פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

יפוי כח למכירת דירה

יוליה

26/03/2011 04:10

יפוי כוח בלתי חוזר

עו"ד שזר תומר

26/03/2011 20:21

שכירות

רחלי

25/03/2011 21:30

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

26/03/2011 20:19

צוואות וירושות

אור

25/03/2011 12:24

צוואות וירושות

עו"ד שזר תומר

26/03/2011 20:18

ניתוק לא מוצדק מחברת הגז

crs2007

25/03/2011 10:56

מכותבים שלום רב, אני שוכר דירה ברמלה ומחובר לחברת גז מרכזי,פזגז.בכמה שבועות האחרונים ישנם ניסיונות שיכנוע מצד דייר מסוים להחליף את חברת הגז לחברה פרטית זולה יותר,לטענתו.מכיוון שאני שוכר את הדירה הודעתי שאיני מעוניין להמיר את פזגז בחברה אחרת ואם בעל הדירה יהיה מעוניין הוא יעשה את ההחלפה.אתמול להפתעתי הרבה כשחזרתי מהעבודה גיליתי שנותקתי מהגז,ניסיתי להתקשר לפזגז אך לא היה מענה אנושי ,ירדתי לשכנה לברר על העניין וגם היא הודיעה לי שהיא מנותקת מהגז,אך כמה מהשכנים דאגו לעצמם וחוברו לגז באמצעות בלונים של חברה אחרת.הבלוק השני שבו הדייר שביקש להמיר את הגז קיבלו בסופו של דבר מחיר זהה למחיר הנמוך של החברה האחרת והחליטו להשאר עם פזגז,מה שגרם להתקנת הגז להפסק באמצע ולהשאיר כמה דיירים בבניין שלי ללא גז כולל אותי.לאחר בירור עם פזגז נאמר לי שאין דבר שניתן לעשות וכל עוד החברה האחרת השיגו רוב דיירים העניין חוקי.כעת על מנת לחבר אותי לגז,פזגז דורשים 810 ש"ח,לחיבור בלון.לא ברור לי כיצד הענינים האלה פועלים ומדוע נותקתי לגמרי מהגז כאשר סה"כ לא רציתי לעבור לחברה אחרת.האם יש משהו לעשות בנידון?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניתוק מחברת הגז

עו"ד שזר תומר

26/03/2011 20:17

מה הוא יכול לקבל על זה ????

miri

25/03/2011 03:09

שאלה הנוגעת לדיני מקרקעין וירושה

אדם מן הישוב

24/03/2011 22:01

פירוק שיתוף?

עו"ד שזר תומר

26/03/2011 20:14

מס רכישה

בוטן

24/03/2011 21:15

שלום, במידה ואני רוכש דירה חדשה מקבלן,ובשלב הראשוני אני משאיר את הדירה הישנה בבעלותי,אך מצהיר שבכוונתי למוכרה תוך 12 חודשים מיום קבלת הדירה החדשה מהקבלן,האם אני אשלם תוך 50 יום ממועד רכישת הדירה החדשה,את מס הרכישה שמשולם על דירה יחידה?ומה קורה אם שילמתי את המס כדירה יחידה,ובמהלך 12 החודשים החלטתי שלא למכור את הדירה הישנה,כיצד אני מעדכן את רשות המיסים בנדון,על גבי איזה טופס,כדי שאוכל לשלם את יתרת המס?והאם 12 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה הוא המועד האחרון להצהרה על תשלום מס הרכישה?.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הקלה במס רכישה לרוכש שמתחייב למכור את הדירה הישנה(הנוכחית)

עו"ד אברהם ללום

25/03/2011 00:13

הקלה במס רכישה לרוכש שמתחייב למכור את הדירה הישנה(הנוכחית) - סעיף 9(ג1א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), קובע חריג לדירה יחידה בו חובת תשלום מס רכישה יערך ב-3 מדרגות אף על פי שהרוכש הינו בעלים של דירת מגורים נוספת בעת ובעונה אחת: (ג1א)(2) (א) על אף הוראות פסקה (1), יחיד שרכש דירת מגורים במועד הקובע או לאחריו (בפסקת משנה זו - הדירה) והתקיים בו אחד מאלה, לפי המאוחר: (1) הדירה שרכש היא דירתו היחידה; (2) בעשרים וארבעה החודשים שלאחר רכישת הדירה, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ואולם אם רכישת הדירה היתה מקבלן - בשנים עשר החודשים מהמועד שבו היתה החזקה בדירה שרכש אמורה להימסר לידיו על פי ההסכם עם הקבלן, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה, ואם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש - בשנים עשר החודשים מהמועד שבו נמסרה לידיו החזקה בדירה בפועל, מכר את דירת המגורים שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ישלם מס רכישה בשיעור משווי הזכות הנמכרת כקבוע להלן: שכן לאור האמור, עולה תמונה בהתאם לשאלה שלך, כי תוכל למכור את הדירה הנוכחית בתוך שנתיים מיום רכישת הדירה החדשה. אם לא תצליח למכור את הדירה הנוכחית, יהיה עליך להוסיף ולשלם את ההפרש במס רכישה לפי חישוב של דירה נוספת. נושא המיסוי הינו מורכב ולכן מומלץ לפנות לעו"ד מומחה במיסוי מקרקעין לקבלת יעוץ אישי בטרם חתימה על הסכם. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היש חובה על קבלן להכין מפרט מסודר ?

שחרת

24/03/2011 18:44

בניית מרפסת על גג הרחבה של דירה

איתן

24/03/2011 18:16

שלום רב, ביצעתי הרחבה של דירתי, הכל בהתאם להיתר שניתן כדין. כעת השכן שגר בקומה מעלי, מעוניין להשתמש בגג של ההרחבה הנ"ל כרצפה למרפסת שבכוונתו להקים, וזאת גם בהתאם להיתר שניתן כדין. אני והשכן מעוניינים להסדיר את התשלום שהשכן ישלם לי עבור השימוש בגג ההרחבה כרצפה למרפפת שבכוונתו להקים על הגג כמתואר לעיל. שאלתי היא מהו גובה התשלום שהשכן צריך לשלם לי? האם גובה התשלום צריך להיות זהה לעלות הכוללת ששילמתי בגין הגג של ההרחבה (כולל יסודות, עלויות תכנון והוצאת היתר בניה)? או שמא רק 50% מעלות כוללת זו? או שמא סכום אחר? כיצד בדיוק יש לחשב את גובה התשלום לו אני זכאי? כמו כן, האם עניין גובה התשלום מוסדר בחקיקה מסוג כלשהו? אודה על תשובתכם המלומדת. בכבוד רב ובברכה, איתן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הוא לא צריך לשלם לך

דינה

25/03/2011 02:34

הלכה פסוקה היא שגג של הרחבת דירה בבית משותף הוא רכוש משותף, ואינו רכושך הפרטי, וזאת ללא קשר לשאלה מי מימן את בנייתו, אלא אם כן החליטו כל בעלי הדירות להצמיד את הגג לדירתך. לכן, השכן מעליך רשאי להשתמש בגג (בהנחה כאמור שהינו רכוש משותף) אם קיבל הסכמה של 75% מבעלי הדירות, כאשר דירה שכבר הרחיבה נחשבת אוטומטית כמי שמסכימה להחרבה דומה של כל דירה אחרת. מסיבה זו אינו חייב לשלם לך עבור השימוש בגג - שאינו רכושך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ובהנחה שהגג אינו רכוש משותף אלא הוצמד לדירתי?

איתן

25/03/2011 11:51

גג שהוצמד הוא פרטי בבעלותך, ורק אתה קובע את המחיר.

דינה

25/03/2011 17:35

חניה בעייתית ברכישת דירה

דבש

24/03/2011 14:14

שלום, אני במו"מ לרכישת דירה. קיימות 2 חניות בטאבו. המוכר אומר שבגלל שהחניה השניה רכש בנפרד מהקבלן, הוא לא רוצה להעביר לנו אותה ורוצה להמשיך להשתמש בה( קנה דירה ממש ליד) בהתחלה אמר שנחכור לו אותה וכשהתברר כבעייתי הציע שנשכיר לו ל24 שנים תמורץ 1 שח. יש לי חששות לגבי הסתבכות עתידית עם מכירת הדירה הזו עם החניה השכורה ללא אפשרות ביטול השכירות. האם הסיפור הזה מסריח או שרק נדמה לי?< אגב העו"ד שלי לא אוהבת אבל מבחינה חוזית אמרה שהשכירות תופסת

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חניה בטאבו

עו"ד שזר תומר

26/03/2011 20:11

חוזה עפ"י אישור זכויות מחברה משכנת

מוטי

24/03/2011 12:54

חברה משכנת ואישור זכויות מנהל - האישורים הנדרשים

עו"ד אברהם ללום

24/03/2011 17:40

הסבר נסח

שלומי

24/03/2011 12:45

קניית דירה "שיכון ציבורי"

עו"ד אברהם ללום

25/03/2011 00:18

חוזה דירה ללא היתר בניה

איציק

24/03/2011 12:30

חוק מכר דירות - סטיה מקסימלית

עו"ד אברהם ללום

24/03/2011 17:51

חוזה נחתם לפני קבלת היתר בניה

איציק

25/03/2011 00:14

רכישת דירה מירושה

משה

24/03/2011 11:24

רכישת מחצית דירה לאחר העברה במסגרת ירושה

עו"ד אברהם ללום

24/03/2011 17:43

תיקי חדרה - הערת אזהרה

meirav

24/03/2011 10:48

הערת אזהרה לא ברורה ?!

עו"ד טל רכניץ

24/03/2011 12:18

חברה משכנת

איילה

24/03/2011 10:34

שלום, ברצוני לקבל את עזרתכם בייעוץ לגבי השגות שיש לי בהקשר לחברה משכנת של הבניין בו הנני מתגוררת. העו"ד (שהוא החברה המשכנת) אינו דואג להעביר את הדירה בטאבו כי נוח לו להמשיך לגבות סכומי עתק על כל מסמך שהוא מנפיק. השבוע הזדקקתי לכתב התחייבות שעליו הוא גבה 5,800 ש"ח (לא יאומן!) כאשר בפועל ע"פ הבנתי מחוק שיצא בשנת 2005 הוא היה אמור לגבות 300 ש"ח כמו בטאבו. אודה לכם על תשובתכם אלי בהקדם האפשרי. תודה, איילה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אישור זכויות

עו"ד טל רכניץ

24/03/2011 12:15

סכום מופרז

מירית

26/03/2011 01:55

העו"ד מטעם הבחרה המשכנת אינו יכול לדרוש עבור אישור זכויות או כל אישור אחר, סכום מופרז (5,800 ש"ח ) על דעת עצמו. הסכום מעוגן ומוגבל בשני צווים מיוחדים: (א) צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (החלת החוק על שירותי נותן שירות בהעדר רשום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999. (ב) צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשירותי נותן שירות בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), התש"ס-1999. כמו כן היתה תביעה ייצוגית נגד חברה משכנת בעניין זה (נדמה לי נגד א.דורי). לכן, פני אל עורך הדין לאחר שתבררי מה התעריף על פי הצווים (לא יותר מכמה מאות ש"ח), בקשי את ההפרש ואם יסרב תוכלי לנקוט בהליכים. בכבוד רב, מירית עטיה, עו"ד מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איך לשנות שטח של בית במנהל?

יפתח

24/03/2011 10:14

אי התאמה לרישום במינהל למצב בפועל

עו"ד טל רכניץ

24/03/2011 12:01

ראשית, יש לברר זאת במינהל מדוע יש חוסר התאמה לרשום במרשמיו ובין המצב בפועל. אני מניח שמינהל יבקשו לראות תוכניות עדנכיות שקיבלו היתר, ויפעלו לעדכן את רישום הנכס הנכס אצלם גם כן. ב"כ רוכש של הבית יבקש בהחלט הבהרה בעניין הזה, וירצה לראות שהכל נבנה לפי היתר. מקס' יותירו סכום מוסכם בנאמנות, עד להסדרת עידכון שטח הנכס גם במינהל. לא משהו קריטי שצריך לסכל את העיסקה, לדעתי לפחות. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ייפוי כח

שי

24/03/2011 09:04

ייפו"כ בעיסקת מקרקעין

עו"ד טל רכניץ

24/03/2011 11:52

ייפו"כ, למחיקת הערת האזהרה, מוחזק בנאמנות אצל ב"כ המוכר, ולא בידי המוכר עצמו. בהסכם צריכות להיות כתובות הוראות ברורות לנאמן (ב"כ המוכר) לגבי הנסיבות בהן הוא יכול לעשות שימוש בייפו"כ (הפרה של ההסכם, התראה בכתב מראש וכיו"ב), וכל חריגה מהרשאה עלולה לסכן את עו"ד באופן אישי... המדובר בדבר מקובל, סביר והגיוני, ואני לא חושב שיש מקום לחשש. לגבי ייפו"כ הבלתי חוזר של הרוכש, הוא רק לשם קבלת הנכס מהמוכר. לא ניתן להעביר את הזכויות בנכס מכוחו לצד שלשי שאינו מצויין בייפו"כ. בהחלט עו"ד של הרוכש צריך לוודא שהנוסח משקף זאת. המטרה בייפו"כ כאמור, הוא שאם יקרה חו"ח משהו לב"כ הרוכש, הרי שב"כ המוכר, יוכל להשלים את הטיפול בהעברת הזכויות על שם הרוכש. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות ישנה

תום

24/03/2011 07:17

חדילת חזקה בנכס

עו"ד טל רכניץ

24/03/2011 11:43

ייפוי כח

שי

23/03/2011 22:04

יפויי כוח עליהם חותם הקונה במסגרת הסכם מכר

עו"ד טלי קסלר

24/03/2011 00:24

ראשון	קודם		1085	1086	1087	1088	1089	1090	1091	1092	1093	1094	1095	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 19/05/2024 | 06:52 תחולת ביטוח דירה צד ג' על תאונות של... תא 44788-05-19 פלוני נ' אליהו השופטת המחוזית רבקה איזנברג שללה אשתקד בדן יחיד את הפרשנות המקובלת...

פורום דיני חוזים 19/05/2024 | 06:43 אם מדובר במקרה שפורסם בתקשורת אז הייתי מתעלם מההודעות שלהם, הם כבר בדרך לכלא. אם אתה רוצה, אז תחפש את העו"ד שמארגן נגדם תביעה י...

פורום צוואות וירושות 18/05/2024 | 19:58 שינוי ספציפי בצוואה הדדית ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...

פורום דיני עבודה 18/05/2024 | 17:13 סעיף אי תחרות בחוזה עבודה שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...

פורום דיני מיסים 18/05/2024 | 17:03 תשלום מס חרבות ברזל לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...

כניסה לפורומים המשפטיים