אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
ארנונה
נירה
|
13/09/2009 16:12
בתי גרה בשכירות בת"א במשך שנה במהלך שנת 2000 , ומאז שנת 2001 היא מתגוררת בחו"ל. לאחרונה העירייה עיקלה את חשבונה בארץ עקב חוב ארנונה משנת 2006 שהשאירו דיירים אחרים שגרו אחריה בדירה (ואין לנו מושג מי הם). העיריה טוענת שבתי רשומה עדיין כדיירת למרות שהבאנו אישור ממשרד הפנים על כך שהיא מתגוררת בחו"ל זה 8 שנים. בעלי הדירה מתנערים מאחריותם לחוב. האם זה חוקי לתבוע את החוב מאיתנו למרות שהחוב נוצר 5 שנים אחרי שפינינו את הדירה? מה באפשרותנו לעשות? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב ארנונה
|עו"ד עזרא שרון
|
14/09/2009 10:07
על הדייר להודיע על סיום השכירות כדי שהעירייה לא תמשיך לראות אותו כמי שממשיך להתגורר בדירה ולמנוע מצב כמו זה שתיארתם.. עליכם לפנות בדחיפות לייצוג אצל עו"ד שיטפל בעניין. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תנאי ם מיוחדים לשטר משכנתא
חגי
|
13/09/2009 15:47
שלום, האם תנאים מיוחדים לשטר משכנתא שונים בנוסחם בין לקוח שלוקח הלוואת משכנתא ומשעבד אותה להבטחת ההחזר לעומת מלקוח עסקי שמשעבד דירת מגורים שבבעלותו ? עד כמה מקובל או נהוג לנהל מו"מ עם בנק לגבי תנאים מיוחדים לשטר משכנתא ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני בנקאות
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
14/09/2009 10:05
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פגמים בדירה בסיום חוזה שכירות
עו"ד רז
|
13/09/2009 14:54
עו"ד שרון שלום, זוג שסיים את תקופת השכירות (להלן: השוכרים),ביקש לקבל חזרה את המחאת הביטחון ע"ס 70,000 ש"ח ולהחזיר את המפתח. בטרם מסירת הנכס המושכר לבעליו, השוכרים ניקו את הנכס המושכר, צבעו אותו, ערכו תיקונים רבים והחזירו את המושכר למישעי. בסיור שערכו עם המשכירים בנכס, מצאו המשכירים כי הנכס אינו תואם את ציפיותיהם והיו להם ביקורות קשות על מצב הנכס, כאשר בין השאר ביקשו שהשוכרים "יצבעו מחדש את הבית מבחוץ" (מדובר בבית פרטי).... דבר שהינו הרבה מעבר לבלאי סביר של הבית (השוכרים התגוררו בנכס 3 שנים) ועוד כהנה וכהנה בקשות "מוזרות". המשכירים העבירו לשוכרים מכתב באמצעות המייל ובו פירוט כל התיקונים אותם הם מבקשים מהשוכרים לעשות, דברים שגבלו מעבר לבלאי סביר ומעבר לכל הגיון בריא.. השוכרים ענו בפירוט רב על בקשת המשכירים תוך שהם מציינים שמרבית הליקויים המבוקשים היו שעה שהשכירו את הנכס, ומעבר לכך אף תיעדו הכל במצלמת וידאו. השוכרים העבירו את מכתב התשובה לידי המשכירים לפני כשבוע וחצי. מאז, השוכרים (שכבר מתגוררים בנכס אחר בבעלותם) לא שמעו דבר וחצי דבר מהמשיכירים. שאלתי היא, האם על השוכרים כעת "לשבת ולהמתין" לתגובת המשכירים? האם עליהם לפנות למשכירים בעניין "צק הביטחון"? יצוין, כי מכונן חשש בלב השוכרים שהמשכירים מבקשים לפתוח בהליכים משפטיים כנגדם ואין הם רוצים "להירדם בשמירה". אודה לקבלת עזרתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזרת שטר חוב
|עו"ד עזרא שרון
|
14/09/2009 10:12
עדיין לא חלף זמן לא סביר לאי קבלת תשובת המשכיר.יש להמשיך ולעקרוב אחר קבלת התשובה. אם יפתחו הליכים משפטיים בהוצאה לפועל- ניתן יהיה להגיש התנגדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כתב ערבות למשכנתא
הילה
|
13/09/2009 12:38
שלום רב, שמי הילה סטודנטית למשפטים ונתקלתי בסוגייה משפטית שמעניינת אותי ואשמח אם תוכלו לעזור ולהכווין אותי. לעניין משכון-האם חובה על הבנק להחתים צד ג' שממשכן נכס כבטוחה להלוואה שנוטל לקוח של הבנק גם על כתב ערבות? ומה התוצאה המשפטית אם הבנק אינו מחתים צד ג' על כתב הערבות? האם עדיין יש תוקף למשכון? תודה מראש, בברכת שנה טובה הילה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני בנקאות
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
14/09/2009 10:03
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טרם הועברו זכויות על שמי(5 שנים)
מוטי
|
13/09/2009 12:12
הסיפור הוא כך : אחותי לקחה עורך דין לפני כ-5 שנים למטרת קניית דירה. חלפו 5 שנים וטרם קיבלה מסמכים המעידים שהדירה שלה. לפני כ- 3 חודשים נכנסתי לתמונה והתחלתי לדבר עם העורך דין. הוא טוען שבמהלך אותו תקופה התחלפו מס' קבלנים ( כשלושה ) ולכן לקח זמן. העורך דין היום הוא אישיות בכנסת ישראל . אחותי זה כבר מזמן מקבלת התראות וקנסות על טיפול תיק מהבנק בו לקחה משכנתא ונתו לה הערכה של חצי שנה. א. מה עליי לעשות בשביל לקדם את העניין ב. האם ניתן לתבוע את העורך דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכס שלא נרשם על שם הקונה
|עו"ד עזרא שרון
|
14/09/2009 10:00
אי אפשר להבין מתיאור המקרה שלך מדוע הנכס לא נרשם- האם בשל רשלנות עוה"ד או בשל עיכוב מצד הקבלן. אם יש רלשנות- יש לבדוק האם יש עילת תביעה ויש נזק כדי לקדם העניין מומלץ לשכור עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות מהמנהל לשמי
יניב
|
13/09/2009 11:48
שלום, ברצוני לסיים את העברת הזכויות מהמנהל לחכירה על שמי , כרגע ברשותי 5 שטרי שכירות חתומים ע"י המנהל, ברצוני לדעת איזה מסמכים עלי להוציא עוד, ולאן לשלוח אותם על מנת לסיים את השינוי ברישום בנסח הטאבו? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות חכירה
|עו"ד עזרא שרון
|
14/09/2009 09:47
תוכל להיעזר באתר לשכת רישום המקרעין- יש שם הנחיות לגבי המסמכים הדרושים את המסמכים מגישים ליחידת הטאבו השייכת לעיר הרלבנטית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה חשובה על מס רכישה
אורן
|
13/09/2009 11:30
שלום . רציתי לשאול שאלה על מס רכישה אני יודע שבקניית דירה שניה יש מס מדרגה שניה (3.5%) עד לסכום של משהו כמו 873000 שקל . שאלתי היא אם לקוח מסויים שהדירה הראשונה שלו נמצאת בשטחים והערך שלה הוא מאד נמוך (כ-500000 שקל) וקונה עוד דירה יש בכל זאת איזו הקלה במס רכישה? לתגובתכם אודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקלה ממס רכישה
|עו"ד עזרא שרון
|
14/09/2009 09:46
שוויה הנמוך של הדירה הנוספת איננו קריטריון להנחה ממס רכישה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא שמים עליי!!
אורלי
|
13/09/2009 08:49
בעל הבית שלי לא שם עליי ולא מגיע לתקן את הניאגרה שגובה ממני מחיר יקר(5 קו"ב מעל הממוצע)וחריגה בעלות,שלא לדבר על הכנרת.. אין לנו ידע בתיקון הנושא ולא מזומן להזמין בעל מקצוע.כבר לא מתקלחים כל יום ולא ממהרים להוריד מים בשירותים.. כל יום אומר שיגיע ולא מגיע,מה עושים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
|עו"ד עזרא שרון
|
13/09/2009 09:11
שלח מכתב התראה לבעל הבית, רצוי מאת עו"ד, ואם לא יעזור- תזמין בעל מקצוע על חשבונך/ תוך קזוז דמי השכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כתב אישום מהועדה לתכנון ובניה.
ליטל.
|
13/09/2009 01:04
שלום רב, קיבלתי כתב אישום מהועדה המקומית לתכנון ובניה בגין עבודות ללא היתר עפ"י סע' 145{א}2 וכן ביצוע עבודות בסטיה מן ההיתר לפי סע' 204{ב} ושימוש במקרקעין ללא היתר לפי סע' 208 לחוק התכנון והבניה. להלן הנסיבות: לאחר שקיבלתי היתר בניה להקמת בית מגורים החלנו בבנייתו אשר כלל בית פרטי לפי התוכניות וכן יציקת גרם מדרגות חיצוני מבטון באורך של כ- 3 מטר וברוחב של כ- 1 מטר המוביל מקומת הקרקע לקומת המרתף בצמוד לבית הנכס אשר לא הובוא בתוכניות . חשוב לציין שקומת המרתף אכן כלולה במסגרת האישורים אך שהכניסה אלייה היא מקומת הקרקע ולא חיצונית, כאמור לאור החריגות שציינתי לעיל שטרם באו על סידורם עומדת אני לפני משפט בגין העבירות שציינתי לעיל. כעת כנראה משום שהמשפט מרתיע ומאיים הנני מבולבלת ולא יודעת באיזה אופן עליי לפעול.ע"כ שאלתי מה עליי לעשות כדי לפתור את הבעייה ?? או מהם השלבים שבהם אני צריכה לפעול ע"מ לתקן את שקרה מבלי שאני יינזק? אשמח לתשובה מנומקת וברורה. בהערכה רבה, ליטל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כתב אישום מאת הודעה המקומית
|עו"ד עזרא שרון
|
13/09/2009 09:14
עליך לפנות לועדה המקומית ולברר מה נדרש כדי לתקן המעות כיום, בדיעבד, ולבצע זאת. במקביל, עליך לשכור עו"ד שייצג אותך בהליך הפלילי. בדר"כ, אם תיקנת המעות בדיעבד, ימחקו את האישום. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכיש דיור עמידר
גיא
|
12/09/2009 22:11
שלום, סבא וסבתא שלי מתגוררים בדיור עמידר בצפת, ברצונם לרכוש את דירתם, איך עושים את זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת עמידר
|עו"ד עזרא שרון
|
13/09/2009 09:15
פנו לעמידר, בררו מה הקריטריונים לרכישה ושכרו ייצוג משפטי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סרבנית פינוי
נוגה
|
12/09/2009 18:56
שלום גיא, הגעתי כדי להאריך ולשנות את חוזה שכירות לדיירת שלי שגרה בדירתי כבר שלוש שנים. היא התמקחה איתי על המחיר, בתחילה נטיתי להוריד לה, ואחר כך חזרתי בי כי משהו בהתנהגותה לא מצא חן בעיני, ואמרתי לה שאני צריכה לחשוב, ולא נחתום, לא הסכמתי לקחת צ'קים לביטחון וקבעתי מפורשות שניפגש במועד אחר כשארגיש טוב (הייתי חולה)ואוכל לנהל מו"מ. גם אחותי היתה איתי ושמעה את השיחה, ואת קביעתי שדבר לא נסגר. לפני לכתי אמרתי לה שלום ולחצתי את ידה לשלום ולילה טוב כי זו דרכי. כשבאתי בפעם הבאה כדי לחתום היא טענה שלחצתי את ידה להסכמה על סכום שהיא רצתה, ואחיה ביריון אלים החל לצרוח והסתלקתי מדירתי שלי. כרגע היא יושבת שם ללא חוזה וללא ביטחונות. יש לנו דיון בעוד חודשיים בבית משפט. הייתי רוצה לשמוע מאדם מנוסה כמוך. היא גרושה עם שלושה ילדים ( גרה עם בן זוג אבל תשחק את המסכנה,חד הורית וכו', כי היא שקרנית פתולוגית עם נשמה של עבריינית עם אח אלים, שמסית אותה ושולט בה גם אם לא גר שם).יש שופט בעולם שהיה מחליט שהיא יכולה להמשיך לגור ע"פ החלטותיה בדבר שכר הדירה וכו? ברור שאני אעיף אותה בצומת הבא לכל הרוחות מהן היא הגיעה, השאלה היא עד הצומת הבא - שיהיה הקיץ הבא. כלומר: שופט יכול להאריך לה את השכירות למרות התנגדותי , שקריה, העובדה שלא לקחתי במכוון צקים לביטחון ולא חתמתי ולא החתמתי אותה על משהו? מודה לך מקרב לב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות ללא הסכם בכתב
|עו"ד עזרא שרון
|
13/09/2009 09:43
בית המשפט צריך יהיה לבחון את גרסתך מול גרסתב ולהחליט במי להאמין. אני מקווה שיש לך ייצוג משפטי בהליך זה, ואם לא- שכרי לך ייצוג כזה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה לעו"ד עזרא שרון
נוגה
|
14/09/2009 09:01
תודה לך על תשובתך. יש לי ייצוג משפטי, אבל רציתי בכו"ז לדעת ממך מה סיכוייו של דייר שקרן שממציא הסכם בע"פ למרות שבמכוון לא לקחתי שום המחאת ביטחון ולא החתמתי אותו.האם יש לו בכלל סיכוי. ותודה לך,שוב ושנה טובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעת פינוי בית משפט
|עו"ד עזרא שרון
|
14/09/2009 09:45
בית המשפט יעמיד את גרסתו מול גרסתך, ואם יאמין לך- תביעתו תדחה והוא יחוייב אף בהוצאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על חוזה שכירות
יונית
|
12/09/2009 18:15
הסיפור שלי הוא כזה: לפי תקופה קצרה חבר שלי ואני נכנסנו להסכם שכר דירה כאשר גם חבר שלי וגם אני חתומים עליו כצדדים לחוזה אבל מי שנתן את השיקים ואת הערבויות ורשום בכל דרישות החוזה זה החבר שלי כאשר סוכם בינינו בעל פה שאני אעביר לו מדי חודש את החלק שלי כל זמן שאני גרה בדירה תוך הסכמה בעל פה שאם מכל סיבה שהיא יחסינו לא ימשיכו הוא יישאר בדירה ויממן אותה לבד. מאחר ולא הסתדרנו הודעתי לו שאני עוזבת את הדירה ובהתאם לכך מפסיקה להזרים לו את התשלום החודשי והשאלה שלי היא האם הוא יכול לתבוע אותי על הפרת חוזה או לנסות לכפות עליי להישאר איתו בדירה או לשלם עליה במידה ואני עוזבת תוך ציון העובדה שהוא לא מקבל את העזיבה שלי ואת הסיבה שאני רוצה לעזוב את הדירה. האם העובדה שאני חתומה על החוזה למרות שאין אצל בעל הדירה שום המחאה או ערבות שלי מאפשרת לחבר שלי לשעבר לתבוע אותי? התייחסותכם חשובה לי מאוד, אני אובדת עצות ולא יודעת מה לעשות בנדון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
13/09/2009 09:43
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישה של דירה מכינוס
אבי
|
12/09/2009 16:56
שלום רב! אני עומד ליפני רכישה של דירה מכינוס ויש הערכת שמאי אני רושם לכם 2 סעיפים שקצת הפחידו אותי ואני לא מבין אותם! *כחוזה חכירה שאינו מהוון, בעת מכירה עשוי לחול תשלום בגין דמי הסכמה לממ"י או לחילופין דמי היוון לחידוש יובל חכירה. כמו כן עשוי לחול מס שבח מקרקעין בייחוד אם ייחשב הנכס כ"נכס בר פחת"
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה רכישה מכונס נכסים
|עו"ד עזרא שרון
|
13/09/2009 09:17
הסעיפים הנ"ל מצביעים על כך שתיתכן חבות מס נוספת. לא ברור מי יישא בה. בכל מקרה, חובה לשכור שירותי עו"ד כדי שילווה אותך בעסקה ויבחן עבורך, בין היתר, אץ היבטי המס בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה שחברה בע"מ משלמת
ספיר
|
11/09/2009 16:20
שלום, רציתי לדעת האם חברה בע"מ שרוכשת דירת מגורים זכאית לקבל הנחה בתשלום מס הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
|
11/09/2009 17:54
התשובה לא. הפטור ניתן ליחיד בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מאוד מיואשת. שטר מכירה של הבית.
מירי
|
11/09/2009 08:33
אני גרה בפוריה, הדירות לפני שנים רבות נמכרו ע"י עמידר בטבריה. לאחרונה הארחיון הועבר לעמידר בנצרת עילית. לשם הופנתי ע"י הפקידה בעמידר. שלחה אותי למשהי ספציפית שם שתוכל לעזור לי במציאת התיק של הבית שנמכר על ידם . אני הדייר השלישי בבית קרקע זה. הדירה מופיעה כיחידה אחת. גם אצלם. בפועל ועד הישוב משתמש בחלק מהבית. איך אני מוציאה תיק זה. הבחורה שהופנתי אליה מדברת בצורה לא יפה ואמפטית. האם אוכל לשכור עו"ד שיעשה עבורי את הדברים הנ"ל בתשלום. העניין מאוד דחוף לי. מאחר שיש גם השטלתות של השכן שמעבר לכביש כאשר הוא אחד מחברי הועד. בתודה מראש, מירי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוד על ההתעלמות.
לת
מירי
|
12/09/2009 08:28
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישה מעמידר
|עו"ד עזרא שרון
|
13/09/2009 09:34
השאלה לא ברורה. לא ברור מדוע את מחפשת התיק (האם לצורך העברת הזכויות?) תוכלי לפנות ליעוץ משפטי כדי שייסייעו לך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהו יום הרכישה של חנות שהתקבלה בירושה.
בני
|
10/09/2009 19:27
בשנת 1978 קיבלתי בצו ירושה חנות עם מותו של אבי ז"ל. שילמתי מס עיזבון. חנות זאת קיבל במתנה אבי המנוח מסבי שקנה החנות לפני קום המדינה.השאלה מה יום הרכישה 1978 או 1948(וזאת כאשר החוק הקיים קובע שירושה אינה עיסקת מקרקעין ...)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יום הרכישה
|עו"ד גיא פרבמן
|
11/09/2009 17:57
לאור העובדה ששולם מס עיזבון יום הרכישה הינו ביום ששולם מס העיזבון, קרי בשנת 1978
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעת פיצויים מכוח אישור הקלות בנייה-שאלה:
אמנון
|
10/09/2009 13:53
שלום, למיטב הבנתי, סעיף 197 בחוק התכנון והבנייה, לא חל על מתן הקלות בנייה אלא רק על שינוי תוכניות. האם אני, בתור אזרח שנפגע מהקלה כזו שאושרה, יכול לתבוע פיצויים מהקבלן/היזם הבונה? ואם כן, מכוח איזה חוק? תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
2 שאלות על תיווך וחוזה
חיים
|
10/09/2009 13:22
שלום שלום! יש לי 2 שאלות נורא חשובות ודחופות רציתי לשאול עם יש אחוז מסויים שעד אליו שמתווך יכול לקחת? נגיד עם אני רוצה לקנות דירה פונה למתווך חותם איתו על חוזר שבו אני מאשר לשלם לו 10 % על דירה או 20% זה הגיוני? יש הגבלה או משהו כזה? ועוד שאלה אפשר לחתום על חוזה שבו נאמר מישהו מתחייב בפני מישהו אחר לשלם לו על זה שהוא תיווך בין הקונה למוכר למרות שהוא לא מתווך מוסמך? וזה יהייה חוקי לשלם לו והכול?... תודה רבה!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיווך
|עו"ד גיא פרבמן
|
11/09/2009 17:58
לשאלתך הראשונה מה שסיכמתם יכול להיות מקובל. רק לידיעתך שברשות המסים מכירים בתשלום שכ"ט מתווך עד 2%. לשאלתך השנייה - עפ"י חוק המתווכים מתווך חייב להיות מתווך מורשה היה והוא לא אין באפשרותו לגבות דמי תיווך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בחברה משכנת
אילנית
|
10/09/2009 10:26
שאלה דחופה- איזה מסמכים עליי להמציא כדי להעביר זכויות לטובת הקונה כאשר אני רוצה לרשום את הדירה ע"ש הנהנה. (הזמן עריכת החוזה האמא-הנהנת היתה בחו"ל, והחוזה נעשה בין המוכרים לנאמן-הבת) אודה על תשובתכם בהקדם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסמכים להעברת זכויות
|עו"ד גיא פרבמן
|
11/09/2009 18:00
יש להמציא אישור רשות מקומית שאין חובות היטלי השבחה. אשיור מס שבח וכן 5 שטרי מכר חתומים ומאומתים. במידה שיש משכנתא צריך למחוק את המשכנתא. במידה שהנכס רשום במנהל וישנה חב' משכנת יש להמציא אישור של החברה המשכנת. בנוסף ישנם מקרים מסווימים שיש להמציא אישורים נוספים ולכן מומלץ להסתייע בבעל מקצוע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנושא מכירת דירה והעברת הזכויות
אורן
|
10/09/2009 01:48
רציתי לשאול במקרה של דירה שהיא לכניסה מיידית הסכום 700.000 שקל המוכר נותן סכום ראשון במזומן 300.000 ועוד 2 תשלומים על היתרה לעוד חודשיים . ברגע שנחתם הסכם אצל עורכי הדין של שני הצדדים מתי מועברים כל הזכויות של הדירה לקונה (רישום מקרקעין עירייה ארנונה וכולי)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת זכויות
|עו"ד גיא פרבמן
|
11/09/2009 18:01
החזקה תינתן רק במעמד תשלום מלוא סכום המכירה. בכול הנוגע לרישום הזכויות בטאבו או במנהל העניין תלוי בהמצאת מסמכים שיכול וייקחו זמן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1337
1338
1339
1340
1341
1342
1343
1344
1345
1346
1347
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום ייפוי כוח מתמשך
29/03/2024 | 14:16
עדכון פרטי זיהוי בטאבו של ממנה על ...
צריך לעשות לממנה רישום הורשה ועדכון פרטי זיהוי בטאבו. (שם משפחה) . האם מיופה הכוח יוכל לחתום בשם ...
פורום לשון הרע
29/03/2024 | 12:47
האם ניתן לתבוע קולגה בעבודה?
האם מותר לפגוע בקולגה בעבודה על לשון הרע שכבר עבר את הגבול.
פורום ביטוח לאומי
29/03/2024 | 12:04
קצבת נכות כללית
שלוםלפני כמה שנים עברתי ניתוח לב בביה"ח תל השומר (תיקון מסתם.) האם בעקבות כך מגיעה לי קצבת נ...
פורום דיני תעבורה
29/03/2024 | 10:43
נסיעה עח קו הפרדה רצוף
כיצד נוהגים אם לפני קו הפרדה רצוף וכמה מטרים ממני חונה מכונית על קו ההפרדה. כיצד לנהוג אם אני רוצ...
פורום דיני חוזים
29/03/2024 | 09:58
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופור...
כניסה לפורומים המשפטיים