אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
הפקעה
מירב
|
06/11/2008 21:30
שלום, ברשותינו מגרש. לפני מספר שנים נעשו עבודות כביש כדי להכשיר את האיזור למגורים. שילמנו עבור כל עבודות התשתית, ורק עכשיו התברר לנו ש 12% משטח המגרש הופקעו לצורך העניי. האם אנו זכאים להחזר כספים עבור עבודות התשתית? האם אנו זכאים לפיצוי עבור השטח שהופקע? אשמח לקבל כל עצה לגבי מה ניתן לעשות במקרה זה. תודות, מירב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעה
עו"ד שרון עזרא
|
08/11/2008 20:24
מירב שלום שאלתך מצריכה בירור עובדתי ומשפטי מעמיק ומשכך איננה מתאימה לדיון בפורום. אני מציעה כי תפני לייעוץ מתאים אצל עו"ד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם ללא יצוג של עו"ד
רנן ברזלי
|
06/11/2008 18:06
האם ברמה התיאורטית והמעשית נדרש עו"ד בהסכם מכר דירה לביצוע כל הפעולות מול רשות המיסים והחברה המשכנת/ טאבו / מינהל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
לת
עו"ד שרון עזרא
|
06/11/2008 18:17
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם מכר דירה
רנן ברזילי
|
06/11/2008 18:03
האם דרוש ייצור ע"י עורך דין לצורך העברת הזכויות על שם הקונה בחברה המשכנת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רצוי בהחלט
| עו"ד שרון עזרא
|
06/11/2008 18:16
ייצוג של עו"ד רצוי הן בשלב הסכם המכר, המיסוי והעברת הזוכיות שלאחר מכן. עוה"ד שמייצג בהסכם המכר אמור ממילא לבצע כל השלבים הנ"ל. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אדמה שנטעו עליה זיתים
מירית
|
06/11/2008 16:37
דודי מחזיק באדמות של אבי מזה 5 שנים האדמות היו ריקות והוא נטע בהן זיתים שהוא מדשן אותם משקה מים וזה שקוטף אותם וכל שנה נותן לנו חצי מהשמן...אם אבא שלי רוצה לקבל בחזרה את האדמה מה הוא צריך לעשות? (האדמה כתובה על שמו של אבי) דודי טוען שאחרי שיעבור 15 שנה יוכל לקבל חזרה את האדמה חינם אך אם זה לפני זה יצטרך אבי לשלם על סכום הדשן והמים שהשקה....אז מה אבי צריך לעשות כדי לקבל חזרה את האדמה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נטיעה במקרקעי הזולת
עו"ד שרון עזרא
|
06/11/2008 18:19
שלום רב, חוק המקרקעין מתייחס למצבים כאלו-לרבות זכותו של אביך לדרוש חזרה המקרקעין. תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה נושא בהרחבה, שנושאו: "בניה ונטיעה במקרקעי הזולת". בברכה, שרון עזרא,עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אדמה חקלאית בהליכי הפשרה
COBAIN
|
05/11/2008 18:09
שלום לכולם, בבעלותי מגרש חקלאי. המגרש עומד להיות מופשר לבנייה. רציתי לדעת אילו מיסים, אגרות והטלים עוד יוטלו עלי בדרך להפשרה (מס שבח? אגרות? בולים? ) ברצוני לקבל מידע מפורט ככל הניתן על כל תשלום ותשלום תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה בגין הפשרת קרקע לבנייה
עו"ד שרון עזרא
|
06/11/2008 09:51
המס העיקרי הוא היטל השבחה. לבירור גובהו יש לבדוק זאת מול הועדה המקומית או שמאי מקרקעין. לגבי מיסים נוסםים, אם יש- יש לבחון את מצבו הספציפי הנכס. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
המתעניין
|
05/11/2008 18:07
שלום, בבעלותי דירה שרשומה עליה משכנתא לטובת בנק א'. אני רוצה גם לרשום הערת אזהרה לטובת בנק ב'. האם נדרשת הסכמת בנק א' לכך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא מדרגה ב
עו"ד שרון עזרא
|
06/11/2008 09:50
סביר להניח כי בנק א' אסר עליך למשכן את הדירה השנייה ללא הסכמתו, ומשכך תצטרך כמעט בוודאות לקבל את הסכמת בנק ב. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בבעלות תושב חוץ
כץ ג'ורג'יה
|
05/11/2008 16:47
תושב חו"ל המחזיק בבעלותו דירה בארץ ורוצה להעביר אותה לילדיו שאף הם תושבי חוץ. לאף אחד אין תעודת זיהוי ישראלית . הם התגוררו בדירה בעבר הרחוק אבל כבר 40 שנה לא ביקרו בארץ כיצד הם יכולים לעשות זאת ומה החובות או הזכויות שלהם. האמא שמחזיקה בנכס היא כבר זקנה ולכן רוצה להעבירו לילדיה כעת. האם עדיף לרשום צאת בצוואה ? או לבצע ההעברה על שמם כבר עכשיו ? במה זה כרוך ? נא תשובתכם . תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה במתנה מול העברה בירושה
עו"ד שרון עזרא
|
06/11/2008 09:49
שלום רב, לעסקת העברה ללא תמורה מול העברה בדרך של צוואה יש יתרונות- שכן העסקה מבוצעת מיידית ולא תלויה ברצונו של המנוח וגם אין סכנה שיהיה מי שיערער על הצוואה. מאידך- העברה במתנה ייתכן ותהיה כרוכה במס- יש לבחון זאת ספציפית לגבי הנכס המדובר.גם אם יחול מס- מדובר במס מופחת. אין בעיה להעביר דירה במתנה לתושבי חוץ. ניתן לפנות למערכת האתר בבקשה לייעוץ אישי, לצורך הכוונה ופרטים נוספים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה
עקיבא
|
05/11/2008 13:58
אם נכס רשום על שמי אבל מצוי בנאמנות אצל עוה"ד שלי - האם ניתן לעקל לי אותו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום הוצאה לפועל
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
05/11/2008 14:27
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נאמנות בעסקת מתנה
ק
|
05/11/2008 13:08
שלום, האם מישהו יכול לקבל בנאמנות נכס שאני קיבלתי במתנה? אבי החורג רוצה להעביר לי במתנה נכס ואני מעוניין שמישהו אחר יקבל במקומי בנאמנות. האם זה אפשרי? מה הפרוצדורה? דחוף. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נאמנות
עו"ד שרון עזרא
|
05/11/2008 13:42
שלום רב, כעקרון, ניתן לרכוש נאמנות עבור אחר, ואח"ה להצהיר על עסקת נאמנות. יש לבצע עסקה כזו בלווי צמוד של עו"ד, כדי לוודא שעסקת הנאמנות אכן תוכר בסופו של דבר על ידי רשויות המס ותדווח במועד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחדד את שאלתי
תודה
|
05/11/2008 13:57
אבי החורג רוצה להעביר לי נכס ללא תמורה. מכל מיני סיבות אני רוצה שהנכס יהיה בנאמנות אצל אחר. האם זה בכלל אפשרי שאבי יעביר לאדם אחר את הנכס בהעברה ללא תמורה ובמקביל אני יעשה איתו חוזה נאמנות שהוא מחזיק את הנכס בנאמנות עבורי? האם חייבים שאבי יעביר את הנכס על שמי ורק אז לעשות הסכם נאמנות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צר לי, אבל לא הבנתי..
תודה
|
05/11/2008 14:02
אתייעץ עם עו"ד אבל אני מעוניין לדעת באופן עקרוני אם זה בכלל אפשרי לפני פניה לעו"ד. האם אפשרי שעוה"ד שלי (לצורך העניין) יקבל את הנכס מאבי ללא תמורה ויעשה איתי הסכם נאמנות שהנכס שלי בנאמנות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחדד
-
|
05/11/2008 14:11
האם "רכישה בנאמנות" כוללת גם קבלת דבר ללא תמורה מאחר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
| עו"ד שרון עזרא
|
05/11/2008 14:42
השאלה שאתה מעורר מצריכה בדיקה יסודית של היבטי המס. התשובה איננה פשוטה ומובנת מאליה. עסקת מתנה ועסקת נאמנות פטורים ממס, במקרים מסוימים, וצריך לבנות העסקה כך שלא ישללו הפטורים. בנוסף, אתה מבקש שאביך החורג יעביר לך במתנה, ואתה תעביר במתנה לנאמן. זה הליך הפוך מנאמנות רגילה. נאמנות רגילה מעבירים מנאמן לנהנה ואתה מבקש העברה מנהנה לנאמן. משכך, עלייך לפנות לייעוץ משפטי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה בכל מקרה
לת
-
|
05/11/2008 18:09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות בעקבות הסכם גירושין
אסתר
|
05/11/2008 11:57
אלו מסמכים יש להביא ללשכת הרישום על מנת להעביר זכויות בנכס בעקבות הסכם גירושין? שאלה של מתחילים, אך מעולם לא עסקתי בזה.. תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה על פי פסק דין לגירושין
עו"ד שרון עזרא
|
05/11/2008 13:43
שלום רב, יש לשלם אגרה+ להביא פסק דין לגירושין+ בקשה לרישום מקרקעין. תוכלי לקבל מידע נוסף ישירות מהטאבו או באתר משרד המשפטים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כניסה נפרדת לבנין דרך מרפסת מקורה שהיא רכוש משותף
שרית
|
05/11/2008 10:02
שלום, אני דיירת מתגוררת בבנין משותף. הכניסה לביתי היא דרך החצר האחורית עם שער משלי. אחרי השער יש לי מרפסת מקורה ואז הכניסה לבית עצמה. המרפסת היא רכוש משותף של כל הדיירים אך הפועל היא משמשת רק אותי מאחר שזו הדרך כניסה לביתי. חשוב לי לציין שקח קניתי את הבית ולא ביצעתי שום שנוי. ברצני לסגור חלק מהמרפסת לחדר בלי לקבל אישור מהדירים. האם קיימת איזה אפשרות כזו . ואם לא מה דורש החוק ? מאחר וזה קיים ככה 12 שנים מאז הוקם הבנין. תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכוש משותף
עו"ד שרון עזרא
|
05/11/2008 10:38
אם המרפסת היא רכוש משותף, אינך רשאית לסגור אותה על דעת עצמך, גם אם היא משמשת בפועל רק אותך. תוכלי לרכוש מכל בעלי הזכויות בבניין את חלקיהם במרפסת (עסקה הטעונה דיווח לרשויות המס ותיקון הרישום בטאבו) ואז לעשות ככל העולה ברצונך- כפוף למגבלות הדין כמובן. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכוש משותף לשרון
ש
|
05/11/2008 10:48
שרון היי. לא מדובר במרפסת ולא בשום סגירה כנראה לא הבנת על הקיר של הבית שלי מבפנים בתוך הבית עשיתי דלת. דלת יציאה. זהו..לא סוגרים שום דבר . שאלתי היא- מאחר וקיר חיצוני הוא רכוש משותף פתיחת דלת כזו דורשת היתר. שאלתי האם יש דרך להשיג אישור בדיעבד ומה המשמעות של אי השגת אישור כזה? האם זוהי עבירה פלילית או שמא רק תביעה אזרחית והאם במידה וזה יגיע לבימ"ש ישנה משמעות לעובדה כי השכן הוא ששיכנע אותנו לפתוח וזאת על מנת שבעתיד יוכל להשתמש בכך כדי לנסות וחייב אותנו בדרך של איום לקחת מידיו את תיק ועד הבית? שוב אין סגירה אין זכויות אין מרפסת רק פתיחת דלת!! אודה על תשובתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד שרון עזרא
|
05/11/2008 13:40
בשאלתך הקודמת שאלת מפורשות לעניין סגירת מרפסת. העניין של איומי השכן מופיעה בשאלה אחרת, עם שואלת אחרת, ופרטי מקרה אחרים- שם אכן לא דובר על סגירת מרפסת- כך שלא ברור לי הערבוב בין שני הנושאים השונים. בכל מקרה אומר כך: ביצוע פעולה הטעונה היתר בנייה ללא קבלת היתר חושפת את המבצע לאישום פלילי. ניתן, במקרים מסוימים, להוציא בידעבד היתר בנייה. יש לברר זאת מול הועדה המקומית. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זיקת הנאה וחזקה במקרקעין
יריב
|
04/11/2008 21:35
עמותת מתפללים בבית כנסת עושה בו שימוש במשך עשרות רבות (מעל 50) שנה. בית הכנסת רשום בטאבו כנכס של העיריה. שאלותינו: 1) האם לעמותה זכויות בבית הכנסת מדין חזקה ? אילו זכויות ? 2) האם לעמותה זכויות בבית הכנסת מדין זיקת הנאה ? אילו זכויות ? להתייחסותכם נודה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זיקת הנאה
עו"ד שרון עזרא
|
05/11/2008 09:57
יריב שלום שאלתך ממריכה בדיקה לעומק של המצב המשפטי ועובדתית של המקרה ומשכך איננה מתאימה לדיון בפורום. לסיוע והכוונה נוספים תוכל לפנות למערכת האתר בבקשה לייעוץ אישי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פתיחת דלת כניסה בקיר חיצוני אחורי
שרה
|
04/11/2008 12:57
בעת ששיפצתי את פנים ביתי ועד הבית הציע לי כי מאחר ואני גרה בקומת קרקע כדאי לי לפתוח דלת לחצר האחוריםת. עשיתי זאת אולם לאחר מעשה הוא ביקש ממני שאקח מידיו את תיק הועד וכשסירבתי אמר כי הדלת אינה חוקית והוא יתלונן עליי וכי זוהי עבירה פלילית... הוא לא התלונן עדיין אולם מאחר ואנו אנשים שומרי חוק+ עובדי משרד ממשלתי חיוני ולא מעוניינים ברישומים פליליים אנו שואלים: האם פתיחת דלת בקיר חיצוני ללא היתר מהווה עבירה פלילית? אם כן- האם הדבר נכון גם בנסיבות המתוארות של שידול וסחיטה מצידו..ואיך ניתן להתמודד עם המצב שנוצר. הדלת כבר פתוחה למעלה משנה..האם יש דרך להשיג אישור בדיעבד ומה צריך לשם כך? או שמא יש התיישנות על העניין הזה והדלת תוכל להישאר פתוחה? יצויין כי לא תחמנו את החצר בחוץ ואנו נהנים מהדלת רק לצורכי גישה קלה יותר לחצר המשותפת. אין לנו כל עניין בהשתלטות על השטח אך הדלת חיונית לנו מטעמי נוחות ואסטטיקה שכן מאז שהיק קיימת בעלי מקפיד לטפח את חצר הבניין האחורית להנאת השכנים כולם. אנא השיבו על כל שאלותיי בכדי שאוכל להכין עצמי להתמודדות מול אותו שכן. חשוב לי בייחוד העניים הפלילי- האם זו עבירה פלילית אשר תלונה עלולה להביא לרישום פלילי??? אנו מאד חוששים מהמצב וזקוקים לעצה כיצד להתמודד עימו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עבירות בנייה
עו"ד שרון עזרא
|
05/11/2008 10:01
שרה שלום למיטב ידיעתי, שבירת קיר חיצוני והצבת דלת במקומה טעונה היתר בנייה. פעולה שבוצעה ללא היתר בנייה היא עבירה תכנונית וניתן להגיש נגדה כתב אישום פלילי בבית משפט לעניינים מקומיים. העונש על עבירה כזו הוא קנס ו/או השבת המצב לקדמותו. ייתכן וניתן להכשיר את המצב- ולהוציא היתר בנייה בדיעבד. לשם כך יש לפנות לועדה המקומית ולקבל הנחיות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
?
|
04/11/2008 11:24
שלום, משאלות ותשובות קודמות בפורום אני מבין כי על קרקע של המינהל אי אפשר לרשום הערת אזהרה. כיצד אני כרוכש עתידי של נכס יכול לדעת האם נעשתה עסקה אחרת על הנכס. נאמר שהמוכר מכר אתמול למישהו אחר - האם אני צריך לפתוח את כל התיק במינהל מקרקעי ישראל על מנת לדעת זאת? האם אין דרך לאתר מידע שכזה באופן דומה לזה שמוציאים נסח טאבו רגיל ויודעים תוך רגע אם נעשו עסקאות אחרות? אשמח להבהרה בנושא. תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת קרקע מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
|
05/11/2008 09:55
שלום רב, יש לאמת זאת מול ספרי המנהל וכן ברשם המשכונות. ייתכן שיהיה צורך בבדיקות נוספות- תלוי במצב הספציפי של כל נכס וזהות המוכר. עוה"ד המייצג אותך אמור לבצע בדיקות אלו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך לשאלתי על הערת אזהרה על קרקע מינהל מקרקעי יש
דחוף
|
04/11/2008 11:13
היכן אני יכול למצוא עיגון בחוק או בנוהל כלשהו של מינהל מקרקעי ישראל לגבי העניין של אי רישום הערת אזהרה על קרקע מינהל? חיפשתי ולא מצאתי... תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זו הפרקטיקה
לת
עו"ד שרון עזרא
|
05/11/2008 09:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ואין לכך שום אסמכתא בשום מקום???
תודה
|
05/11/2008 13:21
הכיצד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נהלי ממ"י
עו"ד שרון עזרא
|
05/11/2008 13:34
את נהלי ממ"י לעניין העברת זכויות ניתן לראות ברשימת הנהלים והחלטות- אותם תוכל למצוא באתר של מנהל מקרקעי ישראל. מטבע הדברים, לא תמצא שם הסבר מדוע לא רושמים הערת אזהרה אלא מה כן ניתן לבצע. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה.אחפש שוב
תודה
|
05/11/2008 14:03
בדקתי שם אבל לא מצאתי. אחפש שוב. תודה על תשובתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם מכר
דניאל
|
04/11/2008 08:22
היי לאחר חתימת הסכם המכר ורשימת הערת אזהרה לטובת הקונה. מי צריך להביא אישור לטאבו מהעירייה-הקונה או המוכר???? ומה צריך לשם כך? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור עירייה
עו"ד שרון עזרא
|
05/11/2008 09:53
הוצאת אישור עיריה זה מתפקיד המוכר. האישור דרוש לצורך העברת הנכס על שם הקונה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה מכונס נכסים - האם אני מוגן?
משה
|
03/11/2008 10:19
אני עומד בפני קניית דירה מכונס נכסים. מדובר בקבלן שפשט את הרגל ומונה כונס נכסים למכור את הדירות שלכאורה לא נמכרו. כונס הנכסים מצהיר בפני כי הוא לא מכר את הדירה שאני מעוניין בה למישהו אחר. לפי הבנתי את החוק, במידה ופתאום יתעורר מישהו עם חוזה מול הקבלן שפשט את הרגל שאומר שהוא קנה את הדירה לפני פשיטת הרגל, הרי שיש לו זכות ראשונים על הדירה ואני יאבד את כספי. אין לי שום אפשרות לברר באופן חד משמעי אם הדירה נמכרה מפני שהקבלן לא מוכן לדבר איתי. מה אוכל לעשות על מנת שהחוק יגן עלי מפני מקרה כזה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה מכונס נכסים
עו"ד שרון עזרא
|
05/11/2008 09:52
משה שלום, אתה חושש, בצדק, ממצב של עסקאות סותרות. כעקרון כונס הנכסים נכנס לספרי הקבלן והוא צריך לוודא כי הדירה שהוא מוכר לך לא נמכרה בעבר. צריך לאמת זאת מול ספרי הקבלן/ נסח הטאבו/ בדיקה מול הבנק המלווה וכד. מומלץ כי תפנה לייעוץ משפטי בעת עריכת חוזה כאמור. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם קיימת?
דחוף
|
03/11/2008 10:05
האם קיימת הנחיה כלשהי לגבי רישום הערת אזהרה על קרקע של מינהל מקרקעי ישראל? אם אני רוכש קרקע של המינהל - מה עושים עד רישום הזכויות על שמי באופן מסודר? דחוף... שאלתי לפני מספר ימים וטרם נעניתי והעניין נורא דחוף לי כבר... תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראה תשובה קודמת
לת
עו"ד שרון עזרא
|
03/11/2008 10:28
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה לך
לת
דחוף
|
03/11/2008 13:03
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה על קרקע מינהל מקרקעי ישראל
שואל שוב כי לא נענית
|
03/11/2008 10:03
אני חוכר קרקע מינהל ומעוניין למכור. אמרו לי שלא ניתן לרשום הערת אזהרה על קרקע מינהל. האם זה נכון?! היכן זה מעוגן בחוק? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה על קרקע מנהל
עו"ד שרון עזרא
|
03/11/2008 10:27
שלום רב, אכן, כאשר מדובר בקרקע של מנהל מקרקעי ישראל, שאיננה רשומה בטאבו, אין רישום של "הערת אזהרה" בדומה לנכסים שרשומים בטאבו. במקרה כזה- מגישים "בקשה להעברת זכויות" כדי שבינתיים תירשם בספרי המנהל עצם קיומה של בקשה כאמור, גם אם טרם נרשמו הזכויות בפועל. כן מוצע, כי הקונה יבטיח את זכויותיו בתקופת המעבר גם על ידי רישום משכון. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה.דבר נוסף..
שואל שוב כי לא נענית
|
03/11/2008 13:01
היכן אני יכול למצוא לכך עיגון בחוק או בנוהל כלשהו של מינהל מקרקעי ישראל? חיפשתי ולא מצאתי...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זו הפרקטיקה
לת
עו"ד שרון עזרא
|
05/11/2008 09:45
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המלצתך תמוהה ואשמח להבהרה
יצחק
|
11/01/2015 09:04
הכיצד אתה מייעץ להגיש "בקשה להעברת זכויות" עוד בטרם סיים הרוכש את חובותיו? האם אינך רואה בכך סיכון שהעברת הזכויות תתבצע עוד בטרם המועד עליו סוכם בין הצדדים להשלמת העסקה ולמסירת החזקה, אתמהה?!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לדעתי
?adi sh?
|
14/03/2017 10:38
ממש לא. נדרש הרבה יותר מבקשה להעברת זכות שכירות בשביל להעביר את הזכויות במנהל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח בגין חנות
טלי
|
03/11/2008 07:49
במסגרת הסכם גירושין קיבלתי חנות.אני מעוניין היום למכור אותה,האם יש אפשרות לקבל פתור ממס שבח או לסרוגין מה אחוז תשלום המס?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח על מכירת חנות
| עו"ד שרון עזרא
|
03/11/2008 10:30
טלי שלום, הפטור ממס שבח מוקנה לדירת מגורים, ולא חנות. לגבי שיעור המס- השיעור תלוי בפרמטרים שונים המשתנים לגבי כל נכס ונכס. אנא פני לייעוץ מתאים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1461
1462
1463
1464
1465
1466
1467
1468
1469
1470
1471
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום פלילי
03/05/2024 | 12:15
שאלה על עבירת המין
שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...
פורום דיני תעבורה
03/05/2024 | 12:00
עצירה בחניית נכה
עצרתי בחניית נכה, הרכב היה מונע וישבתי בתוכו, חיכיתי כמה רגעים עד שאשתי תצא מבית מרקחת. &nb...
פורום תמא 38
03/05/2024 | 11:23
תמורות לקשיש
שלום, רענןאכן דירת התמורה נמסרת כמו לשאר בעלי הדירות בפרוייקט, עם השלמת בנייתה ובדיקת המפקח. במוע...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
03/05/2024 | 10:40
בתביעה לפינוי מושכר - כאשר למשכיר י...
האם המשכיר צריך לקבל את ההסכמה/אישור של הבנק הממשכן לצורך פתיחת הליך משפטי של פינוי מושכר נגד השו...
פורום דיני מיסים
03/05/2024 | 01:39
משיכת חסכונות קופות גמל והשתלמות לא...
שלום אני עומד למשוך חיסכונותי מקופ"ג והשתלמות כאזרח ותיק לאחר חסכון של שנים האם אני כבודד או מיסי...
כניסה לפורומים המשפטיים