פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

הרחבת דירה לנכה

שירלי

01/12/2009 08:00

פורום נדלן איננו עוסק בשאלות אלו לת

|עו"ד עזרא שרון

01/12/2009 09:31

ועד הבית

haim

30/11/2009 22:33

דייר שלא משלם את ועד הבית

|עו"ד עזרא שרון

01/12/2009 09:30

הפרת חוזה שכירות

סטלה

30/11/2009 22:27

השכרתי דירה לתקופה של שנה- תקופת השכירות מסתיימת בתאריך 31.03.2010. השוכרים הודיעו לי בתאריך 07.11.09 שהם עוזבים את הדירה בתאריך 01.12.09. אם בחוזה קיים סעיף הקובע את הדברים להלן: "אי פרעונו של אחד התשלומים, יזכה המשכיר לדרוש פינויה המיידי של הדירה וכן תשלום יתרת דמי שכירות עד לתום תקופת השכירות, זאת מבלי לפגוע בזכויותיו." ומצוי בידי שטר ביטחון החתום על-ידם. אם אני לא מסכימה לעזיבה שלהם, האם יש לי זכות חוקית לדרוש את מלוא התשלום על תקופת השכירות, ואילו פעולות עליי לעשות? ואילו זכויות מקנה לי שטר הביטחון? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום שכירות בטרם עת

|עו"ד עזרא שרון

01/12/2009 09:29

דירה שהיתה חנות במקור ורשומה דירה בעירייה

משה

30/11/2009 22:15

שלום רציתי לשאול משהו לגבי נכס שאני רוצה לקנות .מדובר בחנות לשעבר או עסק של 40 מ"ר (נמצא בבניין מגורים ושימש כחנות או קיוסק) בטאסו זה רשום " תאור דירה :חנות " בארנונה רשום "שימוש למגורים" השאלה שלי אם כדאי לקנות נכס כזה אם הוא במחיר ממש מציאה? ברור שאני אתייעץ עם עו"ד אבל בכל זאת רציתי עצה ראשונית לעשות שינוי ייעוד זה משהו שעולה סכום מסויים? והאם זה אפשרי? אודה לכם על כל תשובה בנושא תודה . נ"ב אותו בניין משמש למגורים והנכס בקומת קרקע

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוספת לשאלה

משה

01/12/2009 00:38

חנות שהפכה לדירה

|עו"ד עזרא שרון

01/12/2009 09:27

פטור מהשכרת דירה

חלי

30/11/2009 18:53

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

|עו"ד עזרא שרון

01/12/2009 09:25

יפוי כח שנחתם בחו"ל לצורך עסקה בארץ

אונגר

30/11/2009 18:40

לא ניתן לת

|עו"ד עזרא שרון

01/12/2009 09:24

ביטול חוזה שכירות ?

rachelori7

30/11/2009 17:33

סיום חוזה שכירות בטרם עת

|עו"ד עזרא שרון

01/12/2009 09:23

שאלה בקשר לחוזה תיווך (בלעדיות)

רוני

30/11/2009 03:27

שלום רציתי לשאול שאלה בקשר לחוזה תיווך בבלעדיות של מכירת דירה לפי מה שאני יודע מתווך נדל"ן אמור להחתים את הלקוח על חוזה תיווך רגיל ובנוסף עוד טופס של בלעדיות שבו מפורטים פעולות השיווק וכולי.. השאלה שלי היא האם אני צודק או בנוסף על שני טפסים אלו האם יש עוד נספח לטופס הבלעדיות ? הכוונה סה"כ 3 טפסים ? ( אחד הרגיל ו- 2 שהם טפסים של בלעדיות) או שמספיק החוזה הרגיל ובנוסף טופס של בלעדיות עם פעולות השיווק. עוד שאלה האם בחוזה הרגיל אמור להיות כתוב שיש בלעדיות בטופס נפרד? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם בלעדיות בתיווך מקרקעין

|עו"ד עזרא שרון

30/11/2009 11:39

רשם המשכונות

מויש

30/11/2009 02:13

דירה שנמכרה פעמיים

|עו"ד עזרא שרון

30/11/2009 11:35

העברת הבעלות

מילי

29/11/2009 23:13

העברת בעלות בתקופת השכירות

|עו"ד עזרא שרון

30/11/2009 11:33

המשך שאלה

מילי

30/11/2009 18:59

יפוי כוח למכירת דירה

מיכאל

29/11/2009 19:22

יפוי כוח לתושב חו"ל

|עו"ד עזרא שרון

30/11/2009 11:32

הערת אזהרה של בעל נכס

גרגורי

29/11/2009 18:59

המקרה מורכב מידי לדיון בפורום. הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי בברכה, שרון עזרא, עו"ד האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד! הוסף תגובהייעוץ אישיהדפססגור רישום הערת אזהרה בטאבו ע"י בעלי נכס גרגורי28/11/2009 06:37 שלום לכבוד המומחה! אבקש לדעת האם בעלי נכס, זכאים לרשום הערת אזהרה בטאבו,מסוג של: 1.שאין אפשרות לבצע עיסקה בנכס ללא התייצבות הבעלים בפועל במשרדי הטאבו ,ואשורם על הסכמה לבצוע עסקה. 2.מהי השיטה הטובה ביותר להגנת רכוש הרשום בטאבו,? מפני עקיצות של נוכלים,שעשויים להשתמש במסמכים מזוייפים כגון:י חוזה מזוייף או יפוי כח מזוייף מהבעלים.? וכבר היו דברים מעולם. בתודה גרגורי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס השבחה

יוסף

29/11/2009 18:26

מס שבח

|עו"ד עזרא שרון

29/11/2009 18:41

האם דירה יכולה להיות רשומה גם בטאבו וגם אצל...???

מבולבלת

29/11/2009 18:21

רישום אצל חברה משכנת

|עו"ד עזרא שרון

29/11/2009 18:44

רישום בטאבו

דב

29/11/2009 18:03

קבלן שנקלע להליכי פירוק

|עו"ד עזרא שרון

29/11/2009 18:44

תשלום לעורך דין על חוזה שכר דירה

לימור

29/11/2009 16:33

תשלום שכ"ט עו"ד לב"כ המשכיר

|עו"ד עזרא שרון

29/11/2009 18:46

לעוד עזרא שרון

אבי

29/11/2009 16:13

קרקע במושע

|עו"ד עזרא שרון

29/11/2009 18:50

ביטול עסקת מקרקעין

דורית

29/11/2009 15:51

ביטול עסקת מכר

|עו"ד עזרא שרון

29/11/2009 18:47

עו"ד המנצל את מעמדו- פניה לפני תלונה ללישכת עו"ד

אירית

29/11/2009 14:37

שלום רב אבקש את עזרתכם, חייבת תשובה לפני הגשת תלונה ללישכת עורכי הדין להלן המקרה: שלום רב אבקש את עזרתכם הדחופה מדובר בעו"ד המנצל את מעמדו ומעוניין לגזול ולנצל זוג צעיר פנינו טלפונית לעו"ד מסויים על מנת שיתחיל לבדוק את מסמכי הנכס אשר הייתה לנו כוונה ראישונית לרכוש. הפניה לעו"ד נעשה טלפונית בתאריך ה20.11.09 יום ו' ( לא יום עסקים ) כאשר ראינו את הנכס פעם אחת ובדקנו אותו בדיקה ראישונית בלבד. בתאריך ה 24.11.09 בשעה 10:30 בבוקר עדכנתי את עורך הדין טלפונית כי אנחנו בדקנו את הנכס פעם נוספת בנוכחות ההורים ( אנחנו זוג צעיר) וגילינו כי הנכס לא תואם בצורה טובה את הצרכים שלנו מכל מיני סיבות טכניות כמו כן ההורים אשר אמורים היו לתמוך בעסקה כלכלית סירבו מאחר והנכס לא ענה על הציפיות ולדעתם לא תואם את המחיר. עורך הדין החל להתלהם ולטעון כי ביומיים כבר עשה את כל הבדיקות הנדרשות והחוזה מוכן – יש לציין כי בשיחה איתו בתאריך ה 23.11 עו"ד ציין בפני כי לא הוא מגבש את החוזה מאחר ולקונה כבר יש טיוטה מוכנה והוא רק בחר להעיר מספר הערות בכתב. כמו כן עדכן אותי באותו התאריך כי מאחר והדירה היא בחברה משכנת הוא פנה למוכרת וביקש ממנה אישורים כאלה ואחרים להם הוא מחכה. כך שפרט לבדיקה מאוד כללית, מספר שיחות קצרות עם הצד המוכר ורישום הערות על גבי טיוטת החוזה עורך הדין לא עשה דבר – מדובר על שני ימי עסקים בלבד. מס' נקודות חשובות לציון – עו"ד זה הוא אדם אשר דרכו ביצענו לפני כשנתיים עסקת רכישה לדירה שלנו ולפני כחצי שנה דרכו בוצע גם עסקת המכירה של הדירה, מדובר באדם אשר אנחנו סומכים אלו בצורה מלאה. דבר נוסף לפני כשלושה חודשים לאחר שמכרנו את דירתנו, חיפשנו ומצאנו דירה אחרת אותה רצינו לרכוש.העברנו לעו"ד את הפרטים של עו"ד הקונה לאחר שעו"ד הקונה שלח לעו"ד שלנו את טיוטת החוזה ולפני שנעשתה בדיקה כזו או אחרת המוכר החליט לא למכור את הנכס דבר שלא היה תלוי בנו בשום צורה כך שבמקרה הנ"ל פרט ללקבל את טיוטת החוזה של המוכר לא נעשתה שום פעילות ( לא נרשמו הערות על פני הטיוטה ולא נשלחו לצד הקונה). בשורה התחתונה כאשר עדכנתי את עורך הדין כי בשלב זה לא תהיה עסקה וכי אנו ממשיכים לבדוק נכסים אחרים הוא ממש זעם ואמר כי למרות שאנחנו לקוחות נאמנים שלו ולמרות שביצענו דרכו שתי עסקות ויש לנו כוונה מלאה לעבוד איתו בהמשך הוא דורש על עבודתו בשלב זה 5.000 ש"ח + מע"מ אותם דרש לשלם לו תוך יומיים בלבד !!! עד ה 26.11.09 אחרת הוא יגיש תביעה לבית המשפט על ס"ך 14.000 ש"ח !!! ניסיתי להסביר לו בצורה רציונלית כי הוא מגזים בדרישתו וכי אנחנו מוכנים להתפשר על סכום של 1500 ש"ח + מע"מ סה"כ 1750 ש"ח לאור העובדה כי עשה בדיקות ראישוניות מאוד ועודכן תוך זמן מאוד קצר על ביטול עסקות כמו כן עדכנתי אותו כי קיים נוהג צרכני וכי משלמים לעו"ד שכ"ט לאחר שהעסקה הבשילה ונחתמה, הסברתי כי הוא אמור להיות לצידנו ולא לשים לו למטרה להתעשר מכספי זוג צעיר בתחילת דרכו אשר הפרוטה לא מצואיה בכיסו. ההתנהלות מולו קשה הדרישה לשלם 5000 ש"ח תוך יומיים מוגזמת ולא לגיטימית כמו כן מרחף מעל ראשנו אייום של תביעה על ס"ך 14000 ש"ח !!! עו"ד טוען כי ההצעה שלנו לשלם לו 1750 ש"ח זו נדבה אותה יש לתת לעניים !!! כמו כן לא מוכן לשלוח פרוט על מה דורש מאיתנו 5000 ש"ח כאמור מאיים להגיש תביעה על ס"ך 14000 עורך הדין מנצל את היותו עורך דין על מנת לאיים על זוג צעיר ללא כל רגישות ומבלי להתיחס לעובדה כי אנחנו לקוחות שלו ודרכו ביצענו כבר שתי עסקעות. מה עושים ???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכ"ט עו"ד עבור עסקת מכר שלא יצאה אל הפועל

|עו"ד עזרא שרון

29/11/2009 14:48

השאלה החשובה כדי להשיב על שאלתך היא- מה עשה עוה"ד ביומיים אלו, וזה צריך להיבדק לגופו של עניין.כעקרון, עוה"ד זכאי לשכר על עבודתו שבוצעה על ידו, גם אם לא נחתמה העסקה בסופו של דבר. מובן ששכ"ט לא יכול להיות כמו שכ"ט עבור ביצוע עסקה שנחתמה בסופו של יום. יש עו"ד שלא היו גובים שכ"ט במקרה כזה, ובייחוד לנוכח ההיסטוריה הקודמת שלכם עימו, ואולם- זו החלטה שאיננה משפטית. מומלץ תמיד לקבוע מראש עם עוה"ד מה יהיה שכ"ט במקרה שבו לא יחתם ההסכם- מכל סיבה שהיא. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכ"ט עו"ד עבור עסקת מכר שלא יצאה אל הפועל

אירית

29/11/2009 15:19

המשך תשובה

|עו"ד עזרא שרון

30/11/2009 11:29

העברת חלק בדירה שנתקבלה בירושה בין אחים

דנה כהן

29/11/2009 13:04

העברת דירה בין אחים

|עו"ד עזרא שרון

29/11/2009 14:31

ראשון	קודם		1303	1304	1305	1306	1307	1308	1309	1310	1311	1312	1313	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 26/04/2024 | 14:52 שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...

פורום צוואות וירושות 26/04/2024 | 14:29 הערת אזהרה לשינוי צוואה אחי בן 48, גבר גרוש בעל דירה משלו. יש לו ילד אחד שנמצא בחזקת אימו והילד כלל לא בקשר איתו. אחי לוק...

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 13:35 שאלה דחופה תבעתי קרן פנסיה: בית הדין הוציא החלטה שעל הקרן להעביר אליי את כל הדוחות השנתיים בשנות חברותי...

פורום דיני ביטוח 26/04/2024 | 13:31 שאלה דחופה תבעתי קרן פנסיה: בית הדין הוציא החלטה שעל הקרן להעביר אליי את כל הדוחות השנתיים בשנות חברותי...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

כניסה לפורומים המשפטיים