אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
העברת זכויות מבעל לאישה
לולבה
|
12/12/2009 19:33
נחתם הסכם ממון בין בעלי לביני. אחד הסעיפים הוא להעביר את הזכויות על הדירות שרשומות על שם בעלי גם על שמי. האם העברת הזכויות חייבות בתשלום במס מקרקעין. לפי מיטב ידיעתי זו לא רכישה אלא עסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה מבעל לאישה
|עו"ד גיא פרבמן
|
12/12/2009 20:11
העברה הנ"ל נקראת העברה ללא תמורה או מתנה והיא אינה מחייבת במס שבח. אולם יש לשלם מס רכישה בשיעור של 1/3 מהסכום שצריך לשלם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור לנכה
לולבה
|
12/12/2009 21:14
האם לנכה יש פטור ממס רכישה במקרה שלי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם נתן לקבל תעודת מתווך נדלן עם רקע פלילי
שקד
|
12/12/2009 11:16
שלום רב ברצוני לדעת מהי ההסמכה ומקור מתן תעודה למתווך נדל"ן האם הוא יכול להיות בעל עבר פלחלח וכיצד ניתן לודא זאת.חג שמחשקד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תעודת מתווך
|עו"ד גיא פרבמן
|
12/12/2009 17:32
לצורך קבלת תעודת מתווך יש לעבור בחינות של משרד המשפטים. התשובה לשאלתך נעוצה בבירור אותם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מפקח על המקרקעין-מסירה שלא ניתן להיעתר הנתבע
ברכה חיימוביץ
|
12/12/2009 09:59
אני חברת ניהול שיש לי בעיה עם בעלים של דירה שמשביר 6 יחידות דיור בבית משותף אך לא משלם שכר דירה פניתי לאתר אותו ואף שכרתי חברה לאיתור שאתדה 3 כתובות אין לו טלפון המפקחת על המקרקרעין לא נתנה לי פסק דין כנגדו באם לא אבצע מסירה כדין אך לא ניתן לאתרו גם הדיידים לא מוכנים למסור פרטי התקשרות איתו האם ניתן לבצע תחליף המצאה מה הפרוצדורה לא יעלה על הדעת האיש חייב 7000 ש"ח ואגרות ואיתור עלה לנו אלפי שח אך לא ניתן למסור לו כתבי בי-דין ובמידה ולא אצליח לבצע המסירה תמחק התביעה ואנחנו נפסיד אלפי שח זה דחוף מאוד עד 15.12 האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהוו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תחליף המצאה
|עו"ד גיא פרבמן
|
12/12/2009 17:32
השאלה צריכה להישאל בפורום בתי משפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכרת שלא שילמה דמי שכירות של 40 ימים
לילו
|
12/12/2009 09:14
תאור המצב: שוכרת חדר בדירה השייכת למשכירה (המשכירה גרה בדירה בתקופת השכירות) ואשר נעלמה מבלי לשלם דמי שכירות ל-40 הימים האחרונים לשכירותה.היה קיים במשך שנה חוזה בע"פ אך לא בכתב, אך ישנם עדים רבים לכך שאותה שוכרת אכן גרה ושילמה במשך שהותה בדירה.האם ניתן על סמך העדים לפנות לבית דין תביעות קטנות (מדובר בסכום של כ-1300 ש"ח אותם היא חיבת) כנגד השוכרת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכרת שחייבת דמי שכירות
|עו"ד גיא פרבמן
|
12/12/2009 17:29
התשובה חד משמעית כן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל הבית נעלם
טובה
|
12/12/2009 00:08
הסיפור הוא כזה : סבא וסבתא שלי גרו בבית בדמי מפתח - כיום הם כבר לא בחיים - מזה 30 שנה אין שום קשר עם בעל הבית וכמובן שגם אנחנו לא משלמים לאף אחד - ככל הנראה הם גרים בקנדה - לפי מה שידוע לי בן משפחה של בעל הבית צץ ב 1988 - אבל מאז לא שמענו מהם . הבית כמובן מתוחזק ע"י המשפחה - וכל פעם גר שם מישהו אחר . מה הזכויות שלנו לגבי הנכס ? והאם יש איזשהוא דרך שנוכל לקבל בעלות על הנכס ?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלת הבית
|עו"ד גיא פרבמן
|
12/12/2009 17:29
בעלות לא תוכלו לקבל אלא אם תרכשו את הדירה. מעמדכם הינו של דייר מוגן ולא שום זכות קניינת אחרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף-ניתוק מים
udi
|
11/12/2009 16:34
האם עירייה לאחר שמנתקת את המים למשפחה מסויימת ומשאירה אותה ללא מים זורמים בצינורות הבית,האם ישנו חוק שמחייב את הערייה לחבר את המים מס' שעות ביום לאותה משפחה ואם כן אזי איפה הוא נמצא או תקנה? דחוף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פורום נדלן אינו רלבנטי לשאלה זו
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
13/12/2009 10:04
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה תיווך דרך פקס האם זה חוקי?
שי
|
11/12/2009 13:58
שלום רציתי לשאול בקשר לתיווך . התקשרתי למודעה מסויימת בקשר לדירה המתווך הסביר לי את הפרטים ושרציתי לראות אותה הוא אמר לי שהוא ישלח לי בפקס חוזה תיווך אני אחתום ואחזיר לו לפקס ואז אראה את הדירה . האם זה חוקי? האם לקוח שיחתום על זה יהיה חייב לשלם דמי תיווך כי הוא חתם על הזמנה דרך פקס?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה תיווך
|עו"ד גיא פרבמן
|
12/12/2009 17:28
חוזה שנשלח באמצעות הפקס ואתה חתמת עליו מחייב לכול דבר ועניין. חשוב להבהיר שעפ"י חוק המתווכים על מנת שמתווך יקבל את שכרו הוא צריך להיות בעל רישיון מתוול בר תוקף, לנחתים על חוזה ספציפי שבו מצוין הנכס שנמכר וכן להיות הגורם היעיל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר טירחה???
יוסף
|
11/12/2009 09:42
החלה להרקם עסקה למכירת דירה. סוכם עם עורך הדין על שכר הטירחה. עורכי הדין של שני הצדדים ניהלו משא ומתן במשך מספר ימים. הצד השני פיצץ את העיסקה והיא לא יצאה לפועל. לא התקבל פיצוי ולא נתבע פיצוי. האם לעורך הדין מגיע שכר טירחה? שכר מלא שכר חלקי??? תודה...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט
יעל פנקס עו"ד
|
11/12/2009 19:13
יש שגובים שכ"ט חלקי שכן בכ"ז נעשתה עבודה גם אם היא לא הושלמה. יש שלא גובים מאומה במקרים כאילו. מאד אינדוידואלי...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סירוב לשלם משכתא ע"י אחד היורשים
בני
|
10/12/2009 23:02
המנוחה לא השאירה צוואה והשאירה מחצית דירה המשועבדת לבנק כנגד משכנתא. יש שתי יורשות, אחת היורשות הגרה בחו"ל מסרבת להסתלק מהירושה ויחד עם זאת מסרבת לשלם את מחצית מיתרת המשכנתא. יורשת שניה בעלת 3/4 דירה הינה ערב יחיד לחוב של המורישה מול הבנק. האם יכולה היורשת השניה בתמורה לתשלום החוב, (להכנס לנעלי החייב) לבנק לקבל בעלות על יתרת הדירה. מקרה מורכב, אודה לתשובתכם. ***צונזר ע"י המערכת*** בני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה ירושה משכנתא
יעל פנקס עו"ד
|
11/12/2009 01:12
החוב הוא חוב של העיזבון דהיינו הבנק יכול להפרע מהדירה. .הירושה תהיה מה שישאר מתמורת הדירה לאחר פרעון החוב. יתרה זו תחולק בין שתי היורשות לפי חלקן היחסי בעזבון. הערבה תוכל לשלם ולהפרע מהעזבון. התוצאה זהה למדי.יש להניח שימונה מנהל עיזבון והוא יפעל כמתחייב מחובותיו לרבות כמתחייב מהוראות סע' 100 ו- 104 לחוק הירושה. חוסר ההסכמה של היורשת השניה לא רלונטי ראה סע' 128 לחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה ירושה משכנתא
בני
|
11/12/2009 18:37
עדיין לא היתה חלוקת רכוש ואחת היורשות גרה בדירה כבר כמה שנים, האם היא יכולה לקנות את החלק של המנוחה תמורת המשך תשלומים לבנק, הרי במידה ואף אחד לא משלם הבנק ינסה למכור את הדירה גם אם עדיין אין צו ירושה. האם הדבר נכון? תודה על תשובתך בנושא, בני ***צונזר ע"י המערכת***
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה ירושה משכנתא
יעל פנקס עו"ד
|
11/12/2009 19:04
דירת המנוחה היא עתה עיזבון. אי אפשר לקנות מהמנוחה מאומה. ההלואה שניתנה נתנה למנוחה ועם פטירתה יש לפרוע אותה. הדיירת/היורשת יכולה לקנות את חלקה של היורשת השניה ולפרוע את ההלואה [פרעון באמצעות הלוואה שהיא תיקח כלווה]. קורה שאנשים ממשיכים לפרוע הלוואה של מנוח. לא נכון/לא תקין וומאד לא ממולץ וברמה הטכנית לא יפתור מאומה,הבעיה תישאר.כך או כך המצב לא בלתי פתיר. לכו להווועץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה ירושה משכנתא
בני ר.
|
08/05/2010 11:15
העניין הוא כי אחת היורשות זאת אמא שלי והיא אומרת כי סבתא השאירה צוואה בעדים שהופקדה לרשם הירושות. מה יכול להיות דין של צוואה בה מדובר רק חלק מהעזבון ולא מדובר על כספים בחברת הביטוח?אודה לעזרתך,בני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה ירושה משכנתא
בני ר.
|
08/05/2010 11:15
העניין הוא כי אחת היורשות זאת אמא שלי והיא אומרת כי סבתא השאירה צוואה בעדים שהופקדה לרשם הירושות. מה יכול להיות דין של צוואה בה מדובר רק חלק מהעזבון ולא מדובר על כספים בחברת הביטוח?אודה לעזרתך,בני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צוואה
יעל
|
08/05/2010 13:39
אם הצוואה איננה מתיחסת לכל העיזבון שהותיר מנוח צריך להגיש בקשה למתן צו ירושה בנוסף לבקשה למתן צו קיום הצוואה לגבי שאר העיזבון. אבל יש לבדוק ראשית לכל איך נוסחה הצוואה. לגבי כספי ביטוח / גמל וכד' יש לבדוק אם הנפטר רשם נהנים/מוטבים .ראה חוק הירושה יש התיחסת לנושא זה. ממליצה שתיועץ בעו"ד שמתמחה בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בחינה בתיווך מקרקעין
שחר
|
10/12/2009 21:24
יש לי שאלה שהיא באמת "תמימה". על מנת להוציא רשיון בתיווך מקרקעין נדרש המועמד לעבור מבחן אחד בן 25 שאלות אמריקאיות - כך כתוב ברשם המתווכים. מי שעובר את המבחן מקבל רישיון לתיווך מקרקעין. אני לא מצליח להבין את ההסדר הזה. האם ייתכן שזוהי הדרישה היחידה, וכל אחד פשוט יכול לגשת למבחן, לנחש 15 שאלות נכונה מתוך 25 שאלות ולקבל רישיון? שוב, שאלתי תמימה לחלוטין...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתווכים
יעלמפנקס עו"ד
|
11/12/2009 01:01
שכחת את חובת תשלום האגרות.... ראה תנאים בחוק המתווכים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיווך
פול
|
11/12/2009 13:43
אני אחדד את שאלתך: אחרי המבחן שציינת (קל ביותר, יש "דמו" ברשת), ותשלום אגרה המתווך מוצא דירה ומראה אותה למספר לקוחות (בין 1ל-50) ומהקונה המאושר המתווך לוקח 2% והולך הבייתה. מגיע עוה"ד, מטפל בניהול המו"מ על פרטי ההסכם, עורך את ההסכם, מבזבז שעה או יותר על אירוע ה"חתימה", מטפל ברישום הזכויות ואחראי באופן אישי לכל תקלה במשך הזמן הנ"ל ו....בעתיד! .... ולוקח אתה- 1/2 אחוז העלובים שלו רק כי התחרות כ"כ קשה. אז מה אתה אומר? קטע הא?...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ואם אני גם עו"ד?
לת
שחר
|
11/12/2009 16:02
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתווכים
יעל פנקס עו"ד
|
11/12/2009 19:10
ללי לשכת עורכי הדין (איסור עיסוק בתיווך) ]תשל"א 1791 0[ -------------------------------------------------------------------------------- כללי לשכת עורכי-הדין (איסור עיסוק בתיווך), תשל"ז-11971 ? בתוקף סמכותה לפי סעיפים 3(60) ו-109 לחוק לשכת עורכי הדין, תשכ"א-1961, מתקינה המועצה הארצית של לשכת עורכי-הדין כללים אלה: 1. איסור עיסוק בתיווך לא יעסוק עורך-דין בשכר או בתמורה אחרת בעסקי תיווך בקניה או מכירה של מקרקעין ומטלטלין ולא ישתף עצמו ברווחי עסקי תיווך. 2. סייג לא יראו כעיסקת תיווך עיסקה שלפחות אחד הצדדים לה הוא לקוחו של עורך-דין שקיבל מלקוחו מראש הרשאה בכתב לביצוע העיסקה, ובלבד שלא קיבל עורך-הדין שכרו כאמור בסעיף 3 מהצד השני לעיסקה גם אם הוא לקוחו. 3. איסור קבלת דמי תיווך עורך-דין לא יקבל מלקוחו דמי-תיווך אולם הוא רשאי לגבות הוצאותיו ושכר-טרחתו כחלק משכר הטרחה המשתלם לו כפרקליטו של הלקוח. _________________________________ ^1^ ק"ת תשל"א, 845. ? ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברתי היקרה, הכלל אותו ציינת בוטל...
עו"ד אבי פייס
|
12/12/2009 12:36
כלל זה בוטל, כיום מותר לעו"ד להיות גם מתווך אך לא להיות באותה העסקה גם מתווך וגם עו"ד, בכפוף להפרדה מוחלטת. בכבוד רב, אבי פייס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיווך- מתנצלת
יעל פנקס עו"ד
|
12/12/2009 12:42
צודק כמובן. מתנצלת. אבל כמובן כפי שאתה מציין אי אפשר לעסוק באותה עסקה בשני התחומים...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד זהר ארד הצילו
עו"ד חדש
|
10/12/2009 20:03
האם מכירת דירה אגב גירושין בין בני זוג, לאחד מבני הזוג או מכירתה לצד ג' פטורים ממס שבח אם כן מהו הסעיף. האם מכירה בין בני הזוג המתגרשים, עצמם מחייבת הצהרה למשרדי המיסוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה - גירושין
יעל פנקס, עו"ד
|
10/12/2009 20:42
כדאי לקרוא את החוק .... ראה סע' 4א לחוק מיסוי מקרקעין.(שבח מכירה ורכישה} העברת בעלות בין בני זוג במסגרת הסכם גירושין איננה מכירה . העברה או מכירה לצד ג' היא מכירה. מכירה בין זוג גם במסגרת גירושין היא מכירה וחבות מס השבח תבחן לגופו של ענין לפי הזכאויות והחבויות האישיות.צריך לדווח למס שבח אבל כעדכון אין כל חיוב במס במסגרת העברת בעלות בין בני זוג כאמור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מרחב מוגן קומתי- זכות גישה
רו"ח רונן
|
10/12/2009 16:45
בבעלותי משרד רו"ח בקומה שבה שני משרדים (שלי ועוד אחד שבו מס' חדרים).היחידה השניה ריקה מזה קרוב לשנה. יש לי מס' שאלות: 1. האם יתכן שהממ"ק הוצמד ליחידה השניה ? הרי מדובר בשטח משותף. לפי התשריט הוא מוצמד ליחידה השניה. 2. כיצד אני מממש את זכות הגישה שלי לממ"ק ? יוזכר שהנכס סגור מזה כשנה. 3. גם הגישה למדרגות החירום נמצאת בשטח המשרד השני. מה קורה בעניין זה ? אשמח לקבל תשובה לשאלות, בתודה מראש, רונן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מרחב מוגן קומתי
|עו"ד גיא פרבמן
|
12/12/2009 17:38
כעיקרון יש לעיין לא רק בתשריטים אלא גם בנסח הטאבו ולראות האם הממ"ק אכן מוצמד ליחידה הנוספת כנ"ל גם לגבי מדרגות החירום.כעיקרון ישנה כאן בעיה לא פשוטה שצריך לבחון אותה באמצעות שיחה עם הבעלים של היחידה הנוספת שאליה מוצמדים ממ"ק ומדרגות החירום וזאת על ממנת שתינתן לך גישה אליהם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום למתווך
אופיר אליהו
|
10/12/2009 15:11
שלום לכולם ברצוני לשאול שאלה בנושא דמי תיווך ביצעתי עסקה באמצעות מתווך ושילמתי לו לאחר מכן הסתבר לי שמסמכים שהוצגו לפני בתור אישורי בניה לפני החתימה בכלל לא קשורים לדירה שקניתי אלא לאחרת שאלתי האם המתווך היה אמור לבדוק אותם ברצוני להדגיש שהדירה היתה בתיווך בלעדי שלו והוא אמר לי עוד בהתחלה על אישורים אלו והאם אני זכאי להחזר התשלום? תודה רבה למי שיענה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום למתווך
|עו"ד גיא פרבמן
|
12/12/2009 17:40
תפקידו של המתווך לחבר בין קונה מרצון למוכר מרצון מי שצריך לבדוק את המסמכים זה עו"ד עליו חלה האחריות המשפטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול על הערת אזהרה
רינת
|
10/12/2009 14:46
שלום, רשומה לטובתי הערת אזהרה על נכס והוטל עיקול על זכויותי בנכס. האם הדבר מונע את רישום זכות הבעלות על שמי?? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה -עיקול
יעל פנקס עו"ד
|
10/12/2009 20:44
הזכויות תירשמנה בכפוף להערת העיקול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי הערת אזהרה
שלי
|
10/12/2009 13:35
שלום לכולם אנו מספר אחים שירשנו מאימנו נספר נכסים. ערכנו בינינו הסכם חלוקה בין יורשים, במסגרתו אני מקבלת את אחד הנכסיםץ הבעיה היא שכדי לרשם את הנכס על שמי יש לבצע פרצלציה. השאלה: האם עד שתושלם הפרצלצי,ה, אני יכולה לרשום הערת אזהרה על הנכס על שמי, רק כדי להבטיח את זכויותיי? תודה מראש לעונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרצלציה ירושה
יעל פנקס עו"ד
|
10/12/2009 20:46
לא ניתן לתת מענה בדוק מבלי לבדוק את נסח הרישום. לכי לייעוץ אצל עוה"ד המתמחה בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בעניין פינוי דמי דירה בדמי מפתח
חדוה
|
10/12/2009 10:07
אימי נמצאת בבית אבות מזה שנתיים וברשותה דירה בדמי מפתח (דירה ישנה מאוד בחיפה) שאנו עומדים להחזיר לבעליה , בעל הבית דורש שנחזיר את הדירה במצב סביר כולל צביעה , שאלתי היא מה הכוונה במילה סביר? האם על אימי לתקן את הבלאי שיש בדירה כגון רטיבות תיקון תריסים צביעת דלתות משקופים וכ'ו כשכל מה שהיא עומדת לקבל מבעל הבית בעבור הדירה הוא 40.000 שקל??? מקווה לתשובתכם המהירה ובתודה חדוה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בדמי מפתח
|עו"ד גיא פרבמן
|
12/12/2009 17:24
אתם צריכים לדאוג לצביעת הדירה יתר הליקויים כפי שאתה מתאר הינם בלאי סביר שאינו חל עליכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה חכירה
גל
|
10/12/2009 08:24
מה זה חוזה חכירה ישהיוון על הבית והמגרש לא ענית לי באיזה שלב לעשןת העברה על החלק היחסי מהשטח שברצוני לרכוש מהוריי כדי שבעתיד לא תהיה בעייה למכור את החלק הנותר אנחנו עושים חלוקה לא פרפלציה ובונים כתוספת בשם ההורים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה חכירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
12/12/2009 17:23
חוזה חכירה הינה שכירות ארוכת טווח עם הבעלים של המגרש מנהל מקרקעי ישראל או קק"ל. בכול הנוגע ליתר שאלותיך אני לא מכיר את השאלות הקודמות שלך ולכן קשה לי להשיב על משהו שאין לי מושג לגביו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קלקולים ברכוש המשותף טרם העברת הדירה
נחמן
|
10/12/2009 08:14
שלום אנחנו אמורים לקבל את דירתינו בעוד כחודש. מאז חתימת ההסכם עם המוכר ראינו שברכוש המשותף לכלל דיירי הבית היו כמה קלקולים כגון: 1. האינטרקום הכללי לא עובד ( עבד בעת כתיבת הסכם המכירה) 2. סכך גדול מאוד לכלל החניות המשותפות נפגע ויש לתקנו. מאחר שאנחנו מבקרים בנכס מעת לעת ראינו כי הקלקולים התרחשו כבר לפני 3 חודשים ומאחר וטרם תוקנו שאלנו את המוכר וזה טען כי ועד הבית עדיין לא החליט לתקן ובכל מקרה זה רכוש משותף ולכן לא עומדת לנו טענת הas is . לדבריו הוא אחראי לתת לנו רק את הדירה עצמה במצבה כפי שקנינו. אנחנו חושבים שהדברים לא תוקנו במשך 3 חודשים כי וועד הבית מחכה לנו - הדיירים החדשים. מן הסתם המוכר כנראה לא היה מעוניין להשתתף בהוצאות . 1. מה מקובל במקרה כזה ? . האם זכותינו שבעל הדירה ישתתף בהוצאות תיקונים של בעיות ברכוש המשותף שהתרחשו כבר לפני כחודשיים- שלושה.? 2. האם זה הגיוני שאיך שנכנס לנכס יבוא אלינו ועד הבית וידרוש תשלום מיוחד לתיקונים ושפצורים ( מעבר לתשלום החודשי הרגיל) - בגין דברים שהתרחשו טרם כניסתינו לדירה? 3. כנ"ל בבניין תיככנו להשקיע כמה אלפי שקלים בצביעת חדר מדרגות והחלפת נורות. אנחנו ראינו הודעה כזו בזמן רכישת ההסכם אך לפתע הדברים נדחו ונראה לנו שזה יתרחש מייד עם הגעתנו. מה המלצתך בנידון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קלקולים ברכוש המשותף
|עו"ד גיא פרבמן
|
12/12/2009 17:22
נהוד להכניס בחוזה מכר של דירת מגורים יד שנייה את נושא הסדרת התיקונים המיוחדים. אני מניח שהחוזה דן בדירה בלבד ולא ברכוש המשותף ולכן קצת יהיה קשה מבחינתכם להתלונן על נושא הליקויים ברכוש המשותף. המלצתי לנסות להסדיר את הנושא עם המוכרים כך שהדרוש תיקון יתוקן והם ישאו בחלקם ואתם תשאו ביתרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הארכת זמן מסירת דירה כנגד שינויים
רונן
|
10/12/2009 00:03
מסירת דירה חדשה מקבלן היתה אמורה להיות באוגוסט האחרון, זמן העיכוב המותר לקבלן על פי החוזה הינו חודשיים ומעבר לכך מוגדר פיצוי עבור כל יום נוסף. הקבלן במסמך השינוייים (בעיקר חשמל ולפני ביצוע) החתים אותי על 6 שבועות הארכה בגין השינויים. שאלתי היא האם נספרת תקופה זו ממועד המסירה המתוכנן (ובחופף להארכת הקבלן) או בנוסף לתקופה זו. הנושא אינו מוגדר בחוזה המכר מול הקבלן...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סביר להניח שהכוונה לתוספת עיכוב מעבר למה שסוכם
עו"ד צעירה
|
10/12/2009 14:49
כלומר, מעבר לחודשיים המותרים לפי החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחית מועד המסירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
12/12/2009 17:19
לצורך מתן תשובה יש לבחון את המסמך שהקבלן החתים אותך וכן את חוזה המכר עם הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד זהר ארד עזרה דחופפהההההההה
עו"ד חדש
|
09/12/2009 19:42
דייר מוגן אשר השכיר את החנות המוגנת בשכירות משנה בראשות הבעלים הוכרז כחסוי ומונה לו אפוטרופוס. האם מינוי אפוטרופוס מהוה עילת פינוי מה יקרה במותו של הדייר המוגן בעוד שהנכס מושכר והאם לרעיית הדייר המוגן בנכס המוגן המהווה חנות, כאמור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן
יעל פנקס עו"ד
|
09/12/2009 23:53
ראי סע' 23 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] מינוי אפוטרופוס איננו מפקיע זכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1298
1299
1300
1301
1302
1303
1304
1305
1306
1307
1308
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
19/04/2024 | 22:41
nnn
fggg
פורום צוואות וירושות
19/04/2024 | 20:41
דירה מירושה
לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
פורום דיני משפחה
19/04/2024 | 20:31
דירה מירושה
אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
פורום דיני תעבורה
19/04/2024 | 17:35
התנהגות בנת"צ
שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...
פורום בתי משפט
19/04/2024 | 16:32
האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק?
בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...
כניסה לפורומים המשפטיים