שרה שלום,
נסח טאבו מוקפא בדרך כלל בזמן שהנכס עובר הליכי רישום.
הדבר אינו מפריע כמובן לעשיית עסקאות בנכס,
אולם מונע מהקונה לראות את מצבו המדויק של הנכס.
סביר שעו"ד הקונה ירצה להמתין עד להסדרת הנכס. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
האם יש משמעות מישפטית לחוזה המתחיל ב-1/1/20 ומסתיים ב-31/12/20,
לבין חוזה המתחיל ב-1/1/20 ומסתיים ב-1/1/21 ?
ההבדל הוא רק יום אחד.
לכן מה ההשלכות המשפטיות להבדל בתחום התאריכים?
בוקר טוב
כמו שציינת ההבדל הוא של יום אחד ואירוע שקרה באותו יום, האם מכוסה בהסכם אם לא. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
שלום
בדירת 3 שותפים בה אני מתגורר אחד השותפים הביא לדירה חבר שגר איתו בדירה (ללא חוזה). הוא משתמש במטבח באופן חופשי, מכבס וכו'. הוא נמצא פה פה כבר חודש.
פניתי לבעל הדירה ולשותף וביקשתי את התפנות החבר מהדירה. הם דחו זאת בתואנות שונות (שקרים) וכרגע בעל הדירה מתעלם ממני. אני חושש שההפקרות הזו תימשך מס' חודשים. אגב עפ"י סעיפי החוזה מדובר בהפרה יסודית.
איך להתקדם מפה? מה עלי לעשות מבחינה משפטית? האם זה כרוך בהוצאה כספית? מידה וכן, האם יש סיכוי שכספי ההוצאה יחזרו אלי איכשהו ע"י בימ"ש?
תודה
אוהד שלום, אם הכנסת שותף ללא הסכמה מוגדרת כ"הפרה יסודית"
(אני מסתמך על דבריך) הרי שבידך לבטל את ההסכם ואף לתבוע את נזקיך באמצעות תביעה משפטית.
אתה יכול להגיש תביעה קטנה בהליך מהיר ולא מסובך. האגרה מינימלית ואתה זכאי
לתבוע את החזרה במסגרת התביעה שלך. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
שלום, רציתי לשאול בבקשה:
הייתה הסכמה בין יורשים למכירת הדירה שירשו, ולאחר שכולם הסכימו התחיל תהליך ארוך ומייגע של מציאת רוכש, לאחר מכן כולם הסכימו להתקדם ובדיוק לפני החתימה על החוזה, אחד היורשים הפריע למכירה כי החליט שרוצה לקנות בעצמו והרס את העסקה.
ברור לי שאין עסקה בין הרוכש הפוטנציאלי ליורשים כי לא נחתם ביננו חוזה, אבל השאלה שלי היא האם ניתן לתבוע את זה שהרס הכל בגין הפרת ההסכם שהיה בין היורשים למכור את הדירה? (אין הסכם בכתב, נגרמו לי נזקים כי הייתי בטוח שתהיה מכירה וכך גם שאר היורשים, וגם כעת הוא ממשיך לעשות בעיות ולכן נראה שאם לא תהיה ברירה נפנה לפירוק שיתוף וכך הדירה תימכר בהרבה פחות)
קובי שלום
לפי חוק המקרקעין, ליורש קיימת זכות קדימה ברכישת הנכס שעבר בירושה.
אולם הדבר צריך להיעשות בתום לב, וברור שאם כל היורשים הסכימו למכור
ורק בשלב מאוחר ולפני חתימת ההסכם, נזכר היורש שהוא רוצה לקנות, זו אינה
התנהגות בתום לב ונראה שאיבד את זכותו לדין קדימה.
גם הסכם בע"פ נחשב הסכם. אם אתה חושב שבידך הוכחות להסכם בע"פ, הרי שאם
ייגרמו לכם נזקים בגין הפסד המכירה, או בגין הפסד המחיר הגבוה,
תוכל להגיש תביעה נגד היורש הסורר.
תו לקדימות. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
היי, אני שוכר חלל עבודה משותף והחל מתחילת הסגר האחרון (לפני שבועיים) הודעתי על יציאתי מהמשרד לאור הודעה של המשכיר כי מי שבעל אישור עובד חיוני יכול להגיע לעבוד ומי שלא לוקח זאת על אחריותו.
1. ביטול מנוי הינו 30 ימים מראש + שוטף.
2. למשכיר הייתה אפשרות לגבות דמי פקדון כערבון להתחייבות של המשכיר אך לא דרש זאת וויתר על כך.
3. אין התייחסות לכוח עליון.
המשכיר רוצה שאשלם חודש קדימה בהתאם לסעיף הראשון (1) למרות שאין לי אפשרות להשתמש במושכר לאור הסגר ואני בעל מקצוע חופשי ללא היתר עבודה. מעבר לכך המשכיר לא מקפיד על הוראות התו הסגול ממש סכנה להיות שם.
האם אני צריך לשלם על שכירות חודש קדימה למרות שאין לי גישה למושכר מה שהיה במצב רגיל אפשרי?
תודה!
היי עומר,
בכדי להשיב על שאלתך צריך לבדוק את הסכם ההתקשרות.
באופן כללי, ככול ואין אפשרות להשתמש במשרד אפשר לטעון לכשלון תמורה מלא, חוסר תום לב בביצוע חוזה ועוד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום קוראים לי גיא,
ליפני כשנה הצטרפתי לחברת כבלים (לא אציין את שמה) הכוללת אינטרנט וכבלים והובטח לי מחיר מסוים אך החברה גבע ממני יותר ממה שסוכם.
כל כמה זמן דיברתי עם החברה שיטפלו בבעיה ומבחינתם הם יודעים שנפלה טעות אך לא עשו דבר בעניין.
עכשיו כשהתנתקתי מאותה חברה הם דורשים שאמשיך לשלם על הציוד בטענה שזה היה במודל מכירה והם לא מוכנים לקבל את המוצרים חזרה.
השאלה שלי האם העובדה שהם הפרו את ההסכם נותן לי משהו?
אציין שברשותי הקלטה של המכירה ובנוסף הקלטות נוספות לגבי ההידברות שלי איתם במשך זמן
אשמח לעזרה,
ותודה מראש.
גיא,
נשמע שהחברה אינה מתנהלת כדין ולכן בידך עילה להגשת תביעה קטנה קלאסית.
ככול ותצליח לשכנע את בית המשפט באמצעות ראיות (שיחות, תכתובות) כי החברה הפרה את החוזה ביניכם וכי גרמה לך לנזקים, הדרך לזכייה בתביעה סלולה.
היי
צריך לבדוק כיצד מתייחס ההסכם לסיטואציה הנ"ל.
אוסיף כי סעיף 25 לחוק השכירות ההוגנת קובע כי - ", המשכיר יתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם אחר בדירה המושכרת שאינו כאמור בסעיף קטן (א) ואינו קל ערך, בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מיום שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, ואם היה פגם שתיקונו דחוף – יתקן המשכיר את הפגם בתוך זמן סביר ולא יאוחר משלושה ימים מיום שקיבל דרישה כאמור; לעניין זה, "פגם שתיקונו דחוף" – פגם שאינו מאפשר מגורים בדירה באופן סביר;"
בעיני, מדובר בתיקון דחוף שאינו מאפשר מגורים בדירה באופן סביר וזאת לאור חודשי הקיץ החמים.
תודה על המענה.
במידה ובעל הדירה יטען כי מדובר בתיקון שהוא לא דחוף והוא התייחס תיקון עד 30 ימים, האם ניתן לספור את הימים החל מההתרעה על התקלה הראשונה על החלק שנהרס ביחידה?
תודה מראש.
היי שני,
המשמעות של נסח מוקפא הינה שמתבצעת בו פעולה מסוימת שטרם הסתיימה.
אני מציע לפנות לטאבו ולברר את הסיבה לכך. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הגדרת "דייר מוגן" ניתנת רק לדייר שעונה על
שורה של קריטריונים.
כדי לבדוק סטטוס דייר, ניתן לפנות לחברה המאכלסת את
הדיור הציבורי ולבדוק את זכאותו של הדייר
למעמד של "דייר מוגן".
בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
בני שלום,
בד"כ משמעות ההודעה כי יש תקלה טכנית
בקישור בין משרד המשפטים לחברת התוכן.
משמעות שנייה היא שהנכס נמצא בהליכי הסדר
(פרצלציה וכד') ואז לא ניתן להוציא נסח עד להסדרו של
הנכס.
שלום. מעוניינת בקבלת מידע אודות החזר כספי בגין קורס אנגלית שנדחה עקב משבר הקורונה וכעת אינו רלוונטי ונתקלתי בסירוב. יש לציין עלותו 6350 ש"ח.
רומי שלום
אם תעבירי אליי את ההסכם, אוכל להתייחס עניינית
לזכויותייך במקרה של ביטול. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
אביב שלום
לא הבנתי מהשאלה מיהו אותו עורך דין.
שלך? של הרשויות?
כדי לדווח נכונה לרשויות המס, יש לפרט את
מקורות המימון. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
בחוזה השכירות לא קיים סעיף יציאה מחוזה כעבור 60 יום, אך המצב בדירה לא מאפשר מגורים ואף מסכן את הבריאות. בנייה לא חוקית של מרזב מכונת כביסה שגורמת לנזק לבניין, מפני שגורם להצטברות מים עומדים מחוץ לחלון המטבח לחלל המשותף של הבניין. בנוסף לנזק לדירה עצמה ומשחררת גזים של ביוב לדירה. כמו כן קיימת בנייה בלתי חוקית של קיר גבס חיצוני בדירה. סתימות חוזרות בבניין שלא ידענו עליהן כאשר חלונות הדירה נמצאים ממש מעל פתחי הביוב של הבניין, אנחנו בקומת קרקע. וכן פגם מהותי בחשמל בשל שקע כוח משותף לתנור, דוד ומכונת הכביסה. כלומר בסה"כ זו לא התנהגות בתום לב עקב הסתרת דברים מהותיים בדירה.
נטע שלום
עקרון בסיסי בדיני השכירות והשאילה הוא כי
השוכר יכול ליהנות באופן סביר מהמושכר ולהשתמש
בכל המתקנים שלו.
אם המצב אינו מאפשר זאת באופן קיצוני, לכאורה יש לך
עילה לבטל את הסכם השכירות. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
אני עובד כמורה לאמנות פרילנסר בתוך מוסד
עברתי על החוזה וקיים סעיף שלא ברור לי אם לגיטימי לבקש ממני לחתום עליו, או שכן כך מקובל וסביר לגמרי.
זה הסעיף:
" הספק מצהיר כי האחריות המלאה, הבלעדית והמוחלטת תחול עליו בכל מקרה של פציעה, פגיעה, נכות, מוות או נזק אחר שיגרמו לספק ו/או למי מטעמו תוך כדי ביצוע ו/או בעקבות ביצוע השירותים. "
לכאורה אם חס וחלילה אני מתחשמל בעקבות תשתית חשמל לא תיקנית למשל אני חותם בחוזה שהאחריות היא עליי ולא תהיה לי אפשרות (מתבקשת) לתובע את המוסד
זה סביר?
יאיר שלום,
כדאי אכן לחדד את הסעיף ולציין כי האחריות היא רק במקרה של התרשלות
הספק בשל מעשה או מחדל שלו, כך שזה לא יכלול מקרה
שבו הפציעה נגרמה כתוצאה ממחדל או רשלנות של מקום
העבודה. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
כדי להבין בדיוק מהם תנאי הביטול, צריך לקרוא את ההסכם הספציפי.
על פניו ומפאת השלב המאוחר שבו נמצא ההסכם, נראה כי
ההצעה שהוגשה לכם להחזר, הגיונית.
שלום,
אני גר בדירת שותפים שנכנסתי לגור בה לפני מס' חודשים. לפני שנכנסתי לגור בדירה נאמר לי שהדירה מיועדת ל-3 דיירים. לפני כחודש נכנס לגור איתנו דייר חדש. דייר זה הביא לחדרו חבר שנמצא פה כבר שבועיים. מבחינתי היה בסדר כי רציתי לשמור על יחסים טובים עם השותף. החבר ישן פה, מבשל לעצמו אוכל במטבח המשותף ומתפקד כדייר לכל דבר. בשעות היום השותף נמצא בעבודתו וחברו יושב אצלו בחדר ומדי פעם יוצא למטבח. בבירור שעשיתי עם השותף הוא אמר לי שהחבר נמצא פה באופן זמני מבלי לנקוב במשך השהות המתוכננת של חברו. הוא גם סיפר שבאופן כללי החבר הזה גר בדירה אחרת לא רחוק מאיתנו. היום כשהשותף לא היה בדירה ניצלתי את ההזדמנות לשאול את חברו והתברר לי שהוא לא באמת גר במקום אחר ושהדירה שלנו היא בעצם הדירה שלו והוא מתחלק עם השותף בהוצאות שכר הדירה. פשוט שאלתי אותו והוא ענה בתמימות. לאחר מכן כששאלתי את השותף לפשר העניין (ולגבי זה שהוא שיקר לי), הוא טען שלחבר לא היה נעים לכן כדי לתת לגיטימציה לזה שהוא בדירה ומשתמש במטבח אז הוא משלם אבל לטענתו לא כך הדבר והוא לא מתחלק איתו בשכ"ד בנוסף אמר שלחבר אין איפה להיות ושפינו אותו מהאכסניה ששהה בה לפני כן (פתאום המציא שהיה ישן באכסניה...) ושהוא לא רוצה שהחבר יישן באכסניה אחרת בגלל החשש מקורונה. כששאלתי עד מתי ישאר בדירה אז אמר שלא ידוע לו כי תקופה לא ברורה (קורונה). אציין שעד כמה שידוע לי לחבר הזה יש מכרים שהוא יכול לשהות אצלם. אציין גם שמבדיקה שעשיתי יש אכסניות שמקבלות אורחים בימים אלה וניתן להזמין חדר לאדם אחד ז"א יש לו אופציות אחרות מלבד דירה זו.. מבחינתי לא מתאים לי לגור בדירה עם 4 דיירים כי פחות נוח. נאמר לי במפורש שזו דירה ל-3 לכן חתמתי על החוזה. אני חושש גם שהשותף השני יקח דוגמה משותף זה ויביא לדירה מישהו שיגור איתו ונהיה 5. אני יודע שהשותף מפר חוזה. מהן האפשרויות המשפטיות שיש לרשותי כעת?
תודה.
היי יוסי,
אני מציע לפנות בשלב ראשון למשכיר ולשותף באמצעות מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי, באמצעות עורך דין, להודיע על דבר ההפרה ולבקש את תיקונה מייד. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
במידה ולמרות מכתב מעו"ד הם לא ישנו את דרכיהם, מה יהיה השלב הבא?
דני שלום,
אין קשר. זכותך להגיש התנגדות לבקשה לביצוע שטר. מדובר בנוסח סטנדרטי ואין לו השפעה על זכותך להגיש התנגדות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום דוד,
אפשר לתבוע פיצויים ונזקים שנגרמו לכם בעקבות ההטעייה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אבי שלום
כאשר שתי חתימות הן הכרח משפטי לצורך קיום פעולה, למשל פעולות בחשבון בנק, העדרה של חתימה אחת אינה מאפשרת את ביצוע הפעולה.
במקרה שלכם, איני סבור כי קיים סעיף שמתנה את קיום ההסכם בשתי חתימות, מה גם שאופיו של ההסכם לגן פרטי, הוא אחר ונראה כי חתימתה של האם מספקת.
גם בכך שהגשתם את ההסכם לגננת, הבעתם את רצונכם בקיומו.
יהיה קשה להתנער ממנו על סמך העובדה שחסרה חתימת האב. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
עומר שלום
הסכם ביצוע תמא 38 הוא פרט מהותי שחייב היה להיות חלק מהסכם המכר.
אם המוכר לא גילה זאת, לכאורה לקונה יש עילת ביטול.
כדי להשיב מהי מחויבותו של הקונה לקבלן תמא, יש לעיין
בהסכם.
סביר להניח כי הסכם ההתקשרות שנעשה עם כל דיירי הבניין,
לא יוכל להתבטל בשל סירובו של דייר אחד.
המוכר אינו יכול לחייב צד שלישי מבלי לקבל את אישורו והסכמתו.
זו הנחת הבסיס.
המוכר אינו יכול לחייב את הקונה אם לא גילה לו על כריתת ההסכם בינו
לבין הקבלן והקונה אינו מחויב להסכמות ביניהם אם לא הודע לו על ההסכם
והוא חתם על הסכמתו להיכנס לנעליו של המוכר לצורך ביצוע ההסכם מול
הקבלן.
הסכם מול קבלן תמא הוא פרט חשוב העשוי להשפיע על רצונם של קונים לקנות את הנכס.
אי גילוי הסכם זה, פוגם בתום הלב של המוכר ועלול להיחשב כעילה לביטול ההסכם בין המוכר
לקונה אם זה אינו מעוניין להמשיך את מחויבות המוכר כלפי הקבלן. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com