פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

תאריך סיום חוזה שכירות

מירב

08/09/2009 14:45

לא. מדובר בטעות סופר.

עו"ד זהר ארד

08/09/2009 15:07

בקשה לביטול עיקול

וויסר

08/09/2009 13:26

ביטול עיקול על ידי רשם המקרקעין

עו"ד זהר ארד

08/09/2009 15:04

מס שבח

גילעד

08/09/2009 12:34

איננו עורכים חישובי מס שבח במסגרת הפורום לת

עו"ד זהר ארד

08/09/2009 15:08

כמה אחוזים נהוג לשלם למתווך? זה כולל מע"מ?

רון

08/09/2009 11:14

שיעור עמלת תיווך

עו"ד זהר ארד

08/09/2009 15:09

התיישנות על בניה לא חוקית

מרטין

08/09/2009 11:12

אין התיישנות לת

עו"ד זהר ארד

08/09/2009 15:12

תודה על התשובה, אך מה עלי לעשות ? לת

מרטין

08/09/2009 16:39

שאלה על מס רכישה בקניית דירה

אורן(מתווך)

08/09/2009 08:37

רציתי לדעת הנוגע למס רכישה של קונה כמה הוא אמור לשלם אני יודע שיש 3 מדרגות מס 0.5 או 3.5 או 5 אחוז אני יודע שזה קשור אם לקונה יש עוד דירה ברשותו אבל בכללי מדרגות המס מחושבות לפי סכום הדירה? או שיש עוד פרמטרים מעבר לכך ? ועוד שאלה חשובה אני יודע שלמתווך אסור לנסח או לסייע במסמך משפטי וזה לפי החוק אבל היה לי מקרה לפני כמה ימים שמוכר וקונה באו לחתום על זכרון דברים לפני עו"ד ושאלו אותי שאלות ורצו להתייעץ איתי אז לא ידעתי ממש אם מותר לי למרות שזה זכרון דברים עד עו"ד וגם שאלו על מס רכישה וכולי.... האם מותר לי לענות לשאלות כאלו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה בקניית דירה

עו"ד זהר ארד

08/09/2009 09:57

אורן שלום, גובה מס הרכישה מחושב לפי מחיר הדירה בשקלים (אם המחיר נקוב בדולרים ממירים לפי היציג ביום החתימה). מדרגות מס הרכישה הם 0%, 3.5% ו- 5%. 0.5% ישלמו נכים, עולים חדשים, נפגעי פעולות איבה, ומשפחות שכולות (ע"פ הקריטריונים הקבועים בחוק). לגבי רוכשים שזו דירתם הראשונה/יחידה תחול מדרגת המס 0%. מי שיש בבעלותו דירה נוספת לא יהנה ממדרגת המס הנ"ל והחישוב יבוצע לפי 3.5% מהשקל הראשון. להמחשה: אם מחיר הדירה הוא כמיליון ש"ח, מי שזו דירתו היחידה ישלם 0 ש"ח בעוד מי שיש לו דירה נוספת ישלם כ- 35,000 ש"ח. הפער הנ"ל נשמר גם אם מחיר הדירה שני מיליון ש"ח או יותר, קרי רוכש דירה נוספת תמיד ישלם כ- 35,000 ש"ח יותר. לגבי שאלתך השניה - אכן למתווך אסור להיות מעורב בניסוח מסמך משפטי. אתה יכול לענות על שאלות של הלקוחות תוך הדגשה שאינך עו"ד ותשובותיך אינן מהוות יעוץ משפטי שרק עו"ד יכול להעניק. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה על תגובתך המהירה והממצה לת

אורן

09/09/2009 01:10

בחוזה תיווך כמה זמן אחרי הסכם מחייב אמור לשלם הלקו

אורן

08/09/2009 08:31

שלום ובוקר טוב . רציתי לשאול שאלה שאני לא יודע את התשובה הודאית עליה בחוזה התיווך שלי כתוב שהלקוח ישלם X אחוז למתווך אבל לא רשום כמה זמן אחרי הסכם מחייב הוא אמור לשלם . עד שאכין חוזה חדש אני כותב בכתב יד בהערות "דמי התיווך ישולמו עד -7 ימים לאחר הסכם מחייב בין הצדדים " השאלה שלי אם מה שאני עושה הוא בסדר מבחינה משפטית וכמה זמן נהוג לשלם כי ראיתי חוזים באינטרנט של חברות שכתוב אפילו אחרי 3-4 ימים וכל יום יגרור תוספת ריבית והאם התשלום אמור להיות בתשלום אחד או שזה מובן מאליו ? אודה לכם עם תגיבו תודה ויום טוב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם תיווך

עו"ד זהר ארד

08/09/2009 10:00

עיקול שנרשם על הערת אזהרה

וויסר

08/09/2009 08:14

ביטול עיקול

עו"ד זהר ארד

08/09/2009 10:07

אם העסקה בוטלה כדין משמע שאין יותר לרוכש זכויות במקרקעין ועל כן אין מקום להשארת העיקול על כנו. יחד עם זאת, העיקול אינו מתבטל אוטומטית ומחיקתו צריכה להיעשות בהסכמת הנושה או דרך בית משפט. במקרה שך ביטול עסקה בדר"כ משיב המוכר לקונה את הכספים שקיבל על חשבון (בדר"כ כתנאי למחיקת הערת האזהרה). במקרה זה יכול הנושה לעמוד על כך שישולמו לו כספים עד גובה העיקול כתנאי להסכמתו למחיקת העיקול. בכל מקרה הנושא מורכב ומומלץ לפנות לעו"ד לקבלת טיפול משפטי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית שטח

גילה

07/09/2009 18:33

יש לדאוג שיהיה יפוי כח בלתי חוזר של המוכר/מעביר לת

עו"ד זהר ארד

08/09/2009 10:08

אישורים מקובלים בקניית דירה

דן

07/09/2009 17:57

שלום, אני לקראת קניית דירה (יד שניה) ויש לי עו"ד המנוסה בתחום, אך אשמח לקבל מידע נוסף. הדירה רשומה ברשום המנהל כאשר הקבלן הוא בעל הקרקע (הבניין בתהליך פרצלציה), ורשומה הערת אזהרה על שם המוכר + משכנתא (התקבל מהאינטרנט). האישורים שיש בידי ברגע זה הם: א. אישור פטור מתשלום היטל השבחה מהועדה המקומית לתכנון ולבניה (שניתן לי ע"י המוכר) מתיק הבניין ב. אישור על מצב זכויות בדירה שהתקבל ע"י הקבלן. האם יש אישורים נוספים מרשויות המס ו/או לעירייה ו/או לוועדה המקומית לתו"ב שעלי להמציא, או מכל גוף אחר לפני קנית הדירה. שוב, אני סומך על העו"ד, אך אשמח לתשובה מלאה. בברכה, דן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אישורים ברכישת דירה יד שנייה

|עו"ד עזרא שרון

07/09/2009 18:06

עוד עזרא שרון ... הבהרה

דן

07/09/2009 21:10

ברישום הערת אזהרה בטאבו

בן

07/09/2009 16:39

שלום רב, אשתי ואני רוצים לקנות דירה חדשה מקבלן. הורי אשתי הציעו הצעה מאוד נדיבה לעזור בקניית הדירה (40%), אך מתנים עזרה זו ברישום הערת אזהרה בטאבו: 40% בעלות על הנכס . וכל זאת על מנת להבטיח שבמקרה גירושין וחלוקת רכוש הסכום שהשקיעו לא יאבד.. האם הערת אזהרה שכזאת יכולה למנוע מאיתנו למכור את הנכס במידה והורי אישתי אינם מאשרים לנו למכור ? האם הורי אשתי יכולים לכפות עלינו מכירת הדירה ? האם קיימת חלופה משפטית אחרת (הלוואה??) שתאפשר להם לעזור לנו ועדיין להרגיש בטוחים במקרה של גרושין ? תודה שלום רב, אשתי ואני רוצים לקנות דירה חדשה מקבלן . הורי אשתי הציעו הצעה מאוד נדיבה לעזור בקניית הדירה (40%), אך מתנים עזרה זו ברישום הערת אזהרה בטאבו: 40% בעלות על הנכס . וכל זאת על מנת להבטיח שבמקרה גירושין וחלוקת רכוש הסכום שהשקיעו לא יאבד .. האם הערת אזהרה שכזאת יכולה למנוע מאיתנו למכור את הנכס במידה והורי אישתי אינם מאשרים לנו למכור ? האם הורי אשתי יכולים לכפות עלינו מכירת הדירה ? האם קיימת חלופה משפטית אחרת (הלוואה??) שתאפשר להם לעזור לנו ועדיין להרגיש בטוחים במקרה של גרושין ? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיוע הורים ברכישת דירה

|עו"ד עזרא שרון

07/09/2009 18:01

הסכם הלוואה?

בן

07/09/2009 18:43

איתור ת.ז לצורך הגשת תביעה

07/09/2009 16:36

איתור ת"ז

|עו"ד עזרא שרון

07/09/2009 18:03

תן מייל ותקבל חינם

מירשם ברשת

13/09/2009 18:05

תן מייל ותקבל חינם

מירשם ברשת

13/09/2009 18:05

שיעור פיצוי הנהוג באיחור מסירת הדירה-יד שנייה

עומר

07/09/2009 13:15

פיצוי יומי כפול 1.5 משכר דירה יומי לת

|עו"ד עזרא שרון

07/09/2009 13:47

זכויות דייר

הילה

07/09/2009 07:15

ב- 4 השנים האחרונות אני מתגוררת בדירה אשר עברה בירושה לאבי ודודי (כל אחד אוחז במחצית מהדירה). בשנה האחרונה באנו לדודי בהצעה למכור לנו את המחצית שלו, אך הוא מסרב למכור ומסרב גם לקנות, כך שאנו תקועים עימו בחוזה בלתי אפשרי. הדירה זקוקה לשיפותים רבים ודודי לא מוכן להשתתף בהוצאות ויתרה מכך, מאיים כי יוציא אותי מהבית ברגע שבתו תחליט שהיא רוצה לעבור לגור לשם. מטוב ליבי, אני משלמת לו סכום שכירות סמלי. מהן הזכויות שלי כדיירת? מחצית הדירה של אבי עוברת להיות רשומה על שמי בטאבו ואני אהפול להיות בעל מחצית הדירה? האם אני חייבת לשלם לו שכר דירה? מה אני יכולה לעשות על מנת לצאת מהעניין הזה? אני מאוד מעוניינת להמשיך ולהתגורר בדירה אך היא זקוקה לשיפוצים ואיני מוכנה לקחת את כל הנטל הכספי עליי ולבסוף לצאת מהבית. אנא ייעצו לי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה משותפת של שני יורשים

עו"ד זהר ארד

08/09/2009 10:16

הילה שלום, לגבי זכויותיך כדיירת - יש לעגן את הזכויות וחובות בהסכם שכירות מסודר בינך לבין שני היורשים. בהעדר הסכם את עשויה להחשב כברת רשות בלבד - ורשות כידוע ניתן לבטל. את מתארת מצב משפטי נפוץ של שיתוף במקרקעין שהתקבלו בירושה. אפרט על קצה המזלג. באם לא יגיעו היורשים להסכמות ביחס לשימוש בדירה או לחילופין להסכמות על מכירת זכויות האחד לשני או לצד שלישי, לא יהיה מנוס מלפנות לבית המשפט בבקשה לפירוק השיתוף. במסגרת הליך פירוק השיתוף (בדר"כ) ימנה בית המשפט כונס נכסים וייפה את כוחו למכור את הדירה לצד שלישי. במקרה זה יש להניח ששני היורשים יפגעו ועל כן רצוי שיקדימו ויסדירו את הענינים ביניהם ללא התערבות שיפוטית. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה על שם נכה

06/09/2009 20:59

השאלה לא ברורה

|עו"ד עזרא שרון

07/09/2009 13:46

בית כנסת בגן ילדים

ג'וני

06/09/2009 19:24

שלום, מול הבית שלנו ישנו גן ילדים (גן רשות). הגן היה קיים מן היום אשר הבניין נבנה (הבניין בן שנתיים). בשנה שעברה, בזמן החופש הגדול גילינו כי הגן משמש כבית כנסת בשבתות. יש לציין שהאיזור הוא איזור חילוני לגמרי. העניין לא הפריע לנו, ושמנו לב שלאחר סיום החופש, חזר המבנה לשמש כגן ילדים. השנה, במהלך החופש הגדול, באחד הערבים היה רעש גדול ברחוב, וראינו שמכניסים ספר תורה אל גן הילדים. חשבנו שזה עניין רגיל כי כמו בשנה שעברה, גם השנה שימש מבנה גן הילדים כבית כנסת במהלך החופש הגדול. אך עתה הסתיים החופש הגדול, ושמנו לב שהמבנה, שאמנם עדיין משמש כגן ילדים, משמש גם כבית כנסת בשעות הבוקר המוקדמות ובשבתות. גם זה לא היה מפריע לנו אלמלא התחילו תפילות בוקר קולניות מן השעה 5:00 בבוקר. אין לי שום דבר נגד דת, אני בעצמי אדם מסורתי (לא שומר שבת, אך כן שומר כשרות וצם ביום כיפור לשם הדוגמא), אך הפיכת גן הילדים לבית כנסת מהווה גורם הפרעה לא קטן. מדוע אני צריך לקום כל בוקר ב-5:00 לשמע תפילות קולניות, לסגור את החלון (בקיץ!), ולנסות לחזור לישון? ושוב, האיזור הא איזור חילוני לגמרי (למרות שגרים כמה דתיים בבניין). חשבתי שזה היה עניין זמני ולכן לא עשיתי דבר, אך בשל העובדה שזה ממשיך, ברצוני לעשות מעשה בעניין. שאלתי היא, האם הקמת בית כנסת במבנה גן ילדים הוא חוקי? האם מותר להקים בית כנסת בכל מבנה? מי אחראי על מיקום בתי הכנסת? העירייה? האם יש לי לאן ולמי להתלונן בעניין, או שנגזר עלי לסבול? אשמח לתשובה עניינית. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פני לעירייה

|עו"ד עזרא שרון

07/09/2009 13:48

חוזה בלעדיות עם מתווך

שירן

06/09/2009 16:56

הסכם בלעדיות

|עו"ד עזרא שרון

07/09/2009 13:45

היוון?

06/09/2009 13:52

יש לבקש אישור מהמנהל על ההיוון לת

|עו"ד עזרא שרון

06/09/2009 15:06

ברמה העקרונית-כאשר נכס מהוון רושמים ישר בטאבו?

06/09/2009 15:18

בבית משותף-ניתן לרשום לת

|עו"ד עזרא שרון

07/09/2009 13:40

בניה על הגג

06/09/2009 13:50

תלוי מה כתוב בתקנון הבית לת

|עו"ד עזרא שרון

06/09/2009 15:06

אין לנו תקנון מיוחד..

06/09/2009 15:17

גבעת יואב

יונתן

06/09/2009 13:34

שלום אני תושב ברמת הגולן בשנת 1997 אבי ז"ל עשה הסכם באל"פ עם חבר מושב והם הגיעו להסדר שאבי יתן לחבר 18 דונם חקלאים למשך 10 שנים ללא כל תשלום החבר ינטע עצי זית ויניב את פרותיו ובתום ה 10 שנים השטח יחצור לאבי עם העצים אבי ניפטר ליפני כ 3 שנים החבר נמצא בשטח המדובר משנת 1997 (כבר 12 שנה) אני כיורש השטח ובעליו החוקיים של השטח בתי לידרוש את השטח חזרה כפי שסיפר לי אבי וכך גם סיפר לאחיי (אנחנו 6 אחים ) החבר איננו מוכן לוותר על השטח ,מציע הצאות חלופיות כגון שטח חלופי וגם רק בעוד 10 שנים מעכשיו ,בטענה שאבי נתן לו את השטח בחינם . שוב ההסכם בינהם היה בעל"פ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גבעת יואב

|עו"ד עזרא שרון

07/09/2009 17:58

ראשון	קודם		1340	1341	1342	1343	1344	1345	1346	1347	1348	1349	1350	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 08/05/2024 | 23:18 מעלית שלא מגיעה לקומה שלום, רכשנו דירה בקומה חמש בפרוייקט תמא. בחוזה כתוב שיש מעלית (וכך גם הקבלןאמר לנו כשקנינו את הדי...

פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 20:00 המרה באזהרה שלום יעל,כתבתי זאת מניסיון.במחלקה המשפטית בודקים את הנסיבות, את עברו של הנהג ואם אין לו עבירות חנ...

פורום דיני נזיקין 08/05/2024 | 18:06 נזק בגין נזילה מהשכן כרגע נמצא בשלב תביעה לחברת ביטוח על נזק שנגרם בדירה בגין נזילה מהשכןהאם תובעים החסר כספי בלבד? ( ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 08/05/2024 | 16:54 נוכלים שלום מנאל גם אני עברתי בדיוק מה שאת עברת היום התקשרו אלי מהחברה הזו מבקשים להסדיר חוב מ...

פורום דיני חברות 08/05/2024 | 16:45 ייעוץ משפטי של ארגון פרטי שלום, אני לא מתעסק בתחום בשוטף אבל נמצא במשרד רו"ח כמסייע בחתימות בעיקר כשנדרש. לקוח שהגיע לחתום...

כניסה לפורומים המשפטיים