אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מצב בלתי נסבל,של בעלי אינטרסים מלוכלכים
דייר
|
24/11/2009 20:58
1.בניין שנבנה לפני כ 80 שנה ולא עבר שיפוץ מעולם. 2.בבניין יש ארבע דירות,ושתי חנויות. להלן :פירוט הדיירים דייר אחד בשכירות מוגנת (דמי מפתח) דייר שני בשכירות חודשית שתי דיירים בבעלות בטבו חנות אחת בשכירות חודשית חנות שניה מופעלת ע" בעליה להלן : המתנגדים לשיפוץ הבניין שהשתתפו באסיפת הדיירים 1.הבעלים בטבו של הדירה בדמי מפתח 2.הבעלים בטבו של הדירה בשכירות חודשית 3.ושתי בעלי החנויות בטבו להלן : הדיירים שלא הופיעו באסיפת הדיירים לשיפוץ הבניין 1.הדייר שגר בשכירות מוגנת (דמי מפתח) 2.הדייר שגר בבניין בבעלות בטבו להלן :הממצאים של היועץ ההנדסי מטעם האגודה לתרבות הדיור 1.המבנה במצב ירוד ביותר וזקוק לטיפול ושיפוץ יסודי כולל מערכות מיים וביוב ותשתיות החצר להלך : מסקנות ופיתרון 1.יש לבצע שיקום ושיפוץ כללי של הבניין כולל חצר הבית ושער חשמלי למניעת כניסת רכב זר לרחבת החלקה שעליה נימצא הבית,יש לבצע שיקום בטונים בעמודים ובקירות הבית במעקות והמרפסות חשוב לי לדעת,מהם הסיכויים שלי לזכות בתביעה לשיפוץ הבניין שתוגש אל המפקחת על חוק המקרקעין...כאשר אלה הנתונים שיתקבלו באסיפת הדיירים שהתקיימה במשרדי אגודת תרבות הדיור,כאשר אני היחיד שנתתי את הסכמתי לשיפוץ הבניין אשמח מאוד לקבל יעוץ,איך אני פועל מכאן,והאם המפקחת על חוק המקרקעין,תחייב את המתנגדים להשתתף בשיפוץ,,רצוי לציין שלכל המתנגדים יש נכסים נוספים,וממון רב,תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איננו יכולים לחוות דעה לגבי סיכויו של הליך משפטי. מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
לת
עו"ד זהר ארד
|
25/11/2009 14:43
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מנהל מקרקעי ישראל
נוריתי
|
24/11/2009 20:06
שלום רב 1. כשקניתי את הבית מקבלן בתרשים היה רשום גודל הבית 86 מטר בחוזה חכירה במינהל מקרקעי ישראל רשום 67 מט האם זה משהו שאני צריכה לשנות או שזה לא משנה 2. בחוזה חכירה מצויין גם גודל המרפסת מחסן וחניה אבל גודל גינה [קטנה 10 מטר] לא מצויין האם זה משהו שאני צריכה לתקין במינהל 3. בתחילת המגורים העירייה נתנה לבניין שלי את המספר 39 ואחרי כמה חודשים היא שינתה ל 41 במינהל רשום רחוב נכון אך 39 ו הם האם זה גם משהו שאני צריכה לשנות או לא משנה מצטערת על אורך השאלה תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח דירה
עו"ד זהר ארד
|
25/11/2009 14:41
כמובן שלא נוכל לתת לך תשובה ש"זה לא משנה" שכן רישומים צריכים לשקף את המצב הנכון. יתכן ובעבורך זה לא משנה ולא רלבנטי וכאשר למשל תחפצי למכור את הדירה, יתעוררו שאלות באשר הרישומים השונים. אוסיף רק, כי להבדל בשטח הדירה עשוי להיות הסבר אחר (לא טעות). יתכן והשטח שהוצג על ידי הקבלן הוא ברוטו או שכולל לדוגמא את המרפסת והמחסן והרישום במינהל אינו כולל שטחים אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום נכס כבית משותף
יצחק
|
24/11/2009 20:01
20 שנה אחרי פשיטת הרגל של הקבלן הדיירים מנסים לרשום את דירותיהם בטאבו. כשלב ראשון נחוץ רישום הנכס כבית משותף. מאחר וקיים מתח ואי אמון בין הדיירים לעורך הדין המחזיק ביפוי כוח בלתי חוזר על הנכס, האם יש אפשרות שעורך דין אחר יבצע את המלאכה ? בתודה מראש יצחק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טיפול ברישום בית משותף
עו"ד זהר ארד
|
25/11/2009 14:27
בהמחלט ניתן להחליף עו"ד אם אתם לא מרוצים מהשירות המשפטי שאתם מקבלים. יחד עם זאת, עליכם לבדוק את הסכם שכ"ט עליו חתמתם ולבדוק במה כרוך הדבר. ניתן (לרוב) להעביר יפוי כח בלתי חוזר לעו"ד אחר או לתת יפוי כח בלתי חוזר חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38
צחי
|
24/11/2009 19:29
שלום, לגבי תמ"א 38,רציתי לדעת מה קורה במידה ואני חותם ליזם וקבלן על יפוי כח לבצע את התוכנית,ובמהלך התהליך,אני מוכר את הדירה,האם הדיירים החדשים מחוייבים לחתימה שאני חתמתי?והאם יש להם זכות התנגדות אחרי שכבר חתמתי והתהליך יצא לדרך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום תמ"א 38 (כן, יש כזה פורום אצלנו)
לת
עו"ד זהר ארד
|
25/11/2009 14:24
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי הפעלת גן ילדים מתחת לבניין מגורים....
אורי
|
24/11/2009 18:31
שלום רב , מדובר בבניין ישן בירושלים , שבו מתגוררים 8 דיירים. בקומת הכניסה לבניין , הדירה הראשונה והחצר שלה בעצם מאז ומתמיד היו בבעלות העירייה , ושימשו עד לפני כ-7 שנים כגן ילדים , עד שהמקום הפך לנטוש ולא פעיל..... לפני כשבועיים הגיעו משפצים ושיפצו את הבית והחצר , והסתבר שהגן חוזר לפעול.... ואכן הגן חזר לפעול , ודיירי הבניין שברובם מבוגרים / קשישים סובלים מרעש מטריד וכל שאר ההטרדות הקשורות לגן ילדים בתוך בניין מגורים..... (מצוקת חנייה וכו'...) השאלה היא האם ניתן לעשות משהו כשמדובר בגן של ערייה ? למי פונים ? האם נכון הדבר שכאשר אין את הסכמת הדיירים לפתיחת גן בדירה בתוך בניין אפשר לעשות משהו בנדון ? אודה להמלצותיכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גן ילדים בבניין מגורים
עו"ד זהר ארד
|
25/11/2009 14:24
יש לבדוק את הוראות התב"ע (תוכנית בניין עיר). יש להניח שהתב"ע מאפשרת הפעלה של גן ילדים במקום. הדיירים יכולים לפעול נגד הפעלת הגן במישור המינהלי כנגד עצם הפעלתו ו/או במישור הנזיקי כנגד המטרד הנגרם כתוצאה מהפעלתו. לגבי כל אחת מהאפשרויות הנ"ל יהיה עליכם לפנות לעו"ד ליעוץ אישי בכדי שיבחן את המצב העובדתי והמשפטי וייעץ לכם מהן אפשרויות הפעולה העומדות בפניכם (אם בכלל). מובן שלא נוכל לעשות זאת במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך לתגובתך על התנגדותי למרפסת
טלי
|
24/11/2009 13:16
ראשית, תודה על התשובה המהירה. האם עליי לציין את הסיבות להתנגדותי לבניית המרפסת במכתב הצהרת ההתנגדות הראשוני שאני מעבירה לערייה או שבאפשרותי לפרט אותן בע"פ בוועדה לכשתתכנס? מנסיונך, אילו נימוקים תכנוניים יכולים להיות לי לעזר בוועדה? התנגדות לבנייה על עמודים בחזית הבניין למשל? תודה!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לתוכנית
עו"ד זהר ארד
|
25/11/2009 14:19
עליך לפרט את כל סיבות ההתנגדות בכתב ותמוך אותך בתצהיר מאומת על ידי עו"ד. מבלי להתייחס כמובן למקרה הספציפי שלך, נימוק תכנוני יכול להיות למשל בעיית תמיכה/קונסטרוקציה. רצוי להתייעץ עם מהנדס/אדריכל בטרם הגשת התנגדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ שביל שמשמש עסק בדמי מפתח
אילנה ח.
|
24/11/2009 11:23
שלום רב, בבנין של אמי, ועד הבית מכר נכס בדמי מפתח למספרה. חלק מהתשלום היה שהמספרה תבנה שביל שמוביל אליה. בעלת המספרה החליפה על דעת עצמה שביל, בלי לנתייעץ עם הועד ובלי לתת לו לבחור בעל מקצוע או כל דבר אחר, וכעת דורשת מהועד לשלם את עלות התיקון. האם תוכלו לומר לי מי אחראי לתיקון, האם יש השתתפות של מי מהצדדים? האם בעלת המספרה יכולה להחליט על תיקונים כאלה על דעת עצמה ולבצע? כמו כן שאלה לגבי התשלום החודשי. העסק משלם מזה הרבה שנים סכום מגוחך של 230 ש"ח לחודש, ואינו משלם סכום חודשי כלשהו עבור תיקונים. האם הסכום החודשי אינו ניתן להעלאה (אינו צמוד למדד או לכל דבר אחר)? תודה מראש, אילנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד זהר ארד
|
25/11/2009 14:16
המקרה שתארת ספציפי מידי ודורש בדיקה עובדתית ומשפטית. לא נוכל להשיב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה דירה תמורת דירה וחצי ?
itsik
|
24/11/2009 11:05
שלום, אנו רכשנו דירה וברשותינו דירה ועוד חצי דירה שירשנו. ידוע לי שאדם המוכר דירה כדי לקנות דירה חדשה אינו אמור לשלם מס רכישה מוגדל בלבד והוא נישאר עם נכס אחד. מה קורה אם אנו מוכרים דירה וחצי בכדי לקנות דירה אחת???? על פניו גם אנו נשארים עם נכס אחד מדוע אם כן עלינו לשלם את המס המוגדל? אין תקנה העוסקת במקרה שכזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה למי שבבעלותו יותר מדירה אחת
עו"ד זהר ארד
|
24/11/2009 18:03
איני מכירה תקנה מקלה שכזאת. תכלית החוק היא לאפשר לאנשים שיש בבעלותם דירה אחת בלבד להחליף דירה מבלי שיחשבו שיש להם יותר מדירה אחת אם ירכשו דירה בטרם ימכרו את דירתם הישנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ניתן לבקש השגה בנושא?
itsik
|
25/11/2009 12:54
מוזר הוא שהחוק כן נותן את הדין במכירת שתי דירות לצורך קניה של דירה אחת בנושא מס שבח ואילו במס רכישה אין התיחסות לנושא. האם לא ניתן להגיש השגה לרשויות המס בנושא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
25/11/2009 14:14
על פי הוראת החוק, מאחר ויש לך מעל 25% בדירה הנוספת לא תחשב כבעל דירה יחידה. לעניין מס שבח יש הוראת חוק ספציפית. אולי כדאי שתשקול למכור את מחצית הדירה לפני הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ע"פ מה נקבעת דירה יחידה?
itsik
|
25/11/2009 15:37
לצערי הדירה החדשה כבר נרכשה. העניין הוא שבזמן רכישת הדירה היה רשום בטבו רק דירה ורבע לאחר הרכישה הועברה על שמנו בטבו רבע נוסף מהדירה. האם ע"פ מועד הרישום בטבו נקבע אם בבעלותינו דירה נוספת ואם כן אם בזמן רכישת הדירה מקבלן היה רשום כי יש לנו דירה ורבע האם זה מאפשר לנו לדרוש תשלום מס על דירה יחידה? תודה מראש איציק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי מסירת דירה חדשה
עירית
|
24/11/2009 09:58
שלום, ההיתי אמורה להיכנס לבית ב- 1/11 , הבית מוכן לכניסה , אין טופס 4 בגלל סיכסוכים מול בעל הקרקע לחב' הבניה עקב חובות שלא שולמו על הקרקע, היתה כתבה בחדשות לפני 4 חד'. רציתי לדעת -מה סכום הפיצוי (אחרי 3 חוד איחור), ומה עושים אם כאשר נכנסתי לדירה בתום התקופה הנוספת ולא נפתרה בעיית המקרקעין, כי הקרקע אמורה להירשם על שמי - טאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור במסירה
עו"ד זהר ארד
|
24/11/2009 17:40
את התשובות לשאלתך לעניין פיצוי עליך לחפש בהסכם המכר עליו חתמת. ככל שהקבלן לא יוכל לעמוד או לא יעמוד בהתחייבויותיו כלפיך, תקום לך זכות לתבוע אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערעור או השגה על מנהל מס שבח
נעמה
|
24/11/2009 09:19
שלום רב, הגיעה לנכס שרכשתי נציגת רשויות מס, והחליטה שהנכס שלי מתחלק לשתי דירות ולכן היא ממסה את זה באופן שרע בשבילי. איך אפשר לתקוף את זה? האם מתייחסים לכוונה העתידית של אדם לגבי נכסו? יודגש כי היא ראתה שני דודי שמש ומזה היא הסיקה כי יהיה פיצול.. אנא עזרתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השגה
עו"ד זהר ארד
|
24/11/2009 17:38
ככל שיש לכם השגות על שומתו של מנהל מיסוי מקרקעין עליכם להגיש השגה בכתב ואף לבקש לטעון את טענותיכם בע"פ בפניו. רצוי מאוד להגיש את ההשגה באמצעות עו"ד שיבדוק את המצב העובדתי והמשפטי לאשורו. זאת כמובן לא נוכל לעשות במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
רועי
|
23/11/2009 23:03
שלום, ברצוני לדעת, מה התהליך ואילו מסמכים צריך להמציא אם ברצוני למכור דירה לא שלי,אלא של סבי? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה באמצעות יפוי כח
עו"ד זהר ארד
|
24/11/2009 17:36
תזדקק ליפוי כח לצורך ביצוע המכירה. יתכן והקונים יבקשו לפגוש את הסב באופן אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שמאות לדירה מקבלן....
אבי
|
23/11/2009 18:42
אם אני רוכש דירה מקבלן וגורר משכנתא או רוכשדירה מקבלן ומבקש משכנתא מהבנק האם הבנק יבקש הערכת שמאות??? אם כרגע אין כלום בשטח או שהבניין הוא רק בתהליכי בניה ראשוניים...מה אז איך עורכים שמאות או שלא??? תודה....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבדוק זאת מול הבנק למשכנתאות
לת
עו"ד זהר ארד
|
24/11/2009 17:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הדירה שלי ללא היתר חלוקה.
אור
|
23/11/2009 16:12
שלום אבקש לדעת האם אני יכול למכור דירה שאין לה היתר חלוקה? קניתי את הדירה לפני 10 שנים ולא קיבלתי מסמך היתר. מסתבר שגם אין את המסמך בעירה. מה עליי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה ללא היתר
|עו"ד עזרא שרון
|
23/11/2009 17:39
מה הכוונה "היתר חלוקה"? הדירה חולקה ללא היתר בנייה? ייתכן שגם לא ניתן להוציא היתר כזה, אם החלוקה איננה חוקית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כנראה שחולקה ללא היתר
אור
|
23/11/2009 18:59
כשקניתי את הדירה היא היתה כבר מחולקת. לי אין שום מסמך קיים של היתר חלוקה ,וגם לא בעיריה. יש לי קונה לדירה שמתעניין במסמך הזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שותפות בבניין ללא טופס 4 ו/או היתר
יוסף
|
23/11/2009 14:37
שלום רב, נכנסתי לשותפות בבניית בניין על בסייס בית ישן קטן. בתמורה לשותפות קיבלתי 2 דירות מתוך 6 דירות הקיימות בבנין. הבנייה הסתיימה והיזם מתקשה לקבל היתר ו/או טופס 4. כל פעם הועדות בעירייה מוצאות ליקויים ואינן נותנות את הייתר המיוחל. אני בעיקרון סשותף פאסיבי ולא מבין דבר בתחום זה. אני שואל רק כדי לקבל כיוון ראשוני,וכדי לדעת האם כדאי לי לפעול עצמאית עם עו"ד ואדריכל ולסיים את הסאגה הזו הנמשכת שנים. שאלתי: האם בכלל ניתן "להכשיר" רק את 2 הדירות שבבעלותי, בהנחה שבהן אין ליקויים או אפילו בהנחה שבהן יש ליקויים אך הם ניתנים לתיקון, האם יש מציאות כזו לבקש היתר/טופס 4 רק ל-2 דיקות מתוך בניין שלם של 6 דירות שנפסל על ידי העירייה ? בכפוף לכך שנוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העדר טופס 4
|עו"ד עזרא שרון
|
23/11/2009 14:54
יש לבחון לעומק את עובדות המקרה, ובכלל זה- הסיבה מדוע לא ניתן טופס 4, כדי להשיבך. מכל מקום, טופס 4 צריך להינתן, למיטב ידיעתי, לכל הבניין, ולא לדירות בודדות.מומלץ להיוועץ עם אדריכל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישה למחסן בחסות קבלן | נשלח מאתר
דרור
|
23/11/2009 13:57
שלום, בשכונה שלנו מבוצעות עבודות בנייה.בבניין שלנו הקבלן מאפשר לאינסטלטור שלו להסב את המחסן בלובי לכדי דירת מגורים וזאת בניגוד לחוק.פנייתנו לועדה לתכנון ובנייה לא נענות ואנו אובדי עצות.תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישה למחסן
|עו"ד עזרא שרון
|
23/11/2009 14:45
עליכם לפעול בדחיפות להפסקת עבודות הבנייה. ככל שהזמן חולף-כך יקשה עליכם יותר. יש לפנות לועדה מקומית ו/או בית משפט. מומלץ לפעול בלווי עו"ד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לבניית מרפסת
טלי
|
23/11/2009 12:58
שלום, אני מתגוררת בקומה הראשונה בבניין משותף בן 3 קומות. שכניי מהקומה השנייה והשלישית מעוניינים לבנות מעל ראשנו מרפסת עם הפנים לחזית (כיציאה מהסלון) ואני מתנגדת למהלך משום שזה יצל וימנע כניסת אור וגם יסתיר מעט את הנוף. האם הנימוקים הנ"ל קבילים? אלו נימוקים קבילים במכתב ההתנגדות לעירייה למניעת מהלך מסוג זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לבנייה
|עו"ד עזרא שרון
|
23/11/2009 14:44
הועדה המקומית שוקלת רק שיקולים תכנוניים. בית משפט אזרחי עשוי להיות רלבנטי לטענות אלו. כמובן שאין בכך משום הבעת דיעה כי טענות אלו, אם ישמעו בבית משפט, יצדיקו ביטול ההיתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך לתגובתך
טלי
|
24/11/2009 09:45
ראשית, תודה על התשובה המהירה. האם עליי לציין את הסיבות להתנגדותי לבניית המרפסת במכתב הצהרת ההתנגדות הראשוני שאני מעבירה לערייה או שבאפשרותי לפרט אותן בע"פ בוועדה לכשתתכנס? מנסיונך, אילו נימוקים תכנוניים יכולים להיות לי לעזר בוועדה? התנגדות לבנייה על עמודים למשל? תודה!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו ניהול וצו קיום צוואה
יוסי
|
23/11/2009 12:08
אני יורש יחיד של דירת מגורים שהיתה בבעלות אבי. כשהיה בחיים מוניתי כאפוטרופוס ובטאבו נרשמה הערה בדבר צו ניהול. האם היום כשאני מגיש לטאבו בקשה לרישום הצוואה והעברת הדירה על שמי עלי קודם לכן לדאוג למחיקת ההערה בדבר צו הניהול או שאין צורך בכך יותר וההערה תימחק מאליו??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש למחוק קודם ההערה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
23/11/2009 14:42
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך מוחקים??
יוסי
|
23/11/2009 17:11
תודה על התשובה אבל איך מוחקים את ההערה? האם מספיק להגיש טופס בקשה למחיקה או צריך צו בית משפט? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחיקת הערת אזהרה בדבר צו ניהול
|עו"ד עזרא שרון
|
23/11/2009 17:40
תלוי בניסוח הצו. תוכל להתייעץ עם פקיד לשכת רישום המקרקעין/ עו"ד- שיוכלו לבחון את נוסח הצו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
שרון
|
23/11/2009 10:45
רציתי לדעת בבקשה מה הליך קבלת התשלום עבור מכירת הדירה שלי כשהפינוי נעשה באפריל,כמה אוכל לדרוש במעמד חתימת זכרון דברים או חוזה מתי נקבל את יתרת התשלום על מנת שנוכל כבר לסגור החוב בטפחות במהירות,ושאלה נוספת :אם הקונים נכנסים לדירה רק באפריל וכבר שילמו את כל הסכום ואנו בשלב חיפוש דירה להשכרה מה קורה אז?תודה לכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלבי תשלום במכירת דירה
|עו"ד עזרא שרון
|
23/11/2009 14:40
שלבי התשלום "נתפרים" ביחס לכל עסקה בפרד, בהתאם לצרכי המיוחדים של הקונה ומוכר, ובהתאם לנסיבות הרלבנטיות- כגון: האם יש משכנתא וכד. משכך, לא ניתן להשיבך בכלליות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסירת מפתח
שחר
|
23/11/2009 09:23
שלום רב. רכשתי דירה לפני כשנתיים והקבלן אמור למסור לי את הדירה ב31-לדצמבר לפי החוזה,אך לפני שבועיים קיבלתי מכתב שבו רשום שאם אני ישלם להם את כל האיתרה אז אני הקבל את הדירה,שילמתי את כל הסכום ועכשיו הקבלן אומר שהוא לא יודע מתי אני הקבל את המפתח.האם יש חוק שמחייב אותו למסור לי את הדירה תוך שבעה ימים מרגע התשלום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לעיין בהסכם המכר כדי להשיבך
|עו"ד עזרא שרון
|
23/11/2009 09:59
מכל מקום ברור-אי מסירת חזקה ותשלום הינם חיובים שלובים זה בזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת נכס ליורשים ומכירתו
ירדנה
|
22/11/2009 23:41
על מנת לרשום דירה על שם היורשים נדרשנו על ידי החברה המשכנת להמציא את הכיתוב "לפי סעיף 47 לחוק הכשרות" במינוי האפוטרופוס.שאלתי:האם כיתוב זה הוא חד פעמי או רב פעמי?כלומר, האם יוכל האפוטרופוס להשתמש בכיתוב זה גם למכירת הדירה לאחר העברתה?בתודה רבה, ירדנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סע' 47 לחוק הכשרות המשפטים והאפטרופסות
יעל פנקס, עו"ד
|
23/11/2009 01:14
אני מבינה לפי איזכור הסע' כי כנראה אחד היורשים הינו מי שיש לו אפטרופוס [קטין או חוסה] . אפטרופוס איננו יכול למכור נכס מקרקעין אלא אך ורק לאחר שיגיש בקשה מתאימה לבית המשפט לעניני משפחה ויקבל את הסכמתו למכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כל עסקת מקרקעין טעונה אישור ספציפי לפי חוק הכשרות
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
23/11/2009 09:58
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1306
1307
1308
1309
1310
1311
1312
1313
1314
1315
1316
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
24/04/2024 | 17:36
בקשה הארכת הגשתכתב הגנה
שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
כניסה לפורומים המשפטיים