אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מגורים בשכר דירה ללא חוזה
מוטי
|
23/04/2010 15:14
כבר 10 שנים אני חי בדירה ומשלם שכר דירה לבעל הבית. בשל יחסי אימון בינינו כבר למעלה מ 6 שנים שאין חוזה ביננו והוא מתחדש בשיחת טלפון. לאחרונה יחסינו עלו על סירטון, מה זכויותיי עבדירה?, מה זכוותיו והאם אחרי 10 שנים הוא יכול להורות לי לעזוב למרות שאינני מעוניין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגורים בשכירות
|עו"ד גיא פרבמן
|
23/04/2010 18:26
העובדה שאתה מתגורר שנים רבות פועלת לטובתך. הוא יהיה רשאי לפנות אותך רק בסיום תקופת השכירות (הכל בכפוף להוראות החוזה הראשוני)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר דירה ללא חוזה
עו"ד הילה
|
23/04/2010 18:35
בהנחה שאתה לא דייר מוגן בנכס , אז אין לך זכויות בנכס, והמשכיר רשאי להודיע לך על סיום השכירות תוך פרק זמן הקבוע בחוק .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניה
סמיון
|
23/04/2010 14:44
שלום יש דירה שרשומה על שמי אני רוצה ליקנות דירה נוספת כמה אחוז ואם כן ביחלל צריף לשלם מם או מאמ תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
23/04/2010 18:25
אתה תידרש לשלם מס רכישה של 3.5% מהשקל הראשון ועד לסך של כ - 800,000 ש"ח ומעבר לסך הנ"ל בגין הדלתא בין שווי המכירה לסך של 800,000 ש"ח שיעור של 5%.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד הילה
|
23/04/2010 18:30
ברכישת דירה יהיה עליך לשלם מס רכישה. מאחר שמדובר ברכישת דירה שניה מס הרכישה יהיה גבוה יותר. באתר רשות המיסים יש סימולוטור לחישוב מס הרכישה שתוכל להיעזר בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בירור סטטוס של חברת גוש-חלקה
איציק
|
23/04/2010 13:53
הדירה שלנו רשומה כחכירה תחת חברת גוש-חלקה. ניסיתי לברר דרך אתר רשם החברות את הסטטוס של החברה אך במענה לשאילתת חיפוש של החברה במאגר, קיבלתי הודעה כי אין המאגר מזהה את שם החברה. האם חברות מסוג זה רשומות במאגר ככל חברה אחרת וכיצד אוכל לברר את הסטטוס? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בירור סטטוס של חברת גוש חלקה
|עו"ד גיא פרבמן
|
23/04/2010 18:22
ישנה סבירות שהחברה נמחקה או שרשמת לא בצורה נכונה את פרטי החברה. במידה והחברה נמחקה יש לפנות לרשם החברות בירושלים לגנזך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מקבלן
אלי
|
23/04/2010 07:13
שלום, אני מתעניין ברכישת דירה מקבלן בפרוייקט חדש בעיר. הקבלן החליט לחסוך בעלויות הפרסום ומבצע את המכירה באמצעות סוכנות תיווך (מוכרת-ידועה בכל הארץ). אי לכך עלויות הדירה הישירות (ללא דמי התיווך) נמוכות בכ70 אש"ח. מה הסיכונים שלי ברכישה באמצעות גורם שלישי, כאשר הדירה היא "על הנייר"? ממה כדאי להיזהר? מה כדאי לבדוק? הדירות נחטפות וטווח הזמן להרהורים ובדיקות מעמיקות מצמצם משמעותית את המגוון (קומות, כיווני אוויר). תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישה מקבלן
|עו"ד גיא פרבמן
|
23/04/2010 18:21
המלצה חד משמעית לשכור שירותי עו"ד שיבדוק את החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיבלתי מאימי 2 דירות בעסקת מתנה ללא תמורה
דניאל
|
22/04/2010 23:30
אימי נתנה לי בעסקת מתנה ללא תמורה 2 דירות האם עליה יש לשלם מס כלשהו? יצויין כי לפני 3 שנים ותשעה חודשים היא מכרה בית אחד האם בכל זאת יש מס כלשהו על אימי או עלי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה במתנה
|עו"ד גיא פרבמן
|
23/04/2010 18:20
העברת דירה במתנה אינה חייבת במס שבח אלא בשליש מס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה לבן שקיבל דירה מאימו בעסקת מתנה
דניאל
|
23/04/2010 18:46
קיבלתי מאימי דירה בעסקת מתנה הנני נשוי 20 שנה ומעולם לא היה ברשותי נכס על שמי האם אני יכול למוכרה ולרכוש בית במקום אחר למטרת מגוריי ולא למטרת מסחר ללא תשלום מס כלשהו?. יצויין כי שילמתי שליש מס רכישה על עסקה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפיכת אדמת מנהל לאדמה פרטית
צחי
|
22/04/2010 21:41
שלום האם ניתן בדרך כלשהיא להפוך אדמת מנהל לאדמה פרטית ברשות הורי נכס אשר כבר הוון פעם שניה לפני כן היה של סבתי האם ניתן להפוך אותו לאדמה פרטית או לחילופין לקנות מגרש היום ןלהפוך אותו לאדמה פרטית . צחי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפיכת אדמת מנהל לאדמה פרטית
|עו"ד גיא פרבמן
|
23/04/2010 18:19
עפ"י חוק אדמות מנהל אינן ניתנות למכירה פרטית קיימת רפורמה שתאפשר רישום דירות שבבעלות המנהל ע"ש אנשים פרטים אך הרפורמה לא תאפשר העברת קרקעות לא בשלב הראשון לידים פרטיות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה- רישום חדר בטחון בטאבו
לי
|
22/04/2010 21:28
שלום, האם וכיצד יש להוסיף לרישום בטאבו של דירה את חדר הביטחון שנבנה והוסף לה, אני רוכשת דירה והחדר אינו רשום. האם זה גם באחריות המוכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום חדר ביטחון
|עו"ד גיא פרבמן
|
23/04/2010 18:18
הדרך היחידה לרישום חדר הביטחון הינו צו תיקון בתים משותפים. תבדקו עם המוכר האם בקבלת ההיתר כול הדירים הפקידו אצל עו"ד ייפוי כוח בלתי חוזר לטיפול בעניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיופה כוח - האם חייב במס...
נאורה
|
22/04/2010 16:24
שלום רב,האם ניתן להשית מס שבח על מיופה הכוח, במקרה שהמחזיק בנכס לא עושה זאת? השאלה מתייחסת למקרה בו מיופה הכוח אינו עורך דין.בתודה מראש,נאורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיופה כוח
|עו"ד גיא פרבמן
|
23/04/2010 18:17
מכוח מה יש את ייפוי הכוח. כעיקרון החבות במס הינה אישית ולא ניתנת להעברה, קרי במידה שהמס לא משולם רשות המסים פונה לחייב עפ"י השומה (בעל הנכס)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעת משכיר
נתי
|
22/04/2010 16:20
משכיר בדירה קודמת ששכרתי החליט לתבוע אותי בבית משפט לתביעות קטנות. בכתב התביעה הוא רשם הרבה דברים לא נכונים כדי שסך התביעה יהיה גדול יותר, כמו למשל סך כל החשמל והגז והמים לשאר החודשים (למרות שבשאר החודשים לא בוזבז חשמל, גז ומים על ידי כי לא הייתי שם), פריצת המנעול (למרות שהשארתי את הדלת לא נעולה והבאתי את המפתח לשכנה בסטודיו השני, החלק השני של הדירה המפוצלת שלא כחוק), גניבת חפצי הדירה ולכלוך הקירות. הסיפור הוא שעזבתי את הדירה אחרי 3 חודש שכירות מפני שהוא השאיר אותי בלי מקלחת ושירותים מוצפים בצואה במשך שלושה ימים. הדבר קרה מפני שהמשכיר פיצל את הדירה שלא כחוק לשני דירות ועשה בעצמו את האינסטלציה. נאצלתי ללכת לקניון הקרוב כל פעם שאני וחברתי - ששכרה איתי את הדירה - רצינו לעשות את צרכינו (המרחק היה בערך 3 ק"מ).התראתי בפניו כי אם לא ייסדר את הנ"ל אני אעזוב את הדירה - וכך היה.שאלתי היא כזאת:1. ברצוני להגיש תביעה נגדית על עוגמת נפש ודברי כזב- מהי הפרוצדורה ועל סך כמה כדאי לתבוע אותו?2. האם צריך עו"ד לתביעות קטנות?3. האם צריך הוכחות לכך שהשירותים והמקלחת היו במצב הנ"ל? וללא הוכחות, האם בית משפט יקבל את טענותיי?4. האם יש לי יתרון בכך שהדירה מפוצלת שלא כחוק ובעצם זה עסק בלתי חוקי?5. יש לי מספר עדים. האם הם יכולים להועיל במשפט?תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעת משכיר
|עו"ד גיא פרבמן
|
23/04/2010 18:16
הפורום הנ"ל אינו הפורום הנכון אך במשפט אציין, כי בבימ"ש לתביעות קטנות לא ניתן להיות מיוצגים ע"י עו"ד מומלץ לפנות לפורום בימ"ש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי קבלת זכות שימוש במחסן משותף
אבי
|
22/04/2010 15:44
בנין משותף שבו נחלקים מספר דיירים במחסנים המשותפים. לבעל הדירה הקודמת היה מחסן והוא נתבקש להעביר המפתחות לועד הבית ולא לנו.המחסן נמסר לשכנה אחרת, לא לפני שבעל הדירה גבה ממנה תשלום על מדפים ותאורה שהתקין. כיום אין לנו ולעוד דייר או 2 מחסן משלנו כאשר למעשה אחד השכנים עושה כנראה שימוש ברכוש המשותף שלי באישור הועד.כיצד עליי לנהוג.כסנקציה, אשר אני יודע שאינה חוקית, הפסקתי לשלם את מיסי וועד הבית עד אשר ועד הבית יסדר לי מחסן. בזמן הזה נגנבו לי כבר זוג אופניים שהיו קשורות לגדר מחוץ לבינין.על עצתכם אודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי קבלת מחסן
|עו"ד גיא פרבמן
|
23/04/2010 18:14
יש לשקול הגשת תביעה למפקחת המקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול עסקת רכישת דירה מצידו של הקונה
טל
|
22/04/2010 10:22
מה החוזה הסטנדרט אומר ? באיזה תנאים ניתן לבטל את עסקת המכר ובאיזה שלב ? מה הקנסות/פיצויים מקובלים ? או שזה נתון לדיון בין 2 הצדדים ? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מכר
|עו"ד גיא פרבמן
|
23/04/2010 18:13
אין חוזה סטנדרטי.כל עסקה והמאפיינים שלה המידע שצריך לבחון לגביה והנושאים המהווים הפרות שבגינם יתקבל פיצוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו של חברת גוש חלקה ללא ח.פ.
יואב
|
22/04/2010 09:15
מדובר בדירה בבניין הרשום על שם חברת גוש חלקה. הבעלות רשומה על שם החברה ללא מספר ח.פ. הטאבו החזירו את התיק בטענה שאין רישום של הח.פ. של החברה. אני יודע שכשמדובר באדם פרטי, צריך להביא שני תצהירי זיהוי. מה צריך לעשות במקרה כזה? האם יש אישור מיוחד מרשם החברות? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו
|עו"ד גיא פרבמן
|
23/04/2010 18:12
ברשם החברות צריך להיות רישום של החברה. וכן במידה וישנו מידע של אדם שמכיר את החברה בעלים של החברה צריך להביא תצהיר שלו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איזה אישור צריך להביא מרשם החברות?
יואב
|
24/04/2010 15:30
איזה אישור צריך להביא מרשם החברות? ולגבי התצהירים: האם צריך להיות תצהיר אדם זר, ותצהיר מנהל בחברה המעיד שהחברה בעלת הח.פ. היא הבעלים של הבניין? (כמו לגבי אדם פרטי?)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן לצאת מחוזה שכירות שחתמתי מבלי שעברו 24 שע
אוסנת
|
21/04/2010 22:50
האם ניתן לצאת מחוזה שכירות שחתמתי מבלי שעברו 24 שעות, בחוזה לא מצויין שום דבר על יציאה אגב - אשמח דחוף לתשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יתכן שהחוזה עדיין לא השתכלל
דינה
|
22/04/2010 13:06
אם בחוזה השכירות נקבע תנאי מתלה (לדוגמא: מסירת שטר ביטחון) כדי שהחוזה ישתכלל, הרי שאם טרם התקיים התנאי המתלה (לא נמסר שטר הביטחון) ניתן לבטלו ללא תשלום פיצוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה במתנה
קרן
|
21/04/2010 22:01
שלום רב, לפני כשנתיים וחצי רכשתי דירה ברמת גן עם הלוואה שלקחתי מהוריי בסכום של 700,000 ש"ח הדירה נרשמה בבעלותי הבלעדית בטאבו ואני מחזירה להוריי את ההלוואה מדי חודש . היום אני מעוניינת להעביר את זכויותיי בדירה לשני הוריי כל אחד מחצית ללא כל תמורה האם מדובר בחוזה מתנה ? האם הנני פטורה ממס שבח ? וכמה יהיה על הוריי לשלם מס רכוש ומי קובע זאת? ברור לי שאני צריכה לפנות לעו"ד אך לפני כן הייתי רוצה לקבל תשובות אלו לפני ביצוע העברה. תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
אלי בן יוסף, עו"ד
|
22/04/2010 20:44
כעיקרון מתנה בין יחיד לקרובו אינה חייבת במס, אלא רק במס רכישה ששעורו שליש משעור המס שהיה אמור להיות משולם על ידי הורייך אילוא היו קונים את הדירה. השאלה הפתוחה היא האם החזרי ההלוואה שהורייך נתנו לך יפסקו עם העברת הדירה ממך אליהם. מאחר וקיימת הלוואה שאת מחזירה להורייך מדי חודש בחודשו, , עם ההעברה ללא התמורה רשויות המס יכולות לראות בעסקה הזאת כעסקה בדויה. משמעות הדבר כי עסקה שכזו לא תחשב כמתנה ותמוסה במיסוי מלא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה מקבלן
רועי
|
21/04/2010 20:33
האם קניית דירה מקבלן, כאשר הכניסה היא מיידית, מחייבת קבלת ערבויות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קנייה מקבלן
|עו"ד גיא פרבמן
|
23/04/2010 18:10
חוק המכר קובע מספר מאפיינים למתן ערבות: ערבות בנקאית ערבות של חב' ביטוח הערת אזהרה על הדירה הספיצפית או מסירת חזקה במידה ונמסרת החזקה אין צורך בערבות בנקאית אלא בערבות בדק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה בנדל"ן
ניר פ.
|
21/04/2010 17:41
האם בעסקאות פינוי בינוי יש פטור מדמי היתר ממנהל מקרקעי ישראל? נתון -המקום נמצא בכפר סבא, אשמח לקבל תשובה מקצועית הנסמכת על החלטה גורפת (במידה וקיימת) ו/או פס"ד בנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום דמי היתר/ דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל
אלי בן יוסף,עו"ד
|
21/04/2010 18:44
התשובה לשאלתך מצויה בכמה מקומות: א. בהטבות בו תקבלו במסגרת הפינוי והבינוי- כגון הגדלת שטח הדירה או הבית לפי העניין. ב. הסכם החכירה בינך לבין מינהל מקרקעי ישראל וטיב זכויותיך בקרקע. ג. בהחלטות מינהל מקרקעי ישראל אותם ניתן למצוא באתר מינהל מקרקעי ישראל. בכל אופן בשאלתך חברים מידעים רבים לתשובה מלאה. כמו כן ניתן חוקים שונים מתייחסים לפרוייקט פינוי בינוי שיכולים להיות רלוונטים (מחוק מיסוי מקרקעין, חוק התכנון והבניה, חוק פינוי בינוי שיכונים וציבוררים ועוד). לקריאה נוספת: מינהל מקרקעין >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חנייה משותפת בבניין משותף
רינת
|
21/04/2010 13:07
אני חונה בחניה אחת קבועה מאז שאני גרה בבניין (כ-8 שנים) והדיירים שגרו לפניי חנו באותה חנייה. האם ניתן לבקש מהדיירים (שיש להם כבר חניות משלהם) שלא יחנו בחניה ? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניות בבית משותף
אלי בן יוסף, עו"ד
|
21/04/2010 18:47
במידה והחניה בה את חונה צמודה לדירתך משמעות הדבר כי החניה בה את חונה היא חלק בלתי נפרד מדירתך כמו הסלון או חדר השינה. ניתן לברר מידע זה בלשכת רישום המקרקעין בה רשומה דירתך ע"י עיון בנסח רישום של דירתך ועיון בצו רישום הבית המשותף. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר שרוצה לבנות על הגג
יורם
|
21/04/2010 12:46
בבנין שלנו יש סה"כ 16 דיירים ב 4 קומות , שלושת הדיירים בקומה רביעית רוצים , לבנות על הגג תוספת בניה של 40 מטר כל אחד והם רוצים את הסכמת הדיירים כמה אחוז הסכמה צריך בכדי שיהיה להם אפשרות לבנות ,ואם יש אחוז מספיק האם לא מחובתם להשקיע בבנין שכן הם נהנים מהשבחת הנכס שלהם??? אודה על תשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאת חלקים מהרכוש המשוץף לטובת הרחבת דירה
אלי בן יוסף,עו"ד
|
21/04/2010 19:04
בהתאם לסעיף 71 ב(א) לחוק מהקרקעין דרושה החלטה של שלושת רבעים מבעלי הדירות שלהם צמוד לפחות שני שלישים מהרכוש המשותף על מנת לקבל החלטה המוציאה חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית. כמובן שהדבר מצריך גם שינוי תקנון הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגדרת "מתגורר" בתשלומי עירייה
רות
|
21/04/2010 12:13
חברה היא גוף משפטי לכל דבר. האם אינה זכאית לזכויות של תושב בעיר? למשל לתווי חניה? הרי היא משלמת מיסים, ארנונה, ואף מיסים נוספים שתושב אינו משלם, כמו שילוטת פינוי אשפה וכו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתגורר
|עו"ד גיא פרבמן
|
23/04/2010 18:09
השאלה הינה לפורום חברות ולכן יש להפנות לפורום הנכון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנושא פינוי דירה
אנה
|
21/04/2010 09:45
שלום. אני שוכרת אצל אותו אדם כבר 20 שנה דירה בשלוש דירות שונות. בדירה הנוכחית אני נמצאת 10 שנים. כל שנה אני ניגשת ומחדשת שכירות לשנה פלוס אופציה לשנה. בספטמבר 2009, כשנגמר לי השכירות, התקשרתי כהרגלי למנהל החשבונות של המשכיר, וקבעתי יום לבוא לחדש חוזה. שמתי לב שהוא מתחמק ואמר לי שהוא צריך לדבר עם המשכיר ולבדוק אם זה נשאר אותו מחיר. ככה הוא משך אותי שלושה וחצי חודשים עם כל מיני תירוצים והתקשרתי לפחות פעם בשבוע אליו. בפעם האחרונה שהתקשרתי ממש כעסתי ואמרתי שכבר שלושה חודשים אני לא משלמת שכירות ואין לי חוזה וזה לא לעינין הוא אמר תישמרי את הכסף ואל תידאגי אני אחזור אליך, ואז באותו יום התקשר אליי בעל הנכס ושאל אם הוא יכול להביא לכאן מישהו לראות את הדירה. שאלתי אם הוא מוכר את הדירה, הוא ענה שהוא לא יודע עדיין. לבינתיים עברו עוד שלושה חודשים, שבמהלכם האיש שכביכול אמור היה לקנות את הדירה הגיע לדירה עצמאית לראות שוב את הדירה, ומבחינתי אף אחד לא אומר לי אם מכרו או לא מכרו את הדירה, לא עשו לי חוזה ולא שילמתי שכירות חמישה חודשים . ליפני כחודש אותו אדם התקשר ואמר לי שהוא קנה את הדירה, ונתן לי פינוי של שלושה חודשים, ובעל הדירה עוד לא אמר לי שהוא מכר את הדירה. שבוע שעבר התקשר אליי בעל הדירה שאני משכירה ממנו את הדירה, ואמר שמנהל החשבונות שלו אמר לו שאני לא משלמת כבר חצי שנה שכירות, ושזה לא בסדר והוא רוצה את הכסף מיד. ניסיתי להסביר לו שאני רדפתי אחריהם כבר הרבה זמן,וכל פעם אמרו שיחזרו אלי ולא חזרו ולא חידשו לי חוזה ולא לקחו ממני כסף,הוא לא היה מוכן לישמוע על כך ואמר שהייתי צריכה לבוא ולשים שיקים על השולחן (בדיעבד כנראה שהוא צדק טעיתי בשיכול הדעת) ביקשתי שיתן לי עד הערב לארגן את הכםף ושיבוא אליי בערב כדי לקבל את הכסף עבור חצי שנת שכירות. כשהגיע שאלתי אם מכר את הדירה הוא ענה ששום דבר עוד לא סגור וכשימכור הוא ייתן לי שלושה חודשים לעזוב, אמרתי שהאיש התקשר ליפני חודש ואמר שהוא קנה ואפילו נתן לי שלושה חודשים פינוי, הוא צחק ואמר שום דבר לא סגור. כשהבתי לו את הכסף חישבתי את החצי שנה, חישבתי לפי 550$ ששילמתי בשנה הקודמת. הוא מאוד כעס, ואמר שמנהל החשבונות דיבר איתי ואמר לי שאני צריכה לשלם בערך 800$.( דבר שלא היה ולא נברא.) לא הסכמתי, שילמתי לו עד מרץ 550$, והוא התעקש שאת אפריל אני אשלם לו 3000 שקל.הוא התחיל ליצעוק עלי ואמר שהוא רוצה שאני אפנה מיד את הדירה נילחצתי ומחוסר ברירה, נתתי צ'ק ע"ס 3000 שקל על חודש אפריל. למחרת התקשר אלי האיש שאמר שקנה את הדירה ושאל אם מצאתי דירה אמרתי שאני מבולבלת ושבעל הדירה אמר ששום דבר לא סגור עם הדירה, הוא כעס התקשר אליו ואחר כך אלי ואמר שהכל בסדר ושזה נאמר לי ככה מפני שהייתי חייבת כסף ושהוא יבקש ממני פינו מיידי. מצטערת על האורך פשוט ניסיתי לא להחסיר שום פרט.ולשאלותיי.1האם הוא יכול לפנות אותי במיידי? 2האם זה שאני נמצאת בלי חוזה פוגע בי? 3 האם עשיתי משהו לא בסדר בכול הסיפור? 4האם אפשר ככה להעלות לי את השכירות בלי חוזה באמצע השנה? 5האם אפשר לקבל איזה שהיא הדרכה איך להתנהג בהמשך ? תודה רבה, חנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפורום איננו מתאים לשאלות ארוכות ואיננו תחליף לייעוץ משפטי
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
25/04/2010 18:25
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1237
1238
1239
1240
1241
1242
1243
1244
1245
1246
1247
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום בתי משפט
07/05/2024 | 16:10
שאלה לעורך הדין ינאי הנכבד
על פי כללי האתיקה של לשכת עורכי הדין, לצורך פרסום עו"ד רשאי לנהל פורום משפטי תמורת תשלום למנהל את...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
07/05/2024 | 15:53
ביוב בשביל המשותף
לי יש מגרש ועליו בית ולשכן ממולי אותו הדבר (מגרש ועליו בית).בינינו יש שביל של 2.5 מטר.השכן בנה בש...
פורום דיני חוזים
07/05/2024 | 15:32
הסכם התקשרות
שלום , חתמתי על חוזה התקשרות שרשום יש לשלם שכר טרחה עם חתימת ההסכם אחרי שלוש ימים שלחתי מייל שההס...
פורום דיני עבודה
07/05/2024 | 15:01
לעו"ד רעות שגיב. תודה רבה על התייחס...
בברכה
פורום דיני תעבורה
07/05/2024 | 13:25
דוח חניה
הי,לא קיבלתי דוח אבל מצאתי שדוח חניה יכול להתבטל לפי ציטוט:ביטול דוח חניה – מכוח עילה שלא נעברה ע...
כניסה לפורומים המשפטיים