אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מכתב כוונות
רויטל
|
05/05/2009 21:03
שלום, יש ברשותי דירה אשר נמצאת בשלבי מכירה. פניתי לבנק שהלווה לנו את הכסף וביקשתי מכתב כוונות. מכתב הכוונות היה בתוקף עד 10 באפריל. את התשלום העברנו ב-8 לאפריל כשאר בבוקר ההעברה יצרתי קשר עם הבנק וביקשתי לדעת מה היתרה המדוייקת לסילוק ההלואה ההפרש היה 420 ש"ח. העברתי לבנק את כל הסכום כולל ההפרש והמתנתי למכתב שחרור שעבוד של הבנק. המכתב לא הגיע ולאר כשלושה וחצי שבועות נמסר לי כי יש בעיה ואני חייבת להם עוג 33,000 ש"ח (טעות שהם). מה עושים במצב כזה? הבנק הרי חתום על מסמך שאומר כי הוא יסיר השיעבוד באם אשלום את הכסף שדרש לפי מכתב כוונות ואני שילמתי והם לא מוכנים לסלק את ההלוואה. אשמח לשמוע תגובתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכתב כוונות
| עו"ד שרון עזרא
|
06/05/2009 10:06
שאלה מעניינת.. ראשית, יש לעין בנוסח מכתב הכוונות- האם הוא מתיר פתח לטעות מצד הבנק? נסי לפנות לפורום דיני בנקאות בשאלה מה דינו של טעות של הבנק במקרה כזה? אני מעריכה שלא יהיה מנוס אלא לשלם את יתרת החוב. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה במתנה
מרים
|
05/05/2009 19:00
שלום רב, לפני 5 שנים העברתי לביתי דירה במתנה ללא תמורה ושילמתי מס רכישה מופחת. היום לאחר שהיא כבר התחתנה היא רוצה להחזיר לי את הדירה במתנה ללא תמורה גם כן שתהיה לי הכנסה לעת זקנה משכירות. השאלה שלי היא האם ההעברה הזו היא פטורה ממס השבח? האם הבת תהיה זכאית למס רכישה מופחת? תודה על תשובתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנה בין אמא לבת
| עו"ד שרון עזרא
|
06/05/2009 10:03
שלום רב כעקרון, מתנה בין אמא לבת פטורה ממס שבח ומזכה במס רכישה מופחת. ואולם- במקרה שלך אתם למעשה מעין מחזירים את הגלגל אחורה. עליך לפנות לייעוץ אצל עו"ד גם לצורך ביצוע העסקה וגם כדי שיתן לך חו"ד האם רשות המיסים תכיר במתנה זו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זקוקה לחוכמתכם בדחיפות!
DR
|
05/05/2009 18:05
אנו בעלי חלקת אדמה בגודל 4.665 שהוא משק עזר, עליו בנויים:1) בית בגודל 120 מ"ר ניקרא לו ה "בית הישן" בן 50 שנה על 2 דונם, 2) בית בגודל 280 מ"ר ניקרא לו ה"בית החדש" בן 3.5 שנים. כאשר קנינו את השטח היה בנוי עליו בית בגודל 90 מ"ר ה"בית הישן", שיפצנו אותו הגדלנו בעוד 30 מ"ר.נאמר לנו שאם אנו רוצים ליבנות אנו חייבים לחלק את מגרש לשניים שנקבל שהיתר הבניה באזורנו הוא, שעל כל 2 דונם ישנה אפשרות בניה ליחידה אחת, בנינו בית חדש עם כניסה ניפרדת וחומה שמפרידה את השטח לפי בקשת הועדה המקומית, שאלתי אם ישנה האפשרות שבמינהל מקרקעי ישראל יאפשרו לנו לחלק את האדמה לשטח "א" על שמו של בעלי ושטח "ב" על שמי. ** עו"ד המיצג אומר שאין כל צרוך לידאוג מיכך כי ברור שבמינהל יסכמו לכך, עצם זה שניתנה לכם האפשרות ליבנות בית נוסף זה כבר נותן תקדים שניתנה האפשרות לחלוקה בטאבו. ולברור נוסף האם דבריו של עו"ד באמת נכונים? בעוד כשבוע יש לנו דיון...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלקת מקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
|
06/05/2009 10:01
שלום רב שאלתך לא ברורה- בפני איזה דין אתם עומדים שבוע הבא?? השאלה האם ניתן לחלק או לא תלויה בהוראות התב"ע. כמו כן, יש לבחון האם המנהל דורש מיסים בגין הסכמתו לביצוע חלוקה כאמור. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם לרכישת חלקה
נדל"ן
|
05/05/2009 15:36
בפגישה לחתימת הסכם לרכישת חלקה - מעבר לחתימה על הצהרה לרכישה (טופס כחול), יפוי כח בלתי חוזר וההסכם עצמו - האם נדרש משהו נוסף???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
| עו"ד שרון עזרא
|
06/05/2009 09:59
אין זה המקום ואין זה רציני לתת לך, במסגרת פורום, "הוראות ביצוע" איך מטפלים בעסקת מכר. אנא פנה לעו"ד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה בכינוס
איילת
|
05/05/2009 15:12
עו"ד עזרא שלום, יש לי שאלה יש לי ולאחי דירה במשותף שטרם הועברה על שמנו, לאח חובות רבים ונושים רבים ואנו חוששים כי לאחר רישום הדירה על שמנו יוטולו עיקולים על הדירה ולא נוכל למכור אותה. האם מינוי כונס נכסים במסגרת בית המשפט ימנע את רישום העיקולים לאחר מינוי הכונס? שכן אנו חוששים כי לאחר שתרשם הדירה על שמנו יהיו לאחי כל כך הרבה נושים שגם מכירת הדירה לא תכסה את הכספים ולא נוכל לסלקם זקוקה לתשובה איילת איילת ***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תחזירו את הכסף!!!
ליאון
|
05/05/2009 17:16
=)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
אור
|
05/05/2009 20:02
מה הכוווה שיש לכם דירה שלא על שמכם? האם זו ירושה? האם רכשתם דירה יחד ויש כרגע רק הערת אזהרה? אין בעיה להטיל עיקול על זכות חוזית (הערת אזהרה). או שתבטלו את הרכישה, ואם לא ניתן לבטל כי זו ירושה או משהו אחר - אז יש לכם בעיה. וכמו שכתבו לכם - שיחזיר את הכסף שהוא חייב. חשבת על אלה שהוא חייב להם ואין להם כסף לדירה בגללו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כינוס נכסים
| עו"ד שרון עזרא
|
06/05/2009 09:58
שלום רב מינוי כונס נכסים פירושו של דבר שהנכס ימכר על ידי כונס נכסים, ומכספי התמורה יפרעו החובות, ככל שניתן. אם אחרי כינוס מוטלים עוד עיקולים, זה לא משנה, כי הנושים מתחלים בינם ובין עצמם. יחד עם זאת- להליך כינוס הנכסים גם השכלות נוספות. מינוי כינוס נכסים נעשה בהליך הוצאה לפועל/ פשיטת רגל, בדר"כ לאחר שאלו ננקטים על ידי הנושים. עדיף לא להגיע למצב הזה, אך לעיתים אין ברירה. עליכם לפנות לעו"ד, בדחיפות, כדי שיבחן עבורכם את דרכי הפעולה הטובים ביותר שניתן לעשות במקרה זה, לרבות מכירת הדירה ותשלום התמורה שתתקבל ממנה לנושים, ואולי אף יישאר לכם משהו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת אחים
ד.קובי
|
05/05/2009 23:11
שלום, אל לנו לשפוט אתכם ואת דרככם בניהול החיים, אני מבין שהדירה בירושה, צריך לבדוק ע"י עו"ד האם ניתן לרשום את הדירה על שמך בלבד ולאחר שתימכר תעבירי לאח את המגיע לו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחירי הדירות
רוני .מ.
|
05/05/2009 11:49
שלום, ברצוני לקנות דירה , אך אינני מבינה איך בתקופת מיתון כזאת מחירי הדירות כל כך גבוהים! שמעתי שיש ירידה בנדל"ן , או שאני טועה. בנוסף , כל אדם המעוניין למכור את דירתו דורש כל סכום העולה על רוחו האחד דורש 1200000 ש"ח על 4 חד' השני 1350000 על 4 חד' ואני מדברת על דירות באותה שכונה בבניינים זהים, אין על כך פיקוח? כל אחד יכול לדרוש כמה שהוא רוצה?אשמח לקבל תשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין פיקוח. זה שוק של ביקוש והיצע.
אור
|
05/05/2009 20:05
בנוסף, אין דבר כזה דירות דומות. גם אם הן באותו בניין ובאותה קומה. יש הבדל בנוף, בקומה, במפרט הטכני, בתחזוקה, בגיל הבניין, בכיווני אויר, במועד מסירת הדירה לאחר החוזה, בלחצים שונים למכור ועוד ועוד ועוד...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחירי דירות
ישכר
|
07/05/2009 15:28
מחירי הנכסים נקבעים ע"י כוחות השוק - היצע/ביקוש כל אדם יכול להציע את הנכס שלו למכירה בכל סכום (אפילו נמוך משוויו) אדם חכם בודק את השוק, מומלץ לקחת שמאי מקרקעין שזו מומחיותו שיתן יעוץ לפני ביצוע העסקה. בברכה ובהצלחה, ישכר גרמן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגשת הצהרה למס שבח
רוני
|
04/05/2009 23:28
יש לי שתי שאלות: א. האם ניתן לשלוח הצהרה על מכירה לתורך תשלום מס שבח בדואר או שחייבים להגיש ידנית במשרד מיסוי מקרקעין? ב. האם חייבים להגיש את ההצהרה דוקא במשרד שבו נמצא הנכס או שניתן להגיש לכל משרד מיסוי מקרקעין? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
| עו"ד שרון עזרא
|
05/05/2009 10:48
1. אפשר בדואר 2. מגישים רק למס שבח אליו שייך הנכס. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח לפי סעיף (49ה)
אלי
|
04/05/2009 22:21
שלום רב, בבעלותי 3 דירות. אני מתכונן למכור 2 מתוכן על מנת לקנות דירה אחרת יקרה יותר. האם אהיה זכאי לפטור לפי סעיף 49 ה' - פטור חד-פעמי למכירת שתי דירות? כמו כן, האם השימוש בפטור זה מונע ממני להשתמש בפטור של סעיף 49 ב( 1) - מכירה אחת ל 4- שנים, בטווח של 4 השנים הקרובות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
| עו"ד שרון עזרא
|
05/05/2009 10:39
אלי שלום איננו יכולים לתת חוות דעת מקצועיות בנושאים כל כך מורכבים כמו מס שבח. אנא פנה לייעוץ משפטי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה
יואל
|
04/05/2009 20:58
האם המלה אופציה פרושה , זכות או חובה להאריך את החוזה? האם המשתמע ממשפט זה שמימוש האופציה ע"י השוכר תהיה תמיד באותם תנאים כספיים גם אם מימש אופציות לשנים רבות? האם לא ניתן לפי משפט זה לשנות את המחיר? האם מחיר המושכר במימוש האופציה הוא מקובע ואת שאר התנאים ניתן לשנות? או שכל החוזה מקובע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה
| עו"ד שרון עזרא
|
05/05/2009 10:38
אוםציה של השוכר היא זכותו של השוכר להמשיך לשכור, וכנגד- חובתו של המשכיר להמשיך להשכיר לשוכר. כמובן, הכל בתנאי שהשוכר לא הפר את החוזה. לגבי תנאי האופציה- יש לסכם זאת מראש. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
להסכים מראש
יואל
|
05/05/2009 23:49
רק פרשנות למשפט "לגבי תנאי האופציה- יש לסכם זאת מראש." האם "מראש" פרושו בחידוש כל שנה או בחוזה המקורי. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בחוזה המקורי
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
06/05/2009 09:51
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת קרקע
ניסן
|
04/05/2009 19:31
שלום הענקתי לאחותי כספים לרכישת בית במושב. כעת היא נמצאת בהליכי גירושין. האם אני יכול להעביר את הבעלות אלי כעת ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה לאחות
| עו"ד שרון עזרא
|
05/05/2009 10:37
שלום רב ישנם עובדות נוספות אשר טעונות בירור עובדתי במקרה שלך, לפני שנוכל להשיבך עניינית. את יכולה לנסות לפנות בייעוץ אישי ומערכת האתר תנסה לכוון אותךבברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה ללא היתר בניה
חיים
|
04/05/2009 15:16
שכני בונה קומה שניה בביתו ללא היתר בניה. תוספת הבניה מאד מפריעה לנו ופוגעת קשות בפרטיותינו. עד כמה שידוע לי הוצא כנגדו צו הפסקת בניה שיפוטי . אך למרות זאת הוא ממשיך בבניה ובקרוב תאוכלס תוספת הבניה. כל פניותינו לגורמים האמונים על אכיפת החוק והפסקת הבניה אינן עוזרות ונאמר לנו כי הענין בטיפול משפטי אך דבר לא קורה ובנוסף אנו מוטרדים ע"י השכן בנאצות וגידופים שונים. מה עוד ניתן לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוכל גם להגיש תביעה אזרחית נגדו
| עו"ד שרון עזרא
|
05/05/2009 10:35
ראה בעניין זה מאמר פרסמתי באתר זה, בנושא דומה, שעניינו "הריסה של בנייה בלתי חוקית". בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית בניין קרוב
איתן
|
04/05/2009 14:25
בונים לנו בניין ממש קרוב לשלנו שזה ממש עצוב 1.הבניין מסתיר לנו את אור השמש, האם יש לי עילה בתביעה בנסיבות אלה ? (נהנו 4 שנים מהשמש) 2.האם יש מרחק מינימילי לבנייה של בניין? 3.בתב"ע ראינו שיש שטח לידינו לבניית בניין אך בנו אותו בזוית מהבניין שלנו וזה יכול היה להשפיע על הקנייה, יש מה לעשות? היינו בטוחים שאם יבנו זה יהיה באותו קו ולא יפריע. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה קרוב לבית
| עו"ד שרון עזרא
|
05/05/2009 10:34
שלום רב ראשית עליכם לבדוק את הבנייה תואמת את ההיתר והתב"ע. בנוסף, ייתכן שיש לכם עילה להגשת התנגדות בשל היות הבנייה מטרד. יחד עם זאת יודגש- כי אין לכם זכות מוקנית שלא יבנו מולכם. עליך להתייעץ עם עו"ד מתחום התכנון והבנייה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מינהל מקרקעי ישראל הרפורמה החדשה
גני
|
04/05/2009 12:07
האם ע"פ הרפורמה שתצא יש פטור מדמי היוון ??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראה קישור להחלטה
| עו"ד שרון עזרא
|
04/05/2009 12:18
http://www.mmi.gov.il/machadash/show_h.asp?key=868
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיות עם בעל הבית
מיטל
|
04/05/2009 10:09
שלום לכולם אני מתגוררת בבית בשכירות כבר 3 שנים ללא הפרעות מיותרות מבעל הדירה, כל בעיה שיש אבא שלי מגיע ומסדר אותה. לאחרונה יש לי מספר בעיות בדירה אשר עליהן פניתי לבעל הדירה. מעבר לרטיבות ולבעיה של המקלחון (שגם מזה ניסה להתנער מאחריות) יש לי בעית יונים רצינית בכל החלונות בבית. אני גרה בבית משותף. הבעיה שלי אם כך זה קן ספציפי אחד שנמצא בתוך ארגז שמכיל את הגלגלת של הוילון (הבית ישן וזה ארגז שנמצא מעל החלון), מה שגורם לחדר שינה ולמיטה שלי להתלכלך בנוצות וענפים והרעש שהם עושים שלא לדבר על מחלות. פניתי לבעל הדירה והוא טען שאני באה אליו עם בעיות מטופשות ולגלג וטען שזה ממש כאילו אבקש ממנו לרסס אם יש גוקים (מה שנראה לי בהחלט בעיה של בעל הדירה). אני מחפשת את המקום הנכון להפנות אליו את שאלתי ולא מוצאת. אשמח לעזרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיית יונים
| עו"ד שרון עזרא
|
04/05/2009 10:12
שלום רב נראה לי כי באחריותך ועל חשבונך להביא מדביר אשר ירחיק היונים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה.
לת
מיטל
|
04/05/2009 10:35
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ומה לגבי נמלים ומזיקים בבית?
מיטל
|
04/05/2009 12:45
של מי האחריות במקרה כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גוקים
| עו"ד שרון עזרא
|
05/05/2009 10:33
אם לא מדובר במפגע שקשור לבית עצמו- על השוכר, או לפחות להתחלק חצי-חצי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה בטאבו
ענת
|
04/05/2009 07:53
אני גרושה ורוכשת את חלקו של הגרוש שלי בבית המשותף, יש לנו הסכם מאושר, אודה על הנחיות לביצוע הערת אזהרה בטאבו ללא עו"ד ,מה המסמכים וההליכים שעלי לעשות כדי לרשום הערת אזהרה לטובתי ולטובת הבנק. ,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות על פי הסכם גירושין
| עו"ד שרון עזרא
|
04/05/2009 09:59
ענת שלום מבלי לראות את ההסכם, לא נוכל לסייע לך. העברת הזכויות תלויה באופן בו נוסחה ההסכמה בין הצדדים, והאם ההסכם הוא במסגרת פס"ד לגירושין. מהות ההסכמה בין הצדדים משליכה גם על היבטי המס בעסקה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה להעברת זכויות בטאבו
ענת
|
04/05/2009 10:20
עו"ד שרון עזרא שלום, יש הסכמה לפירוק שיתוף ע"י העברת מלוא זכויות הבעל בבית לאישה , נקבע מחיר לבית והמשכנתא הקיימת עוברת אליי, ההסכם אושר ע"י בית הדין הרבני. ממתינה לתשובתך, תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה בפס"ד לגירושין
| עו"ד שרון עזרא
|
04/05/2009 12:21
אם יש לך הסכם להעברת זכויות מאושר (פירוק שיתוף זה משהו אחר) עליך לגשת עם ההסכם+ הגט+תשלום אגרה+בקשה לטאבו. עליך להסדיר נושא המשכנתא קודם לכן, ולקבל הסכמת הבנק. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שווי קרקע לבניה - האם יש.צפוי שינוי בחוק
אילן
|
03/05/2009 23:43
לאחרונה פורסם בעיתונות כי מנהל מקרקעי ישראל עומד לשנות את אופן חישוב שווי הקרקע לבנייה כך שהשומה תערך רק עבור גודל בית מינימלי (160 מ"ר), כאשר עד 240 מ"ר לא ידרש כל תשלום נוסף. אשמח לדעת האם אכן כך, וממתי חוק זה יהיה בתוקף. בתודה, אילן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למיטב ידיעתי, הנושא טרם אושר בחוק
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
04/05/2009 09:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למה תמ"א
שוכרים
|
03/05/2009 19:45
לאחרונה הודיע לנו בעל הבית כי בעלי הדירות בבנין מתכוונים לערוך בו שיפוץ בהתאם לחוק תמ"א 38. בין היתר השיפוץ כולל גם הוספת 2 דירות על הגג, מעלית, חניה והוספת ממ"ד לכל דירה. מכיוון שאנחנו שוכרים את הדירה אנחנו מנסים להבין מה לעשות לקראת מועד חידוש החוזה באוגוסט הקרוב. ישנה אפשרות להמשיך את השכירות לעוד שנה ולקבל הנחה על השכ"ד אבל אז השאלה היא מה תהא ההשפעה האמיתית של שיפוצים בהיקף כזה על שגרת היום ואיכות החיים שלנו: לכלוך,רעש, כיווני אוויר, פגיעה בתשתיות- חשמל, מים, דודי שמש וכו'. מן הסתם לא נוכל למצוא שוכר שיחליף אותנו באמצע תקופת חוזה. ..וכמובן שאף אחד לא מוכן להתחייב להשפעה האמיתית והקבלן מגן על עצמו בחוזה מכל תביעה אפשרית. (אגב-האם מישהו יכול להעיד מניסיונו?) במידה ואנו חותמים על החוזה בהתבסס על מידע מהקבלן או מבעל הבית ומגלים שהמציאות קשה מכפי שצפינו או שנתנו לנו להניח - האם לפי החוק אנחנו יכולים לצאת מהדירה באמצע החוזה בהתראה מיידית בשל הרעת תנאים? אנא עזרתכם מה ניתן לעשות? ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות ותמ"א 38
| עו"ד שרון עזרא
|
04/05/2009 09:55
שלום רב אם אתם שוכרים את הדירה בידיעה והסכמה שהבניין עובר שיפוצים, אזי לא תוכלו לטעון פתע, באמצע השכירות, כי חל שינוי נסיבות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש בשטח חקלאי שברשותי ללא ידיעתי
עידו
|
03/05/2009 18:54
ברשותי שטח אדמה חקלאית סמוך לקיבוץ . למרבה הפתעתי גיליתי שהקיבוץ משתמש באדמה זו לצורך גידולים כלשהם במשך זמן רב ללא רשותי וללא ידיעתי. מה ניתן לעשות בנידון ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עליך להגיש בדחיפות תביעת פינוי ותביעה לתשלום דמי שימוש
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
04/05/2009 09:54
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך מתבצע תשלום מס רכישה?
דוד
|
03/05/2009 17:41
כמו כן מי משלם בדיוק? עם החוזה רשום על 2 אנשים ובטאבו גם רשומים 2 אנשים.... תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
מתמחה
|
03/05/2009 17:48
מי משלם? בגדול, מי שרוכש את הנכס (המס הוא מס רכישה..), אלא אם כן הסכמתם באופן שונה בחוזה.. כיצד משלמים? מצהירים למיסוי מקרקעין אודות העסקה והם מוציאים שוברים. את השוברים משלמים בדואר או בבנק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך....
דוד
|
03/05/2009 18:25
כן אבל נגיד שיש 2 רוכשים ולאחת מהם מגיע פטור.... איך לנצל את הפטור?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
| עו"ד שרון עזרא
|
04/05/2009 09:53
שלום רב אם יש שני רוכשים, שאינם תא משפחתי אחד, אז כל אחד משלם מס רכישה על מחצית מהתמורה. הפטורים נבחנים לגבי כל רוכש בנפרד- וכ"א לגבי מחצית התמורה- בכפוף לכך, כאמור לעיל, שמדובר ברוכשים שאינם תא משפחתי אחד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מצטער שלא הרחבתי..
דוד
|
04/05/2009 10:58
אנחנו אבא ובן לאבא יש כבר דירה אחת ולי לא .... אז חשבנו איכשהו לנצל את הפטור שמגיע לי....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
| עו"ד שרון עזרא
|
04/05/2009 12:22
אם אתה מעל 18, אזי אינך חלק מהתא המשפחתי ואתה זכאי להנחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בדירה במתנה לידועה בציבור
שיר
|
03/05/2009 17:09
גבר ואישה היו נשואים, התגרשו ואחר כך החליטו לחיות יחדיו כידועים בציבור. כידועים בציבור רכשו דירה הרשומה ע"ש שניהם. לאחר שנים רבות שהם חיים יחד בדירה, הבעל מעוניין להעביר את זכויותיו בדירה (מחצית) לבת זוגו וזאת ללא ככל תמורה- הם גם ימשיכו לחיות יחד בדירה. האם יש פטור ממס שבח וממס רכישה? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה לבן זוג
| עו"ד שרון עזרא
|
04/05/2009 10:11
שלום רב כעקרון, יש פטור ממס שבח להעברה לבן זוג, ללא תמורה, וכן הנחה/ פטור מלא ממס רכישה. על עו"ד שיטפל עבורכם בעסקה לבדוק סופית את זכאותכם לפטור אל מול הוראות החוק והמצב העובדתי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1402
1403
1404
1405
1406
1407
1408
1409
1410
1411
1412
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
19/04/2024 | 09:57
דוח עירייה ת"א- על נסיעה בנתיב תחבו...
שלום, קיבלתי צילום של דבר העבירה ( הרכב מצולם בצומת מרומזר ומאחוריו מסלול נתיב תחבו"צ) אני ג...
פורום בתי משפט
18/04/2024 | 21:10
אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק...
וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...
פורום עורכי דין
18/04/2024 | 18:58
ערב ללווה חדל פירעון
שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
18/04/2024 | 15:22
פרוצדורה
איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...
פורום פלילי
18/04/2024 | 15:02
יציאה לחו"ל שחרור מינהלי
שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...
כניסה לפורומים המשפטיים