אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
העברה ללא תמורה ורישום משכנתא
tl
|
17/06/2009 17:02
אני רוצה להעביר את מחצית מזכויותי בדירה שרכשתי לפני החתונה. על הדירה רשומה משכנתא על שמי בלבד הבנתי שאנחנו צריכים לחתום על תצהירי העברה ללא תמורה ולדווח על העסקה לצורך קבלת אישורי מיסים. אבל מה לגבי המשכנתא, האם אני אוכל לרשום את הזכויות ע"ש אשתי כאשר יש משכנתא רק על שמי או שעלי לפנות לבנק לקבל שטרי משכנתא חדשים על שמי ועל שם אשתי ולמחוק את המשכנתא שרשומה על שמי בלבד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עליך לקבל את הסכמת הבנק להעברה
לת
עו"ד זהר ארד
|
17/06/2009 17:21
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכמה משמע שטרי משכנתא חדשים??
tl
|
17/06/2009 18:35
כוונתך בהסכמת הבנק זה לקבל שטרות חדשים בה גם אשתי תופיע כממשכנת או מכתב המאפשר לי להעביר את הזכויות בכפוף למשכנתא הרשומה על שמי בלבד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
17/06/2009 18:42
תלוי במהות העסקה ובדרישות הבנק. למשל, האם אתה תשאר לווה יחיד ותמשיך לשלם את המשכנתא או ששניכם תהיו לווים במשותף. לתשומת ליבך, אם אשתך נוטלת על עצמה את התחייבויותיך הכספיות (התחייבות להחזר הלוואה לבנק) לא בהכרח מדובר בהעברה ללא תמורה. בקיצור, מומלץ להיוועץ בעו"ד בטרם ביצוע כל דיספוזיציה במקרקעין. גם עסקאות שנראות על פניהן פשוטות, דורשות הבנה וטיפול משפטי. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו
טרום מתמחה
|
17/06/2009 17:01
אדם א' מכר דירה לאדם ב'. ברבות השנים מכר אדם ב' לאדם ג' את הדירה. מכל מיני סיבות שאינן ברורות-עד היום לא נרשם אף אחד בטאבו (ז"א-הדירה עדיין רשומה ע"ש א'). שאלתי היא מבחינה פרקטית: בשטרות המכר יש מקום ל-"מוכר" ול-"קונה". כיצד אני בעצם עושה את זה? צריך לעשות שטרי מכר על כל עסקה בנפרד ולהגיש לטאבו את שניהם או שאפשר הכל באותו טופס? (כי בעצם מי יחתום בשם "המוכר"? א' או ב'?! לכאורה ב' צריך לחתום, אבל א' הוא בעצם הרשום בטאבו כרגע...) תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זכויות
עו"ד זהר ארד
|
17/06/2009 17:20
ניתן להפקיד את התיק לרישום פעם אחת אך יש להגיש לרישום שטרי מכר ואישורי מיסים בגין כל עסקה ועסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום נכס בנאמנות
מאיה מ.
|
17/06/2009 15:52
יש לנו 2 נכסים שהיינו רוצים לרשום על שם ילדינו בנאמנות. היכן ניתן למצוא מידע על נושא רישום נכסים בנאמנות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח
שני
|
17/06/2009 13:44
יש בידי נכס אשר לטענת הבעלים 60% זה המרבי וזה מה שיש לי בכל מקרה הוא מעונין בבית ויש לציין שהוצא צו הריסה לבנין פעם שניה יתכן שפעם שלישי שיוצא צו הריסה אני לא אקבל חלק מהנכס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גדר משותפת ודיפון
אבי
|
17/06/2009 11:53
שלום, השכנים שלי בנו גדר משותפת לפני שנתיים. הקבלן שבנה עבורי דרש לבצע בתשלום עמודי תמיכה לגדר המשותפת - דיפון של 12 עמודים משום שטען שהגדר אינה מחוזקת כלונסאות. עלי שלשכנים וגם לי עם מרפסות אנגליות מרוחק כ 12 מטר מהגדר. אני נדרש לשלם חצי מעלות הגדר לשכנים אבל חושב שעלינו לחלוק גם בהוצאות הדיפון שנעשו על ידי שווה בשווה משום שהדיפון נועד לחזק את הגדר שקרובה לשני המרתפים - של השכנים ושלי. מה דעתך? תודה, אבי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חפש בארכיון הפורום תשובה ארוכה ומפורטת שלי בעניין גדר משותפת
לת
עו"ד זהר ארד
|
17/06/2009 11:57
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד זוהר - דעתך בעניין הדיפון
אבי
|
17/06/2009 12:35
עו"ד זוהר, קראתי את תשובתך המורחבת בעניין הגדר, השאלה שלי התמקדה לעניין ההוצאות שלי בדיפון הגדר. האם עלות הדיפון של הגדר צריכה להיות משותפת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גדר משותפת דיפון - טעות הקלדה
אבי
|
17/06/2009 11:58
עלי לציין שלשכנים וגם לי יש מרפסות אנגליות במרחק של כ 2 מטר (שני מטרים) מהגדר המשותפת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
17/06/2009 13:18
קשה לחוות דעה. מה גם שמדובר בסוגיה שמן הסתם תהיה במחלוקת ביניכם. מחד, הדיפון משרת את שניכם, מנגד לא בקשת את הסכמתם למראש לפני ההוצאה. אולי הם סבורים אחרת? שאין צורך אמיתי בדיפון. רצוי לשבת עם השכנים בצורה מסודרת ולנסות להגיע להבנות לגבי חלוקת ההוצאות בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה לטובת מלווה (לא בנק!)
טליה
|
17/06/2009 11:35
שלום רב, נכס מסויים נמכר. כיום בטאבו רשום עדיין המוכר כבעלים וישנה ה"א לטובת הרוכש. הרוכש מעוניין להעביר את שמו בטאבו. הרוכש לקח מס' הלוואות ומשכן את הנכס. בין השאר הוא רשם ה"א לטובת מלווה מסויים (ע"פ שטר חוב) שהוא איננו בנק (קרוב משפחה). האם בבואנו לרשום את הנכס בטאבו ע"ש הרוכש אנו צריכים הסכמה כלשהי של המלווה ע"פ שטר חוב? האם צריך לרשום משהו מיוחד או שמשאירים את זכויותיו כה"א בלבד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זכויות
עו"ד זהר ארד
|
17/06/2009 11:59
את התשובה עליך לחפש במסמכי ההלוואה שבין המלווה ללווה. בדר"כ, כנגד קבלת ההלוואה, נרשמת הערת אזהרה לטובת המלווה בדבר התחייבות של הלווה לרשום משכנתא לטובת המלווה בד בבד עם רישום הזכויות של שמו של הלווה בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניתן לרשום משכנתא לטובת אדם פרטי?
טליה
|
17/06/2009 16:57
במידה וכן-מבחינה פרקטית, איזה טפסים מגישים לטאבו?!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועוד משהו בעניין..
טליה
|
17/06/2009 17:14
האם לא אוכל לרשום את הנכס על שמי אם יש את הה"א הזו לטובת המלווה הפרטי? כי מה שביני לבינו לא משנה (ה"א/משכנתא),אלא חשוב העניין של אם יתנו לי בכלל לרשום את הנכס על שמי בינתיים... (אשמח לתשובה גם על השאלה הקודמת שלי בנושא..תודה)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סביר להניח שמבחינה טכנית תוכלי לרשום את הנכס על שמך
לת
עו"ד זהר ארד
|
17/06/2009 17:18
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניתן לרשום משכנתא לאדם פרטי באמצעות שטרי משכנתא
לת
עו"ד זהר ארד
|
17/06/2009 17:17
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בטחון רשום אזהרה בטבו למלווה פרטי
ישראל
|
22/12/2014 09:21
ברצוני להלוות לידיד סכום מכובד האם יש הפשרות להבטיח את הכסף ע"י אזהרה בטבו על דירה שבבעלותו, ועד כמה זה מאבטח ז"א במקרה שהוא מוכר את הדירה וכדו'
בברכה: ישראל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלון פונה לשכנים
איילין
|
17/06/2009 10:08
שלום, אני גרה בבית דו משפחתי. החלקות מפוצלות ונפרדות של כל אחד בטאבו. במקור זה היה בית אחד ולכן יש לי חלון גדול שיושב על הגבול בינינו ופונה אל החלקה של השכנים. עד כה לא היתה בעיה ועשיתי שימוש כרצוני בחלון, אבל עכשיו הבית הוצע למכירה והקונים החדשים רוצים לחסום לי את החלון. האם הם יכולים לעשות כן למרות שקנו את הבית עם החלון מופיע בגרמושקה? האם הם רשאים לבנות? לשתול עצים שיחסמו לי את האויר והאור? האם יש מרחק סביר שהם מחוייבים לשמור ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
את התשובות לשאלותיך עליך לקבל במחלקת הנדסה של העיריה/מועצה הרלבנטית
לת
עו"ד זהר ארד
|
17/06/2009 11:17
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה בבית דו-משפחתי
הדס, אדריכלית
|
18/06/2009 23:22
שלום איילין, כ ע ק ר ו ן , הדיירים החדשים יכולים לבנות בתוך גבולות קווי הבניין של היחידה שלהם, כלומר במרחק מסויים משלושת גבולות המגרש (כפי שנקבע בתב"ע החלה במקום) וקו 0 הגובל ביחידה שלך (כיוון שזה דו-משפחתי), כמו גם לטעת עץ בכל מקום בחלקה שלהם. כדאי לבדוק את התב"ע שהכינו לחלקה שלכם כשפיצלו אותה, אולי נכתבה הערה מיוחדת (בתקנון) הנוגעת לחלקות החדשות, כמו הגבלה מסויימת הנוגעת לפתח הקיים. אם התב"ע לא חדשה מידי אולי תוכלי למצוא אותה אף באתר מנהל מקרקעי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרוצידורת מכירת נכס
שי
|
17/06/2009 09:30
האם לאחר תשלום מס השבח ומס הרכישה על ידי הקונה, ישנם הליכים נוספים שאני כמוכר אמור לדעת מהם, לפני השלמת העסקה? אודה לתשובתכם המהירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה כללית מידי
לת
עו"ד זהר ארד
|
17/06/2009 11:15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות בנקאית - דחוף
nomi
|
17/06/2009 08:57
רציתי לברר אם קבלן יכול להכריח את קונה הדירה לשלם עבור העמלת ערבות בנקאית כאשר הקונה משלם את העמלה ישירות לבנק אבל מי שמוציא את הקבלה זה הקבלן ולא הבנק?הבנתי שסע' ב' בחוק המכר נותן אפשרות שהרוכש ישלם על הערבות אך זה רק אם נותן הערבות (הבנק) מוציא קבלה.הבנק בכלל יכול להוציא קבלה כזאת?והאם אני יכולה לתבוע את הקבלן על כך שהוא מוציא את הקבלות ולא הבנק כפי שנדרש בחוק?והאם בכלל שלא חל סע' ב' לפי החוק אני עוברת לסע' א' כלומר הקבלן ישלם על הערבות ולא אני?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות חוק מכר
עו"ד זהר ארד
|
17/06/2009 11:15
הסייג בחוק הוא שבכדי ל"גלגל" את עלות הערבות על הרוכש, על הקבלן לציין במפורש בחוזה המכר, כי הוא משלם את ההוצאות בשביל הקונה. כמו כן, על המבטח או נותן הערבות להוציא קבלה על שם הקונה. זו הוראת החוק ולא ניתן להתנות עליה מאחר ומדובר בחוק קוגנטי. לעניות דעתי, אכן ניתן לתבוע את הקבלן על אי עמידה בהוראות החוק והתוצאה של תביעה כזאת הינה השתת עלות הערבות על הקבלן. בטרם הגשת תביעה מומלץ להידבר עם הקבלן ולנסות להגיע להסכמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף - שטרי מכר - בבית בבעלות המדינה
שואל
|
17/06/2009 04:53
שלום רב, מדובר בדירה בחכירה בבעלות המדינה. מה עלי לעשות בנוגע לשטרי מכר - האם יש צורך בחתימת המינהל והסכמתה על שטרי המיכר או שאי יכול ישירות להגיש את שטרי המכר בטאבו? נא תשובתכם. בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות
עו"ד זהר ארד
|
17/06/2009 11:05
ככל שמדובר בחכירה, אזי אין מדובר בעסקת מכר אלא בהעברת זכות שכירות. על כן, יש להגיש לטאבו שטרי העברת זכות שכירות ולא שטרי מכר. בדר"כ יש צורך בהסכמת המינהל וחתימתו על השטרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך : ומה הדין אם בנסח כתוב "ללא הגבלה בהעברה..."
שואל
|
17/06/2009 23:11
האם גם אז אצטרך אישור המינהל? תודה על תשובתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא
לת
עו"ד זהר ארד
|
18/06/2009 10:50
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דירה
אוסנת
|
17/06/2009 01:23
שמעתי שיש חוק חדש שבמידה ולא מפנים את הדירה יש באפשרותי להתלונן במשטרה ויש אפשרות לפנות את הדיירים מדירתי רציתי לדעת אם זה נכון. אין אופציה לדיירים. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר
|עו"ד עזרא שרון
|
17/06/2009 08:43
החוק תוקן כך שאיפשר דרך משפטית קצרה ויעילה יותר לפינוי שוכר. אין מדובר בהתערבות של המשטרה. תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה שכותרתו: "המדריך המקוצר לפינוי דייר". בברכה, שרון עזרא,עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השלכות של בניית צימר בנחלה מושכרת
לירון
|
17/06/2009 00:04
שלום, אני שוכרת מזה שנים נחלה בעלת בית בודד. בעוד מס' חודשים מסתיימת תקופת החוזה הנוכחי, ובעלי הבית פנו אלי בדרישה להכניס לחוזה החדש, סעיף המתיר להם לבנות צימר או שניים בקצה השני של הנחלה. ברורה לי העובדה, כי מתוקף סיום החוזה שלי אינני יכולה לסרב לנ"ל, אבל עדין נראה כי הם בד ובד מעונינים בי כשוכרת עתידית. שאלתי, אילו סעיפים בתור שוכרת להוסיף בחוזה לגבי הנושא הנ"ל ? זה מה עלה לי בשלב זה: 1. לקבוע לפחות, גבול יחסי של מיקום הצימרים. 2. לקבוע שכניסת הדיירים לא תהיה דרכי. 3. מה לכתוב לעניין עבודות הבנייה, הרי ברור כי יצטרכו "למשוך" את התשתית מהבית שלי - איך להגן על עצמי, מבחינת השקט, לכלוך וכו' ? היות ואין בידי להתייעץ עם עו"ד - אשמח לכל הארה בנושא...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא מדובר בשאלה אלא בבקשה לקבלת יעוץ משפטי, וזאת לצערי לא נוכל להעניק לך במסגרת הפורום
לת
עו"ד זהר ארד
|
17/06/2009 11:19
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות בנקאית
ריקי
|
16/06/2009 20:23
שלום רב שאלתי היא. 1. קבלנו ערבות בנקאית לפי חוק מכר , במקביל הדירות הסתיימו הקבלן דורש החזר עמלות הערבות. במקביל לאחר סיום הדירות תבענו את הקבלן למשפט על עי התאמת הדירות לתוכנית ולחוזה, בית המשפט[עקקל לו 100.000 דולר לטובת הרוכשים והשאאיר את הערבות הזאת בקופת בית המשפט, כעת הקבלן דורש החזר עמלות על אותה עבות. בית המשפט עקל לו את הכסף מדוע אנחנו צריכים לשלם לו את עמלות הערבות. האם דין הערבות של חוק מכר היא כדין הערבות המעוקלת על ידי בית המשפט. אבקש התייחסות תודה ריקי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות בנקאית מול ערבות חוק מכר
|עו"ד עזרא שרון
|
17/06/2009 08:41
אין קשר בין שני סוגי הערבויות. אינני רואה סיבה שתשלמו את הוצאות הערבות שהונפקה לבית משפט. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי הוצאות פסק בורר
אהוד
|
16/06/2009 19:25
נפסק לטובתי פסק בורר. מכיוון שעלי להגיש את הפסק לאישור במחוזי ולצורך כך עלי לשם אגרה בסך של לערך 1000 ש"ח ברצוני לשאול האם יש דרך לחייב את הצד שכנגד שהפסיד נגיד בהליך הבוררות בהחזר הוצאות משפט?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסק בורר
|עו"ד עזרא שרון
|
17/06/2009 08:40
עליך לאשר פסק הדין במחוזי כדי שתוכל להמשיך במלאכת האכיפה. לגבי האגרה- למיטב זכרוני האגרה נמוכה יותר. בדוק הנושא שוב. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירעון שטר ביטחון
איריס
|
16/06/2009 12:23
השכרתי את הדירה שלי והשוכרים הפקידו בידי שטר ביטחון. בחודש האחרון הם הודיעו לי על נזילה וביקשו שאגיע לתקן. מאחר והודיעו לי מאוחר, נוצר עובש בארונות והעץ התנפח. כיצד אני אמורה לגבות מהם את הכסף עבוד הנזק ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזק למושכר
|עו"ד עזרא שרון
|
17/06/2009 08:38
אם הנזק החריף כתוצאה מרשלנות השוכר (שלא יידעו אותכם בזמן), ייתכן שיש מקום לדרוש מהם השתתפות חלקית בנזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה שכירות בעקבות הסכם בין הצדדים
נטלי
|
16/06/2009 11:18
שלום, מדובר על חוזה של שנתיים שהסתיים אחרי שנה בעקבות תלונה שלי שהדירה אינה תקינה (בעיות אינסטלציה) הבעל בית הסכים, חתמנו על מסמך המאשר שהוא מסכים לסיום מוקדם של החוזה, אך בכל רגע נתון, הוא ממשיך לאיים שהוא יקח את השיק בטחון שלי ושהוא לא יהיה מוכן לתת לי ללכת. העניין עכשיו זה שהוא דורש צביעה של הבית (למרות שבחוזה זה לא כתוב) והבית במצב מצויין....חשוב לי להדגיש כי הוא צבע את חלק מהבית לפני הכניסה שלי כי הנכס היה במצב קטסטרופה... האם אני יכולה לבטל את הציק בטחון שיש בידו? אם צביעה הבית לא כתוב בחוזה, האם אני חייבת לעשות? תודה רבה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
17/06/2009 08:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכוש משותף
חיים
|
16/06/2009 10:15
שלום, אני גרר בבניין עם עוד 5 דיירים ויש לנו גינה שהיא רכוש משותף. עכשיו מישהו רוצה להפוך את הגינה לחניה של 4 מקומות חניה. האם הוא יכול לעשות את זה? לא צריך רוב מסוים? והאם הוא יכול לעשות רק 4 מקומות חניה כאשר יש 6 דיירים בבניין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפיכת גינה לחנייה
|עו"ד עזרא שרון
|
17/06/2009 08:45
הפיכת הגינה לחנייה טעונה היתר . יש לבחון האם הועדה תאשר בכלל את החניה במקרה זה. לגבי הרוב- לדעתי צריך הסכמת כולם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
מיקה
|
16/06/2009 09:51
1 מדו משפחתי שהתקבל בירושה. קיבלנו בירושה אני ואחי את דירת הורי בבית דו משפחתי. לפני 20 שנה אבי נפטר ועל פי צו הירושה נרשם במנהל הנכס על שמות אמי אני ואחותי בחלקים שווים. והנכס הוון. השנה אימי נפטרה וקיבלנו את השאר בירושה. בברור עם העירייה מתברר שלא נרכשו זכויות הבניה ועלינו לשלם היטל השבחה (במידה ואנו מעונניינים למכור את הנכס שטח הנכס 370 מ"ר שטח בנוי כ- 60 מטר.) על זכויות בניה שהותרו מעל 60 המטרים הבנויים וגם היתרים נוספים לדוגמא לבנית מרתף בריכה וכו' . שאלתי: א. האם אנו חייבים לשלם עבור היתרים שלא נהנה מהם כי אנו מוכרים. ב. במידה וכן האם חובה לשלם היטל השבחה על בריכה ומרתף ועוד, (על מה כן חייבים לשלם) ג. האם אנו צריכים לשלם גם מס השבחה על הזכויות שלא נוצלו - למרות שאנו יורשים את הנכס. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
שגיא
|
16/06/2009 15:52
מיקה שלום, לשאלתך, היטל השבחה הוא מס אשר נגבה על פי חוק ( תוספת שלישית לחוק התכנון והבניה ) במועד מימוש זכויות. קרי במקרה שלך מכירת הבית. היטל ההשבחה הינו 50 % משווי ההשבחה שחל על הנכס שלך כתוצאה מתוכניות שחלות עליו ( לדוגמא מרתפים בריכות וכד' ) . לצערי ועל אף שזה לא נשמע הגיוני את מחוייבת לשלם את ההיטל גם אם לא ממשת את הזכות ובלי לשלם את ההיטל הוועדה המקומית לא תיתן לך אישור להעברת זכויות. מקווה שעזרתי ולו במעט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השלמה לתשובה של מר שגיא
עו"ד אשר טולדנו
|
16/06/2009 16:51
שלום רב, רק כהשלמה לתשובתו המפורטת של מר שגיא אציין עוד, כי מאחר ויש לביתך זכויות בנייה שלא נוצלו, אזי אלו לא באים בגדרו של הפטור ממס שבח (סעיף 49 ב) ולכן בגין זכויות הבנייה הנוספות שלא נוצלו תמוסי גם במס שבח עת תמכרי את הבית. כמובן שבמסגרת הניכויים המוכרים של סעיף 39 לחוק מס שבח, תוכלי לנכות את ההוצאה שהוצאת לצורך תשלום היטל השבחה ובכך להביא להפחתה בחיוב במס השבח. בכל מקרה אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד בקיא במיסוי מקרקעין על-מנת שיציג בפנייך אפשרות לחסכון במיסים (היטל השבחה ומס שבח) בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות בנקאית ברכישת דירה
nomi
|
16/06/2009 09:07
רציתי לברר אם קבלן יכול להכריח את קונה הדירה לשלם עבור העמלת ערבות בנקאית כאשר הקונה משלם את העמלה ישירות לבנק אבל מי שמוציא את הקבלה זה הקבלן ולא הבנק?הבנתי שסע' ב' בחוק המכר נותן אפשרות שהרוכש ישלם על הערבות אך זה רק אם נותן הערבות (הבנק) מוציא קבלה.הבנק בכלל יכול להוציא קבלה כזאת?והאם אני יכולה לתבוע את הקבלן על כך שהוא מוציא את הקבלות ולא הבנק כפי שנדרש בחוק?והאם בכלל שלא חל סע' ב' לפי החוק אני עוברת לסע' א' כלומר הקבלן ישלם על הערבות ולא אני?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עמלות
שרית
|
16/06/2009 01:01
akuo rcשלום רב שאלתי היא האם יש הבדל בין ערבות לפי חוק מכר לבין ערבות שהופקדה בבית משפט בהליך ביניים להטחת כספי הרוכשים. תודה שרית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות חוק מכר
|עו"ד עזרא שרון
|
16/06/2009 08:30
שלום רב לא ברור לי מהי אותה ערבות שהופקדה במסגרת ההליך השיפוטי ומה היא נועדה לכסות. על פניו נראה לי כי אין קשר בין השניים. ערבות חוק מכר צריכה להיות מונפקת כנגד תשלום תמורה בגין רכישת הדירה ונועדה להבטיח כי איקבלת הדירה במקרה של כינוס/פירוק וכד. תוכלי לעיין גם במאמר שפרסמתי באתר זה שכותרתו: "דרכים להבטחת כספי רוכש דירה מקבלן". בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות בנקאית
ריקי
|
16/06/2009 23:45
בתגובה לתשובתך. העבות היתה צריכה לכסות הבטחת הוצאות אם נזכה במשפט, וובכן הפסדנו במשפט והקבלן רוצה על הערבות שהופקדה בבית משפט בהליך ביניים שנתן לו עמלת ערבות. האם יש שינוי בערבות שהופקדה בבית משפט לןהבטחת הוצאות בין ערבות חוק מכר תודה ריקי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדובר בשני סוגי ערבות שונים
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
17/06/2009 08:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1383
1384
1385
1386
1387
1388
1389
1390
1391
1392
1393
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
19/04/2024 | 22:41
nnn
fggg
פורום צוואות וירושות
19/04/2024 | 20:41
דירה מירושה
לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
פורום דיני משפחה
19/04/2024 | 20:31
דירה מירושה
אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
פורום דיני תעבורה
19/04/2024 | 17:35
התנהגות בנת"צ
שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...
פורום בתי משפט
19/04/2024 | 16:32
האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק?
בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...
כניסה לפורומים המשפטיים