פורום נדלן ודיני מקרקעין

שלום. שילמנו מס רכישה על דירה ואח"כ הבנתי שאולי הגיעה לנו הנחה מכיוון שיש לנו ילד עם 100% נכות (עד גיל 18). אפשר לדעת איזה טופס צריך למלא? אנו מבינים שזה לא בטוח וצריך לעבור איזו ועדה רפואית. תודה.

בהמשך לשאלה הקודמת אם אגש לטאבו ואבקש שאים היזם יבקש להעביר את הזכויות במקרקעין ובדירה לא לאשר לו (זה מקובל או אפשרי)אים לא העביר

תודה

חתמתי עים יזם על עיסקת פינוי בינוי ואחרי יום התחרתתי מסיבות רבות שלא חשבתי עלהם. האים אפשר לבטל את החתימה על ההסכם.חוק ביטול עיסקה מדבר על 14 יום האים גם בנדלן.היזם לפי ההסכם יעביר את הזכויות של הדירה והקרקע ועוד.הגם שהוא לא חתם על המיסמכים ואני חתמתי לו בטעות

תודה 

אים אפשר דחוף

היי, אני מבצע פרוייקט עם אדריכלית לתוספת בנייה +בריכה והסדרת חריגות במגרש.

לקחנו על יועץ שהיא ביקשה לכל אורך הדרך דבר שעלה לנו לא מעט כסף.

לאחר קבלת היתר התחלנו בעבודות, כרגע נתקלנו בבעיה שבתוכנית שהיא הוציאה לגבי הבריכה יש טעות במידות הכיסוי לבריכה

לצערנו גילנו זאת לאחר יציקה של הבריכה

טעות זאת מחייבת תיקון ( בדקנו עם בעל מקצוע של הכיסוי) הקבלן דורש על התיקון לא מעט כסף.

השאלה מי אחראי על הטעות הזאת? מי אחראי על עלוית התיקון

שלום רב .יש לי דירה בבעלותי ויש לי דירה נוספת שקיבלתי בירושה מהוריי שזו היתה דירתם היחידה.

אני רוצה למכור את דירתי ( לא זו שקיבלתי בירושה) האם יחול עלי מס שבח בגלל שיש לי דירה נוספת שקיבלתי בירושה.

שלום

אני ואשתי אמורים לקבל הלוואה מאבא שלה. מדובר על 10 שנים עם אפשרות להחזיר אותה מתי שנרצה.

כדי להבטיח את החזר הלוואה הוא מעוניין לרשום אותה ברשם המשכנתאות.

איך זה ישפיע אלינו במקרה ונרצה למכור את הדירה בהמשך והאם זה נותן לו כוח או בעלות על הנכס?

תודה רבה

 אזרח חוץ קונה דירה בישראל ולא מגיע

הקניה באמצעות יפוי כח

האם צריך לחתום בחו"ל בקונסוליה גם על תצהיר מקוצר למסמק? או ב"כ יכול במקומו?

לא נשמע הגיוני שב"כ יחתום על תצהיר הרי

היי שלום רכשנו דירה במיטב כספנו לפני עשית חוזה הקניה וגם בביקר בדירה לא היה רטיבויות בדירה גם לפני סגירת חוזה נשאלה השאלה על רטיבויות בדירה גם במזכרים החוזרים נשאלה השאלה כול פעם קבלנו את אותו התשובה שאין .

רק באת קבלת הדירה חשכו עיניים רטיבויות בשלושה מוקדים מרזב ,חדר ממד ,וחדר נוסף ,פנינו לשכן מעלנו מתנער פנינו לועד הבית מתנער זה סגה שנימשך כבר למעלה מי 9 חודשים אחרי ששיפצנו את כול הדירה מה ניתן לעשות במקרה כזה בתודה מראש .יואל 

כשמשכירים קרקע חקלאית פרטית לצורך עיבוד חקלאי-האם צריך לשלם מעמ על דמי השכירות?(אם כן-מי צריך לשלם את המעמ)

נכס בבעלות צד אחד.

שווי הנכס 4,100,000

משכנתא על הנכס 1,300,000

חובות על הנכס 200,000

צד ב' מעוניין להכנס שותף לנכס.

מביא איתו הון נזיל של 1,000,000₪

יתרת המשכנתא שתהיה ,

תהיה רשומה שווה בשווה על שם שני הצדדים.

מכאן ואילך

איך תהיה חלוקת הבעלות על הנכס של צד א' (שהיה הבעלים) לבין צד ב' שנכנס כשותף בנכס?

באחוזים...

קבלן איחר במסירת דירה בשישיה חודשים. אני רוצה לתבוע את הפיצוי המוסכם העומד על סך 70,000 ש"ח, שזה מעל התקרה בתביעות קטנות.
האם אני יכול לפצל את התביעה לשתי תביעות בגין שתי תקופות פיצוי שונות

תביעה 1 - פיצווי בגין חודשים  אוקטובר - נובמבר - דצמבר 35,000 ש"ח
תביעה 2 - פיצוי בגין חודשים ינואר - פברואר - מרץ - 35,000 ש"ח

או שנגזר עלי לתבוע בבית משפט שלום על כל הסכום?

שלום 

קניתי דירה בבניין משותף חדש והקבלן מחייב אותי לשלם לו 1800 שקל מכל דייר כדי לתת לנו בפחים מוטמנים האם הדבר חוקי או זה גם ככה משהוא שהוא אמור לתת לי כמשהוא בסיסי לבניין

דבר נוסף הקבלן מבקש ממני סכום של3000 דקל על תסריטים כדי לרשום לי את הדירה בטבו האם הדבר חוקי הרי שילמתי לו על הדירה והכל

שלום

אם אני בתהליך רכישה בדיור הציבורי ורוצה להעביר את שם בעל החוזה לטאבו, האם זה הכרחי לקחת עו״ד שיעשה זאת או שאוכל לבדי לעשות זאת? 

הבנתי שפונים למקרקעין מה התהליך לרישום דירה בטאבו? 

תודה

שלום רב,

בשנת 2020 בוצע אצלי בקיר החיצוני של הדירה איטום - כי היתה נזילה.

בחורף 2021 חזרה הנזילה ומאז ועד היום לא פניתי לחברת הבנייה - כי רציתי לוודא  - שכאשר יורד גשם יש נזילה וכאשר אין גשם אין נזילה - ואכן כך- יש נזילה רק לאחר שיורד גשם.

םניתי לחברת הבניה בחודש 5.2023 והם לא מוכנים לאטום שוב את הקיר החיצוני.

מה עלי לעשות ? מה החוק אומר ?

תודה רבה

מני

דירה בדרום תל אביב ששייכת למשפחתי מושכרת מ- 2012 לדיירת קשישה, ההתנהלות מול הבת שלה. עד לפני 3 שנים אבא שלי טיפל בהשכרה והאריך מידי שנה מבלי להעלות את שכר הדירה. בחוזה יש סעיף של אופציה לשנה נוספת באותו שכר דירה, שיהיה צמוד "למדד 9/2012". בפועל, מידי שנה החוזה הוארך ללא העלאת שכר הדירה, ועם סעיף: "גם השנה לא תהיה הצמדה למדד 9/12 למרות הרשום בחוזה". 

אני מטפלת בהשכרה ב- 3 השנים האחרונות. התחלתי בתקופת הקורונה, ומשיקולי נוחות עברנו להחתמה ללא פגישה, ומשלוח במייל של עמוד "תוספת לחוזה", שקובע שכל תנאי החוזה המקורי חלים על התוספת וכולל את נושא ביטול ההצמדה למדד. 

השאלות שלי: מאחר שמדובר בדיירת קשישה שלא ארצה להטריח בהחתמה על חוזה חדש עם כל מה שנלווה לזה, האם יש לי אפשרות בחידוש ההסכם לבטל את האופציה לחידוש באותו שכ"ד במסגרת של עמוד "תוספת לחוזה". כאמור מ- 2012 שכר הדירה לא עלה. 

האם אני יכולה במסגרת התנאים שכלולים בחוזה הקיים להוסיף הפעם את עליית המדד שהיתה מאז החידוש הקודם?

תודה מראש

היי....

אחי ואשתו גרים כבר 14 שנה בבית הוריי ביחד עם אמי . 

אמא שלי שתהיה בריאה בת 80 ואנחנו שישה אחים 

רציתי לדעת...

1. אחי במריבה עם חלק מהאחים ואמר להם שמאחר והם גרים בבית הרבה שנים אז הבית שייך להם , או לפחות חלק גדול מהבית .האם זה נכון ?

בנוסף אמר שאם חס וחלילה יקרה משהו לאמא שלנו אז אי אפשר להוציא אותם מהבית בכדי למכור ולתת לכל אח את חלקו .

האם זה גם נכון ?

אציין שאין צוואה ואמא גם לא רוצה לעשות צוואה כדי לא להכנס למריבה עם האח שגר איתה .

מה עושים במצב כזה ומה החוק אומר לגבי מגורים רבי שנים בבית.ההורים ?

תודה .

אזרח חוץ קונה דירה בארץ

לא מבקש שום פטור מס רכישה.

האם בדוח למסמ"ק יש לחתום על תצהיר מאומת?

אט מספיק דיווח של ב"כ וללא כל תצהיר כי לא בקש פטורים?