פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

דמי היתר וזכויות בניה

טלי

25/04/2010 17:53

נא להתייעץ עם שמאי מקרקעין לת

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 18:20

איחור במסירת דירה-האם צריך לקבל הודעה מהקבלן?

קרן בן אפרים

25/04/2010 17:09

תוכן הפניה:שלום. רכשתי דירה ביולי 2007, ת.מסירה יולי 2009 עם אופציית איחור עס 3 חודשים. כבר חודשים רבים אני רודפת אחרי החברה בבקשה לדעת תאריך אכלוס צפוי (אנו כבר נמצאים באיחור של 10 חודשים לערך) ותשובתם לא יודעים. זו תשובת מנהל שירות לקוחות ומח משפטית. כיום אני נמצאת במצב של הוצ' של שכד י (משלמת 4200 שח והקנס שאקבל מהקבלן הוא 625 דולר ארהב רק לאחר מסירת החזקה על הדירה ובתנאי שאכן הנני זכאית ולא איזה כח עליון אחראי...) ועלי לפנות את דירתי בעוד כחודש וחצי ובפירוש אין לי איפה לגור. מתוך בירור דרך לא דרך נודע לי(מקור מהימן) שעד נובמבר 2010 לא אקבל הדירה.וכי טענת הקבלן יש בעייה בתשתיות. שאלתי: האם הקבלן לא מחוייב להוציא איזשהו מסמך/מכתב לרוכשים כי ישנו איחור במסירת הדירה כאשר הוא מאחר למעלה מחצי שנה? על מנת שכל הרוכשים לא ישארו ללא קורת גג? ועל מנת להתארגן בהתאם כגון: רכישת דירה לטווח זמן קצר או ארוך...טענתהמח המשפטית של הקבלן: יש כרגע בעייה בתשתית....אבל הבעייה היא שלוקח זמן לתשתיות משום שהם התעכבו עם הבנייה...(לפחות 4-5 חודשים אף פועל לא נראה בסביבה, הבנייה נעצרה- אני גרה בסמוך לכן ראיתי במו עיני ועקבתי). מה עלי לעשות? כרגע אני צריכה למצוא דירה חדשה ושוב לשלם הוצאות העברה ובנוסף כל מי שמסכים להשכיר לי רוצה שאתחייב לשנה מראש... תודה קרן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איחור במסירה

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 18:18

בניה על הגג בבנין משותף

רם

25/04/2010 16:22

נא להתייעץ עם סוכן ביטוח לת

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 18:17

מכירת דירת שהייתה בבעלות עמידר

דניאל

25/04/2010 16:10

דירה מעמידר

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 18:16

העברת זכויות בדרה בכח ירושה ומתנה

גיא

25/04/2010 15:12

תיאור המצב: עם מותה של אימי היא הורישה את הדירה ע"פ החלוקה הבאה: 50 % לאבי, 25% לאחי ו- 25% לי. מייד לאחר מכן העבירו אבי ואחי את 75% מהדירה על שמי במתנה וזאת מכח סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. השאלה: כעת בבואי למכור את הדירה האם אני זכאי לפטור ע"פ ירושה למרות שבפועל רק 25% הורדשו לי (49ב5 לחוק מיסוי מקר') ואת היתר קיבלתי במתנה או דשאינני זכאי להנות מהפטור הנ"ל מכיוון שאת 75% קיבלתי במתנה (ס' 62) מאבי ואח ואז עלי לבקש פטור של 4 שנים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור בירושה ומתנה

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 18:16

בניה בבית משותף

יורם

25/04/2010 14:06

בבנין שלנו יש 16 דיירים, הדיירים בקומות האחרונות רוצים לבנות על הגג,ופשוט "לגנוב"שטח ששייך לכולם, רוב השכנים מסכימים ואני היחידה שמתנגדת השאלה 1)אם בבניה עצמה יגרמו נזק לדירתי ,או למבנה המשותף, את מי עליי לתבוע את הדיירים שבונים, או את הקבלן, 2) האם לא מחובתם של הדיירים שמרחיבים את דירתם, על חשבון השטח המשותף , לתגמל בצורה זו או אחרת את שאר הדיירים, כגון: השקעה בבנין עצמו , או תגמול כספי , הרי דירתם תהיה שווה יותר לאור "הגניבה" של השטח המשותף. אודה מראש על תשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוספת בניה על הגג

דינה

25/04/2010 17:29

‎יש שתי אפשרויות לבניה על הגג, להרחיב דירה שנמצאת מתחת לגג, או לבנות דירה שלמה על הגג. האפשרות הראשונה מחייבת הסכמת 75% מהדירות שלהן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף. לאפשרות השניה יש צורך בהסכמת כל בעלי הדירות. הרחבת דירה אפשרית רק לגבי דירות שנמצאות מתחת לגג. דירות שאין להן "נגיעה" בגג - אינן יכולות להרחיב. אם יגרם נזק לדירתך אתה תובע את בעל הדירה (או את בעלי הדירות) שבונה. פיצויי זכאי מי שאינו יכול להרחיב בכלל את דירתו או שאינו יכול להרחיב באותה מידה, ולכן יצא מקופח.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנית קנטרי מול ביתי

יאיר

25/04/2010 11:01

התנגדות לבנייה

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 11:25

אישור בנייה

שלום שרעבי

25/04/2010 09:59

השאלה לא ברורה לת

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 11:26

נכס בירושה לשני אחים

עדי

24/04/2010 23:56

במקרה כזה מבקשים פירוק שיתוף לת

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 11:27

טאבו

חמודי

24/04/2010 21:48

אין הנחה בגין אגרות טאבו,אם זו השאלה לת

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 11:29

בנית בית מגורים בתוך משק חקלאי פרטי ?

אלי

24/04/2010 16:32

השאלה שלי היא כזאת, סבתא שלי ז"ל הותירה משק חקלאי במושב בדרום הארץ , ל10 בניה , כרגע על המשק מתגורר אחד הבנים ,והמשק רשום על שמו, אני הבן של אחד האחים , ומעוניין להקים בית מגורים פרטי בתוך המשק (כול המשק2 - דונם לבניה) כחצי דונם לשטח המגורים שלי, מכיוון שהשטח רשום על שמו, של דוד שלי ולא על שם אבא שלי , האם מספיק רק באישור שלו (חתום ע"י עורך דין) על מנת לאפשר לי לבנות ולגור, מה יהיו הזכויות שלי, האם בעתיד תיהייה לו יכולת לפנות אותי ,? על אילו אישורים עליי להחתימו על מנת שמצב זה לא יקרה, האם הוא יכול למכור את המשק , כשאני מתגורר עליו? אשמח להפנייה , הערות ותשובות מפורטות שיוכלו לתת לי את הכיוון המתאים תחום זה.תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה לבנית בית במשק

אלמונית

24/04/2010 22:06

לבחור שמבקש לדעת באם יוכל לבנות בית במשק חקלאי שלום, אם מדובר במשק חקלאי והמשק רשום כדת וכדין על שמו של הדוד, מי שרשאי לבנות בנית נוסף על אותה חלקה זה רק בן ממשיך. בן ממשיך יכול להיות הבן של אותו דוד, הנכד או נכדה, ורק אדם אחד יכול להמשיך את השושלת. הקרקע שייכת למ"י כל מי שגר במושב קיבוץ וכו הינו בר רשות בלבד, כלומר: מ"י נותת רשות להשתשמש בקרקע. הדוד יכול למכור את המשק מתי שהוא רוצה, העניין הוא שהדוד יצטרך לשלם למנהל מקרקעי ישראל 51% מערך הקרקע ולכן יש מה שנקרא בן ממשיך ע"מ להעביר את הזכות ולא למכור. מכירה לא כדאית. מכאן ברור לך שאתה לא יכול לבנות את ביתך בחלקת המשק.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך-בנית בית במשק

אלי

25/04/2010 10:43

ביטול הסכם שכירות עקב מות המשכיר

עמיר

24/04/2010 14:15

היורש נכנס לנעלי המוריש, לעניין זכויות וחובות המשכיר

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 11:31

הפסקת חוזה עקב מות המשכיר

shellylv

12/04/2011 10:30

חניה ללא תזוזה בשטח משותף

תומאש

24/04/2010 13:38

ייתכן ואין זה שייך לפה, במידה וכך הדבר אודה על הפנייה למקום הנכון.אני מתגורר בבניין רב קומות.יש לבניין חניון תת קרקעי ובו יש לי חניה פרטית שתחומה בין שני קירות, כך שאין לי "שכנים" שחונים לידי (היא גם נבחרה מהטעם הזה).בין החניה ובין אחד הקירות, יש מרווח של כמטר, ובו החליט בעל אופנוע כבד כלשהו, שניתן לאחסן שם את האופנוע. האופנוע חונה שם כבר למעלה מ10 ימים בצורה רצופה, למרות ששמתי שם שלט שמבקש לא להחנות שם דבר, ולמרות שהנחתי מכתב המבקש לפנות את האופנוע (מכתב ש"נעלם" כך שאני מניח שהוא נלקח. אגב, גם השלט ששמתי הורד לפני יומיים על ידי מישהו).האופנוע הזה פשוט מפריע שם. אפשר לצאת ולהכנס מהחנייה אבל אני כל הזמן צריך "להתחשב" בנוכחות שלו, כמו כן, כל הזמן צריך להזהר כשיוצאים מהדלת לכיוון האופנוע, וב3 הפעמיים שבטעות נגעו באופנוע, הוא השמיע אזעקה מחרישת אוזניים ומחרידה. זו כבר פעם שנייה שהוא עושה דבר זה. הפעם הקודמת היתה לפני כחודש וחצי, גם אז האופנוע שהה במקום למעלה משבוע, וגם אז הפתק ששמנו נלקח ולא זכה להתייחסות (לאחר מכן גם שמנו את השלט, שכאמור, הוסר)פניתי לועד, הם לא השיבו כל תשובה בעניין.פניתי לחברת הניהול של הבניין, ביום ראשון אראה מה סטטוס הפנייה (אם כי בשטח לא ראיתי שנעשה דבר).האופנוע הזה הוא מטרד, וכמובן שראוי לציין שבשום פנים ואופן זו לא חניה פרטית שלו (אם כבר שלי).את מי או מה אני יכול להפעיל כנגדו כדי לסלק אותו משם, ולצמיתות? ובאיזו עילה (או יותר מאחת)?התעניינתי גם בעיריה אגב, אבל שם אמרו לי שהם יפעלו רק במידה ולא מדובר בדייר של הבניין. (מה שאיני יודע, כי כאמור, הבחור מתעלם מכל פנייה והוא לא אותר).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חנייה

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 11:34

החניה ברכוש משותף, צירפתי תמונה

תומאש

25/04/2010 12:21

מפקחת על בתים משותפים

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 18:23

תודה:) לת

תומאש

25/04/2010 18:46

בן ממשיך

מיכל

24/04/2010 10:42

משק חקלאי העובר בירושה

דינה

24/04/2010 12:45

בכך עוסק סעיף 114 לחוק הירושה: ‎ "114. (א) משק חקלאי שהוא יחידה שחלוקתה היתה פוגעת בכושר קיומה כמשק חקלאי העשוי לפרנס משפחה חקלאית - יימסר ליורש המוכן ומסוגל לקיימו, והוא יפצה את היורשים האחרים במידה ששווי המשק עולה על המגיע לו מן העזבון. (ב) באין הסכמה בין היורשים בשאלה מי מהם מוכן ומסוגל לקיים את המשק החקלאי, מה הם הנכסים המהווים את המשק החקלאי, מהו שווי המשק לצורך החישוב בין היורשים ובדבר צורת הפיצוי ליורשים האחרים, זמני סילוקו והבטחתו - יחליט בית המשפט לפי הנסיבות. (ג) היו שני יורשים או יותר, ובהם בן-זוגו של המוריש, מוכנים ומסוגלים לקיים את המשק החקלאי - בן-זוגו של המוריש עדיף על יורשים אחרים. (ד) היה יורש עובד במשק החקלאי בחיי המוריש או שהשקיע בו מהונו ולא קיבל תמורה כפי שאדם אחר היה מקבלה, יובא זאת בחשבון בקביעת הפיצוי האמור."

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בן ממשיך

אלמונית

24/04/2010 22:13

במצב ירושה - אין בן ממשיך

דינה

24/04/2010 23:11

ירושה של משק חקלאי

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 11:36

חריגת בניה

נדב

24/04/2010 10:17

נא לברר זאת בועדה המקומית לת

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 11:37

שאלה בקשר לתשלום היוון באדמת מנהל

משהכהן

24/04/2010 08:45

נא לפנות לייעוץ אצל שמאי מקרקעין לת

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 11:37

שאלה שקשורה לתווך

אמה

23/04/2010 21:59

תיווך

|עו"ד גיא פרבמן

24/04/2010 07:42

המשך

אמה

24/04/2010 10:25

סורי, אבל עדיין לא מובן לי אם המתווך יכול לתבוע אותנו על הפערת חוזה או לא. המתווך רק הראה את הדירה וזהו. עבר בהרך חודש וראיתי ביד 2 מודעה של אותה הדירה שהבעלים פרסם (גם הוריד את המחיר ב300 ש"ח). אם אני ובעלי הולכים לראות את הדירה ישירות דרך בעל הדירה (המודעה שהפורסמה) וסוגרים איתו חוזה על שם בעלי (יש לנו שמות משפחה שונים) האם עדיין המתווך יכול לתבוע אותנו או לא. עניין הבלעדיות שהתכוונתי , זה לא שלאחר שהמתווך הראה את הדירה חיפשתי ב144 טל' של הבעלים ויצרתי איתם קשר, אלא הם פרסמו באינטרנט מודעה שכל אחד יכול לפנות דרכה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אחריות על מכירת דירה

נעמה

23/04/2010 20:00

השאלה מה כתוב בחוזה.

עו"ד צעירה

23/04/2010 20:25

אבני חיפוי שנפלו

אבי

23/04/2010 17:29

אבני חיפוי שנפלו

|עו"ד גיא פרבמן

23/04/2010 18:28

מגורים בשכר דירה ללא חוזה

מוטי

23/04/2010 15:14

מגורים בשכירות

|עו"ד גיא פרבמן

23/04/2010 18:26

שכר דירה ללא חוזה

עו"ד הילה

23/04/2010 18:35

ראשון	קודם		1236	1237	1238	1239	1240	1241	1242	1243	1244	1245	1246	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 07/05/2024 | 08:05 קיזוז ימי הבראה שלום רביש לדייק את השאלה משום שלא ברור האם הכוונה למצב דברים בו הבראה שולמה מראש על חשבון זכאות ע...

פורום עורכי דין 07/05/2024 | 07:18 העברת מידע מפקח עירייה לשכנים שלום.האם תוקף רישיון רכב הוא מידע החשוף לכל?אני חושד כי הפיקוח העירוני שלי העביר את פרטיי לאחד הש...

פורום דיני תעבורה 07/05/2024 | 07:15 שאלה ליעקובי סליחה שנדחפתי... יש לי שאלה: האם באמת דוחות של עירייה ניתן להמיר באזהרה?חשבתי רק של משטרה......

פורום נפגעי עבירה 07/05/2024 | 07:10 שאלה על פס"ד חלוט וביטולו עי אותו ש... הי, אומנם אני הצד הזוכה במשפט.אבל רציתי לדעת אם שופט שנתן פס"ד והוא חלוט יכול אחרי שנתיים לה...

פורום בתי משפט 07/05/2024 | 07:04 אתה מפריח אמירות בעלמא לא הבאת שום ראיה לטענתך, שניהול הליך משפטי ללא עורך דין מקטין את סיכויי ההצלחה ומגדיל את הסיכון ל...

כניסה לפורומים המשפטיים