פורום נדלן ודיני מקרקעין

האם נכונה טענתו של פקיד מס שבח שטוען שמי שמקבל פטור/הקפאת מס רכישה לפי התיקון הנדון (חלפו 6.5 שנים ופרוייקט קבוצת הרכישה טרם הסתיים) אינו יכול לקבל אשור לטאבו, אלא אם כן ישלם את מס הרכישה כעת וכאשר יקבל (אם יקבל) את הדירה של קבוצת הרכישה וימכרנה תוך 18 ח' - יוחזר לו המס ששילם.

יש סימוכין לטענה זו או לאי נכונותה?

תודה

שלום, אני משכירה דירה (לראשונה) ומעוניינת בערבות בנקאית של שלושה חודשי שכירות, השוכר הציע אפשרות לתת לי את הסכום (שישמר אצלי) כי אינו רוצה לשלם עמלה ובסוף החוזה במידה ולא יהיו בעיות הכסף יוחזר אליו האם הדבר אפשרי והאם זה יכול ליצור עבורי בעיות כלשהן?

יש לי חוזה חתום עד ינואר, רוצה לסיים החוזה לפני

כמה זמן אני אמורה לתת לבעלת הדירה הודעה מראש?

אנחנו בונים והשכנים רוצים שהזזת שעוני המים היו על חשבוני,האם הם צריכים להתחלק איתי בהעתקת שעוני המיים?

הפקעות לטבות ציבור שהוכרזו בשנות השמונים.

אך קרקע לא נתפסה בפועל ולא נעשה רישום  בטאבו.

רק הערה על הפקעה בטאבו.

בבירור מול העירה הם טוענים כי אכן מטרת ההפקעה כבר לא תיושם יותר ולא יתנגדו לתיקון התבע.

אממממ-

נעשה תצר לרישום בהתאם להפקעה - לצורך פרצלציה. טרם נרשם.

השאלה- מכוח מה יש לרשות זכות לרשום ההפקעה כאשר זנחה את מטרת ההפקעה?

הרי הפסיקה גם טוענת כי לאחר עשרות שנים יש מקום לביטול הפקעה.

מה גם שהעיריה מודה כי לא דרוש לה השטח למטרות הציבור.

באיזה אופן לבעלי הקרקע יש אפשרות לטעון נגד הרישום - הפרצלציה?

בבניין בו אני מתגוררת קיימים שני חניונים. אחד עליון ואחד תת-קרקעי. לכל דירה מוצמדות שתי חניות בטאבו. שאלתי היא האם כמי שחניותיו הם בחניון העליון בלבד, עלי להשתתף בהוצאות תיקון נזילות בחניון התת-קרקעי, ואם כן - האם יש לבצע חלוקת נשיאה בהוצאות כפונקציה של היחס בין המעברים ובין החניות עצמן?

תודה מראש

שלום רב

קניתי דירה מקבלן בבנין כבר מאוכלס עם חניה בחוזה. בחוזה כתוב שהמילה "הדירה" בכל המשך החוזה תכלול גם את החניה

באחד מסעיפי החוזה כתוב כמו בכל חוזה שהקונה בדק ומצא את הדירה מתאימה למטרתו

"במעמד החתימה הקבלן טען שאין לו תשריט החניה ורק כתב שקנינו "חניה על פי תשריט

בדיעבד הוא נתן לנו מקום קטן מידי שלא מתאים לחניה נורמלית וטוען שחתמנו על חוזה שבדקנו ואם כן מחלנו

לי ברור שאני לא יכול למחול על משהו שלא ידעתי היות ובחוזה הוא לא כתב מספר חניה או מיקום חניה

גם כדי לבדוק חניה צריך להכניס את האוטו והוא לא נתן לנו את שלט השער עד כמה חודשים לאחד מכן

? האם יש מושג משפטי שמאשפר להוכיח שטענתו לא מוצדקת

תודה

שלום ותודה מראש

שכן מעל אימי (אשה מבוגרת) רוצה לבנות מרפסת בולטת מהבניין (כנראה מרפסת תלוייה )אימי לא מסכימה .

תוספת רעש , תסתיר לה את השמש , ועוד .

1)אם תישאר היחידה מכל השכנים שלא חתמה יוכל יהיה להתקין את המרפסת?

2)השכן יוכל לתבוע אותה?צריך נימוקים לסירובה ?

3)איך אני יכול לוודא שלא יתחיל פתאום לבנות,ואגיע לדבר מוגמר . שהרי תוך יום זה מורכב .

תודה שוב

רישום בטאבו על הערה על צו מינוי כונס נכסים 

האם כרוך באגרה?

האם ניתן לרשום ישירות דרך נט המשפט?

שלום

אני עזרתי לבתי לרכוש דירה העזרה שלי הייתה  30% מערך הדירה.

אני רוצה לרשום הערת אזהרה על 30% מערך הדירה .                                                            כך שלא אצטרך לשנות את הצוואה לי בעקבות הערת האזהרה.

ראיתי שיש  אפשרות להערת אזהרה על חלקים בלתי מסוימים במקרקעין..                                    האם ניתן להשתמש בהערת אזהרה מסוג זה.

אם לא מה היא הצעתכם הטובה למקרה זה.

תודה 

ויום טוב אריה וינר

שלום,

בנין בו 4 דירות, שתי דירות קרקע ושתי דירות דופלקס סה"כ 3 קומות.  כניסה מאיזור מדרגות משותף, חופשית לדירות הקרקע ובעליה במדרגות לקומה שמעליה לשתי דירות הדופלקס. 

הגג משותף ועליו  2 דודי שמש וקולטים מעל לכל זוג דירות, (קרקע והדופלקס).

כרגע אין כל מדרגות או אמצעי אחר בטוח לעליה לגג המשותף וגישה לדודי השמש של דיירים,  אלא דרך חדרי וקומות פרטיים של דירות הדופלקס, בהתאם לזמן הנוח להם ובתנאי שמסכימים, ושם הצבת סולם מאולתר במרפסת חדר השינה של הדופלקס כדי להגיע לגג עצמו.

האם זה מצב תקין?  

לפי תשובת עו"ד עתני לשאלה דומה מלפני מספר שנים נאמר כי אם מדובר בגג משותף יש לאפשר לכל דייר גישה לגג, שאיננה תלויה ברצונו הטוב של דייר אחר. 

השאלה המתבקשת:  האם אכן חובה להתקין ו/או לאפשר גישה ציבורית (כלומר למשל מחדר המדרגות)  לגישה בטוחה ותקינה לגג, לשימוש כל אחד מבעלי הדירות בלא תלות בנכונות דייר אחר? 

וחשוב ביותר לתשובה:  על סמך מה ואיזה חוק וסעיף מוגדר בו וכיצד הוא מתפרש?  

(איזכור פסק דומה יעזור מאד, עדיף ממוזי או עליון)

שלום רב. 

נודע לי פתאום ש 2 בעלי הבניין בו אני משכיר דירה רבו בינהם ובית המשפט מינה כונס נכסים למכירת הבניין. הבניין במצב גרוע ואני שלחתי כבר מכתבי התראה על מצב הבניין ושהם חייבים לטפל בנזילות וכו. 

האם אני יכול להגיש בקשה לבית המשפט בעניין המכירה שישאיר כסף בצד לשיפוץ המבנה על פי דו"ח שמהנדס עשה לי. האם אפשר להגיש בקשה למרות שאני לא צד בתיק? 

תודה 

האם יש מאגרי מידע על בעלות על קרקע לפני קום המדינה והם לא נמצאים בטאבו?

איך מגיעים למאגרי מידע האלו?

שלום, אני גר בדירה עם 3 כיווני אוויר. התחילו לבנות בנין ממש ממש קרוב לבניין שלי שחוסם לי כיוון אוויר אחד. ערך הדירה ירד ככל הנראה. מה ניתן לעשות בנידון כעת?

תודה רבה

היי 

שכרתי דירת מרתף וחתמנו חוזה שמאפשר נקודת יציאה לאחר חצי שנה, הבעיה היא שגיליתי שהאבק המצטבר עושה לי לא טוב לנשימה וגורם לי להתעטש

בעבר גם הייתי מעטפת לפעמים אם הייתי מנקה את הבית אבל לא חשבתי שהדירת מרתף שהשכרתי תהווה לי בעיה בנשימה אני מרגישה ממש שאני נושמת אבק 

האם ניתן להפר את החוזה? 

האם עבודות פיתוח ותשתיות בשטח פרטי רכוש משותף של בית משותף ובשטח עירוני גובל, ע"י עירייה/תאגיד מים- רכוש משותף של בית משותף מחייבות פרסום ומתן אפשרות להתנגדויות או שעבודות ציבוריות פטורות.

1.בצעו קו ניקוז מי נגר דרך החנייה הפרטית שלנו ורכבו על שוחה הסטורית שיושבת בדיוק על קיר החנייה.

2.ואם כבר עשו קו ניקוז אז תזיזו במטר שניים את השוחה ההיסטורית מחוץ לקיר כדי שנוכל ליישר אותו אחרי 20 שנה שיש בו חטוטרת.מהנדס אינסטלציה ותאגיד המים - commonsense ומקצועיות.

אם היה פרסום מוקדם הרי שהיינו מתנגדים להתחלת עבודות עד לשינוי תוכניות הניקוז והתיעול.

תודה

שלום,

יש ברשותי חלקה במגרש המאושר לבניה, כאשר המגרש בפועל מתחלק בין בעלי קרקעות רבים.

פנו אלי ממשרד עורכי דין ואמרו שהם מבצעים הסכם שיתוף בין בעלי הקרקעות במגרש, ושזו הדרך המומלצת מכיוון שלקבוצה מאוגדת יש יותר כוח בהמשך התהליך.

הם דורשים שכר טרחה של 2%+מעמ משווי הנכס לאחר שיבנה.

לא לגמרי הצלחתי להבין - מה בדיוק אני מקבל בתמורה להצטרפות?

עד כמה נהוג להיכנס להסכם שיתוף במצב כזה? האם שכר הטרחה שביקשו הוגן?

תודה!

אהלן, 

אני חלק מועד של 13 בניינים שמוגדר כמבנן. יש רחוב פנימי למבנן שבו יש גם חלקים המסומנים באדום-לבן וגם חניות פרטיות לדיירים. 

יש המון דיירים (וזרים) שנכנסים וחונים על אדום לבן - מכיוון שאנחנו מבנן, המועצה וגם המשטרה מסרבות להכנס ולבצע אכיפה בשטח מכיוון שהן טוענות שזה ״שטח פרטי״ והוא באחריות הועד.

נשמח להבין מה היכולות החוקיות שלנו בתור ועד המבנן לביצוע אכיפה. ספציפית, האם מותר לנו:
1. להדביק מדבקת ״אסור לחנות כאן״ על רכב שחנה באדום לבן? ידוע לי שיש בעייתיות קלה עם עניין השחתת רכוש, אבל מכיוון שמדובר בשטח פרטי אני לא יודע אם מותר לעשות זאת או לא. 

2. האם מותר לנו לבצע גרירה ואכיפה של רכבים הרחק מהשטח (לאחר פרסום אזהרות מתאימות לדיירים, תליית מודעות בנושא וכיו׳ב) ? 

נפלנו בין הכסאות מכיוון שאף אחד לא מוכן לספק אכיפה ונהיה לנו פה מערב פרוע.

תודה רבה,
שי