היי,
צריך לבדוק את ההסכם והסעיפים המתייחסים להצהרות המוכר.
באופן הכי כללי, נשמע שישנה עילת תביעה מאחר והמוכר יודע או אמור לדעת שהשכן למטה אינו מאשר שהבעיה תוקנה.
מציע לפנות לייעוץ פרטני מאחר והסוגיה מצריכה בדיקת ההסכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חתמתי עם חברה ליעוץ משכנתאות עלחוזה שישיגו לי משכנתה של 250000שקל ל10 שנים בריבית של 10.5%.{מכיוון שאני אחרי הפטר מפשר]תמורת תשלום של 35000 שקל אם ישיגו לי בתנאים האילו .אחרי כמה שבועות החברה שלחה לי מכתב ובו כתוב שהם השיגו לי אישור עקרוני למשכנתא המבוקשת אני באותו זמן מכרתי הדירה שלי כדי שיהיה לי הון אישי.שהגעתי לחברה לחתום כמובן עם היועץ חתמתי באישורו כי הוא עבר על הכל .אבל התברר כי החוזה מדובר על 11.5%ל10 שנים בסכום של 275000 .שאני מקבל מהם רק 250000.השאלה הרשונה שלי האם החוזה שחתמתי עליו חוקי למרות ששלחו לי אישור עקרוני על סכום אחר.ואם כן ואפשר לתבוע האם יש באיזור שלי [חיפה ]עוד מומחה.שנית האם אני חייב לשלם ליועץ המשכנתה את ה35000שקל למרות שלא עשה כמו בחוזה [אני מציין שנתת לו בהתחלה שיק בטחון אבלהודעתי לבנק שלא לפדות אותן]שאלתי האחרונה שחתמתי עם החברה של המשכנתא היה ברור שאשלם עוד סכוםשל 35100שקל עבור פתיחת תיק למרות בחוזה של המשכנתא לא רשום כלום על הסכום אבל הציק שנתתי רשום על שם בחורה שהיתה שמה וכל הזמן הפריעה לי לקרוא החוזה השאלה האם הסכום הזה חוקי למרות שלא כתוב בחוזה תודה
בלתי אפשרי להשיב לשאלה בלי לבדוק את ההסכם.
ההסכם הוא הבסיס החוקי להתקשרות בינך ובין החברה ושם אתה אמור למצוא את התשובות לשאלה, כולל מהן התחייבויות החברה כלפייך.
באופן כללי, מבלי להתייחס להסכם, אם החברה התחייבה להשיג עבורך תוצאה איקס והשיגה עבור תוצאה Y, מדובר בהפרת הסכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום
אם לדייר ישנה דמנציה האישור הרפואי נדרש בשביל להבין האם הוא כשיר מנטלית או שהוא פסול דין וצריך למנות עבורו אפוטרופוס.
לגבי יתר השאלות קשה להעריך סיכויים מאחר והשאלה כללית וחסר מידע רב. עניין הוותק לא אמור להשפיע יותר מדי ומה שחשוב לבדוק הוא את העילה העומדת מאחורי הדרישה לעבור לדירה קטנה יותר והאם היא עומדת בכללים המחייבים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
החוק אינו קובע הגדרה של יום עסקים.
הנוהג הוא שיום שישי נחשב ליום עסקים, לפחות חלקי, מאחר וישנה פעילות עסקית עד כניסת השבת. יום שבת אינו נחשב ליום עסקים מאחר ומוגדר באופן רשמי כיום מנוחה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ייצגתי מישהי בהוצאה לפועל על סמך הצלחה [% מסכום שייגבה בפועל].
האם הלקוח רשאי לוותר על החוב כולו [כך שלא אהיה זכאי לשכר טרחה]?
האם הלקוח רשאי להורות לי לא לגבות את החוב?
תודה
היי רוני,
צריך לבדוק את הסכם הטרחה בשביל להשיב.
בעיקרון, אם ביצעת את העבודה המשפטית ואת התחייבויותייך וגבית את החוב והלקוח מוותר על החוב, וזוהי זכותו, עדיין זכותך לקבל את החלק המגיע לך מגביית החוב. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תיקון.
הדיירת חתומה על חוזה שכירות על לתאריך 3/21
היי רעות,
במידה והדייר תעזוב באופן חד צדדי מדובר בהפרת חוזה, על הכרוך והמשתמע מכך, ובמקרה כזה תוכלי להיפרע עבור הנזקים שנגמרו לך, כולל הפקדת השיקים העתידיים שאת מחזיקה בלשכת ההוצאה לפועל. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום,
חידשתי חוזה לפני חודשים(מימוש שנת אופציה) ובעלת הדירה לא יידעה אותי על תהליך תמא.
כעת שביקשתי לעזוב היא מבקשת ליידע את מי שמגיע לראות את הדירה שהבניין הולך לתמא.
לפיה, בעת החידוש חוזה הם לא ידעו זאת(מבדיקתי עם העירייה נפתח תיק תמא כשבוע ימים לאחר חתימת החוזה)
בחוזה החדש היא מכניסה שנת אופציה(על האופציה שאני מימשתי) ובשנה זאת מכניסה את סעיף התמא.
כלומר 9 חודשים עם חוזה דומה לשלי ועוד שנה עם סעיף תמא.
כמובן שכל מי שרק שומע תמא בורח מהמדרגות למרות שאין עדיין יזם אין קבלן אין היתר ואין בקשה להיתר.
שמתקקשרים אליה הזוגות היא טוענת שעוד שנה וחצי הבניין יהרס מה ששקר מוחלט. כרגע אין לי איך לצאת מהחוזה האם אפשר לתבוע על הפרת חוזה ולדרוש פיצוים?
חן שלום,
עקרונית לפי חוק החוזים אם הייתה סיבה שהוסתרה מאחד הצדדים בעת חתימת ההסכם ולו היה יודע אותה הוא לא היה מתקשר בהסכם, יש לו זכות ביטול.
אם היא מפריעה באופן אקטיבי לשוכרים חדשים, יש לך בהחלט טענה טובה נגדה.
למשכיר אסור להתנגד באופן בלתי סביר לשוכרים חדשים או להערים מכשולים
עליהם. אתה טוען שהיא משקרת להם.
אתה בהחלט יכול להעלות מולה טענה זו וכן את האפשרות
כי תגיש נגדה תביעה.
אני בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
סעיד שלום
פיצויי קיום נפסקים רק במקרים נדירים שבהם החוזה הבשיל לחוזה גמור ורק התנהגות חסרת תום לב של אחד הצדדים הכשילה אותו.
ביהמ"ש אינו אוהב לכפות חוזים ובדר"כ יפסוק על דרך של פיצוי כספי.
הדבר תלוי גם בסוג ההסכם ובסוג הקשר בין הצדדים.
כפי שאמרתי, פיצויי קיום הם נדירים ביותר. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
היי ריקי,
במידה והיורשים חתמו על ייפוי כוח בלתי חוזר העורך דין יכול להשתמש בו ולחתום בשמם.
במידה ולא, הדרך היחידה לכפות את המכירה היא באמצעות פירוק שיתוף במקרקעין. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני רוצה לעשות הסכם ביני כאדם פרטי לבין אדם פרטי שחייב לי כספים. יש חוזים מנוסחים להורדה באינטרנט ורציתי לברר האם חוזה שנחתם עם חתימות של נושה וחייב בלבד ללא עורכי דין תקפים בבית משפט ועילה לתביעה במידה והנתבע לא עומד בהסכם.? תודה
ההסכם אכן יהיה תקף, אך ייתכן ויגרום לך יותר נזק מתועלת.
הסכמים, ובפרט הסכמים מסחריים, מומלץ לעשות באמצעות עורך דין בכדי למנוע תקלות ולהבטיח את זכויותייך. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי ראובן
נראה שעל פניו מדובר במקרה חמור העולה לכדי תרמית.
עליך להתחיל לפעול באמצעות עורך דין מטעמך, לפנות אל המשכיר ולדרוש השבה ופיצוי. בנוסף עליך להתחיל בתהליך פינוי מושכר לאור כך שהנכס הושכר ללא אישורך, ידיעתך והסכמתך. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי חן
אפשר לדרוש ערבויות ובטחונות עד לגובה שליש מסכום השכירות השנתי.
האמור אינו חל על שטר חוב או שיק בטחון, אלא על ערבות בנקאית וכל סכום אחר שהוא כמו מזומן.
ניתן לדרוש מן המשכיר צמצום של הסכום מאחר ומדובר בסעיף שאין אפשרות להתנות עליו, לפי חוק שכירות הוגנת. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי יוני,
על פניו התשובה שלילית, אם כי ניתן לטעון לכוח עליון.
הסגר יכול להוות טענת הגנה לאי מסירת רכב במועד, אך השאלה האם בית המשפט יקבל זאת.
עדיין אין הכרעה בנושא.
אם מדובר בעיכוב של ימים בודדים לא הייתי עושה עניין.
אם מדובר בעיכוב של יותר משבוע, מומלץ להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטים באמצעות עו"ד. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
במידה והבניין אשר יש לי בו דירה בבעלותי נמצא בהליכי רישוי לקראת תמא פינוי בינוי.
האם אני מחויב על פי חוק להכניס סעיף תמא שאומר על פינוי השוכרים 60\90 יום מראש?
היי משה
מכוח חובת הגילוי הנאות חלה עליך חובה לגלות לשוכר כל פרט רלבנטי לגבי שיפוצים, בנייה ותמ"א, כולל המועד שבו תסתיים תקופת השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי מיכאל,
הייתי פונה אל הגורם הרלבנטי ומבקש להאריכה, לאור כך שנמנעה ממך האפשרות למסור אותה ידנית בבנק. מאחר ואין אפשרות לבצע מסירה ידנית, חובת תום הלב החלה על הסכמים מחייבת את הארכת הערבות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יוסי שלום,
אין אפשרות לעשות דין עצמי ולפנות אותך בכוח.
דרך הפינוי היא באמצעות תביעה לפינוי מושכר המוגשת לבית משפט השלום.
לאחר שיינתן פסק דין על פינוי, בתוך חודשיים מיום הגשת התביעה, פחות או יותר, ניתן יהיה לפתוח תיק הוצאה לפועל לפינוי ובמסגרתו לפנותך באמצעות קבלני הוצאה לפועל, בתום תקופת האזהרה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מדובר ברכישת ארון למקלחת שהיה צריך להיות מסופק לפני כחודש וטרם סופק?
היי
כן, בוודאי. איחור באספקת מוצר מהווה הפרת הסכם וניתן לתבוע פיצוי. ככול והאיחור משמעותי יותר כך הפיצוי יהיה גבוה יותר. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן עקרוני לא אך יש מסמכים מהבנק לגבי המשכנתא של הקונים שעל המוכר לחתום.
היי, בן אדם חייב לי כסף. הוא לא מחזיר. אני כמובן דורשת ממנו את ההחזר וזה לא קורה. הוא חייב כסף לאנשים נוספים, לדבריו. אתמול, במריבה שפרצה ביננו על רקע החוב, הוא איים עלי שבגללי הוא יתאבד ושהוא ישאיר מכתב לילדים שלו שהוא התאבד בגללי. מה עלי לעשות במקרה כזה?
אפשר להתחיל במכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי או להגיש תביעה.
אם מדובר בחוב בסכום של עד 34,000 ש"ח - תביעה קטנה.
אם מדובר בסכום של 34,0001 עד לסכום של 75,000 ש"ח - בסדר דין מהיר.
אם מדובר בסכום גבוה מ-75 אלף ש"ח, להגיש תביעה רגילה.
אם מדובר בתביעה לפי הסכם הלוואה חתום, אפשר להגיש ישירות תביעה על סכום קצוב ללשכת ההוצאה לפועל. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com