היי דנה,
אם מדובר בהלוואה צריך לערוך הסכם הלוואה.
אם מדובר במתנה מומלץ לערוך הסכם מתנה.
אין חובה חוקית בעורך דין אך מומלץ להסתייע בעורך דין בכדי למנוע טעויות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי ריטה,
מומלץ במקרים כאלו לערוך הסכם ממון מסודר ולאשרו בבית המשפט לענייני משפחה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום,
אני גר בשכירות ובעל הדירה מכר את הדירה. לפי בקשת בעל הדירה הקודם אני כותב לקונה צ'קים חדשים. בעל הדירה הקודם מוכן להחזיר לי את הצ'קים הישנים אם אגיע אליו פיזית (כשעה נסיעה לכל צד) אבל בגלל פרנציפ הוא לא מוכן לאשר לי לבטלם. האם מותר לי לבטל את הצ'קים?
תודה מראש
היי שי
לא מומלץ לבטל שיקים מאחר ובמקרה כזה אפשר להגישם לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל.
אתה יכול לבקש מהמשכיר לצלם סרטון וידאו המראה כי הוא קורע את השיקים וכן לבקש אישור בכתב כי קרע אותם ולא ישתמש בהם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
דנה שלום
השאלה נשאלה כבר מספר פעמים
על ידיכם ונענתה. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
עורך הדין שלח לי הסכם שכר טרחה, חתמתי עליו והחזרתי לו. הוא לא החזיר לי את ההסכם חתום על ידו, וכעת אומר שהוא לא מחייב אותו כי לא חתם עליו, ורוצה יותר כסף ממה שכתוב בו ("שכר ראוי"). זה נכון מה שהוא אומר? הוא צודק?
אלי שלום,
אם ההסכם נוסח בידי עורך הדין ונשלח אליך לחתימה סופית, הרי
שעורך הדין מחויב אליו למרות שלא חתם.
אתה רשאי לפנות בקובלנה נגד עורך הדין לוועדת האתיקה
של לשכת עורכי הדין. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
קניתי את 2 הזכויות מהמדינה וכעת אני רוצה להחזירן לחיק המדינה ולקבל את מלוא התשלום. האם אפשרי ואם כן כיצד? גם כשהשוכר לא משלם 3 חודשים בטענת קורונה אף גוף במדינה לא משלם לי דבר כי לטענתם אני לא עצמאית וגם לא שכירה ולאילו שלא שילמו לי המדינה נותנת מענקי עצמאיים כבר הרבה חודשים... לכן אני רוצה להחזיר את הזכויותת ולקבל כספי בחזרה
אורי שלום,
לא מצאתי בחוק או בנהלי משרד התחבורה התייחסות להחזרת זכות ציבורית או לביטולה. אתה רש.
אי למכור את הזכות בשוק החופשי בכפוף לאישור משרד התחבורה.
אם שוכר הזכות אינו משלם לך דמי שכירות, אתה כמובן רשאי לתבוע את נזקך בבית המשפט.
לא ידוע לי על הוראת שעה המאפשרת לנהגי מוניות שלא לשלם את דמי השכירות בגלל
הקורונה, זאת בניגוד לשוכרי משרדים
בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
היי,
צריך לעשות הסכם הלוואה ולא הסכם מתנה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בהסכם שכירות אחד, הערבות הבנקאית/שיק בנקאי/ערבות אוואל משמשת כבטחון להסכם מול הפרה של כל אחד מהשוכרים.
מה קורה אם יש מספר שוכרים, מבוצע הסכם מול כל שוכר בנפרד, וכל אחד מביא בנפרד ערבות בנקאית או שיק בנקאי, ונחתמת מולו בנפרד ערבות אוואל? האם אפשר להשתמש בכל סוג ביטחונות כזה מול כל הפרה שמתרחשת? כלומר, נניח שהשיק או ערבות בנקאית של כל אחד הם 10,000 ש"ח, והנזק הוא 15,000 - האם אפשר לממש במקרה זה גם הבטחונות משאר השוכרים (אם כמובן מנוסח כך בהסכם)?
היי משה,
אם ישנם שלושה הסכמי שכירות נפרדים, צריך לבחון כל אחד לגופו. אי אפשר להשליך ממעשיו של שוכר אחד לשוכר שני. אם שוכר אחד גרם נזק והשני לא, אין עילה לחייב את השוכר השני.
כל שוכר נתן ערבות עצמאית ולכן אפשר לפעול נגדו במידה והפר את ההסכם. אם כל השוכרים הפרו את ההסכם אז אפשר לפעול נגד כולם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
עו"ד חאיק, אז מה בעצם ההבדל אם יש הסכם שכירות אחד (נניח מול 3 שוכרים), כאשר אחד מהשוכרים גרם לנזק ואז השניים האחרים יטענו שהמשכיר יכול לממש את שליש הבטחונות בלבד כי הם אינם אחראים לנזק?
בהסכם שכירות אחד השאלה אינה עולה, כי הבטחונות משמשים עבור כל אחד בנפרד ועבור כולם ביחד. וזה גם נראה ונתפס מובן מאליו שניתן לממש את הבטחונות על כל נזק/צורך, בלי קשר מי גרם לו.
אני מבקש לנסח בהסכם מול 3 שוכרים (כאשר מתקיים הסכם נפרד מול כל אחד) את אותו הרעיון - הצורך לממש את הבטחונות הוא עבור כל אחד בנפרד ועבור כולם ביחד. כולם ערבים לכולם והבטחונות של כולם משמשים לצורך זה.
השאלה היא רק מבחינה חוזית אם זה מותר (קרי - האם הכל עניין רק של ניסוח מתאים בהסכם)?
היי יעל,
על פניו נראה שקיימת לך עילה ככול וכלו כל הקיצין מאחר והישארות בבניין עשויה לגרום לפגיעה במצבך הבריאותי. הדבר מתחזק לאור דברי הפקחים אשר הורו להפסיק את המעשים ובכל זאת הם ממשיכים כך שיש לך עילה טובה.
בנוסף ומבלי לגרוע ממה שכתבתי, צריך לבדוק את ההסכם וכיצד מתייחס לסיום או אפשרות ביטול.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
דנה שלום,
המשמעות של הערת אזהרה בגין הסכם הלוואה היא שלא ניתן למכור את הבית ללא הסכמת הגורם הממשכן שנתן את ההלוואה. תנאי לכך יהיה פירעון ההלוואה ומחיקת ההערה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
דניאל,
המשכיר יכול להגיש תביעה על כל דבר. צריך להבחין בין הזכות להגיש תביעה שהיא זכות יסוד ובין סיכויי התביעה שהיא אלמנט אחר לחלוטין.
מהנסיבות שסיפרת עולה כי מילאתם את התחייבויותיכם בתור שוכרים ולכן יקשה על המשכיר לבוא אליכם בטענות. המשכיר אינו יכול להציב סטנדרטים גבוהים לפי שיקול דעתו או לתת פרשנות שאינה מתיישבת עם לשון ההסכם.
לכן אני סבור כי במקרה ותוגש תביעה הרי ככול וביצעתם את התחייבויותיכם לפי ההסכם יקשה על המשכיר להוכיח עילת תביעה ראויה נגדכם.
היי
אין צורך בנוטריון. עורך דין יכול לערוך הסכם הלוואה ואין צורך באישור מיוחד.
למעשה, גם שניכם יכולים לחתום על הסכם הלוואה בלי עורך דין ויהיה לו תוקף, אבל מומלץ שהוא ינוסח באופן מקצועי ויגן על האינטרסים והזכויות של שני הצדדים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הסכם ממון הוא דבר אחד וטאבו הוא דבר אחר, אבל כדאי שתהיה הלימה ביניהם כך שמה שרשום בהסכם ממון יהיה כתוב בטאבו.
אין מניעה חוקית לרשום בטאבו דבר אחד ובהסכם ממון דבר שני, מאחר והטאבו לא מקבל לידו את הסכם הממון, אבל אין בכך שום היגיון ובעתיד הדבר עלול בוודאי לעורר בעיות.
מומלץ מאד שגם האישה תחתום על הסכם ההלוואה.
אפשר גם לחשוב על מנגנון שבו ההורים רושמים הערת אזהרה על הדירה לפי ההסכם הלוואה.
אם האישה אינה חותמת על הסכם הלוואה ואין הערת אזהרה בטאבו או בטוחה אחרת, רצוי שהבן יערוך בעצמו הסכם ממון מול האישה בכדי להסדיר את הזכויות מולה מאחר ואז האישה יכולה לטעון כי מדובר בהסכם שנערך הבן להוריו בלבד שאינו מחייב אותה מאחר וברגע שכספי ההלוואה נכנסים לחשבון המשותף של בני הזוג לכאורה מדובר בכספים שהם גם שייכים לה או לפחות חצי מהם.
אלו מסוג הדברים שכדאי לעשות בהסכמה וידיעה מלאה של כל הגורמים המעורבים בשביל למנוע מחלוקות בעתיד. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מעוניין לחתום חוזה שכירות
בעל הבית אומר שהוא עובד בצורה כזאת שמביאים 12 צ'קים וכל חודש מביאים מזומן על סכום השכירות ובתמורה הצ'ק חוזר אלי לביטול .
האם תקין ?
המנגנון בהחלט לא נהוג ולא מקובל. אין היגיון מסחרי לתת שיקים ואז לבטל אותם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בעלי הדירה קיבלו 12 צקים מראש על השכירות הפעלתי את הסעיף יציאה בחוזה שמאפשר להודיע על ביטולו חודשיים מראש. מתי אני אקבל את הצקים של השכירות שנתתי שכבר לא רלוונטים(הצקים של ינואר והלאה) למה שלא ישיבו לי אותם עכשיו? הרי אין להם שימוש בהם. אני רוצה להיות בטוחה שהצקים אצלי ולא יפדו אותם. תודה!
היי עמית,
בשביל להשיב על השאלה צריך לבדוק מה קובע הסכם השכירות לגבי סוגיה זו. אם לא נכתב דבר בעניין אז השבת השיקים תהיה זמן סביר מהיום שבו הסכם השכירות הגיע לידי סיום.
השאלות ששאלת דורשות עיון בפרטי המקרה הספציפי
ואינן ניתנות למענה על רגל אחת.
ב2015 חתמתי על הסכם לבית קרקע לתקופה של 10 שנים
לאחר שנתיים פניתי לשוכר להשתחרר מהחוזה אך נתקלתי בסירוב מוחלט
אני כרגע במצב שאין ביכולת לשאת בהוצאות הבית
וחייבת מוצא להשתחרר מהחוזה
האם יש דרך ?
בתודה מראש אלן
אלן שלום
בחוק השכירות והשאילה ישנו תנאי לביטול חד צדדי של ההסכם.
כדי לבדוק האם אתה עומד בתנאי זה, יש לעיין בהסכם השכירות.
אתה יכול להעביר אותו כמסמך מצורף. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com