פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רמי
נזק לדירה
20/09/17
שלום
השאלה שלי היא כזאת :יש ברשותי דירה בטבריה, זו דירה בקומה אחורנה , וגרים שם משפחה ( זו דירה להשקעה )
לפני כחודשיים לאחד השכנים בבניין התפוצץ דוד שמש, והמים של הדוד נכנסו לי בתוך הדירה . ועשה לי נזק בדירה. ( צריך לקלף את כל הקיר ולצבוע אותו מחדש)בנוסף צריך לעשות לגג הבניין איטום, (אבל זה סיפור אחר ואני בתהליכים להגשת למפקחת לבתים משותפים ולעשות תביעה לכל דיירי הבניין ) דיברתי עם השכן והוא החליף את הדוד שמש , אבל את הנק בדירה שלי הוא מתעלם ולא מגיע לתקן , ואני שלחתי לו הודעות והתקשרתי אך לא עונה לי ולא מחזיר לי שום הודעוה, והחליט להתעלם ממני.הבאתי הצעת מחיר מבעל מקצוע ואני רוצה להגיש תביעה מול השכן (עם הדוד שמש)אני רוצה לציין שאני גר בתל אביב, ואני יודע שהשכן הזה גם גר בתל אביב ( הוא גם משכיר את הדירה שלו בטבריה )ויש לי מספר שאלות1) אני מתכוון לתבוע אותו על הנזק שהוא גרם לי בדירה, ולאיזה בית משפט אני צריך להגיש את התביעה? למפקחת לבתים משותפים? או שאני צריך לגשת לתביעות קטנות ?2) ואם אני צריך ללכת לתביעות קטנות , אז לאיזה בית משפט אני אמור לגשת? בית משפט באיזור טבריה? או שאני יכול לגשת לתביעות קטנות בתל אביב?
תודה רבה, ושנה טובה
השאלה שלי היא כזאת :יש ברשותי דירה בטבריה, זו דירה בקומה אחורנה , וגרים שם משפחה ( זו דירה להשקעה )
לפני כחודשיים לאחד השכנים בבניין התפוצץ דוד שמש, והמים של הדוד נכנסו לי בתוך הדירה . ועשה לי נזק בדירה. ( צריך לקלף את כל הקיר ולצבוע אותו מחדש)בנוסף צריך לעשות לגג הבניין איטום, (אבל זה סיפור אחר ואני בתהליכים להגשת למפקחת לבתים משותפים ולעשות תביעה לכל דיירי הבניין ) דיברתי עם השכן והוא החליף את הדוד שמש , אבל את הנק בדירה שלי הוא מתעלם ולא מגיע לתקן , ואני שלחתי לו הודעות והתקשרתי אך לא עונה לי ולא מחזיר לי שום הודעוה, והחליט להתעלם ממני.הבאתי הצעת מחיר מבעל מקצוע ואני רוצה להגיש תביעה מול השכן (עם הדוד שמש)אני רוצה לציין שאני גר בתל אביב, ואני יודע שהשכן הזה גם גר בתל אביב ( הוא גם משכיר את הדירה שלו בטבריה )ויש לי מספר שאלות1) אני מתכוון לתבוע אותו על הנזק שהוא גרם לי בדירה, ולאיזה בית משפט אני צריך להגיש את התביעה? למפקחת לבתים משותפים? או שאני צריך לגשת לתביעות קטנות ?2) ואם אני צריך ללכת לתביעות קטנות , אז לאיזה בית משפט אני אמור לגשת? בית משפט באיזור טבריה? או שאני יכול לגשת לתביעות קטנות בתל אביב?
תודה רבה, ושנה טובה
התביעה שלך צריכה להיות נגד ועד הבית או נגד הדיירים
ץ
23/09/17
אם הנזילה לתוך הדירה שלך נובעת מבעיה באיטום הגג שהוא רכוש משותף, בעל הדוד שנזל לא קשור לאיטום.
כי גם אם היה יורד גשם היתה נגרמת נזילה לתוך הדירה שלך.
לכן, אם הגג הוא רכוש משותף, והוא מקור הבעיה, התביעה שלך צריכה להיות נגד הנציגות (ועד הבית) שאחראית לאיטום הגג, ואם אין נציגות, נגד כל שאר בעלי הדירות.
כדי לתבוע את הנציגות (או את הדיירים) עליך להגיש את התביעה למפקח על רישום המקרקעין באותה לישכה בה רשומה הדירה.
התביעה צריכה להיות הן לביצוע האיטום בגג והן לתיקון הנזק בדירתך.
אם למרות כל זאת אתה משוכנע שיש לך עילת תביעה דווקא נגד בעל הדוד שנזל, אתה יכול לתבוע אותו בתביעת נזיקין רגילה בבית משפט השלום בתל אביב, או בתביעה קטנה בתל אביב, וזאת אם מקום מגוריו של הנתבע בתל אביב.
כי גם אם היה יורד גשם היתה נגרמת נזילה לתוך הדירה שלך.
לכן, אם הגג הוא רכוש משותף, והוא מקור הבעיה, התביעה שלך צריכה להיות נגד הנציגות (ועד הבית) שאחראית לאיטום הגג, ואם אין נציגות, נגד כל שאר בעלי הדירות.
כדי לתבוע את הנציגות (או את הדיירים) עליך להגיש את התביעה למפקח על רישום המקרקעין באותה לישכה בה רשומה הדירה.
התביעה צריכה להיות הן לביצוע האיטום בגג והן לתיקון הנזק בדירתך.
אם למרות כל זאת אתה משוכנע שיש לך עילת תביעה דווקא נגד בעל הדוד שנזל, אתה יכול לתבוע אותו בתביעת נזיקין רגילה בבית משפט השלום בתל אביב, או בתביעה קטנה בתל אביב, וזאת אם מקום מגוריו של הנתבע בתל אביב.
חתימת שכן להתר בנייה
שמעון
20/09/17
שנה טובה לכולם, נתקלתי בהתנגדות לחתימה של שכן על תוכניות ללא סיבה אמיתית נהפוך הוא מבחינתו אין בעייה עם התוכניות.השכן מתנה את החתימה בחתימה שלי על כך שאני יטייח את החומות שאני מקים בנינו, יקים חייץ בנינו לשלב הבניה, יפריד את הביוב של שנינו עקב בעיה, ויהיה אחראי לכל נזק לבית שלו בזמן הבניה.אני סרבתי לחתום מה עושים.??
חתימת שכן להיתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום שמעון,
ככל שהשכן מסרב לחתום וככל שאינכם מגיעים להסכמות בעניין תוכל להגיש את הבקשה להיתר בלעדיו ולשלוח לו הודעה ובה פירוט זכותו להתנגד לבקשה.
אם תוגש התנגדות תדון בה הועדה, ואם תדחה ההתנגדות (או לא תוגש כלל) תוכל לקבל היתר למרות העובדה שהשכן לא חתם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשכן מסרב לחתום וככל שאינכם מגיעים להסכמות בעניין תוכל להגיש את הבקשה להיתר בלעדיו ולשלוח לו הודעה ובה פירוט זכותו להתנגד לבקשה.
אם תוגש התנגדות תדון בה הועדה, ואם תדחה ההתנגדות (או לא תוגש כלל) תוכל לקבל היתר למרות העובדה שהשכן לא חתם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה שטרם נרשמה
אילנית
19/09/17
שלום, חתמתי על חוזה לרכישת דירה לפני יותר מ 3 שבועות. שילמתי את התשלום הראשון בשיק הנמצא בנאמנות אצל ב"כ היזם. טרם נרשמה הערת אזהרה על הדירה, למרות שהובטח לי (בע"פ) שהדבר ייעשה תוך יומיים-שלושה. הבנתי שתעודת זהות של מישהו מהדיירים המתגוררים בבנין חסרה (מדובר במבנה שעובר תמ"א 38). העיכוב נראה לי מוגזם. מה עליי לעשות בנדון ? תודה ושנה טובה ! אילנית
עיכוב ברישום הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום אילנית,
חסרים פרטים רבים לשם מתן תשובה לשאלתך. כך, למשל, לא ברור מה נקבע בחוזה לעניין מועד רישום הערת האזהרה.
ממליצה לך לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני בהתאם להוראות החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים רבים לשם מתן תשובה לשאלתך. כך, למשל, לא ברור מה נקבע בחוזה לעניין מועד רישום הערת האזהרה.
ממליצה לך לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני בהתאם להוראות החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו תוקפו של היתר בניית ממ״ד?
ציפי
19/09/17
שכנתי קיבלה היתר לבנות לעצמה ממ״ד, בינתיים ניסינו לבצע פרוייקט תמ״א לכל הביניין ועברו כארבע שנים. הפרויקט נכשל.
האם אחרי ארבע שנים יכולה השכנה לבנות את הממ״ד? או שההיתר שלה לא תקף והיא צריכה לבקש היתר חדש?
בהתחשב שבינתיים התחלפו כמה דיירים בביניין.
האם אחרי ארבע שנים יכולה השכנה לבנות את הממ״ד? או שההיתר שלה לא תקף והיא צריכה לבקש היתר חדש?
בהתחשב שבינתיים התחלפו כמה דיירים בביניין.
תוקפו של היתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום ציפי,
היתר בניה פוקע אם לאהוחל בעבודות תוך שנה מאז שניתן.
אפשר לבקש את חידוש ההיתר ואם אין לכך מניעה חוקית הוא יחודש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היתר בניה פוקע אם לאהוחל בעבודות תוך שנה מאז שניתן.
אפשר לבקש את חידוש ההיתר ואם אין לכך מניעה חוקית הוא יחודש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי אחוזי בעלות
מיקי
19/09/17
שלום רב!
לי ולאחי בעלות משותפת שווה בדירה 5050 היינו רוצים לשנות את אחוזי הבעלות בינינו בטאבו כך שיהיו 6040
במה כרוך הדבר?
תודה מראש
מיקי
לי ולאחי בעלות משותפת שווה בדירה 5050 היינו רוצים לשנות את אחוזי הבעלות בינינו בטאבו כך שיהיו 6040
במה כרוך הדבר?
תודה מראש
מיקי
שינוי חלקי בעלות בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום מיקי,
על מנת לשנות את שיעור האחזקה שלכם בדירות עליכם לערוך עסקה (בתשלום או במתנה - כפי שמוסכם עליכם) למכירת 10% מאחד מכם לשני.
זו עסקה לכל דבר עניין, אשר יש לדווח לרשות המיסים ולשלם את מס השבח/הרכישה בשיעורים החלים עליכם, וכן לדווח לרשויות ולבצע העברה בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לשנות את שיעור האחזקה שלכם בדירות עליכם לערוך עסקה (בתשלום או במתנה - כפי שמוסכם עליכם) למכירת 10% מאחד מכם לשני.
זו עסקה לכל דבר עניין, אשר יש לדווח לרשות המיסים ולשלם את מס השבח/הרכישה בשיעורים החלים עליכם, וכן לדווח לרשויות ולבצע העברה בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח כאשר מוכרים דירה שנייה
דורון. א
19/09/17
לגבי חישוב מס שבח כאשר יש שתי דירות - מס לינארי. תוכל/י לאמר האם הבנתי את עקרון החישוב לפי הדוגמה הבאה: בהנחה שיש בבעלותי שתי דירות, ואמכור אחת מהן בשנת 2020 ב 2 מליון ש"ח. והדירה נרכשה בשנת 1970 ונניח לצורך החישוב ששוויה היה 0 ש"ח. כלומר עליית הערך, 2 מליון ש"ח על פני 50 שנה-40 אלף ש"ח בשנה. מכאן שלפי שיטת החישוב הנוכחיות, הסכום החייב במס שבח הוא בגין 6 שנים - מ 2014 עד 2020. - 240 אלף ש"ח. לפיכך, מס שבח 25 אחוז = 60 אלף ש"ח.
האם החישוב שלי באופן ײגסײ הינו נכון? תודה רבה רבה..
האם החישוב שלי באופן ײגסײ הינו נכון? תודה רבה רבה..
חישוב מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום דורון,
העקרון בחישוב שהצגת נכון. יש להתחשב גם בהוצאות, פחת וכיוב.
כדאי להעזר במחשבון המצוי באתר של רשות המיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העקרון בחישוב שהצגת נכון. יש להתחשב גם בהוצאות, פחת וכיוב.
כדאי להעזר במחשבון המצוי באתר של רשות המיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 כניסות
ציון
18/09/17
שלום אני גר בדירה בבניין משותף.הבניין מחולק ל2 כניסות, (כניסה א וכניסה ב )אני גר בכניסה א ודרוש לעשות לגג איטום. עשיתי אספת דיירים ואף אחד מהם לא הופיע וזה פשוט לא מעניין אותם שנכנס לי מים בחורף.הבאתי אנשי מקצוע ויש בידי הצעות מחיר.אני מתכוון לפנות בימים הקרובים למפקחת לבתים משותפים ולעשות לכל הדיירים תביעה.השאלה שלי.אני גר בכניסה א.ו2 הבניינים צמודים. ( כלומר יש רווח קטן בין הבניינים)לכל אחד יש גג בנפרד.האם בתביעה , אני תובע רק את הצד שלי או שאני צריך לתבוע את 2 הכניסות?
מי משתתף בעלות איטום גג בבניין בו 2 כניסות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום ציון,
כעקרון יש לבחון את אופן רישום הבית המשותף ואת התקנון. ככל יש בהם התיחסות לנושא יש לפעול על פי האמור.
אם אין התיחסות לכך בתקנון, עליך לתבוע את כלל הדיירים בשתי הכניסות, אך המפקח רשאי להחליט שרק דיירי הכניסה "שלך" ישאו בהוצאות.
בברכה,
כעקרון יש לבחון את אופן רישום הבית המשותף ואת התקנון. ככל יש בהם התיחסות לנושא יש לפעול על פי האמור.
אם אין התיחסות לכך בתקנון, עליך לתבוע את כלל הדיירים בשתי הכניסות, אך המפקח רשאי להחליט שרק דיירי הכניסה "שלך" ישאו בהוצאות.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איטום גג
רוני מור
16/10/17
גם לנו קרה מקרה כזה בבניין ומצאנו פתרון.תוכל לפנות למייל וארחיב.בהצלחה
איך תובעים זכויות בנכס
MAOR
18/09/17
אבא שלי נפתר לפני מספר שנים בנכס X בתל אביב.
כשבררתי בנסח טאבו ראיתי שאותו נכס X מופיע כרשות הפתוח. כמו כן הנכס רשום בעיריית ת"א משנת 2001.
מה עלי לעשות/ לפנות כדי לתבוע זכויות בנכס?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
כשבררתי בנסח טאבו ראיתי שאותו נכס X מופיע כרשות הפתוח. כמו כן הנכס רשום בעיריית ת"א משנת 2001.
מה עלי לעשות/ לפנות כדי לתבוע זכויות בנכס?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
איך תובעים זכויות בנכס
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
19/09/17
מאור שלום,
לא הבנתי על בסיס מה אתה טוען שיש לך זכויות?
אם תפרט אשתדל לענות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא הבנתי על בסיס מה אתה טוען שיש לך זכויות?
אם תפרט אשתדל לענות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה למדד תשומות הבניה
איל
18/09/17
שלום רב,אנחנו לקראת חתימה על חוזה לרכישת בית מקבלן, כאשר הבית כבר כמעט גמור (נותרו עוד כ 3 חודשי עבודה).
1. האם ניתן לדרוש שיצמידו למדד רק את עלות החומרים שנותרו לבניה?
2. מדוע מצמידים גם את המע"מ?
תודה
1. האם ניתן לדרוש שיצמידו למדד רק את עלות החומרים שנותרו לבניה?
2. מדוע מצמידים גם את המע"מ?
תודה
על איזה תשלומים חלה הצמדה למדד ברכישה מקבלן?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
19/09/17
איל שלום,
מדובר על נושאים שפתוחים למו"מ מול הקבלן.
בעקרון ההצמדה היא על התשלומים שטרם שולמו ביחס למדד הבסיס.
אין סיבה שמדד הבסיס לא יהיה המדד ביום חתימת החוזה אבל ניתן להתמקח שבטוח קצר כל כך לא יוצמד מדד בכלל.
אני מתאר לעצמי שעו"ד שמייצג אתכם ברכישה יטפל גם בנושא זה.
בהצלחה ושנה טובה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מדובר על נושאים שפתוחים למו"מ מול הקבלן.
בעקרון ההצמדה היא על התשלומים שטרם שולמו ביחס למדד הבסיס.
אין סיבה שמדד הבסיס לא יהיה המדד ביום חתימת החוזה אבל ניתן להתמקח שבטוח קצר כל כך לא יוצמד מדד בכלל.
אני מתאר לעצמי שעו"ד שמייצג אתכם ברכישה יטפל גם בנושא זה.
בהצלחה ושנה טובה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מצמידים גינה בבית משותף?
נתן
18/09/17
תודה מראש לעונים, הורי גרים בדו משפחתי שנבנה לפני כ-40 שנה. כאשר נכנסו לגור קבעו עם השכנים כי הגינה הקדמית תשמש את הורי והגינה האחורית את השכנים, הורי מעוניינים למכור את הבית וקיבלו חוות דעת כי בכדי למכור יצטרכו לבצע פעולות כאלה ואחרות (חוזה עם השכנים או תיקון רישום בטאבו), אודה לעזרה איך ניתן לטפל בחלוקה מבחינה חוקית ובאיזה הליך ועלויות מדובר.
הצמדת גינה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
19/09/17
נתן שלום,
האם הדו משפחתי רשום כבית משותף ורק ההצמדה לא נרשמה או שכלל אין רישום בית משותף?
בבתים רבים יש הסכמה על שימוש בשטחים המשותפים שלא עוגנה במסמכים שבכתב.
יחד עם זאת על מנת שקונה שמתעניין בדירה יוכל להסתמך על כך יש צורך לבסס את ההסכמות בכתב.
עליכם לפנות ליעוץ פרטני אצל עו"ד שיבחן את התיק ויטפל בהסדרת ההצמדה כחלק ממכירת הבית.
בהצלחה ושנה טובה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האם הדו משפחתי רשום כבית משותף ורק ההצמדה לא נרשמה או שכלל אין רישום בית משותף?
בבתים רבים יש הסכמה על שימוש בשטחים המשותפים שלא עוגנה במסמכים שבכתב.
יחד עם זאת על מנת שקונה שמתעניין בדירה יוכל להסתמך על כך יש צורך לבסס את ההסכמות בכתב.
עליכם לפנות ליעוץ פרטני אצל עו"ד שיבחן את התיק ויטפל בהסדרת ההצמדה כחלק ממכירת הבית.
בהצלחה ושנה טובה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שפג תוקפו
אלעד
18/09/17
שלום, שכרתי דירת 2 חדרים וחתמתי על חוזה בתחילת השכירות. מאז המשכתי במקום עוד 6 שנים וכל פעם חידשנו "בעל פה". עכשיו אני "שובר" את השכירות באמצע ובעל הבית טוען שלפי החוזה אני צריך לשלם חודשיים שכירות נוספים למרות שאני יוצא באופן מיידי מהמקום. השאלה היא האם מבחינה משפטית הוא יכול לטעון שלפי החוזה אני צריך לשלם עוד חודשיים (זה מה שכתוב בחוזה), או שאני יכול לטעון שסיכמנו בעל פה שאשלם מקסימום עוד חודש (זה מה שאני זוכר, בזמנו חתמתי במהירות על החוזה ולא שמתי לב כל כך לפרטים, הייתי צעיר מאד, אך אני זוכר שבעל פה סיכמנו על חודש).
כמו כן, בעל פה סיכמנו שאני לא צריך לשלם על המים ועכשיו פתאום הוא טוען שאני כן צריך לשלם על כל המים שצרכתי 7 שנים, בחוזה גם כתוב שאני צריך לשלם על המים, אך שוב, לא חידשתי אותו בכתב הרבה שנים. אני רוצה להוסיף שלאורך השנים הוא התעמר בי רבות, עשה שיפוצים קולניים לידי במשך תקופה ארוכה, נכנס לדירה ללא רשות מספר רב של פעמים, השתמש לי במקרר ללא רשות, לקח לי את החניה למרות שאמר בהתחלה שאני יכול להשתמש בה, לא תיקן דברים שהיו צריכים תיקון וכן הלאה. תודה רבה!
כמו כן, בעל פה סיכמנו שאני לא צריך לשלם על המים ועכשיו פתאום הוא טוען שאני כן צריך לשלם על כל המים שצרכתי 7 שנים, בחוזה גם כתוב שאני צריך לשלם על המים, אך שוב, לא חידשתי אותו בכתב הרבה שנים. אני רוצה להוסיף שלאורך השנים הוא התעמר בי רבות, עשה שיפוצים קולניים לידי במשך תקופה ארוכה, נכנס לדירה ללא רשות מספר רב של פעמים, השתמש לי במקרר ללא רשות, לקח לי את החניה למרות שאמר בהתחלה שאני יכול להשתמש בה, לא תיקן דברים שהיו צריכים תיקון וכן הלאה. תודה רבה!
חידוש חוזה בעל פה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
19/09/17
אם החידוש התבסס על החוזה שנחתם אז הוא זה שקובע אלא אם כן תצליח להוכיח שהוסכם בעל פה אחרת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה ברגע האחרון לפני חידוש הסכם השכירות
רועי
18/09/17
שלום,
אני מסיים את תקופת השכירות מיד לאחר החגים כלומר עוד כשלושה שבועות, רציתי לדעת האם בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה לאחר תקופת האופציה כמה ימים לפני חידוש החוזה בלי לעדכן כלום מראש, האם באמת ייתכן כי בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה כשבוע שבועיים לפני תום תקופת השכירות ללא כל התראה מראש ובעצם לגרום לי להיות בעצם שוכר שבוי מאחר ואין באמת זמן סביר למצוא דירה אחרת, יש לציין כי הודעתי כשלושה חודשים קודם לכן על רצוני להאריך את החוזה ועדיין לא קיבלתי תשובה לגבי מחיר השכירות.
אני מסיים את תקופת השכירות מיד לאחר החגים כלומר עוד כשלושה שבועות, רציתי לדעת האם בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה לאחר תקופת האופציה כמה ימים לפני חידוש החוזה בלי לעדכן כלום מראש, האם באמת ייתכן כי בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה כשבוע שבועיים לפני תום תקופת השכירות ללא כל התראה מראש ובעצם לגרום לי להיות בעצם שוכר שבוי מאחר ואין באמת זמן סביר למצוא דירה אחרת, יש לציין כי הודעתי כשלושה חודשים קודם לכן על רצוני להאריך את החוזה ועדיין לא קיבלתי תשובה לגבי מחיר השכירות.
האם צריך להודיע מראש מה דמי השכירות?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
19/09/17
רועי שלום,
ממה שאני מבין ההסכם בעצם עומד להסתיים כך שהמשכיר לא מחוייב לחדש אותו.
המשכיר יכול להגיד שהוא לא חייב אותך להמשיך את השכירות ואתה חופשי לשכור דירה במקום אחר.
אני מציע לך לפנות למשכיר בהתראה כי אם לא תחתמו על הסכם חדש בזמן המיידי תיאלץ לחפש דירה אחרת.
בהצלחה ושנה טובה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ממה שאני מבין ההסכם בעצם עומד להסתיים כך שהמשכיר לא מחוייב לחדש אותו.
המשכיר יכול להגיד שהוא לא חייב אותך להמשיך את השכירות ואתה חופשי לשכור דירה במקום אחר.
אני מציע לך לפנות למשכיר בהתראה כי אם לא תחתמו על הסכם חדש בזמן המיידי תיאלץ לחפש דירה אחרת.
בהצלחה ושנה טובה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מחסנים בטאבו
עדינה
17/09/17
שלום,
משפחתי רכשה שתי דירות באותו בניין. לכל דירה מוצמד מחסן. המחסנים אינם גדולים ולכן מאד חשוב לנו ששני המחסנים שהוצמדו לדירותינו יהיו למעשה מחסן אחד גדול ללא קיר מפריד ביניהם, כך שיתקבל שטח אחסון גדול יותר. הקבלן מסכים לשבור את הקיר ביניהם ואף קיבל את אישורנו לכך בחוזי המכר. אך מה לגבי הרישומים בטאבו ? האם תהיה בעיה לרשום את ההצמדות כך שלכל דירה יוצמד מחסן ? תודה, עדינה
משפחתי רכשה שתי דירות באותו בניין. לכל דירה מוצמד מחסן. המחסנים אינם גדולים ולכן מאד חשוב לנו ששני המחסנים שהוצמדו לדירותינו יהיו למעשה מחסן אחד גדול ללא קיר מפריד ביניהם, כך שיתקבל שטח אחסון גדול יותר. הקבלן מסכים לשבור את הקיר ביניהם ואף קיבל את אישורנו לכך בחוזי המכר. אך מה לגבי הרישומים בטאבו ? האם תהיה בעיה לרשום את ההצמדות כך שלכל דירה יוצמד מחסן ? תודה, עדינה
מה המשמעות של חריגה מהיתר בניה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
19/09/17
עדינה שלום,
מה שאת מתארת נראה די הגיוני אבל צריך לקחת בחשבון כמה נקודות.
גם כאשר הקבלן מסכים לבצע את ההתאמה שביקשתם צריך לבדוק שזה מתאים להיתר הבנייה ולברר זאת עם הקבלן.
במידה והבנייה שונה מהיתר הבניה יתכנו בעתיד כמה בעיות.
ראשית מדובר בעבירת בניה שהאחריות עליה תהיה מוטלית גם עליכם ותהיו חשופים לכתב אישום, קנסות ולהריסה. כמו כן יתכן שלא ניתן יהיה להוציא טופס 4 לדירה.
שנית כאשר יבוצע הרישום בטאבו יתכן שהועדה המקומית תבצע בדיקה ותרשום הערה על אי התאמת המצב בפועל להיתר הבניה לפי תקנה 27.
כמו כן בעתיד כאשר תבקשו למכור את אחת הדירות הקונה יתקל בבעיות בלקיחת המשכנתא שעשויים להשפיע על יכולתו לרכוש את הדירה.
בקיצור עליכם לברר אם הקבלן את התאמת הבנייה להיתר הבנייה והאם ניתן לאשר שינויים להיתר הבניה כדי להתאים למה שביקשתם.
בהצלחה ושנה טובה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מה שאת מתארת נראה די הגיוני אבל צריך לקחת בחשבון כמה נקודות.
גם כאשר הקבלן מסכים לבצע את ההתאמה שביקשתם צריך לבדוק שזה מתאים להיתר הבנייה ולברר זאת עם הקבלן.
במידה והבנייה שונה מהיתר הבניה יתכנו בעתיד כמה בעיות.
ראשית מדובר בעבירת בניה שהאחריות עליה תהיה מוטלית גם עליכם ותהיו חשופים לכתב אישום, קנסות ולהריסה. כמו כן יתכן שלא ניתן יהיה להוציא טופס 4 לדירה.
שנית כאשר יבוצע הרישום בטאבו יתכן שהועדה המקומית תבצע בדיקה ותרשום הערה על אי התאמת המצב בפועל להיתר הבניה לפי תקנה 27.
כמו כן בעתיד כאשר תבקשו למכור את אחת הדירות הקונה יתקל בבעיות בלקיחת המשכנתא שעשויים להשפיע על יכולתו לרכוש את הדירה.
בקיצור עליכם לברר אם הקבלן את התאמת הבנייה להיתר הבנייה והאם ניתן לאשר שינויים להיתר הבניה כדי להתאים למה שביקשתם.
בהצלחה ושנה טובה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
עוז
15/09/17
שלום רב
ילדים יורשים דירה , של הוריהם שנפטרו
אחד הילדים מעוניין לקנות את הדירה ולפצות את אחיו
האם על היורשים לשלם מס שבח על העסקה.?
ילדים יורשים דירה , של הוריהם שנפטרו
אחד הילדים מעוניין לקנות את הדירה ולפצות את אחיו
האם על היורשים לשלם מס שבח על העסקה.?
מס שבח בדירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/09/17
שלום עוז,
אם העזבון טרם חולק והדירה עדיין לא נרשמה בטאבו עלשם היורשים, וככל שהפצוי ליורשים האחרים ניתן מתוך העזבון, ניתן לערוך הסכם בין היורשים, והדבר לא יחשב עסקה ולא יחוייב במס.
בנסיבות אחרות העסקה תחשב כעסקה במקרקעין ותחוייב במס שבח ומס רכישה בהתאם לתנאים הספציפיים של כל מוכר/רוכש. גם במצב כזה יתכן פטור ממס, אם הדירה היתה דירתם היחידה של המורישים ואילו הם עצמם היו זכאים לפטור לוהיו מוכרים אותה.
מומלץ לקבל יעוץ משפטי פרטני בהתאם לנסיבותיכם האישיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם העזבון טרם חולק והדירה עדיין לא נרשמה בטאבו עלשם היורשים, וככל שהפצוי ליורשים האחרים ניתן מתוך העזבון, ניתן לערוך הסכם בין היורשים, והדבר לא יחשב עסקה ולא יחוייב במס.
בנסיבות אחרות העסקה תחשב כעסקה במקרקעין ותחוייב במס שבח ומס רכישה בהתאם לתנאים הספציפיים של כל מוכר/רוכש. גם במצב כזה יתכן פטור ממס, אם הדירה היתה דירתם היחידה של המורישים ואילו הם עצמם היו זכאים לפטור לוהיו מוכרים אותה.
מומלץ לקבל יעוץ משפטי פרטני בהתאם לנסיבותיכם האישיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת שתי דירות במקביל ומס רכישה
אלון
14/09/17
רוכש שלא היו לו דירות בעבר מעוניין לרכוש 2 דירות בו זמנית האם הוא ישלם מס רכישה רק על אחת או על שתיהן?
רכישת שתי דירות במקביל ומס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/09/17
שלום אלון,
רוכש שלא היתה לו בעת הרכישה דירה אחרת ורוכש בו זמנית 2 דירות, זכאי להקלה במדרגות מס הרכישה לגבי אחת הדירות, על פי בחירתו, כלומר - אחת הדירות תחשב כדירה יחידה ואילו האחרת תחוייב במס כדירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רוכש שלא היתה לו בעת הרכישה דירה אחרת ורוכש בו זמנית 2 דירות, זכאי להקלה במדרגות מס הרכישה לגבי אחת הדירות, על פי בחירתו, כלומר - אחת הדירות תחשב כדירה יחידה ואילו האחרת תחוייב במס כדירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה למפקח על המקרקעין
אני
14/09/17
האם ניתן להגיש תביעה למפקח על המקרקעין באמצעות פקס או דוא"ל, או שחובה להתייצב במשרדי המפקח על המקרקעין?
תודתי מראש!
תודתי מראש!
תביעה למפקח על המקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/09/17
שלום רב,
את התביעה יש להגיש בלשכת המפקח ולשלם בעת ההגשה את האגרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את התביעה יש להגיש בלשכת המפקח ולשלם בעת ההגשה את האגרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קנייה
דב
14/09/17
שלום רב,
עומד לרכוש דירה....
שאלתי, האם אני בתור קונה רשאי להציג למוכר החוזה המוצע תחילה, או שמא יש נוהג או הכרח שהמוכר ינסח תחילה החוזה ואני אגיב עליו לאחר מכן.
תודה
דב
עומד לרכוש דירה....
שאלתי, האם אני בתור קונה רשאי להציג למוכר החוזה המוצע תחילה, או שמא יש נוהג או הכרח שהמוכר ינסח תחילה החוזה ואני אגיב עליו לאחר מכן.
תודה
דב
מי מכין את החוזה - המוכר או הקונה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/09/17
שלום דב,
החוק איננו קובע מי יכין את החוזה ואין הכרח שיהיה זה דווקא המוכר.
הנוהג בין עורכי הדין הוא שעוה"ד של המוכר מכין את החוזה, אך קורים גם מקרים אחרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החוק איננו קובע מי יכין את החוזה ואין הכרח שיהיה זה דווקא המוכר.
הנוהג בין עורכי הדין הוא שעוה"ד של המוכר מכין את החוזה, אך קורים גם מקרים אחרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפור תמא
דן
14/09/17
שלום רב
דיירי הבניין החליטו על תמא פינוי בינוי
אני היחידי מבין 8 שמתלבט וחושב שאסכים אם אקבל את הדירה בקומה האחרונה ( דירת גג )
כיצד יכול להבטיח שאפנה ליזם -קבלן ברצון שלי , שלא יזרוק לי תוספת מחיר בשמיים. אני מוכן לשלם מחיר הגון .יש קנה מידה?
אני קומה שנייה מבין שלוש - הוא יבנה בניין בן 11 דיירים . הדירה שלי שווה מיליון וחצי. נניח שייתן ערבות בנקאית בסך 2.5 מיליון .דירה בגג שבונה שתי רחובות לידי . רוצים שם 4 מיליון בערך.
ההיגיון שלי אומר שאצטרך להוסיף לו 1.5 מיליון
איך אבטיח שלא ידרוש יותר???
ומה בנוגע למס כלשהו ?
תודה
דיירי הבניין החליטו על תמא פינוי בינוי
אני היחידי מבין 8 שמתלבט וחושב שאסכים אם אקבל את הדירה בקומה האחרונה ( דירת גג )
כיצד יכול להבטיח שאפנה ליזם -קבלן ברצון שלי , שלא יזרוק לי תוספת מחיר בשמיים. אני מוכן לשלם מחיר הגון .יש קנה מידה?
אני קומה שנייה מבין שלוש - הוא יבנה בניין בן 11 דיירים . הדירה שלי שווה מיליון וחצי. נניח שייתן ערבות בנקאית בסך 2.5 מיליון .דירה בגג שבונה שתי רחובות לידי . רוצים שם 4 מיליון בערך.
ההיגיון שלי אומר שאצטרך להוסיף לו 1.5 מיליון
איך אבטיח שלא ידרוש יותר???
ומה בנוגע למס כלשהו ?
תודה
שיפור תמ"א
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/09/17
שלום דן,
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אם דרושה הסכמתי לתוספת בנייה של שכן
יונה
14/09/17
שלום לכם
אני ושכני גרים בבית פרטי על הקרקע. שטח המגרש של שנינו ביחד כדונם. אין חיבור בין הבתים, כל בית נפרד. שכני רוצה להוסיף 2 חדרים לביתו. האם הוא צריך לבקש את הסכמתי לכך, וזה מחוץ לבקשת היתר בניה מהרשות. תודה יונה.
אני ושכני גרים בבית פרטי על הקרקע. שטח המגרש של שנינו ביחד כדונם. אין חיבור בין הבתים, כל בית נפרד. שכני רוצה להוסיף 2 חדרים לביתו. האם הוא צריך לבקש את הסכמתי לכך, וזה מחוץ לבקשת היתר בניה מהרשות. תודה יונה.
האם נדרשת הסכמה לתוספת בניה של השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/09/17
שלום יונה,
אם בתיכם בנויים במגרשים נפרדים וככל שהבניה המבוקשת איננה חורגת מהמותר על פי התב"ע החלה במקום - לא נדרשת הסכמתך לביצוע הבניה.
אם מדובר במגרש המהווה יחידה רישומית אחת, אין הסכם שיתוף והבניה נעשית ברכוש המשותף - נדרשת הסכמתך לבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם בתיכם בנויים במגרשים נפרדים וככל שהבניה המבוקשת איננה חורגת מהמותר על פי התב"ע החלה במקום - לא נדרשת הסכמתך לביצוע הבניה.
אם מדובר במגרש המהווה יחידה רישומית אחת, אין הסכם שיתוף והבניה נעשית ברכוש המשותף - נדרשת הסכמתך לבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה של מיופה כוח על שטר משכנתא
רינת
14/09/17
שלום
אני מתגוררת בחול,לאבי יש ייפוי כוח נוטריוני מלא שהשארתי לו
העניינתי בהגדלת משכנתא בבנק לאומי ונאמר לי שם שאין אפשרות למיופה כוח לחתום בשמי ואני חייבת להתייצב שם (לא גרה בארץ)
לא מצאתי מידע על זה ברשת
האם זה נכון?
תודה
אני מתגוררת בחול,לאבי יש ייפוי כוח נוטריוני מלא שהשארתי לו
העניינתי בהגדלת משכנתא בבנק לאומי ונאמר לי שם שאין אפשרות למיופה כוח לחתום בשמי ואני חייבת להתייצב שם (לא גרה בארץ)
לא מצאתי מידע על זה ברשת
האם זה נכון?
תודה
הלוואה באמצעות יפוי כוח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
14/09/17
רינת שלום,
יפוי כוח נערך בדרך כלל לביצוע פעולה ספציפית.
יש לבחון את נוסח יפוי הכוח והאם הוא מסמיך את השלוח לביצוע פעולה של הגדלת הלוואה ללא הגבלה.
דרישת הבנק מחמירה עקב העובדה שאת מבקשת לבצע פעולה שתחייב אותך ולכן הם מציבים דרישות על מנת לוודא שלא תטעני אח"ג לחוסר גמירות דעת לגבי הפעולה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יפוי כוח נערך בדרך כלל לביצוע פעולה ספציפית.
יש לבחון את נוסח יפוי הכוח והאם הוא מסמיך את השלוח לביצוע פעולה של הגדלת הלוואה ללא הגבלה.
דרישת הבנק מחמירה עקב העובדה שאת מבקשת לבצע פעולה שתחייב אותך ולכן הם מציבים דרישות על מנת לוודא שלא תטעני אח"ג לחוסר גמירות דעת לגבי הפעולה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיסקת תיווך
א
13/09/17
מתווך שהיה מעורב בעיסקת תיווך קניה ומכירה אשר מעולם לא נחתם עימו הסכם בכתב אלא
רק בע"פ הגיש תביעה שיקרית לביהמ"ש בסכום דמיוני וגבוה מאוד שמעולם לא סוכם איתו.
האם רשאי אני לתבוע אותו על התביעה הקנטרנית הזו בשל עוגמת נפש, איבוד ימי עבודה
והתעסקות? או האם אקבל מבית המשפט הוצאות כלשהן למרות שאין ילי יצוג של עו"ד?
רק בע"פ הגיש תביעה שיקרית לביהמ"ש בסכום דמיוני וגבוה מאוד שמעולם לא סוכם איתו.
האם רשאי אני לתבוע אותו על התביעה הקנטרנית הזו בשל עוגמת נפש, איבוד ימי עבודה
והתעסקות? או האם אקבל מבית המשפט הוצאות כלשהן למרות שאין ילי יצוג של עו"ד?
פסיקת הוצאות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
14/09/17
ניתן כמובן לדרוש החזר הוצאות כנגד תביעת שווא שנדחתה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
דני
13/09/17
5 אחים יורשים של דירה, האמא נפטרה, אחד מהאחים, יש לו חוב גדול בביטוח לאומי בגין מזונות, אותו אח מאושפז במוסד סיעודי, הבן שלו הוא האפוטרופוס עליו, אנחנו האחים רוצים למכור את הדירה, הבן של אותו אח מתנגד - כנראה הוא חושב שאם האבא ילך לעולמו אז החוב יתבטל ואם עכשיו ימכור את הדירה אז החוב ילך לביטוח לאומי, מה אפשר לעשות מול הבן של אותו אח, כיצד ניתן למכור את הדירה?
שאלה נוספת, האם במקרה של פטירה של האח הסיעודי, החוב מזונות שלו ימחק?
שאלה נוספת, האם במקרה של פטירה של האח הסיעודי, החוב מזונות שלו ימחק?
חובות עיזבון
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
14/09/17
דני שלום,
ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף בדרך של מכירה ומינוי כונס לחתום במקום הבן של אחיך.
חובות שהיו ידועים במועד פטירת המוריש לא מתבטלים והיורשים צריכים להחזיר אותם מתוך עיזבון המנוח.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף בדרך של מכירה ומינוי כונס לחתום במקום הבן של אחיך.
חובות שהיו ידועים במועד פטירת המוריש לא מתבטלים והיורשים צריכים להחזיר אותם מתוך עיזבון המנוח.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס בדמי מפתח
אני
12/09/17
שלום רב,
אבי שוכר חנות בדמי מפתח, מזה שנים. שאלתי היא: האם בהגיעו לגיל הפנסיה, יהיה ניתן להשכיר את הנכס לצד שלישי? או לחילופין, האם אנחנו, ילדיו, נוכל להמשיך את דמי המפתח לטובת שימוש אחר בנכס?
תודה מראש!
אבי שוכר חנות בדמי מפתח, מזה שנים. שאלתי היא: האם בהגיעו לגיל הפנסיה, יהיה ניתן להשכיר את הנכס לצד שלישי? או לחילופין, האם אנחנו, ילדיו, נוכל להמשיך את דמי המפתח לטובת שימוש אחר בנכס?
תודה מראש!
דמי מפתח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
14/09/17
השכרה לצד שלישי ושימוש שונה מהשימוש שסוכם דורשים את הסכמת בעל הבית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עצים שמפריעים לנו מהגינה של השכן
משה
12/09/17
שלום העצים של השכן גדלים ומגיעים עד לחצר שלנו ומפריעים הן מבחינת הענפים שלהם והן מבחינת הלכלוך שנופל מהם בחצר שלנו. השכן לא מעוניין לגזום את העצים שלו . האם ניתן להגיש תביעה לתביעות קטנות? או שיש דרך יותר קצרה ונוחה לטפל בעניין?
תודה מראש
תודה מראש
עצים מפריעים של השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/09/17
שלום משה,
ככל שלא תגיעו להבנות עם השכן, אתם רשאים לגזום את הענפים הפולשים לחצרכם. על מנת למנוע טענות של השכן בעניין זה, יתכן שרצוי להגיש כנגדו תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שלא תגיעו להבנות עם השכן, אתם רשאים לגזום את הענפים הפולשים לחצרכם. על מנת למנוע טענות של השכן בעניין זה, יתכן שרצוי להגיש כנגדו תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת נכה
שפרה
12/09/17
עד איזה גיל אפשר לקנות דירת נכה (כוונתי לגיל של הנכה)
והאם אפשר לקנות דירת נכה על הנייר?
ועוד שאלה אחרונה מה קורה אם הנכה נפטר ח"ו במהלך השנים עד שהדירה נבנית?
והאם אפשר לקנות דירת נכה על הנייר?
ועוד שאלה אחרונה מה קורה אם הנכה נפטר ח"ו במהלך השנים עד שהדירה נבנית?
הקלות במס לנכה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/09/17
שלום שפרה,
ככל שלכך כיוונה שאלתך:
קבלת ההקלה במס רכישה איננה מוגבלת בגיל, בכפוף לכך שניתן לנצלה עד פעמיים במהלך חייו של הנכה.
מאחר שאחד התנאים לקבלת ההקלה הוא שהדירה תשמש למגורי הנכה, קיים חשש, שאם הנכה ילך לעולמו לפני סיום הבניה לא יוכל להנות מההקלה, ויורשיו ידרשו לשלם את יתרת המס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שלכך כיוונה שאלתך:
קבלת ההקלה במס רכישה איננה מוגבלת בגיל, בכפוף לכך שניתן לנצלה עד פעמיים במהלך חייו של הנכה.
מאחר שאחד התנאים לקבלת ההקלה הוא שהדירה תשמש למגורי הנכה, קיים חשש, שאם הנכה ילך לעולמו לפני סיום הבניה לא יוכל להנות מההקלה, ויורשיו ידרשו לשלם את יתרת המס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
