שרה שלום,
צ'ק ביטחון הוא צ'ק לכל דבר ועניין.
המילים "לביטחון בלבד" שנרשמים על גבי הצ'ק אינן מוסיפות
ביטחון והוא ניתן להיפדות כצ'ק רגיל.
לכן חשוב להכניס בהסכם השכירות את התנאים לפדיון הצ'ק,
כדי שהצ'ק יהיה כפוף מבחינת הצדדים לתנאים שבהסכם. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
שלום רב,
לפני כשלוש שנים רכשנו רכב ממגרש מכוניות.
במעמד הרכישה לא ציינו ולא אמרו לנו במפורש כי הרכב היה בבעלות ליסינג (0 קילומטר) ולכן רכשנו אותו במחיר מחירון נכון לתקופה 2017, ללא ההורדה של הירידת ערך.
מצרפת מסמך טופס גילוי נאות במעמד הסכם המכירה. אנחנו שואלים, האם מבחינה משפטית יש עילה לתביעה כיוון שהחודש עשינו טרייד אין, והתחוור לנו כי הרכב הוא מליסינג, הרכב נמכר החודש עם ירידת ערך של 17%, לכן אנחנו מעוניינים לתבוע את המגרש על החזר ההפרש של הליסינג ממחירון של לפני שלוש שנים.
אנחנו רוצים לדעת האם יש לנו בכלל עילה לתביעה, ואם החוזה תקין בכלל? האם יש בו גמירות דעת ז"א עם ציון של העובדה שהוא מליסינג ללא ח.פ. או כתיבה ברורה ואופן ניסוח תקין, כיוון שצוין במסמך כי מס בעלים קודמים הינו 01 ואת שם הבעלים הקודמים (מטעמי פרטיות מחקנו את השם של בעלי הרכב הקודמים לנו.
נשמח לייעוץ.
תודה.
שלום רב
לכאורה עפ"י ההסכם ששלחתם,
המוכר אכן עבר על החוק ולא גילה לכם שהרכב
היה בבעלות חברת ליסינג למרות הדרישה
המפורשת בטופס לציין זאת.
אם בהחלט יכולים לציין בפניהם כי אם לא יורידו
לכם את הפרש הליסינג, אתם תשקלו הגשת
תביעה על סמך ההסכם הזה.
בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
שלום רב!
ב-15/7/2020 ישבנו עם מנהל אולם x וקבענו חתונה של בתי ב-26/8/2020. עקב המצב בארץ הודיע לנו בעל האולם שכנראה לא יוכל לפתוח את האולם. לכן חיפשנו ומצאנו אולם אחר Y קבענו וחתמנו איתו הכל לפי התנאים שלו. ביום רביעי 19/8/2020 הוא צלצל אלינו מ-Y שנבטל את האירוע כי הוא לא יוכל לאפשר לנו ריקודים באולם. אך היות ולא היה לנו משהו אחר לא ביטלנו. ביום שישי האחרון 21/8/2020 צלצלו אלינו מאולם X שהם פותחים בשבוע הקרוב ונוכל לקיים את האירוע אצלם. מיד הודעתי לאולמי Y על ביטול האירוע והוא הודיע לי שהוא תובע אותנו בגין הביטול כפי שחתמנו לו. האם תוכלו לייעץ לנו מה עושים במצב שנקלענו אליו???
ריבי שלום
כדי לענות על השאלה באופו ספציפי, אשמח אם תעבירי את ההסכם שחתמתם עם אולם Y. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
שלום, דיירת בשכירות טרם העבירה את השטר בחתימת ערבים כמתחייב בחוזה (שנחתם לפני כחודש וחצי) ומושכת את העניין.האם זו נחשבת הפרת חוזה ומה האמצעים שניתן לנקוט כולל סילוקה מהדירה?
היי ראובן,
מדובר בהפרה יסודית של ההסכם המקנה לך את הזכות להודיע על ביטולו המיידי של ההסכם ולדרוש את פינוי של המושכר. סילוק מושכר מבצעים באמצעות הגשת תביעה לפינוי מושכר באמצעות עורך דין. מדובר בהליך מזורז אשר לרוב בתוך חודשיים אמור להסתיים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
במידה והשוכרת תתאפס על עצמה ותכין את המסמך עדיין אפשר לפנות אותה בטיעון שאיחרה בצורה ניכרת והראתה חוסר התייחסות לעניין בתכתובות בינינו?
לאחרונה חתמתי על הסכם מכר דירה מול קבלן. ההסכם הקיף עשרות סעיפים ומספר עמודים רב. אחרי שקראתי את ההסכם, ראיתי כמה סעיפים שמנוסחים בצורה ברורה לטובת הקבלן בלבד ולא מאוזנים בצורה הוגנת. עורך הדין אמר לי שיש בית דין מיוחד שמטפל בנושאים האלו ואני יכול להגיש תביעה לבית הדין. רציתי לדעת אלו סעיפים אפשר להגדיר אותם כמקפחים, ואם לא הבנתי את כל מה שכתוב, גם זה יכול לפעול לטובתי כסעיף מקפח?
שלום שאול,
אכן בית הדין לחוזים אחידים מוסמך לפסול סעיפים מקפחים שנוסחו בצורה בוטה לטובת המוכר.
לדוגמה: הסרת אחריות, ביטול חוזה חד צדדי, קיפוח זכויות משפטיות של הקונה ועוד. מעניין לציין כי לאחרונה עלתה הצעה בקרב מספר חוקרים להוסיף לרשימת הסעיפים המקפחים, גם סעיף ש"ניסוחו מסורבל או בלתי ברור באופן בולט" הדבר אמנם עדיין לא התקבל, אבל ממחיש שוב את חשיבות הכתיבה הקצרה והברורה, בייחוד בהסכמים משפטיים.
לכן כדאי להסתייע בעורך דין הבקי גם בנבכי הכתיבה המשפטית כדי לפשט עד כמה שניתן את סעיפי ההסכם להדיוטות שאינם מצויים בשפה המשפטית המסובכת.
היי רושל
חתימה איננה חזות הכול ואיננה תנאי לקיומו של חוזה בגן ילדים.
ככול והגגנת מסרבת להראות את החוזה הדבר ייזקף לזכותה.
שימי לב : את אומרת שבחוזה יש סעיף של קנס במקרה של עזיבה אך סביר שמדובר במקרה שבו אתם מחליטים להוציא את הילד מהגן ולא במקרה שהגננת מחליטה להוציא אותו על דעתה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
נירה שלום
קיום חוזה צריך להיות בתום לב ובדרך סבירה ומקובלת.
אנא פרטי מהי ההפרה המדוברת כדי שאוכל להתייחס עניינית.
אדם שאינו צד לחוזה אינו צד להליך בבית המשפט כך שטענותיו
לכאורה אינן רלוונטיות. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
שיק בנקאי שווה ערך למזומן, ולכן אין בעיה.
שים לב לתוקף של השיק מאחר וברוב הפעמים מגבילים את תוקפו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב!!! יש לנו חוזה שכר דירה לשנה, עד 31.01.2021, את הסיוע מוגדל בשכר דירה קיבלנו עד 03.07.2020 בתאריך 03.08.2020 משרד השיכון הפסיק את הסיוע בשכר דירה ללא התראה מראש, בטענה שדירת שניקנתה עבורינו מוכנה שנעבור אליה ונשלם אנחנו להם שכר דירה לעמידר כאשר אנחנו במשא ומתן לשנות סעיפים בחוזה והם לא מסכימים טוענים שלחוזה בעמידר יש תוקף מישפטי ביקשתי שישלחו לי החלטה של השופט כדי שנערער, אבל הם לא מוכנים
1. האם מותר למישרד הבינוי והשיכון בתא'' להפר חוזה שכר דירה שנימצא אצלם ואושר לשנה
2. האם אני זכאית לקבל העתק מהמיכתב של החלטת בית המישפט שחוזה השכירות של עמידר אכן יש לו תוקף מישפטי
חסרים פרטים בשביל להשיב.
ככול ועמידר מסתמכים על החלטת בית משפט עליך לקבל אותה ולראות על סמך מתבססת הטענה שלהם. לחילופין לגשת לבית המשפט ולבקש לעיין בתיק בשביל להבין איפה הדברים עומדים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
גיל היי,
בהחלט, עד סכום של 34,000 ש"ח.
מאחר ומדובר בתביעה עם טיעונים משפטיים בעיקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין טרם הגשתה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אורנה שלום,
בהחלט יש לך טענה טובה.
חוק השכירות קובע :
"שוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –
(1) בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;
(2) בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות."
לי נראה, על פניו, שהסירוב של המשכירה נובע מטעמים בלתי סבירים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שכרתי דירה עם חוזה לשנה 1 [ולא הוזכר בו כלל שהוא מחדש את עצמו], לאחר שנה המשכתי לגור, ללא חוזה חדש. עכשיו אני מעוניין לצאת, והמשכיר דורש שאני אשאר עד השלמת השנה. האם יש בזה איזשהו טענה.
ראה סעיף 19 לחוק השכירות :
"ללא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני זמן סביר מראש." ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חתימה היא לא חזות הכול ואינה תנאי להארכת תוקף ההסכם.
במידה והמשכתם להתגורר בפועל קיימת חזקה שהמשכתם להאריך את ההסכם לכל הפחות בהתנהגות והנטל מוטל עליכם להוכיח אחרת.
הייתי ממליץ להתייעץ עם עורך דין לצורך בדיקת ההסכם ומתן ייעוץ מהן האופציות העומדות בפניכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי
היה לי משפט שהגיע לפשרה בבית משפט העליון
יש לי אגרה שפרסו לי לשלם במשך תקופת המשפט
אני עדיין משלם אותה אבל המשפט נגמר בפשרה האם אני יכול לבקש החזר או ביטול של התשלומים שנותרו ? של האגרה ?
יוסי שלום,
ניתן להגיש בקשה להפחתת אגרה, אולם כל עוד
לא קיבלת אישור, האגרה עומדת בעינה.
עשיתי לפני שנים יפוי כח כללי נוטריוני בכדי לייצג קרוב משפחה מחו"ל, כעת מתברר לי שפג תוקפו של היפוי כח לאחר 7 שנים, בזמנו העו"ד לא עידכן אותי שיפוג תוקפו האם אוכל להמשיך להשתמש בבנק ולייצג את קרוב משפחתי
שלום,
ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר אינו ניתן לביטול ואינו מוגבל בזמן.
איני יודע על מה חתמת, ייתכן שחתמת על ייפוי כוח מוגבל בזמן, למרות נדירותו.
שלום, אני ובעלי משכירים דירה... ואנחנו נתקלים בכל כך הרבה דברים מול המשכיר שלנו שנאמר לנו שזו הפרת חוזה.. אני לא יודעת מה לעשות, ואני אשמח לעזרה כל שהיא, לדעת אם בכלל אני מוצדקת ואם יש דרך חוקית שתוכל לעזור לי.. אודה לעזרה.
איילת שלום,
אשמח לעזור לך אם תפרטי מהן הבעיות מול השוכר.
שלום וברכה,
כמובן שקשה לדעת מהו העומס הצפוי.
בדרך כלל בין מספר שבועות למספר חודשים מועט. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
בענין חוזה שכירות בלתי סביר, (חשוב לציין שאין המקום בבעלות המשכיר, כי זה מוסד ציבורי, שהמשכיר רק אחראי לניהול המקום, והבעלים של המוסד לא אישרו לו לעשות תנאים כאלה וכו') החוזה היא בלתי סביר, וכגון שאימתי שירצה המשכיר את המקום חובה להשוכר לפנות את המקום תוך כדי תקופת השכירות, ולא שמפסיק את השכירות. והשוכר מסר מודעה ל-2 אנשים לפני חתימתו, שלא מקבל את תנאי הזה, כי זה סותר זכות מוקנית לשוכר. אלא בגלל אילוצים חתם השוכר. בהודעה מראש שיערער על זה. וכמו כן הפרת הסכם על ידי המשכיר המון פעמים.
משה שלום,
לא הבנתי היכן שאלתך. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
אביבה שלום
הבעלים הוא מי שרשום בלשכת הרישום.
האישה נכנסת למשוואה בעת הגירושין וחלוקת הרכוש, לפי חוק יחסי ממון או חזקת השיתוף.
אם הבעל רוצה לשעבד את בית המגורים, בד"כ הבנקים דורשים את הסכמת האישה למרות שהדירה רשומה ע"ש הבעל בלבד, אם מדובר בדירת המגורים שלהם.
כהשלמה אומר כי אם מדובר בדירת מגורים של בני הזוג,
הרי שלאישה בהחלט יכולות להיות זכויות בדירה
גם אם אינן רשומות בטאבו ואינן קנייניות.
לכן קניית דירת מגורים של בני זוג כאשר רק אחד מהם רשום
כבעלים, מצריכה זהירות מיוחדת ובדיקה פרטנית של זכויות האישה. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com