פורום תכנון ובנייה

בבניין שלנו התבצע שפוץ על פי החוזה הקבלן היה אמור לסיים עבודה בתוך 100 ימי עבודה איך סופרים? האם ימי שישי הם ימי עבודה האם ערבי חג הם ימי עבודה?

שלום רב, 

אני גר בבניין  ובקומה מעליי מותקן מנוע מזגן במסתור כביסה שכאשר הדייר בדירה מפעיל אותו זה נשמע ומרגיש כאילו יש לי גנרטור בחדר שינה. פניתי בעבר לבעלי הדירה והוא טען שהמזגן באחריות להזמין טכנאי מטעם החברה שטען שהמזגן תקין. הרעש ממשיך ואנחנו פה סובלים בעל הדירה מבחינתו הכל תקין.

השאלה שלי מה ניתן לעשות אם בעל הדירה לא משתף פעולה?

אימי הקשישה גם נכה בעלת תו נכה .אני מסיעה אותה ברכבי והתו רשום על המכונית שלי.אימי גרה ברחוב סואן בבניין ללא חניה .חונים ברחוב ויש מצוקת חנייה.הגשתי בקשה לתמרור בקרבת דירתה אך נדחתי.

מה האפשרות שלי לאחר הדחייה?

שלום רב

ברצוננו לשאול האם עירייה (מינהל הנדסה ואגף האכיפה) פטורה מלמלא פסקי דין של המפקחת על רישום מקרקעין ופסקי דין של בית המשפט המחוזי??

הסבר לשאלה המוזרה: יש לנו סכסוך ארוך ימים (התחיל ב 2015) עם אחד השכנים בבניין של 4 דיירים, בגלל שהשתלט על שטחים משותפים ושטחים שמוגדרים כשטחים ללא שימוש (גם על פי הגדרת העירייה בהיתרי הבנייה שניתנו לנ"ל). ההשתלטות התבטאה בין היתר בבניית חדרים בשטחים אלו, בניית מרפסות, קירוי שטחים ועוד.פנינו ראשית לעירייה שלא עשתה כלום בנדון מלבד כתיבת מכתב לשכן הנ"ל על העבירות שביצע.

בלית ברירה הגשנו תביעה נגד השכן שנדונה בפני המפקחת על רישום מקרקעין אשר אישרה את כל דרישותינו למעט אחת, עליה הגשנו ערעור לבית המשפט המחוזי אשר אישר לנו גם סעיף זה (התהליך המשפטי הארוך הסתיים בסוף 2019). השכן בתחילה ביצע חלק קטן מההחלטות הנ"ל, ביקשנו מאגף האכיפה לגרום לו לבצע את כל הדרישות אך הם לא ביצעו דבר. לאחר שהשכן הבין שאין התייחסות לעבירות חזר לסורו והמשיך במעשיו כולל בנייה ותוספות לדירה דהיינו "צפצוף" על כל הוראות הדין וממשיך גם כיום. פנינו שוב לאגף הפיקוח ולאגף המשפטי בעירייה ושוב לא נעשה כלום ולא ברור לנו למה, כאשר הבענו את מורת רוחנו מהמצב נאמר לנו שאנחנו יכולים לפנות למפקחת ו/או לבית המשפט המחוזי בתלונה לביזיון בית המשפט על ידי השכן. הדבר נראה לנו הזוי ומוזר מאוד, מה עוד שפנייה חוזרת למוסדות אלו כרוכה בתהליכים ארוכים מאוד (על סמך הניסיון שלנו) וגם כרוכה בממון רב (עורכי דין, אגרות וכד'). יש להדגיש ולציין שוב שהעירייה לא טוענת שאנחנו לא צודקים ושהחלטות המפקחת ובית המשפט לא נכונות (למעשה אלו הן גם הוראות העירייה בהיתרים השונים) אך היא לא עושה דבר כאמור לעיל ולדעתנו במקרה זה גם העירייה מבזה את החלטות המפקחת והחלטות בית המשפט המחוזי.

מתנצלים על המכתב הארוך, אך רצינו להעלות את כל התמונה עד כמה שיכולנו ונודה לכם מאוד באם תוכלו להמליץ לנו מה אנו יכולים לעשות על מנת לאלץ את העירייה לעשות את עבודתה ומחויבותה.

שאלה נוספת: כמה זמן לאחר פסק דין של מפקחת/בית משפט ניתן להגיש תביעה על ביזיון בית משפט (האם יש בכלל הגבלת זמן)?

בתודה מראש על התייחסותכם.

יעד (בשם שאר הדיירים)

איך מאתרים תבע בהליך הכנה? לא הופקדה עדיין . אין לי מספר.מרק שמעתי שבהליך

אני מוציא היתר בניה. הבניה תהיה מעל מרפסת פתוחה של שכנים מתחתי. אם אקבל היתר למרות התנגדותם. איך אבנה בפועל כשלא יסכימו שיכנסו לדירתם? צריך עמודים במרפסת שלהם. מה עושים במקרה כזה

שלום 

באבן יהודה בתוכנית הצ/1-1 / 267א נעשו בשנה האחרונה עבודות פיתוח השטח .אנו, כמה בעלי מגרשים הגובלים עם שצ"פ הגבוה בכ '2.00 מטר ממפלס 00 של הבתים העתידים, פנינו למועצה בבקשה כי תבנה קיר מגן במיצר בין המגרשים על חשבונה .בטרם עבודות הפיתוח המגרשים שלנו היו בגובה השצ"פ .קנינו את המגרשים בטרם הייתה תוכנית פיתוח ..בהנחיות המרחביות לתוכנית רשום:4.א "במקרים בהם קיים הפרש בין השטח הציבורי לשטח הפרטי ונדרשת גדר שגובהה בין 1.50 - 3.פ00 ידרש פתרון של קיר תמך . הנסיגה האופקית תוסדר בתחום המגרש הפרטי ועומקה לא יפחת מ80 ס"מ .....

4.ב ג. הוראות אלו לא יחולו במגרשים בהם מפלס הקרקע בשטח ה ציבורי גבוה ממפלס הקרקע במגרש הפרטי . 

למרות פנייתנו מסרבת הרשות המקומית לבנות או לממן את בניית הקיר בטענה שהיא לא עומדת לפתח את השצ"פ בשנים הקרובות .

שאלתי : א.כאשר הגשנו תכנון ראשוני לבקשת היתר בניה דזרשה מחלקת ההנדסה כי כל הקיר ברוחב 20 סמ יבנה בשטח הפרטי .

מה עלינו לעשות כדי שהרשות והשרונים יאשרו קיר במיצר וישתתפ]ו לפחות במחצית עלותו. 

פניתי בשאלה זו לפורום מקרקעין ונדלן והם הפנו אותנו לפורום תכנון ובניה . 

תודה 

אילנה 

שלום לעו"ד בפורום
האם מותרת פעילות מרפאה של רופא כללי בבניין מגורים.,
בתודה, וועד הבית

שלום רב

ברצוני לברר. 

שכן הרחיב את דירתו לפני כמה שנים בבניה קלה ובלי רשיון.

כעת הולכים לרשיונות להרחבה חוקית ובבניה רגילה, אך השכן אומר שהוא לא רוצה לפרק את החדר שבנה, שננסה להסתדר לבנות את הבניה הרגילה מעל הבניה הקלה ומבלי לגעת בבניה הקלה שלו, דבר שמקשה מאוד כי צריך לייצר פתרונות קונסטרוקציה מורכבים ואולי בסוף גם בלתי אפשריים. 

אשמח לדעת מה אומר החוק בזה?

שלום לך. יש לי גינה בערך 25 מ"ר .בקיץ אני מכסה אותה בבד יוטה [ רשת צל ] . לקראת החורף אני מוריד אותה .לפני ימים ספורים קיבלתי מכתב מהעיריה שיחיבו אותי בתוספת לארנונה. בבקשה עזרתך האם זה חוקי ?. תודה מראש.

שלום,

שטחי חניה ברוחב 2.30 מ' לכל דייר במתחם חניה משותף של הבניינים. אחד השכנים החליט לשים קירוי לחניה על עמודים. על פי הנחיות לתכנון חניה 2000  פרק ד' סעיף 9.1 חל איסור לשים עמודים המגבילים את חנית הצמודים. ולמרות זאת, יש בישובנו פטור מהיתר לקירוי כך שמבחינתו מותר לו לקרות כאוות נפשו. פנייה לועדה המקומית העלתה חרס. מה אפשר לעשות?

רציתי לדעת האם יש חוק שאומר שהקומה שש שהיא הקומה לפני הפנטהוז שהיא הקומה האחרונה שאסור לעשות קירוי למרפסת, אלה רק פרגולה ואם אסור מדוע?

דירה ששימשה בעבר חלקה האחד לחנות וחלקה השני הצמוד אליה למגורים (של בעל החנות) נרשמה בטאבו כיחידה אחת ושמשה כולה לחנות. הניתן לפצל אותה חזר לשניים, חלק לחנות (מושכרת) וחלק שני לדירה (מושכרת לשוכר נפרד) ולהקים בין החנות לדירה מחיצה קבועה, המפרידה בין החנות לדירה כך שאין מעבר מהחנות לדירה ולהיפך. אזכיר שכל ההכנה לאינסטלציה בדירה כבר הייתה קיימת מהעבר, מטבח , שירותים וכו'. הפיצול לשני דירות נוצר רק ע"י המחיצה המפרדת. האם זה מותר?

יש לנו שני גגונים בבניין במפלס קומה ראשונה. כלומר שהגובה שלהם זהה לקומה ראשונה .

הועד רוצה להתקין רשת יונים לכל גובה הבניין מקומה ראשונה עד קומה עשירית כדאי למנוע לכלוך מיונים. מנגד מדובר בגגון שהגישה אליו נחסמת לניקיון עתידי וניקיון ניקוז שנמצא שם.

האם נדרש רוב רגיל להתקנת רשת לאורך חזית בניין ? 

הדייר שאני משכיר לו את הדירה (עובד זר) השליך פסולת מהדירה למדרכה.

האם ניתן לתת לי (בעל הדירה) קנס על זה או שהקנס צריך להינתן למי שזרק ?

תאגיד המים תמר דורש ממני לבצע העתקת קו מים בשטח פרטי שלי בחצר הבית בעצמו ולא לאפשר לי לבצע זאת באמצעות קבלן מטעמי, השאלה המשפטית הנה לעניין סמכותו הבלעדית לביצוע עבודות העתקת קו המים בטח פרטי, מדוע אני מחוייב לקחת את הקבלן מטעמם, המחיר עבור העבודה כפול ארבע ממחירו בשוק החופשי 5500₪ לעד 10 מ',