אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
דמי ועד
השוכר
|
22/06/2009 09:40
נאמר ואני שוכר דירה ודמי הועד הם 100ש"ח לחודש.בסוף השנה מסתבר שלא כל כספי הועד נוצלו, ובקופה נשאר כסף.האם באופן כללי יש לי זכות לדרוש את חלקי בסכום שנותר בקופה?באופן פרטי - אם אני עוזב את הדירה בסוף השנה, כך שהכסף שנותר לא ישרת אותי בשנה הבאה - האם אז יש לי זכות על הכסף?תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
22/06/2009 11:45
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רעיות חדשות
ריקי
|
22/06/2009 08:18
שלום רב היינו בהליך משפטי עם קבלן במקרקעין, הפסדנו במשפט,לא הגשנו ערעור מבחינה כלכלית, כעת יש לנו ראיות חדשות, הם אפשר לבקש מבית המשפט לפתוח שוב את התביעה. תודה ריקי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום בתי משפט
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
22/06/2009 11:45
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דרישה של המשכיר מהשוכר מעבר לתנאי החוזה
יוסי
|
21/06/2009 23:17
שלום רב! חתמתי על חוזה שכירות דירה מול המשכיר ובסעיף הבטחונות הסכמנו על ערב אחד. חשוב לציין שעדיין לא נכנסתי לדירה אך נתתי שיק לחודש הראשון מתאריך הכניסה. כעת מתקשר אלי המשכיר ומבקש ממני כתנאי - שיק על מלוא סכום השכירות השנתית ללא מוטב או תאריך, רק סכום וחתימה. כאמור החוזה נחתם ואין סעיף כזה, ואם היה אז לא הייתי חותם עליו. הדבר לא מקובל עלי בשום פנים ואופן. מה האפשרויות שלי? ומה ניתן לעשות? האם דרישת המשכיר חוקית? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשכיר אינו יכול לדרוש שינוי תנאי החוזה לאחר שזה נחתם
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
22/06/2009 11:45
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דרישה של המשכיר מהשוכר מעבר לתנאי החוזה - המשך
יוסי
|
22/06/2009 12:35
תודה רבה על התגובה המהירה. הובהר לי ע"י המשכיר שבלא קיום תנאי זה לא אוכל להיכנס לדירה. הבעיה היא שאין לי דירה על הפרק שבטווח של 3 ימים אוכל לסגור חוזה.... השאלה היא, מה עלי לעשות? למי אני יכול לפנות? למשטרה? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דרישה לתשלום ארנונה מהמשכיר למרות העברת החשבון
avichaye
|
21/06/2009 23:01
שלום, היה לי שוכר שהתגורר כ 4.5 חודשים ולא שילם חשבונות ארנונה , מים , חשמל וכו במוועד כניסתו דאגתי להעביר את החשבונות על שמו. בעוד שחברת החשמל מטפלת בענין מול השוכר, עריית ביאליק טוענת כי מכיוון והשוכר התגורר פחות משנה- התשלום חל עליי למרות שהחשבון על שמו !. יש לציין כי החוזה הוא לשנתיים. האם יש לי קייס בעניין? (ביהמ"ש?) למרות שהיועמ"ש של העריה אמרה לי שאני לא אמור לשלם הגבייה ניפנפה אותה, הביאה חוו"ד מעו"ד אחר ו... החליטה שעליי לשלם. מה אני יכול לעשות? תודה מראש על עזרתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ארנונה
|עו"ד עזרא שרון
|
22/06/2009 11:44
על פי פקודת העיריות, רק אם חוזה השכירות הינו מעל לשנה, החבות עוברת למחזיק ולא לבעלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה הפרמטר הקובע? החוזה או השכירות בפועל
avichaye
|
22/06/2009 19:19
השאלה החשובה כאן : האם מה שקובע זה החוזה , או תקופת השכירות בפועל? מודה מראש על התשובות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום הארנונה
avichaye
|
22/06/2009 19:08
שלום שוב היכן אוכל למצוא את פקודת העריות עם התקנה הזו? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה - דירה מקבלן
רועי
|
21/06/2009 20:28
שלום, אני רכשתי לפני חודש דירה מקבלן "על הנייר" במודיעין, לפני החתימה בקשתי לראות תוכניות חשמל של הדירה, אבל הקבלן סירב לספק את התוכניות לפני החתימה, בטענה שמשום שקבלן חיצוני מבצע את עבודות החשמל, לא ניתן להפגש איתו ולקבל שירטוטים לפני שחותמים על החוזה, הסוכן מכירות כמובן אמר שאין מה לדאוג ושהסטנדרט גבוה, בנוסף יש את המפרט הטכני ששם כל נקודות החשמל והמאור רשומים, אך לא ניתן לדעת איכן כל נקודה ואם זה מספיק. לאחר החתימה ביקשתי מקבלן החשמל את התוכניות, הוא שלח לי תוכנית מאוד בסיסית שהקבלן של הדירה העביר לו. אבל הוא צירף דף נוסף שבו הוא ציין שישנם מספר נקודות שלא מופיעות במפרט הטכני בחוזה, בערך כ 8 נקודות בסיסיות, לדוגמה מנורה מעל הפינת אוכל, מנורה בחדר מדרגות וכו'... אני מרגיש שהקבלן שלי שלמה כהן חברה לבנייה פשוט לא רצה לשלם מחיר מלא לחשמלאי, ולכן מתוכנית החשמל הבסיסית ביותר הם הורידו מספר מסויים של נקודות חיוניות, שלא ניתן להבין לפני החתימה שהן לא קימות, שאני הקונה חייב להוסיף. כל תוספת של נקודה כלשהי עולה כ 300 ש"ח. אני מרגיש שיש כאן קומבינה על חשבון הקונה, ושאני משלם ממיטב כספי על דירה שאמורה לכלול את הנקודות הבסיסיות הללו, בלי קשר לתוספות שאני ארצה לשדרג. צירפתי את תוכנית החשמל עם הנקודות שמסומנות בעיגול, שהן לא "מגיעות" לי ואני צריך לשלם עלהן תוספת. אשמח לקבל תגובה כלשהי, תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מקבלן
|עו"ד עזרא שרון
|
21/06/2009 22:27
שלום רב במפרט המכר יש ציון כמה נקודות חשמל מגיעות לך. הקבלן איננו מחוייב לתת לך יותר מהמצויין במפרט- ללא עלות נוספת. בדוק מה כתוב בחוזה לגבי תוספת נקודות חשמל. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צריך להפסיק את הקומבינה
עצוב
|
22/06/2009 09:33
מה לעשות רק שאנשים אחרים שרוכשים יבדקו טוב וידרשו לראות את השרטוטים המתאימים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות על דירה שכרגע בתהליך חוזה
פריאל
|
21/06/2009 19:39
למכותבים שלום! אני בתהליך חתימת חוזה על דירה,כבר העברתי 310 אלף ש"ח אני צריך לקחת עוד 250 אלף ש"ח משכנתא הקבלן שביצע את הבנייה פשט רגל והחברה המשכנת שהחליפה אותו גם כן הבנק לא מסכים לתת לי משכנתא בטענה כי הם לא בטוחים אם יעבירו את הדירה על שמי ברגע הרישום בטאבו למזלי הצלחתי לקבל את הכסף מכל מיני הלוואות אך אני לא שקט כי יכול להיות שעשו עליי עקיצה של 560 אלף ש"ח 1.האם אני צריך להיות מודאג 2.מהם המסמכים שייצינו כי אני בעל הדירה ובעל זכויותיה לשם העברה לטאבו תודה פריאל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישה מקבלן שפשט הרגל
|עו"ד עזרא שרון
|
21/06/2009 22:25
אם אין לך ייצוג משפטי, פנה מייד לקבלת ייצוג, בטרם ביצוע פעולה כלשהי, וזאת כדי להימנע ממצבו בו תשים כספך על קרן הצבי! לא ברור למי אתה משלם אם הקבלן פשט הרגל ומי אחראי לרישום הזכויות. המצב בו אתה מתאר מעורר חשש כי הכספים לא יגיעו למקום הראוי, וכי לא תוכל לרשום הנכס על שמך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
קארין
|
21/06/2009 19:39
שלום יש לי חצי דירה שקיבלתי בירושה לפני 8 שנים, החצי דירה השני שייך לבת דודה, שהיא לא רוצה למכור את הדירה בשום מחיר יש על החצי השני הערה בטאבו. האם יש דרך חוקית שאוכל ל'קנות את הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף
|עו"ד עזרא שרון
|
21/06/2009 22:21
לא ברור מה מהות ההערה שיש לבת הדודה ויש לבחון זאת . כעקרון, ניתן לדרוש פירוק שיתוף ומכר הדירה לצד ג' המרבה במחיר. גם אתן תוכלו להשתתף בהתמחרות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה: זכויות בעלות לעומת זכויות חכירה
תמר
|
21/06/2009 17:43
אני עומדת לקנות דירה ב"רביעיות" (בניין בו ארבעה דיירים, שניים למעלה ושניים למטה). לכל דייר בבניין יש בעלות על 25% מהנכס, ולא נערך כל הסכם שכנים מפורט יותר עד כה. בעלת הדירה שברצוני לקנות קנתה את הדירה לפני 15 שנה מהשכן ממול (בבעלותו היתה כל קומת הקרקע של הבניין), והם ערכו הסכם לפיו חלק גדול מהחצר של הבניין יהיה בשימושו (אין לי העתק של החוזה הזה, ושניהם טוענים שאין ברשותם עותק). הרישום בטבו לא מובן לי: בשטר של הדירה כתוב: זכויות הבעלות הן של בעלת הדירה, אך זכויות החכירה הן: 25% של בעלת הדירה, 75% של השכן (הבעלים הקודם של הדירה). מה זאת אומרת??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו
|עו"ד עזרא שרון
|
21/06/2009 22:19
שלום רב לא ברור מהשאלה האם מדובר ברישום במושע? האם יש רישום גם של בעלות וגם של חכירה? האם החכירה היא של המגרש? מה מהות החכירה?האם יש הסכם שיתוף? קשה לחוות מבלי לראות נסח הטאבו והמסמכים הנ"ל. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוט והבהרת השאלה
תמי
|
22/06/2009 00:11
תודה על התשובה. מדובר במושע. יש בנסח הטאבו גם רישום של בעלות וגם רישום של חכירה. אין הסכם שיתוף. מה יכולה להיות מהות החכירה במקרה כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
דן
|
21/06/2009 15:23
שלום,מחוץ לבית יש עץ שחודר כמעט לתוך הבית שלי ואף פוגע לי במנוע של המזגן,התקשרתי לעירייה והם אמרו שהם לא יכולים לעשות כלום כי זה שטח פרטי.מה אני יכול לעשות,אני יכול לגזום את העץ בעצמי? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עליך לפנות לבעל השטח הצמוד ולדרוש הסרת המטרד
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
21/06/2009 22:12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת נכס ללא זכויות בניה
יפית
|
21/06/2009 15:15
שלום רב, אני מתעניינת ברכישת משרד המצוי בבניין משרדים (הרשום כבית משותף). המוכר מוכן למכור לי ת חלקה מסויימת אולם ללא זכויות הבניה של הנכס (אותן בכוונתו להציד ליחידות אחרות בבניין המצויות בבעלותו), כמובן שאפנה לעו"ד שייצגני בעסקה, אם וככל שתצא לפועל, אולם בטרם אפנה לעו"ד ברצוני לדעת האם ניתן בכלל למכור נכס ללא זכויות בניה ואיך עושים זאת? תודה מראש על כל תשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משרד עם זכויות בנייה
|עו"ד עזרא שרון
|
21/06/2009 22:12
שלום רב אם הנכס כבר נרשם כבית משותף, אינני רואה כיצד ניתן להפריד את זכויות הבנייה מהנכס עצמו. יש לבחון גם את הוראות התקנון בעניין זה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
רותי
|
21/06/2009 13:20
ברשותי 3 דירות, אחת אותה רכשתי לפני 30 שנה, שניה שירשתי מאמי ז"ל לפני שנתיים ועוד דירה שרכשתי לפני כשנה. ברצוני למכור את דירת הירושה ולקנות במקומה דירה אחרת. האם אצטרך לשלם מס מכירה וגם מס רכישה? אודה על תשובתכם בברכה רותי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכר דירת ירושה
עו"ד אשר טולדנו
|
21/06/2009 13:56
שלום רב רותי ושבוע טוב, ראשית אציין, כי מס המכירה בוטל וכי מס רכישה מוטל רק במקרה של רכישת דירה ולא במכירת דירה, כפי שהנך מבקשת לבצע. במכירה של דירה יש לבחון הבטים של מס שבח. אם ברצונך למכור את דירת הירושה ישנו פטור ירושה ס]ציפי, סעיף 49ב (5) בזו הלשון: המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה: (א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש; (ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד; (ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה. אזי בהתקיים 3 התנאים המצטברים דלעיל, תהיי זכאית למכור את דירת הירושה בפטור ממס שבח בהתאם להוראת סעיף 49 ב (5) לחוק מס שבח, מבלי שהדבר יהווה ניצול של הפטור הקבוע בסעיף 49 ב (דהיינו תוכלי יום אחרי המכירה למכור אף דירה נוספת שלך בפטור לפי סעיף 49 ב (1) לדוגמא, היה ולא מכרת דירה אחרת ב- 4 שנים שחלפו מהמכירה האחרונה). אם משום מה אחד התנאים דלעיל לא מתקיים תוכלי למכור את דירת הירושה בהתאם להוראת סעיף 49 ב (1) לחוק באם לא מכרת דירה אחרת ב- 4 שנים שחלפו. בכל מקרה אני ממליץ לך להתייעץ ולקבל על עצמך ייצוג משפטי של עו"ד המתמחה במקרקעין ומיסוי מקרקעין על-מנת להבטיח לך "שקט נפשי" וייעוץ פרטני. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר טרחחת עו"ד
אורית
|
21/06/2009 13:04
אני ובעלי רכשנו דירה לפני כ- 13 שנים מחברה קבלנית שפשטה את הרגל. הדירה הושלמה ע"י כונס נכסים. נרשמה הערת אזהרה בטאבו אך עד היום לא בוצע רישום. בזמנו הגענו מטעם הסדר של התעשייה האווירית במסגרתו קבלנו שדרוגים ווהטבות. אחת ההטבות היתה שכר טרחת עו"ד נמוך בסך של 0.75% שלמנו כמתבקש החוזה נחתם מול העו"ד ונציגי החברה כשנאמר לנו שספח התעשיה האוירית חתום הוא למעשה נספח לחוזה שמקנה לנו את ההטבות הנוספות. אלנו כזוג צעיר _ומסתבר גם תמים) לא היה עו"ד מלווה. כיום 13 שנים אחרי פנינו אליו בבקשה לרישום בטאבו מכיוון שאנו עומדים למכור את הדירה. בא אותו ע"וד שאצלו שמורים התיקים (מלווה הפרוייקט שהוא גם טחראי על הרישום בטאבו) וטוען שמגיעים 2% שכר טרחה מכיוון שבחוזה לא היה שינוי מ- 2% ל- 0.75% . הוא מכיר בזה שאנחנו חלק מקבוצת הרכישה של התעשייה האוירית אבל אומר שהחברה הקבלנית לא השלימה לו את ההפרש והוא "נדפק". חשוב לציין שבמשך 13 שנה שחלפו הוא לא טרח פעם אחת ליידע אותנו שיש לנו חוב שלא שולם הוא גם לא טרח להציג קבלה שלפיה שילמנו חלק מהסכום אנחנו לא יודעים אם החברה הקבלנית השלימה או לא השלימה לו את הסכום. נציין גם שלפני כ- 5 חודשים כשהתחנו בתהליך המכירה פנינו אליו לדעת מה קורה עם הטאבו ואז הוא ביקש מסמך שמאשר שנחנו חלק מהתעשייה האווירית פקססנו לו והוא אפילו לט טרח לחזור אלינו בתשובה כלשהי. הוא דורש השלמה ל -2% כמובן מערך הדירה הנוכחי. חשוב לנו לדעת כיצד לפעול כי הקונים של הדירה לא יקנו אותה ללא רישום בטאבו תודה אורית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבוצת רכישה
|עו"ד עזרא שרון
|
21/06/2009 22:33
כדי להשיבכם- יש לבחון את חוזה המכר עליו חתמתם ואת נוסח ההתחייבות לקבלת הנחה שלכם, ובכלל זה- לבחון מי התחייב מולכם / מול עוה"ד להפחתת המחיר. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החלפת שמות הקונים בחוזה דחוף ביותר! אנא עוד הבוקר
מיילו
|
21/06/2009 06:17
21/6/09 לפורום המכובד שלום, להלן 3 שאלותיי הדחופות ואודה לכם באם תשיבו על כולן: 1.זוג הקונים של דירתנו חתמו ב-18/5 על זכרון דברים. היום- 21/6 -בחתימת החוזה אצל עוה"ד, הם מבקשים לרשום במקומם את האבא הזקן שאיננו מכירים ולא היה נוכח בזכרון הדברים. א.האם זה חוקי? ב.האם הדבר יכול לפגוע בנו בעתיד? 2. הקונים גם ביקשו שנרשום בחוזה את התאריך של היום ולא ה-18/5 (בזכרון הדברים הם התחייבו לחתום על החוזה עד ה-1/6 ולשלם מקדמה בסך 70,000 ש' אך לא עמדו בתנאי כך שאם נסכים לשנות את התאריך ל-21/6 אולי לא תהיה לנו עילה לתביעה) . 3. עוה"ד של הקונים שאינו מייצג אותנו (יש לנו משלנו), מבקש מאתנו לייפות את כוחו ביפוי כוח בלתי חוזר. האם הדבר הכרחי לצורך רישום הזכויות על שם הקונים, ואין לנו ברירה? בברכה, מיילו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם מכר
|עו"ד עזרא שרון
|
21/06/2009 12:29
שלום רב אתם מציינים כי הנכם מיוצגים, משכך על עוה"ד לתת מענה לשאלותיכם וחזקה שיגן עליכם. לגופו של עניין: א. אם אין התאמה בין הצדדים לזכון הדברים לעסקת המכר, זה יכול ליצור בעיה מבחינת דיני המס. ב. מבחינת רשויות המס, התאריך הקובע הוא יום חתימת זכון דברים. ג. מקובל לתת יפוי כוח לב"כ הקונה, רק לאחר תשלום מלוא התמורה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האב הזקן נמצא בחתימת החוזה?
לת
מ
|
21/06/2009 12:30
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החלפת שמות הקונים בחוזה דירה
מיילו
|
21/06/2009 19:04
האב הזקן יהיה בחתימה. בנו - הקונה המקורי, יהיה מוכן לערוב לכספים שישלם הזקן שלוקח את החוזה עליו. הם ועוה"ד שלהם אומרים שנהוג להחליף שמות: מבטלים את זכרון הדברים מה-18/5 וחותמים ישר על חוזה להיום. הם רואים את הכול כמובן מאליו אבל אני לא! יש כאן שאלה מצפונית, וגם הזקן אפילו לא מכיר את הנכס ולא היה לנו מעולם שיג ושיח אתו, ואילו הקונים המקוריים ראו את הדירה, ויש לי מהם תובנות לאחר 3 שעות של שיחה. השאלה כאן אם המהלך חוקי אחרי שמבטלים את זכרון הדברים, ומה המשמעות של הביטול עבורנו. תודה, מיילו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום שכירות - המשך
רועי
|
20/06/2009 22:04
בהמשך לשאלתי האם המשכיר יכול להתנגד לרישום שכירות של למעלה מ-10 שנים? האם ניתן לכתוב סעיף כזה בחוזה? והאם הוא יעמוד בפני מהחן משפטי? כלומר האם ניתן להתנות על ההוראה שחייבים לרשום שכירות של למעלה מ-10 שנים? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות מעל 10 שנים
|עו"ד עזרא שרון
|
21/06/2009 12:32
שלום רב לדעתי, ניתן לקבוע בחוזה כי השוכר לא יוכל לרשום את השכירות בטאבו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרחבת דירה על חשבון חדר מדרגות משותף
עמוס
|
20/06/2009 16:43
שלום אנו מעונינים לקנות דירה . דיירי הדירה אמרו לנו שלפני מספר שנים הם עשו הרחבה קלה של 1 מ"ר בו הם הזיזו את דלת הכניסה מהמקום המקורי ו"לקחו" כ1 מ"ר מתוך חלל חדר המדרגות המשותף. זה לא פוגע במדרגות ולמעשה הם ניצלו מעין מבואה- מסדרון צר המוביל אל דלת כניסתם מהמדרגות המשותפןת. 1. האם ניתן לעשות זאת ( הם עשו זאת ללא היתר) ? 2. האם ניתן לקבל על כך היתר ( האם החוק אוסר הצמדת שטח משותף המוגדר כ"חדר מדרגות")? 3.בפרקטיקה, איך נוהגות עיריות עם חריגת בנייה מינימלית של 1 מ"ר ? האם הם מוציאות לדברים כאלו צוי הריסה? האם אנחנו לוקחים כרוכשים סיכון כלשהו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת חדר מדרגות לדירה
עו"ד זהר ארד
|
21/06/2009 12:24
לא ניתן לעשות זאת באופן חוקי. אכן לא ניתן להצמיד חדר מדרגות לדירה פלונית. הפרקטיקה משתנה מעירייה לעירייה. למשל, לארונה פרסמה עיריית ת"א רשימה ארוכה של עבירות תכנון ובניה שאינן נאכפות על ידה ומסווגות כ"זוטי דברים". לגבי הערכת סיכונים - מומלץ לבצע את העסקה בליווי עו"ד הבקיא במקרקעין. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שתי שאלות קצרות
גיא
|
20/06/2009 02:35
שלום רב, ברשותך, שתי שאלות קצרות: א. למי שיש דירת מגורים יחידה ולא מכר ב-4 השנים האחרונות את הדירה יש פטור ממס שבח בעת מכירתה. השאלה שלי היא ממתי סופרים את ה-4 שנים? ממועד החתימה על ההסכם או ממועד רישום הזכויות בטאבו ? (שהרי יש פער של כמה חודשים) ב. האם כלה יכולה להעביר במתנה דירה לחמותה (אמא של בן זוגה)? במידה והמיסוי לא מקבל זאת, צריך לדווח לכאורה על תמורה? תודה רבה, גיא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שתי תשובות קצרות
עו"ד זהר ארד
|
20/06/2009 21:46
א. סופרים ממועד חתימת ההסכם. ב. בכל העברה ללא תמורה צריך לדווח על שווי הזכות (שווי ריאלי) לצורך תשלום מיסים בשיעור מלא או מופחת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדבר קבלת היתר בניה בחלקה קיימת וזכויות בניה
אביב
|
20/06/2009 00:21
אני אשה אלמנה ובני בן ה30 בנה יחידת דיור בחצר הבית (הבית בבעלות עמידר) לפנייי כ13 שנים ומאז בני חי שם עם 2 ילדיו ורעייתו לפניי שנתיים וחצי קיבלתי מכתב מעמידר שעליי לפנות לעירייה לצורך אישור המבנה לקבלת היתר בניה חוקית נכון להיום הבניה היא לא מאושרת וכרגע אני נמצאת בבעיה שבו רוצים להרוס לי את היחידה לפניי כמה שבועות קיבלתי מכתב ובוא נמסר לי ככה הרני להודיעך כי בקשתך להכרה בזכויותך בנכס הנ"ל אושרה בוועדת ניהול נכסים ברשות מנהל מקרקעי ישראל הוועדה החליטה שההכרה בתוספת הבניה בחצר כ"מוגן" מותנית בקבלת היתר בניה מעיריית ת"א " צריך להוסיף כמובן שהבניה היא לא חוקית ובנוסף לכך נדרשתי בעבר להרוס את המבנה הלא חוקי ולא נהרס כנדרש וכמובן הנושא עדיין לא הגיע לבית המשפט בנושא הנ"ל האם לפי דעתכם המקצועית מה עליי לעשות בנידון והאם לפי דעתכם המקצועית עליי לפנות לעיריה ולהצהיר על המבנה הנ"ל למרות שקיים סיכוי מאוד גדול להריסת המבנה ולתביעת מנהל קרקעי ישראל לבני צריך לציין שקיימת אחוזי בניה של מינימום 90 מטר מרובע אשמח לקבל תשובה בהקדם בנושא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
עו"ד זהר ארד
|
20/06/2009 21:43
במסגרת הפורום אנו נותנים תשובות לשאלות משפטיות ממוקדות. במקרה שלך, אין מדובר בשאלה אלא בבקשה לקבל יעוץ משפטי. זאת לצערי, לא נוכל לתת לך במסגרת הפורום. מומלץ לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי פרטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכרת שמסרבת לחתום על חידוש חוזה
פאר
|
19/06/2009 17:59
אני משכיר זה עשר שנים לזוג דירה מספר שנים לא חידשנו חוזה השנה ביקשתי והבאתי מסמכים והיא מתחמקת לחתום האם אי חידוש החוזה מעניק לה חזקה או תנאים מיוחדים ומה השיקול באי חידוש החוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוש חוזה שכירות
עו"ד זהר ארד
|
19/06/2009 20:18
אתה מתכוון שמזה מספר שנים לא חידשתם את החוזה בכתב. יחד עם זאת, נדמה כי החוזה חודש על ידכם בהתנהגות - קרי המשכתם לנהוג על פי החוזה. אי חודש החוזה בכתב אינו מקנה לשוכר תנאים מיוחדים שלא הוענקו לו בהסכם הכתוב אך מובן שמצב זה אינו רצוי. רצוי לשלוח לשוכר מכתב מסודר ולהודיע על אי חידוש החוזה או לחילופין על עריכת חוזה חדש, מעודכן ובתנאים חדשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד זהר ארד - השלמה
יונתן
|
19/06/2009 16:33
אני זה ששאלתי כמה נהוג לשלם לעוה"ד אם הסכם המכר בסוף לא נחתם ופירטתי (בעמוד זה) מה בדיוק נעשה. השבת שהשאלה נשאלה הרבה פעמים והפנית אותי לעשות חיפוש. ובכן ביצעתי חיפוש והוא לא העלה דבר. יתכן שמנוע החיפוש אינו משוכלל דיו. על כל מקרה, השאלה היא אם יש נוהג, או האם מקובל (דגש על המילים "נוהג" ו"מקובל") לקבל שיעור מסוים ממה שהוסכם עליו מראש. אם ידוע לך - אנא השב לי. גם אם לא - אנא השב לי שלא ידוע לך. שכר ראוי יכול להשתנות מעורך דין אחד לשני. לעניות דעתי, השאלה נוגעת לפורום בקשר הדוק כי מדובר בעיסקת מקרקעין, להבדיל מעיסקה אחרת. הרבה תודה, ואני מקווה שלא תקבל את השאלה כמתריסה מדי. יונתן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
19/06/2009 20:24
השאלה לא מתריסה אך היא אכן אינה נוגעת לפורום זה. זה שמדובר בעסקת מקרקעין שלא יצאה לפועל אינו מעלה ולא מוריד. באותה מידה יכולת לשכור עו"ד לצורך הקמת חברה ובסופו של יום, החברה לא הוקמה. השאלה הינה בתחום דיני החוזים - הסכם/העדר הסכם שכ"ט עם בעל מקצוע חופשי. על כל פנים, איני מכיר נוהג או תעריף מקובל בנסיבות שתארת. כפי שכתבתי לך בתשובתי הקודמת, בהעדר הסכם שכ"ט מסודר אשר קובע מה קורה במצב שהעסקה לא יוצאת לפועל בסופו של דבר, עדיין מגיע לעו"ד שכר ראוי על הזמן שהשקיע עד לאותו מועד. אם תרצה להוסיף ולמשוך אותי בלשון הייתי אומר שבין 1/3 ל- 1/2 משכר הטרחה שסוכם נשמע הוגן לשני הצדדים. מקווה שהתשובה מספקת אותך. סופ"ש נעים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגורים
נועה
|
19/06/2009 16:17
אם יש לי בן זוג שגר איתי ואחרי חודשיים אני רוצה שיצא, לאחר שהוא העביר את הדברים שלו לביתי. והוא לא רוצה לעזוב. מהן ההשלכות לכך? האם אני יכולה להוציאו בכוח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בר רשות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
|
19/06/2009 20:29
כפי שאני מבין זאת, מעמדו של בן זוגך בדירה הינו מעמד של בר רשות במקרקעין. במילים פשוטות, יש לו זכות שימוש בדירה כתוצאה של רשות שנתת לו לעשות שימוש בדירה. רשות במקרקעין יכול בעל המקרקעין לבטל בהודעה לבר הרשות. לאחר ביטול הרשות, נחשב בן זוגך לכאורה כפולש בדירה. יחד עם זאת, לא הייתי ממליץ להשתמש בכוח כדי לפנותו. רצוי כמובן שעשות זאת בהדברות ובהעדר נכונות לנסות לערב את המשטרה ו/או להוציא צו הרחקה או צו פינוי מבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1381
1382
1383
1384
1385
1386
1387
1388
1389
1390
1391
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים