פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מימוש אופציה

סיגל

19/11/2008 19:08

דמי שכירות בתקופת האופציה

| עו"ד שרון עזרא

20/11/2008 11:38

שאלה נוספת בבקשה

סיגל

20/11/2008 18:39

תשלום מס רכישה

רותם

19/11/2008 16:34

שלום, רכשנו משק חקלאי לפני כשנתיים ושילמנו עליו מס רכישה כחוק. על פי התב"ע בצפון מותר לבנות במשק בנוסף לבית גם צימרים. קיבלנו אישור מהמנהל "היתר שימוש בקרקע" ועבורו שילמנו סכום גבוה. עכשיו קיבלנו דרישה לתשלום מס רכישה עבור המבנים שאישר המנהל. מדוע עלינו לשלם שוב מס רכישה אם מדובר בקרקע שכבר שילמנו עליה ורכשנו אותה עם הזכויות לבנות את הצימרים?? אם נשלם, מה זה אומר לגבי היחידות שבאפשרותנו למכור אותן בנפרד מהנחלה??? תודה על תשובתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

משק חקלאי

עו"ד שרון עזרא

20/11/2008 11:32

שכירות דירה

יואב

19/11/2008 15:49

תשובה

אורן יוז'וק מלכין

19/11/2008 15:59

על מנת ליתן תשובה מדוייקת יש לבחון את הוראות ההסכם ולהבין באילו נסיבות עזבתם את המושכר. מהפרטים הרשומים, ניתן להבין כי העזיבה נעשתה בהסכמה הדדית באמצע תקופת השכירות. משכך, לכאורה נראה כי הנכם זכאים להשבת החלק היחסי של החודש בו לא עשיתם שימוש במושכר. אם המשכיר הפקיד את השיק שהפקדתם בידיו- הוא בהחלט יכול להשיב לכם את החלק היחסי בשיק מטעמו. לעניין ריבית- נראה לי שבאם תקבלו את החלק היחסי של חודש השכירות כאמור- דרישת ריבית זה לקפוץ גבוה מידי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אנטנה סלולרית

מוני

19/11/2008 15:47

ביטול חוזה

עו"ד שרון עזרא

19/11/2008 16:16

למי פונים?

שי

19/11/2008 15:15

נסה לפנות לרשם החברות לת

עו"ד שרון עזרא

19/11/2008 16:14

הוא סגור

20/11/2008 10:32

הדרך ארוכה היא ורבה

עו"ד

20/11/2008 17:02

על פי מה שאתה מתאר ככל הנראה מדובר בחברה שבנתה את הבניין אך לא השלימה את הליך רישום הפרצליצה על שפם הדיירים. מאחר ומדובר בחברה לפני 30 שנה ככל הנראה החברה נמחקה וכיום בשביל להעביר את הרישום בטאבו על שם הדיירים הדרך הקלה היא לפנות לביהמ"ש בבקשה למתן הוראות לרישום הדירה, הדרך השניה הינה לפעול להחייאת החברה במידה ובעלי המניות עדיין בחיים. מרשן החברות תוכל לקבל תדפיס של החברה גם אם היא מחוקה. הייתי ממליץ לך לארגן את יתר בעלי הדירות בבניין אשר ככל הנראה גם הדירה שלהם רשומה על שם החברה ולפעול ביחד באמצעות עו"ד לרישום כל הדיירים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה דחופה

רינה

19/11/2008 15:02

אם קרקע שנמכרה לפני 18 שנה והמוכרים נתנו יפוי כח בלתי חוזר לקונים ולהעביר בעלות במנהל במשך כל אותם שנים לא טרחו הקונים לעשות כך. במשך השנים הגיעו מכתבים מהרשויות למוכרים. הקונים עשו רישום הערת אזהרה לטובתם וכן השתמשו בשם המוכר מול הרשויות להיוון הקרקע והשבחתה. היו מספר פניות של המוכרים לקונים להסדיר בעלות והם לא נענו לכך. כעת הקונים שלחו מכתב באמצעות עורך דין ובו טענו שעוארך דינם שטיפל בקניה נפטר והם דורשים שוב חתימת המוכרים להעברת זכיותהם. יש לציין שהעורך דין נפטר רק לפני שנתיים. שאלתי היא מה עושה המוכר? ומה היה האינטרס של הקונה למשוך את השנים בהעברת הבעלות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום נכס על שם קונה

עו"ד שרון עזרא

19/11/2008 16:14

רישום הערת אזהרה

אורלי

19/11/2008 13:57

תשובה

אורן יוז'וק מלכין

19/11/2008 16:05

תשובה

אורלי

19/11/2008 17:40

מחיקת הערת אזהרה

עו"ד

20/11/2008 17:06

דירה בדמי מפתח - האם יש חזקה לכל ילד

אלי

18/11/2008 23:53

יש לי דירה בדמי מפתח שאני הבעל הבית שלה. בדירה גר אדם מבוגר שבזמנו קנה את הדירה בתור דייר מוגן עם אשתו הראשונה.לפני כ-20 שנה אשתו הראשונה נפטרה והוא התחתן עם אישה שניה לפני כ-15 שנה וגר איתה בדירה. לפני כשנה אשתו השניה הביאה את הבת שלה (ולא הבת שלו) להתגורר איתם בדירה שאלתי היא: 1. האם לאחר פטירתו של הזקן אשתו (שהיא אשתו השניה) רשאית להמשיך להתגורר בדירה? 2.האם אני יכול לעכב ולהוציא את הבת של האשה השניה מהדירה היות והיא לא בתו של הדייר שרכש את הדירה? 3.באם התשובה לשאלה 2 שאני לא יכול להוציא אותה. האם לאחר פטירתו של הדייר הזקן וכן פטירתה של אישתו השניה האם לבת שלה יהיה חזקה של דיירת מוגנת או שאני יוכל להוציאה? בתודה מראש אלי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דייר ממשיך

עו"ד שרון עזרא

19/11/2008 16:17

למה זה מורכב

אלי

20/11/2008 01:14

דייר ממשיך

| עו"ד שרון עזרא

20/11/2008 11:47

פיצול דירות - מפגע מאושר?

אור

18/11/2008 20:32

פיצול דירות

עו"ד זהר ארד

18/11/2008 21:17

רישום זכויות על חלק מהמגקש שהוא פיצוי לאחר הפקעה

אלינה

18/11/2008 14:53

שלום, אנחנו רוכשים מגרש שחלק ממנו ( 54 מטר מתוך 700 ) הוא חלקה שהיא פיצוי בגין ההפקעה שהייתה. השמאי שאמור להעריך את שווי המגרש לצורך קבלת משכנתא דורש אישור זכויות על החלקה הזאת למרות שבמפת המודד שחתום ע"י העיריה רשום החלק הזה וניתן לראות שהוא משלים ל-700 מ' של המגרש. אף אחד לא מסוגל לעזור לנו למצוא את אישור הזכויות לא המנהל ולא העירייה. ובלי זה לא ניתן לקבל משכנתא ולרכוש מגרש. מה לעשות??? אנא עזרו לנו....

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת מגרש

עו"ד זהר ארד

18/11/2008 15:16

אלינה שלום, משאלתך אני מבין שאתם מתכננים לרכוש את המגרש ללא ליווי צמוד של עו"ד. החיסכון הזה עלול לעלות לכם ביוקר, וממעט הפרטים שנתת, אף גובל ברשלנות מצידכם. אישור הזכויות אינו נחוץ רק לשמאי ולבנק אלא בראש ובראשונה נחוץ לכם, כקונים, בכדי שתוכלו לבדוק בדיוק מה אתם קונים וכן לוודא שאתם קונים את המגרש מבעליו החוקיים. זה יהיה לא רציני לנסות ולעזור לכם במסגרת הפורום. אנא פנו בהקדם ליעוץ אישי. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת קרקע

אלינה

18/11/2008 15:38

דווקא כן יש לנו עו"ד משותף ( לנו ולמוכר) שמנסה לעזור וכנראה לא מספיק יודע. אולי כדאי שאפרט קצת: המגרש מורכב מ-3 חלקות 1. חלק הגדול בבעלות פרטית ויש נסח טאבו, 2. חלקה של 13 מטר שיש עליה אישור זכויות מהמנהל. 3. חלקה נוספת שהיא פיצוי בגין הפקעה מעיריה. הבעיה היא דווקא בחלקה הזאת שמסומנת ומסופחת לחלקה הגדולה , אך אף אחד לא מסוגל להגיד לנו למי היא שייכת ואיך מעבירים זכויות עליה. היא גם לא רשומה במנהל או בטאבו ( כי היא נחשבת כחלק בלתי נפרד של החלקה הגדולה) מה עושים???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

18/11/2008 21:15

הסבת יעוד קרקע

רות

18/11/2008 13:39

שינוי יעוד קרקע

עו"ד זהר ארד

18/11/2008 15:12

המשך חשבונות משותפים בין מספר דיירים

נטלי

18/11/2008 10:14

שלום! שמי נטלי ואני גרה עם שותף בקומת קרקע בבניין 2 קומות בשכירות. לבעל הבית שלנו יש עוד 3 דירות בבניין שבבעלותו שהוא גם משכיר אותם. כול חודש הוא מחלק את חשבון המיים והחשמל של כול הדירות שבבעלותו ומחלק תחשבון בין כול הדיירים. לא משנה כמה אותו חודש ביזבזנו חשמל או מיים תמיד אנחנו מקבלים יותר ממה שצריך. רציתי לדעת אם זה חוקי שבעל הבית מחלק את החשבון בין כול הדיירים כי ככה יוצא לנו חשבון יותר ממה שצריך לנו תודה נטלי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חשבונות משותפים

עו"ד זהר ארד

18/11/2008 12:46

זיקת הנאה במבנה

רונאל

18/11/2008 10:06

זיקת הנאה במקרקעין

עו"ד זהר ארד

18/11/2008 12:45

רכישת דירה בבעלות אשה שנמצאת במוסד סיעודי

שגיא

18/11/2008 09:25

שלום, רציתי לרכוש דירה שנמצאת בבעלות אשה שנמצאת במוסד סיעודי, בנה - המוכר, טוען שיש לו תעודה שמראה שהאישה צלולה ורשאית לחתום, ושהוא ואחותו הם היורשים היחידים, ויש את אחותה של האשה שגרה בצרפת. כיצד ניתן לקנות את הדירה בראש שקט וחוקי בלי שיבוא אחד הצדדי בעתיד ויטען שהחוזה איננו כשר ? נאמר לי שצריך שאפוטרופוס המדינה צריך לאשר את העסקה, וזהו תהליך שיכול לקחת שנה ויותר, שבה הכסף שוכב כערבות ומצב האשה יכול להשתנות. האם יש דרך חוקית קצרה לקיים את העסקה מצד המוכר ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כשירות משפטית למכור נכס

עו"ד זהר ארד

18/11/2008 12:34

שגיא שלום, ראשית, לא מומלץ לבצע עסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד, על אחת כמה וכמה במקרה כפי שתיארת. נראה שיש צורך בקבלת חוו"ד רפואית ומוסמכת בדבר כשירותה של הגברת למכור את דירתה. בחוות הדעת צריכה להיות התיחסות מפורשת, בין היתר לכך שהגברת צלולה בדעתה ומבינה את הפעולה המשפטית המבוצעת (מכר) ושהיא זאת מתוך רצון חופשי. ככל שהגברת לא כשירה, אין מנוס מלמנות לה אפוטרופוס כדין. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השאלה - תהליך שמלווה באפוטרופוס כמה זמן זה יכול

שגיא

18/11/2008 15:51

אישור בית משפט

| עו"ד שרון עזרא

19/11/2008 16:18

החלפת דירות

אלעד

17/11/2008 23:19

שתי עסקאות ושני חוזים נפרדים לת

עו"ד זהר ארד

18/11/2008 10:26

חנות בדמי מפתח

ארז כהן

17/11/2008 20:12

עסק בדמי מפתח

עו"ד זהר ארד

18/11/2008 10:25

ארז שלום, באופן כללי ומבלי להתייחס למקרה הספציפי שלך, לאחר אריכות ימיו של דייר מוגן, תהפוך בת זוגו לדיירת מוגנת בתנאי שהיו בני זוג וגרו יחדיו לפחות 6 חודשים לפני פטירת הדייר המוגן. בהעדר בן זוג, יהפכו הילדים לדיירים מוגנים בתנאי שעבדו עימו בעסק לפחות שישה חודשים לפני שנפטר. בכל מקרה, יהיה לדייר מוגן של עסק רק מי שימשיך (בין בעצמו ובין על ידי שכירים אחרים) לנהל את אותו העסק שניהל הדייר המוגן שנפטר. בברכה, זהר ארד, עו"ד הערת מערכת: לקריאה אודות דמי מפתח >>

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ירושת ילדים מנישואין קודמים

מיטל

17/11/2008 17:57

נא לפנות לפורום דיני משפחה לת

עו"ד זהר ארד

18/11/2008 10:14

טאבו

שי

17/11/2008 16:33

שלום רב, למי עליי לפנות?אני גר בבניין בן 8 קומות בת"א,אימי [בעלת אחוזי נכות של 85 אחוז]מעוניינת לרשום את הטאבו -כיוון שהיום הטאבו רשום על רובנשטיין הקבלן ממנו קנו את הדירה לפני 30 שנה,יש לציין כי ביצעו כל הדיירים הרחבה לבניין וכיוון שלא היה לנו כסף -עזרה ובצרון ממינו את ההרחבה -וכאשר נרצה למכור את הדירה נצטרך לשלם להם את מה שהלוואו לנו. האם הדבר סותר וכי עלינו להסדיר את החוב מעזרה ובצרון-מה שאנו לא יכולים כעת לשלם-או שניתן לבצע את הטאבו בלי הסדר החוב??למי עליי לפנות?מה עליי לעשות?האם יש אחוזי הנחה לבעלי נכות?אשמח לתשובתך ,שי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום בטאבו

עו"ד זהר ארד

18/11/2008 10:14

הוראת נוהל חדשה של הטאבו

דחוף

17/11/2008 16:33

נסה לפנות ישירות לטאבו לת

עו"ד שרון עזרא

19/11/2008 16:19

תשובה

אורן יוז'וק מלכין

19/11/2008 16:24

הערכת שמאי לקראת רכישת דירה מעמידר

אלון

17/11/2008 14:30

ברצוני לרכוש את דירתי מעמידר. לפני זמן לא רב, עלה בתקשורת נושא של "ניפוח" הערכות שווי נכס ע"י שמאים מטעם עמידר והיתה בקשה למנות בורר ממשלתי אשר יעריך את הנכס בצורה ריאלית. שאלתי היא, כיצד אוכל למנוע הערכה שאינה אוביקטיבית מצד השמאי ( כיום עמידר שולחים שני שמאים, אך לטעמי זה אינו מבטל את האפשרות להערכה שאינה בתום לב) האם אני רשאי להביא שמאי מטעמי?, איך זה ישפיע על הערכת הנכס מבחינת עמידר? תודה אלון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוכל להציג גם שמאות מטעמך לת

עו"ד זהר ארד

17/11/2008 21:54

ראשון	קודם		1457	1458	1459	1460	1461	1462	1463	1464	1465	1466	1467	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 02/05/2024 | 16:47 האם גובה ירושה שמקבלים משפיעה על גו... שלום רב,אשמח להתייעץ בנושא ירושה וקצבת זקנה.הקצבה כבר נקבעה ומשולמת לי מזה מספר שנים.כרגע עומדת ל...

פורום תאונות דרכים 02/05/2024 | 16:22 תביעת נזקי גוף והשלכות על הפרמיה שלום,רכב פגע בנו מאחור, הנהג הודה ,הרכב שלי טוטללוסט. אני הגשתי תביעה צד ג' מול חברת הביטוח שלו ו...

פורום תמא 38 02/05/2024 | 16:17 חלופה לקשיש בפרוייקט תמ"א 38 הריסה שלום רב,אחת החלופות המוצעות בחוק לבעל דירה קשיש היא דירה קטנה יותר בפרוייקט בעלת שווי נמוך יותר מ...

פורום הוצאה לפועל 02/05/2024 | 15:24 אי אר אן שלום לכולם היה לי חוב אצל חברת אי אר אן על סך 600 או קצת יותר מפה לשם זה עבר לעורך דין ואז הוצאה...

פורום דיני עבודה 02/05/2024 | 14:19 יחסי עובד מעסיק והצטברות חוב לעו"ד שלום רבלפני שבועיים נודע לי והחלטתי לעצור החודש ולא לשלם דמי וועד בית ולהתמודד בכל הכוח גם ...

כניסה לפורומים המשפטיים