אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
הגדלת/עידכון שטח הדירה בטבו
יוסף
|
17/11/2009 20:58
דירתי רשומה בטבו מזה בערך 20 שנה ויותר , גודל הדירה הרשומה הנה כ- 30 מטר, עם השנים הורחבה הדירה לשטח של בערך 90 מטר. שאלתי היא האם עליי לעדכן בטבו את שטח הדירה, האם זה בכלל חשוב, כי הרי הדירה עצמה רשומה. ע"פ הבנתי רישום דירה בטבו זה לא עסק זול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון הרישום בטאבו
עו"ד זהר ארד
|
18/11/2009 15:52
רצוי כמובן שהרישום בטאבו ישקף את המצב הקיים בשטח בפועל. מדובר בהליך של תיקון צו בית משותף המתבצע, בין היתר, על ידי הגשת תשריט מעודכן של הדירה. רישום לא מעודכן עשוי להוות בעיה אם תרצה למשל מכור את הדירה, אם למשל תחפוץ במשכנתא או שקונה יחפוץ לקחת משכנתא בכדי לרכוש את דירתך בעתיד. אם זה חשוב או לא תצטרך להחליט בעצמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ומה לגבי פיצוי במקרה של תוכנית פינוי-בינוי ?
יוסף
|
18/11/2009 17:32
האם זה יכול לפגוע בגודל הפיצוי ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
18/11/2009 18:05
כעקרון לא אבל למען הזהירות יש לבדוק את הוראות הסכם הפינוי המוצע לדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם זה מקובל בחוזה רכישה?
אלי
|
17/11/2009 19:01
אני במו"מ לחתימת חוזה רכישת דירה על הנייר >> 2 שאלות: 1. הסכמתי שפריסת התשלומים לא תהיה תלויה בקצב הבנייה אלה לפי תאריכים מסויימים, אך הקבלן רוצה לחייב אותי לשלם אך ורק בתאריכים אלו ולא לפני (כדי שירוויח את המדד). כלומר אם יש לי כסף אז אסור לי לשלם לו לפני התאריך. 2. יש סעיף בחוזה שמציין כי הקבלן לא חייב להשתמש בחומר בעלי תו תקן ישראלי. 3. כרגע חתמתי רק על הצעת מחיר לשמירת הדירה כי לקבלן עדיין אין היתר בניה. הוא יקבל את ההיתר רק בעוד 3 חודשים ורק אז נוכל לחתום על החוזה, אך הוא רוצה להצמיד לי את המחיר שנקבע למדד (כלומר בעת חתימת החוזה המחיר יעודכן). האם הוא יכול לעשות דבר כזה? האם זה מקובל? מה אני אשם שהוא עדיין לא קיבל היתר.. אני מצידי מוכן לשלם לו עכשיו אבל הוא לא יכול לקבל תשלומים. האם לדעתכם זה נהוג ונפוץ או שעליי להתעקש ולעמוד על הרגליים האחוריות. אנא אל תמליצו לי לקחת עו"ד, כבר לקחתי אך אני מעוניין ומעריך מאוד גם בדעת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת קבלן
יעל פנקס, עו"ד
|
17/11/2009 19:17
ראשית אם שכרת שירותי עוה"ד חשוב שתיועץ ב זאת הרי מטרת ההתקשרות. שנית פריסת תשלומים לפי התקדמות בניה הינה דרישה על פי חוק המכר (דירות) ומטרתה להגן עליך. לא מומלץ לחלוטין לסטות מהוראות החוק. נושא ההצמדה תוספת מדד וכד' הוא נושא שבתחום ההסכמות הכספיות. אתה יכול להסכים או לא. שאלה של מו"מ. ממליצה שתקרא את חוק המכר (דירות) על התיקונים שנעשו בו לרבות התיחסות לבטוחות. לא הייתי ממליצה לשלם סכום משמעותי או בכלל לפני קבלת היתר בניה!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת על פרצלציה
נעמה
|
17/11/2009 18:59
האם "התנהגות" העיריה מקובלת מבחינה חוקתית - משפטית? או שדרישה "בריונית" זו (בבחינת - תפסנו את מי שניתן לעכב אותו ולכן שהוא ישלם עבור התהליך) טרם נדונה בערכאות? לדעתי אם העיריה אוכפת רה-פרצליה היא יכולה לגבות זאת בארנונה או לחייב, לא? האם השאלה מעשית או זה יהיה להילחם בטחנות רוח? תודה שוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרצליה
נעמה
|
17/11/2009 18:57
שלום רכשנ בית דו משפחתי שיושב על מגרש של 2.800 דונם. יש עוד 4 בתים. שלנובבעלות ושלושה בחכירה ל 999 שנה (מהטאבו). בגלל שפנינו לבקשת בנייה ושיפוץ העיריה טוענת שעלינו לערוך רה-פרצלציה לכל השטח ולכל הדיירים.קראנו את ההודעות וברור לנו חשיבות התהליך. רצינו לדעת - האם אנו חייבים לשאת בכל עלות הפרצלציה? במידה וה"שכנים" (אלו שגם על המגרש) מתנגדים האם נוכל לתבוע אותם אחרי שנשלם ונשלים את התהליך? האם הם יכולים לעכב או למנוע את הפרצלציה? (כבר כשרצינו להגיש מפה טופוגרפית עדכנת אחד הבתים על המגרש לא הסכים למדידה בשטח שלו...) תודה על כל עצה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרצלציה
עו"ד זהר ארד
|
18/11/2009 15:45
אני מבין שהזכויות כעת רשומות במושא (בעלות משותפת). על כן ההליך צריך להתבצע בשיתוף פעולה מצד כולם ובהעדר שיתוף פעולה ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה לפירוק השיתוף בדרך של חלוקה בעין של המגרשים, ככל שהדבר ניתן, או בדרך של רישום בית משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות
נ
|
17/11/2009 16:32
בחוזה רכישת הדירה רשום כל עמלת ערבות תחול על הקונה אך לא צוין כמה עמלה...האם זה חוקי? בנוסף - אם אני משלמת את זה - לפי החוק(חוק המכר רוכשי דירות - סע' 3 ב' ) מי שנותן לי קבלה זה הבנק אך בפועל הקבלן נותן לי קבלה למרות שאני משלמת ישירות לבנק.פניתי לקבלן אך הוא אמר שלא ניתן לקבל קבלה זו מהבנק כי הוא לא נותן כזאת קבלה ...האם ניתן לתבוע אותם על עבירה על החוק מכר רוכשי דירות ? פניתי בפורום בעבר ונתנו לי תשובה לא מקצועית(שהייתי צריכה לקחת עו"ד שלי למרות שכן לקחתי...) אז אבקש שעו"ד מקצועי יענה לי ולא סתם מישהו שלא מבין עניין... תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאות הנפקת ערבות בנקאית
עו"ד זהר ארד
|
18/11/2009 15:39
הוראת החוק היא כדלקמן: תשלום הוצאות על ידי המוכר (תיקון מס' 3) תש"ס-2000 3א. (א) כל תשלומי העמלות וההוצאות הכרוכות בהבטחת כספי הקונה, לפי חוק זה (להלן – ההוצאות), יחולו על המוכר. (ב) הוראות סעיף קטן (א) לא יחולו, אם על פי חוזה המכר על המוכר לשלם את ההוצאות בשביל הקונה, והמבטח או נותן הערבות הבנקאית, לפי הענין, הוציא קבלה על שם הקונה. ניתן לתבוע קבלן שלא עומד בהוראות החוק המחייבות וניתן אף להתלונן כנגדו ברשם הקבלנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עליית תעריף שכ"ד מוגן
משה
|
17/11/2009 16:14
שלום רב, 1. היכן מתפרסמים שיעורי עליית תעריפי שכר דירה מוגן לחנות? 2. מהו תהליך הדרישה? מכתב רשום? תוך פרק זמן מסויים? וכו. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח
יואל
|
17/11/2009 17:59
***צונזר ע"י מערכת- קישור לאתר מסחרי****
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסת העזבון
ישראל
|
17/11/2009 13:58
איש ואשתו רכשו נכסי מקרקעין אך הרישום לא מאוזן. האם הצהרה של אחד מהם או שניהם תספיק כדי למנוע סכסוכים בין היורשים העתידיים (לכל אחד ילד מהניושאים הראשונים)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני משפחה
לת
עו"ד זהר ארד
|
17/11/2009 14:12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שותפות בנדל"ן משפחה
יעל פנקס, עו"ד
|
17/11/2009 19:24
עיזבון מחולק בין היורשים או על פי דין [אם אין צואה] או על פי צוואה. הצהרות מורישים שאינן ערוכות כצוואה יכולות להיות בבחינת הבעת רצון בלבד. אין להם משמעות מבחינת חוק הירושה אם לא נערכו באחת מן הדרכים הנדרשות על פי חוק הירושה, ואין הן מחיבות את היורשים מבחינה משפטית [ אולי מבחינה מסורית ] מומלץ לערך הסכם בין בני הזוג ולגבותו בצוואה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי הבעלים האמת?
ישראל
|
17/11/2009 23:29
האם רישום בספרי המקרקעין או בחשבון הבנק אינו מלמד שמה שכתוב בו הוא האמת? כלומר שאם דירה מסוימת רשומה על שם גברת כהן אזי כנראה בני הזוג כהן התכוונו שהיא תהיה שלה בלבד ולא חצי חצי עם הבעל? האם ישמע ברצינות מישהו שיטען שנכון שרשום ש X הוא בעל הדירה אבל התכוונו למשהו אחר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום
יעל פנקס עו"ד
|
18/11/2009 00:24
התשובה היא כן. רישום נעשה לעיתים מטעמי נוחות או תיכנון כלכלי מסוים. ניתן לטעון כי זכויות שרשומות רק על שם אחד מבני הזוג הן למעשה של שניהם. ישנם פסקדי דין שקיבלו טענה זו וישנם שלא. הכל על פי הנסיבות הראיות והשיכנוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית סוכה על גג- דייר מוגן
h
|
17/11/2009 13:55
דייר בבניין אשר חל על השכירות שלו חוק הגנת הדייר (לפי חוזה השכירות) בנה סוכה על הגג. בעלי הבית, מפאת רצון "להציק" לדיירים על מנת לנסות ולסיים את יחסי השכירות הללו, לא מתירים לו לבנות את הסוכה, דבר המאלצו לצאת מביתו למשך ימי חג הסוכות ועקב כך להוצאות כספיות- כיצד יכול לבנות הסוכה מבלי להיחשב כמפר חוזה? כאשר בחוזה נרשם כי לא יותר כל שינוי במושכר, זמני או קבוע- האם סוכה שנבנית לזמן מאוד מוגבל כלל נחשבת כשינוי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית סוכה
עו"ד זהר ארד
|
17/11/2009 14:37
לעניות דעתי העמדת סוכה ארעית לימי החג בלבד אינה מהווה שינוי במושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
מיבי
|
17/11/2009 13:34
שלום, אני גרוש והדירה שרכשנו נותרה ברשותי (מאפריל 2006 )ואני כעת משכיר אותה. אני מעוניין לקנות במהלך 2010 דירה נוספת.ידוע לי על פטור שנקרא "פטור מכירה כל 4 שנים" אך מעיון באתרי אינטרנט נושא זה מותנה בהרבה התניות – ולכן לא ברור לי כל כך. אפשר קצת הבהרות ספציפיות לעניין זה? תןדה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
|
17/11/2009 14:31
הפטור של אחת לארבע שנים חל על מכירה של דירת מגורים מזכה ולא על רכישה של דירה נוספת. על רכישה חל מס רכישה. לגבי רוכש שזו דירתו היחידה, שיעור מס הרכישה הינו 0% עד לסכום של כמיליון ש"ח. בהתחשב בעובדה שיש בבעלותך דירה, לא תהיה זכאי לפטור (מס רכישה בשיעור אפס) ברכישת הדירה הנוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהו שס המקסימלי שמתווך יכול לקחת?
לת
דליה
|
17/11/2009 10:55
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין הגבלה בחוק
לת
עו"ד זהר ארד
|
17/11/2009 14:32
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקמת גדר בבניין משותף
אורב"ש
|
17/11/2009 10:00
אני מתגורר בבית משותף שיש לו גינה המקיפה אותו וגובלת בגינה המקיפה את הבניין הסמוך. הגינה שייכת לבניין ומידי פעם אנחנו גם מקבלים מהערייה בקשה לנכש עשבייה שם. שאלתי היא האם מותר לנו להקיף את הבניין בגדר ע"מ למנוע התקרבות אנשים לחלונות הקומה הראשונה וכדי להבדילה מגינת הבניין השכן, והאם צריך אישור לכך ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית גדר
עו"ד זהר ארד
|
17/11/2009 14:35
בניית גדר טעונה קבלת היתר בניה. מומלץ לפנות לרשות המקומית ולברר האם הדבר אפשרי ומהן הדרישות ע"מ לקבל היתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
שי
|
17/11/2009 02:50
האם יש לשלם מס שבח לאחר מכירה של קרקע שהתקבלה בירושה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לפי מה שאני יודע צריך לשלם מס שבח
שי
|
17/11/2009 10:23
למרות שזה ירושה צריך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר מוגן
משה
|
16/11/2009 22:52
כיצד ניתן לפנות דייר מוגן שלא עובר על כל חוק? ועונה על כל הקריטריונים שבחוק? האם יש דרך לפרק את ה"חתונה הקתולית " הזו? הסיבה, שכר הדירה הנמוך. מדובר בחנות. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן ישנה דרך לפרק את החתונה הקתולית
יואל
|
17/11/2009 08:44
תציע לו מחיר שהוא לא יוכל לסרב,ותירכוש ממנו את חלקו בחנות.. אתה מתלונן על דמי שכירות נמוכים,אבל שוכח את החבילה שקיבלת בעת החוזה העברה בדמי מפתח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיוב בהתקנת ספרינקלרים - בית משותף
גלעד
|
16/11/2009 17:12
שלום רב, ברצוני לברר האם ניתן לחייב אותי בתשלום עבור התקנת ספרינקלרים בחלק מהבניין (מבנה מסחרי גדול), כאשר מדובר בחלק של הבניין שנבנה טרם החלק בו אני יושב, בעוד שבחלק בו אני יושב קיימים כבר ספרינקלרים אשר הותקנו עם בניית המבנה. לצורך הבהרה - מדובר במבנה מסחרי שנבנה בשני שלבים ואני רכשתי בשלב השני - כך שבחלק שלי יש ספרינקלרים מותקנים כאמור ואילו בחלק הבניין הישן אין ומכבי האש מחייבים להתקין ועד הבית - רוצה להתחלק עם כל דיירי הבית , כולל אלה שיש בתחומם ספרינקלרים אשר בעד התקנתם שילמו כחלק מעלות הרכישה . אודה לתשובתכם בנושא. מבדיקה שערכתי עצמאית נראה שלא ניתן לחייב אותי , אך ברצוני לוודא זאת. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לעיין בתקנון הבית המשותף כדי להשיבך
|עו"ד עזרא שרון
|
16/11/2009 18:10
לא נוכל לעשות זאת במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה, אבל..
גלעד
|
16/11/2009 19:59
האם אין הוראה גורפת שלא ניתן לחייב את אחד הדיירים בהוצאות שאינן קשורות להוצאה לצורך החזקה בלבד? האם ניתן לקבוע בתקנון (בלי הדייר שרוצים לחייבו) כי עליו לשלם הוצאה מהסוג הנ"ל ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה, אבל...
גלעד
|
16/11/2009 20:00
האם אין הוראה גורפת שלא ניתן לחייב את אחד הדיירים בהוצאות שאינן קשורות להוצאה לצורך החזקה בלבד? האם ניתן לקבוע בתקנון (בלי הדייר שרוצים לחייבו) כי עליו לשלם הוצאה מהסוג הנ"ל ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
במידה ואין תקנון .?
לת
גלעד
|
18/11/2009 17:26
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה משקלה של תב"ע מבחינת ראיות? (תקנה או חוק או ..)
אבי-אל
|
16/11/2009 13:13
שלום אני מעונין לדעת מה משקלה של תוכנית בינוי ערים? במידה ולא צרפתי אותה לדיון המשפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום בתי משפט
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
16/11/2009 13:17
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקה שלא נרשמה 30 שנה
צפת
|
16/11/2009 10:46
מה דינה של עסקת מקרקעין שלא נרשמה בטאבו, ובשום מקום, וכן לא דווח עלייה, וכל זאת במשך 30 שנה?? אם הדירה ניתנה במתנה ע"פ תצהירים ולא דווח עלייה מה הדין בכזה מקרה? אשמח לקבל הפנייה לחקיקה ולכמה פ"ד שיעזרו לי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקה שלא דווח ולא נרשמה
|עו"ד עזרא שרון
|
16/11/2009 13:19
יש לפנות לבימ"ש שיכיר בתוקף העסקאות, ואז לדווח עליהם לרשויות המס. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני טוען לזכויות בקרקע
צפת
|
16/11/2009 13:28
עסקת "המקרקעין - מתנה" לא נרשמה ולא דווחה במשך 30 שנה, לא נמסר לי שהייתה עסקה כזאת.... 30 שנה ואני טוען שאבד עלייה הכלח ושהזכויות שלי לא אבדו בקרקע כי בפועל העסקה לא נגמרה. על איזה חקיקה/פ"ד אני יכול להסתמך???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנה של מומשה במקרקעין
צפת
|
16/11/2009 16:15
אני בעצם מבקש לדעת מה דינה של מתנה במקרקעין שלא מומשה 30 שנה? איך אני יכול להוכיח שהיא עדיין שלי? מה לטעון? איזה פ"ד יכול לעזור?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנה שלא מומשה ולא נגרמה ברישום
|עו"ד עזרא שרון
|
16/11/2009 18:09
יש פסקי דין לכאן ולכאן. ההכרעה תלויה במכלול פרמטרים, כגון: חלוף הזמן, מדוע העסקה לא דווחה, האם יש השפה על צד ג, האם נותן המתנה חזר בו וכד. אין באפשרותינו ליתן תקציר משפטי וניתוח פסק דין. יש לפנות לייעוץ משפטי . בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף לא חוקי
טלילה
|
16/11/2009 10:07
אני משכירה בית לשוכרים ופניתי למועצה האיזורית(מועצה פרטית) על מנת לשנות את שם החשבון על שם השוכרים החדשים. על מנת לבצע שינוי זה התבקשתי לחתום על טופס בו יש סעיף שאומר שבמקרה והדיירים לא משלמים החובות עוברות אלינו ואנחנו אחראים לחובות שלהם. האם זה חוקי לדרוש ממני לחתום על סעיף כזה? בשיחת טלפון עם האחראית נאמר לי שמשום שזאת מועצה פרטית זה חוקי ומאושר ע"י עורכי הדין שלהם. מה לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ארנונה
|עו"ד עזרא שרון
|
16/11/2009 13:21
אין דבר כזה מועצה פרטית. כל המועצות כפופות לחוק המועצות, ולפיו- אם הנכב הושכר למשך יותר משנה, והסכם השכירות דווח- יש לפנות בדרישות תשלום רק אל השוכר. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועד הבית מסרב לטפל בבעיית הגג הדולף
רויטל
|
16/11/2009 09:52
ועד הבית מסרב לטפל בבעיית הגג הדולף. כיצד נעשית הפניה למפקח לרישום מקרקעין על מנת לכפות על ועד הבית לטפל בבעיה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה למפקח על רישום מקרקעין
|עו"ד עזרא שרון
|
16/11/2009 18:12
אנא עיין במאמר שפרסמתי באתר זה שכותרתו: "המדריך לפתרון סכסוכים בבית משותף". שם תוכל לקבל רקע בנושא. מומלץ כי תביעה כזו תוגש על ידי עו"ד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועד הבית מסרב לטפל בבעיית הגג הדולף
רויטל
|
16/11/2009 18:42
האם ניתן להעמיד את ועד הבית בפני עובדה - אנחנו מתקנים את הגג על חשבונינו וסכום עלות התיקון מקוזז מתשלום ועד הבית (בלי להגיע לכל תהליך הפניה למפקח לרישום מקרקעין) ? האם זה חוקי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נוכלות
אבי
|
16/11/2009 09:28
עילות לא חסר לי יש הכל בכתב גיליתי את זה מאוחרכי הייתי בהליכי גירושין והייתי גם עם סמים אחרי שהייתי בגמילה גיליתי את הכל אחרי שהדריכו אותי שהוא עשה דבר נוכלות קיבלתי מס שבח יותר גבוה מהמחירה לאן אני אמור לפנות ומה לעשות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה מכר
|עו"ד עזרא שרון
|
16/11/2009 13:18
עליך לפנות לייעוץ משפטי אצל עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נוכלות
אבי
|
16/11/2009 08:58
מכרתי לפני שנה שטח מתוך איומים ולחץ נפשי . עוד לא שילמתי מס שבח וגילתי שמי שקנה היה נוכל . מה אפשר לעשות בכדי לבטל את העיסקה אחרי שרשמנו אותה כבר במקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עילות לביטול הסכם
|עו"ד עזרא שרון
|
16/11/2009 09:17
יש עילות לביטול הסכם, כגון-עושק, איומים, הטעיה וכד. יש לקבל ממך מידע מפורט בדבר השתלשלות העניינים כדי לחוות דיעה האם בנסיבות אלו יש בסיס משפטי לביטול החוזה, ובכלל זה לקבל תשובה מדוע טענות אלו מועלות רק לאחר שנה, ולאחר שהמקרקעין כבר הועברו על שם הקונה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1309
1310
1311
1312
1313
1314
1315
1316
1317
1318
1319
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צרכנות | תביעות קטנות
18/04/2024 | 12:32
ביטול עסקה עקב פגם
בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...
פורום דיני עבודה
18/04/2024 | 09:46
שאלה דחופה איך כדאי לפעול במצב הבא
הרקע לשאלה: אתבע את קרן הפנסיה בגין חישוב לא נכון של ק. נכות.בבית דין לעבודהלפי הפסיקה יש 2 גישות...
פורום עורכי דין
17/04/2024 | 23:02
איסוף עצמי
בהזמנת מוצר באתר האונליין, האם מותר לבקש תשלום עבור איסוף עצמי?
פורום תמא 38
17/04/2024 | 19:35
דירת תמורה בפרוייקט תמ"א 38 הריסה ב...
כיצד אמור להתבצע מהלך בו במקום דירת התמורה שאמור לקבל בעל דירה (בהתאם למיקום ולגודל דירתו הנוכחית...
פורום פלילי
17/04/2024 | 19:10
אני משתין פעמים רבות ליד שיחים במרח...
מתן השתן בטבע נותן לי תחושת התקרקעות וחזרה אל מקור גדול מאיתנו ששכחנו אותו מזמן כי אנחנו עסוקים כ...
כניסה לפורומים המשפטיים