אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
זכויות שוכר
אסף
|
25/06/2009 02:12
אני שוכר בית עם גינה. בזמן חתימת החוזה ידעתי שלבעלת הבית יש סכסוך עם השכן בנוגע לשטח הגינה אך היא הסבירה לי שהוא הפסיד במשפט ולא יהיה שינוי בשטח הגינה שלי. השכן אכן הפסיד במשפט אך היא, במטרה שלא לשלם מס מקרקעין, הגיעה איתו לסיכום שחלק מהגינה יועבר לרשותו. האם יש לי איזו שהיא זכות בעניין או אפשרות לטרפד את הסיכום? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שכירות;
|עו"ד גיא פרבמן
|
25/06/2009 12:01
ראשית לכול נושא טירפוד העניין אין לך שום זכות. מה שכן אתה יכול לבוא בדין ובדברים איתה ששווי דמי השכירות אינם ריאלים, כי חלק מהמושכר הייתה הגינה וכעת לאחר ההסדר נפגעים זכויותיך וישנה הטעייה מצידה בעניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי אפשרי בביצוע פרצלציה ורישום בית משותף
מיכל
|
24/06/2009 20:14
שלום רב, רצוני לשאול מה יכולות להיות התוצאות של ביצוע פרצלציה בשני בניינים שבפועל מחולקים לדירות אך בטאבו רשומים שניהם כחלקה אחת. האם עלול להיות מס שבח ו/או היטל השבחה? ואם כן, באיזה סדר גודל של מיסוי מדובר? אשמח לקבל תשובה. תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי אפשרי בפרצלציה
|עו"ד גיא פרבמן
|
25/06/2009 11:43
בהליך של פרצלציה קיימים תשלומים לרשות המקומית. מומלץ לערוך בדיקה בעניין עם הרשות המקומית. בכול הנוגע לתשלומי מס שבח כעיקרון אינם חלים, אלא אם לאור הפרצלציה תיערך העברה בין בעלי הזכויות בצורה של מכירה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה/הסכם לבעלות על דירה
נועה
|
24/06/2009 15:05
אנו 3 אחיות מעוניינות לעזור לאימי בקניית דירה ולשם כך אנו מתכוונים לקחת משכנתא.אחת מאיתנו תיקח את המשכנתא על שמה ולכן הדירה תהיה על שמה כשהחזר המשכנתא יתחלק בין שלושתנו .במקביל אנו מתכוונים לחתום על חוזה אצל עו"ד שיסדיר את חלקו של כל אחד בדירה.האם חוזה/הסכם כזה מבטיח לי את חלקי ותקף מול הרישום של הדירה על שם אחת הקונות שהיא בעלת הדירה הדירה הרשמית? .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה "משותפת"
ירון הרשקוביץ, עו"ד
|
24/06/2009 15:25
לכאורה, בעל הדירה הרשום (אחת האחריות) יכולה למכור את הדירה כלפי צד ג' שאינו יודע שיש לך זכויות בדירה,ולך תיוותר האפשרות לתבוע חלקך מהאחות. ניתן למנוע זאת אם תרשמי הערת אזהרה לטובתך. תשומת ליבך כי העובדה שאת בעלת 1/3 דירה דה פאקטו (ולא מדובר בהלוואה לאחות הרשומה), ללא שדיווחת על כך לרשויות מס שבח מהווה עבירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה על תשובתך.
לת
נועה
|
24/06/2009 15:36
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אתן יכולות לנסות את הדבר הבא
עו"ד אילן טל
|
24/06/2009 16:09
וזה יעבוד רק אם הבנק יסכים - הדירה תירכש ותירשם ע"ש אמך, אבל שלושתכן תחתמו על ערבות להלוואה, כך שאתן תוכלו להחזיר את ההלוואה ("משכנתא") לבנק. אתן יכולות לתת הוראת קבע להעברת תשלום חודשי לחשבון ההלוואה. בדרך זו תימנעו מבעיות מיותרות. לא הבנתי מדוע אתן צריכות לשמור על חלקיכן בדירה אם קנייתה ייועדה לאמכם. חובת התשלום החודשי שתחול על שלושתכן תעוגן בחוזה שייערך אצל עו"ד. בכל מקרה אתן צריכות להיוועץ בעו"ד לגבי הדרך הטובה ביותר עבורכן. אילן טל, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התייחסות לתגובת עו"ד אילן טל
ירון הרשקוביץ, עו"ד
|
24/06/2009 17:02
בהצעתך טמון סיכון לא קטן, גם בהנחה שהבנק יסכים.טול מצב שבו הבנות משלמות והאמא-בעת הגיעה לגיל 120, מורישה את הדירה רק לאחת מהן, או גרוע מכך-לאף אחת מהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כנראה שאנו מבססים את תשובותינו על מער' עובדות שונה
עו"ד אילן טל
|
24/06/2009 17:28
הפונה ציינה שברצון הבנות לרכוש דירה עבור אמן, לא עבור עצמן ולתת לה רק זכות להתגורר. לכן אם ברצונן לרכוש דירה עבור אמן, אין שום סיכון בהצעה שלי וזכותה של אמן להוריש למי שתבחר, ככל בעל רכוש אחר המוריש כרצונו. אם רצונן שונה אז יש משהו בדבריך (אבל הפונה לא ציינה זאת). בברכה, עו"ד אילן טל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת/תיקון
עו"ד אילן טל
|
24/06/2009 17:33
מקריאה נוספת של מה שכתבה הפונה אפשר להבין באמת שיתכן שהבנות רוצות באמת חלק כלשהו בדירה. במקרה כזה, לא רואה מניעה מדוע הדירה לא תירכש ותירשם על שם כולן בהתאם לחלקיהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר טרחת עו"ד
זהבה
|
24/06/2009 14:00
מבקשת לדעת מה שכר הטרחה המקובל לעו"ד , פחות או יותר , עבור חוזה מכירת בית מהוון בגבעתיים ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט עו"ד בעסקת מקרקעין
עו"ד זהר ארד
|
24/06/2009 14:16
זהבה שלום, ראשית, חשוב להדגיש כי שכר הטרחה משתנה מעו"ד לעו"ד לפי מומחיותו ומקצועיותו וכן מעסקה לעסקה לפי מורכבותה. ניתן להעריך באופן גס כי בגין יצוג מוכר בהעברת זכויות בבית בגבעתיים (מינהל) יגבה שכ"ט שנע בין 0.75% ל- 1.5% ממחיר הנכס. אני בטוח שיש בנמצא עורכי דין שיתנו הצעות מחיר נמוכות יותר אך חשוב לבדוק את ניסיונו של עורך הדין בעסקאות מקרקעין לפני חתימה על הסכם שכר טרחה. בניגוד לסברה הרווחת, עסקאות במקרקעין, קטנות כגדולות, דורשות הבנה ומומחיות, שאינה נחלת כלל עורכי הדין. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש אופציית הארכת חוזה שכירות
יזהר
|
24/06/2009 13:26
בחוזה השכירות שלי ישנה אופצייה להמשיך את השכירות בשנה נוספת ובאותם התנאים. מהם האפשרויות שלי במידה ובעל הבית לא מוכן להמשיך באותם התנאים ומעוניין להעלות את שכר הדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החוזה מחייב את בעל הבית והוא לא יכול לשנות תנאים ללא הסכמתך
לת
עו"ד זהר ארד
|
24/06/2009 13:48
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אפוטרופסות
משה
|
24/06/2009 12:57
שלום רב, אני מעניין לרכוש בית שבעלת נכס הרשומה הינה בתהליכי דמנציה ובנה הוא האופרופוס שלה האם אני יכול לערוך את החוזה מולו? אם כן האם תלוי בהחלטת בית משפט? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המכר אכן כפוף לאישור בית משפט לענייני משפחה
לת
עו"ד זהר ארד
|
24/06/2009 13:47
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף ביותר - מס רכישה בנוגע לחברים לחיים
שואל שוב
|
24/06/2009 11:00
בני זוג (חברים לחיים, לא נשואים...) קנו דירה. האיש יש לו נכסים נוספים - כך שהוא מחוייב במס רכישה. לאישה זוהי עסקה ראשונה. אין לה נכסים ודירות. בשאלתי הקודמת ענית לי כי הם חייבים כזוג. אך באתי להבהיר, כי אינם אלא חברים לחיים ולא בני זוג. האשלה היא האם האישה חייבת במס רכישה כמו האיש? במידה ולא, כיצד ניתן לפצל בדפי המשח את האישה מהאיש? נא תשובתכם הדחופה. בתודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה של ידועים בציבור
|עו"ד עזרא שרון
|
24/06/2009 11:07
כעקרון, מס רכישה של ידועים בציבור כמוהו כמס רכישה של בני זוג נשואים.אלא- שלעניין ידועים בציבור אין "מרשם פומבי" ושלטונות המס אינם יודעים בדר"כ על מעמד זה אלא על פי הצהרה. מס רכישה של שני אנשים שאינם "תא משפחתי אחד" יפוצל כך שלכל אחד יבוצע תחשיב נפרד. התחשיב הוא לפי סעיף 9 (ג1א)(2) לחוק מס שבח+ תקנה 20 לתקנות מס רכישה. עושים חישוב על מלוא גובה התמורה, כל אחד לפי המדרגות שלו, ואז מחלקים לשניים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה!
לת
שואל שוב
|
24/06/2009 20:56
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם על הידועים בציבור (הקונים) לצרף הצהרה למשחים?
שואל שוב
|
24/06/2009 23:11
האם הבנתי ממך כי יש להם לצרף הצהרה (כל אחד בנפרד) בנוסף על המשחים? בתודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
25/06/2009 21:52
אם מדובר בבני זוג /ידועים בציבור המדווחים יחד, מדובר באותו מש"ח. צרף מכתב נלווה שמדובר בידועים בציבור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
8 שנים בדירה שכורה
מיטל
|
24/06/2009 09:51
שלום, אני משכירה דירה לדייר המתגורר כבר 8 שנים בדירה, האם עשויה להגרם בעיה כתוצאה מהטווח הארוך בה היא מושכרת לו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות אורכת טווח
|עו"ד עזרא שרון
|
24/06/2009 11:08
יש לוודא כי השכירות איננה מוגנת לפי חוק הגנת הדייר. שכירות מעל 10 שנים ניתנת לרישום בטאבו בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רוב של יורשים
לילי
|
24/06/2009 09:07
אנחנו 5 יורשים של מספר נכסים. אחד מהם איננו סומכים עליו. שלושה מאיתנו אנו רוב בבעלות. מה עלינו לעשות כדי לנהל שלושתנו את הנכסים? איננו רוצים למכור, רק לנהל את הנכסים. האם צריך לכתוב לו מכתב, אולי להתאסף ולרשום פרוטוקול, מה לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניהול רכוש משותף
|עו"ד עזרא שרון
|
24/06/2009 11:37
על פי חוק המקרקעין, לעלי רוב זכות להחליט על דרך ניהולו של נכס משותף. תוכלו לכנס אסיפת ולהחליט בעניין זה. חושב שיהיה תיעוד בכתב. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת זכויות במנהל מקרקעי ישראל
אתי
|
24/06/2009 08:41
האם הרפורמה החדשה תוכל להקל עלינו אם אנו רוצים לרכוש זכויות על קרקע במנהל מקרקעי ישראל? אנו עומדים לבקש מהמנהל לקנות זכות על הקרקע בו אנו גרים 30 שנה.תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרפורמה במנהל
|עו"ד עזרא שרון
|
24/06/2009 11:10
הרפרומה מטרתה להעביר את הבעלות לידי האזרחי, במקום שתהי לו רק זכות חכירה. בחלק מהמקרים, ההעברה זו תהיה כרוכה בתשלום כספי למנהל. הרפרומה טרם יצאה אל הפועל סופית. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכן מרעיש: מתופף בתופים
נדב
|
24/06/2009 08:20
שלום, זה זמן רב אני סובל ממשפ' שמתגוררת בדירה מעלי. ילדי המשפ' מנגנים בכלי נגינה שונים ובכללם תופים. הבעיה שאחד מהילדים מתופף על תופים ועושה זאת "מתי שבא לו" (גם בשעות המנוחה ובימי שישי). כל פניותי אל המשפ' עלו בתוהו. אני סובל מאוד ומבקש לשים לכך סוף. מה עלי לעשות? האם עלי להביא מודד רעש שעלות שכרו גבוהה או שאוכל לתבוע בבימ"ש לתביעות קטנות בגין רעש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
24/06/2009 11:10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם יש לצרף לתביעה חוו"ד מקצועית בנוגע לעוצמת הרעש
לת
נדב
|
24/06/2009 11:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רצוי בהחלט
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
25/06/2009 21:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה חשובה ודחופה
ר
|
24/06/2009 00:15
קניתי חלקת אדמה בשנת 61 קרקע מוסדרת ולא רשמתי את הקרקע בטאבו עד היום הקרקע שקניתי שייכת לאדם שקיבל אותה מהמנהל גם הוא לא רשם אותה בטאבו האם אני יכול לרשום אותה היום בכפוף לתשלומי מסים או שחל עליה חוק ההתיישנות כידוע לפני חקיקת חוק המקרקעין היה קיים חוק ההתישנות 25 שנה יש לציין שעד למועד שחוקק חוק המקרקעין עברו רק כ10 /שנים בערך ולא היתה התיישנות על הקרקע (לא עברו 25 שנה) מה קורה היום האם על קרקע זו חלה התישנות או שחוק המקרקעין שינה הכל וההתישנות לא תופסת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו
|עו"ד עזרא שרון
|
24/06/2009 11:12
עליך לפנות בדחיפות לעו"ד שיבחן את כל התיק . אם הקרקע לא נרשמה- יש חשש כי תבוצע בה פעולה סותרת ומנוגדת לזכויות שלך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנה
אורי
|
23/06/2009 22:55
אני גר בבופאלו, יש לי נכס בחדרה ואני מעוניין להוסיף את אישתי ובני שיהיו להם גם כן זכויות בנכס. שליש לכול אחד כולל אותי. מהי הדרך הטובה ביותר לבצע פעולה כזו ? האם אני יכול למסור ייפוי כוח בלתי חוזר לעו"ד בישראל ? ואם כן, זה מסוכן למסור ייפוי כוח בלתי חוזר ? האם גם מקבלי המתנה צריכים לחתום על ייפוי כוח ? האם הם פטורים ממס אם זו מתנה ? האם יש צורך בתצהירים ? תודה למומחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות במתנה
|עו"ד עזרא שרון
|
24/06/2009 11:16
עליך להעביר חלק מהזכויות במתנה לאשתך ובנך. העסקה פטורה מס שבח וטעונה תשלום חלקי למס רכישה (תלוי בעובדות המקרה). לשם כך עליך לפנות לעו"ד אשר ינחה אותך מה לעשות. בכלל זה תידרש ליתן לעוה"ד יפוי כוח. אם מקבלי המתנה בחו"ל, גם הם יצטרכו לחתום על יפוי כוח. מתן יפוי כוח לעו"ד בעסקת מקרקעין הוא דבר מקובל. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד אשר טולדנו
|
24/06/2009 14:43
שלום רב, מכח תקנה 21 לתקות מס הרכישה העברה במתנה לבת הזוג לה אתה נשוי פטורה ממס רכישה. העברה לילד חייבת ב-1/3 ממס הרכישה הרגיל. אם הילד קטין (מתחת לגיל 18) יש לפנות לבית המשפט לענייני משפחה באזור בו מצוייה הדירה על מנת שיאשר, בהתאם להוראת חוק הכשרות המשפטית והאפטרופסות, את ביצוע ההעברה ללא התמורה ע"ש הקטין. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר מקורי
גיא
|
23/06/2009 22:45
שלום רב, ראשית מחמאות על הפורום אני רוצה לרכוש דירה ומבקש לראות את השטר המקורי בטאבו בקשו ממני יפוי כוח מהמוכר ממי אני יכול לקבל את היפוי ? האם על המוכר להמציא לי מסמך זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד אשר טולדנו
|
23/06/2009 22:55
שלום רב, עליך להמציא לטאבו יפוי כח מן המוכר המאומת על-ידי בא-כוחו והמופנה אליך, כמיופה הכח, המאפשר לך לבצע עיון והעתקה של השטר המבוקש. המוכר שודאי מעונין למכור לא יתנגד להפקיד בידך את יפוי הכח הנ"ל. עלות אגרת עיון וצילום השטר בטאבו (מוזמן מירושלים תוך 10 ימים) היא 64 ש"ח (ניתן לשלם באינטרנט).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן. על המוכר להמציא יפוי הכוח
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
24/06/2009 11:17
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מטרד רעש בעת שיפוצים
אריאל
|
23/06/2009 22:21
שלום , שכן מעליי החל להרחיב ולשפץ בפעם שנייה בתוך שנה. אני דר מתחתיו ,אך לא בבית שבבעלותי. איני יודע מי ואם הדיירים אישרו לו לשפץ, אבל מאז העניין החל, ישנו רעש בלתי נסבל לכל אורך היום של גרירות, דפיקות וקדיחות. אני כרגע מחפש עבודה, ובזכות הבלאגן, איני מצליח ללמוד חומר מקצועי ,לא להתרכז, לדבר בטלפון בשקט, ובטח שלא לישון במהלך היום. כמו ילד קטן, אפילו אסור לי ללכת לישון מאוחר, בידיעה שהקטסטרופה מתחילה בבוקר. ככה שאין לי אופציה אלא לא להיות בבית. האם אוכל לשנות את המצב או שנגזר עליי לסבול? כשדרתי במקומות קודמים, איני זוכר שהרעש היה כזה נורא.. עושה רושם שהתיקרה והקירות ממש דקים. למעשה אפילו רעש רגיל שמייצרים הדיירים החדשים שהשכן הביא נשמע חזק. האם אין סטאנדארד בעניין הזה? מה היה עושה מישהו שיש לו בי"ס ליוגה או איזשהו עסק בדירה שלי במקומי?? מה עליי לעשות כדי לטפל בעניינים ,שיחות עם השכן לא באות בחשבון ,כי בפעם הקודמת שהערתי בעת שבנה לפני שנה על חוסר התחשבותו ,הוא ובנו כמעט והיכו אותי.. לא ייתכן שאדם אחד ישבש לאחרים את החיים באותו בניין בצורה כזו. תודה רבה למשיב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוצים המהווים מטרד
|עו"ד עזרא שרון
|
24/06/2009 11:24
אם אתה שוכר- ייתכן ויש לך עילה לסיים את הסכם השכירות במקרה אחר- זכותו של בעל הבית לשפץ, אך יש לשמור על עקרונות בסייסים לא להפריע לזולת- כגון שעות מנוחה וכד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לי תחושה שהשכן המשפץ הוא עבריין
אריאל
|
29/06/2009 23:12
תודה על המידע ,האם כשמדובר על שעות מנוחה ,הכוונה היא בין שעות הלילה 22:00-7:00 או גם בין 14:00-16:00 אחה"צ . האם פשוט וכדאי לברר עם העירייה ,אם השיפוצים והאופן שהוא מבצע אותם מתבצעים באופן חוקי ,כי ייתכן וקיימות מגבלות עירוניות מסויימות שעשויות להועיל לי ,ואולי השכן הוא עבריין סידרתי שפשוט מתעלם מכולם ועושה ככל העולה באיזור ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בעניין פינוי דירה בקניה מול שכירות
אבי
|
23/06/2009 18:34
שלום רכשתי דירה -והקונה כבר מידע אותי שהוא הולך להשתמש ב 10 ימים המוקנים לו ע"פ החוזה לפיגור במסירה מבלי להפר הסכם. אולם אני גר בשכירות כרגע ונאמר לי שאין כך הדבר בשכירות,ועלי לפנות את הדירה מייד וללא שום אפשרות פיגור,כלומר אני במצב שאין לי איפה לגור 10 ימים (ההפרש) האבסורד הוא שאותו עו"ד ביצע בעבורי את שני החוזים,והוא לא הזהיר אותי ממצב כזה כעת בפני עומדת הבברה היחידה והיא לפצות את האדם שמשכיר לי את הדירה ואילו אני לא מקבל פיצוי עבור הפיגור בפינוי הדירה שרכשתי. מישהו יכול לעזור לי בעניין-אולי יש משהו לטובתי שאיני ער לו (ולא עורך הדין ה"יקר" שלי) תודה רבה לעוזרים...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיגור בפינוי
|עו"ד עזרא שרון
|
24/06/2009 11:27
אם בחוזה מותר למוכר לאחר במועד המסירה מבלי לשלם פיצוי- אין לך ברירה אלא לקבל עובדה זו. מובן שהיו צריכים להסב את תשומת לבך בעניין זה. נסה להגיע להבנה עם המשכיר לךדחות את מועד הפינוי בכמה ימים, תמורת פיצוי- עליו לא תקבל החזר. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי של דירה שכורה
ורד
|
23/06/2009 17:50
עשיתי טעות ושכרתי דירה ומכיוון שנכנסתי לחובות ביקשתי מבעל הבית למצוא לי מחליף ואני יפרסם והוא כמובן יאשר בעל הבית הביא מטעמו מתווך שכמעט לא מזיז עניינים וכרגע אני תקועה הצעתכם המהירה תודה ורד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תפעלי את לחפש שוכר חדש
|עו"ד עזרא שרון
|
24/06/2009 11:27
פרסמי באינטרנט מודעות וכד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם בעל פה שהופר
יעל
|
23/06/2009 15:29
שלום רב. אני חתומה על חוזה דירה שבו אין סעיף ליציאה מוקדמת. כשביקשתי לצאת מוקדם מהדירה נתבקשתי למצוא מחליף. מצאתי מחליפה לתחילת יולי. בעל הדירה בירר עליה עם חבר שלו שמכיר אותה וגילה שהיא אחראית ואמינה.במקביל חבר שלו החליט להכנס לדירה אבל יוכל להכנס רק באוגוסט.ובעל הדירה החליט להכניס אותו ודורש ממני להמשיך לשלם עד שחברו יוכל להכנס. מה ניתן לעשות?? אשמח לתשובתכם,תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין לך ברירה אלא לשלם עד אוגוסט
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
24/06/2009 11:29
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקשת עזרה דחופה בנושא חלקים ברכוש המשותף
אבי
|
23/06/2009 14:19
מה הדרך לחישוב החלקים ברכוש המשותף לצורך רישם בית משותף?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדוק בתקנון/ובהעדרו- חוק המקרקעין
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
24/06/2009 11:29
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רפורמת הקרקעות-ירושלים
קרן
|
23/06/2009 13:20
שלום, רציתי לדעת, האם רפורמת הקרקעות שעתידה להחתם רלוונטית גם לגבי קרקעות מגורים שנמצאות באיזור ירושלים? האם נוכל לרכוש מהמנהל את הקרקע שבבעלותה (באזור המושבה הגרמנית) תמורת סכום של כ 3-5% מערך הקרקע?? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת בעלות במסגרת הרפורמה במינהל
עו"ד אילן טל
|
23/06/2009 18:12
שיעור האחוזים שציינת מתאים למגרש למגורים ששטחו אינו עולה על חצי דונם. בית שהוא צמוד קרקע על מגרש בשטח של עד חצי דונם במרכז הארץ - הסכום לתשלום הוא בין 3% ל- 4.5% מערך הקרקע. לבית יגיעו שטרי מכר ושובר תשלום. מי שיבצע את התשלום יוכל לגשת עצמאית ללשכת רישום המקר' ולרשום את זכות הבעלות על נכסו. אם, לעומת זאת, מדובר על בית צמוד קרקע על מגרש במרכז הארץ בשטח של עד 250 מ"ר, ההעברה (העברת בעלות) תהיה פטורה מכל תשלום. ההעברה תתבצע אוטומטית בהעדר התנגדות לה, לאחר שישלחו לבית החוכר הודעה על כך. הערה שנכונה לכל סוגי הנכסים - אם הנך מחזיקה בנכס לא מהוון תידרשי לשלם קודם דמי היוון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1379
1380
1381
1382
1383
1384
1385
1386
1387
1388
1389
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
24/04/2024 | 17:36
בקשה הארכת הגשתכתב הגנה
שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
כניסה לפורומים המשפטיים