אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
הפעלת מעלית שבת
שי
|
05/12/2009 16:44
בביניין חדש מותקנת מעלית אחת. באסיפת הועד הראשונה הוחלט ע"י רב הדיירים שלא תופעל מעלית שבת. למרות החלטה זו הפעיל אחד הדיירים הדתיים על דעת עצמו את מנגנון השבת. בעיקבות זאת הופסקה ע"י דייר אחר פעולת מנגנון השבת. במהלך השבוע שאחרי נעקף מנגנון הפעלת המעלית דרך הפיקוד הראשי והופעל שוב ע"י הדייר הדתי. שוב הופסק המנגנון ע"י החילוני. בשבוע השלישי החליף הדתי את הצילינדר לחדר המעליות והפעיל את המגנון. כרגע לא ניתן לבטלו. למען ההגינות - לחלק מהדיירים מופיע בחוזה כי קיימת מעלית שבת, לחלקם זה מופיע במפרט הטכני ולחלקם מופיע בפרוטוקול קבלת המפתח לדירה ביום המסירה. ישנה התנגדות של מס' משפחות להפעלת המעלית. האם ניתן לבטל ההפעלה? מה עושים ולמי פונים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניין חדש
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/12/2009 19:19
כעיקרון בניין חדש חייב במעלית שבת. יתרה מכך עפ"י התקנות מספיק דייר אחד בבניין שמעוניין במעלית שבת ויש להתקין מעלית שבת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבנה נייד בשטח פרטי
דנה
|
05/12/2009 16:27
אנחנו מתגוררים בבית שמש וברצוננו להציב מבנה נייד למגורים בחצר האחורית של ביתנו. הבית רשום בטאבו ללא כל התחייבויות. לא נוצלו כל אחוזי הבנייה בבית ולכן ברצוננו להציב עכשיו מבנה ניייד בשטח שלא נוצל. מעיריית בית שמש לא קיבלנו תשובה חד משמעית ולכן רצינו לדעת מה החוק מאפשר לנו לעשות בקשר לסוגיה זו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבנה נייד
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/12/2009 19:20
כעיקרון עיריית בית שמש תוכל לדרוש ממכם תשלומים בגין היתרי בנייה וזאת למרות שמדובר במבנה נייד. במידה ויראו את הסממנים של קביעות המבנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול סעדים אצל המפקחת על הבתים המשותפים
טל
|
05/12/2009 09:54
האם יש צורך להגיש בקשה לפיצול סעדים אצל המפקחת על הבתים המשותפים כשיש כוונה לתבוע את הקבלן לפיצויים על ליקויי בנייה לאחר שתתברר תביעה לצו עשה כלפי שכן שאינו מאפשר לתובע לבצע תיקונים על חשבונו של התובע [מתוך דירת השכן הסרבן?] להביהר: במחדל אשם הקבלן המתחמק מביצוע תיקון כראוי ותביעתו בבית המשפט תביא לסעד המבוקש רק בעוד שנים ובינתיים יש צורך לטפל בנזקי רטיבות עובש ונזילות קשים העלולים לסכן את כל הבניין ואולם השכן מלמעלה מסרב לאפשר תיקון מדירתו למרות שאינו נדרש לשאת בנטל הכספי ועל כן מוגשת התביעה למפקחת לצו עשה לאפשר כניסה לדירתו לשם הוצאת חוות דעת וביצוע תיקונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול סעדים
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/12/2009 15:03
המלצתי תמיד להגיש בקשה לפצול סעדים במקרה מהסוג שלך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבנה ניי וקרקע חקלאית....
עמרי
|
04/12/2009 22:10
שלום רב האם ניתן להעמיד מבנה נייד (קארוון) על קרקע חקלאית פרטית ולגור בו? / להשכיר אותו? ומה דין מבנה נייד בקרקע של המינהל? האם ניתן פשוט להניח ולגור בו או שיש להגיש בקשות להיתרי בניה? בתודה מראש.. עמרי..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבנה נייד
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/12/2009 15:02
. בכול הנוגע לקרקע של המנהל או של בעל קרקע פרטית ללא מתן היתר להצבת הקרוון יראו אותך כמסיג גבול
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה על היטל השבחה כשיש תוספת בנייה
דוד
|
04/12/2009 14:06
שלום אני מעוניין לקנות נכס דירת 2 חד' (50 מ"ר) יש לה אופצייה מהעירייה של 46 מ"ר . אני יודע שהמוכר משלם היטל השבחה האם הוא חייב לשלם אם הוא מוכר את הנכס לפני העיסקה? האם יש סיכוי שעד 120 מ"ר הוא יכול לקבל פטור? שאלה אחרונה אחרי שהוא שילם את ההיטל השבחה ואני מממש את האופצייה אני פטור מהיטל השבחה כי הוא שולם? או שאולי יש עוד פעם היטל מסויים? מודה לכם מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/12/2009 15:00
במידה שהמוכר ישלם את היטל ההשבחה לא תידרש לשלם בגין הבנייה בפועל היטל השבחה אלא לשלם בגין היתר הבנייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
handasa mul tabu
dikla sibony
|
04/12/2009 13:53
קניתי דירה בנתניה ליפני שנתיים מאבא שלי מדובר בדירה שכניראה ליפני 30 שנה היוותה מחסן והקבלן הפך אותה לדירה קיבלתי נסח טאבו והוצאתי תוכניות מרשם המקרקעין עם שרטוטים של הדירה והכל היה חוקי ועבר על שמי בטאבו. ליפני כשנה כאשר רציתי להרחיב את הדירה וניגשתי למחלקת הנדסה גיליתי להפתעתי שהדירה ניבנתה ללא היתרים בהנדסה והיו קנסות מרובים אשר כולם כבר שולמו בעבר ע"י הקבלן או האדם שמכר לאבא שלי את הדירה ואין קנסות נוספים לשלם. בנוסף ישנו פס"ד של בית המשפט שמאשר את הדירה ולכן כתוצאה מכך הדירה נירשמה בטאבו. מה המשמעות של התגלית הזו? שהרי הבניה הלא חוקית כבר ניתגלתה בעבר ושומו הקנסות והתביעה נסגרה בפס"ד שמאשר את הדירה בטאבו. הדירה רשומה על שמי בטאבו ומוצמדת לה חניה בטאבו ובשרטוטים יש שרטוט של קומת הקרקע והחניה המוצמדת והכל מאושר. כשפניתי להנדסה אמרו לי שלי אין בעיה כי כל הקנסות כבר שומו אך הדירה לא מאושרת בהנדסה? האם תיהיה לי בעיה למכור את הדירה? האם יש סכנה לתביעות עתידיות? האם ערך הדירה יורד אם בטאבט זאת דירה ובהנדסה זה מחסן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שלא רשומה במחלקת ההנדסה
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/12/2009 14:59
יש לפנות לייעוץ אישי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות מפחידה
rachelori7
|
04/12/2009 12:08
ידידתי השכירה בית אםהבת שלה אחרי חודש בעל הבית הביא לשמה את העובדים שלו לגור (ערבים). כרגע היא מפחדת פחד מוות ולא רוצנ לגור שם היא דיברה עם בעל הבית והוא אמר שבעיה שלה איך אפשר בכדי לבטל את החוזה המפחיד הזה . לייתר דיוק בלילה יש שם אנשים די מפחידים . ושהיא ראתה את הדירה זה היה ביום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שכורה
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/12/2009 14:58
חבל שהחברתך לא הסתיע עם עו"ד בטרם השכרת הדירה. יש לבחון את חוזה השכירות לצורך ביטולו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבוצת רכישה צ'ק לנאמנות האם יש סיכון?
ליאור
|
04/12/2009 11:21
אני שוקל ברצינות הצטרפות לקבוצת רכישה. על מנת להתקדם ולקבל לעיון את כל ההסכמים (הסכם שיתופי, רכישת קרקע) דורשים ממני להפקיד צ'ק נאמנות אצל העו"ד המלווה (לכנר מ"נשיץ ברנדס"). האם אני לוקח פה סיכון? כלומר במידה ולאחר מעבר על ההסכמים עם עו"ד פרטי ומשהו לא ייראה לי ואחליט שאיני חותם עליהם יוכלו להשתמש בצ'ק? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבוצת רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/12/2009 14:56
יש לבחון היטב את הפקדת הכספים בנאמנות וכן לקבל מכתב התחייבות מהנאמן ובו הבטחה שבמידה ולא תצטרף לקבוצת הרכישה יושב כספך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
לת
ליאור
|
06/12/2009 09:29
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת חדר בתוך בניין משותף עם הסכמת דיירים
משה
|
04/12/2009 10:15
שלום רציתי לשאול שאלה מסויימת . מדובר בדירת 2 חדרים בקומת קרקע בתוך בניין מגורים הלובי של הבניין הוא ממש גדול ויש שם רק דירה אחת שרחוקה מחדר המדרגות של שאר הדיירים. השאלה שלי היא אם אני רוצה להוסיף חדר אחד ולחבר אותו לדירה וכמובן להחתים את כל הדיירים באותו בניין או לפצות אותם כספית זה משהו שהוא אפשרי? אותו לובי הוא ממש גדול ורחוק יחסית מחדר המדרגות . השאלה אם הם חותמים כולם אני יכול לעשות משהו כזה באופן חוקי? אני יודע שאולי השאלה מורכבת מידי לתגובה בפורום אבל אשמח לכל תשובה אם זה בכלל משהו הגיוני נ"ב כמובן שאני לא חורג מקווי הבניין תודה מראש ושבת שלום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת חדר
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/12/2009 14:55
נדרשת הסכמת הדירים יש לדווח לרשות המסים ולשלם מס רכישה ומס שבח שכול הנוגע לעניין. המלצתי לפנות לייעוץ אישי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עמלה למנהל עיזבון על שכירות
שקד
|
04/12/2009 08:54
שלוםהאם מנהל עיזבון יכול לגבות עמלה על השכרת נכס מהעיזבון ללא אישור בימ"ש?תודהשקד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עמלה - מנהל עזבון
יעל פנקס עו"ד
|
05/12/2009 00:55
לא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
;hanks a lot
לת
שקד
|
05/12/2009 16:23
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סגירת שומה מקרקעין
רחלי
|
04/12/2009 08:35
ביטלנו עסקת רכישת דירה מקבלן 3 חודשים לאחר רכישתה, בשל מגבלה כספית מסויימת אליה נקלנו, הביטול נעשה בכתב בהסכמה עם הקבלן. רשויות המס הכירו בביטול העסקה וכספי מס הרכישה הוחזרו לנו. שאלתי- בהנחה שעוד כשנה, נרצה לרכוש דירה אחרת, האם רשויות המס שיקבלו הודעה על ביצוע עסקה במקרקעין חדשה, עשויים לפתוח את שומת המס של ביטול העסקה הנ"ל ולבחון אותה מחדש? תודה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
רחלי
|
04/12/2009 09:31
תיקון טעות- ביטול העסקה כאמור בשל מגבלה כספית אליה נקלענו לצערנו הרב ואשר בגינה נאלצנו לבטל את העסקה (תוך הפסד כספי מול הקבלן) נעשה לאחר 6 חודשים מיום הרכישה,ולא 3 כפי שנרשם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שומת מס רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/12/2009 14:54
כל שומה הינה בגין העסקה הספציפית שתבצעו ולכן לאחר סגירת השומה לא תפתח מחדש אלא אם כן רשות המס תסבור שאתם רוכשים את הדירה עליה הודעתם ביטול
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר בדמי מפתח
she
|
03/12/2009 21:56
דייר בד"מ שעזב את הדירה לפני מס חודשים ונודע לי ששכר דירה אחרת, האם זו הילת פינוי ללא פיצוי מבעל הבית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר בדמי מפתח
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/12/2009 14:34
לאחר שהדייר עזב את הנכס ניתן להגיש בקשה לביטול הסכם השכריות בדירות מוגנת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר בדמי מפתח
she
|
05/12/2009 21:05
תודה! בהמשך לשאלתי.. כמובן שהדייר טוען שהוא ממשיך להתגורר בדירה ומכחיש ששכר דירה אחרת, מה עלי לעשות בכדי להוכיח זאת בבירור? (יש בידי צילומי מונה מים וחשמל, וכן הקלטה של שיחת טל' שבה מספר כי שכר דירה)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אגרת רשום בית משותף
רונה
|
03/12/2009 16:01
לפי הסכם עם הקבלן, עליו לבצע רשום משותף לבנין. על כל בעל דירה לשלם אגרת רשום בית משותף בלבד, שאר ההוצאות על הקבלן האם תוכל לומר לי כמה ההאגרה? כי לא כל כך ברור לי האתר משרד המשפטים תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות קבלן לפגם בצנרת המים
אריק
|
03/12/2009 14:12
שלום רב, יש לי שתי שאלות: 1. הוריי קנו לפני 5.5 שנים בית דו-משפחתי מקבלן. לאחרונה קיבלו הוריי חשבונות מים גבוהים מהרגיל, עניין שהביא אותם לבדוק את מקור הבעיה. התברר כי יש להם נזילה מהצנרת והיא שגרמה לבזבוז המים. כעת נאלצים הורי להחליף את החלק הפגום שבצנרת הגורר חפירות והרמת רצפות לאורך 10 מטרים. האם עדיין יכולים הוריי לתבוע את הקבלן בגין אחריותו ? לפי מה שקראתי בחוק המכר (דירות) האחריות היא לכל היותר ל 5 שנים (שנתיים בדק + 3 אחריות) האם ישנה קונסטלציה אחרת בה יוכלו הוריי לתבוע את הקבלן על עלויות התיקון? - עוולה נזיקית כזו או אחרת? 2. באותו עניין, האם קיימת תקנה שקובעת את האופן שבו חייב קבלן לחבר את הצנרת מהצינור הראשי לבית? האם החיבור חייב להיות ישר או שהוא יכול להיות מפוצל? תודה אריק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הטלת מס רכישה על תושב חוץ
עו"ד צעירה
|
03/12/2009 10:19
תושב חוץ רכש דירה (לא ראשונה) בישראל. האם את מס הרכישה יש לחשב לפי מדרגות מס של 3.5% ו5% והאם אפשר להתחייב למכור את הדירה תוך שנתיים ואז מדרגות המס יהיו 0% ו3.5%? או בגלל שהוא תושב חוץ מחשיבים את כל המס לפי 5% וההקלות כלל לא חלות על תושבי חוץ? מי שיודע בשלוף את הסעיף יעזור לי מאוד. תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום שכ"ד בזמן שבעל הבית משפץ עבור הדייר הבא
רקפת ה.
|
02/12/2009 23:25
יצאנו מדירה לפני סוף החוזה. במשך כחודשיים חיפשנו דייר חלופי ללא הצלחה כי בעל הבית התעקש להעלות את שכר הדירה( כעת הוא טוען שזה לא נכון ושהוא היה מכניס בסכום שלנו). כעבור חודשיים יצאנו מהדירה.החזרנו לו את המפתח ושילמנו על חודש נוסף קדימה. הוא אמר שיצבע את הדירה בתקווה שזה יעזור למצא שוכר. למעשה בחודש הזה עליו שילמנו הוא שיפץ את הדירה, כל החודש. הוא סייד, צבע מבחוץ ומבפנים, ועכשיו הוא חתם עם מישהו שיכנס בעוד חודש ובחודש הזה הוא עושה שיפוץ יסודי (שובר קיר, מחליף רצפה). הוא רוצה שנשלם על החודש הזה ואנחנו לא מסכימים. מי צודק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום שכ"ד
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/12/2009 14:23
לתשובה על השאלה יש לבחון את החוזה ביניכם. בדר"כ שוכרים נמנעים מהכנת הסכם אצל עו"ד שיערך כראוי למצבים כגון זה. במידה ובהסכם לא מצוין שהינכם יכולים לצאת יותר מוקדם מהחוזה אתם עלולים למצוא עצמכם נושאים בנטל של החודש הנוסף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכמה של כול בעלי הדירות
ניב
|
02/12/2009 19:32
יש צורך בתיקון צו הבית המשותף לשם הפרדת יחידת דיור על הגג שמשותפת בטבו לדירה בבניין משותף, האם צריך לקבל הסכמה של כול בעלי הדירות בבניין? במידה וכן האם מספיקה הסכמה בע"פ או שיש נוסח מסויים עליו הם צריכים לחתום? במידה ולא כול בעלי הדירות מסכימים, האם המפקח רשאי בכול זאת לאשר את הפרדת הטבו של יחידת הדיור? בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון צו בתים משותפים
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/12/2009 14:21
אין צורך בהסכמה של כול הדיירים אבל לצורך מניעת עיכובים והתנגדויות מומלץ לקבל את ההסכמה של כול הדיירים. לצורך השינוי של הצו המלצתי לפנות לייעוץ אישי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות,בעלות והערת אזהרה
ארי
|
02/12/2009 15:48
שלום , אני שוכר דירה,כמו כן חתמתי חוזה שכירות מול בעל הדירה.לאחר כמה חודשים גיליתי בטאבו שנרשם הבעלות של הדירה נירשמה לאדם אחר,אך יש הערת אזהרה מתחת על שם הבעל הבית שלי(כלומר הבן האדם מול מי חתמתי חוזה).לכן במקרה של בעיות בבניין או בדירה , מי באמת אחראי ? הערת אזהרה אמורה למנוע עסקאות סותרות,האם יש מקרים שזה נותן סוג של בעלות ?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדיקת זהות המשכיר
עו"ד זהר ארד
|
03/12/2009 10:17
בהסכמי שכירות רצוי לבדוק את זהות המשכיר וזכויותיו בנכס בטרם חתימה עליהם. הערת אזהרה אכן נרשמת למניעת עסקאות סותרות. במקרה שלך, יש בהערת האזהרה כדי להעיד לכאורה, שהאדם שהתקשר איתך בהסכם שכירות עשה עסקה במקרקעין שככל הנראה עדיין לא הסתיימה ברישום בעלות על שמו. דבר נפוץ בעסקאות מקרקעין הינו העברת הזכויות לקונה בטרם העברת הרישום על שמו בטאבו (אקט פרוצדוראלי). מה שעליך לבדוק איפוא, זה האם הוא בעל הזכות להשכיר את הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות מחברה שפשטה רגל
אבי
|
02/12/2009 15:44
רכשתי דירה לפני כשנה וחצי ולאחרונה התברר לי כי תרם נירשמה על שמי ולכן איני יכול לבצע מיחזור של המשכנתא כשפניתי לעו"ד שטיפל בתיק נאמר לי שמי שמבצע את העברה הוא עו"ד שדורש 2000 ש"ח וזה הרבה מעבר למה שמקובל בחוק ומה שנראה לי שזה ניצול ציני של מצב השאלה מה ניתן לעשות במצב כזה ואיך אני יכול להעביר את הדירה על שמי ולשלם את מה שקבע החוק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות
עו"ד זהר ארד
|
03/12/2009 10:11
לא ברור מכח מה דורש אותו עוה"ד 2,000 ש"ח בגין העברה, אך זה לא אומר שהדרישה אינה חוקית. יש לבחון את המקרה לגופו. תוכל לשלם את הסכום הנדרש, לסיים את העברה והמיחזור, ולאחר מכן לבדוק את עניין החוקיות. ככל שהדרישה אכן עומדת בניגוד לצווי הפיקוח, תוכל לדרוש את כספך חזרה מעוה"ד וככל שיסרב, תוכל להגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת 2 דירות
חי כהן
|
02/12/2009 14:00
בבעלותי 2 דירות אחת בירושלים קרוב ל- 10 שנים והשניה ביו"ש קרוב ל- 5 שנים ברצוני למכור את 2 הדירות בזמן הקרוב לטובת קניית דירה אחת האם יהיה עליי לשלם מס על מכירת הדירות או רק על אחת מהן ? ואם כן כמה מס יהיה עליי לשלם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני מיסים
לת
עו"ד זהר ארד
|
02/12/2009 14:43
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת שתי דירות
יעל פנקס, עו"ד
|
03/12/2009 23:55
עיין בחוק מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה) תשכ"ג-1963 סע' 49 ה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1300
1301
1302
1303
1304
1305
1306
1307
1308
1309
1310
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום בתי משפט
28/03/2024 | 20:57
שי
תודה על התשובה. אבהיר התביעה אינה יצוגית מדובר בקבוצת דיירים שתןבעים קבלן .מי...
פורום דיני עבודה
28/03/2024 | 18:23
שאלה דחופה
בביהד אזורי נכתב שתצהיר התובעת יוגש עד ליום איקס. בנוסף נכתב בהחלטה שככל שלא יוגשו תצהירים התביעה...
פורום דיני תעבורה
28/03/2024 | 17:36
עבירה- על קו הפרדה רצוף
דרורה שלום,כאשר מדובר בסרט ע"י מצלמת משטרה ו/או מצלמת "שומרי דרך", הסרטון מועבר למשטרה ולאחר מכן ...
פורום דיני מיסים
28/03/2024 | 17:17
לקוח לא רוצה לשלם
אני עוסק פטור -לקוח ביקש הצעה והיה רשום בה למטה כולל מעמ כולל משלוח.לאחר שבוע הלקוח חזר וביקש מוצ...
פורום לשון הרע
28/03/2024 | 15:06
השמצות
שואל בשביל חבר הנ"ל שימש כקבלן משנה של ארגון בתחום השירות האישי לאור חילוקי דיעות בינו לבין ...
כניסה לפורומים המשפטיים