פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

דיני מקרקעין חולשים על תחומי משפט רבים ומגוונים; קניין, תכנון ובניה, מינהל מקרקעין, רישום מקרקעין, טאבו נדלן ועוד.
פורום מקרקעין מזמין להעלות שאלות בקשר לנושאים אלה ואנו נעשה את המיטב על מנת שינתן, ולו בתמצית, מענה ראוי לצרכיכם.

עו"ד מיכאל שטרית
בעלים של משרד העוסק בנדל"ן וראש תחום נדל"ן בקורסי יזמות והשקעות נדל"ן במכללת פסגות.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד אופיר קנפו
שותף במשרד עו"ד טולדנו קנפו. בעל ניסיון רב בייצוג בעסקאות נדל"ן.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

האם עזרה משפטית תעזור לי?

עוז

11/10/2008 22:39

שלום רב, רציתי להתייעץ האם ניתן לפתור את בעייתי בעזרת הליך משפטי. אני ואחי כיום מתגוררים בביתם של אבי ואמי אשר שוכנו בדירת עמידר. לאחר גירושי הורי אבי עזב את הבית ואמי התגוררה לבדה בבית והוכרה כנכה 100% ואני ואחיי התגוררנו בפנימיות ברחבי הארץ. בהגיעי לגיל 18 עברתי להתגורר בבית זה של עמידר ושילמתי שכ"ד על שם אימי בעוד אימי בתקופה זו עברה להתגורר בהוסטל שמיועד לאנשים שנמצאים במצבה וממומן על ידי ביטוח לאומי. לאחר שיחרורי מהצבא פנו אלי מחברת עמידר וחייבו אותי לחתום ולהחתים את אימי על טופס שאמי מוותרת על כל זכויותיה בדירה ושאני ואחי נהיה "דיירים ממשיכים " תחת איומים שאם לא נעשה כן יסלקו אותנו מביתנו. לאחר שחתמתי על טופס זה הועלה שכ"ד לשכר דירה מאוד גבוה ולגור בדירה זו כבר כמעט ונהיה לא כלכלי ,מה גם שכיום אני נשוי עם ילד ועוד ילד בדרך והדירה מאוד קטנה. כאשר יצא המבצע של החברות לשיכון ציבורי לרכישת הדירה ע"י השוכרים(מבצע כאן ביתי) ,כל הזכויות של אימי על הבית לא היו תקפות מכיוון שהבית לא היה על שמה יותר ולכן לא היינו זכאים בהנחה משמעותית לקניית הדירה. כיום ישנו מבצע נוסף ,אך למרות זאת המבצע שוב לא נותן לנו הנחה משמעותית לרכישת הדירה מצב שהיה שונה אם זכויותיה של אימי היו נשארות על הדירה. ברצוני לבדוק עימך האם ניתן להגיע לפתרון בנושא בעזרת עזרה משפטית. תודה רבה עוז

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חיפוש בעלים

אבישי מ

11/10/2008 20:32

בירור בעלות על נכס מקרקעין

עו"ד שרון עזרא

11/10/2008 21:03

הסכם מכר

דור

11/10/2008 15:43

מיסים בעת עסקת מכר

עו"ד שרון עזרא

11/10/2008 21:02

פירוק שיתוף

ע.ר.

11/10/2008 11:20

עו"ד בתחום המקרקעין לת

עו"ד שרון עזרא

11/10/2008 21:00

תשלום למינהל

יהודה

10/10/2008 16:30

תשלומים למנהל מקרקעי ישראל

עו"ד שרון עזרא

11/10/2008 20:59

קניית דירה ומשכנתא בצידה

דורון

10/10/2008 16:11

בהסכם מכר דירה בין קונה ומוכר פרטיים, נרשם כי התשלום השני לאחר מעמד חתימת ההסכם, יהיה בסכום X שקלים במועד מסויים מכספי משכנתא. כמו כן, נרשם שעל המוכר לחתום על כל מסמך שידרש מהבנק, וכן לנקוט בכל הפעולות הקשורות ברישום הזכויות. מה קורה אם מגיע מועד התשלום, והמשכנתא עדיין לא אושרה, בין היתר בשל אי קבלת כל המסמכים מהמוכר ? האם על הקונה לשלם ממקורות עצמיים את כל הסכום, חלק מהסכום או לא לשלם ? אם התשובה היא שצריך לשלם, כיצד מונעים גלישה מעבר לסכום הקניה כולו, כאשר תאושר המשכנתא (הרי הבנק משלם ישירות למוכר) ? תודה, דורון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה הממומנת מכספי משכנתא

עו"ד שרון עזרא

11/10/2008 20:56

דורון שלום יש להבחין בין סיבות שונותשיכולותלגרום לאי קבלת המשכנתא. אם הסיבה נעוצה בקונה- אזי אי קבלת המשכנתא לא צריכה להוות סיבה לעיכוב בתשלום. אם הסיבה מעוצה במוכר- כגון כך שהמוכר לא חותם על מסמכי המשכנתא, מסיבות בלתי סבירות- אזי העיכוב הוא באשמת המוכר ולא יהווה הפרה. אני נוהגת בחוזים בדר"כ לציין זאת מפורשות, וכן להגביל את משך הזמן בו על המוכר לחתום על מסמכי המשכנתא. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דחוף בבקשה = פירוק שיתוף

חן.ל.

10/10/2008 07:25

פירוק שיתוף

עו"ד שרון עזרא

10/10/2008 11:41

חן שלום פירוק שיתוף פירושו שמחלקים את הנכס פיזית בין השותפים, ואם זה לא אפשרי (כמו במקרה שלך, בו מדובר על דירה אחת למיטב הבנתי)- מעמידים את הנכס למכירה למרבה במחיר. ההליך נעשה על ידי הגשת תביעה לבית משפט במסגרתה מבקשים מינוי כונס נכסים (עוה"ד) שיבצע ההליכים הנ"ל. כמו בכל הליך משפטי, כדאי מאוד שההליך יוגש על ידי עו"ד, אחרת סביר להניח כי לא תדעו כיצד להגיש ולנהל התביעה והוא גם זה אשר בדר"כ מבקשים למנותו ככונס. כמעט ולא ניתן להתנגד להליך כזה והוא אורך מס' חודשים בבית משפט. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דייר שמסרב לאשר תכנית הרחבה לבית משותף

חיליק

09/10/2008 22:18

דיירי הבניין המשותף חתמו עם יזם על מתן הגג ושטחים משותפים ליזם תמורת הוספת שני חדרים מרפסת ומעלית לכל דירה. הפרוייקט משותף לארבעה בניינים ומוגדר כקומבינציה ללא מתן עלות כלשהיא ליזם כאשר היזם נושא בכל הוצאות ישירות ועקיפות.הדיירים בכל הבניינים חתמו, בבניין שלנו יש דייר שמסרב לחתום על הסכמה לפרוייקט (אחד מתוך 16 דיירים). הסרוב הוא על מנת לסחוט את היזם ולהשיג יותר מהמוסכם עם שאר הדיירים.מה ניתן לעשות מבחינה משפטית?נציין שהפרוייקט אינו מוגדר פינויי בינויי אך במסגרת הפרוייקט יהרס חדר המדרגות ובמקומו תותקן מעלית, הכניסה לדירות תהיה מפתח בחזית הסלון ומדרגות משניות שיותקנו בחזית הבניין.אחד החדרים הנוספים הנו מרחב מוגן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עסקת קומבינציה

עו"ד שרון עזרא

11/10/2008 21:11

טאבו

אילן

09/10/2008 09:05

רישום נכס בטאבו

עו"ד שרון עזרא

10/10/2008 11:35

מינהל מקרקעי ישראל

ביציק

08/10/2008 00:05

נסה לבקש ממנהל מקרקעי ישראל או שמאי מקרקעין לת

עו"ד שרון עזרא

10/10/2008 11:32

איך מפנים פולש?

סיוון

07/10/2008 21:04

סילוק יד ממקרקעין

עו"ד שרון עזרא

10/10/2008 11:29

הערת הפקעה

שואלת

07/10/2008 19:31

הפקעה של מקרקעין

עו"ד שרון עזרא

10/10/2008 11:27

שאלה נוספת

שואלת

13/10/2008 13:19

נפקותו של סעיף בחוזה פיתוח מול המינהל

דחוף

07/10/2008 18:13

שלום, שאלתי לפני כשבוע, אך לצערי לא קיבלתי תשובה מספקת.. חתמתי על חוזה פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל. הם דחפו לי שם סעיף שמעניק להם זכות מאוד רחבה לחזקה משותפת במגרש, כניסה אליו והעברת תשתיות ללא מגבלות ולכל מטרה. נוסח הסעיף: "הרשות הניתנת ליוזם לפי החוזה אינה מעניקה לו זכות לחזקה בלעדית במגרש והיוזם מצהיר כי ידוע לו שהמינהל או נציגיו רשאים להיכנס למגרש בכל עת לכל מטרה שהיא. מבלי לגרוע מן האמור לעיל, רשאי המינהל להעביר במגרש, בעצמו או ע"י אחרים, צינורות למים, לתיעול, לביוב ולגז, לקבוע עמודי חשמל או טלפון, למתוח חוטי חשמל, טלפון ו/או למטרות אחרות, הכל לפי תוכניות שתאושרנה ע"י הרשויות המוסמכות, והיוזם יאפשר למינהל או לאחרים מטעמו להיכנס למגרש ולהוציא לפועל את העבודות הדרושות לכך ואת כל התיקונים בקשר לכך אשר יידרשו מזמן לזמן. המינהל מתחייב לפצות את היוזם עבור כל נזק שייגרם ליוזם ע"י ביצוע העבודות הנ"ל." שאלתי היא מה נפקותו של סעיף זה... האם מקובל? האם מישהו מכיר כזה דבר? האם יש לי איך להתחמק מהסעיף הזה? ראוי לציין כי השטח עתיד לשמש כמפעל (אם זה משנה..) תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מקרקעי ישראל .לשרון בהמשך לשאלה הקודמת

גוטה

07/10/2008 16:12

מנהל מקרקעי ישראל

| עו"ד שרון עזרא

07/10/2008 17:25

איגוד מקרקעין

זוהר

07/10/2008 14:50

איגוד מקרקעין

עו"ד שרון עזרא

07/10/2008 15:29

לא מובן

זוהר

07/10/2008 16:05

עו"ד שרון עזרא זו גברת...

עו"ד1

07/10/2008 16:43

איגוד מקרקעין

עו"ד שרון עזרא

07/10/2008 17:22

חכירה

חבריקו

07/10/2008 14:40

כן לת

עו"ד שרון עזרא

07/10/2008 15:30

מקרקעי ישראל

גוטה

07/10/2008 14:36

מנהל מקרקעי ישראל

עו"ד שרון עזרא

07/10/2008 15:32

אז

גוטה

07/10/2008 16:07

השאלה לא מובנת לת

עו"ד שרון עזרא

07/10/2008 17:26

היתר בניה לאחר חריגה

דרומי

07/10/2008 13:22

פנה לקבלת הצעות מחיר נוספות

עו"ד שרון עזרא

07/10/2008 15:33

חוזה שכירות

מאיה

07/10/2008 13:11

שלום !יש לי 2 שאלות.א. האם כאשר יש חוזה שכירות ובו סעיף של אופציה האם הכרחי לערוך חוזה שכירות כל פעם מחדש או שמה ניתן להשתמש בחוזה הישן למשל שנערך ב2007 עד 2008 31.8 כלומר : אם לא נערך חוזה שכירות חדש האם חוקי לטעון כי החוזה עדיין מתקיים ע"פ סעיף האופציה?שאלה2 -האם כאשר לאחר שחלה תקופת שכירות החדשה (ע"פ האופציה) בעל הדירה רשאי להתחיל בתהליך מכירה של הדירה ובמודעה של המכירה ציין כי הפינוי תוך חודשיים ואת העובדה זו אינו גילה ליפני שחלה תקופת האופציה ואף בכלל אלא נודה לנו רק כאשר הביא אנשי נדל"ן.-האם זו הפרה חוזית?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם שכירות

| עו"ד שרון עזרא

07/10/2008 15:34

חוזה שכירות אדמה

יוסף

07/10/2008 13:07

שלום, שמי יוסף ואני משכיר חלקת אדמה בשטח של שני דונם לחקלאי שבנה במקום דיר(חווה) לגידול בעלי חיים השאלה שלי היא: לפי חוק מקרקעי ישראל סעיף 3 שכירות מעל חמש שנים היא "חכירה": 3. שכירות מקרקעין היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות; שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים תיקרא "חכירה"; שכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים תיקרא "חכירה לדורות". המשכיר מתעקש ומבקש לרשום בחוזה כדלקמן: 1. תקופה השכירות הינה למשך 59 חודשים החל מחודש ספטמבר 2008 ועד לחודש אוגוסט 2013. 2.ניתנת בזה לשוכרת שתי ברירות (אופציות) להאריך את תקופת השכירות בשתי תקופות נוספת בנות 59 חודשים כל אחת וזאת בהודעה בכתב למשכיר 60 ימים לפני תקופת השכירות הקודמת האם נתינת אופצית הארכה בחוזה נחשבת כתקופה מעל חמש שנים(59 חודשים)תחשב כ"חכירה" ואז המשכיר יכול לרשום את האדמה כ "חכירה"? האם מקובל לתת אופציה עתידית בחוזה למרות שזה עלול לפגוע בבעלותי על האדמה? תודה יוסף

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

| עו"ד שרון עזרא

07/10/2008 15:37

ראשון	קודם		1301	1302	1303	1304	1305	1306	1307	1308	1309	1310	1311	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום הוצאה לפועל 13/08/2020 | 23:52 האם ניתן לעקל רכב השייך לנכה בהוצאה... בס"דשלום דודעקרונית, סעיף 22 (א) (5) איננו מונע הטלת עיקול על מכונית נכים. בפסיקה מצוין כי ה...

פורום דיני בנקאות 13/08/2020 | 23:41 שימוש בשיק בנקאי אלא אם יש הגבלה בשיק, אין מניעה לעשות כך. מקווה שעלה בידי לסייע. בברכה, אסף מירוז,...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 13/08/2020 | 22:55 מייל ספאם אני קיבלתי מיHלים מרשימת תפוצה ואחרי כמה מיילים שלחתי בקשה למנהל לאסיר אותי מהרשימה תצופה שלו והם...

פורום דיני נזיקין 13/08/2020 | 22:05 הגשת ראיה חדשה טרם הליך הוכחות אור שלום,ככול שאת מבקשת לתבוע פיצוי נוסף בגין נזק חדש שנגרם מאותו האירוע - יהיה עליך לבקש מבית המ...

פורום ביטוח לאומי 13/08/2020 | 20:44 תביעת ימי מחלה מביטוח לאומי לאישה ב... שלום רב, אמא שלי עברה תאונת דרכים והיא בת 62.5. אמא שלי עבדה וכתוצאה מהתאונה אינה יכולה לעבוד...

כניסה לפורומים המשפטיים