אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
שכירות - מיטרד לשכנים.
גלית
|
29/11/2009 10:51
מה הדין לגבי שוכר שכלבו מהווה מיטרד לשכנים? האם ניתן לתבוע גם את המשכיר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התביעה יכולה להיות מופנית גם כלפי המשכיר
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 14:29
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה.
לת
גלית
|
29/11/2009 14:39
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מזגן בדירה
אלינור
|
29/11/2009 10:31
שלום, מכרתי את הדירה שבבעלותי בחוזה נרשם שהדירה תינתן AS IS אך עם זאת לא רשמנו רשימת ציוד שנשארת בדירה. האם אני יכולה לפרק את המזגן בחדר השינה - יש לי בדירה 3 מזגנים אחד בכל חדר האם אני יכולה לפרק אחד מהם ? , תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם דירה כוללת מזגן?
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 14:28
כל מה שמחובר של קבע לדירה, כגון מזגן מפוצל, אין לפרקו. מזגן עילי ניתן לפירוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח
ד.
|
29/11/2009 08:49
לדייר מוגן יש חוב לעיריה. האם העיריה רשאית לתבוע תשלום החוב מבעל הנכס ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 10:26
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה בשטח משותף
ערן
|
29/11/2009 08:30
מדובר בבית קרקע עם 4 דירים 2 למטה ושניים למעלה על שטח דונם . אני מגיש בימים אילו הרחבת הדירה ואני נמצע בקומת הקרקע . שני דירים מסכימים לבניה אולם הדייר הצמוד אלי בקרקע מתנגד בטענה כי הבניה עד השביל כניסה של ביתו , יצויין כי בטאבו הכל שטח משותף ואין חלוקה בשטח המשותף למעעט הדירות הרשומות בטאבו . יצויין שהדייר עצמו הרחיב את דירתו על שטח המשותף מעבר למה שאושר לו ע"י ועדת תכנון ובניה . השכן טען כי אם העירית תאשר את הבניה הוא יפנה לבית המשפט , האם מבחינה משפטית יש לו קייס , אחרי שהוא בעצמו הרחיב דירתו ?האם הוא יכול לדרוש פיצוי כי על חלק שאני בונה קיים עץ דקל שהוא שתל , והוא אמור להיעקר אם תחילת הבניה אודה על עזרתך בנושא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה על רכוש משותף
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 10:29
באופן כללי, על פי חוק המקרקעין, אם שכן הרחיב בעצמו בעבר, יראו אותו כאילו הוא מסכים גם להרחבה של שכנו.כמובן שאין פירוש הדבר שאין מקום להתנגדויות, אם הן ענייניות. במקרה הספציפי- לא ניתן לחוות דיעה ביחס למקרה הספציפי מבלי לבחון לעומק את פרטי המקרה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחסן צמוד מבנה
צחי קינרייך
|
29/11/2009 07:57
שלום רב - אני שוכר דירה מאותו משכיר במשך ארבעת השנים אחרונות. בבניין ישנם 6 דירות ולכל דירה יש מחסן קטן של 3 מטר מרובע ליד החניה. בחוזה השכירות לא מצויין מחסן ולכן לא קיבלתי מפתח למחסן ולא היה בשימושי. לאחרונה פנה אלי בעל הדירה ושאל אותי עם אני רוצה לשכור ממנו את המחסן תמורת 400 שח לחודש.(מה שהדליק לי מנורה אדומה) לאחר שהוצאתי את נסח הטאבו התברר לי כי שטח הדירה כולל את "צמוד המבנה" (מחסן) 3 מטר. * מכיוון שזה שייך לשטח הדירה הרי אני משלם אליו ארנונה(על מחסן שלא היה בשימושי) ראוי לציין כי גובה המחסן הוא מעל 2 מטר. שאלותי הם : 1. האם אני יכול לבקש מהמשכיר את הפרש הארנונה לכל שנות מגורי בדירה? 2. האם המשכיר יכול להשכיר את המחסן? 3. האם אני יכול לגשת לעיריה ולבקש להפריד את המחסן משטח הדירה ולהעביר את זה על דירתו של המשכיר שגר איתי באותו בניין? בכבוד רב קינרייך יצחק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחסן שאינו חלק מהמושכר
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 10:33
1. המשכיר איננו חייב להשכיר לך גם את המחסן 2. לגבי הפרשי ארנונה- יש בטענה זו טעם של ממש 3. אינך יכול לדרוש מהעירייה הפרדה של המחסן מהדירה בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות כאשר המשכיר אינו תושב הארץ- דחוף
שואלת
|
29/11/2009 00:50
שלום, אני מתכוונת להשכיר דירה ממשכירים תושבי חו"ל אשר אינם בארץ. לאחר שיחה עם העו"ד מטעמם נאמר לי כי הוא חותם בשמם ורציתי לדעת איזה יפוי כוח עליי לדרוש ממנו שיראה לי? האם עליו להראות לי יפוי כח רגיל או יפוי כוח נוטריון???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח נוטריוני
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 10:25
אם יפוי הכוח ניתן לעו"ד, לא חייב יפוי כוח נוטריוני על יפוי הכוח להיות רלבנטי לעסקת השכירות, ובתוקף בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן לחייב דייר לשלם?
איתן
|
28/11/2009 23:48
דייר גרם לנזק לרכוש המשותף (שבר מראה גדולה בלובי הכניסה לבניין).האם ניתן לחייב אותו לשלם על הנזק או שמא על הועד לשלם את התיקון מכספי הועד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר שגם נזק לרכוש משותף
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 10:23
אכן, ניתן לחייבו בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גם אם
איתן
|
29/11/2009 13:31
גם אם הוא לא עשה זאת במזיד ויש ביטוח לבניין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 14:27
אם לא עשה במזיד-יש לבדוק אם עשה זאת ברשלנות. גם במקרה כזה תתכן עילת תביעה.לשיקולכם האם להפעיל את הביטוח או לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מושע- מירי
אבי
|
28/11/2009 22:01
אחי ואני ירשנו מהורינו שנפטרו בית דו משפחתי ישן. הבית במקור היה בית אחד שחולק ל-2. החלק של הורי הוא מחצית מהבית ומהשטח. כל בית מגודר בפני עצמו ומוגדר כך בעיריה ומשולם בנפרד בארנונה. בנסח הטאבו מצויין שסוג המקרקעין הוא :- מירי. בפיוט הבעלויות מצויין שמות של הורי כאשר כל אחד מהם החלק בנכס 1/4כך גם שמות של השכנים לעל והאשה כל אחד מהם 1/4. מה המשעות של "מירי" וכן מה משמעות של החלוקה של 1/4 לכל אחד. כמו כן האם יכולות להיות בעיות במכירת הנכס שלנו והאם יכולה להתעורר בעיות בנושא של בנייה עתידית עם השכנים בשל החלוקה בזכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בקרקע
אברהם
|
28/11/2009 21:55
שלום רציתי לשאולמס' שאלות: אני נמצא על קרקע מחוץ לקו הירוק ועושה בה שימוש חקלאי כעת. חלק מהקרקע מוגדרת במפות אדמות מדינה ושייכת לממונה על הרכוש הנטוש וחלק אינה מוגדרת כלל ואין עליה דורשים מס' שנים. האם יש שלב שחלק/כל הקרקעות יכולות להרשם על שמי וכמה שנים אני צריך להחזיק בהםבשביל כך,ואיזה סוג של החזקה צריכה להיות שם,(חרישה מטעים מבנים)? ואם כן אוכל לרשום מה ההליכים הראשוניים אותם אני אמור לעשות? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזקה במקרקעין שהופכת לבעלות
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 10:22
אם הבנתי את שאלתך- אתה רוצה לדעת כמה זמן אתה צריך להחזיק במקרקעין כדי שלו יהיהו בבעלותך. ובכן- אין דבר כזה. החזקה לא נותנת זכות בעלות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
אילן
|
28/11/2009 21:52
שלום,אני ואחותי התחלקנו בירושה שקיבלנו, להוריז"ל, היו 3 דירות שמהם מכרנו אחת לפני כשנה,והתחלקנו בכסף, יש עוד דירה אחת מושכרת ,ואחת שאחותי גרה בה. אם סכום הכסף שקיבלתי קניתי 3 דירות להשקעה עם משכנתאות. (החלק היחסי של אחותי יותר גדול משלי (2/3) .)אני מעוניין למכור דירה אחת מהשלושה שקניתי, וחשבתי שאולי אני ואחותי נעשה "חלוקת ירושה" כלומר שהיא תקנה ממני את החלק היחסי שלי ב2 הדירות שמשותפות לנו ,ואז אולי הסטטוס שלי יהיה כמו אחד שירש רק דירה אחת ,ואולי בצורה כזאת אהיה פטור ממס שבח על מכירת הדירה שקניתי.העם הדבר אפשרי? ובפרט שזה מבוצע בדיעווד? האם מכירת החלק שלי לאחותי פטורה ממיסים? תודה רבה אילן (במידה והמקרה לא ברור או צריך פרטים נוספים אנא אימרו לי ואוסיפם)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
|עו"ד עזרא שרון
|
29/11/2009 10:20
המקרה מורכב מידי לדיון בפורום. הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה בטאבו ע"י בעלי נכס
גרגורי
|
28/11/2009 06:37
שלום לכבוד המומחה! אבקש לדעת האם בעלי נכס, זכאים לרשום הערת אזהרה בטאבו,מסוג של: 1.שאין אפשרות לבצע עיסקה בנכס ללא התייצבות הבעלים בפועל במשרדי הטאבו ,ואשורם על הסכמה לבצוע עסקה. 2.מהי השיטה הטובה ביותר להגנת רכוש הרשום בטאבו,? מפני עקיצות של נוכלים,שעשויים להשתמש במסמכים מזוייפים כגון:י חוזה מזוייף או יפוי כח מזוייף מהבעלים.? וכבר היו דברים מעולם. בתודה גרגורי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אם עושים הסכם ממון לפני נישואין..אז..
סיון
|
27/11/2009 21:09
מה עדיף שיהיה לך בבנק, כסף מזומן ואז עושים הסכם, ואם חס וחלילה קורה משהו ונפרדים, הסכום חוזר לבעליו, או דירה קטנה...נכס.. אבל אז אם אחרי שנה, מוכרים אותה, וקונים בית גדול במשותף יחד, האם ההסכם תקף? מה עדיף?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם יחסי ממון
יעל פנקס עו"ד
|
27/11/2009 21:17
ההסכם אמור להערך כך שהוא יצפה סיטואציות שונות ויתן להן מענה. פנה לעו"ד שמתמחה בתחום לעריכת הסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן שחייב ארנונה
ד.
|
27/11/2009 15:58
האם יש עילה להוצאת צו פינוי לדייר מוגן בעסק שחייב סכום כסף גדול לעיריה עבור אי תשלום ארנונה ומים? במידה והעיריה מידעת את בעל הנכס לגבי החוב של הדייר המוגן, מה ניתן לעשות ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב ארנונה
יעל פנקס עו"ד
|
27/11/2009 21:19
להגיע להסדר עם העיריה ולפרוע את החוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל הנכס לא חייב, הדייר חייב
ד.
|
28/11/2009 09:53
החוב הוא של הדייר ואין לו כסף לשלם. העיריה הודיעה לבעל הנכס שהיא ממשכנת את הנכס ואי אפשר לעשות בו פעולות רישום. מה יכול בעל הנכס לעשות ? החוב של הדייר הולך וגדל והוא מוכן לצאת אבל העיריה לא מאפשרת לבצע פעולות בנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרדת יחידת דיור מדירה
ניב
|
27/11/2009 15:38
הייתי בעריה כדי להפריד טבו של יחידת דיור שנמצאת על הגג, כרגע יחידת הדיור נכללת בטאבו של דירה בבניין, נאמר לי בעריה שלא ניתן להפריד את הטבו של היחידה בשום מצב אלה ניתן רק לספח אותה לאחת הדירות בבניין, האם אפשר בדרך כול שהיא של חוזה או הסכם להיות הבעלים של היחידה כך שבעל הדירה לאחר מכאן לא יוכל למכור את היחידה ללא אישור בעל היחידה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרדת דירה על הגג
יעל פנקס עו"ד
|
27/11/2009 21:22
הפיתרון עשוי להיות בדרך של תיקון צו הבית המשותף. {אצל המפקח/ת על בתים משותפים - לשכת רישום המקרקעין]
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרדת דירה על הגג
ניב
|
02/12/2009 14:47
האם אני צריך לקבל הסכמה של כול בעלי הדירות בבניין? במידה וכן האם מספיקה הסכמה בע"פ או שיש נוסח מסויים עליו הם צריכים לחתום? בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה על הגג
יעל פנקס עו"ד
|
02/12/2009 19:52
הכנס לאתר של משרד המשפטים לשכת רישום המקרקרעין חפש "תיקון בית משותף" תמצא שם הסברוטפסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרדת דירה על הגג
ניב
|
03/12/2009 02:11
ראיתי שבמידה ולא כל הדיירים חתמו ישלח להם התראה מהמפקח והם יכולים להתנגד תוך 15 ימים, כמו כן למפקח יש אפרות לשקול את התנגדותם, ברצוני לדעת אם במצב זה כאשר למעשה הדירה בבעלותי וגם היחידה על הגג בבעלותי (רק הטבו משותף לשניהם) יש אפשרות בגלל התנגדות הדיירים שלא יאפשרו לי להפריד את הטבו של הדירות בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי הטאבו
ליהי
|
26/11/2009 21:55
היי אנחנו קונים דירה והוצאתי את נסח הטאבו ורשום שם שבשנת 2004 העיריה הפקיעה את השטח.. זה בסדר ?? לא הבנתי את זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טאבו
|עו"ד גיא פרבמן
|
27/11/2009 03:17
את מה בדיוק העירייה הפקיעה ? חלק מהרכוש המשותף? מומלץ לבדוק למה הופקע השטח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון נזילה מצינור בניין - מי צריך לשלם?
נירה
|
26/11/2009 18:43
בדירה שתוקנה נזילה בה שנובעת מצינור הבניין, ואני שילמתי, כעת ועד הבית לא מוכן להחזיר לי את התשלום כי אומר שהייתי צריכה להזמין אינסטלטור קבוע שאיתו עובד. האם הועד צודק ואני צריכה לשלם מכיסי על זה? תודה רבה על המענה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון נזילה
|עו"ד גיא פרבמן
|
27/11/2009 03:15
הוועד חייב להשתתף בהוצאות התיקון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הריסה ובנייה
vardina
|
26/11/2009 18:35
בבית דו משפחתי ישן מאד, אחד מהבעלים עומד להרוס את חלקו ולבנות בית חדש. האם אפשר להחתים אותו על התחייבות שכל נזק שייגרם לנכס הצמוד יתוקן מייד? (במקום התנגדות). האם יש דוגמא להתחייבות כזו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הריסה ובנייה
|עו"ד גיא פרבמן
|
27/11/2009 03:14
ראשית חשוב שתחתים אותו על מסמך כאמור. שנית יש לצרף אישור שאין התנגדות לבנייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא התייחסותכם
צ'יקו
|
26/11/2009 17:44
יש לחבר שלי דירה שהוא גר בה כבר למעלה מ-30 שנה. בטאבו מי שרשום כבעלים הוא הקבלן אשר מזמן פשט את הרגל ולא ניתן להשיג לא אותו ולא אף אחד מטעמו (גם לא את עוה"ד שהיו מעורבים בעסקה) - כולם כבר מתו ממזמן ומשרדם חדל מלפעול. לחבר שלי אין שום מסמכים שמעידים על קניית הדירה ע"י הוריו - הכל אבד. האם יש אפשרות כי החבר שלי יצהיר על היותו הבעלים היחידי ובעל החזקה הבלעדית ובאמצעות הצהרה זו תוכל להירשם לטובתו לפחות הערת אזהרה. (כרגע המצב הוא שאין רישום של הערת אזהרה גם לא שלו וגם לא של הוריו שרכשו את הדירה ישירות מהקבלן).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בנכס
|עו"ד גיא פרבמן
|
27/11/2009 03:13
החבר צריך להגיש בקשה בהמרצת פתיחה לפס"ד הצהרתי שהינו הבלעים של הנכס לאחר מתן פס"ד לטובתו יוכל לרשום את הנכס על שמו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו
יעל פנקס עו"ד
|
27/11/2009 21:26
ממליצה בנוסף - מה שעשוי להקל בהליך המשפט הוא לבדוק רישומים במשרד מיסוי מקרקעין, אם מדובר בנכס שרישום הזכויות בו מנוהל ע"י המינהל - לבדוק במנהל/חברה משכנת וכד'. יתכן שמי שהוא מתי שהוא דיווח על המכירה. מעבר לכך שיש צורך בצווי ירושה של ההורים העובדה שהוא גר בדירה לא הופכת אותו לבעל הזכות הקנינית בה אם אין הוא היורש של הוריו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה
יעל
|
26/11/2009 17:29
אני מייצגת מוכרי דירה המתגוררים בחו"ל ולא יכולים להגיע כעת ארצה. שניהם בעלי דירה במצפה יריחו. ביקשתי כי יתנו ייפוי כוח לקרובת משפחה שהינה עורכת דין והיא זו אשר תחתום על חוזה המכר במקומם. לאחר קריאה בחוק הנוטריונים ובחוק לשכת עורכי הדין הבנתי כי בשל העובדה שהיא עורכת דין, אין צורך באישור נוטריוני.שאלתי היא האם נכון הדבר ובמקרה כזה ניתן להסתפק ביפוי כוח שלהם אל קרובת משפחתם עורכת הדין????? תודה לכולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייפוי כח
|עו"ד גיא פרבמן
|
27/11/2009 03:11
יש לבקש ייפוי שמאומת בקונסוליה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כח
יעל פנקס עו"ד
|
27/11/2009 21:33
ממליצה מאד להזהר מעסקת מכר שנעשית באמצעות חתימה מכח יפויי כח רגילים או קונסולריים. בכל מקרה את תזדקקי לחתימה אישית של המוכרים על תצהירי בקשת הפטור ממס שבח. חפשי את פס"ד בנושא אחריות מקצועית ,ממליצה מאד שתקראי את פס"ד קפון ע"א 6381/00 וד"נא 8697/01 ,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יזמות
לאה
|
26/11/2009 17:05
האם לחברה שעוסקת בשיווק דירות חלים הכללים של חוק המתווכים?[כגון הזמנה בכתב וציון פרטי המתווך תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברה יזמית
|עו"ד גיא פרבמן
|
27/11/2009 03:10
כעיקרון בשיווק דירות יש להציג רישיון מתווך. במידה ומדובר בקבוצות רכישה חלקן מנוהל ע"י יזם שאינו מתווך אך נחתם מולו הסכם ברור בכול הנוגע לשכרו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1304
1305
1306
1307
1308
1309
1310
1311
1312
1313
1314
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צרכנות | תביעות קטנות
24/04/2024 | 17:36
בקשה הארכת הגשתכתב הגנה
שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
פורום הוצאה לפועל
24/04/2024 | 11:04
חברה שחוסלה עקב מיזוג
שלום רב, ישנה חברה אשר חייבת לי כסף בעקבות פסק דין. החברה לא קיימה את פסק הדין ואני רואה שהיא חבר...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
23/04/2024 | 17:35
איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות
שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...
כניסה לפורומים המשפטיים