אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
היתר חניה
רעות
|
08/06/2009 13:22
שלום אני בעלת דירה בארלוזרוב בתל אביב דירתי היא קומת קרקע וליד הדירה שלי בחוץ ישנה חניה עכשיו החנייה הזו בתשריט של הבניין נראת שהיא שייכת לדירתי. בזמנו השכרתי את הדירה לדיירת שלא שילמה ועד בית וכתוצאה מכך עיקלו את החנייה בלי לשאול אותי כעת החנייה כאמור שייכת לועד הבית ולבעל משרד אשר נמצא בבניין.השאלה שלי פשוטה האם החנייה שייכת לדירה שלי והאם מותר לועד הבית ולבעל המשרד אשר עובד בבנין להשתלט כך על החנייה? הם משלמים כל חודש 500 ש"ח לועד כביכול ואמרו שהם קיבלו היתר מהעירייה האם מה שהם עשו זה חוקי ומה זכויותי בקשר לחנייה הזו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד אשר טולדנו
|
08/06/2009 16:20
שלום רב, עליך להפיק נסח טאבו (דרך האינטרנט) ולבדוק האם החנייה צמודה לדירתך. אם כן, ניתן להזמין בטאבו את תשריט החניות וכן את תקנון הבית המשותף (אם קיים תקנון מוסכם) ולבדוק את ההצמדה של החנייה לדירתך. לאחר שתימצאי שהחנייה צמודה לדירתך עליך לפנות למחלקת הרישוי בעירית תל אביב להזמין את תיק הבניין ולבדוק את טענותיהם של השכנים (שנראים תמוהים בשלב זה) לעניין קיומו של היתר בנייה זה או אחר + בידייך האפשרות להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים בתל-אביב, שעניינה הוצאת צו מניעה נגד דיירי הבניין מעשיית שימוש בחנייה. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול חנייה
|עו"ד עזרא שרון
|
08/06/2009 18:16
טענת השכנים נראית תמוהה, בלשון המעטה. ראשית עליך לבחון את מהות זכוייותיך הקניניות בחנייה ובהתאם לכך להחליט בדבר המשך נקיטת הליכים משפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר סרבן
דני
|
08/06/2009 13:16
מה ההליכים שיש לנקוט כנגד דייר סרבן בתשלומים ושאינו מפנה את הדירה בזמן??? בתודה דני!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר
|עו"ד עזרא שרון
|
08/06/2009 18:14
ניתן להגיש תביעה לבית משפט שלום, בסדר דיו מיוחד, לפינוי הדייר. ההליך מהיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון מזגן
דני רון
|
08/06/2009 13:11
על מי חל תיקון המזגן בדירה שכורה? בתודה רון דני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון מזגן
|עו"ד עזרא שרון
|
08/06/2009 18:13
אם הסיבה לתיקון היא בלאי סביר- ואין הסכמה אחרת בחוזה- האחריות על בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה מסבא לנכדה
רעות
|
08/06/2009 13:08
סבי שיחיה יוריש לי בעתיד המאוד רחוק (בתקווה) דירה אשר בבעלותו. כעת אני מתחתנת ומצד החתן רוצים לדעת כיצד ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתי כאשר סבי עדיין גר בדירה? והאם זה אפשרי?לידיעה הדירה ברעננה. ודבר שני היכן רושמים הערת אזהרה כשהאזור הוא רעננה לאיזה טאבו אני שייכת?מה התהליך אשר אני צריכה לבצע בכדי לרשום הערת אזהרה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בירושה
|עו"ד עזרא שרון
|
08/06/2009 18:12
לא ניתן לרשום הערה בדבר רצונו של הסב להוריש לך הדירה, אם זו כוונתך. הסב אף יכול לשנות צוואתו בכל עת. ניתן לבצע כיום מכר ללא תמורה,ואז לרשום הערת אזהרה בגין העסקה, ואח"כ להשלים העברת הזכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניתוק חשמל לשוכר
hattali
|
08/06/2009 12:34
האם מותר לנתק לדייר אשר לא מתפנה את החשמל?גם אם התשובה שלילית האם מותר לנתק חשמל כדי לחיבו להעביר את החשמל על שמו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניתוק חשמל
|עו"ד עזרא שרון
|
08/06/2009 18:10
יש לעיין בהוראות הסכם השכירות. אני אינני ממליצה לפעול כאמור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה
עו"ד חדש
|
08/06/2009 11:49
מעונין לבצע עסקת מכר דירה והנתונים כדלקמן: הדירה שייכת לאב ולאם , האם נפטרה והורישה את מחצית הדירה לילדיה. המצב הוא 50% של האב ו50% של הילדים. אחת הבנות מעוניינת לרכוש את הדירה מהאב והאחיות. יש צו צוואה. שאלתי האם צריך לבצע קודם רישום הזכויות לפי והצוואה ורק אחר כך עסקת מכר או אפשר בפעם אחת? ז"א שקודם הזכויות בטאבו ירשמו על שם כולם ורק אח"כ לבצע עסקת מכר בין האב והבנות לאחות או במיקשה אחת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובתו של מומחיקו
מומחיקו
|
08/06/2009 15:00
ניתן לצרף את צו קיום הצוואה ביחד עם הבקשה להערת האזהרה בגין עשיית עסקת המכר ולשלם את האגרה המתאימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מצטרפת לתשובת מומחיקו
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
08/06/2009 18:09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלת ממ"י
גיא
|
08/06/2009 10:46
שלום אנו בתהליך של קבלת היתרי בניה הבנתי שלאחרונה מנהל מקרקעי ישראל הגדיל את כמות המ"ר עליהם אין צורך לשלם עבור הבניה מישהו יכול לפרט בבקשה את המספרים ו/או השינויים בחוק שנעשו בהקשר זה (קישור גם יועיל מאד)? תודה גיא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי היתר
עו"ד אשר טולדנו
|
08/06/2009 15:10
רצ"ב קישורית להחלטת מינהל מס 1184 שהתפרסמה ברשומות ביום 7.5.2009. על-פי ההחלטה הנ"ל עד 240 מ"ר בבנייה נמוכה לא ישולמו דמי היתר http://www.mmi.gov.il/MoatzaWeb/InterHachById.asp?HachId=1184&SearchWords
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שואלת שוב לגבי חניה +מרפסת זיזת?
ליאת
|
08/06/2009 10:16
בוקר טוב! מבקשת לבדוק באמצעותכם האם חניה בבנין משותף(כיום אין חניה)כרוכה בהסכמה מלאה של כל הדיירים או שנדרשת הסכמת חלקית?. ולגבי מרפסת זיזית, האם צל יכול להוות התנגדות?מדובר על מרפסת בעומק ש 2מטר מעל חלון? אודה לתשובתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה בבית משותף
|עו"ד עזרא שרון
|
08/06/2009 18:07
השאלה לא ברורה.מאיזה בחינה צריך הסכמת הדיירים?האם ברצונכם להכשיר חלקת קרקע לחנייה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הכוונה להקים משטח בטון לשטח המשותף מהמדרכה
ליאת
|
08/06/2009 18:19
השטח המשותף?? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לדעתי הסכמה מלאה
|עו"ד עזרא שרון
|
08/06/2009 18:24
בררי זאת מול הועדה מקומית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למה לא עונים לי???
לת
ליאת
|
08/06/2009 18:10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טאבו - האם תלוי בשאר הבניין?
ttrreepo11
|
08/06/2009 08:20
שלום רב, אני עומדת להכנס לדירה חדשה בבנין משותף. בכל הדירות יש מרפסת שירות קטנה שהדיירים מעוניינים להגדיל אותה. מאחר וזה מחוץ לתחום הדירה- נאמר לנו שתהיה בעיה לקבל טאבו אם אכן נרחיב את המרפסת. שאלתי היא- האם כל דירה בנפרד מקבלת טאבו? או שאני תלויה בדיירים אחרים? כלומר- נאמר לנו שמספיק שאחד הדיירים ירחיב- אף אחד בבניין לא יקבל טאבו. הדבר מעט תמוה בעיני ורציתי לברר האם יש אמת בדבר? תודה- טלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרחבת דירה
|עו"ד עזרא שרון
|
08/06/2009 18:05
השאלה לא ברורה. אם ההרחבה נעשית כדין- אפשר לרשום את הבית המשותף לפי המצב בפועל. אם לא נעשה כדין- אז ייתכנו בעיות ברישום הבניין כבית משותף/ שבעת הרישום ירשמו הערה בדבר חריגה,לגבי דירה אחת או יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרחבת דירה- הסבר השאלה
טלי
|
09/06/2009 06:52
שאלתי היא- אם דירה/דירות בבנין מרחיבות מרפסת ללא אישורים- כלומר- שלא כדין, ובדירתי לא נעשה כל שינוי- האם אני עלולה לא לקבל טאבו על הדירה שלי בגלל הרחבה של דיירים אחרים? או שטאבו נרשם על כל הבנין? ואז כפי שרשמת- ירשמו חריגות לגבי הדירות שהורחבו? ואז זה לא משפיעה עלי אם וכאשר ארצה למכור את הדירה שלי? מבחינתי הטאבו יהיה תקין? תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
ee1156
|
08/06/2009 01:17
שלום לעו"ד הפורום. אני מכרתי את דירתי שבה גרתי החודש אפריל 2008.ברשותי וברשות אחי עוד שלוש דירות שניתנו בירושה,2 מאימי ז"ל ואחת מדודי ז"ל. שאלתי: 1. האם עלי לשלם מס שבח על דירת אימי שברצוננו למכור עכשיו. 2. האם יש התחשבות בתשלום מס רכישה ששילמתי עבור דירה שרכשתי באפריל 2008 ושהיה ללא הנחות עקב המצאות דירות נוספות ברשותי. אודה לכם לתשובתכם המהירה בתודה אפרים אפרתי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד אשר טולדנו
|
08/06/2009 15:13
שלום רב, מאחר ואמך הורישה לכם 2 דירות יחדיו, לא ניתן לעשות שימוש בפטור הירושה במכירת הדירה (פטור לפי סעיף 49 ב (5) ) ולכן תקום כלפי חלקך בדירה חבות במס שבח. לא ניתן לקזז את הניכוי (לפי סעיף 39) של מס הרכישה ששולם עבור הדירה האחרת .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבעת תודה
ee1156
|
08/06/2009 17:54
תודה על המידע. אתם עוזרים מאד במידע אפרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
|עו"ד עזרא שרון
|
08/06/2009 18:03
התשובה לשאלה תלויה באיזה סעיף פטור השתמשת והאם ניתן בדירות הירושה להשתמש בפטור של ירושה, כך שלא יסתור הפטור הקודם. עליך לפנות לעו"ד שיבחן היבטים אלו, לאחר קבלת מלוא העובדות הרלבנטיות. בברכה, שרון עזרא,עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
Niki
|
07/06/2009 22:59
איך ניתן לרשום זיקת הנאה על פי הסכם זיקות הנאה ל3 חקלות כפופות וצמודות בגוש אחד, לפי הסכם זיקת הנאה, מה הם המסמכים המבוקשים לשם הגשתם לטאבו? האם ניתן לבצע רישום של זיקות האלו בשטר אחד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום גודל דירה שונה בטאבו ע"י החברה שמכרה את הנכס
מיכל ב.
|
07/06/2009 22:38
רכשנו דירה בת 4.5 חדרים, בהרצליה, בגודל 160 מ"ר. בחוזה החברה התחייבה להעביר את הבית, כבית משותף, תוך 5 שנים מיום חתימת החוזה, בהודעה, בדואר רשום. בפועל, החברה הודיעה לנו רק אחרי 8 שנים, ובדואר רגיל. בגוף החוזה, העו"ד מטעמינו והחברה ממנה נרכשה הדירה, לא רשמו את גודל הדירה. במפרט ובנספח, נרשם גודלה והוא תואם את טיעונינו. במכתב מאת אשת השיווק למנכ"ל החברה, צויין דגם הדירה והמטראג' התואם גם הוא את טיעוננו וצורף מפרט הדירה, התואם גודל של 160 מ"ר. היום מתברר לנו כי החברה רשמה בטאבו רק 4 חדרים, 120 מ"ר. כמו כן קנינו בחוזה 2 חניונים לא מקורים. עפ"י החברה ברשותינו 2 חניות מקורות. עפ"י נוסח התקנון, הנספח והמפרט, החתום ע"י 2 הצדדים הרישום תואם לטענותינו. כיצד יש להגיב? 1. האם לתבוע את החברה ואת העו"ד שלנו על רשלנות? 2. האם לתבוע את החברה ולדרוש פיצוי על אשר רשמה בטאבו? 3. האם לרשום את הדירה היום על שמינו בטרם תביעה, ולשמור על זכותינו לתבוע, או ישנן אפשרויות אחרות. נשמח לשמוע את חוות דעתכם. מיכל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי התאמה
|עו"ד עזרא שרון
|
08/06/2009 17:59
עליכם לפנות לייעוץ משפטי אצל עו"ד כדי לבחון את הוראות החוזה מול המצב הרישומי בפועל ולייעץ לכם בהתאם. יש להבין גם את הפשר לאי ההתאמה, שעל פניו נראת ניכרת. ייתכן שהיה בלבול ברישום עם דירה אחרת?! במסגרת הפורום לא ניתן לבצע בדיקה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגת בנייה+שכנים מטרידים
אושרית
|
07/06/2009 21:44
ברשותי בית דו משפחתי ובו חריגת בנייה מלפני שנתיים,למרפסת מקורה(ע"פ התוכנית צריכה להיות פתוחה) בגודל 3 מ"ר. חריגת הבנייה נעשתה במודע בשל ניצול כל אחוזי הבניה. השכנים הבעייתיים שנמצאים עמי בסכסוך, התלוננו לרשות המקומית וזו דורשת ממני להסדיר הנושא ע" הגשת בקשה להרחבת אחוזי הבנייה. הבעיה והאבסורד ,הינם, שבקשה כזו תובעת הסכמה בכתב של אותם שכנים מטרידים, ואין לי סיכוי לקבלה מהם. מה עליי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הכשרת חריגת בנייה
|עו"ד עזרא שרון
|
08/06/2009 17:55
בדקי מול הועדה האם ניתן לעקוף את דרישת השכנים, למשל על ידי פרסום מודעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הנושא כבר נשאל בועדה והם לא מוכנים
אושרית
|
08/06/2009 21:25
לא מוכנים לוותר על החתימןת. שאלתי היא, מהו המשקל שיש להתנגדות שכן אחד (מתוך 5 בגוש ובחלקה ) מבחינת הנהלים התקינים שהרשות צריכה לעמוד בהם על מנת לאשר את החריגה? האם שכן אחד יכול אכן להרוס את הכול? מה צריכים להיות טיעוניי מול הרשות על מנת להגן על זכויותיי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פני לעו"ד המתמחה בתכנון ובנייה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2009 21:56
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה ביחס לחלק בנכס הרשום בטאבו
אביב
|
07/06/2009 16:19
מעיון בנסח טאבו בקטגוריה השמאלית (חלק בנכס) רשום החלק של המוכר ממנו אני מעוניין לרכוש את הנכס כי הוא בעלי 5794/106000. איך אוכל לדעת בודאות מה אני רוכש? לפי ההגיון, נראה שאני רוכש רק חלק מהדירה ולא את כולה...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו
|עו"ד עזרא שרון
|
07/06/2009 21:15
האם מדובר בדירה? האם הנכס רשום כבית משותף? האם הנכס רשום במושע? האם יש הסכם שיתוף? חסרים פרטים ויש לעיין בנסח כדי להשיבך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גדר הפרדה משותפת
איילת
|
07/06/2009 15:47
בגמר תוספת בנייה לבית דו משפחתי הוזמן פיקוח על הבנייה ונאמר לי שעליי לטייח את הגדר בצד השכן למרות שהגדר נבנתה בהסכמת שני הצדדים והשכן, שהסתכסך עם הקבלן והחליט שהוא לא משלם, העירייה עדיין דורשת ממני, כדי לשחרר את כספי הערבויות, לטייח את הגדר.האם זה חוקי למרות שבתנאי ההיתר לא מופיע סעיף זה והמפקח אמר שישנם תנאים להיתר ותנאים לקבלת ערבויות? (שזה לא נשמע הגיוני בכלל).אודה על טיפולכם ותגובתכם בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לעיין בנוסח כתב הערבות והתנאים הנלווים לו כדי להשיבך
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
07/06/2009 21:16
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זיקת הנאה
Niki
|
07/06/2009 15:05
אודה לך באם תדריך אותי ברישום זיקות הנאה על פי הסכם זיקות הנאה ל3 חקלות כפופות וצמודות בגוש אחד, לפי הסכם זיקת הנאה, מה הם המסמכים המבוקשים לשם הגשתם לטאבו? האם ניתן לבצע רישום של זיקות האלו בשטר אחד? בתודה מראש, ורוניקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זיקת הנאה
|עו"ד עזרא שרון
|
10/06/2009 09:17
יש לצרף לטאבו את ההסכם+בקשה לרישום הערת אזהרה+אזהרה. תוכלי לפנות לטאבו לקבלת הדרכה נוספת. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
א
|
07/06/2009 14:22
אם בחוזה בין שוכר ומשכיר ישנו סעיף עם אופציה להארכה לתקופה נוספת. האם אופציה זאת מחייבת את מי מהצדדים? או שהיא מותנית בהחלטתו הבלעדית של המשכיר. האם יש לכך פרנות ממקום כלשהו? תודה על התשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה לשכירות
|עו"ד עזרא שרון
|
07/06/2009 21:12
אופציה היא בדרך כלל של השוכר, אחרת היא חסרת משמעות. זה אמור להיות גם מנוסח כך בהסכם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוקף סעיף בחוזה מול חוק המכר
מתיעץ
|
07/06/2009 14:06
שלוםבסעיף המצורף מחוזה המכר, הקבלן מקבל היתר מהקונים (שהם בעלי הדירות) להצמיד ולספח לאחר(!) חתימת החוזה כל חלק שיראה לו וזאת ללא פירוט של אותם חלקים שיוצאו מהרכוש המשותף אלא רק כאמירה כללית.האם אין הסעיף עומד בניגוד ובסתירה לחוק המכר (דירות)?ומה תקפותו של הסעיף הזה? האם הקבלן יכול בעזרתו לספח, מספר שנים(!) אחר המכירה, חלקים מהשטח המשותף?חשוב להבהיר שהבניין עדיין לא נרשם בטאבו ובכוונת הקבלן לרשום חלקים ממה שאמור היה להיות משותף - כמוצמד לדירות.במקרה זה, מדובר על חלל גבוה מעל חדר מדרגות, שלא ניתן כל איזכור לגביו בחוזה או בנספחיו. הקבלן בנה לעצמו שם נישת איכסון, מתוך כוונה להשכיר למעוניינים ואנו טוענים שזה שטח משותף ואסור לו לספח את זה.תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת רכוש משותף ע"י קבלן
|עו"ד עזרא שרון
|
07/06/2009 21:18
כעקרון, על הקבלן לציין מפורשות בחוזה איזה חלק הוצא מהרוכש המשותף כל עוד לא הוצא חלק זה- הוא נחשב רכוש משותף. בברכה שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כוונתך היא
מתיעץ
|
08/06/2009 08:26
שכל עוד לא צויין בחוזה [או לייתר דיוק בנספח לו] ולא כפי שנאמר "כל עוד לא הוצא", שהרי הקבלן עכשיו טוען שזה כן הוצא. הוא מוציא אותו עכשיו. על כל פנים אני מבין שחוק המכר גובר על האמור בחוזה, שהרי הסעיף בחוזה מאפשר לכאורה לקבלן להוציא כל חלק שירצה (וברצונו הבלעדי) עד לרישום בטאבו. למעשה החלק הזה בסעיף מבוטל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשים) - שאלה דחופה
מיכל
|
07/06/2009 11:56
האם כאשר רוכש דירה מפקיד את הסכום הראשוני בחשבון נאמנות ולא בידיו של המוכר - זו בטוחה מספקת לפי חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)? אם כן, עד איזה אחוז מסך הרכישה זו נחשבת לבטוחה? אם התשובה חיובית - מהי האסמכתא המשפטית לכך? תודה לעונים!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא עייני במאמר שפרסמתי באתר בענין זה
|עו"ד עזרא שרון
|
07/06/2009 12:40
ראי קישור: http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=33328&DivID=1#topArt בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוצי תשתית קו ביוב
גיא
|
07/06/2009 11:14
אני משכיר דירה בראשל"צ וחתמתי על חוזה שכירות לא מוגנת. יש בחוזה סעיף שאם מתחילים עבודות שיפוץ בבניין ממול (הוספת מעלית וחיפוי) שכר הדירה שלי יירד. היום 07.06.2009 מתחילות עבודות תשתית על קו ביוב ברחובות שמסביב לבניין בו אני משכיר את הדירה מה שאומר שאין לי אופציה להחנות בחנייה שלי בבניין ושאני יסבול מרעש. אגב העבודות הולכות להמשך כ-5 חודשים. השאלה שלי היא האם אני יכול לדרוש מבעל הבית שיוריד לי מסכום שכר הדירה כמו בסעיף דומה בחוזה או שאין לי מה לעשות? מחכה לתשובה במיידי.. תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפחתת דמי השכירות
|עו"ד עזרא שרון
|
07/06/2009 12:41
יש לעיין בחוזה ולקבל פרטים עובדתיים נוספים כדי להשיבך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1387
1388
1389
1390
1391
1392
1393
1394
1395
1396
1397
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים