פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

הגשת ערר והערכת קנסות

דורון

19/06/2009 10:06

שלום ברצוני לשאול כמש שאלות 1. התנגדות שנדחתה בוועדה מקומית עוברת אוטומטית לוועדה עליונה ואני יוזמן לשם? או שמא אני צריך לפעול על מנת להגיעה לוועדה עליונה? 2. מה מגדיר החוק וכיצד תפעל הוועדה העליונה עם קבלן שפיצל דירות ואכלס ללא היתר בנייה ואישור תב"ע. אם בדיון עינייני התב"ע אכן תאושר אבל נעשה הליך לא כשר. 3. כיצד תפעל הוועדה העליונה אם יוכח שהקבלן בנה 2 קומות יותר ממה שדרש (ואושר) הוא עצמו בשינוי התב"ע שבתוקף. למרות שתיאורטית זה לא הדיון ,אבל מדובר על אותו מבנה! ,האם יש איזה שהוא חוק שאומר שאם ישנה אי התאמה בין תוכנית הבינוי המוצעת לאישור תב"ע לבין גובה הבניין בפועל אז אין אפשרות לאשר זאת. 4..האם זה חוקי לסכם עם היזם על פיצוי שכונתי כזה או אחר ובתמורה למשוך את ההתנגדות לפני הוועדה העליונה.והאם אפשר לכמת את הקנסות שעלול לקבל הקבלן כדי להבין את גובה הפיצוי. תודה מראש על עזרתך

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התנגדות לתוכנית

עו"ד זהר ארד

21/06/2009 12:19

1. לא עובר אוטומטי. צריך להגיש ערר. 2. קבלן שפיצל דירות דירות ואיכלס ללא היתר עבר עבירות פליליות על חוקי התכנון והבניה ויש לפעול נגדו במישור האכיפה - קרי לדרוש מהעייירה לנקוט הליכים כנגדו, לרבות הגשת כתב אישום פלילי. אם נפלו פגמים בפעולות הועדה ניתן להגיש תירה מנהלית לבית משפט מחוזי. 3. שוב מדובר בחריגת בניה המהווה עבירה וניתן להוציא בגינה צו הריסה. 4. היחסים בין הקבלן לתושבים הינו במישור הקנייני. הקבלן יכול להציע פיצוי בגין ירידת ערך דירות וכיו"ב. היחיסים בין הקבלן לעירייה הינם במישור הפלילי ועל כן גם אם יסכם עם הדיירים, אין הדבר מכשיר ליקויים/חריגות וכיו"ב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עיכוב בקבלת כתב ערבות

אלירן

19/06/2009 08:19

שלום רב לפני כחודש חתמנו על חוזה דירה חדשה במרכז הארץ ולפי החוזה (ולשון החוק) אנו אמורים לקבל את כתב הערבות עד 14 ימים מיום התשלום, לפני מספר ימים נציגת החברה שלחה לי את כתב הערבות בפקס. רציתי לדעת 2 דברים: 1) האם לשון החוק מדברת על 14 ימי עסקים או 14 ימים קלנדארים? 2) כיצד נהוג לפעול במקרים כאלו שבהם יש עיכוב של מספר ימים בודדים (במידה ואקבל את כתב הערבות במהלך שבוע בא)? תודה רבה וסוף שבוע נעים אלירן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עיכוב בקבלת ערבות בנקאית

עו"ד זהר ארד

19/06/2009 10:42

הגיע ברגעים אלה

אלירן

19/06/2009 13:45

בעיה עם דירה שקיבלתי במתנה

אילן 333

19/06/2009 02:37

אבי נתן לי במתנה (תמורת סכום קטן)דירה קטנה לפני שנה. והעברתי אותה על שמי. היתה שם דיירת וכדי לפנות אותה נדרש סכום נכבד לתשלום לעו''ד. וגם שילמתי כמובן לעו''ד תמורת הטיפול להעברת הדירה על שמי. בימים אלו קיבלתי הזמנה לבית משפט,מתברר שאבי חייב כספים רבים לבנק,והבנק טוען שאבי נתן לי את הדירה במתנה כדי להתחמק מהחוב. והבנק רוצה לקחת את הדירה.(לא ידעתי על חובות אלו). ההוצאות שהיו לי על הדירה-כרבע משוויה. מה עלי לעשות? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

עו"ד זהר ארד

19/06/2009 10:35

אי העברה בטאבו ע"י כונס

יוסי

18/06/2009 23:10

שלום, לפני כ-18 שנה רכשתי בית מחברה שלימים פשטה את הרגל. עד היום לא בוצעה העברה בטאבו למרות שעורך הדין של החברה קיבל את כל התשלום על כך. כונס הנכסים טוען שהאחריות על כך היא על עורך הדין של החברה, ואילו זה טוען שהוא לא מקבל את החומר מהכונס. פינג פונג זה מתנהל כבר מס' שנים. מה עלי עוד לעשות כדי לצאת מהפלונטר כשגם לשכת עורכי הדין טוענת שאין לה צד בעניין. האם פנייה לתביעות קטנות היא אופציה בשבילי? בתודה מראש יוסי א.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי העברה בטאבו

עו"ד זהר ארד

19/06/2009 10:31

יוסי שלום, המקרה אינו מתאים לדיון בבית משפט לתביעות קטנות. לצערי האפשרות העומדת בפניך היא לפנות לעו"ד פרטי שיגיש בעבורך בקשה לבית המשפט למתן צווים שיפוטיים כנגד הגורמים האחריים לרישום. אוסיף ואציין, כי התערבות של עו"ד פרטי מטעמך עשויה אף לחסוך את הצורך בפניה לבית המשפט, שכן תמיד קיימת אפשרות שהוא יצליח להסדיר את עניין הרישום בהדברות והסכמה בטרם הגשת המרצה לבימ"ש. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיירות מוגנת לכאורה/חוק הדיור הציבורי

הדס

18/06/2009 22:29

שלום רב, יש לי מקרה נוסף. מעט יותר מורכב. העובדות: בית מגורים בו שוכנו דיירים בשנות ה-50 (עולים חדשים דאז, ניצולי שואה). הבית הוא בית ערבי נטוש, בבעלות קק"ל (בגלגולים קודמים היה בבעלות ר"פ). הנכס מנוהל ע"י עמידר. לכאורה נהגו בהם כל השנים כדיירים מוגנים (הם מורשים לגור בבית עד סוף חייהם, ומשלמים דמי שכירות חודשיים נמוכים לעמידר), אך אין חוזה או מסמך אחר שמגדיר אותם ככאלה. ישנו חוזה מ1959, התקף לשנתיים, שכותרתו "חוזה שכירות" (כלומר רגיל). אינני יודעת (או מוצאת תיעוד לכך) אם שולמו דמי מפתח או תשלום דומה אחר. בסוף שנות ה-90, עקב חקיקת חוק הדיור הציבורי, הגישו הדיירים בקשה לרכוש את הבית (בית ולא דירה), בהתאם לדרגת ההנחה המקנה להם החוק, כדיירי עמידר כל השנים. כמובן שהרשויות סירבו לבקשה זו. איך בכל זאת ניתן להצדיק את הבקשה לרכישה במסגרת חוק הדיור הציבורי? תודה מראש,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

המקרה אכן מורכב ואינו מתאים לדיון בפורום לת

עו"ד זהר ארד

19/06/2009 10:27

"סיעור מוחות" לצורך עבודה סמינריונית

הדס

19/06/2009 22:59

שלום עו"ד זוהר ארד, המקרה כן ב"טיפול" עו"ד, והוא מורכב אף יותר, כי יש פן תכנוני לעניין, לכן העניין כבר מתגלגל שנים. בודדתי את השאלה המשפטית כי בחרתי לכתוב על זה בסמינריון שאני מנסה לגבש בנושא דיני מקרקעין. חשבתי שאולי אני אוכל להעלות את הסוגיה כאן כד לשמוע דעות נוספות, מעורכי דין שונים שמתמחים במקרקעין, מעין "סיעור מוחות"... בכל זאת אשמח לשמוע דעות, אולי תוכל לכוון אותי לפורום אחר בו אוכל להעלות את הנושא? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכר דירה עם ריבוי בעלים

הדס

18/06/2009 20:46

מכירת דירה חרף התנגדות אחד הבעלים

עו"ד אשר טולדנו

18/06/2009 21:39

בירור חלקה

יונה

18/06/2009 17:21

ראי/ראה בקישור מצ"ב

18/06/2009 18:03

עיסקת שלא יצאה בסוף לפועל - כמה צריך לשלם לעוה"ד?

יונתן

18/06/2009 16:52

שכ"ט עו"ד

עו"ד זהר ארד

19/06/2009 10:26

חוזה שכירות

רועי

18/06/2009 16:07

רישום שכירות

עו"ד זהר ארד

19/06/2009 10:23

הסכם מכר ללא תמורה

שחר

18/06/2009 15:54

שלום רב, ביצענו עסקת מכר ללא תמורה במשפחה. הדירה רשומה על שם אחי ועל שם אשתו (50, 50) החלק של אחי היה אמור להיות מועבר אלי. החלק של אשתו של אחי היה אמור להיות מועבר לאמי. החלק של אחי הועבר אלי ונרשם ללא כל בעיה. הבעיה היא כזו: לא אישרו את ההעברה מאשתו של אחי לאמא שלי בגלל היעדר קרבה משפחתית. ניסיון נוסף מצידנו לשרשר את המכר מאשתו של אחי לאחי ומאחי לאמא שלי כשל גם הוא. מה לדעתך ניתן לעשות?? תודה מקרב לב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סוף מעשה במחשבה תחילה

עו"ד זהר ארד

19/06/2009 09:59

צו מניעה בנסח טאבו

דורון

18/06/2009 13:29

שלום, אני מעוניין לרכוש בית שראיתי, וניסיתי לאתר את בעליו ללא הצלחה... בסוף לפי הכתובת של הבית איתרתי את מס' הגוש והחלקה והוצאתי נסח טאבו כדי לברר מי הבעלים. ואז התברר לי שהבעלים היא גברת שכבר הלכה לעולמה. בעלה (שלא רשום בנסח) נמצא במוסד גריאטרי. ובנסח גם רשומה הערה על צו מניעה של בית משפט המחוזי משנת 1997... יש גם מס' תיק עזבונות ומספר המרצה... גם שם המספרים מלמדים שתיק העזבונות נפתח בשנת 1997. איך אני יכול להגיע לאנשים שהוציאו את צו המניעה כדי לברר מה ניתן לעשות כדי לרכוש את הנכס ולהסיר את המניעה??? זה מאוד מאוד חשוב לי, כי המיקום של הבית הזה הוא אידיאלי בשבילי. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה

עו"ד זהר ארד

18/06/2009 13:40

הערת אזהרה - אפוטרופוס

דניו

18/06/2009 12:23

למיטב זכרוני די בצו שיפוטי בכדי לרשום הערה בדבר מינוי אפוטרופוס/הגבלת כשירות לת

עו"ד זהר ארד

18/06/2009 13:38

רשם הקרקעות

נדל"ן

18/06/2009 12:10

תברר זאת בטאבו לת

עו"ד זהר ארד

18/06/2009 13:37

ערבות בנקאית - חוק המכר

nomi

18/06/2009 10:31

ערבות חוק מכר

עו"ד זהר ארד

18/06/2009 13:19

לא נשמע לי כל כך הגיוני. בכל מקרה, פרשנות החוק יכולה להיות לשני הכיוונים. פרשנות הגיונית יותר הינה, כי בהעדר אפשרות להוציא קבלה כמצוות החוק, על הקבלן לשאת בעלות הערבות. באופן כללי, לגבי פרשנות של חקיקה, מחד יש לבדוק מהי התכלית שעומדת מאחורי הדרישה להנפקת קבלה ע"ש הקונה. מנגד, מדובר בחוק קוגנטי שלכאורה יש לקיים מבלי לסטות מהוראותיו על ידי פרשנות. בכל מקרה מדובר בסוגיה משפטית מעניינת. אשמח אם תעדכני בהתפתחויות עם הבנק והקבלן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מתנה מאח לאח

שירלי י

18/06/2009 10:20

חפש בארכיון הפורום. השאלה נענתה כבר עשרות פעמים. לת

עו"ד זהר ארד

18/06/2009 12:59

עסקה במקרקעין של עמותה

vardina

18/06/2009 09:20

איננו כותבים תדריכים לביצוע עסקאות מקרקעין בשיטת "עשה זאת בעצמך" לת

עו"ד זהר ארד

18/06/2009 10:57

משרד שוב

טל

18/06/2009 00:28

מומלץ לך לפנות לפורום מתמחים ו/או פורום עורכי דין צעירים. בהצלחה. לת

עו"ד זהר ארד

18/06/2009 13:46

הגשת בקשה

ריקי

17/06/2009 23:59

נא לפנות לפורום בתי משפט לת

עו"ד זהר ארד

18/06/2009 10:55

צוואה מקורית

מודאגת

17/06/2009 23:42

יש לאחותי ולי צוואה בה הורישה אמי לשתינו את הבית ובעיםים נוספים העבירה לאחותי את כל השאר כמו כסף בחשבון כמו ירושות נוספות של האם וכו ,לאמי המנוחה יש אח במרכז לא בריא אלכוהוליסט וגר לבד בביתו מסתבר שאחותי זכאית לאור הצוואה לחלק אמנם מיזערי{יש לציין כי זו חלקת אדמה גדולה ויקרה}כי יש עוד יורשים ,עורך הדין ביקש מאחותי את הצוואה "המקורית"וטען שבית המשפט דורש את המקור בלבד העניין שמקרה זה מטופל כבר שנים וקצת מסובך כי הסבא נישא בשנית ויש עוד עוד יורשים מה שמדאיג אותי זו הצוואה המקורית שטרם הוחזרה לידינו ואני חוששת שמא תאבד הרי שאין שום ערך לצוואה המצולמת שבידינו כך אני חושבת ,רציתי לדעת האם באמת יש צורך למקרה הנ"ל להצגת צוואה מקורית ועד מתי יש לדרוש אותה במיידית?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני משפחה לת

עו"ד זהר ארד

18/06/2009 10:55

תקיפותו של תצהיר 2

אלוני

17/06/2009 22:35

שלום וברכה ברשותי תצהיר משנת 1997 ובו אבי נותן לי ולרעייתי כמתנה וללא תמורה חלק מאדמה שבבעלותו- אדמת מנהל. בנוסף ובאותו מעמד אבי חתם על ייפוי כח בלתי חוזר לגורם שלישי (אדריכלית) לטפל עבורי ועבור רעייתי ע"מ להעביר את הזכויות בקרקע.אימות החתימה אושרה ע"י עו"ד נוטוריוני.במהלך הטיפול התברר כי ישנם חובות בגין מיסים ומבנה שאינו חוקי ולכן הנושא התעכב . לצערי אבי נפטר והחלו הבעיות בין האחים.אציין כי באותה תקופה שילמתי מס רכישה וכן מס רכוש שהיה נהוג בזמנו לגבות. בשנת 2007 אבי שלח מכתב למנהל מקרקעי ישראל וביקש לבטל את התצהיר בטענה שזוהי מתנה ללא תמורה. שאלתי האים אוכל לממש את קבלת האדמה לבעלותי ? בתודה ובברכה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

עו"ד זהר ארד

18/06/2009 10:53

ראשון	קודם		1382	1383	1384	1385	1386	1387	1388	1389	1390	1391	1392	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום לימודי משפטים ומתמחים 26/04/2024 | 19:02 עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 16:27 פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר... לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...

פורום הוצאה לפועל 26/04/2024 | 15:19 איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א... שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...

פורום עורכי דין 26/04/2024 | 14:52 שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...

פורום צוואות וירושות 26/04/2024 | 14:29 הערת אזהרה לשינוי צוואה אחי בן 48, גבר גרוש בעל דירה משלו. יש לו ילד אחד שנמצא בחזקת אימו והילד כלל לא בקשר איתו. אחי לוק...

כניסה לפורומים המשפטיים