פורום דיני חוזים

שלום אנונימי,

אין ספק שמדובר בדרישה חריגה ואכן חוק החוזים מכיר במצב של כפייה, אז ניתן באמת לבטל את החוזה.

יחד עם זאת, על פי האמור אני לא סבור שמדובר במקרה שכזה בגלל שהייתה לך האפשרות לעצור, לבחון את הדברים ולקחת איש מקצוע אחר ככול שלא רצית להמשיך עם אותו הקבלן, ולכן הסכמתך מחייבת.

הצד החיובי יותר בעניין הוא שאם העבודה לא בוצעה כנדרש עומדת לזכותך זכות קיזוז מול התמורה שהתחייבת לגביה. אציע לך לפנות לעורך דין שמתמחה בתחום בכדי לפעול בצורה נכונה.

שלום עופר,

נראה כי הסעיף, בדבר ההודעה מראש על סיום החוזה, עומד בפני עצמו.

הרציונאל בסעיף המקורי הוא לאפשר לשוכר לצאת מהנכס באופן מיידי, וזאת בתנאי שיביא שוכר אחר שיכנס בנעליו. בעוד שהסעיף שהוסף בכתב יד מתייחס למצב בו לא נדרש לצאת מהנכס באופן מיידי, ואז לא נדרש להביא שוכר אחר היות ויש פרק זמן של חודשיים למצוא אחר במקומו.

שלום קרן,

נראה כי ככול שאין בכוונתו של השוכר לתקן את הנזקים יהיה צורך להגיש תביעה או להפעיל את הבטוחות, ככול שניתנו.

מכיוון שמדובר בנזקים שנגרמו למקובעים שבחנות לא סביר כי אלו לא היו טרם השכירות.

שלום

קשה להשיב לשאלה מבלי להכיר את הנסיבות הספציפיות אשר מבוררות בפני המפקח. על פניו, נשמעת החלטה מוזרה אך כאמור יש לבדוק מה עומד מאחוריה.

עמית שלום,

ככל שאין סייגים בחוזה והעבודה הושלמה כפי שמתואר בשאלתך - על הלקוח לקיים את החוזה ולשלם את הסכום בהתאם למוסכם.

בהצלחה!

 שלום,

ברגע ששוכר לא משלם את דמי השכירות ומפר תנאי יסודי בהסכם וכאשר הוא אינו מתקן את ההפרה, ניתן להודיע על ביטול ההסכם ואף להגיש תביעה לפינוי המושכר.

אני ממליצה לפנות לעו"ד אשר יטפל עבורך בעניין.

שלום גד,

שאלתך מורכבת, בהתחשב בכך שמדובר בגורם חיצוני אשר מנע את קבלתך ליישוב וגרם לעיכוב במסירה. לכן, המקרה דורש לטעמי ייעוץ מקצועי פרטני אשר יבחן באופן מעמיק את החוזה ואת כלל העובדות.

יחד עם זאת, ככל שתחליט לשלם את הפרשי ההצמדה ולתבוע לאחר מכן (וזו אכן אפשרות מעשית בנסיבות המתוארות בשאלתך), אני מציעה שתסייג את התשלום בליווי מכתב בעניין, כך שהקבלן לא יוכל לטעון לויתור (השתק או מניעות) בשל עצם ביצוע התשלום.

בהצלחה!

שלום חנן,

מבלי לראות את ההסכם כולו קשה לענות על שאלתך.

אני ממליצה שתפנה לעוה"ד ששלח לך את הצעתו ותקבל ממנו הסבר מלא לגבי כל תנאי ההסכם בטרם חתימתו.

בהצלחה!

אורי שלום,

הדין קובע שעל בתי המלון להציג את המחירים, כשהם כוללים כל מס/אגרה וכו' .

על המלון להציג את המחיר כולל מע"מ לישראלים ואת המחיר ללא מע"מ לתיירים (ועליהם לציין באופן בולט שהמחיר מיועד לתיירים בלבד).

חובות אלו נקבעו בתקנות שירותי תיירות (בתי מלון), תשע"ג-2013.

מעבר לחובות אלו, בתי המלון מחוייבים גם בדיני הצרכנות והחוזים הכלליים, אשר אף הם קובעים איסור להטעות את הצרכן.

בשורות טובות,

שלום שירי,

בעלת הדירה רשאית למכור את הנכס, אך חייבת לתאם ביקורים מראש ובשעות סבירות. חוזה השכירות שלך נשאר בתוקף גם אחרי המכירה. 

יתכן שלאור מצבך ניתן גם ללמוד על זכותך להתחשבות מיוחדת בך גם מכח חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות ולדרוש זאת מבעלת הדירה.

שלום מוטי,

לפי חוק הגנת הצרכן, סעיף 13ו, אתה רשאי לבטל עסקה מתמשכת בעניין שירותי רפואה בתוך 30 ימים מיום חתימת החוזה ללא דמי ביטול כלשהם. מכיוון שביקשת לבטל לאחר 18 ימים, ועוד לא התחלת בטיפול, המרפאה מחויבת להחזיר לך את מלוא הסכום ששילמת.

בנוסף, מכח סעיף 2 לחוק חובתה המקצועית של המרפאה היתה לגלות טרם חתימת ההסכם כי קיים צורך בטיפול מקדים. מדובר במידע מהותי המחזק את זכותך לקבל החזר כספי מלא.

שלום חגי,

איחור משמעותי בעמידה במועדים שנקבעו בחוזה, מבלי שקיימת לכך הצדקה סבירה/"כוח עליון" (עיכוב שאינו בשליטת הקבלן ושאותו לא יכול היה לצפות מראש וכאשר הקבלן נקט באמצעים סבירים כדי למנוע את העיכוב - כאשר הנטל על הקבלן להוכיח את כל אלו), מהווה הפרה יסודית של החוזה אשר מקנה לך זכות לביטול החוזה ולפיצויים בגין הנזקים שנגרמו בגלל ההפרה.

יחד עם זאת, מומלץ לתת לקבלן התראה בכתב והזדמנות סבירה לתקן את ההפרה בטרם תבטל את החוזה ולתעד את הפניה ואת המענה שיתקבל.

בשורות טובות,

שלום לירון,

לא ניתן לקזז כנגד תשלומי החשמל.

ניתן לקזז את עלות התיקון מדמי השכירות (יש לבדוק את החוזה ולוודא שאין בו סעיף שאוסר זאת).

ככל שהחוזה אינו מונע קיזוז מדמי השכירות - ולאחר שחלף זמן סביר שבו המשכיר לא תיקן את הברז - תוכלו לתקן במקומו ולקזז את העלות מדמי השכירות.

יש להודיע למשכיר על הקיזוז ולהציג למשכיר את הקבלות בגין הסכום שמקזזים.

אם בחוזה הסכמתם שאין זכות קיזוז, אז ניתן יהיה להגיש תביעה מתאימה לביהמ"ש.

בהצלחה!

שלום,

לצורך מכירת דירה המצויה בבעלות משותפת (כאשר אין הסכמה בין השותפים באשר למכירה), ניתן לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף על מנת שיורה כיצד יש לבצע את המכירה.

אין מניעה במקביל לבדוק את שווי הדירה (באמצעות שמאות, בדיקה עם מתווך או פרסום הדירה לצורך בדיקה ראשונית של שווי השוק - כל עוד יובהר למתעניינים שמדובר בבדיקת שוק ראשונית בשלב הזה).

בהצלחה,

שלום קיני,

אני מניח כי מדובר בעסקה שבוצעה מרחוק, (טלפון, אנטרנט...).

ע"פ הקבוע בחוק הגנת הצרכן אזרח ותיק (מעל ל- 65 שנה) רשאי לבטל תוך 4 חודשים מיום עשיית העסקה ואז העוסק זכאי לגבות דמי ביטול שהינם 100 ש"ח או 5% מערך העסקה לפי הנמוך מבינהם.

עדיאל שלום,

על פניו, קיימת עילה תביעה גם בגין מטרדי רעש וגם בגין הטעיה - כאשר לפי שאלתך עולה כי המשכיר הצהיר בפניך הצהרה שקרית באשר להיות המקום "שקט במיוחד".

לגבי מטרדי הרעש, יש לבחון את השעות בהן מבוצעות אותן עבודות נגרות.

מומלץ לתעד בתמונות ובסרטונים + לתעד את שעות הרעש, לשמור תכתובות עם בעל הדירה וכל מסמך רלוונטי אחר.

על מנת לבחון את סיכויי התביעה ואת הסעד המתאים בנסיבות (פיצוי כספי/צו מניעה/ביטול הסכם), אמליץ לך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום לייעוץ פרטני.

בהצלחה,

שלום קובי,

תקנות הגנת הצרכן בעניין ביטול עסקה קובעות שניתן לבטל את הרכישה בתוך 14 ימים מיום עשייתה ובלבד שלא בוצע רישום על שמו של הרוכש.

שלום מרגו,

כנקודת מוצא, כל מי שמתגורר או משתמש בדירה, או בן זוג של אחד שכזה, צריך לחתום על הסכם השכירות.

לגבי הערבות, האמא יכולה להיות ערבה לחיובים החוזיים שבהסכם השכירות, אבל זה יהיה חסר טעם אם היה תהיה ערבה לתשלום שהיא עצמה משלמת.

שלום ניסים,

מבלי להתייחס לגופם של דברים אציע לך להתייעץ עם עו"ד.

שלום שמחה,

מלבד תוקפו של שיק (שבאופן רגיל מדובר ב- 6 חודשים מהיום הנקוב עליו) אני לא מכיר מבחינה משפטית שיש חובה כלשהי להפקיד אותו בחודש המצוין עליו.

יחד עם זאת, הדבר יכול לבוא לידי ביטוי בהסכם בין הצדדים, כחלק מתנאי התשלום, ואז יהיה בעל תוקף חוזי.

שלום שרון,

עקרון יסוד בדיני חוזים הוא שחוזים יש לקיים.

על מנת לבטל חוזה יש צורך בעילה לביטולו (הפרה מהצד שכנגד, פגמים ברצון וכיו"ב). יצוין שביטול חוזה ללא עילה עשויה להוות הפרה מצידך.

לכן, ככל שאין בחוזה סעיף המאפשר את ביטולו בתנאים אחרים, על פניו לא ניתן לבטל את ההסכם באופן חד צדדי.

בכל מקרה מומלץ לפנות לייעוץ פרטני לעו"ד שיבחן את תנאי החוזה הספציפי.

בהצלחה

שלום מרים,

חוק הגנת הצרכן והתקנות מכוחו בעניין ביטול עסקה אינם חלים על עסקה שכזו ומשכך יש לפנות לקבוע בהסכם שבין הצדדים.

בריאות ומזל טוב!

שלום משה,

מהאמור בשאלתך עולה כי מדובר בגוף תאורה כזה היכול להיחשב כמקובע לדירה, בדומה למזגן לדוגמה. ומשכך, עלות התיקון/החלפה הינה על בעל הדירה

שלום,

שאלתך מצריכה פרטים נוספים אודות מהות העיקול וההליך המתנהל בגינו, שכן יתכנו מספר מצבים שונים (הדירה מושכרת בהוראת רשם ההוצאה לפועל, קיים עיקול גם על כספי השכירות, מתנהל הליך מכוחו עוכב העיקול, החוב נפרה אבל העיקול לא הוסר וכו'...)

לכן אציע לך להתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום ע"מ לבדוק את כל האפשרויות ומה הנזק שנגרם לך, אם בכלל.