האם מותר להסכים בחוזה מכר על זכות ביטול חד צדדית שמוענקת לקונה בלבד?
ביטול התחייבות לקנות דירה בלי עילת ביטול ובלי הפרה
נלי
22/07/25
האם זה אפשרי לעשות חוזה בין קונה למוכר (דירה יד2 ישנה ולא מקבלן) ולשריין רק לקונה את הזכות לבטל את ההתחייבות שלו כלפי המוכר לקנות מהמוכר את הדירה, מבלי שקיימת הפרה מצד המוכר (המוכר לא יפר כלום) ומבלי שיש עילת ביטול (טעות, הטעיה, עושק, כפייה וכדומה) ?
זאת אומרת, נניח שהמוכר והקונה יודעים שאין פגמים בחוזה (טעות, הטעיה, עושק, כפיה חוסר גמירות דעת, חוסר תום לב), אז האם למוכר מותר להסכים מראש (בחוזה המכר) שלקונה ניתנת הזכות לבטל את ההתחייבות שלו לקנות ממנו את הדירה מבלי שהוא עצמו (המוכר) מקבל זכות ביטול דומה (לא למכור) ובלי עילה לביטול החוזה (בלי פגם בחוזה) גם כאשר אין הפרה של החוזה (גם כאשר המוכר לא יפר) וגם כאשר המוכר "יהיה בסדר ולא יעצבן את הקונה" ?
או שאם בחוזה ניתנת לקונה הזכות לבטל את ההתחייבות שלו לבטל את ההתחייבות שלו לקנות את הדירה, אז בחוזה הזה צריכה להינתן זכות ביטול גם למוכר ?
מה קובע החוק לגבי זכות ביטול חד צדדית שמוענקת רק לקונה בקשר להתחייבות שלו לקנות דירה מהמוכר בלי עילת ביטול ובלי הפרת חוזה ?
זאת אומרת, נניח שהמוכר והקונה יודעים שאין פגמים בחוזה (טעות, הטעיה, עושק, כפיה חוסר גמירות דעת, חוסר תום לב), אז האם למוכר מותר להסכים מראש (בחוזה המכר) שלקונה ניתנת הזכות לבטל את ההתחייבות שלו לקנות ממנו את הדירה מבלי שהוא עצמו (המוכר) מקבל זכות ביטול דומה (לא למכור) ובלי עילה לביטול החוזה (בלי פגם בחוזה) גם כאשר אין הפרה של החוזה (גם כאשר המוכר לא יפר) וגם כאשר המוכר "יהיה בסדר ולא יעצבן את הקונה" ?
או שאם בחוזה ניתנת לקונה הזכות לבטל את ההתחייבות שלו לבטל את ההתחייבות שלו לקנות את הדירה, אז בחוזה הזה צריכה להינתן זכות ביטול גם למוכר ?
מה קובע החוק לגבי זכות ביטול חד צדדית שמוענקת רק לקונה בקשר להתחייבות שלו לקנות דירה מהמוכר בלי עילת ביטול ובלי הפרת חוזה ?
האם מותר להסכים בחוזה מכר על זכות ביטול חד צדדית שמוענקת לקונה בלבד?
עו"ד יעל גוליס
מנהלת
22/07/25
נלי שלום,
חופש החוזים מאפשר לצדדים לחוזה להסכים על כל תנאי שיחפצו בו, בלבד שהתנאי חוקי ו/או אינו נוגד את תקנת הציבור.
במצב של חוזה לרכישת דירה "יד 2" (בשונה מקבלן), ככל שהצדדים מסכימים מרצונם החופשי, לאחר שהבינו את ההשלכות במסגרת מו"מ חופשי וכאשר כל צד מיוצג על ידי עו"ד וקיבל את ההסברים הנדרשים, אין מניעה להסכים על תנאי כזה.
מומלץ לשקול הגבלת הזמן שבו הקונה רשאי לממש את זכות הביטול, לציין במפורש בחוזה שהסכמת המוכר ניתנה מרצונו החופשי, לאחר שקיבל את כל ההסברים והבין את המשמעויות.
בכל מקרה כדאי לתעד את המו"מ בעניין ההסכמה על הסעיף.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
