פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מכירת דירה עם חריגה מסויימת

אורן(מתווך)

05/09/2009 15:11

שלום לכולם יש לי לקוח שמעוניין לקנות דירה מסויימת . הדירה הורחבה לפני כ-6 שנים היה היתר בניה להרחבה של מרפסת ושל עוד כמה דיירים באותו בניין הכל טוב ויפה . הדירה הספציפית נמצאת בקומת קרקע אותו חפר קצת למטה ובנה יחידה נפרדת כ-30 מ"ר שלא רשומה באבו וללא אישור לפי מה שאני יודע . באותו רחוב אני יודע בוודאות שעוד כמה דיירים שקומת קרקע עשו את זה ומשך 6 שנים הבנתי שלא היתה להם בעייה מיוחדת . המוכר הסביר ואמר את כל הפרטים לל'קוח שלי ולא הסתיר ממנו כלום וגם הראה לא את מסמכי הדירה . בנסח טאבו מרוכז שהוצאתי לא ראיתי שום הרבה מיוחדת או צו משפט לגבי הדירה . ברור שהלקוח שלי הולך כבר לעו"ד בתחילת השבוע שיבדוק לו את הנכס . שאלתי היא מנסיון שלכם בנושאים כאלו מה ההשלכות של מקרה כזה? איזה בדיקות ייעשו כי ברור שאם ילכו לעיריה לבדוק היחידה למטה היא חריגה יש סיכוי שעיסקה כזאת יכולה להיסגר למרות אותה חריגה? נ"ב אני יודע על המון דירות שיש להם חריגות מסויימות כמו סגירת מרפסת לחדר או חלק ממרפסת וכולי..... אותם לקוחות לא מסתירים את המידה ואומרים שזה חלק לא חוקי אשמח לתשובה מצידכם תודה .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עיקולים

וויסר

05/09/2009 14:30

הערת אזהרה

|עו"ד עזרא שרון

06/09/2009 14:55

שאלה בנושא היטל השבחה ומס שבח

מתווך דירות אורן

05/09/2009 13:37

שלום לכולם . רציתי לשאול שאלה בקשר להיטל השבחה בעיקר. הבאתי לקוח שלי (קונה) לדירה מסויימת לאחר משא ומתן ראשוני שני הצדדים הסכימו ללכת לעו"ד ולחתום על הסכם מחייב המחיר כבר היה סגור תשלומים מסירת הדירה והכל (הסכם בע"פ) הבעייה שהצד של המוכר התקשר לעו"ד שלו כדי לקבוע איתו פגישה אותו עו"ד אמר לו שהוא ישלם מס של היטל השבחה גבוהה מפני שאותו איזור בשכונה קיבל אישורי תב"ע מהעירייה להרחבה של כ-20 מ"ר פחות או יותר . אני אישית יודע שפטורים מהיטל השבחה הם מורכבים וכולי.... אגב הדירה בבעלות המוכר משנת 94 אך היא משכירה אותה . שנית אותה בעלת הדירה לא רצתה להרחיב את הדירה ולא התחילה את התהליך .. שאלה היא האם היא תוכל להיות פטורה מאותו היטל? האם במצב כזה יכולים לנסות להפיל את אותו מס על הקונה? כי זו סוגייה שהקפיאה את המו"מ . מקווה לתשובה עניינית תודה לכולם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

היטל השבחה

|עו"ד עזרא שרון

06/09/2009 14:50

תודה על תגובתך אבל ציפיתי לתשובה קצת יותר מורכבת

אורן

06/09/2009 21:39

חתימת עו"ד

יואל

05/09/2009 10:15

חתימת עו"ד

|עו"ד עזרא שרון

06/09/2009 14:49

דירה שרשומה בטאבו כמשרד...?

מוני

05/09/2009 09:52

משרד המתפקד כדירה

|עו"ד עזרא שרון

06/09/2009 13:42

דרישת קבלות עבור דמי שכירות

סיוון

04/09/2009 22:45

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

|עו"ד עזרא שרון

06/09/2009 13:41

האם זה אפשרי

בנצי

04/09/2009 19:18

נא לפנות לפורום תמ"א 38 לת

|עו"ד עזרא שרון

06/09/2009 13:40

סיפור עצוב

נחמן פאול

04/09/2009 19:03

שלום רב. הסיפור הבא נשמע הזוי אבל הוא אמיתי ואני צריך עזרה אמיתית. חמי, שהיה ערב לאדם שלקח משכנתא, עבר מסכת של עיקולים עד שלבסוף החליט לקחת את תשלומי המשכנתא על עצמו ובתמורה נערך חוזה בינו לבין בעל הדירה על קניית הדירה בשנת 1992. לאחר עריכת החוזה, נותר לחמי חוב של 500 ש"ח לעו"ד שקיים את החוזה, ועקב כך הנ"ל לא רשם את הבית על שם חמי. לפני כשנה, שמעתי מאשתי את הסיפור והתחלטי לטפל בעניין. פניתי לעו"ד שטיפל אז בעניין וזה בלי להתבלבל שלף מחשבון ולפני שהתחיל לדבר איתנו עשה לי חשבון ואמר ש-500 ש"ח כולל הצמדה וריבית על 15 שנה הם 2700 ש"ח ודרש תשלום ששולם במקום ( אמר שכול החומר נמצא אצלו ואם אנו רוצים להתקדם יש קודם כול לשלם את חובות העבר ). פניתי למועצה המקומית בכדי לקבל מהם אישור על העדר חובות בדירה בכדי להעביר אותה על שם חמי,כמו שדרש ממני העו"ד, אולם התברר כי ישנן חובות בסכום של 80,000 ש"ח עבור ארנונה ומים והמועצה דורשת את תשלום החוב בטרם ינפיק לי את האישור המבוקש. מבדיקה שעשיתי, התברר שאם עו"ד היה מעביר את הבית על שם חמי במועד חתימת ההסכם, החוב באותה תקופה היה אלפי שקלים בודדים ולא סכום אסטרונומי כמו היום. מבדיקה שעשיתי מתברר ששווי הבית הינו כ-150,000 ש"ח ולאדם שעדיין מתגורר בדירה למרות שהתחייב לפנות אותה בשנת 1992 ישנם תיקים בהוצל"פ וחובות כך שלא ניתן להפרע ממנו. איך אני יכול להתקדם? הרי הבן אדם שילם במשך 15 שנה את המשכנתא ולא יתכן שלא יוכל לפחות לרשום את הבית על שמו ולמכור אותו ובכך להחזיר חלק קטן מהתשלום ששילם על לא עוול בכפו. האם ניתן לפעול נגד העו"ד הרי ברשלנותו גרם נזק של כ- 75,000 ש"ח שלא לדבר על הפסד ההכנסה שנגרם לחמי משכירות. אבקש תשובה מה שיותר מפורטת ואשמח אם הפרטים שלי יועברו למנהל פורום נדל"ן לצורך שיחה ובחינת עלויות לצורך ייצוג. תודה רבה ***צונזר ע"י מערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלה בנוגע מיסוי על השכרת דירות

רוני

04/09/2009 17:39

שאלה נוספת

רוני

04/09/2009 17:42

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

|עו"ד עזרא שרון

06/09/2009 13:39

הסכם תיווך

גגג

04/09/2009 17:06

אחריות נזיקית במקרקעין

זלמי

04/09/2009 16:00

פס"ד הצהרתי

ויוסר

04/09/2009 14:41

מחפש נוטריון במרכז

מיכאל

04/09/2009 09:13

נוטריון

|עו"ד גיא פרבמן

04/09/2009 15:16

דירה מחולקת - דחוף

יניב

04/09/2009 08:24

שלום,שכרתי יחידת דיור בתוך דירה שחולקה לשתי יחדות דיור. הדיירים בבניין התלוננו לעיריה והעיריה פנתה לבעל הדירה כדי לשלוח מפקח לבדוק את הדירה. בינתיים אני אמור לחדש את חוזה השכירות, כפי הנראה לפני שיגיע הפיקוח העירוני. שאלתי היא האם לי כשוכר, יש אחריות משפטית או כספית במידה וימצא כי הדירה לא חוקית (ומן הסתם יש סיכוי גבוה שזה יקרה) ומה קורה לשוכרים במקרה כזה. כמו-כן האם יש סעיף שכדאי לי להוסיף לחידוש החוזה על מנת להגן על עצמי כשוכר כך שלא אשא באחריות למעשי בעל הדירה.תודהיניב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה מחולקת

|עו"ד גיא פרבמן

04/09/2009 15:15

דירה מחולקת

יניב

04/09/2009 17:01

סיום חוזה שכירות

יסמין

03/09/2009 22:35

סיום חוזה שכירות

|עו"ד גיא פרבמן

04/09/2009 15:14

אני מניח שאת מסיימת את החוזה בטרם סיומו. במידה שאני צודק יש לבחון את החוזה ולראות האם את רשאית לסיים את החוזה בטרם סיומו. במידה שתקופת החוזה הסתיימה כדין את חייבת לקבל את הביטחונות בחזרה ולשם כך הייתי ממליץ לשלוח מכתב למשכיר ולהתריע בפניו שאי מסירת הביטחונות עלול לגרום לך לנקוט בהליכים משפטיים כנגדו במעמד סיום החוזה תפני בעצמך לעירייה ותעדכני שאת לא ממשיכה לשנה נוספת. הם ישאגו להחזיר את השם ע"ש בעל הנכס

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום בית משותף לאחר פשיטת רגל של הקבלן -

רז

03/09/2009 19:49

רישום בית משותף

|עו"ד גיא פרבמן

04/09/2009 15:10

סיום תקופת שכירות

Niki

03/09/2009 19:11

שלום רב! אני שכרתי חדר בבניין משרדים, חתמתי על החוזה שכירות לתקופה בת 3 שנים, כל שנה זה מימוש אופציה. תקופת חוזה הסתיים ב16.7.09, חלפו 3 שנים. טרם חתמתי על חוזה שכירות חדש. המשכיר החליט להוריד אותי לקומה אחת מתחת. אני לא מרוצה ממקום הזה. לפיכך, אני חופצת לעזוב את המקום ב-16.9.09. הודעתי למשכיר הבניין, משכיר הבניין אמר לכתוב אישור או הודעת סיום?? השאלה האם זה מחייב אותי ואם כן מה תוכן של הודעה כזו. הנני מקדימה תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום תקופת השכירות

|עו"ד גיא פרבמן

04/09/2009 15:08

מיסי ועד | נשלח מאתר

דוד

03/09/2009 17:05

מיסי ועד

|עו"ד גיא פרבמן

04/09/2009 15:07

תקנון הבית המשותף

דוד

04/09/2009 18:45

מידע בבקשה על הוצאות נילוות לביטול מישכון ורישום

רפאל

03/09/2009 15:51

אבקש ברשותכם לדעת מידע בבקשה על הוצאות נילוות לביטול מישכון רישום ירושה ורישום זכויות על דירה . ההוצאות שביקשו מאימי לשלם הם כדלקמן: אבי נפטר ז"ל ועל פי צו ירושה נעשו הפעולות הבאות: טיפול ברשם המשכנאות: ביטול שיעבוד - 252 ש"ח . הוצאות עיון - 97 ש"ח . נאמר לי ברשם המשכנאות שביטול שיעבוד אינו עולה כסף. והוצאות עיון סך כולל של 28 ש"ח. החברה המשכנת ביקשה הוצאות כדלקמן: דמי טיפול בהעברת זכויות - 350 ש"ח . אישור זכויות - 80 ש"ח . כל מחיקת הערה - 112 ש"ח. רישום ירושה על פי דין וצוואה - 165 ש"ח. העו"ד מבקש בהתאם עוד 350 ש"ח לדבריו זאת אגרה על רישום סופי במינהל המקרקעין. אנא תאירו את עיניי בנידון נראה לי שהדברים במקצת מוגזמים. הערת מערכת : לקריאה אודות מינהל מקרקעין >>

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מדרגות ברזל בבית דו משפחתי

משה

03/09/2009 15:31

שלום רב, אנו גרים בבית דו משפחתי בן 2 קומות כאשר גם אני וגם שכני (בבית הדו משפחתי) בנינו קומה אחת מתוך השתיים, במטרה לבנות בעתיד עם הגדלת המשפחה. לאחרונה החל שכני לבנות את הקומה השניה בביתו. בימים האחרונים מלבד הרעש של הבניה אותו שמענו במהלך היום התחלנו לשמוע גם רעש בערבים ובלילה. כשפניתי לשכן, נאמר לי שאין עבודות בלילה, ולפיכך ניסיתי לברר ממה הרעש שאחננו שומעים, ועלה בי החשד שאולי מדובר במדרגות, שאלתי ממה המדרגות שהותקנו לקומה השניה עשויות? התשובה הייתה כי הן עשויות מברזל, ומתשובה זו היה ברור לי כי הרעש ששמענו בערבים או בלילות הוא רעש עלייה במדרגות, וגרוע מזה זהו רעש שלא ייפסק, עם סיום הבניה, אלא רק יחמיר עם הגדלת משפחתם. שאלתי היא האם באפשרותי לדרוש הקמת מדרגות בנויות אשר לא יגרמו למפגע של רעש כה חמור, וזאת חלף המדרגות מברזל. יצויין כי המדרגות צמודות לקיר משותף. בנוסף, במידה ובשיחה שאקיים איתם ביום הקרוב לא אצליח לשכנעם לעשות כן, מהם הצעדים המיידיים שבאפשרותי לנקוט על מנת למנוע מפגע של רעש לנצח? בתודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מדרגות ברזל

|עו"ד גיא פרבמן

04/09/2009 15:05

האם ניתן יהיה למנוע המשך הבניה

משה

04/09/2009 17:20

ראשון	קודם		1342	1343	1344	1345	1346	1347	1348	1349	1350	1351	1352	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים