מה תוקפו של זכרון דברים לרכישת דירה?

Question

חתמתי על זיכרון דברים שבוע שעבר ביחס לקניית דירה, עכשיו הבעלים המקורי של הדירה רוצה לחזור בו ואומר שהזיכרון דברים שווה לדף שאפשר לנקות איתו את הרצפה. קראתי קצת על זה ונשארתי מבולבל – זה נכון? מה שווה שחתמנו על זה אם ככה?!

עו"ד יעל גוליס · Accepted Answer

שלום בני,

הסכמה לכריתת הסכם מחייב לאחר חתימה על זיכרון דברים אינה בהכרח מאיינת את תוקפו של זכרון הדברים, ויש לבחון את מהות המסמך שנחתם, לרבות את התנהגות הצדדים לפני ואחרי החתימה.

כחלק מכך, יש לבדוק האם כלולים במסמך הפרטים המהותיים של העסקה- זיהוי הנכס והצדדים, תנאי העסקה המהותיים - התמורה, מועדי התשלום, מועד מסירת החזקה וכיו"ב. האם שולמה מקדמה וכיו"ב.

במקרה שחסרים במסמך פרטים מהותיים שלא ניתן להשלים לפי הדין, זיכרון הדברים עשוי להיחשב כמסמך לא מחייב.

מאחר ומדובר במצב שדורש בחינה פרטנית של המסמך והנסיבות, מומלץ להתייעץ עם עו"ד הבקיא בתחום.

בהצלחה רבה,