אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
דירה בירושה
שרון
|
13/06/2009 08:21
אמי הורישה לי ולאחותי דירה ,כיום אני בחובות לבנקים והלוואות שיש להחזיר לבנקים ,פניתי לבנק למשכנתאות לבקשת הלוואה לאחותי ולי כדי להסדיר קצת חובות{גובה החובות הם נמוכים בהרבה מערך הדירה }הבנק סרב לאשר לי הלוואה מהסיבה שיש לי החזרות בחשבון של משכנתא שבינתיים כבר נפרעו והחזרים שונים של הוראות קבע ושיקים ,וזו בעצם הסיבה לבקשת ההלוואה שהרי הבית משועבד לטובת הבנק ,האם יש דרך כלשהי לקחת הלוואה כנגד שיעבוד הבית שירשנו? אודה לכם על תשובתכם ושבת שלום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פני לפורום דיני בנקאות
לת
עו"ד זהר ארד
|
13/06/2009 10:12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה שקשורה לעיריה !!!
שימי
|
12/06/2009 18:32
לפני מספר ימים כל דייר קיבל מכתב מהעיריה שחייבים תוך 30 ימים לשפץ מכספנו את הבניין. אכשיו כל דייר שגר פה, קנה את הדירה ועדיין משלם משכנתא. יש לעיריה זכות לדרוש ולאיים בתביעה שאנחנו חייבים לתקן מכספנו את הבניין? וכמובן שמדובר על המבנה החיצנו שזה נידמה לי הם צריכים לשלם... אשמח לקבל עזרה בנושא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ בניין
עו"ד זהר ארד
|
12/06/2009 19:39
העירייה אכן יכולה לדרוש את שיפוץ הבניין (חזות העיר). מומלץ לכם לברר בדבר הלוואות שנותנות החברות העירוניות העוסקות בשיפוצים. ידוע לי, כי ניתן לפרוס את עלות השיפוץ למספר רב של תשלומים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי תשלום לוועד הבית
אריק
|
12/06/2009 14:06
אנו בבניין 8 דיירים שבו משלמים כ-50 ש"ח לחודש עבור חשמל+נקיון מדרגות+גינון.בתור הועד יש לנו מס' בעיות כמו: *דיירת אחת הגרה בשכירות מוכנה לשלם רק על הוצ' חשמל וגינון.עבור הוצ' הניקיון אינה מוכנה לשלם בטוענה שלא מנקים את הבניין כהלכה ודרשה להחליף את המנקה.במהלך תקופה של חצי שנה החלפתי פעמיים את המנקה(לא בגלל בעיות נקיון).דיברתי עם בעלת הדירה והיא מצדה אמרה שהיא לא יכולה לעשות כלום ובטח לא תשלם במקומה.אני סבור למרות שהנקיון מעולה ולאף דייר מעולם לא היתה בעייה עם המנקה/הגנן הדיירת מנסה לחמוק מתשלום. *דייר אחר הגר בקומה אחרונה אינו מוכן לשלם ועד עד אשר לא יזפתו את הגג למרות שאין כלל נזילות ולמרות שהגג זופת לפני כארבע שנים. ככה אי אפשר לנהל ביניין.כל דייר יבוא עם טענות משלו ולא ירצה לשלם. האם הסיבות האלו הגיונות וחוקיות מלא לשלם ועד??????????? אנו לא רשומים באגודה,האם לשם כך עליי להירשם לאגודה ומשם תבוא הישועה????????? תודה מראש על העזרה, אריק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי תשלום דמי ועד
עו"ד זהר ארד
|
12/06/2009 19:41
הסיבות שמנית אינן סיבות לאי תשלום ועד הבית. אכן מדובר ב"שביתה איטלקית" שאין לדיירים הסוררים כל זכות לנקוט בה. אני סבור שהתערבות האגודה לתרבות הדיור אכן יכולה לסייע במקרה שלכם. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה דירה
ירון
|
12/06/2009 13:50
לפני כשמונה חודשים מכרתי דירה עם פינוי של שנה בתקופה הזאת נקלעתי לקשיים כלכליים ובעיות אישיות ברצוני להפר את החוזה ולהחזיר לקונה את כספו פלוס הקנס שנקבע בחוזה על הפרת חוזה האם באופן כללי זה אפשרי?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה
עו"ד זהר ארד
|
12/06/2009 19:43
לא בטוח שזה אפשרי, שכן אחד הסעדים העומדים לקונה על פי דין, הינו סעד של אכיפה. במילים אחרות, יוכל הקונה לעתור לבית המשפט ולבקש את קיום ההסכם. מומלץ לך להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני לפני התדיינות עם הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
vardina
|
12/06/2009 13:11
זו לא השאלה. את החוק אני מכירה. העמותה הוגדרה כעמותה , אך לא כמלכ"ר. אך זה מוסד דתי - ישיבה. היכן מקבלים הכרה/אישור לפטור ממס שבח (אם בכלל)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הכרה כמלכ"ר
עו"ד זהר ארד
|
12/06/2009 19:52
עליך לפנות למחלקת מוסדות ציבור ומלכ"רים שבנציבות מס הכנסה. ישנו מדריך מסודר הכולל הוראות והנחיות לאופן קבלת פטור והקלות במיסוי במכירת זכות במקרקעין על פי חוק מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבנה נייד על קרקע חקלאית
ירון
|
12/06/2009 11:34
שלום רב, האם מותר להציב מבנה נייד על קרקע חקלאית ולגור בו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
Niki
|
11/06/2009 20:43
זוג נשוי רכשו דירה וחתמו על החוזה ביום 10/6/09 ביום 8/6/09 האישה חתמה על בקשה למתן צו ירושה, לפי היא היורשת היחידה של המוריש שהוא אביה, והיא זכאית לדירה בירושה מהומוריש. השאלה? האם האישה נחשבת כבעלת דירה נוספת או לא ? הנני מקדימה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא
לת
עו"ד זהר ארד
|
11/06/2009 21:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת ירושה שעדיין לא ניתן לגביה צו ירושה
עו"ד אשר טולדנו
|
12/06/2009 09:00
כל עוד לא ניתן צו הירושה, קרי: זכאותה של האישה כיורשת טרם התגבשה, הרי עדיין לא ניתן להחשיב את דירת הירושה כדירה שבבעלותה ולכן אני חולק על החבר, עו"ד ארד וקובע, כי עד למתן צו הירושה, האישה היא בעלת דירה יחידה ולא בעלת 2 דירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד טולדנו היקר - מדוע אתה חולק עליי?
עו"ד זהר ארד
|
12/06/2009 10:23
השאלה של הגולשת היתה האם היא תחשב כבעלת דירה נוספת או לא? השבתי לה - שלא. בדיוק כפי שהשבת אתה. לא ברור מדוע אתה חולק עליי??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"אל תרתח עזריאל"
עו"ד אשר טולדנו
|
12/06/2009 11:41
עו"ד ארד, טעות שלי. סליחה.התנצלותי הכנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד טולדנו, מוטב היה לו תנצל ודי
עו"ד1
|
12/06/2009 12:41
לו טעית וחלקת בשוגג - דיינו בכך אבל כותרת התגובה שלך כמו לקוחה מתוך איזה סרט בורקס מטופש - זה נראה לך רציני? לא ברור לי מהיכן האומץ לחלוק על מנהל הפורום (החבר) בלי לבדוק בציציות - ובטח כשאתה יודע שאנחנו כל הגולשים רואים את הבערה. ולטעמי, כגולש (וכחבר) שמעדיף שלא להזדהות, גם בתגובה של עו"ד ארד אין "רתיחה" ובטח שאין עזריאל. וגם על זה כדאי שתתנצל. ממש לא לעניין חבר יקר, ממש לא לעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה למליץ היושר
מומחיקו
|
12/06/2009 15:49
עו"ד 1 או איך שלא תקרא לעצמך. טען עו"ד טולדנו "טעות שלי, סליחה, התנצלותי הכנה" מה עוד אתה רוצה שיוריד גם יד . . . ?! לא רק שלקחת על עצמך להתערב בעניין לא לך, אתה רוצה התנצלות נוספת על קורטוב חוש ההומור שעו"ד טולדנו הפגין . . . .מה נהיה. על מה המהומה ? ! אז חלקו בטעות על מנהל הפורום שהינו עו"ד. ביג דיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה למלעיז שהעיז
עו"ד אשר טולדנו
|
12/06/2009 17:08
מומחיקו היקר, עו"ד 1 טוען ובלהט רב- בעניין לא לו - כי עצם עשיית שימוש על-ידי בהגיג מליצי הלקוח "מתוך סרט בורקס מטופש" לא ראוי כי יעשה בקונטקסט בו עשיתי שימוש. ראשית, התנצלתי בפני עוד ארד ובאמת לא שמתי לב שתשובתו זהה לשלי - קורה . לעניין ההתנצלות הנוספת שהברנש הלא חביב מבקש ממני - אשיב לאור הכרותי את הפחדן המסתתר תחת הכינוי "עוד 1" כי תסכולים מעין שלו מוטב כי ימשיך כפי שנוהג עד כה לפרוק בביתו הקט ולא בבית ספרי. שנית, ארצה בהזדמנות זו להעיר למנהלי הפורום ומקורביהם (ראה ערך: "עוד 1"), כי "עוד1, שב ומעיר לי בכל פעם שחולק אני על דעתו של מי ממנהלי הפורום וזו לא הפעם הראשונה. כנראה לא ראוי בפני "המנהלים" סגנוני הקולח והעובדה שעורך דין מן המניין, שהינו מרצה למיסוי מקרקעין, מוצא מדי פעם להעיר/להאיר את תשובותיהם. צר לי כי כך אני נוהג. זה לא ישתנה. בעבר הדרתי את רגלי מהפורום לאור התנהגות מנהליו שמשתלחים בי בכל פעם שדעתי נוגדת לשלהם, ברם - החלטתי ביני לבין עצמי -כי רצון המשתתפים לקבל תשובות מהיימנות גובר על סגנון פסול שהוטח כלפי" ובמה דברים אמורים: 1) מדוע בכל פעם שאני מגיב בתשובה לפונה זה או אחר, נוהגים מנהלי הפורום להגיב: "אני תומכ/ת בתשובתו של עו"ד טולדנו". בשביל מה צריך "חיזוקים". האם בשביל האגו האינסופי או שלמעשה הנכם נותנים "הכשר" לפונה לקבל את תשובותי.בכל מקרה- לא תודה ומוטב לשתוק אם אין מה להוסיף. אני יודע שהתשובה נכונה. אני לא צריך חיזוקים "ממנהלים". 2) דוגמא נוספת. בתחילת השבוע התעוררה מחלוקת ביני לבין דעתה המלומדת של עו"ד שרון עזרא. לאחר מספר תגובות החליט מנהל הפורום הנכבד,עו"ד ארד, לקבוע: "עו"ד שרון עזרא צודקת". ראשית גם עו"ד עזרא וגם עו"ד ארד טעו, ברם להבדיל מהם החלטתי לא להגיב ולהיגרר לתגובות זהות, שכן אני שומר על כבוד המקצוע גם במחיר כבודי שלי. שלישית,"עו"ד 1" הגיב בעבר וטען להעתקה מצידי של מאמר פרי עטו של עו"ד אלתר, ששובצה בתשובתי. כן טען בלהט רב שעת אני כותב בכותרת תגובתי: "עו"ד אשר טולדנו משיבך", הרי בנוהגי כך הואשמתי כי הנני חי בסרט (כנראה לא בסרט בורקס. .). לא רק שלגופם של דברים "עו"ד 1 טעה והטעה, אלא שהלכה למעשה לא הגבתי והבלגתי - אך לא עוד. אין תימה שעו"ד1 נשלח לענות לי והמבין יבין. אני ימשיך על אפם וחמתם של "המנהלים" לענות עניינית לפניות. ודאי "המנהלים" ימשיכו להגיב על כל תשובה שלי, גם אם היא מלאה ולו כדי לומר את המילה האחרונה וליתן לפונה "הכשר" שהנה הוא יכול אכן לקבל את תשובתי בעניין ובכך למלא אותם בעקיפין סיפוק מקצועי. כך היה וכך יהיה וזה מה יש. התנצלות אתה יכול לחפש ממישהו אחר עו"ד1 או בשמך המלא עו"ד___. (הגילוי יבוא בהמשך) תמשיכו לעשות כותרות ופוזות ואני אמשיך לענות עניינית בנושאי מיסוי. שבת שלום לכל עם ישראל (וגם למר זאב רווח שפגעו בו על לא עוול בכפו). תמיד זכור עו"ד1 את מאמרם של חז"ל: "לשונך-כסוסך. שמור עליו-וישמור עליך. התר רסנו-ויבגוד בך"
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזריאל כלל לא רתח - למה להרתיחו בכח?
עו"ד זהר ארד
|
12/06/2009 19:22
עו"ד טולדנו היקר, התנצלותך הכנה התקבלה על ידי ואני מעריכה מאוד. לא רתחתי, אין לי כל סיבה לרתוח וגם אני סבור שאין מקום להתנצלות נוספת או להשתלחותו של "עו"ד 1" בך. באשר להערות שהפנת אליי במסגרת מגילת ה"אני מאשים" שכתבת, אבקש לציין מספר דברים: 1. איני יודע מי הוא עו"ד1 שהשתלח בך, והוא וודאי שלא פועל בשליחותי ו/או בידיעתי. 2. סגנונך הקולח והעובדה שאתה עו"ד מן המניין ראויה מאוד בעיני ואני מברך את השתתפותך בפורום (כפי שציינתי בפניך בעבר). 3. אל תשתנה אחרת יהיה פחות מעניין בפורום. 4. מעולם לא השתלחתי בך בסגנון פסול (יש ארכיון שמתעד הכל). 5. ההערה בדבר ה"אגו האינסופי" נועדה להעליב ותו לא. מישהו דיבר על "סגנון פסול"? 6. באשר למחלוקת עם עו"ד שרון עזרא, אכן מצאתי לנכון להתערב מאחר ונכתבו שתי תשובות שונות באותו עניין. אני עדיין עומד על כך שתשתובתה של עו"ד עזרא היתה מדוייקת יותר והבהרתי זאת באריכות בתשובתי (בסגנון מקצועי ועדין חלילה מבלי להשתלח בך). 7. איני מחפש "כותרות ופוזות" אלא מנסה לנהל את הפורום בצורה מקצועית ועניינית לרווחת הגולשים. בכל מקרה מדובר בהערה ארסית ולא עניינית - במיוחד מעו"ד מכובד כמוך הקובל על "סגנון פסול". אני מצפה להתנצלות נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצהרה על שותפות בנכס ע"י זיכרון דברים
דוד
|
11/06/2009 17:23
שלום כאשר אני ואשתי רכשנו דירה אימי שילמה 42 % מהנכב תמורת חלקה בנכס ועלמנת שתגור בו. אימי לא נרשמה כשותפה בדירה ושילמה את חלקה בצ'ק בנקאי ישירות לקבלן. הדירה חולקה וחלק הוקצה לאימי (גרה בו כעשר שנים). לפני כשנה אימי החתימה אותנו על זיכרון דברים שהחלק שהיא גרה בו הוא שלה. נכון להיום אני ואישתי בדיוני גירושין, ואישתי לא מוכנה לחתום על חוזה העברה או לרשום אותה במינהל. שאלתי : אם תטען אישתי טענה שהכסף ששולם לקבלן ע"י אימי הוא מתנה לזוג הנשוי, האם יש לטענה זו סיכוי להתקבל? בזמנו אימי פנתה לעו"ד שינסח חוזה מתנה והציגה אותו לאישתי כדי שתבחן אותו, החוזה כמובן לא נחתם, האם הוא יכול לשמש בידה כטענה לכך שהחלק שניתן לאימי לגור בו הוא מתנה של הזוג לאימי או שחוזה מתנה הוא הליך פרוצדורלי רגיל והוא לא מוכיח דבר? (ישנם מסמכים מפורטים על התלום של אימי). האם ניתן לטעון על זיכרון הדברים שהוא נחתם שלא בכוונה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה
לת
עו"ד זהר ארד
|
11/06/2009 18:08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
vardina
|
11/06/2009 13:04
איך מקבלים אישור לפטור ממס שבח למוסד דתי (עמותה)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח למלכ"ר
מומחיקו
|
12/06/2009 09:30
רגיללגבי קבלת פטור ממס שבח למוסד שהינו מלכ"ר, סעיף 61 לחוק מס שבח קובע, כי: מוסדות ציבור 61.* (א) מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה למוסדות ציבור פטורה ממס. (תיקון מס' 15) תשמ"ד-1984 (ב) מכירת זכות במקרקעין בידי מוסד ציבורי - (1) אם המקרקעין שהזכות בהם נמכרת היו בידי המוסד במשך תקופה של שנה לפחות, ושימשו במישרין את המוסד במשך תקופה של 80% לפחות מהתקופה שהזכות במקרקעין היתה בידיו - תהא פטורה ממס; (2) אם המקרקעין שהזכות בהם נמכרת שימשו במישרין את המוסד במשך תקופה קצרה מ- 80% מהתקופה שהזכות במקרקעין היתה בידי המוסד, או שלא שימשו אותו כלל - (א) כשהזכות במקרקעין היתה בידי המוסד במשך תקופה שאינה פחותה משנה ואינה עולה על ארבע שנים - יינתן פטור יחסי מהמס, שהוא כיחס שבין התקופה שבה שימשו המקרקעין במישרין את המוסד לבין כל התקופה שהזכות היתה בידיו; (ב) כשהזכות במקרקעין היתה בידי המוסד במשך תקופה העולה על ארבע שנים - יינתן פטור של מחצית המס, ואם המקרקעין שימשו במישרין את המוסד - יינתן, בנוסף לפטור האמור, גם פטור על חלק יחסי מהמחצית השניה של המס, שהוא כיחס שבין התקופה שבה שימשו המקרקעין במישרין את המוסד לבין כל התקופה שהזכות היתה בידיו. (ג) מכר מוסד את הזכות במקרקעין שרכישתם היתה פטורה ממס לפי סעיף קטן (א) תוך חמש שנים מיום שרכשה, יהא המוכר חייב גם במס אשר האדם שממנו נרכשה הזכות היה פטור ממנו על פי הוראות הסעיף הקטן האמור. (ד) לענין סעיף זה, "מוסדות ציבור" - מוסדות לדת, לתרבות, לחינוך, למדע, לבריאות, לסעד או לספורט או למטרה ציבורית אחרת ושאינם מיועדים להפקת רווחים, שנקבעו לענין זה על- ידי שר האוצר באישור ועדת הכספים של הכנסת. (תיקון מס' 15) תשמ"ד-1984 (ה) מוסד ציבורי שנקבע לענין סעיף 46(א) לפקודת מס הכנסה, יראוהו כאילו נקבע גם לענין סעיף קטן (ד). מיום 11.7.1984 תיקון מס' 15מיום 11.7.1984 עמ' 183 החלפת סעיף קטן 61(ב) הנוסח הקודם: (ב) מכירת זכות במקרקעין על ידי מוסדות ציבור – (1) אם המקרקעין שהזכות בהן נמכרת, שימשו במישרין אותם מוסדות – תהא פטורה ממס; (2) אם המקרקעין, שהזכות בהן נמכרת היו בבעלות אותן מוסדות במשך תקופה של ארבע שנים רצופות לפחות ולא שימשו במישרין אותם מוסדות – תהא פטורה ממחצית המס. מיום 11.7.1984 תיקון מס' 16 מיום 11.7.1984 עמ' 187 הוספת סעיף קטן 61(ה)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת דירה
יוסף
|
11/06/2009 12:26
שלום, פנו אליי מעיריית תל אביב בבקשה להגיע ולמסור את גירסתי בנוגע לדירה אשר חולקה לשתי יחידות מגורים נפרדות. הדירה הינה בבעלות משותפת אשר רשומה בטאבו. בהבהרת הנושא עימם הסברתי להם שהדירה חולקה לשתי יחידות כאשר יש להן כניסה משותפת אחת כניסה אחת. לאחרת קניית הדירה שיפצנו אותה וחילקנו אותה לשני יחידות. מאחר והיינו זכאים לפטור מתשלום מיסים למשך שישה חודשים כתוצאה מהשיפוץ הגיע נציג מטעם העירייה בגמר השיפוצים אשר ביצע מדידה בשטח, וקבע שלמרות שהדירה רשומה בטאבו 68 מטר, גודל הדירה הוא 89 מטר. לאחר מכן, נתבקשנו למסור את תוכניות הדירה על מנת שנקבל היתר ממחלקת הנדסה ולא ביצענו פעולה זו. נכון להיום, העירייה דורשת שנחזיר את הדירה למצבה הקודם בהתאם לתוכניות הקודמות. לא ניתן להגיש תוכניות בכדי לקבל היתר מאחר וכפי הוסבר לנו על ידי העירייה החוק שונה וניתן לקבל היתר כאשר היחידות המחולקות הן בגודל של 53 מטר ואילו שלנו בגודל של 45 מטר כל אחת. רציתי לדעת מה ניתן או נהוג לעשות במקרה זה? האם התיקון של החוק חל על הדירה שלי למרות שהיא חולקה לפני החוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העניין דורש בדיקה וטיפול משפטי ולפיכך אינו מתאים לדיון בפורום
לת
עו"ד זהר ארד
|
12/06/2009 10:26
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחפש עורך דין
דן
|
11/06/2009 11:28
שלום הייתי מעוניין לקבל המלצה על עורך דין מקצועי בתחום של שכנים נזקי הרכוש המשותף (חדר מדרגות) והרכוש הפרטי כתוצאה משימוש חריג ברכוש המשותף ובדיני אכיפה בנושאים של מדיניות העייריה אשמח לקבל 2-3 שמות של עורכי דין מקצועיים מודה לכם בתקווה שבקשתי נמצאת בתקן הפורום, דן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דן שלום, פורום נדלן אינו הבמה לקבלת המלצות על עורכי דין
מערכת
|
12/06/2009 12:53
דן שלום, הרשה למנהלי הפורום בנימוס שלא להשיב לשאלות כאלה, עמדת הנהלת האתר בנוגע לשאלתך בוודאי ברורה. בברכה, מערכת האתר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת נכס שנתקבל בירושה
שמעון
|
11/06/2009 11:24
שני אחי קיבלו נכס בצוואה מאימם שנפטרה. מהי הפרוצדורה בהנחה שאח אחד רוצה להעביר את הנכס לאח שני מה שיש כרגע זה צוואה מאושרת שלשני האחים יש חצי מהדירה כל אחד. אם אוכל לקבל תשובה בראשי פרקים לגבי סדר הביצוע. לדוגמא: האם הולכים לרשם המקרקעין ומעביר את הנכס על שם שני האחים ואז אח אחד מעביר לשני ? איך בדיוק מתבצע הפרוצדורה . תודה מראש שמעון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אל תהיה עו"ד של עצמך
מומחיקו
|
12/06/2009 09:04
עליך לפנות לעו"ד שיכין את תצהירי נותן ומקבל ההעברה, יכין שטרות יחתים אותך ואת אחיך ויאמת אותכם וידווח למס שבח.כמו-כן, העו"ד יכין הסכם חלוקת עיזבון ואוליי ייחד כל דירה בשלמות לכל יורש בנפרד אל תשאף ליישם את הפרוצדורה לבד, כשם שאינך מבצע עקירת שן לבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כל מילה בסלע!
לת
עו"ד זהר ארד
|
12/06/2009 10:25
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד - אי ביצוע עסקה
לולבה
|
11/06/2009 10:53
לפני כשנה פניתי לעו"ד שייצג אותי, אחד הדברים היה העברת זכויות הדירות שעל שם בעלי על שמי לפי פסק בין דין לענייני משפחה. הסכם הממון בינינו נחתם לפני כחצי שנה עד היום הוא לא העביר את הזכויות למרות הבקשות הפניות הטלפונים והמכתבים שנשלחו אליו. את כל שכר הטרחה כבר קיבל ועדיין מטרטר אותנו. אבקש לייעץ לי מה לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא קשורה לפורום - נסי בפורום עורכי דין ו/או פורום דיני משפחה
לת
עו"ד זהר ארד
|
11/06/2009 11:00
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי גבולות מגרש
מנשה
|
11/06/2009 10:02
לאחרונה מצאתי כי חל שינוי בתוכניות של גבולות המגרש (המשק) שלי גיליתי כי המושב הוציא תוכנית חדשה ו"תיקן" את קווי הגבול של המגרש מפת הסוכנות היתה המסמך האחרון בו מופיעים קווי הגבול המקוריים של המגרש אך במפה החדשה שהנפיק המושב הגבולות שונו לרעתי . וכיום אני אמור לשבור חלק מהמבנים הקיימים במשק אם ברצוני לאשר את המבנים . אני מחפש עורך דין שיש לו ניסיון עם מקרה דומה בהתמודדות מול מפת סוכנות לעומת מפה חדשה שאושרה ללא ידיעתי כמובן .. אשמח לעזרה .. תודה מנשה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום גינה הצמודה לדירתי על שמי בטאבו
לאה
|
11/06/2009 09:50
לדירתי בירושלים צמודה גינה אשר אינה רשומה בטאבו, אך היא היתה שייכת לדירה מיום בנייתה, כולל גידור מזה 32 שנה. מה עלי לעשות על מנת לרשום גינה זאת על שמי בטאבו ובמה זה כרוך מבחינת ההוצאות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון צו רישום בית משותף
עו"ד זהר ארד
|
11/06/2009 10:55
ככל שהדירה נמצאת בבעלותך, עליך ליזום תיקון לצו רישום הבית המשותף באופן שהרישום יתוקן והגינה תוצמד לדירתך בטאבו. ההליך כרוך בהזמנת תשריטים, יתכן מדידה, וכן ליווי של עו"ד שיטפל בתיקון הרישום בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת שטח בדו משפחתי
גולן
|
11/06/2009 09:34
רכשתי בית בדו משפחתי, שכני הודיעו לי כי אני חייב להם מספר מטרים . ( הם לא העלו את הנושא לדיירים הקודמים למרות שידעו כי שטחם קטן יותר ) מודד קבע כי לי יש היום 30 מטר יותר מהשכן הבית שלי פינתי וקווי הבניין שלי הם 5מ ( זאת הסיבה כנראה שלי יש יותר ) הבית הגדר והמחסן שבסופו בנויים כ60 שנה ישנו קיר משותף עד כמחצית הבית בהמשכו גדר חיה ובסוף מחסן לכל אחד מהצדדים . אוסיף כי לשכן יש מסמך עתיק שאומר כי הקצאת השטחים הראשונה היא בהתאם למה שראינו בפועל כלומר לא שווה בטאבו יש הצמדת קרקע זהה לשני הבתים . השכן רוצה פיצוי ( בשטח ) והוא שוקל להכנס להליך משפטי , מעוניין בדעתך בנושא, הסיכוי של מי גדול יותר לזכות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
עו"ד זהר ארד
|
11/06/2009 10:53
במסגרת הפורום אנו עוסקים במתן תשובות קצרות לשאלות משפטיות ממוקדות. איננו עוסקים בהערכת סיכויי תביעה. כמו כן, בכדי להעריך נכונה סיכוי מול סיכון, יש לבדוק את המצב המשפטי והעובדתי לאשורו. מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התמחרות פרטית ללא שיקים מראש>>>>
שאלה
|
10/06/2009 12:38
שלום ברצוני לערוך התמחרות פרטית על דירתי המבוקשת,בין כמה קונים רציניים, שלא נמצאת בכינוס וכו' ואני שואלת את עצמי עד כמה יפגום בתהליך העובדה שהצדדים המכונסים לא יפקידו מראש שיקים ש 10% שיחולטו אם יתחרטו וכו' כמקובל... תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חמש ציפורים על העץ במקום ציפור אחת ביד
עו"ד זהר ארד
|
10/06/2009 14:25
בהעדר ערבות בנקאית לא יהיה לך דרך אפקטיבית לכפות על הזכוה בהתמחרות לחתום על הסכם מכר מחייב. את יכולה להשאר עם חמש ציפורים על העץ במקום אחת ביד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חשמל בבית משותף
גיא
|
10/06/2009 11:28
לאחרונה רכשתי בית צמוד קרקע ויש לי שכן עם קיר משותף. הבית נמצא בשכונה 'ותיקה' והחלטתי להרוס את המבנה הישן ולהגיש תכניות אדריכליות לבניה חדשה. לאחרונה, עת התקדמתי בתהליך האישורים, נכחתי לדעת שרשת החשמל של הדו שלי (השכן) מחוברת דרכי מהעמוד של חברת החמל. מכיוון שברצוני להרוס את המבנה הקיים, חברת החשמל דורשת תכנון חלופי לאספקת החשמל לבית השכן - כלומר, בהנחה שאני בונה פילר, עלי לדאוג לחבר את השכן מנקודה זו. שאלתי היא - ע"פ חוק, מאחר והשינויים שהוזכרו 'נכפים' על השכן, האם עליי לשאת בכל העלויות או שמא, מאחר והוא מחובר דרכי, החוק מוצא אותו נושא באחריות לתשלום? תודה! גיא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העניין דורש בדיקה משפטית ועובדתית ואינו מתאים לדיון בפורום
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/06/2009 11:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המקרה די רווח
גיא
|
10/06/2009 12:16
למיטה הבנתי ומעצם העובדה שבשכונות ותיקות רבות המקרה מאד משקף - חשבתי לתומי שיש מקום לסטנדרט או תקדימים דומים מכיוון שאיני רוצה להפעיל סמכות חוקתית (ומעדיף להמנע מסכסוך עם שכני) יש אפשרות לדעת מה נהוג במקרים כאלו? תודה גיא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה
אליאב
|
10/06/2009 10:16
עברנו לבניין חדש כעת מתגלים קשים בכניסה לחניה וביציאה ממנה האם ישנם מידות לחניה תקינה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ישנן מידות. מומלץ לפנות לאדריכל/מהנדס בעניין זה.
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/06/2009 11:57
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקדש
רפאל
|
10/06/2009 09:59
שלום, הייתי מעוניין לקבל חומר משפטי על "הקדש", ממנו ניתן ללמוד את התחום. אודה גם על הפניות למקורות משפטיים (פסיקה, מאמרים וכדומה). תודה, רפאל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסה לבקר בספריה משפטית דוגמת "בית אריאלה" בתל אביב
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/06/2009 11:56
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1385
1386
1387
1388
1389
1390
1391
1392
1393
1394
1395
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צוואות וירושות
19/04/2024 | 20:41
דירה מירושה
לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
פורום דיני משפחה
19/04/2024 | 20:31
דירה מירושה
אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
פורום דיני עבודה
19/04/2024 | 20:07
wdd
wdw
פורום דיני תעבורה
19/04/2024 | 17:35
התנהגות בנת"צ
שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...
פורום בתי משפט
19/04/2024 | 16:32
האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק?
בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...
כניסה לפורומים המשפטיים