח וכלפי הקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מיעוט השותפים בנכס לא יכול להחליט על דעת עצמו לבצע שינויים בהסכמים המשפיעים גם על השותפים האחרים.
רוב השותפים יכולים להחליט רק לגבי עניינים המהווים שימוש רגיל בנכס ואינם מונעים שימוש דומה מהמיעוט.
כלומר - נראה שאתם יכולים להורות לקבלן להמשיך בעבודו, אך כל עניין אחר יצטרך להיות בהסכמה או על פי החלטת בימ"ש. אין לשכוח גם את זכויות האם ויש לבחון את מקורן.
ככל שאינכם מגיעים להבנות, ממליצה לכם לפנות בדחיפות לעו"ד על מנת לפעול באופן מושכל כלפי האח וכלפי הקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מרפסת
יואל
10/07/17
ערב טוב,
לפני כמה שבועות שאלתי שאלה דומה וקיבלתי אחלה של תשובה, שאפו!
שאלה נוספת בעניין,
אני גר בבניין שבו קומת קרקע בנתה תוספת בחצר, קומה שניה בנתה מרפסת בנויה על התוספת בקרקע, ואני רוצה לבנות מרפסת מעל הקומה השניה - ז"א לבנות מרפסת על ההרחבה (שהיא מרפסת) של הקומה השניה.
סיכמתי עם השכן על תשלום בנוגע לבניה מעליו, ועכשיו נודע לי שגם השכן מקומה ראשונה רוצה כסף או שהוא לא יחתום.
האם הוא מנסה לעקוץ אותי, או שאני חייב לשלם גם לקומת הקרקע בנוסף?
תודה מראש, יואל.
לפני כמה שבועות שאלתי שאלה דומה וקיבלתי אחלה של תשובה, שאפו!
שאלה נוספת בעניין,
אני גר בבניין שבו קומת קרקע בנתה תוספת בחצר, קומה שניה בנתה מרפסת בנויה על התוספת בקרקע, ואני רוצה לבנות מרפסת מעל הקומה השניה - ז"א לבנות מרפסת על ההרחבה (שהיא מרפסת) של הקומה השניה.
סיכמתי עם השכן על תשלום בנוגע לבניה מעליו, ועכשיו נודע לי שגם השכן מקומה ראשונה רוצה כסף או שהוא לא יחתום.
האם הוא מנסה לעקוץ אותי, או שאני חייב לשלם גם לקומת הקרקע בנוסף?
תודה מראש, יואל.
תשלום לשכן בבניין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
10/07/17
יואל שלום,
לא ברור לי על מה מסתמכת דרישת התשלום של השכן.
אין שום סיבה להיכנע לסחטנות גרידא.
גם אם השכן לא חותם, לוועדה יש סמכות לתת היתר בניה.
כמו כן במידה ותרצו לעדכן את שטח הדירה בטאבו ניתן להסתפק בהסכמה של 75% מבעלי הדירות במקרה של הרחבת דירה.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא ברור לי על מה מסתמכת דרישת התשלום של השכן.
אין שום סיבה להיכנע לסחטנות גרידא.
גם אם השכן לא חותם, לוועדה יש סמכות לתת היתר בניה.
כמו כן במידה ותרצו לעדכן את שטח הדירה בטאבו ניתן להסתפק בהסכמה של 75% מבעלי הדירות במקרה של הרחבת דירה.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור בעלי דירה
ר
10/07/17
שלום, יש לי כתובת מספר חלקה ומספר גוש אך אני לא מצליחה לאתר את בעלי הדירה. איך
ניתן לבצע זאת?
ניתן לבצע זאת?
איתור בעלי נכס
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
10/07/17
שלום וברכה,
ככל שרשומים פרטי זיהוי של בעלי הנכס בנסח הטאבו, ניתן להוציא תמצית מרשם אוכלוסין ממשרד הפנים של בעל תעודת הזהות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שרשומים פרטי זיהוי של בעלי הנכס בנסח הטאבו, ניתן להוציא תמצית מרשם אוכלוסין ממשרד הפנים של בעל תעודת הזהות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי והוצאות נלוות לרכישת מבנה תעשייתי
מור
09/07/17
היי,
בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם
בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם
אנא הפנו שאלתכם לפורום מיסים באתר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
10/07/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
יחיאל אדרי
09/07/17
אני גר בשכירות יש חוזה שחתמנו המזגו םה לא עובד אנחנו לא נגענו במזגן וחא הפעלנו אותו ונורא חם בדירה הבעל הדירה משחק איתנו אומר שיסדר ופשוט ךא עושה זאת מסנן וכל הזמן אומר מחר מחר וכלום לא עושה אשתי בבהריון והחום הזה מסכן אותה מה עושים בנושא
תיקון ליקויים על ידי המשכיר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
10/07/17
יחיאל שלום,
המצב שאתה מתאר בהחלט בלתי נסבל.
אני מציע כי תפנו בכתב לבעל הדירה ותתריעו בו כי ככל שלא יתקן את הבעיה בדחיפות, תזמינו בעל מקצוע שיתקן את המזגן ותתבעו ממנו את העלויות.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
המצב שאתה מתאר בהחלט בלתי נסבל.
אני מציע כי תפנו בכתב לבעל הדירה ותתריעו בו כי ככל שלא יתקן את הבעיה בדחיפות, תזמינו בעל מקצוע שיתקן את המזגן ותתבעו ממנו את העלויות.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות תיקון מזגן
יחיאל
18/07/17
הבעל הדירה לא מוכן לסדר מזגן בשום אופן למרות שזה מזגן גלו והוא היה מקולקל. ולא השתמשנו בו הוא יודע שהמזגן לא עובד
גדר בדירת גן
יובל חיים
09/07/17
במקרה של ליקוי בגדר שעוטפת דירת גן יש ליקוי המצריך תיקון על כל דיירי הבניין להשתתף בתיקון או שבעל הדירה הוא אשר אמור לתקנה
תיקון גדר בדירת גג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/17
שלום יובל,
יש לבדוק אם הגדר היא חלק מהרכוש המשותף (ואז חלות עלויות התיקון על כלל הדיירים) או שהיא צמודה לדירת הגן (אז רק דיירי אותה דירה ישאו בעלויות התיקון).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק אם הגדר היא חלק מהרכוש המשותף (ואז חלות עלויות התיקון על כלל הדיירים) או שהיא צמודה לדירת הגן (אז רק דיירי אותה דירה ישאו בעלויות התיקון).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחת כונסי נכסים
ישי
09/07/17
בס"ד
בוקר טוב,
מצבו של הליך כינוס שהתחיל לפני כחודש הינו:
1. אושר הסכם המכר ע"י ביהמ"ש.
2. הקונה הפקיד את מלוא הכספים בגין העסקה בח-ן נאמנות.
השאלות:
האם כונס הנכסים רשאי לקחת מחשבון הנאמנות את שכ"ט טרחתו 4% בתוספת מע"מ מבלי להודיע ו/או לבקש מביהמ"ש?
ואותה שאלה לגבי הוצאות שהוציא הכונס ויש ברשותו קבלות?
תודה
בוקר טוב,
מצבו של הליך כינוס שהתחיל לפני כחודש הינו:
1. אושר הסכם המכר ע"י ביהמ"ש.
2. הקונה הפקיד את מלוא הכספים בגין העסקה בח-ן נאמנות.
השאלות:
האם כונס הנכסים רשאי לקחת מחשבון הנאמנות את שכ"ט טרחתו 4% בתוספת מע"מ מבלי להודיע ו/או לבקש מביהמ"ש?
ואותה שאלה לגבי הוצאות שהוציא הכונס ויש ברשותו קבלות?
תודה
פעולת כונס נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/17
שלום ישי,
על הכונס לפעול בהתאם לקבוע בהחלטת המינוי או בכפוף להוראות בית המשפט ככל שעניין מסויים לא נכלל בהחלטה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על הכונס לפעול בהתאם לקבוע בהחלטת המינוי או בכפוף להוראות בית המשפט ככל שעניין מסויים לא נכלל בהחלטה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו של מכפיל חנייה
נ
09/07/17
האם יש אפשרות כלשהי לרשום בטאבו את החנייה הנוספת שנוצרה ממכפיל חנייה?
רישום בטאבו של מכפיל חניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/17
שלום רב,
יש אפשרות לרשום בטאבו את החניה הנוספת שנוצרה באמצעות תיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש אפשרות לרשום בטאבו את החניה הנוספת שנוצרה באמצעות תיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת חנות
ג
09/07/17
רכשתי חנות מסחרית ושולם 3 מיליון ₪ בתוספת מע"מ בסך 510,000 ₪. מהו אחוז תשלום מס
רכישה על נכס מסחרי והאם אני משלם על 3 מיליון ₪ או על 3,510,000 ₪? תודה מראש על
התשובה .
רכישה על נכס מסחרי והאם אני משלם על 3 מיליון ₪ או על 3,510,000 ₪? תודה מראש על
התשובה .
מס רכישה ברכישת חנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/17
שלום רב,
שיעור מס הרכישה החל על חנות הוא 6% מהתמורה.
התמורה כוללת בדרך כלל גם את מרכיב המע"מ, אבל, אם אתה "עוסק" ומקזז את המע"מ ששולם בגין החנות כמס תשומות הוא לא יחשב כחלק מהתמורה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שיעור מס הרכישה החל על חנות הוא 6% מהתמורה.
התמורה כוללת בדרך כלל גם את מרכיב המע"מ, אבל, אם אתה "עוסק" ומקזז את המע"מ ששולם בגין החנות כמס תשומות הוא לא יחשב כחלק מהתמורה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח בלתי חוזר למכירה דירה
דניאלה
09/07/17
אני מטפלת במכירה דירה שרשומה על שם בתי שגרה בארה"ב וזקוקה ממנה ליפוי כוח. איפה אפשר לקבל נוסח ליפוי כוח בלתי חוזר למכירה דירה כדי שאשלח לך דוגמא ואז תוכל לגשת לנוטריון שם או לשגרירות ולשלוח לי את יפוי הכוח. אודה על עזרתכם
יפוי כח בלתי חוזר למכירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/17
שלום דניאלה,
הדרך המיטבית היא לקבל נוסח של יפוי כח מעוה"ד שמטפל/ת במכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הדרך המיטבית היא לקבל נוסח של יפוי כח מעוה"ד שמטפל/ת במכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקלט בבית משותף
lalaland
09/07/17
הנני מתגוררת בבניין המתקרב לשנת החמישים שלו. יש בו מקלט כפי שנבנה בזמנו. ברצוני לדעת מה הן הדרישות למקלט תקני היום. כלומר אם אנו מעוניינים להתאימו מה חייב להיות בו כדי להיות תקני.
מקלט בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/17
שלום רב,
התקן לבנית מקלט מפורט בתקנות הג"א (מפרטים לבנית מקלטים).
תוכלו לפנות לפיקוד העורף ולבקש הנחיות לעניין התאמת המקלט הקיים, ככל שיש בכך צורך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התקן לבנית מקלט מפורט בתקנות הג"א (מפרטים לבנית מקלטים).
תוכלו לפנות לפיקוד העורף ולבקש הנחיות לעניין התאמת המקלט הקיים, ככל שיש בכך צורך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב במתן טאבו לבית בן שנתיים וחצי
אלי
08/07/17
שלום,
מעוניין לקנות בית בן שנתיים וחצי מקבלן מוכר, פעיל בענף וללא חובות (למיטב ידיעתי). לעו"ד שלנו נאמר שלבית אין עדיין טאבו (ואפילו עדיין אין פרצלציה) היות והקבלן טרם העביר לו תשריט בית משותף ושמלבד הנ"ל אין שום בעיה מעכבת.
אני אישית קצת תמה מהעניין והדבר מדליק לי נורה אדומה. אשמח לשמוע חוות דעת שנייה.במידה והדבר סביר - אילו מסמכים/אישורים עליי לבקש על מנת להבטיח שאני מסיר כל סיכון שמא יש בעיה נסתרת מעיניי שמעכבת את עניין הטאבו?
האם העובדה שמדובר בעסקת קומבינציה (אדם פרטי מכר את האדמה לקבלן ובתמורה קיבל 3 בתים בבניין, שאגב - את אחד מהם אנחנו מעוניינים לקנות) יכולה לעכב את עניין הטאבו ביחס לבית רגיל?
תודה מראש!
מעוניין לקנות בית בן שנתיים וחצי מקבלן מוכר, פעיל בענף וללא חובות (למיטב ידיעתי). לעו"ד שלנו נאמר שלבית אין עדיין טאבו (ואפילו עדיין אין פרצלציה) היות והקבלן טרם העביר לו תשריט בית משותף ושמלבד הנ"ל אין שום בעיה מעכבת.
אני אישית קצת תמה מהעניין והדבר מדליק לי נורה אדומה. אשמח לשמוע חוות דעת שנייה.במידה והדבר סביר - אילו מסמכים/אישורים עליי לבקש על מנת להבטיח שאני מסיר כל סיכון שמא יש בעיה נסתרת מעיניי שמעכבת את עניין הטאבו?
האם העובדה שמדובר בעסקת קומבינציה (אדם פרטי מכר את האדמה לקבלן ובתמורה קיבל 3 בתים בבניין, שאגב - את אחד מהם אנחנו מעוניינים לקנות) יכולה לעכב את עניין הטאבו ביחס לבית רגיל?
תודה מראש!
רכישת דירה שלא רשומה בטאבו
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/07/17
אלי שלום,
ישנן עסקאות רבות בהן הדירה עדיין לא רשומה בטאבו.
עליכם לברר באיזה שלב הרישום נמצא. שניים וחצי אחרי סיום בנייה ללא פרצלציה, זה אכן מעט איטי אך יתכן וישנה סיבה מוצדקת לכך.
באופן כללי על מנת לזהות את הזכויות בדירה יש לראות נסח טאבו עדכני, הסכם קומבינציה, זיהוי של הנכס באתר המפות הממשלתי ועוד.
עו"ד מטעמכם אמור להיות אמון על כל הבדיקות ולזהות כל בעיה במידה וקיימת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
ישנן עסקאות רבות בהן הדירה עדיין לא רשומה בטאבו.
עליכם לברר באיזה שלב הרישום נמצא. שניים וחצי אחרי סיום בנייה ללא פרצלציה, זה אכן מעט איטי אך יתכן וישנה סיבה מוצדקת לכך.
באופן כללי על מנת לזהות את הזכויות בדירה יש לראות נסח טאבו עדכני, הסכם קומבינציה, זיהוי של הנכס באתר המפות הממשלתי ועוד.
עו"ד מטעמכם אמור להיות אמון על כל הבדיקות ולזהות כל בעיה במידה וקיימת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו חסר
אורית סרנה
06/07/17
דירה שהועברה על שמי בתחילת שנות ה 70. בנסח הטאבו לא נרשם מספר הזהות שלי אלא שמי המלא. כעת כשאני רוצה למכור את הדירה נאמר לי שאני צריכה להוכיח שהיא שלי. אין לי מסמכים להוכחה. מה עושים?
רישום תעודת זהות בטאבו
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/07/17
אורית שלום,
מדובר במקרה שכיח ביותר וישנם נהלים ברורים של הטאבו למקרים כאלו.
באופן כללי יש להביא מסמכים של הדירה שבהם מצויין שמך המלא עם תעודת הזהות.
אנא פני ללשכת הטאבו לקבלת הנחיות או ליעוץ משפטי שיבצע זאת עבורך.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מדובר במקרה שכיח ביותר וישנם נהלים ברורים של הטאבו למקרים כאלו.
באופן כללי יש להביא מסמכים של הדירה שבהם מצויין שמך המלא עם תעודת הזהות.
אנא פני ללשכת הטאבו לקבלת הנחיות או ליעוץ משפטי שיבצע זאת עבורך.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה לכתבה הגנה בהליך תביעה לצו פינוי מקוצר
ישראל
06/07/17
בס"ד
שלום רב,
1) הגשתי תביעה לצו פינוי מושכר מקוצר. הנתבע נתן כתב הגנה. האם אני יכול להגיב כל כתב הגנה או אין אפשרות וצריך להגיב רק בזמן הדיון במידה ויתקיים?
2) האם בזמן הדיון אוכל להביא ראיות לדברים שטענתי בכתב התביעה.
תודה לכם על העזרה
יום טוב
שלום רב,
1) הגשתי תביעה לצו פינוי מושכר מקוצר. הנתבע נתן כתב הגנה. האם אני יכול להגיב כל כתב הגנה או אין אפשרות וצריך להגיב רק בזמן הדיון במידה ויתקיים?
2) האם בזמן הדיון אוכל להביא ראיות לדברים שטענתי בכתב התביעה.
תודה לכם על העזרה
יום טוב
סדרי הדין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/07/17
ישראל שלום,
עורך הדין שמייצג אותך בתביעה בוודאי מכיר ובדק את התקנות העוסקות בפרוצדורה המשפטית של תביעה לפינוי מושכר.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
עורך הדין שמייצג אותך בתביעה בוודאי מכיר ובדק את התקנות העוסקות בפרוצדורה המשפטית של תביעה לפינוי מושכר.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד ומרשו לא רושמים בטאבו את הדירות ומשתמשים בזה
חיים
05/07/17
כקלף סחיטה
בניין ציבורי שנבנה בחריגה לשטח אחר, בעל השטח רוצה פיצוי מהעיריה שתאשר לו לבנות בניין דירות, כדי שלא נטרפד את הבניה, ולמרות שהעיריה ביצעה תצ"ר למקום שגם אותו עדיין לא רשמו בטאבו, למרות זאת, עדיין מושכים את הרישום (כ 20 שנה) האם תביעה משפטית יכולה לעזור, לציין שהעו"ד קיבל כסף מרוכשי הדירות, כ210 משפחות, תודה
בניין ציבורי שנבנה בחריגה לשטח אחר, בעל השטח רוצה פיצוי מהעיריה שתאשר לו לבנות בניין דירות, כדי שלא נטרפד את הבניה, ולמרות שהעיריה ביצעה תצ"ר למקום שגם אותו עדיין לא רשמו בטאבו, למרות זאת, עדיין מושכים את הרישום (כ 20 שנה) האם תביעה משפטית יכולה לעזור, לציין שהעו"ד קיבל כסף מרוכשי הדירות, כ210 משפחות, תודה
רישום בית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/07/17
חיים שלום,
שאלתך אינה מנוסחת בצורה מספיק ברורה.
לא ברור מה האינטרס שלא לרשום את הבניין בטאבו ומה הקשר בין הפלישה לחוסר הרישום.
באופן כללי רישום בית משותף היא חובה של הקבלן וניתן להגיש תביעה, במידה והוא לא מבצע זאת מסיבה בלתי מוצדקת, במשך תקופה כה ארוכה.
מקווה שסייעתי במשהו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שאלתך אינה מנוסחת בצורה מספיק ברורה.
לא ברור מה האינטרס שלא לרשום את הבניין בטאבו ומה הקשר בין הפלישה לחוסר הרישום.
באופן כללי רישום בית משותף היא חובה של הקבלן וניתן להגיש תביעה, במידה והוא לא מבצע זאת מסיבה בלתי מוצדקת, במשך תקופה כה ארוכה.
מקווה שסייעתי במשהו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס מכונס
סול
05/07/17
שלום רב
רכשתי נכס מכונסת נכסים; יש צורך בקבלת היתר בניה ,
בסעיף בחוזה קיימת התחייבות הכונסת כי "תמורת המכר כוללת את מלוא העלויות הנדרשות לצורך קבלת היתר בניה".
לפי אחד מסעיפי הסכם המכר יש לי אפשרות למקסם את אחוזי הבניה להלן ציטוט הסעיף "מיסים ותשלומים
במוכרת תשא בהוצאות הטיפול בהעברת הזכויות אצל ממ"י על שם הקונה ובמיסוי הנגזר מכך, כך שהקונה יהיה זכאי לאחוזי הבנייה המקסימאליים האפשריים על פי חוזה הפיתוח ע"י המינהל ו/או ועדת התכנון."
שאלותי הן לגבי עלויות של הועדה לתכנון שיש לשלם כדי להמשיך בתהליך קבלת ההיתר
1. אישור קונסטרוקציה של המחסן ע"י המהנדס.
2. יש צורך בתשלום אגרה בניה לועדה לגבי מקסימום היתר הבניה; הכונסת מוכנה לשלם את ההיתר למעט על המחסן שזה נוצר מהזכות למיקסום אחוזי הבניה.
נא עזרתכם כיצד עלי לנהוג?
בברכה
סול
רכשתי נכס מכונסת נכסים; יש צורך בקבלת היתר בניה ,
בסעיף בחוזה קיימת התחייבות הכונסת כי "תמורת המכר כוללת את מלוא העלויות הנדרשות לצורך קבלת היתר בניה".
לפי אחד מסעיפי הסכם המכר יש לי אפשרות למקסם את אחוזי הבניה להלן ציטוט הסעיף "מיסים ותשלומים
במוכרת תשא בהוצאות הטיפול בהעברת הזכויות אצל ממ"י על שם הקונה ובמיסוי הנגזר מכך, כך שהקונה יהיה זכאי לאחוזי הבנייה המקסימאליים האפשריים על פי חוזה הפיתוח ע"י המינהל ו/או ועדת התכנון."
שאלותי הן לגבי עלויות של הועדה לתכנון שיש לשלם כדי להמשיך בתהליך קבלת ההיתר
1. אישור קונסטרוקציה של המחסן ע"י המהנדס.
2. יש צורך בתשלום אגרה בניה לועדה לגבי מקסימום היתר הבניה; הכונסת מוכנה לשלם את ההיתר למעט על המחסן שזה נוצר מהזכות למיקסום אחוזי הבניה.
נא עזרתכם כיצד עלי לנהוג?
בברכה
סול
רכישת נכס מכונס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/07/17
שלום סול,
השאלה דורשת בירור עובדתי ובחינה של מכלול תנאי ההסכם ואינה מתאימה למענה במסגרת הפורום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה דורשת בירור עובדתי ובחינה של מכלול תנאי ההסכם ואינה מתאימה למענה במסגרת הפורום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך קובע להודעה בכתב למסירת חזקה בדירה
רפי לוי
04/07/17
שלום למנהלי הפורום
בחוזה הדירה שלי רשום שהיזם חייב לתאם ולמסור לי הודעה בכתב 30 יום לפני מסירת הדירה.
בפועל קיבלתי הודעה בווטסאפ מנציגות הדיירים שהתקבל טופס 4 ותוך שבוע ימסרו הדירות לבעליהן.
האם הודעה זו נחשבת להודעה בכתב מהיזם אלי מבחינה משפטית?
אני לא מתייחס כרגע ל "תוך שבוע".
תודה מראש
רפי לוי
בחוזה הדירה שלי רשום שהיזם חייב לתאם ולמסור לי הודעה בכתב 30 יום לפני מסירת הדירה.
בפועל קיבלתי הודעה בווטסאפ מנציגות הדיירים שהתקבל טופס 4 ותוך שבוע ימסרו הדירות לבעליהן.
האם הודעה זו נחשבת להודעה בכתב מהיזם אלי מבחינה משפטית?
אני לא מתייחס כרגע ל "תוך שבוע".
תודה מראש
רפי לוי
הודעה על מסירת חזקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/07/17
שלום רפי,
על מנת להשיב תשובה מדוייקת לשאלתך יש לבחון את הוראות חוזה הרכישה עליו חתמתם.
לטעמי, הודעה בכתב יכולה להיות גם באמצעות הווטסאפ, אלא אם כן הוגדר אחרת בחוזה.
לגבי זהות המודיעה - יש לבחון את הנוסח המדוייק של ההודעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב תשובה מדוייקת לשאלתך יש לבחון את הוראות חוזה הרכישה עליו חתמתם.
לטעמי, הודעה בכתב יכולה להיות גם באמצעות הווטסאפ, אלא אם כן הוגדר אחרת בחוזה.
לגבי זהות המודיעה - יש לבחון את הנוסח המדוייק של ההודעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד לול תרנגולות קטן
אופיר
04/07/17
שלום,לפני כמה חודשים ביקשנו אישור לגדל עופות בחצר הבית המשותף של הבניין שלנו, הגיעו 2 וטרינרים בדקו את המקום מילאו "טופס ביקורת לפינת חי" שבו תאריך הביקור וההמלצות כגון להוסיף תאי הטלה, לקבע מין ומזון, הוספת מצע יבש. לאחר הביקור הווטרינרים אמרו שבימים הקרובים ישלחו לנו את האישור ושהכל נראה להם יפה מסודר ותקין. לארח כשבועיים לערך הודיעו לנו שאנחנו לא יכולים לקבל אישור בתואנה של "שהלול נמצא בשטח ציבורי", הסברו שזה שטח משותף לכלל הדיירים וכל הדיירים הסכימו ללול ולגידור השטח המשותף של הבניין שלנו. השירות וטרינרים סירבו והמשיכו בשלהם שזה "שטח ציבורי" ולא שטח משותף, לאחר תקופה של דין ודברים הם שינו את הטענה שלהם ואמרו שלפי חוק עזר עירוני דרוש היתר מווטרינר עירוני שזה מה שביקשנו מההתחלה.כמובן שהסברנו שהיה ביקור והובטח לתת את ההיתר אבל זה לא מעניין אותם.לאחר דין ודברים שוב, הם הביאו טענה חדשה לגמרי, ש"עקב מפגעים תברואתיים וסביבתיים במקום" הם לא מאשרים את הלול והתרנגולות. כמובן שלא קיבלנו גם את זה, כי זה מושג מכליל ולא ספציפי ועדין אנחנו חושבים שזה לא סיבה מספיק טובה אם לא נתנו לנו התראה לטפל במפגעים התברואתיים והסביבתיים ולהוכיח שאנחנו כן עומדים בתנאים לקבל רישיון להחזקת לול תרנגולות. מה אנחנו יכולים לטעון להגנתנו במשפט מהלך הדברים האלו? תודה מראש.
לול תרנגולות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/07/17
שלום אופיר,
השאלה איננה מתחום המקרקעין.
מציעה שתפנו ליעוץ משפטי אצל עו"ד העוסק בתחום המינהלי/רשויות מקומיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה מתחום המקרקעין.
מציעה שתפנו ליעוץ משפטי אצל עו"ד העוסק בתחום המינהלי/רשויות מקומיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
