פורום נדלן ודיני מקרקעין

דירה רשומה על שפ שני בני זוג בעל ואשה. אם הבעל נפטר האם הדירה עוברת אוטומטית לידי האשה?

בנסח טאבו יש הערת אזהרה סעיף 126 וכתוב המנעות מעשיית עיסקה מה הכוונה

שלום וברכה

שמעתי שיש לרוכשי קרקע החזרי מס רכישה על פי אחוזי פיתוח בקרקעות מסוימות

האם קרקע שהתקבלה מההסתדרות הציונית בכלל זה (בר רשות)?

ואם כן איך בודקים את זה

שלום

אשמח לקבל הסבר על סעיף 62 12ב'

לגבי שטחים משותפים(גינות משותפות במתחם )

האם דייר יכול לנכס לגינה הפרטית שלו את השטח המשותף (כלומר גינה ציבורית של הבניין לגינה הפרטית שלו )

  מה אומר החוק לגבי השטחים המשותפים

כיסוי המשכנתא ע"י חברת הביטוח לאחר פטירת הלווה השני שהיה לווה לא משלם. הדירה רשומה על בת הזוג בלבד. לאחר פטירתו ובעקבות ביטוח החיים שעשה המנוח, בת הזוג קיבלה את הכסף מחברת הביטוח ובכך כוסתה המשכנתא. האם אני כיורשת של המנוח זכאית במסגרת צו הירושה להחשיב את כיסוי המשכנתא ככספים שמגיעים לי מעזבונו של המנוח?

שלום רב,

האם ניתן לרשום הערת אזהרה המגבילה/מתנה את מכירת הנכס בהסכמת צד ג'(משפחה של בעל הנכס) כאשר מדובר בדירה שנרכשה במסגרת המחיר למשתכן, ורישום ההערה הנ"ל מתבצע טרם חלפו 5 שנים מקבלת הנכס?

בברכה,

נדב 

שלום, בבניין ישן עם תוספת מרפסות פתוחות ותלויות, השכנה מתחתי טוענת שיש רטיבות ברצפה של המרפסת שלי - שנמצאת מעל המרפסת שלה. אני לא חושב שזה עניין שלה משום שזו לא "תקרה".וזה עומד מעל המרפסת הפתוחה שלה. כמו נניח שהייתה לה חצר מתחת למרפסת שלי, אז מצב המרפסת שלי לא צריך לעניין אותה. להבדיל מתקרה היא לא צובעת או עושה משהו, זה לא נחשב - אני חושב - כחלק מהבית שלה כמו תקרה. האם אני צודק או טועה?

תודה

כשקונים בית ל הנייר  מקבלן ניתן לקבל פטור מס רכישה דירה ראשונה

ואם קונים בית בהליכי בניה לא מקבלן - אלא מאדם פרטי שבונה בית ומוכר טרם תום הבניה

גם ניתן לקבל פטור מס רכישה קירה ראשונה?

ואותה שאלה לגבי מס שבח- המוכר שטרם סיים את בניית הבית עשוי להיות פטור ממס שבח דירת מגורים יחידה?

אודה לתשובה לשאלה ולהפניה למקור נורמטיבי למסקנה זו

האם בבקשה לביטול עסקה במסמ"ק צריך הקונה המבטל להצהיר שלא יקנה את הנכס לעולם? או ?

שלום

אני בן 45 רווק.שכיר

יש דירה שיש לי 30% בעלות בה , כרגע היא מושכרת.

אני או מישהו מהבעלים לא גר בה כרגע היא מושכרת לדייר חיצוני.

האם אני זכאי להגיש הצעה במחיר למשתכן?

האם אני עומד בתנאים מסוימים?

פולש השתלט על מחסן שבהעלותי הצמוד למקלט 

הוגשה תלונה למשטרה 

הפולש עשה נזק לרכוש המשותף םרץ דלת בבטון המשותף למקלט 

פרטי הפולש ידןעים . 

האם האחריות  והתבחעה ניא נגד הפולש או בעלי המחסן

שלום

בבעלותי דירה . בעתיד הקרוב אני צריך לקבל דירה בירושה מהוריי.

האם בעתיד לאחר שהדירה שאקבל בירושה תרשם על שמי בטאבו ,אני ארצה למכור את הדירה שבבעלותי(לא הדירה שירשתי) , אצטרך לשלם עליה מס שבח כיוון שברשותי דירה נוספת שקיבלתי בירושה ? או שדירה שהתקבלה בירושה לא נחשבת דירה שניה לצורך תשלום מס שבח ?

תודה

היי, כיצד מבוצע חישוב של הפרשי מדד המחירים לצרכן בשכר דירה? במידה ושכד הדירה הוא 1000₪ לצורך העניין והמדד עלה ב1% עליי להוסיף 10₪ לשכר הדירה? האם את העלייה הנוספת במדד שלאחר מכן אני מחשבת משכר הדירה בתוספת ה1%? כלומר מ1010₪? (כמו שמחשבים ריבית דה ריבית) או שוב משכר הדירה הראשוני של 1000₪? בנוסף איפה אני יכולה למצוא את הנתונים המדוייקים ביותר של המדד שהתפרסם בשנה האחרונה? אודה לתשובתכם 

האם מותר לי לשים מתקן נינגה לילד ועציצים כך שהדבר אינו מפריע לחניית הרכב.

אני מדבר על חנייה פרטית בבית פרטי.

אני שואל מפני ששמתי מחסן בחנייה הפרטית שלי בבית פרטי והשכן הצמוד התלונן לפקח.

ותוך ימים ספורים קיבלתי איומים מהפקח לפנות במיידי את המחסן.

האם אני יכול לשים כמה עציצים כדי לקבל את פרטיותי ומתקן נינגה עליון כך שהרכב נכנס מתחתיו?

בעקבות פרויקט תמ"א הריסה ובנייה, שכרתי דירה בסכום של 15,000 ש"ח בחודש לתקופה של שנתיים וחצי. בחוזה היה כתוב שהמשכיר יעמיד לרשותי את הדירה כאשר הדירה צבועה. לפני הכניסה לדירה, הסתבר לי שהדירה מלוכלכת ומשומנת מאוד. לאחר ויכוח ודרישה מצדי לקבל דירה נקייה, שכר המשכיר מישהו מקצועי שניקה את הדירה חלקית, כי המשכיר לא היה מוכן לשלם לו עבור ניקוי יסודי כפי שדרשתי. בחוזה היה כתוב שעל המשכיר לתקן כל מה שיהיה צורך לתקן. אנחנו נמצאים בדירה כבר 5 חודשים, ומסתבר, שהדירה מלאה ג'וקים. האם זה נקרא "דירה שלא ראויה למגורים" והמשכיר חייב לשלם עבור ההדברה, או לא? תודה. 

בשנת 1984 רכשנו חלק מקרקע מהמוכר, הקרקע כולה הייתה רשומה על שם חמשת בניו של המוכר, המוכר עשה מספר עסקאות עם מספר קונים , אולם בכל העסקאות רשם שמות שניים מבניו (במקום לרשום את החמשה) , העסקה שלנו דווחה בזמנו למיסוי מקרקעין וכל המסים שולמו . מה שקרה ששאר הקונים בשאר העסקאות העבירו את החלקים שלהם בטאבו . אולם כשאני רציתי היום להעביר את החלקים על שמי בטאבו התברר כי לשני הבנים שנרשמו בעסקה שלנו לא נותרו חלקים הרשומים על שמם בטאבו, החלקים שלי רשומים בפועל בטאבו על שם 3 האחים הנוספים שלא היו צד לעסקה. אין מחלוקת ביני לבין 5 האחים כי חלקת הקרקע שייכת לי (ובניתי עליה בית בזמנו עם היתר בנייה כמובן) והם מוכנים לשתף איתי פעולה ע"מ להעבירה בטאבו. מה עליי לעשות ? האם לבקש תיקון שמות מוכרים במיסוי מקרקעין ? האם חייבים לעשות עסקה חדשה עם 3 האחים הנוספים? ואם כן מה עם המסים ששולמו דאז בעסקה משנת 1984? האם מחזירים אותם ? 

אני בעלת דירה בבנין של 4 דיירים בן 45 שנים.3 מהדיירים חתמו על הסכמה להריסה ובניה,אני בת 72 ולא מסכימה לחתום בשל סיבות של אי שקיפות במידע מצד היזם,הדירה החדשה המתוכננת אינה מרווחת ומתאימה לצרכי כמו הנוכחית.ועוד סיבות.האם לגטימי משפטית לא לחתום על הסכם שנשלח לי ע"י העו"ד או שאני עשויה להגיע לבית משפט כדייר סרבן? תודה.

היי.

בעל דירה מעונין היה לעלות את שכר הדירה ל-9 אלף, בסוף סוכם בהודעות וואטצאפ שהשכירות לשנה אחת בלבד תהייה 8.8 אלף. בעל הדירה טוען שסעיף שכתב בהודעה מוקדמת  לטלפון של אישתי שהאופציה לשנה אחר כך תהייה במחיר של 9.5 אלף, דבר שלא דובר בהודעות איתי או סוכם איתי.אנו מעונינים לצאת מהחוזה והבאנו אנשים שיחליפו אותנו בחוזה אך בעל הדירה מקשה ומבקש 9 אלף שנה ראשונה על החוזה שלנו ומכניס את סעיף העלאת השכר דירה בשנה אחר כך. דבר בעצם שכובל אותנו לחוזה כי אף אחד לא מוכן לזה. האם זה תקין? ומה אפשר לעשות ?