אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מה מחייב זכרון דברים או חוזה???
אבי
|
03/09/2009 12:44
לפני ה-1 ביולי חתמתי על זכרון דברים לרכישת דירה מקבלן. המע'מ אז היה 15.5 אחוז ובזכרון הדברים נאמר שאם המע'מ יעלה מעבר ל-15.5 אחוז העלות תחול עלי כקונה. כמובן שהמע'מ עלה באחוז מאז. חתמנו על חוזה לרכישת הדירה אצל העורך דין שהוא נציג החברה וכן נציג המכירות של החברה ובחוזה נכתב המחיר המקורי שלפני עליית המע'מ בתוספת סעיף שהמחיר כולל מע'מ בסך 16.5 אחוז ואם יעלה המע'מ מעבר העלות תחול עלי כקונה.לדעתי הם פיקששו והאם הם יכולים לחזור בהם או שזכרון הדברים מחייב עדין למרות החוזה החתום??\
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה מחייב?
|עו"ד גיא פרבמן
|
04/09/2009 15:03
החוזה הינו המחייב מבין שני ההסכמים אלא אם צוין בחוזה אחרת (דבר שאני בטוח שלא קיים)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתתפות בדיעבד בעלות חומה משותפת
יוסי
|
03/09/2009 12:33
שלום, בניתי את החומה המשותפת עם שכניי לבדי (נשאתי לבד בעלות הבנייה בעקבות אי הסכמתם להשתתף), בעקבות התנייתם לבנייה - חתמתי להם על מסמך שבו מצוין שאני יישא בעלות הבנייה , אחרי שנגמרה הבנייה - הם מתקינים עכשיו תאורה על החומה מהצד שלהם , האם בעקבות זאת ניתן לחייבם לשלם על חלקם בחומה , שהרי עכשיו הם נהנים ממנה והיא משביחה את ערך הבית שלהם . תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוצה משותפת
|עו"ד גיא פרבמן
|
04/09/2009 15:02
יש לבחון את המסמך שחתמת עליו בטרם אוכל להשיב לשאלתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דרישה לשיפוץ 7\1 של בניין משותף. דחוף !
אריק ילין
|
03/09/2009 10:09
אני מתגורר בבניין בן 40 שנים. בבניין קיימים סדקים שאינם מסכנים את הבניין אך גורמים לחדרית מיי גשמים, לאחת הדירות בקומה העליונה. בעלת הדירה, {תושבת חו"ל}, דורשת לשפץ את היקף דירתה. הבניין מאוכלס רק באלמנות בסביבות גיל 90 ואין להן עיניין בשיפוץ כלל. האם משפטית יכולה המבקשת לחייב את הדיירים לבצע שיפוץ רק עבור דירתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ הבניין
|עו"ד גיא פרבמן
|
04/09/2009 15:00
הדיירת תוכל לדרוש את שיפוץ הבניין כולו. במצב דברים שהינך מציין מומלץ לבחון אופציה לפנות לקבלנים בנוגע לתמ"א 38, תקבלו חיזוק של המבנה על חשבון הקבלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי הימצאות חכירה , בניין פרטי
א
|
02/09/2009 20:50
שלום אני עתיד לרכוש דירה בר"ג(מדובר על גוש ובו 17 בעלי דירות ) , בדקנו את הנסח טאבו , מצאנו כי המוכרת הינה הבעלים אך לא קיימת חכירה, מתבצעת בדיקה במקביל מול הטאבו לגבי הימצאות השטר על מנת שהחכירה תתקיים . עו"ד טען כי במידה ולא מוצאים את השטר המקורי , לא ניתן לעשות דבר בנושא, אך ניתן לרכוש את הדירה ללא נושא רישום החכירה. במידה ובאמת לא מוצאים האם כך מסתיים העניין , לא ניתן לגשת לביה"מ, או דבר אחר ? שלום אני עתיד לרכוש דירה(מדובר על גוש ובו 17 בעלי דירות ) , בדקנו את הנסח טאבו , מצאנו כי המוכרת הינה הבעלים אך לא קיימת חכירה, מתבצעת בדיקה במקביל מול הטאבו לגבי הימצאות השטר על מנת שהחכירה תתקיים . עו"ד טען כי במידה ולא מוצאים את השטר המקורי , לא ניתן לעשות דבר בנושא, אך ניתן לרכוש את הדירה ללא נושא רישום החכירה. במידה ובאמת לא מוצאים האם כך מסתיים העניין , לא ניתן לגשת לביה"מ, או דבר אחר ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 21:02
השאלה לא מובנת. אם המוכרת רשומה כבעלים לא ברור מה עניין החכירה? בכל מקרה, מומלץ כי תשמעו לעו"ד המלווה אתכם. ככל שאינם נותנים בו אמון - תחליפו אותו. לא נוכל לעשות עבודה טובה יותר או לבקר את פעולותיו במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה על הגג
נעם
|
02/09/2009 20:33
שלום אני גר בבנין של 18 דיירים קומה אחרונה,אחד הדיירים מעוניין לבנות על הגג, הגג לא צמוד לדירה,14 דיירים מסכימים לבנייה אני ועוד 3 דיירים מתנגדים אני מתנגד מהסיבות הבאות א:קניתי בקומה אחרונה בגלל שלא רציתי אנשים מעליי מסיבות של רעש וכו",אפילו שהבנייה לא מתחת לדירתי,אני רגיש מאוד לרעש ב:חשש שערך הדירה ירד,(אני לא הייתי קונה דירה אם הייתי יודע שיש על הגג עוד דירה) ג:הבלאגן שיהיה במשך בניית הדירה(רעש וכו") מה לדעתכם עלי לעשות כדי למנוע את הבנייה על הגג,חוץ מהתנגדות בוועדה של המועצה אודה על כל עזרה מפורטת תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה על הגג
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 21:06
אין באפשרותינו ליעץ לך במסגרת הפורום. עליך לקחת בחשבון שהועדה לתכנון ובניה דנה בהתנגדויות המבוססות על טענות תכנוניות ולא על טענות קנייניות או טענות של מטרד וכיו"ב. טענות מעין אלו תוכל לעלות בתביעה בפני המפקח על בתים משותפים. שם תוכל גם להגיש בקשה לצו מניעה שימנע את הבניה על הגג עד לשמיעת טענותיך (בהנחה והן "כבדות משקל").
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
נעם
|
02/09/2009 22:22
תודה על התשובה למה הכוונה טענות תכנוניות? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת דירה לא למטרת רווח
גדעון
|
02/09/2009 19:56
כותרת:האם ניתן לחלק דירה בין 2 אחים ללא כוונת רווח תוכן הפניה:שלום רב, יש לי 2 גיסים רווקים בגילאי 37, 42 שלא מתכוונים להתחתן - כל אחד מסיבותיו. הם גרים אצל האמא ואינם מסתדרים זה עם זה. הוויכוחים ביניהם תדירים. הם החליטו לחלק את הדירה ביניהם ל 3 יחידות דיור - קרי - יחידה לכל אחד ועוד יחידה לאמא. הם אינם מתכוונים להשכיר את הדירה בשום אופן, אלא לגור שם בהפרדה מוחלטת ביניהם. האם במקרה זה הדבר מותר וחוקי? הרי לא יבואו דיירים אחרים שיפריעו לשכנים, הדיירים הם אותם הדיירים , רק שהם חיים בנפרד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לפיצול של דירה נדרש היתר כדין
לת
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 21:07
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משרד עורכי דין חג'ג' בוכניק וויינשטיין ושות'
ע
|
02/09/2009 18:46
אשמח לשמוע פרטים על המשרד אשר בכותרת, הבנתי כי מדובר במשרד מאוד מוכר ומוערך בתחום הנדל"ן. מי שמכיר את המערכת מבפנים ויכול לתרום מידע מעבר לכתוב באינטרנט אשמח אם יגיב!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא מכיר את המערכת מבפנים אך מדובר במשרד איכותי ומקצועי
לת
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 21:08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טופס מתאים ?
מוני
|
02/09/2009 18:12
התבקשתי לסגנן מכתב ובו יחתמו באי הכוח של משיר הדירה מצ"ב הטופס האם הוא תקין יש מה להוסיף לתקן ? בתודה מוני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איננו בודקים טפסים/מסמכים במסגרת הפורום
לת
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 21:09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחיקת הערת אזהרה
רחלי
|
02/09/2009 17:55
בשנת 1993 נרשמה הערת אזהרה על המקרקעין של הבניין המשותף, בו אני רשומה כבעלים על הדירה שלי בטאבו. סוג הערת אזהרה הינה עפ"י יפוי כח קונסולרי שניתן לאחות של הקבלן שבנה את הבניין. אציין שבסוף הערת האזהרה בטאבו קיים (מקף - ) ולאחר מכן רשום - בטל. בפנייה אל רשם המקרקעין בחיפה - נאמר, כי יש להגיש בקשה לבימ"ש למחיקת האזהרה. כמו כן הוא הזמין את השטרות נשוא המקרקעין בכדי לבדוק את סיבת רישום בערת האזהרה. שאלתי היא - מדוע? - הרי רשום בנסח הטאבו - שיפוי הכח בטל. זה לא אומר שגם הערת האזהרה מבוטלת? האם יש מניעה למכור את הדירה ולרשום בעלים חדשים, בגלל הערת אזהרה שרשום לאחריה - בטל. אודה על תשובתכם בהקדם. רחלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צריך צו שיפוטי למחיקת הערת אזהרה או הסכמת המוטב ע"פ ההערה
לת
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 21:12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישה דירה מאדמת מינהל
ע.ג
|
02/09/2009 14:19
אני חושבת לרכוש דירה חדשה שהקרקע היא אדמת מנהל ויש לי כמה שאלות. א. האם יש בזה בעיה ? ב. איזה השלכות לעתיד יכול להיות ? ג. אם אני בעתיד ארצה למכור האם לקונה ממני יש בעיה ? ד. מה צריך לבדוק על אדמת מינהל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למעלה מ- 90% מהקרקעות במדינה הינן בבעלות המינהל. אין בעיות מיוחדות.
לת
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 21:11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אדמת מינהל - המשך
ע.ג.
|
02/09/2009 22:32
ראשית תודה על התשובה המהירה מה משך התהליך של קבלן ברכישת אדמת מהמינהל ? מה העלויות הכרוכות ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלות על גג | נשלח מאתר
פפר משה
|
02/09/2009 13:21
אני גר בבית משותף עם שמונה דירות לעת עתה עוד לא העביר הקבלן את הרישומים בטאבו על שם הדירים לאחרונה הוא מציע את הגג למכירה והיות ואני גר מתחת לגג רציתי לרכוש את הגג, אך אחד שיודע משפטים טען באזני שיתכן והגג הינו רכוש משותף לכל הדירים ואין לקבלן אפשרות למכור אותו וכל זה למרות שבחוזים רשם הקבלן לכל דייר שהוא מויצא את הגג מהרכוש המשותף היות ויתכן שאין תוקף משפטי לכזה סעיף בחוזה רציתי לברר את העניין באופן ברור האם זה אכן שייך לרכוש המשותף למרות שנכתב בחוזה שהקבלן מוציא את זה מהרכוש המשותף או שיש לסעיף בחוזה תוקף משפטי תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאת גג מהרכוש המשותף
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 14:09
שלום משה, סעיף 6(א)(1)לחוק המכר(דירות) מחייב את המוכר (הקבלן) לצרף לחוזה המכר פרטים מדויקים, תוך ציון ספציפי מהו הרכוש שהוא מתכוון להוציא מהרכוש המשותף. המחוקק לא איפשר למוכר לצאת ידי חובתו על ידי אמירות כלליות בדבר כוונותיו להצמיד רכוש כזה או אחר ליחידת משנה והוצאתו מכלל הרכוש המשותף. על כן, עליך לוודא שבמקרה שלכם ישנה התייחסות ספציפית להוצאת הגג מהרכוש המשותף להבדיל מזכות כללית של הקבלן. ההוראה הנ"ל צריכה להופיע באופן מפורש בכל חוזי המכר שנכרתו בבניין. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם הצמדה למדד מותרת בטרם היתר בניה וליווי בנקאי
שלומי
|
02/09/2009 13:09
רכשנו בית לפני כחצי שנה (בזמן מדד נמוך) עם הצמדת התשלומים למדד המחירים לצרכן. החברה טרם המציאה היתר בניה וערבות בנקאית מה שמנע מאיתנו לקחת משכנתא ולשלם את יתרת החוב. נוצר מצב בו המדד "מכה" בנו (עלה בכ 4 נק'). האם החברה יכולה לדרוש חיוב ההצמדה כמוסכם, לאור תנאים אלו? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כעקרון כן. יתכן ועשיתם חוזה לא טוב.
לת
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 14:10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו הערת אזהרה
יונית
|
02/09/2009 11:41
שלום רב, רכשנו דירה לפני 3.5 שנים, אנחנו מתגוררים בה כמעט שנתיים. מתי הקבלן אמור להוציא נסח טאבו לדירה? כרגע יש הערת אזהרה. האם הוא מחוייב תוך X זמן ע"פ החוק לדאוג לנסחי טאבו? תודה רבה, יונית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כמה זמן לוקח לרשום בית משותף?
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 12:43
את מתבלבלת קצת במונחים. להוציא נסח טאבו זו פעולה טכנית של תשלום אגרה בלשכת רישום מקרקעין והוצאת נסח רישום. את מתכוונת לרישום בית משותף ורישום הדירה כתת חלקה בבית משותף. כעקרון, אין הגבלה חוקית על השלמת הרישום אך בדר"כ ישנה הגבלה חוזית. חפשי בהסכם המכר עליו חתמת מהו הפרק הזמן לו התחייב הקבלן (אם בכלל) להשלמת הרישום. במקביל הייתי ממליץ לך לפנות לקבלן ולהתעדכן בהתקדמות הליכי הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם דרישת המועצה חוקית
טל
|
02/09/2009 10:30
שלום, את חצר ביתי הקיפה גדר עצי ברושים, לפני מספר חודשים עקרתי את הברושים והקמתי חומת אבן. כאשר הגשתי בקשת לגליזציה ביקשה המועצה כי אשתול עצים בשטח הציבורי הגובל עם החומה שלי את העצים אני צריכה לרכוש ולהתחייב להשקות 3 שנים. האם הדרישה חוקית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבדוק בתקנון התב"ע (תוכנית בניין עיר)
לת
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 14:11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ומה לחפש בתקנון התב"ע?
לת
טל
|
02/09/2009 14:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בתכנון ובניה
הילה
|
02/09/2009 10:12
תכנית מפורטת שיש בה הוראת כפיפות (להלן: תכנית א'), לפיה היא כפופה לתכנית מפורטת אחרת. בהנחה שהתכנית לה היא כפופה בוטלה ע"י תכנית מפורטת אחרת (להלן: תכנית ב'), ותכנית א' לא תוקנה בהתאם (כלומר, לא תוקנה בה הוראת הכפיפות כך שמצוין בה כי היא כפופה לתכנית ב') - האם ניתן לומר כי תכנית א' כפופה כעת לתכנית ב' החדשה, זו שביטלה את התכנית המפורטת הקודמת לה היתה כפופה תכנית א'?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה חשובה!!! אשמח לקבלת תשובתכם
טל
|
02/09/2009 10:11
הננו מתגוררים בקרקע לא מוסדרת, שטח משותף המחולק לשניים, הבית הוא דו משותף (לפני כ- 40 שנה היה בית של עמידר) ושילמנו היוון ל- 99 שנה (מבצע היוון) כלומר אין רישום בטאבו. כמו כן שכנתנו מעוניינת לבצע רישום בטאבו ואנחנו מסרבים: א. לא מעוניינים בטאבו ב. בבנייתה יש חריגה לשטח שלנו לפיכך לא הורשו מודדי עמידר להכנס ולמדוד. עורך דינה של השכנה קבע במכתבו כי באם לא נאפשר למודדים להכנס אזי כל הוצאות רישום הזכויות יהא עלינו - האם יתכן הדבר, האם עורך דינה יכול לכפות עלינו רישום בטאבו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 14:14
טל שלום, מאחר והשכנה שכרה עו"ד ומאחר ונראה כי מדובר בסוגיה שלא הולכת "להיעלם", אני ממליץ לכם בחום לשכור אף אתם עו"ד, שילמד את כל החומר ויגיב בשמכם למכתב. כעקרון אי אפשר לכפות עליכם רישום שלא דרך ערכאה שיפוטית. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בירושה
אביטל
|
02/09/2009 04:29
אמי ואני ירשנו דירה. אני רוצה לרכוש את החלק שלה. האם אני חייבת במס? (בבעלותי דירה נוספת). האם אהיה חייב במס גם אם היא תעבירה לרשותי ללא תמורה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 14:17
אביטל שלום, אשיב לך באופן ככלי ביותר. ברכישת חלקה של אימך יהיה עליך לשלם מס רכישה. בהעברה ללא תמורה יהיה עליך לשלם שליש משיעור מס הרכישה באופציה א'. מומלץ לפנות לעו"ד שיתן ליעוץ ספציפי ויטפל בעבורכם בעניין. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
לת
אביטל
|
02/09/2009 21:23
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הדייר לא משלם שכר דירה
נועם
|
01/09/2009 23:55
שלום רב, השכרתי דירה והדייר לא משלם את שכר הדירה. הוא לא פותח את הדלת כשאני מגיע לדירה ולא עונה לטלפונים. מה ניתן לעשות? אשמח לעזרתכם תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין מנוס מלהגיש תביעת פינוי לבית המשפט
לת
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 14:18
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם תביעת פינוי לבית משפט חייבת להיות דרך עו"ד ואם
מרים
|
03/09/2009 18:39
כן, מהם בעלויות (תשלום לעו"ג, אגרות ??)? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סליחה, מהם ה-עלויות
לת
מרים
|
03/09/2009 18:40
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמכור את הדירה
אודליה
|
02/09/2009 14:29
ככה זה יהיה בעתיד, הפער רק יגדל ובסוף לאף אחד לא יהיה מספיק כסף כדי לשכור דירה ובסוף בעלי הדירות יצטרכו לבד להילחם בתופעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת תשלום למוכר הדירה
יוסי
|
01/09/2009 23:12
שלום אני אמור להעביר תשלום למוכר הדירה כפי שרשום בחוזה. עכשיו הסכמנו בינינו כי הבנק משכנתאות שלי, היכן שאני נוטל משכנתא יעביר חלק מהסכום ישירות לבנק שלו לכיסוי משכנתא ואת שאר הסכום הנקוב במועד זה אעביר לו. מאחר וזה לא רשום כך בחוזה, שם מצוין שאני אעביר לו את כל הסכום, האם וכיצד עליי לגבות זאת?. האם זה ברור מאיליו שכל סכום שעובר בין הבנקים הוא חלק מהתשלום או שחשוב שהוא יוסיף לי מכתב מלווה ( המוכר) כי הוא מסכים לכך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דבר אינו ברור מאליו ורצוי תמיד לגבות שינויים/הסכמות בכתב
לת
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 14:21
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שהושארה כירושה
גדעון
|
01/09/2009 21:29
אבי נפטר והשאיר דירה שאמורה להתחלק בין שלושה אחים. לשני אחים יש דירות נוספות, לאחד מהם אין דירה נוספת, זה שאין לו דירה נוספת רכש לפני שנה וחצי דירה - איך ישולם המס על מכירת דירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שהתקבלה בירושה
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 14:25
סעיף 49(ב)(5) לחוק מיסיו מקרקעין מעניק פטור ספיציפי ממס שבח לדירה שנקבלה בירושה ואשר לגביה מתקיימים כל התנאים הקבועים בחוק. התנאי הכללי הינו שמדובר בדירתו היחידה של אביכם בעת מותו וככל שהיה מוכר אותה בחייו היה זכאי לפטור. במילים אחרות, בנסיבוות מסויימות יורשים היורשים גם את הפטור של המוריש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1343
1344
1345
1346
1347
1348
1349
1350
1351
1352
1353
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
19/04/2024 | 22:41
nnn
fggg
פורום צוואות וירושות
19/04/2024 | 20:41
דירה מירושה
לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
פורום דיני משפחה
19/04/2024 | 20:31
דירה מירושה
אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
פורום דיני תעבורה
19/04/2024 | 17:35
התנהגות בנת"צ
שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...
פורום בתי משפט
19/04/2024 | 16:32
האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק?
בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...
כניסה לפורומים המשפטיים