פורום נדלן ודיני מקרקעין

אני שוכרת דירה עם חנייה, בחוזה מול המשכיר רשום כך: והמשכיר הינו המחזיק הבלעדי בדירת המגורים בת 3 חדרים וחניה... אחרי כמה זמן החניון התקלקל והחניה אינה זמינה עבורי (בעיה של כל הבנין שאין חניון) וכבר 6 חודשים שאין חניה. האם אני זכאית לפיצוי מהמשכיר?

שלום, אני משכירה דירה והיום שמתי לב שהחוזה הוא עד תאריך שלפני כמה חודשים. השוכרים עדיין נמצאים בדירה ומשלמים, נראה לי ששני הצדדים לא שמנו לב לזה. שאלתי היא האם החוזה תקף למרות התאריך שעבר כבר? מעוניינת לדעת באיזה מצב אני נמצאת. תודה רבה

היי,

אנחנו בניין של 60 דירות שטרם התאכלס (בניין חדש).

באסיפת הדיירים שהתקיימה נערכה הצבעה לטובת התקנת מצלמות בבניין, וההחלטה בעד מצלמות התקבלה ברוב קולות של 46 בעלי דירות מתוך 60.

ההצבעה היתה על התקנת מצלמות בשטחים המשותפים ללא התייחסות למיקום ספציפי, כאשר נאמר בע"פ נכתב בפרוטוקול שהמיקומים יקבעו בהמשך, אחרי התייעצות עם אנשי מקצוע.

בעקבות המלצות של ועדי בניינים אחרים, בהם היו נזקים רבים במעליות, הוחלט להתקין מצלמה גם במעלית, במעמד התקנת שאר המצלמות (ברגע שיהיה אישור אכלוס). 

להבנתנו המעליות נחשבות כחלק מהשטחים המשותפים בבניין ולכן ההצעה שעשינו כוללת גם את המעליות ולא נדרשת הצבעה נוספת ספציפית רק למעליות. האם אכן כך הדבר ?

ואם לא איזה רוב צריך למעלית ? 

ואנו בעיקר נשמח לקבל הפניה לחוק, לתקנה או פסק דין שמסביר את נושא המצלמות במעלית כי נתקלנו רק בהמלצות ופרשנויות והמון מידע סותר.

תודה

שלום רב

אבא שלי בן 73 גר כ 30 שנה בבניין בן 4 קומות 16 דיירים דירה שלו בטאבו שהסתיימה משכנתא. קיים בבניין חניות משותפות שחלק בטאבו חלקם לא. של אבא שלי לא בטאבו. אבא שלי מחנה בחניה משותפת כאשר במשך 30 שנה חנה רק בחניה זו. כיום הגיעה דיירת חדשה לבניין אשר שוכרת דירה והיא מחנה לאבא שלי כאשר הוא יוצא מחנייתו. ראינו שכך הסברנו לה אבל שכנה אחת מתעקשת שאם רואה את החניה פנויה היא תיכנס כי זה לא רכוש שלו. אציין רק שאבא שלי אדם נכה בעל 80% נכות. שאלתי היא כזאת , איך הופכים את החניה הזאת לשלו? תודה על תשובתך 

שלום רב,

קיימות זכויות מיוחדות לשוכר המשכיר את הנכס מעל ל-10 שנים?

בברכה ותודה,

אמיר

שני שכנים הגרים בבניין של הבן שלי, לכל אחד יש חניה על שמו, ושניהם מעוניינים להעביר לבני את שני החניות [בנוסף למה שיש לי], האם ניתן להעביר ולרשום בטאבו על שם הבן שני חניות וביחד יהיה לו 3 חניות [והם יהיו צמודות], ולשכנים לא יהיה חניה, האם זה מותר באופן חוקי כולל רשימה בטאבו על שם הבן, ומה ההשלכות מזה ובמה זה כרוך?

הם מעוניינים להעבירם בתמורה שבני ירשה להם לבנות מעליו חדר נוסף [ואולי שתי חדרים] שיהיה מעל מקום הסוכה של דירת בני והחניות יהיה המקום שבני יוכל לקיים מצוות סוכה.

בברכה,

שלום, הקבלן מאחר כבר 7 חודשיים ממועד המסירה על פי החוזה, עלות הפיצוי על החוזה 35000 שקלים עד עתה, אך עלות הפיצוי על פי חוק המכר ושכר הדירה בשטח מגיע כבר ל 86000 שקלים, האם נכון יהיה להגיש תביעה בסגנון דין מהיר או דין מקוצר ומה ההבדל 

שלום ,

ברשותי דירה -מעוניין לרכוש בית פרטי בלי למכור את הדירה הנוכחית.

המס רכישה על הבית מאוד גבוה (דירה שנייה ).

האם רישום הבית על שם בני (בן 18) חוקי כידי לא לשלם מס רכישה כמשקיע ? כמובן שהתשלום כולו יהיה שלי ואנחנו מתכוונים לעבור לגור בבית שנרכוש .

תודה

קיבלתי דירה בירושה, לאחר כמה חודשים פנה אליי אחד הדודים במטרה לרשום הערת אזהרה לטובתי כי אני אדם מוגבל (לטענתו המוגבלות פוגעת בכושר השיפוט שלי), איני מעוניין בכך האם יש דרך לכפות עליי הערת אזהרה לאחר שהדירה עברה לבעלותי?

 בנסח טאבו כתוב קיימת אזהרה על המנעות מעשיית עיסקה 

מה יכולות להיות הסיבות שכותבים שיש  אזהרה על המנעות מעשיית עיסקה

אבי נפטר לפני 17 שנה. אימי נפטרה לפני שנה. קיבלתי צו ירושה על אמא ושילמתי אגרה כ-600 ש"ח.

על אבא נתבקשתי לבקש צו ירושה נוסף. כאמור אבי נפטר לפני 17 שנה. ברישום מקרקעין נרשם כי 1/2 בית על שמו ו- 1/4 על שמי ועל אחותי. האם אני צריך לשלם אגרה נוספת? אם כן זאת גניבה.

זה עוד כ-700 ש"ח.

שלום רב, 

חמותי מתגוררת בבית פרטי. לפני כמה חודשים הגיע שכן חדש להתגורר בבית שלצידה. השכן ביקש להקים חומה משותפת מעל חומה קיימת ( ישנם הבדלי גבהים בין הבתים - בחלק העליון של הבית של חמותי, בינה לבין השכן מפרידה חומה רגילה. בחלק התחתון של הבית שלה, הייתה חומת אבנים יצוקות ומעליה גדר - בחלק זה, החיץ מהכיוון של השכן הייתה ע"י הגדר בלבד.) על כל פנים, השכן לא היה מרוצה מהגדר ומגובה החומה בחלק העליון, שלדבריו פגעו לו בפרטיות וביקש להרים חומת בלוקים מעל לחומות הקיימות (עם השלמת החומה שביקש, גובה הקיר המפריד מהצד של חמותי עולה על 2.5 מטר להערכתי). חמותי - אישה מבוגרת מאוד שאין לה כל רצון או צורך בחומה הזו, שמן הסתם גם תפגע לה באוויר הפתוח שהיה לה מהצד הזה של הבית, נתנה הסכמתה בכל זאת, אך לא הסכימה לקחת חלק בתשלום שכאמור, אין לה כל רצון/צורך משלה בכך. ההסכמה ניתנה בע"פ ע"י גיסי, תוך הבנה כי בניית החומה תהייה אסטטית ואף ניתנה לו הסכמה ע"י אשתו של השכן לביצוע טייח בצד של חמותי.  בפועל, הוקמה חומת בלוקים שיצרה קיר גבוה המורכב מחומות קיימות וחומת בלוקים מעליה - ללא טייח מכיווננו.. פנינו לשכן שישלים את העבודה, אך זה טוען, כי זה כבר לא עניינו, שגם ככה לא שילמנו על הקמת החומה שכביכול היינו צריכים, ואם אנו מעוניינים בטייח בצד שלנו, עלינו לשלם.. ברצוני לדעת האם הדבר נכון? הרי חמותי לא נהנת בשום דרך או צורה מהחומה הזו.. עשתה זאת למען שכנות טובה, על אף שהדבר יצר חומה גבוהה וחוסמת אוויר.נוצר מצב שחמותי המבוגרת, קיבלה גם חומה שלא ממש רצתה, וגם נכפה עליה להוציא כסף עבור הטייח,  אשמח לדעת האם במצב הזה השכן מחויב לשלם עבור גימור העבודה וביצוע הטייח? תודתי נתונה מראש.

אני גרה בבית פרטי שנבנה לפני כ30 שנה. ואזור הגינה והחניה גובל במגרש של שכן שעבר לפני כ15 שנה.

בין השטחים בנה הקבלן המבצע חומת אבן עם רצועות בטון מאחר והשטח בית שלנו גבוה בכמטר מהשטח של השכן.

עקב סכסוכי שכנים בינינו והחלטה של השכן שאנחנו הגבהנו את גובה החלקה שלנו בעצמנו הגענו להליך משפטי ובו בעקבות מודד מוסמך נמצא שהחומה נבנתה באלכסון כך שבילקה היא כולה בשטח השכן בחלקה בגבול ובחלקה בשטח שלנו.

השכן פנה אלינו באמצעות עורך דין והודיע שהוא מתכוון להרוס את החומה. לבנות במקומה גדר בגובה 60 סמ 

ושאם לא נרחיק האדמה עד לגובה השטח שלו - ניתבע על נזקים.

מחוץ לתגובה של עורך דין איך נוכל להוציא צו מניעה או תביעה באיום על רכושנו והשגת גבול כדי לא לאפשר לו לפפעול באופן חד צדדי?

השכן 

יש עוד מכשירי מגורים חוץ מהשכרה מכירה וסיבלוט?

בוקר טוב.

לפי ארבעה שבועות הלכתי לראות יחידת דיור שמצאה חן בעיניי ולאחר כשבוע עשינו חוזה.

מכיוון שזאת הפעם הראשונה שאני משכירה דירה לא בדקתי דברים בסיסים כמו חלון שלא נסגר עד הסוף/תריס לפרטיות. 

הכניסה הייתה ב15.8 אך בתאריך זה עדיין לא יכלתי להכנס מכיוון שכל הדירה הייתה מלאה בספות של בעל הבית(5 ספות).

ביקשתי יפה שיפנה אותם מכיוון שעוד שבוע מגיעה לי הובלה של סלון חדש שהזמנתי אך הדבר לא קרה. במוצש האחרון שלחתי שוב הודעה שאני רוצה לנקות את הדירה לפני שמגיע לי הסלון החדש ובבקשה לפנות את כל הספות. הגעתי בשני בערב והדבר לא קרה (אני כבר בחוזה). התקשרתי לקבל תשובות אך לא היה מענה. כעבור שעתיים התקשרתי שוב ונאמר לי שמחר נסתדר עם המובילים של הסלון החדש- הם ישלמו להם עבור הוצאת הספות למקום אחר.

למחרת יום שלישי, הגיע הסלון ובעל הדירה ירד וביקש מהמובילים לפנות את הסלון . הם דרשו סכום מסויים והיה סוג של מיקוח בינו לבינם שבסופו של דבר אחרי שהתעצבן בעל הדירה הוא אמר לי שהוא עולה להביא כסף(הוא גר 2 קומות מעליי) . בעל הדירה הלך ולא חזר.

התקשרתי פעמיים אך לא ענה לי . עליתי אליהם הביתה והבעל דירה לא היה בבית אלא אשתו. לאחר שהסבירה לי שזה מחיר ממש יקר לעבודה שכזאת ושבעלה לא עדכן אותה בכלל היא נתנה לי את הכסף למובילים.

באותו השבוע שמתי לב שהיחידת דיור אינה בטיחותית למגורים ואין בה פרטיות.

יש לה 2 חלונות גדולים שכמות יפה של אנשים יכולה להכנס בחלון בו זמנית. וגם אף חלון אינו ננעל (מדובר ביחידה שממוקמת בקומה ראשונה (עולים כמה מדרגות ואין שער וזאת דירת קרקע) 

יש שביל מעבר ליד החלונות שלי של דיירים נוספים ומעבר לכך שאין פרטיות ותריס- אין גם סורגים כלומר ניתן להכנס לדירה בכל עת. (נכנסים בקלות מהחלון ופותחים את הדלת כי זה לא פלדלת אלא דלת רגילה עם מפתח פרפר)

ביקשתי לשים סורגים או תריס ונאמר לי שתריס לא יקרה ולגבי סורגים יבדקו לי.

לא קיבלתי תשובה עדיין לגבי הסורגים (אני כרגע לא גרה שם מכיוון שאני מפחדת לישון ככה בלילה).

אתמול הגעתי לדירה בצהריים וראיתי שאחד החלונות אינו נמצא. כלומר הדירה פתוחה לרווחה ואף אחד לא עדכן אותי. שלחתי הודעה לבעלת הדירה ונאמר לי כעבור שעתיים שהחלון נלקח לתיקון. אני כבר בחוזה- לא אמורים לעדכן אותי שלוקחים לי חלון?

ביקשתי עדכון להבא מכיוון שהדירה מרוהטת כבר עם חפצים אישיים ויקרי ערך שלי וביקשתי בנוסף לדעת מה עם החלון הגדול שלא נסגר עד הסוף ולא ננעל ומה לגבי סורגים.

טרם קיבלתי תשובה(מאתמול)

כרגע אני משלמת על דירה שאני לא יכולה לגור בה ורציתי לדעת האם כל מה שהתרחש בשבוע האחרון הוא חוקי? האם יש חוק שאומר שהדירה חייבת להיות מוגנת ולא פריצה? 

(בנוסף גיליתי שהיה צריך לתת לי עותק של החוזה אבל לא קיבלתי)

האם יש תיקון חקיקה שמאפשר פטור היטל השבחה בהעברת דירה במתנה  לקרוב?