אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מכירה דירה לעובד עי מעבידו(קבלן)
איל
|
27/06/2009 14:13
1.נראה שבהצהרות המכירה/רכישה אין צורך לציין יחסים מיוחדים כנ"ל, להבדיל מיחסי משפחה,הלא כן? 2.נראה שאין פסיקה בעניין(הנחות) ,פרט לפס"ד רזניק ישן,הלא כן? 3.אם כן-האם זה אומר שמחליקים את העניין? 4.בפועל, אתה המומחה,כמי שעבד שם: איך מבוצעת ביקורת של פקיד השומה לעניין ספציפי זה ,אם בכלל? 5.האם ממילא כל קבלן נוהג לסגור מחיר אחר לדירות דומות בבניינו אפילו באותה קומה/צד, עפ"י אילוץ המו"מ שלו ושאר הנסיבות? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלות לא ברורות
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2009 09:24
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרצלציה
גולן
|
27/06/2009 13:53
שלום, אימי ושלושת אחיה ירשו בית צמוד קרקע (001 מ"ר בנוי) על מגרש של 006 מ"ר. התב"ע מאפשר לבנות על %05 מהשטח. האם בכך שהקרקע תחולק (פרצלציה) נוכל להגדיל את השטח הבנוי לכל חלקה. אם לא מה ניתן לעשות בכדי להגדיל את אחוזי הבניה הקיימים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרצלציה
|עו"ד גיא פרבמן
|
27/06/2009 22:18
לצורך מתן תשובה יש לראות את התב"ע כמו-כן יש לבחוןן את כל הנתונים. במידה ואתה מעוניין לבנות ישנה אפשרות לבקשת הקלות. אך בכול מקרה ללא התבוננות מעמיקה לא ניתן לתת ייעווץ ראוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קביעת גובהתשלום ארנונה בדירה חדשה
ee1156
|
27/06/2009 13:36
שלום לעו"ד הפורום. ברצוני לשאול אם יש חוק מדידת דירה חדשה לקביעת חישוב גובה ארנונה בדירה חדשה? או כל עיריה/ מועצה מקומית עושים כעולה על רוחם. בתודה אפרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה חדשה
|עו"ד גיא פרבמן
|
27/06/2009 22:16
כעיקרון הקבלן שבונה את הדירות בתוכניות שהוא מגיש למתן היתר מציין את גודל הדירות ועליהן העירייה מסתמכת. בנוסף העירייה יכולה מצידה לשלוח מודד שיבדוק את גודל הדירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה לעו"ד עזרא פרברמן
לת
ee1156
|
27/06/2009 23:22
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טעיתם בשמו( גיא פרבמן)והוא בצניעותו לא תקן אתכם.
לת
עוברת אורח
|
28/06/2009 12:50
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מציאת תת חלקה
בתיה
|
27/06/2009 13:10
הוצאתי מידע מרוכז של כל הבנין ע"מ למצוא את מס' תת החלקה של דירתי. ואני לא רואה את זה בדו"ח. איך אוכל למצוא את מס' התת חלקה? תודה בתיה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תת חלקה
|עו"ד גיא פרבמן
|
27/06/2009 22:15
האם בכותרת של הנסח רשום בית משותף ? במידה שלא ייתכן ולא נעשה חלוקה מסודרת, קרי אין הפרדה בין הדירות. בנוסף ליד שמות המוכרים צריך להיות מס' תת חלקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
ee1156
|
27/06/2009 12:47
שלום. אני מוכר דירה שניה במהלך 4 שנים (לא עברו 4 שנים) שהיא הועברה בירושה מאימי. האם אני מחוייב במס שבח ואם כן איך נעשה החישוב וכמה?. עלי לציין כי עקב הימצאות דירה זו (שנמסרה בירושה) בבעלותי הייתי מחוייב במס רכישה מלא(שתי דירות ללא הנחה). האם אין התחשבות בתשלום מס רכישה שהוא גם נחשב כמס הכנסה כמו מס שבח? מודה לתשובתכם המהירה. בתודה אפרים אפרתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
|עו"ד גיא פרבמן
|
27/06/2009 22:13
אני מבין שאתה מוכר דירה בירושה. סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין קובע את התנאים שבגינן היורש זכאי לפטור שהינו פטור יחודי שאינו תלוי בפטור של אחת לארבע שנים. קרי במידה ואת עומדת בתנאים תוכלי למכור את הדירה שקיבלת בירושה ללא צורך בתשלום מס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה לעו"ד עזרא פרברמן
לת
ee1156
|
27/06/2009 22:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא הכניס תוספת בנייה לטאבו
רון
|
27/06/2009 12:12
אני בתהליכים מתקדמים מאוד לרכישת דירה, המוכר ביצע תוספות בניה של כ 40 מטר כולל ממ"ד הכל באישורים ועם היתר מסודר מהעירייה אך הוא לא עדכן את הרישום בטאבו על תוספת הבנייה לדבריו זה סתם בזבוז כסף. הדירה בטאבו היא לפי השטח מלפני הבנייה על 50 מטר בלבד. האם לקנות דירה שרק חלקה רשום בטאבו? האם זה עניין כספי בלבד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בנייה
|עו"ד גיא פרבמן
|
27/06/2009 22:10
לצערי הרב רבים מאזרחי מד"י מגדילים את דירתם כדין באישורים מהרשות המקומית אך לא מבצעים את התיקון בטאבו. בטרם ביצוע הרכישה מומלץ לערוך את כל הבדיקות ולוודא שניתנו היתרים כדין והדבר היחיד שעומד ותלוי הינו השינוי בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כמה עולה רישום בטאבו
רון
|
28/06/2009 21:54
גיא, תודה על התשובה זה בהחלט מרגיע אותי. כמה יעלה לי לבצע לאחר הרכישה רישום בטאבו על תוספת של 40 מטר? סה"כ לאחר הבניה הבית בגודל 90 מטר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כמה עולה רישום בטאבו?
רון
|
30/06/2009 17:53
משהו יודע כיצד מחשבים כמה יעלה רישום בטאבו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרשי הצמדה על קניית דירה
רם
|
26/06/2009 23:13
שילמתי עבור דירה כמעט את כל הכסף במזומן, לאחר כמה חודשים מהרכישה , בחוזה רכישה התשלומים היו צמודים למדד המחירים לצרכן השאלה היא שעל פי הסכם התשלומים בחוזה אם הייתי משלם לפי תאריכי התשלום המדד לא עלה כלל, אבל במועד התשלום מראש ששילמתי המדד עלה בחצי אחוז, לכן איך יתבצע החישוב לפי התשלום בפועל ששולם לפני הזמן או לפי ההסכם בחוזה שעל פיו אין עליית מדד לכן אם בגלל ששילמתי מראש אני צריך גם להיפגע. אודה מראש למשיב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרשי הצמדה;
|עו"ד גיא פרבמן
|
27/06/2009 22:08
יש לבחון את תוכן החוזה שלך שמדבר מין הסתם על מהות ההצמדה.תוכן החוזה קובע את מהות ההצמדה ואת התחשילרבות החודש שיש להצמיד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך לשאלה
רם
|
27/06/2009 22:33
אבל אם שילמתי נגמרת ההצמדה למרות ששילמתי מוקדם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי ועד בית לדירות בגודל שונה
רוני
|
26/06/2009 19:39
אני גר בבניין בן 6 קומות כאשר ב- 5 הקומות הראשונות יש בכל קומה 3 דירות, שלהן מרפסת, אשר משלמות מס לועד הבית בצורה שווה. בקומה ה6 ישנה דירת פנטהאוס עם שתי מרפסות גדולות ( סך שטח הדירה והמרפסות שווה לשטח של שלוש דירות (קומה). השאלות: 1. האם דייר הפנטהאוס צריך לשלם מסי ועד הבית לפי שטח הדירה שלו בלבד או שטח הדירה + המרפסות. 2. האם דין שטח מרפסת של פנטהאוס בקומה השישית הוא כדין גינה שצמודה לדירת קרקע (לפי כתבה באתרכם ואינה נכללת בחישוב מס ועד ).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי ועד בית
|עו"ד גיא פרבמן
|
27/06/2009 22:06
ראשית יש לגשת לתקנון ש הבית המשותף לצורך בחינה כיצד מחושבים מסי הועד האם עפ"י שטח רצפה כן או לאו. התקנון הוא זה שקובע בכול הנוגע לחישוב מסי ועד בית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתווך עושה אפליה
דודי
|
26/06/2009 11:18
שלום רב , לפני כמה ימים חבר שלי רצה לקנות בית בעפולה פנה למתווך ושאל אותו וכשידע שהוא ממוצא ערבי נוצרי אז לא רצה למכור וגם נשאל עוד פעם והוקלט . האם ישנה אפשרות לתבוע את המתווך בגין אפליה ? חוק ? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתווך אפליה
|עו"ד גיא פרבמן
|
27/06/2009 22:04
במידה ובידך אסמכתא כפי שאתה טוען עומדת לטובתך עילת תביעה כנגד המתווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יותר לעומק
דודי
|
28/06/2009 13:36
אתה מתכוון לפי חוק איסור הפליה במוצרים ושרותים ... או לפי חוק אחר ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוץ בצנרת.....
אוריאנה
|
26/06/2009 04:32
שלום, בדירה המושכרת בה אני גרה יש פיצוץ בצנרת ומהביטוח של המשכירים מתקנים את הצנרת. בביתי הוצאו הרבה מאצפות והבית נראה כמו מחנה.... שאלתי היא- מה דין שכר דירה בחודש שכזה? האם יש משהו כתוב או שמא אני תלויה בטוב ליבו של המשכיר? מיותר לציין שאנחנו עומדים לעבור תקופה של כשבועיים או יותר- בתנאים בלתי נסבלים בעליל... אודה לתשובתכם! אוריאנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוץ בצנרת
|עו"ד גיא פרבמן
|
27/06/2009 22:03
השאלה המרכזית הינה מה כתוב בחוזה השכירות בכול הנוגע למצב שהמושכר לא יהיה ראוי למגורים. היה ולא מצוין כלום את תצטרכי לדבר על ליבו של המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה !
לת
אוריאנה
|
29/06/2009 19:47
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי בינוי
נעמי
|
25/06/2009 23:21
נערך הסכם לגבי פינוי בינוי לתוכנית בניה שהיתה קיימת ,שינו את תוכנית הבניה, האם לאחר ששינו את תוכנית הבניה ההסכם תקף ? האם ניתן לבטל את ההסכם הקיים בעקבות שינוי התוכנית -תוך כמה זמן מפרסום התוכנית החדשה ? ואיך עושים זאת ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי בינוי
|עו"ד גיא פרבמן
|
27/06/2009 22:02
לצורך הבנה האם החוזה בטל עקב שינוי התוכניות יש לראות את תוכן החוזה ומה צוין בו לגבי שינוי בתוכניות. בכול הנוגע לתתוכניות אתה רשאי להגיש התנגדות. בכול מקרה יש לבחון מה התוכן של החוזה עליו חתמת בטרם נקיטת מהלכים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציית שכירות
ליאור
|
25/06/2009 17:30
חוזה השכירות שלי מכיל אופצייה לשנתיים נוספות. בעל הבית הוסיף בכתב ידו על גבי החוזה כי "בשנה השנייה לשכירות יהיה מחיר הדירה X ש"ח." מה קורה לגבי המחיר בשנה השלישית? האם המחיר חוזר למחיר כיום או שנשאר על מחיר האופציה? והאם בגלל שכתוב שבשנה השנייה המחיר יהיה כך וכך כלומר הוא יכול להעלות את המחיר בכמה שירצה בשנה השלישית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת
אבי
|
25/06/2009 17:32
יש לי שאלה לגבי אופצייה של שנתיים, אני במקרה דומה. האם אני חייב לממש אופציה של שנתיים בלבד? או שאני יכול לממש אופציה לשנה אחת בלבד? בחוזה כתוב שהוא נותן לי אופציה לשכירת הדירה לשנתיים נוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקופת האופציה
|עו"ד גיא פרבמן
|
25/06/2009 18:53
כעיקרון בלי לקרוא את נוסח החוזה תקופת האופציה לשנתיים מדברת על שנתיים נוספות ובכול הנוגע למימוש מלוא התקופה יכול ויסוכם בין הצדדים על תקופה קצרה יותר של שנה אחת. אבל בכול מקרה לצורך מענה יש לראות את החוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחיר בתקופת האופציה
|עו"ד גיא פרבמן
|
25/06/2009 18:51
לצורך בחינת שאלתך יש לראות ולבחון את חוזה השכירות ומה הסעיפים שמדברים על תקופת האופציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לחתום או לא?
אילנה
|
25/06/2009 15:15
אני רוצה לרכוש דירה. עו"ד של המוכר מסרב לחתום על זה שאין חריגות בניה. עו"ד שלי אומר חתמי אבל לפני זה המוכר חייב להביא אישור מהעיריה לטאבו ואם יהיו חריגות בניה לא ינתן אישור מהעיריה לטאבו. האם זה נכון זה בסדר להסכים? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לחתום או לא
|עו"ד גיא פרבמן
|
25/06/2009 15:28
המלצתי לגשת לעייריה להוציא תיק בניין ולערוך בדיקה האם ישנם צווי הריסה ו/או התראות וכיוצא בזה בטרם החתימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד עזרא שרון
ר
|
25/06/2009 12:47
קודם כל תודה על העצה אך השאלה שלי האם חלה התיישנות על הקרקע זה מה שבעצם מדאיג אותי אם חלה התיישנות במקרה זה או שעדיין הדלת פתןחה לרישום בטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיישנות במקרקעין
|עו"ד עזרא שרון
|
25/06/2009 21:41
שוב שלום אם אין אף אחד אחד שטוען לזכות בעלות במקרקעין, אזי חלוף הזמן לא אמור להשפיע. עצם חלוף הזמן ללא רישום בטאבו לא מונע הרישום. הבעיה נוצרת כאשר, למשל, אם היה הליך רישום והסדר של הקרקעות ובהעדר מי שיטען לבעלות בקרקע, הקרקע נרשמה על שם אחר, שאולי אף המשיך והעביר הלאה הקרקע, בהסתמך על הרישום. מהשאלה שכרכשת בקרקע כבר היתה מוסדרת, או שההסדר נעשה מאוחר יותר,מבלי שהגשת לפקיד ההסדר דרישה לרשום את זכויותיך. עליך לפנות לעו"ד אשר יבחן את המצב הקנייני ומשפטי בנכס, לאור עובדות המקרה והמסמכים אשר בידך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם מתנה
זהבה
|
25/06/2009 10:29
אם אני ובעלי עשינו הסכם מתנה אצל עו"ד לפיו הוא נותן לי ללא תמורה חצי מהדירה בה אנו מתגוררים (הדירה רשומה על שמו בלבד). איך אני רושמת את הדירה גם על שמי? למי אני פונה? ואיזה מסמכים אני צריכה למעט הסכם המתנה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנה מקרוב - כיצד מבצעים ?
עו"ד אשר טולדנו
|
25/06/2009 11:05
זהבה היקרה, שאלתך חוזרת על שאלות רבות שנשאלו בעניין זהה לאחרונה. מוטב ואת, כמו שאר הפונים, תפנו לעו"ד, הבקיא בדיני המקרקעין, שיכין את כלל המסמכים הדרושים (תצהירי מקבל המתנה, תצהיר מעביר המתנה, שטרי מכר), ידווח למס שבח וירשום את הזכויות שהועברו במתנה על שמך. לא ניתן לצרף דוגמאות של מסמכי "עשה זאת בעצמך" כאשר העבודה מיועדת להיעשות על-ידי עו"ד ולא ע"י אזרח תמים. בהצלחה ובתקווה להבנה עו"ד אשר טולדנו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנה
בני
|
08/07/2009 09:51
לא דרוש כלל עו"ד.אתה ממלא תצהיר על המתנה בבית המשפט ,משלם אגרה סמלית.מדווח למס שבח ולדרך ,עו"ד דרוש רק כאשר יש לך ספק באם מקבל המתנה הינו ,אשתך/בעל ,בן/בת ....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכר ללא תמורה
מתן
|
25/06/2009 09:54
גיסתי רוצה להעביר לי דירה במתנה. ראיתי שעל פי חוק המקרקעין אנו מוגדרים כקרובי משפחה. האם אכן עלי לשלם רק שליש מס רכישה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה במתנה מגיסה
עו"ד אשר טולדנו
|
25/06/2009 10:17
שלום רב, הגדרת "קרוב" לעניין מס רכישה מצומצמת יותר מההגדרה בסעיף 1 לעניין מס השבח ולכן העברת דירה במתנה מגיסתך אליך אינה זוכה להקלה בתשלום מס רכישה וכן מהווה ניצול של הפטור לנותן המתנה. תקופת הצינון בה לא תוכל למכור את הדירה שתקבל היא 4 שנים אם אתה לא גר בדירה שהגיסה מעבירה לך (או 3 שנים אם אתה כן גר בדירה שהגיסה מעבירה לך). בברכה עו"ד אשר טולדנו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה דחוף היום ב-12:00 חוזה!
עמי
|
25/06/2009 09:21
לעוה"ד שלום רב. 25/6/09 הדירה שאנו מוכרים כוללת מבנה תת קרקעי הנמצא מתחתיה שטח של-47 מ"ר,גובה-1.80- 2.20 מ' ובחלקים מסוימים אף פחות מזה (סיווג ארנונה מ-3). המבנה רשום בהצמדות לדירה כמחסן, ומאז רכישת הנכס ב-1996, לא עשינו בו כל שינוי. במעמד זכרון הדברים שאלו הקונים אם אפשר להשתמש בו לעסק, ואני אמרתי להם ארבעה דברים: 1.שזה שימש אותי כחדר עבודה בחלק מהזמן. 2.שקודם לשימוש בררתי בעיריה אם עלי לשלם על כך מס כלשהו ואמרו שלא (מקצוע חופשי). 3.אמרתי שהושכר פעם לתקופה קצרה לאדריכל שישב שם לבד בדיוק כמוני (ללא קבלת קהל). 4.הצעתי להם לבדוק כמוני בעיריה א. כי אני לא סמכות ב. כי חלפו שנים רבות ואולי השתנו החוקים. לצערי הרב הקונים העדיפו להבין אחרת, והכתיבו לעוה"ד שלהם שהכין את החוזה (לי אין ייצוג),דברים שלא אמרתי שקוממו אותי מאוד: "הואיל והמוכרים מצהירים שאין כל מניעה חוקית והסכמית להשכיר את המחסן למגורים ו/או לעסק וכי המוכרים השכירו את המחסן בעבר לצרכי משרד". ביקשתי לבטל מייד את הפסקה שמסמיכה אותי לקבוע ולאשר דברים כאלה, אך הם נאחזים בה חזק ולא מוכנים.זה אפילו לא צוין בזכרון הדברים רק בטיוטת החוזה (עלי לציין שבלי קשר, המוכרים התחרטו על העסקה כבר למחרת זכרון הדברים ואף הציעו לבטלה). אני שואל אותכם מכובדיי, האם עלי לחשוש מהנוסח הזה שהופך אותי לרשות החוק? היום ב-12:00 אנו נפגשים אצל עוה"ד ואם לא יסכימו לבטל את הפסקה אין בכוונתי לחתום. האם זו תהיה הפרת הסכם? אנא בדחיפות תודה מראש ***צונזר ע"י מערכת*** לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה/מחסן
|עו"ד עזרא שרון
|
25/06/2009 21:49
עמי שלום העובדה שאתם בוחרים לבצע עסקה כזו, ללא ייצוג, היא החלטה לא נבונה. פרט לפסקה הזו, שאכן לא כדאי להוסיפה להסכם, יש היבטים רבים והשלכות, לרבות מיסוייות, שמן הסתם אינכם מודעים לה, הנובעת בין היתר מהעובדה כי מדובר במחסן, ולא דירה. (לא ברור לי אם מדובר במחסן הצמוד לדירה, או יחידה העומדת בפני עצמה), והעובדה כי היתה מושכרת לצרכי עסק. הנסיון לחסוך שכ"ט עו"ד עשוי לעלות לכם ביוקר בעתיד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מפקח על המקרקעין
רוני
|
25/06/2009 09:02
השכרתי את דירתי לשוכרים שלא משלמים את ועד הבית ונוצר חוב ועד הבית תבע אותי בפני המפקח על המקרקעין על זה שזהו החוב שלי. האם אני יכול להגיש הודעת צד שלישי נגד השוכרים שלי? בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מפקחת על המקרקעין
|עו"ד גיא פרבמן
|
25/06/2009 12:03
האם יש בידך ביטחונות מהשוכרים ? כעיקרון המפקחת על המקרקעין . בנוסף הייתי מגיש הודעת צד ג' למפקחת ובמידה שתדחה ההודעה הייתי מגיש תביעה כספית כנגד השוכרים בגין הנזקים שנגרמו לך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין לי בטחונות אני עוד מנסה לפנות אותם מהדירה שלי
רוני
|
26/06/2009 15:39
יש לי פסק דין כמה זמן להערכתך יקח לי מרגע פתיחת תיק הוצל"פ עד לפינוי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות שוכר
אסף
|
25/06/2009 02:12
אני שוכר בית עם גינה. בזמן חתימת החוזה ידעתי שלבעלת הבית יש סכסוך עם השכן בנוגע לשטח הגינה אך היא הסבירה לי שהוא הפסיד במשפט ולא יהיה שינוי בשטח הגינה שלי. השכן אכן הפסיד במשפט אך היא, במטרה שלא לשלם מס מקרקעין, הגיעה איתו לסיכום שחלק מהגינה יועבר לרשותו. האם יש לי איזו שהיא זכות בעניין או אפשרות לטרפד את הסיכום? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שכירות;
|עו"ד גיא פרבמן
|
25/06/2009 12:01
ראשית לכול נושא טירפוד העניין אין לך שום זכות. מה שכן אתה יכול לבוא בדין ובדברים איתה ששווי דמי השכירות אינם ריאלים, כי חלק מהמושכר הייתה הגינה וכעת לאחר ההסדר נפגעים זכויותיך וישנה הטעייה מצידה בעניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי אפשרי בביצוע פרצלציה ורישום בית משותף
מיכל
|
24/06/2009 20:14
שלום רב, רצוני לשאול מה יכולות להיות התוצאות של ביצוע פרצלציה בשני בניינים שבפועל מחולקים לדירות אך בטאבו רשומים שניהם כחלקה אחת. האם עלול להיות מס שבח ו/או היטל השבחה? ואם כן, באיזה סדר גודל של מיסוי מדובר? אשמח לקבל תשובה. תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי אפשרי בפרצלציה
|עו"ד גיא פרבמן
|
25/06/2009 11:43
בהליך של פרצלציה קיימים תשלומים לרשות המקומית. מומלץ לערוך בדיקה בעניין עם הרשות המקומית. בכול הנוגע לתשלומי מס שבח כעיקרון אינם חלים, אלא אם לאור הפרצלציה תיערך העברה בין בעלי הזכויות בצורה של מכירה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1378
1379
1380
1381
1382
1383
1384
1385
1386
1387
1388
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום פלילי
23/04/2024 | 16:57
???????? ??????????,????????????N??...
https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...
פורום דיני משפחה
23/04/2024 | 14:24
להתמנות לאפוטרופוס
אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...
פורום דיני חוזים
23/04/2024 | 07:33
רעש חריג מהדירה מעלי
נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
22/04/2024 | 22:09
פניה לעו"ד דיירים או יזם
פניה לעו"ד דיירים או יזם/קבלן יביא לך פתרון.ככל שתמהר כך יטיבדוד קאופמן עו"ד 072-2504994 www.kauf...
פורום זכויות יוצרים
22/04/2024 | 18:26
זכויות יוצרים
היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...
כניסה לפורומים המשפטיים