אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
רשם המשכונות
מויש
|
30/11/2009 02:13
נניח שרכשתי דירה שילמתי ע"ח לא נכתבה ה"א אך נרשם משכון ברשם המשכונות המוכר רמאי מכר לאחר את הדירה במזומן ללא משכנתא והדירה נרשמה בטאבו על הקונה האם אני שרשום רק ברשם המשכונות מוגן ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שנמכרה פעמיים
|עו"ד עזרא שרון
|
30/11/2009 11:35
אתה מעלה שאלה מורכבת מתחום דיני עסקאות נוגדות, וקצרה היריעה להתיחס לכל ההלכות המשפטיות בעניין זה, שהן מושפעות מכל מיני נתוים עודתיים אליהם לא התייחסת בשאלתך (כגון- מדוע לא נרשמה הערת אזהרה?האם היתה רשלנות ברישום? וכד). עליך לפנות בדחיפות לייעוץ משפטי כדי להגן על זכויותיך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת הבעלות
מילי
|
29/11/2009 23:13
שאלה שלי היא כזאת חתמנו על חוזה שכירות לפני כ-חצי שנה, בעל הבית החליט למכור את הדירה, מתווך, אשר מצא לו קונה טען שחוזה שלנו יישאר בתוקף, כמו כן צ'קים שנתנו שנה קדימה יישארו גם בתוקף. הדירה אכן נמכרה ונרשמה כבר בעלות בטאבו. עכשיו מבקשים מאיתנו לחתום על חוזה חדש (עם אותם תנאים) עם בעל הבית חדש ולהוציא לו צ'קים חדשים. האם אנו חייבים לעשות זאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות בתקופת השכירות
|עו"ד עזרא שרון
|
30/11/2009 11:33
אינכם צריכים לחתום על הסכם חדש. המשכיר החדש נכנס לנעלי המשכיר הקודם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שאלה
מילי
|
30/11/2009 18:59
וגם צ'קים חדשים אין עלינו חובה להוציא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח למכירת דירה
מיכאל
|
29/11/2009 19:22
שלום אני חי בארגנטינה כבר קרוב ל 7 שנים , ויש לי דירה בישראל שאני מעוניין למכור , אני רוצה לעשות יפוי כוח לאחי , השאלה שלי היא איזה יפוי כוח אני צריך ? צריך ללכת לקונסליה שתאשר את היפוי כוח ? יפוי כוח נוטריון או רגיל ? האם יש לי הטבה כל שהיא שאני לא חי בישראל יותר מ 7 שנים ? אני צריך לשלם אל כל המיסים שצריך או לא ? בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח לתושב חו"ל
|עו"ד עזרא שרון
|
30/11/2009 11:32
על יפוי הכוח להיות מאומת בפני קונסול ישראל בחו"ל אין הטבות בשל היותך תושב בחו"ל בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה של בעל נכס
גרגורי
|
29/11/2009 18:59
המקרה מורכב מידי לדיון בפורום. הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי בברכה, שרון עזרא, עו"ד האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד! הוסף תגובהייעוץ אישיהדפססגור רישום הערת אזהרה בטאבו ע"י בעלי נכס גרגורי28/11/2009 06:37 שלום לכבוד המומחה! אבקש לדעת האם בעלי נכס, זכאים לרשום הערת אזהרה בטאבו,מסוג של: 1.שאין אפשרות לבצע עיסקה בנכס ללא התייצבות הבעלים בפועל במשרדי הטאבו ,ואשורם על הסכמה לבצוע עסקה. 2.מהי השיטה הטובה ביותר להגנת רכוש הרשום בטאבו,? מפני עקיצות של נוכלים,שעשויים להשתמש במסמכים מזוייפים כגון:י חוזה מזוייף או יפוי כח מזוייף מהבעלים.? וכבר היו דברים מעולם. בתודה גרגורי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס השבחה
יוסף
|
29/11/2009 18:26
שלום רב, לפני כחצי שנה קניתי דירה להשקעה בסכום של 240 אלף ש"ח.שיפצתי אותה וכיום קיבלתי הצעה למכור את הדירה בסכום של 440 אלף ש"ח. האם אני אצתרך לשלם מס' השבחה ואם כן לפי מה הוא נקבע ומה הסכום שאני אצתרך לשלם. תודה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 18:41
תצטרך לשלם מס שבח בגובה 20% מהרווח, אא"כ אתה זכאי, לפי חוק, לפטור. יש להיוועץ עם עו"ד כדי לבחון האם אתה זכאי לפטור, ואם לא- שיערוך עבורך חישוב מדוייק של המס. בנוסף, עסקה מהירה כזו, דורשת התייחסות מיוחדת מהפן של מס הכנסה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם דירה יכולה להיות רשומה גם בטאבו וגם אצל...???
מבולבלת
|
29/11/2009 18:21
חברה משכנת (עמידר) וגם במינהל? והאם יש צורך ברישום הערת אזהרה בכל אחד מהגופים? (מדובר כמובן בעסקת מכר) האם יש לכך משמעות אם יתברר שבטאבו עדיין רשומות הזכויות ע"ש עמידר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום אצל חברה משכנת
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 18:44
רישום הערה צריך להיעשות בכל הגופים. אם הדירה רשומה על שם הבעלים הפרטי בטאבו- אזי מטבע הדברים היא לא רשומה על שמו גם בחברה המשכנת. החברה המשכנת היא עד לרישום מסודר בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו
דב
|
29/11/2009 18:03
קניתי דירה מקבלן, רשמתי את הדירה עם הערת אזהרה בטאבו, בנתיים הקבלן פשט את הרגל ואינו יכול (רוצה) לרשום את בדירה בטאבו על שמי משום שיש לו עוד חובות לאחרים.מה ניתן לעשות ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלן שנקלע להליכי פירוק
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 18:44
יש למנות לקבלן כונס נכסים אשר ישלים את הליכי הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום לעורך דין על חוזה שכר דירה
לימור
|
29/11/2009 16:33
שלום כאשר נכנסתי לדירה שאני שוכרת ברמת גן נאמר לי שכיוון שבעלי הדירה חיים בחו"ל וענייני הדירה מטופלים ע"י עורך דין עלי לשלם לו על הטיפול בחוזה מחצית משכר דירה חודשי. האם זה הנוהג? הרי זו לא בעיה שלי שבעלי הדירה נותנים את הטיפול לעורך דין, הם צריכים לשלם לו על כך ולא הדייר. והאם כאשר ארצה להאריך את החוזה עלי לשלם לו שוב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום שכ"ט עו"ד לב"כ המשכיר
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 18:46
אינך חייבת לשלם לב"כ המשכיר שכ"ט. אולם- אם זה תנאי של המשכיר, הוא איננו חייב גם להשכיר לך..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעוד עזרא שרון
אבי
|
29/11/2009 16:13
מה משמעות של המונח מירי בנסח טאבו. מה משמעות חלקה שרשומה על שם 2 זוגות, 1/4 לכל אחד. בפועל מדובר ב-2 משפחות נפרדות בבית דו משפחתי עם חלוקה ברורה בשטח גם בעיריה. האם כשמשהו רוצה לבנות על פי היתר חייב את אישור המשפחה השנייה. ובמידה והוא מתנגד איך פוטרים את הבעיה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קרקע במושע
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 18:50
לפי התיאור שלך, הזכויות של שתי המשפחות הן במושע. אין חלוקה בטאבו בין שני הבתים (אם כי בעירייה ובפועל חלוקה). במקרה כזה-כל בנייה תצטרך אישור של כולם. במקרה של התנגדות- יש לבחון לגופה של התנגדות את דרך ההתמודדות כנגדה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול עסקת מקרקעין
דורית
|
29/11/2009 15:51
רכשנו דירה לפני 3 חודשים, בשל מגבלה כספית מסויימת בקשנו מהקבלן לבטל את החוזה, הוא הסכים וערכנו בכתב חוזה לביטול העסקה+חתמנו על תצהיר לרשויות המס. האם ישנה אפשרות שההסכם לביטול העסקה לא יאושר ע"י רשויות המס?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול עסקת מכר
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 18:47
כעקרון, רשות המס איננה חייבת להכיר בביטול העסקה. ישנם מבחנים שונים לבחינה האם רשות המס תכיר בביטול או לא. לא נוכל להתייחס לכל אלו במסגרת הפורום. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד המנצל את מעמדו- פניה לפני תלונה ללישכת עו"ד
אירית
|
29/11/2009 14:37
שלום רב אבקש את עזרתכם, חייבת תשובה לפני הגשת תלונה ללישכת עורכי הדין להלן המקרה: שלום רב אבקש את עזרתכם הדחופה מדובר בעו"ד המנצל את מעמדו ומעוניין לגזול ולנצל זוג צעיר פנינו טלפונית לעו"ד מסויים על מנת שיתחיל לבדוק את מסמכי הנכס אשר הייתה לנו כוונה ראישונית לרכוש. הפניה לעו"ד נעשה טלפונית בתאריך ה20.11.09 יום ו' ( לא יום עסקים ) כאשר ראינו את הנכס פעם אחת ובדקנו אותו בדיקה ראישונית בלבד. בתאריך ה 24.11.09 בשעה 10:30 בבוקר עדכנתי את עורך הדין טלפונית כי אנחנו בדקנו את הנכס פעם נוספת בנוכחות ההורים ( אנחנו זוג צעיר) וגילינו כי הנכס לא תואם בצורה טובה את הצרכים שלנו מכל מיני סיבות טכניות כמו כן ההורים אשר אמורים היו לתמוך בעסקה כלכלית סירבו מאחר והנכס לא ענה על הציפיות ולדעתם לא תואם את המחיר. עורך הדין החל להתלהם ולטעון כי ביומיים כבר עשה את כל הבדיקות הנדרשות והחוזה מוכן – יש לציין כי בשיחה איתו בתאריך ה 23.11 עו"ד ציין בפני כי לא הוא מגבש את החוזה מאחר ולקונה כבר יש טיוטה מוכנה והוא רק בחר להעיר מספר הערות בכתב. כמו כן עדכן אותי באותו התאריך כי מאחר והדירה היא בחברה משכנת הוא פנה למוכרת וביקש ממנה אישורים כאלה ואחרים להם הוא מחכה. כך שפרט לבדיקה מאוד כללית, מספר שיחות קצרות עם הצד המוכר ורישום הערות על גבי טיוטת החוזה עורך הדין לא עשה דבר – מדובר על שני ימי עסקים בלבד. מס' נקודות חשובות לציון – עו"ד זה הוא אדם אשר דרכו ביצענו לפני כשנתיים עסקת רכישה לדירה שלנו ולפני כחצי שנה דרכו בוצע גם עסקת המכירה של הדירה, מדובר באדם אשר אנחנו סומכים אלו בצורה מלאה. דבר נוסף לפני כשלושה חודשים לאחר שמכרנו את דירתנו, חיפשנו ומצאנו דירה אחרת אותה רצינו לרכוש.העברנו לעו"ד את הפרטים של עו"ד הקונה לאחר שעו"ד הקונה שלח לעו"ד שלנו את טיוטת החוזה ולפני שנעשתה בדיקה כזו או אחרת המוכר החליט לא למכור את הנכס דבר שלא היה תלוי בנו בשום צורה כך שבמקרה הנ"ל פרט ללקבל את טיוטת החוזה של המוכר לא נעשתה שום פעילות ( לא נרשמו הערות על פני הטיוטה ולא נשלחו לצד הקונה). בשורה התחתונה כאשר עדכנתי את עורך הדין כי בשלב זה לא תהיה עסקה וכי אנו ממשיכים לבדוק נכסים אחרים הוא ממש זעם ואמר כי למרות שאנחנו לקוחות נאמנים שלו ולמרות שביצענו דרכו שתי עסקות ויש לנו כוונה מלאה לעבוד איתו בהמשך הוא דורש על עבודתו בשלב זה 5.000 ש"ח + מע"מ אותם דרש לשלם לו תוך יומיים בלבד !!! עד ה 26.11.09 אחרת הוא יגיש תביעה לבית המשפט על ס"ך 14.000 ש"ח !!! ניסיתי להסביר לו בצורה רציונלית כי הוא מגזים בדרישתו וכי אנחנו מוכנים להתפשר על סכום של 1500 ש"ח + מע"מ סה"כ 1750 ש"ח לאור העובדה כי עשה בדיקות ראישוניות מאוד ועודכן תוך זמן מאוד קצר על ביטול עסקות כמו כן עדכנתי אותו כי קיים נוהג צרכני וכי משלמים לעו"ד שכ"ט לאחר שהעסקה הבשילה ונחתמה, הסברתי כי הוא אמור להיות לצידנו ולא לשים לו למטרה להתעשר מכספי זוג צעיר בתחילת דרכו אשר הפרוטה לא מצואיה בכיסו. ההתנהלות מולו קשה הדרישה לשלם 5000 ש"ח תוך יומיים מוגזמת ולא לגיטימית כמו כן מרחף מעל ראשנו אייום של תביעה על ס"ך 14000 ש"ח !!! עו"ד טוען כי ההצעה שלנו לשלם לו 1750 ש"ח זו נדבה אותה יש לתת לעניים !!! כמו כן לא מוכן לשלוח פרוט על מה דורש מאיתנו 5000 ש"ח כאמור מאיים להגיש תביעה על ס"ך 14000 עורך הדין מנצל את היותו עורך דין על מנת לאיים על זוג צעיר ללא כל רגישות ומבלי להתיחס לעובדה כי אנחנו לקוחות שלו ודרכו ביצענו כבר שתי עסקעות. מה עושים ???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט עו"ד עבור עסקת מכר שלא יצאה אל הפועל
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 14:48
השאלה החשובה כדי להשיב על שאלתך היא- מה עשה עוה"ד ביומיים אלו, וזה צריך להיבדק לגופו של עניין.כעקרון, עוה"ד זכאי לשכר על עבודתו שבוצעה על ידו, גם אם לא נחתמה העסקה בסופו של דבר. מובן ששכ"ט לא יכול להיות כמו שכ"ט עבור ביצוע עסקה שנחתמה בסופו של יום. יש עו"ד שלא היו גובים שכ"ט במקרה כזה, ובייחוד לנוכח ההיסטוריה הקודמת שלכם עימו, ואולם- זו החלטה שאיננה משפטית. מומלץ תמיד לקבוע מראש עם עוה"ד מה יהיה שכ"ט במקרה שבו לא יחתם ההסכם- מכל סיבה שהיא. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט עו"ד עבור עסקת מכר שלא יצאה אל הפועל
אירית
|
29/11/2009 15:19
שלום עו"ד עזרא תחילה תודה על תשובתך המהירה, בימים אילו עו"ד בדקת את טיוטת החוזה אשר נשלחה אלו ע"י עו"ד המוכר+ העיר מספר הערות ושלח בחזרה+ הסביר לעו"ד המוכר כי הוא מבקש ממנו מסמכים הקשורים לרישום הדירה בחברה המשכנת - אילו הפעולות שנעשו. אשמח לקבל את דעתך המלומדת כמה הוא אמור לקבל פחות או יותר. כמו כן האם הוא מחוייב לפרט לי על מה בדיוק הוא מחייב אותי ? כי הוא לא מוכן לשלוח פרוט שכזה ..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
30/11/2009 11:29
על עוה"ד למסור לך פירוט עבור אילו פעולות הוא דורש שכ"ט. אי אפשר לחוות דיעה בעניין שכה"ט הראוי (ובכל מקרה איננו נהוגים לעשות כן בפורום), הואיל ולא ידוע לנו מה שכה"ט שסוכם בשביל עריכת הסכם הרכישה, היה וזה היה נחתם, ואין בידנו העתק החוזה ופרטי העבודה אשר ביצע עוה"ד כדי לחות דיעה בדבר היקף העבודה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת חלק בדירה שנתקבלה בירושה בין אחים
דנה כהן
|
29/11/2009 13:04
שלום. אשמח לדעת כיצד לערוך חוזה בין 2 אחים שאחד מהם מעוניין להעביר את חלקו בדירה לאח השני תמורת תשלום. האם יש לערוך חוזה מכר? או שמא יש לערוך הסכם בין האחים שבו מצויין ההליך הנ"ל כולל קבלת תמורה. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה בין אחים
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 14:31
מדובר בעסקת מכר לכל דבר ועניין. יש לפנות לעו"ד המתמחה בתחום נדלן. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אשמח על המלצה על ספר במס שבח למתמחה מתחיל ההתמחות
מתמחה
|
29/11/2009 12:08
אשמח על המלצה על ספר במס שבח ההתמחות מממקרקעין תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות - מיטרד לשכנים.
גלית
|
29/11/2009 10:51
מה הדין לגבי שוכר שכלבו מהווה מיטרד לשכנים? האם ניתן לתבוע גם את המשכיר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התביעה יכולה להיות מופנית גם כלפי המשכיר
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 14:29
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה.
לת
גלית
|
29/11/2009 14:39
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מזגן בדירה
אלינור
|
29/11/2009 10:31
שלום, מכרתי את הדירה שבבעלותי בחוזה נרשם שהדירה תינתן AS IS אך עם זאת לא רשמנו רשימת ציוד שנשארת בדירה. האם אני יכולה לפרק את המזגן בחדר השינה - יש לי בדירה 3 מזגנים אחד בכל חדר האם אני יכולה לפרק אחד מהם ? , תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם דירה כוללת מזגן?
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 14:28
כל מה שמחובר של קבע לדירה, כגון מזגן מפוצל, אין לפרקו. מזגן עילי ניתן לפירוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח
ד.
|
29/11/2009 08:49
לדייר מוגן יש חוב לעיריה. האם העיריה רשאית לתבוע תשלום החוב מבעל הנכס ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 10:26
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה בשטח משותף
ערן
|
29/11/2009 08:30
מדובר בבית קרקע עם 4 דירים 2 למטה ושניים למעלה על שטח דונם . אני מגיש בימים אילו הרחבת הדירה ואני נמצע בקומת הקרקע . שני דירים מסכימים לבניה אולם הדייר הצמוד אלי בקרקע מתנגד בטענה כי הבניה עד השביל כניסה של ביתו , יצויין כי בטאבו הכל שטח משותף ואין חלוקה בשטח המשותף למעעט הדירות הרשומות בטאבו . יצויין שהדייר עצמו הרחיב את דירתו על שטח המשותף מעבר למה שאושר לו ע"י ועדת תכנון ובניה . השכן טען כי אם העירית תאשר את הבניה הוא יפנה לבית המשפט , האם מבחינה משפטית יש לו קייס , אחרי שהוא בעצמו הרחיב דירתו ?האם הוא יכול לדרוש פיצוי כי על חלק שאני בונה קיים עץ דקל שהוא שתל , והוא אמור להיעקר אם תחילת הבניה אודה על עזרתך בנושא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה על רכוש משותף
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 10:29
באופן כללי, על פי חוק המקרקעין, אם שכן הרחיב בעצמו בעבר, יראו אותו כאילו הוא מסכים גם להרחבה של שכנו.כמובן שאין פירוש הדבר שאין מקום להתנגדויות, אם הן ענייניות. במקרה הספציפי- לא ניתן לחוות דיעה ביחס למקרה הספציפי מבלי לבחון לעומק את פרטי המקרה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחסן צמוד מבנה
צחי קינרייך
|
29/11/2009 07:57
שלום רב - אני שוכר דירה מאותו משכיר במשך ארבעת השנים אחרונות. בבניין ישנם 6 דירות ולכל דירה יש מחסן קטן של 3 מטר מרובע ליד החניה. בחוזה השכירות לא מצויין מחסן ולכן לא קיבלתי מפתח למחסן ולא היה בשימושי. לאחרונה פנה אלי בעל הדירה ושאל אותי עם אני רוצה לשכור ממנו את המחסן תמורת 400 שח לחודש.(מה שהדליק לי מנורה אדומה) לאחר שהוצאתי את נסח הטאבו התברר לי כי שטח הדירה כולל את "צמוד המבנה" (מחסן) 3 מטר. * מכיוון שזה שייך לשטח הדירה הרי אני משלם אליו ארנונה(על מחסן שלא היה בשימושי) ראוי לציין כי גובה המחסן הוא מעל 2 מטר. שאלותי הם : 1. האם אני יכול לבקש מהמשכיר את הפרש הארנונה לכל שנות מגורי בדירה? 2. האם המשכיר יכול להשכיר את המחסן? 3. האם אני יכול לגשת לעיריה ולבקש להפריד את המחסן משטח הדירה ולהעביר את זה על דירתו של המשכיר שגר איתי באותו בניין? בכבוד רב קינרייך יצחק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחסן שאינו חלק מהמושכר
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 10:33
1. המשכיר איננו חייב להשכיר לך גם את המחסן 2. לגבי הפרשי ארנונה- יש בטענה זו טעם של ממש 3. אינך יכול לדרוש מהעירייה הפרדה של המחסן מהדירה בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות כאשר המשכיר אינו תושב הארץ- דחוף
שואלת
|
29/11/2009 00:50
שלום, אני מתכוונת להשכיר דירה ממשכירים תושבי חו"ל אשר אינם בארץ. לאחר שיחה עם העו"ד מטעמם נאמר לי כי הוא חותם בשמם ורציתי לדעת איזה יפוי כוח עליי לדרוש ממנו שיראה לי? האם עליו להראות לי יפוי כח רגיל או יפוי כוח נוטריון???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח נוטריוני
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 10:25
אם יפוי הכוח ניתן לעו"ד, לא חייב יפוי כוח נוטריוני על יפוי הכוח להיות רלבנטי לעסקת השכירות, ובתוקף בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן לחייב דייר לשלם?
איתן
|
28/11/2009 23:48
דייר גרם לנזק לרכוש המשותף (שבר מראה גדולה בלובי הכניסה לבניין).האם ניתן לחייב אותו לשלם על הנזק או שמא על הועד לשלם את התיקון מכספי הועד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר שגם נזק לרכוש משותף
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 10:23
אכן, ניתן לחייבו בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גם אם
איתן
|
29/11/2009 13:31
גם אם הוא לא עשה זאת במזיד ויש ביטוח לבניין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 14:27
אם לא עשה במזיד-יש לבדוק אם עשה זאת ברשלנות. גם במקרה כזה תתכן עילת תביעה.לשיקולכם האם להפעיל את הביטוח או לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1302
1303
1304
1305
1306
1307
1308
1309
1310
1311
1312
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
28/03/2024 | 18:23
שאלה דחופה
בביהד אזורי נכתב שתצהיר התובעת יוגש עד ליום איקס. בנוסף נכתב בהחלטה שככל שלא יוגשו תצהירים התביעה...
פורום בתי משפט
28/03/2024 | 18:20
שאלה דחופה
בהחלטה נכתב שתצהיר יוגש עד ליום איקס, ושככל שלא יוגשו תצהירים התביעה תימחק. מדובר בביהד לעבודה.&n...
פורום דיני תעבורה
28/03/2024 | 17:36
עבירה- על קו הפרדה רצוף
דרורה שלום,כאשר מדובר בסרט ע"י מצלמת משטרה ו/או מצלמת "שומרי דרך", הסרטון מועבר למשטרה ולאחר מכן ...
פורום דיני מיסים
28/03/2024 | 17:17
לקוח לא רוצה לשלם
אני עוסק פטור -לקוח ביקש הצעה והיה רשום בה למטה כולל מעמ כולל משלוח.לאחר שבוע הלקוח חזר וביקש מוצ...
פורום לשון הרע
28/03/2024 | 15:06
השמצות
שואל בשביל חבר הנ"ל שימש כקבלן משנה של ארגון בתחום השירות האישי לאור חילוקי דיעות בינו לבין ...
כניסה לפורומים המשפטיים