|
| קיימת שאלה ברוח דומה בפורום (ללא מענה עדיין), אך אני מעוניין להוסיף יותר פרטים.הבניין -3 קומות בלי מעלית. הצעת היזם: מכירת הזכויות בגג ע"י הדיירים לבניית דירות נוספות תמורת התקנת מעלית ושיפוץ הלובי. דיירי קומה ראשונה טוענים: ההשקעה מצד קומה א וקומה ג דומה (הזכות בגג שווה אותו סכום לכל דירה), אך התמורה לקומה ג גבוהה יותר. כך, עליית ערך דירה בקומה ג היא 30%, 200 אלף ש"ח, ואילו בקומה א היא 10%, או 100 אלף. הרווח הגדול יותר של קומה ג הוא גם באחוזים וגם בערך מוחלט, על אף שערך הדירות בקומה ג נמוך יותר לפני השיפוץ. דורשים דיירי קומה א לפצותם (לא משנה איך לצורך העניין) כדי שהעסקה תהיה הוגנת. קומה א מסבירים, שאם היינו מתקינים מעלית מכיסנו, אזי שההשקעה של דיירי קומה ג היתה גבוהה יותר, ואז הוגן שהתמורה גבוהה יותר, אך שמקרה של תמא 38, ההשקעה זהה כי בעצם מוותרים על הבעלות על הגג, שהיא שווה בין כל הדיירים.האם מקובל לפצות בעודף את קומה א? מה התקדימים?
|