אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
שימוש בגג משותף
סי
|
05/11/2009 15:59
אני גרה בבניין משותף ובו 18 דיירים דיירי אחת הדירות משתמשים בגג לצורך תלית כביסה וישיבה לעישון. הושמו שם ספה דו מושבית וכורסה. וכן אדניות נוי לפני שנה תוקן הגג והושמו בו יריעות ונעשה זיפות לשכנה שדירתה סמוכה לגג וכן לשכנים שגרים מתחת לגג זה מפריע שמשתמשים בגג בגלל רעש , פחד מהריסת היריעות וכ"ו לשאר הדיירים זה לא מפריע רציתי לדעת מה החוק בעניין והאם לדיירים מותר להמשיך להשתמש בגג
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש בגג
|עו"ד גיא פרבמן
|
06/11/2009 13:36
כעיקרון כול דייר זכאי לעשות שימוש בגג וזאת בתנאי שהשימוש שהוא עושה לא מפריע או מונע מבעל הזכות האחרת לעשות שימוש. מהתיאור שלך חושב שתדאגו שהשכנה לא תקבל חזקה על הגג, קרי לא תבנה חדר או דבבר דומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון סתימה בניקוז
אילה
|
05/11/2009 13:47
אני גרה בבניין בן 2 קומות. הגג מוצמד לבעלי הדירות בקומה השניה. מי אמור לשאת בעלות של תיקון סתימה בצינור ניקוז? האם ועד הבית או הבעלים של הדירה אליה מוצמד הגג?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון סתימה בניקוז
יואל
|
06/11/2009 08:36
השאלה היא שאלה רטורית. את אומרת שהגג צמוד לדירתם,אז התשובה ברורה.. הרכוש שלו.לכן כל תחזוקת הגג,כולל מרזבים,חלים על המחזיקים בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון סתימה בניקוז
אילה
|
06/11/2009 14:40
המצב מעט מורכב. צינור הניקוז עובר דרך קירות הבניין עד לרחוב. אמנם צינור הניקוז יוצא מן הגג המוצמד לדיירי הקומה השניה (ולא משמש לכל מטרה אחרת), אך מנגד ניתן לטעון שמאחר ועל הגג נמצאים דודי השמש של כלל הדיירים, אזי צינור הניקוז באחריות כלל הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סתימה במרזב
יואל
|
06/11/2009 15:01
שום דבר כאן לא מורכב. תפקידו של צינור הניקוז הוא,למנוע הצטברות של מיים על הגג הפרטי.ומכאן אין שום חשיבות אם הוא עובר בתוך דירתך,או על הקיר החיצוני של דירתך...עלות תיקונו,היא על בעלי הגג בלבד.. ניתן לטעון המון דברים,אין אם זה בעיה משום שהנייר סובל הכל.. מבחינה חוקית אין קשר בין המצאות דודי שמש על הגג,ומרזבי הניקוז. דודי שמש לא אמורים לדלוף.ואם כן זה פעם בשנים רבות.וגם אז הם לא אמורים לסתום את המרזב.תחזוקה רעה של הגג היא הגורם לסתימת המרזב..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אדמת מנהל - היתר בנייה וחוק חדש
יעל
|
05/11/2009 13:09
ברשותי אדמת מנהל ובית עליו, אני מעוניינת לבנות בית נוסף על החלקה, וזאת בהתאם לתב"ע. שאלתי היא האם החוק החדש של מנהל מקרקעי ישראל כבר נכנס לתוקף, ואם עוד לא, האם יש טעם עכשיו בפיצול המגרש או לחכות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מנהל מקרקעי ישראל
|עו"ד גיא פרבמן
|
07/11/2009 11:53
האם את מתכוונת לחוק שבו דירות בחכירה יעברו לבעלות פרטית התשובה כן. אולם, יכך זמן עד שיתחילו בתהליך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת היוון בעת מכירת מניות באיגוד מקרקעין
אורית
|
05/11/2009 12:10
שלום, האם ישנה חובה להוון קרקע לא מהוונת בעת מכירת מניות של איגוד המקרקעין המחזיק בקרקע? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת מניות
|עו"ד גיא פרבמן
|
06/11/2009 13:33
אני מניח שאתה מוכר את מלוא הזכויות שלך באיגוד. לצורך מכירת הזכויות ולהעברת הזכויות צריך את הסכמת המנהל אשר תדרוש תשלום דמי הסכמה או תשלום דמי היוון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
מויש
|
05/11/2009 11:36
יש ברשותי דירה שקיבלתי במתנה לפני 10 שנים , יש לי בנוסף דירת מגורים בה אני מתגורר , רכשתי דירה למגורים ואני מנסה למכור את הדירה הקודמת בה התגוררתי האם עליי לשלם מס רכישה? דירה אחת קיבלתי במתנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
|
06/11/2009 13:31
אין משמעות לעובדה שברשותך דירה במתנה. רוכש זכאי לפטור ממס רכישה עם הדערה שרכש הינו דירתו היחידה. לכן הינך צריך לשלם מס רכישה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי מס שבח-תודה מראש על עזרתכם
galit
|
05/11/2009 10:52
שאלה לגבי מס שבח. אני הייתי רשומה יחד עם אחותי ואמי כבעלים של דירה. אמי חצי דירה ואני ואחותי רבע. הדירה נרשמה על שמנו כשהיינו קטינות, והדבר היה רק באופן פורמאלי מכיוון שכשאמי מכרה את הדירה, כל הסכום עבר לידיה ולא לידינו. אני מכרתי דירה בשנה האחרונה וקיבלתי כמובן פטור ממס שבח. עכשיו מס שבח מבקש שאשלם בגין רבע הדירה שהיה כביכול בבעלותי, אמי מכרה את הדירה והיא ואחותי קיבלו פטור. האם יש מה לעשות בנדון או שאצתרך לשלם את הסכום, משובר בכ-60,000 ש"ח. אודה על תשובתכם בהקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
|עו"ד גיא פרבמן
|
06/11/2009 13:30
ראשית חבל שלא התייעצת בטרם המכירה של הדירה.ייעוץ משפטי יכול היה למנוע את המצב הקיים. בכול הנוגע למכירה האם רכשת דירה במקום הדירה שמכרת ? במידה שכן ייתכן וניתן יהיה לעשות משהו להפחתת מס השבח או ביטולו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן, רכשתי דירה
לת
galit
|
06/11/2009 21:04
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דרישת פיצוי מדירי דירה שכורה עבור אי תקינות מעלית
ז'ניה
|
05/11/2009 10:28
דירה שאני משכירה נמצאת בקומה שישית.לפני כשבוע התקלקלה המעלית בבניין, ותיקון תתבצע רק בעוד שבועיים. הדיירים צריכים לעזוב את הדירה בעוד 3 ימים. הם דורשו ממני כספ על הזמנת מנוף או תוספת לסבלים. וגם החזר חלק מתשלום חודשי על שמך שתשלום עבור דירה בלי מעלית צריך להיות יותר זול. סך הקל הם רוצים 1000 ש''ח. יש לי חוזה סטנדרטי ושום מיקרה ספציפי לא צוין בו.מה עלי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דרישת פיצוי
|עו"ד גיא פרבמן
|
06/11/2009 13:26
מבלי לראות את החוזה קשה להעניק ייעוץ. אולם, על סמך מה שכתבת נושא שכר הדירה המופחת בגין אי קיום מעלית אינו רלוונטי והדיירים שלך אינם יכולים לדרוש את דמי השכירות המופחתים כנ"ל גם לגבי המובילים. לעתיד מומלץ לערוך חוזה ע"י עו"ד שיכסה אותך במקרים כמו המקרה שלך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך
אור
|
05/11/2009 09:28
שלום רציתי לשאול ראיתי דירה דרך מתווך וחתמתי לא על ההסכם תיווך(דירה לקניה ).בהסכם לא רשום כמה זמן אני מחוייבת למתווך לדירה הספציפית הזאת האם ישנו חוק על הגבלת זמן ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך
|עו"ד גיא פרבמן
|
06/11/2009 13:24
בחוק אין הגבלה על הזמן יש הגדרה שהמתווך צריך להיות הגורם היעיל בביצוע העסקה.העובדה שראית את הדירה דרך המתווך מקנה למתווך את הזכות לתבוע את דמי התיווך אם תירכשי את הדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך
אור
|
07/11/2009 09:18
האם גם אם אני ארכוש אותה לאחר שנה מרגע שראיתי את הדירה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומים במכירת דירה?
אבי
|
05/11/2009 07:05
שלום .... אם אני מוכר את דירתי.... הפינוי נקבע לעוד 10 חודשים הרוכש לוקח משכנתא על 70% מערך הנכס. מה מקובל מבחינת התשלומים.??? 70% של המשכנתא מתקבל בשיק על שמי כל הסכום?? תודה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
06/11/2009 13:21
ראשית יש לדאוג שכול ההון העצמי יגיע ישירות לפני קבלת כספי משכנתא. בכול הנוגע לכספי המשכנתא צריך שהם יגיעו ישירות אליך או לכיסוי המשכנתא שלך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש משכון
דניאל
|
04/11/2009 23:54
לפני מספר שנים מכרתי דירה. חוזה המכירה נחתם אצל עורך-דין וכל ההליכים הנדרשים בוצעו. לפני מספר ימים הגיע אליי מכתב מעו"ד שמייצג את הבנק שממנו נלקחה הלוואת הקונים דאז, בו מצויין כי אין ביכולת הקונה לפרוע את החוב לבנק. בעקבות מקרה זה מבקש עו"ד מטעם הבנק להתמנות ככונס נכסים. במכתב מצויין כי הבנק רשאי לנקוט באחת משתי דרכים: 1. לממש את המשכון בדרך של מימוש הנכס מכוח ס' 18 לחוק ההוצאה לפועל, ע"י מכירת הזכויות החוזיות של הקונים לצד ג'. 2. מימוש המשכון על דרך מימוש זכויות הקונים כלפי המוכר, מכח סעיף 17 (4) 20 לחוק המשכון. כמו כן, נדרשתי להגיב תוך 14 יום מקבלת המכתב. אינני מבינה איך הפרשה קשורה אליי, הרי הנכס לא רשום על שמי אלא על שם הקונים ואין לי כל קשר לדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש משכון
|עו"ד גיא פרבמן
|
06/11/2009 13:20
סביר מאוד להניח, כי לאחר שמכרת את הדירה מחד לא דאגו למחוק את המשכון שנרשם לטובתך או מאידך הדירה עדיין לא הועברה על שם הקונים. המלצתי להשיב, ולהודיע שאין לך כול התנגדות לעניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הודעה על מסירת נכס באמצע חוזה
הדס
|
04/11/2009 19:56
האם ניתן לשוכר למסור את הנכס לשוכר אחר לפני סיום החוזה. ובנוסף להודיע לערייה על עזיבתו את הנכס בלא ידיעת המשכיר. האם ישנו חוק שמתיר לשוכר להעביר באמצע תקופת חוזה את הנכס ולהיות פטור מהארנונה?אני בעלת העסק. העיריה טוענת שזה חוקי והעבירה את חובת הארנונה עלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
-
-
|
06/11/2009 01:45
-
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה שלישית - מיסוי
חיליק
|
04/11/2009 18:40
אני ואשתי מתגוררים בדירה. התמזל מזלי ואני אקבל דירה במתנה נוספת מאבי. זו תהיה דירה השניה שלנו. מס הרכישה של הדירה יהיה כמובן שליש. התמזל מזלי אף יותר ואני ואשתי יכולי לרכוש דירה שלישית להשקעה. ביחס לדירה שלישית זו - א. מה יהיה מס הרכישה ? האם כמו שאדם רוכש דירה שניה ? ב. האם דירה שלישית תחשב כעסק ? מה המשמעות של דירה שלישית ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה שלישית
עו"ד זהר ארד
|
04/11/2009 21:47
ההטבה במס רכישה ניתנת למי שזו דירתו הראשונה/יחידה. מס הרכישה ברכישת דירה שלישית או דירה עשירית מחושב לפי אותן מדרגות מס (אין הבדל). הדירה השלישית לא תיחשב לעסק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי שכירות בצו הרחקה | נשלח מאתר
יצחק
|
04/11/2009 17:41
אדם שהורחק מביתו בצו הרחקה כתוצאה מהפעלת אלימות במשפחה יכול לדרוש מאשתו שנישארה לגור בבית לשלם לו דמי שכירות כאשר שני בני הזוג רשומים בטאבו בחלקים שווים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא
לת
עו"ד זהר ארד
|
04/11/2009 21:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך בבלעדיות
שלמה
|
04/11/2009 15:32
האם מתווך רשאי לתבוע תשלום דמי תיווך בלעדיות מאדם שאינו בעל הנכס שנמכר? (הנכס לא נמכר באמצעות המתווך בבלעדיות ומי שחתום על הסכם הבלעדיות הוא אדם שאינו בעל הנכס).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא ברורה כל כך. נא לפרט.
לת
עו"ד זהר ארד
|
04/11/2009 21:41
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה ע תשובתך-עו"ד זוהר -יש המשך ...
רונית
|
04/11/2009 15:17
הבנתי שהיות שהדירה בתפר-לא רשומה על שם אף אחדכרגע- התיק ממתין לטיפול במשרדי הטאבו ברחובות לאחר שהועבר ע"י משרד עו"ד שהתמנו מתאם חברת הבניה--אני יד 2 של הדירה -כלומר לא על שם יד 1 שקניתי מהם -ולא על שמי-לכן לא ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונים-מה שכן ניתו זה לשים את הכסף בנאמנות אצל העו"ד שלי-האם היית ממליץ-לפי דעתך כמה זמן יכול להיות תיק בטיפול בטאבו ברחובות-חודש...שנה...-שוב תודה רונית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
04/11/2009 21:39
רונית שלום, קשה להעריך וודאי שאין באפשרותי להמליץ על דרך פעולה זו או אחרת. יש לך עו"ד וכדאי שתשמעי לעצותיו שמהוות יעוץ משפטי להבדיל מתשובות בפורום זה או אחר. בכדי לא להשיבך ריקם, אוסיף, כי הדבר העיקרי שיש לבדוק בטרם קבלת החלטה לגבי השארת התמורה בנאמנות, היא האם מדובר בהליך פרוצדורלי/טכני בלבד (המתנה לבדיקת התיק בטאבו ורישום) או שמא לדוגמא חסרים אישורי מיסים בשרשרת ההעברות או מסמכים אחרים אשר עשויים למנוע את הרישום או לעכבו לזמן רב. בהצלחה. זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זיפות גג הבניין
חני
|
04/11/2009 14:29
האם אפשר לחייב ועד בית לביצוע זיפות הגג המשותף? בדירה יש נזילות בעקבות הגשמים, אך הדיירים ובתוכם הועד לא מעוניינים לתקן הגג. טוענים שזו בעיה שלי. האם יש מה לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זיפות הגג
יואל
|
04/11/2009 18:44
חני..תנסי לפעול כך,לפי הסדר הבא.. א.מכתב רשום עם אישור מסירה ליו"ר הבית,ובו תפרטי את טענותיך, אם אולטימטום לשבוע..שאחרת את תתקני,ואת החשבון תשלחי לו. ב.אם תוך השבוע,לא תוקן הגג..תצלמי את הנזקים בתוך הבית,ותדאגי להשיג בעל מקצוע שיתקן את הגג..ויתן לך חוות דעת מקצועית לגבי מה גרם לנזקים בביתך.. ג.תגישי ליו"ר הבית את החשבון,בצירוף דמי טרחה,ותני לא שבועיים להגיב. ד.אם תוך זמן סביר לא שילם לך יו"ר הבית,תגישי תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות..ותוסיפי פיצוי על עוגמת נפש.. כאשר ביסוס תביעתך,היא העובדה שתיקון הגג לא סובל דיחוי.מאחר ואנחנו נמצאים בחודשי החורף...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת הטפול בנזקי צנרת
ee1156
|
04/11/2009 13:54
שלום לחברי המומחים בחוק. שכני הגר מעלי ואנכי נכנסנו באותו הזמן לדירתנו החדשה שעדיין נמצאת בשנת בדק. לאחר כ-3 חודשים נתגלתה נזילת מי דולחין בשרותי הורים בדירתי הנמצאת מתחת לדירתו של שכני והתואמים אחד לאחד בגודלם. שאלתי: על מי נופלת אחריות תקון הנזילה בדירה שלמטה? ומי אחראי לנהול משא ומתן כלפי מבצע התיקון? מודה לכם לתשובתכם במהרה. התודה אפרים אפרתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מומלץ כי שניכם ביחד תפנו בכתב לקבלן ותדרשו תיקון לאלתר
לת
עו"ד זהר ארד
|
04/11/2009 21:33
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת הטיפול בנזקי צנרת מים
ee1156
|
04/11/2009 22:45
שלום לעו"ד זהר ארד. תודה לתשובתך. ברצוני לדעת מבחינת החוק האם הדייר שמעלי(זה שאצלו הנזילה) חייב לטפל בנושא?. שאלתי זו באה עקב קביעתו של הדייר מעלי " כי לא הוא צריך לטפל בבעיה אלא הדייר שאצלו הקיר רטוב". מודה לתשובתך בהקדם תודה אפרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חסימת דרך שהופקעה לשימוש מעבר הדיירים
אושר גולסטני
|
04/11/2009 13:26
שלום לעו"ד זהר ארד... להלן:נושא הסיכסוך אנחנו שמונה משפחות,שרכשנו מהקבלן 8 קוטג"ם על אותה חלקה כאשר הם בנוים בארבע זוגות,קרי דו,כאמור הופקע מכולנו שטח המשמש כמעבר לכניסה לחניית הבית... השכן בסוף השורה, הקים גדר וחסם את המעבר בטענה שהשטח הגובל לחזית ביתו,הוא מקום לחניית רכבו הפרטי.. כאמור שטח זה מחוץ לגדר החומה המקיפה את ביתו,ואינה רשומה בטבו על שמו. כאשר אנחנו נכנסים לויכוח עם השכן, הוא מראה לנו הסכם כתוב וחתום ע" הקבלן, האומר ששטח זה הוא בשימוש הדייר, ואשר ישמש לחנית רכבו הפרטי האם יש לנו עליה לתביעה מישפטית לפירוק הגדר, ופיצוי כספי בעבור 3 שנים מאז שנבנתה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחסום במעבר המשותף
יואל
|
04/11/2009 18:24
אני מתאר לעצמי שהמחסום גורם לכם לסבל רב..משום שבשביל להגיע לרחוב שאחרי המחסום,אם זה רגלי או אם הרכב,אתם נאלצים לעשות עיקוף מסביב....היתי כבר בסרט הזה.. מצטער מעדיף לא להמליץ לך לפעול כמו שאני פעלתי...אלה רק על פי החוק...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חסימת דרך
עו"ד זהר ארד
|
04/11/2009 21:30
חסרים פרטים בשאלתך. לדוגמא האם הקוטגים נרשמו כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים. אם כן, הנכם יכולים להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין. בכל מקרה, הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי ומומלץ לכל השכנים לפנות יחד לעו"ד בכדי שיבחן את המצב המשפטי והעובדתי וידריך אתכם בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרצלציה
אפרת
|
04/11/2009 12:54
שלום, ברצוננו לדעת מי קובע אפשרות לאישור לפרצלציה.אנו מעוניינים מכור נכס של דונם בהוד השרון. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועדת התכנון
לת
עו"ד זהר ארד
|
04/11/2009 21:25
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה בשעה טובה...
הרוכש
|
04/11/2009 12:32
שאלה קצת בסיסית, אני מעוניין לרכוש דירה מאדם כלשהו, ואומרים לבדוק בטאבו, אז הזמנתי נסח טאבו, ורשום שם משהו על משכנתא שרשומה על הבית, מה זה אומר? מה אני אמור לעשות עם זה? זה יורד אוטומטית ברגע שהוא מוכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סילוק משכנתא
עו"ד זהר ארד
|
04/11/2009 14:04
משכנתא לא נמחקת מעצמה. משכנתא היא שיעבוד על מקרקעין שנועד להבטיח פירעון של הלוואה שניתנה לבעל הזכויות (בדר"כ על ידי בנק). במסגרת הסכם המכר, יש להסדיר את החזר ההלוואה ומחיקת המשכנתא מהמרשם. שיהיה בהצלחה עם הרכישה, ובשום אופן לא להתקשר בעסקות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד העוסק בתחום. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1314
1315
1316
1317
1318
1319
1320
1321
1322
1323
1324
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני מיסים
29/03/2024 | 16:12
משיכת תגמולים
שלום איני אזרח/תושב ישראל. אני עובד פה מספר שנים באישור.חוזה ההעסקה שלי נגמר ואני חו...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
29/03/2024 | 14:47
מתן דוח מפקח לקטין באוטובוס
שלום,אחיינית שלי הקטינה קיבלה דוח מפקח לאחר שראה שמשלמת על הנסיעה באיחור וזאת בהשפלה וטונים לא נע...
פורום ייפוי כוח מתמשך
29/03/2024 | 14:16
עדכון פרטי זיהוי בטאבו של ממנה על ...
צריך לעשות לממנה רישום הורשה ועדכון פרטי זיהוי בטאבו. (שם משפחה) . האם מיופה הכוח יוכל לחתום בשם ...
פורום לשון הרע
29/03/2024 | 12:47
האם ניתן לתבוע קולגה בעבודה?
האם מותר לפגוע בקולגה בעבודה על לשון הרע שכבר עבר את הגבול.
פורום ביטוח לאומי
29/03/2024 | 12:04
קצבת נכות כללית
שלוםלפני כמה שנים עברתי ניתוח לב בביה"ח תל השומר (תיקון מסתם.) האם בעקבות כך מגיעה לי קצבת נ...
כניסה לפורומים המשפטיים