אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
פינוי דייר סרבן
איילת
|
15/11/2009 15:48
שלום, רציתי לדעת מה קורה במקרה של דייר שמסרב להתפנות מהדירה במועד פקיעת החוזה? האם אני כבעלת הדירה יכולה להחליף את המנעולים ביום בו פג החוזה? ולהוציא את הדייר מהבית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כיצד לפנות שוכר?
|עו"ד עזרא שרון
|
15/11/2009 19:01
אינני ממליצה על דרך פעולה זו, אלא על ידי הגשת תביעה לפינוי לבית משפט. זה הליך מהיר ויחסית לא יקר. תוכלי לעין במאמר שפרסמתי באתר זה שכותרתו: "המדריך המקוצר לפינוי שוכר". בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ובכל זאת
איילת
|
16/11/2009 13:24
במידה ואינני מעוניינת לחכות לבתי משפט? ויש לי דיירים אחרים שחתומים על חוזה חדש וצריכים להכנס במקום הדייר הקודם מה ההשלכות המשפטיות של החלפת המנעולים? האם הדייר יכול לתבוע אותי? (זאת במידה והודעתי לו מראש כי אני עומדת להחליף את המנעולים ביום בו מסתיים החוזה)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר
|עו"ד עזרא שרון
|
16/11/2009 18:14
בטרם ביצוע פעולות כאמור הייתי ממליצה לפנות לייעוץ משפטי שיבחן האם אינך חשופה לתביעה במקרה כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד עזרא שרוןןןן עזרה
עו"ד חדש
|
15/11/2009 13:53
האם דייר בדמי מפתח ברגע שהופך להיות חסוי האם הדיירות המוגנת שלו פגה כמו כן, האם ניתן להפנות לחקיקה הרלוונטית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עילות לפינוי דייר מוגן
|עו"ד עזרא שרון
|
15/11/2009 19:06
זו אינה עילה. עיין בחוק הגנת הדייר. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביוב בבניין משותף
אורית
|
15/11/2009 12:23
שלוםבבניין שלנו יש נזילה מקומה 4 לקומה 3 מצינור הביובמי צריך לתקן? ומי צריך לשלם?אודה למענהאורית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזילה ביוב
|עו"ד עזרא שרון
|
15/11/2009 13:00
אם צינור הביוב הינו משותף-על ועד הבית לשאת בתיקון. אם הנזילה היא מדירה ספציפית-אזי היא צריכה לשאלת בהוצאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הלכות חדשות בדיני מקרקעין
שרון
|
15/11/2009 11:13
שלום רב, לקראת בחינות הלשכה בע"פ, אשמח לטיפים או מידע בדבר הלכות חדשות בענייני הפקעת מקרקעין. תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גירוש דייר
אלמוני
|
14/11/2009 22:00
שלום, נודע לנו כי יש לנו דייר בבניין בעל עבר פלילי (רצח) , הדבר איים על ועד הבית בנושא של שמירה על הסדר בניין , יש לציין כי הדייר חי בשכירות , האם ישנה איזושהי אפשרות לדרוש לסלקו ? למי פונים במצב כזה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר
|עו"ד עזרא שרון
|
15/11/2009 09:04
יש לפנות לבעל הבית ולהודיע לו כי השוכר מפריע לשלוות השכנים ומאיים עליהם. ייתכן והוא יכול לדרוש את פינויו-בהתאם לחוזה השכירות ביניהם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית בית שלא על שמי
רוני
|
14/11/2009 21:08
האם אני יכול לתת לאבי סכום של 400 ש"ח לשם קניית בית לשפץ אותו וא"חכ למכור אותו במחיר של 700 ואח"כ הוא יחזיר לי את הכסף? או שזה לא חוקי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתן הלוואה לרכישת דירה
|עו"ד עזרא שרון
|
15/11/2009 09:00
תוכל לתת לאביך הלוואה/לתת לאביך כספים במתנה לרכישת הדירה, אבל הנכס יהיה על שמו, על כל המשתמע מכך. גם במכירה-אביך יהיה המוכר, ולא אתה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
והכי חשוב
רוני
|
15/11/2009 09:28
האם כאשר הוא מוכר את הבית ברווח הוא יכול לתת לי את הכסף? או שיש לשלם מס' (לאבי פתור ממס שבח לא מכר דירה ב15 שנה האחרונות)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת כספים במתנה
|עו"ד עזרא שרון
|
15/11/2009 12:59
גם כאן, זכותו של אביך להעביר את תקבולי המכירה לכל מי שירצה. אין באמור לעיל משום התייחסות לשאלה האם קבלת כספים כאמור טעונה דיווח למס הכנסה וכד. לשם כך-נא להתיעץ עם רואה חשבון על העסקאות להיות מבוצעות על ידי עו"ד, כדי להבטיח את האינטרסים של שני הצדדים. בברכה שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי
אנאבל
|
14/11/2009 21:03
בשנה האחרונה הרווחתי פעמיים במכירת דירה. ברשותי דירה וכרגע אני במשא ומתן לרכישת 2 דירות לשם השבחתן ולאחר מכן מכירתן (של כל הדירות שברשותי) 1. האם יש באפשרותי לא לשלם מס' רכישה? 2. ברור לי שלא יאשרו לי פטור ממס' שבח. איך מחשבים מס זה אם אני מבצעת שיפוצים האם זה מוכר? 3. נניח והרווחתי על העסקה 100 אלף ש"ח ואני אינני עובדת ומתגוררת בעיר שבה יש 20% פטור ממס' האם אני עדיין אשלם מס' 4 איך אני מבררת זאת ברשויות המס מבלי להחשיד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
|עו"ד עזרא שרון
|
15/11/2009 08:59
1. אין פטור ממס רכישה-למעט מקרים מיוחדים כגון נכים, עולים חדשים וכד. את גובהו יש לחשב בהתאם לפרמטרים השונים. 2. הוצאות הוניות מוכרות בחישוב המס. 3. מס שבח משולם לפי החוק.לא תלוי באיזור מגורים. 4. עו"ד המתמחה המיסוי מקרקעין יוכל לערוך לך תחשיב המס. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם למי שיש פטור ממס הכנסה לנכה יש גם הנחה בארנונה
לת
רחל
|
14/11/2009 20:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תלוי מה הסיבה לפטור
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
15/11/2009 08:57
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום עו"ד עזרה שרון ותודה
רחל
|
15/11/2009 11:14
1. בעלי מקבל קצבה לנכות מת.עבודה לצמיתות בשעור 40% 2. לבעלי בעיות נוספות ובוועדה של מס הכנסה בשיטוף ב.לאומי עבר ועדה שבה נקבע שעור נכות 92% לצמיתות שהם 100% וקיבל פתור ממס הכנסה כמדומני עד 400,000 ש"ח 3. בעלי לא מקבל קיצבה עבור נכות כללית אלה קיצבה מת.עבודה 4. לבעלי פנסיה של עובד מדינה מ"קמ"ג" 5. בעלי ב-1/1 יהיה בן 65 האם זה מזכה. 6. אני ב-4/1 היה בת 62 האם זה מזכה תודה על תשובתך רחל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מארנונה
|עו"ד עזרא שרון
|
15/11/2009 13:03
פני לעירייה עם הנתונים+אסמכתאות ובדקי האם את עומדת בקריטריונים לקבלת פטור/הנחה מארנונה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עוד שאלה בבקשה עו"ד שרון
רחל
|
15/11/2009 14:24
שלוםעו"ד שרון זה סעיף שלקחתי מהודעת עירית גבעתיים לגבי ארנונה לשנת 2009 6.5 . הנחהלנכים 6.5.2 . נכה אשר דרגת נכותו הרפואית המוכחת על פי כל דין היא בשיעור 90% ומעלה או מי שטרם קבל קצבת הזיקנה נקבעה לו נכות כאמור – זכאי להנחה בשיעור 40% מארנונה למגורים. ההנחה תינתן עם הצגת אישור דרגת נכות מהרשות המוסמכת להנחת דעתה של העיריה עד 100 מ"ר ראשונים. האם ידוע לך אם סעיף זה מתאים לנכות שנקבע על ידי הבטוח הלאומי לצורכי מס הנכות היא לצמיתות 92% לפי הגיל בעלי אמור לקבל ק.זקנה רק בעוד שנתיים אך כמובן יבחר בקצבה של ת.עבודה כי היא גבוהה יותר וקיימת אפשרות בחירה תודה רחל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
15/11/2009 19:07
איננו יכולים במסגרת הפורום לתת ייעוץ פרטני עד כדי כך. אנא פני לעירייה ובררי זכאותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד שרון בכל מקרה תודה
לת
רחל
|
15/11/2009 22:24
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר משנה בגין הפרת חוזה (אי מתן שטר ערבות)
בן
|
14/11/2009 20:34
אני מחזיק בחוזה על הדירה כולה מול בעל הבית ובידיעתו והסכמתו שבע"פ השכרתי את הדירה לשותף, הצ'ק הראשון ירד עם מועד הכניסה לדירה, אך שטר ערבות לא ניתן על ידו (יורת משבוע עבר) ובעיות קשות נוספות שהתגלו בו הביאו אותי ואת בעל הבית לרצות לפנותו בהקדם הדחוף האפשרי, איך עושים זאת (כמובן שהחלק היחסי בשכירות מהזמן שבו יפונה יוחזר לו)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי מושכר בטרם עת
|עו"ד עזרא שרון
|
15/11/2009 08:56
אם החוזה לא מאפשר לך לעשות כן, אז תוכל לפנות רק בהסכמת בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך מבצעים את הפינוי?
בן
|
15/11/2009 12:15
יש בחוזה סעיף של הודעה מוקדמת של 7 ימים במקרה של הפרה, אבל זה בתיאוריה, מה עושים בפועל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דירה
|עו"ד עזרא שרון
|
15/11/2009 13:02
אם הפינוי בהסכמה- לא ברו לי מה הבעיה אם אין הסכמה- יש לפנות לבית משפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סגירת מרפסת לאחר תוספת בנייה
אייל
|
14/11/2009 17:49
שלום רציתי לשאול אם דירה מסויימת שהיתה בקומה שלישית ואחרונה בעל הבית ניצל את זכויות הבנייה בגג והוסיף קומה(דופלקס) הכל כמובן באישורים וכחוק. במצב הקיים מלבד החדרים בתוספת יש מרפסת פתוחה של 50 מ"ר אם אני קונה נכס כזה אוכל במשך הזמן לסגור למשל עוד 2 חדרים במרפסת? הכוונה צריך שוב לגשת להוציא אישורים לכך למרות שיש מרפסת בנוייה? בדרך כלל מאשרים סגירה ואפילו חלקית של מרפסת ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עוד שאלה למרפסת
אייל
|
14/11/2009 18:02
עוד שאלה לגבי שטח אותה דירה השטח ללא המרפסת הוא 90 מ"ר האם בעיקרון מחשיבים את המרפסת לשטח הדירה ?(140) אני יודע שבארנונה בדרך כלל לא מחשבים מרפסות . תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לברר הנושאים מול העירייה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
15/11/2009 08:55
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זקוק דחוף לשאלה צו הגנה או צו מניעה
שי
|
14/11/2009 16:11
בעל הדירה שלי, קרי המשכיר עושה לי בעיות שבשל כך הוא רוצה לנתק לי את החשמל, יש לציין כי הוא מקבל את שכר הדירה בזמן והבעיות איתו הם יותר בתחום הכללי, יש לי חוזה לשנתיים + אופציה שעבר רק שנה אחת,אני מעוניין לפנות לבית משפט שיוציא לו צו הרחקה( הגנה ) מהבית ושימנע עליו מלנתק את החשמל האם אני צריך לעשות זאת במסגרת צו הגנה או צו מניעה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו מניעה
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/11/2009 17:27
למרות שזה לא הפורום הנכון. אתה צריך להוציא צו מניעה כנגד המשכיר שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מזה שטח מיועד להפקעה??
טלי
|
14/11/2009 15:18
תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיועד להפקעה
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/11/2009 17:27
הכוונה שהרשות המקומית מתעדת לקחת את השטח לעצמה אם זה לצורך סלילת כביש גינה וכו'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש טעם לקנות שטח כזה ?
טלי
|
14/11/2009 19:17
אפשר להרוויח ממנו?...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא להתייעץ עם שמאי
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
15/11/2009 08:46
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית משותף, ועד בית, הפעלת גן בבית מותף
אלינה
|
14/11/2009 11:13
שלום וברכה , אני מתגורר בבניין מגורים בעל 4 קומות כמו כן אני ועד בית בבניין. להלן מס שאלות כללן: 1. בקומה שאני מתגורר, באותו קיר שכנה שלי המתגוורת לידי פתחה גן ילדים , הילדים עושים רעש יש טיילת בלתי מפסקת בבניין, ההורים מתליקים חשמל , הבניין נידרש לעבור נקיון רב יותר , ההורים גורמים לנזקים סבירים בבניין עם העגלות אשר מתנגשות בקירות הבניין אנחנו בבניין 16 דיירים מתוכם 10 דיירים אינם מוכנים שיופעל גן ילדים בבניין לאיזה גוף אני אמור לפנות על מנת להפסיק את ההתנהלות של הגן אשר אינה לשביעות רצונם של 10 מתוך 16 דיירים 2. מי שאינו משלם ועד בית ,לען אני אמור לפנות ?לאיזה גוף באיזה אזור האם בכתב תביעה או במכתב רגיל אשר מפרט את המאורעות ואת פרטי הדייר אשר אינו משלם. 3. האם אותה דיירית שמפעילה את הגן צריכה לקבל את אישור הדיירים, והאם צריכה לשלם יותר הוצאות אחזקת בניין דמי ועד בגלל שכל יום הילדים והוריהם מגיעים לביתה ומלכלכים את הבניין מדליקים חשמל וכו'? אשמח לקבל את תגובתכם בפרוט רב תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפעלת גן ילדים
|עו"ד עזרא שרון
|
15/11/2009 08:49
ראשית, יש לבדוק בעירייה האם הגננת קיבלה את האישורים מהעירייה, והאם הפעלת גן איננה מנוגדת לתב"ע. גם אם אי בעיה מבחינת העירייה- ניתן לדרוש את הפסקת הפעילות בעילה של מטרד. תביעות בעניין סכסוכי שכנים (כולל אי תשלום ועד בית) ניתן להגיש למפקחת על בתים משותפים- תלוי במהות העילה. תוכל לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה, בעניין זה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה
בני
|
14/11/2009 00:32
בוקר טוב! ושבת שלום, אני הולך להשכיר דירה ומחפש מדריך המלצות או יעוץ על הדברים הקטנים כמו העברת כול החשבונות למשכירים+ האים בדרך כלל לוקחים שיק ביטחון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/11/2009 17:26
אני מבין שאתה הולך להשכיר דירה המלצתי לבחון ולבדוק את החוזהבצורה קפדנית ולבדוק שבעל הנכס הינו באמת מי שאתה חותם מולו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני בעל הנכס
בני
|
14/11/2009 19:24
פשוט לא רוצה להסתבך ביום חתימת החוזה.. ורציתי לשאול איך הכול מועבר....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טיפים ודגשים בחוזה שכירות
|עו"ד עזרא שרון
|
15/11/2009 08:51
תוכל לעיין במאמר שפרסמתתי באתר זה, שכותרתו: "דגשים והיבטים בחוזי שכירות". בכל מקרה רצוי כי את החוזה יערוך עו"ד, ו"יתפור" אותו בדיוק לפי מידותיכם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטורממב שבח
טל
|
13/11/2009 22:44
שלום. ברשותי דירה מושכרת (מניב) מלבד דירת המגורים שלי ,עתה ברצוני לרכוש דירה נוספת ולמכור אותה לאחר השבחה. לא מכרתי דירה ב- 4 שנים אחרונות . האם ניתן לנצל פטור ממס שבח על הנכס החדש שאמכור ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/11/2009 17:24
כל עוד לא תנצל את הפטור של אחת לארבע שנים תוכל עפ"י שיקול דעתך לרכוש דירה ולמכור אותה. חשוב להבהיר שייתכן ורשויות המס יראו בעסקב כעסקת אקראי ואז תצטרך להיות ממוסה עפ"י פקודת מס הכנסה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בית משותף
מיטל
|
13/11/2009 21:22
שלום, מה הפרוצדורה לרישום בית משותף? רקע: מדובר במספר קוטג'ים הרשומים במנהל. המנהל מבקש כי בעלי הזכויות ירשמו את כל הבתים (חלקם וילות, חלקם דו משפחתי) בטאבו תוך שנתיים מיום חתימתם על כתב ההתחייבות כאמור. 1. איזה מסמכים צריך לצרף לבקשה? 2. את מי להחתים ועל מה (מוסדות, בעלי זכויות)? 3. האם יש לכם דוגמא בקובץ של הבקשה ושאר המסמכים הללו? 4. כמה עולה כל האגרה לרישום כולל הוצאת נסח סופי? 5. כמה עולה שכ"ט עו"ד לפרוצדורה כזאת? 5. מה קורה במצב שחלק מבעלי הזכויות מכרו את הבית וטרם הועברו הזכויות במנהל על שם הקונה - האם זה יעכב את רישום הבית המשותף? והאם בכלל ניתן להגיש בקשה כזאת בשלב זה, שטרם הועברו הזכויות? אודה לתשובות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בית משותף
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/11/2009 17:19
הליך הרישום של בית משותף הינו הליך מורכב ואין ביכולתי לתמצת את המהלך המצריך ליווי משפטי מתחילתו ועד סופו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני עו"ד צעירה ואשמח למעט הנחיות בנושא. תודה!
לת
מיטל
|
14/11/2009 18:43
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הנחיות לרישום בית משותף
יואב
|
15/11/2009 10:17
מצ"ב קישור להנחיות מלאות לרישום הבית המשותף. רשמתי בית משותף בתקופת ההתמחות שלי, ומניסיוני עלייך להקפיד על הפרטים הקטנים ביותר. קחי בחשבון שגם עורכי דין מנוסים מקבלים תיקים לתיקונים והתהליך יכול לקחת חודשים ארוכים. את יכולה לעשות את זה לבד, אבל קחי בחשבון שזאת התחייבות ארוכת טווח! http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/Hadraha/HanchayotLerishumBaitMeshutaf.htm
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה!
לת
מיטל
|
15/11/2009 18:28
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית חלק הדירה של בת הזוג שלי
מייק
|
13/11/2009 18:04
אני קונה את חלקה של בת זוגי (מזה 10 שנים) בדירתנו המשותפת. האם חלים עלינו: מס רכישה, מס שבח ועוד דומים לזה? אנחנו מוכרים כידועים בציבור לכל דבר. תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי בהעברה בן בני זוג
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/11/2009 17:18
במידה ואתם עושים העברה ללא תמורה. בת זוגתך פטורה ממס שבח ואתה תצטרך לשלם 1/3 מס רכישה. מס מכירה בוטל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה בניגוד לתוכנית (גרמושקה)
זיו
|
13/11/2009 17:38
שלום רב ברצוני לדעת מה המשעות לכך שהקבלן של הבית שלי עתיד לבנות, להוסיף מדרגות לכניסה לבית (קרקע) אשר לא מופיעות בגרמושקה. ביום בו הגעתי לאתר הבניה (הרחבה במושב) לפתע התברר לי כי עקב תנאי הקרקע, מצריך בניה של מדרגות היות ושביל הכניסה גבוה בכ מטר וחצי מהכביש. כשהסבתי את תשומת ליבו של הקבלן לכך אז הוא ציין כי אכן כך ושהם לא שמו לב לפרט זה ולכן זה מצריך מדרגות. ברצוני לדעת מה הנפקות של פרט זה. בכבוד רב זיו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה ללא היתר
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/11/2009 17:14
העובדה שקיימת בנייה תוספת של מדרגות לא עפ"י הגרמושקה יכולה להביא בסופו של הליך שהעיריה לא תיתן טופס 4. יש לפעול כעת במהלך הבנייה לתיקון הבקשה והוספת המדרגות לצורך כניסה לבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקשה לעזרה
net
|
13/11/2009 16:58
אבקש לדעת האם ידוע למנהלי פורום זה באם ישנה פסיקה חדשה של ה - 3 חודשים האחרונים בענין עסקאות מכר + בתים משותפים תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פס"ד
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/11/2009 17:12
היו לא מעט פסקי דין בשנים האחרונות ובחודשים האחרונים השאלה היא איזה סוג של פס"ד אתה מחפש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד גיא
net
|
14/11/2009 18:03
שלום ותודה על תגובתך, אני זקוקה לפסיקה של החודשים האחרונים בלבד בנושא בתים משותפים, רישומי מכר וכיוצ"ב. אני מעריכה שמדובר בפסיקת המפקחים על רישום בתים משותפים ופסיקות בית משפט שלום בענייני מקרקעין תודה לך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה כללית מידי
|עו"ד עזרא שרון
|
15/11/2009 08:52
בכל מקרה, איננו מספקים במסגרת הפורום תקציר של פסק דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שמאות וערך דירה
אורן
|
13/11/2009 15:51
שלום אולי זה לא המקום המתאים אבל 2 שאלות 1- לפי מה שאני יודע שטח הדירה שכל מוכר או משרד תיווך מפרסם הוא ברוטו (כולל חדרי מדרגות מתחת לקירות וכולי.....) תכלס השטח הנטו לא ידוע בדרך כלל או אולי דרך ארנונה השאלה היא כמה אחוז בערך אני אמור להוריד משטח ברוטו לדירה? למשל אם דירה 100 מ"ר ברוטו אולי 20 % להוריד ואז 80 מ"ר נטו? 2- בבניין מגורים ללא מעלית בדרך כלל הקומה הגבוהה היא עם הערך הנמוך ביותר אם עושים מעלית בבניין אני יודע שהערך של אותה דירה עליונה עולה בהרבה . יש מצב שהיא תהיה שווה יותר מקומה 3-2 או אפילו ראשונה ?? נ"ב אם הפורום לא מתאים לשאלות אשמח אם תפנו אותי לפורום כזה כי לא ממש מצאתי . תודה ושבת שלום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח דירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/11/2009 17:11
הדרך הטובה לגלות את השטח נטו של הדירה הינה בתוכניות שנמצאות בעירייה. בגרמושקה יהיה ניתן לראות את השטח נטו של הדירה. לאחר הוספת מעלית בבניין הדירה בקומה האחרונה ערכה עולה והיא יכול ותיהיה שווה יותר מהדירות בקומות האחרות יש להוסיף כאן מימד לשאלה האם הדירה משופצת כיווני אוויר האם הגג מוצמד וכו' כדי לתת תשובה יותר מעמיקה לשאלתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1310
1311
1312
1313
1314
1315
1316
1317
1318
1319
1320
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צרכנות | תביעות קטנות
07/05/2024 | 23:04
תיקון כתב תביעה קטנה
הגשתי תביעה קטנה עם 2 סעדים.לגבי אחד מהסעדים הגעתי להבנה עם הנתבע (מאחר וזהו למעשה אינטרס משותף ש...
פורום דיני עבודה
07/05/2024 | 22:06
פיטורין ללא שימוע
שלום רב , התחלתי עבודה חדשה בסוף ינואר ופוטרתי בפתאומיות ללא שימוע לאחר 9 ימים.בחוזה נכתב שהחל מ...
פורום תאונות דרכים
07/05/2024 | 21:48
חברת הביטוח מסרבת לשלם
שלום רב,רכב פגע ברכב של אבא שלי כשהוא היא בחנייה.לא היה אף אחד ברכב ומדובר בנזק ברכוש בלבד.הנהג ה...
פורום ביטוח לאומי
07/05/2024 | 21:48
לעבוד ולקבל גמלת נכות
ערב טוב,אני מצרפת לך לינק מהאתר של ביטוח לאומי בו מופיע טבלה של שכר (ברוטו) שניתן להשתכר מבלי שקצ...
פורום דיני חברות
07/05/2024 | 20:51
...
...
כניסה לפורומים המשפטיים