פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

הפקעת אדמות ע"י רכבת ישראל

שדמה

21/04/2010 08:36

שווי פיצויי הפקעה

אלי בן יוסף,עו"ד

21/04/2010 12:12

שוויי פיצויי ההפקע אינו נוסחה קבועה. על נת לקבוע את שויי פיצויי ההפקעה תחילה יש לבחון מה היה שווי המקרקעין המופקעים ביום הפקעתם, שווי המחוברים בקרקע, השקעות, טיוב הנכס על ידי בעליו, מצב הזכויות בקרקע ועוד. על מנת לקבל את את הערכה זו יש לפנות אל שמאי מקרקעין על מנת לקבל ממנו חוות דעת מקצועית. כמעט בכל מקרי ההפקעה הרשות המפקיעה מזמינה חוות דעת שמאית מטעמה מאת שמאי ממוחה. ניתן לבקש ולקבל את חוות הדעת מאת הרשות המפקיעה. כמובן שעל חוות דעת זו ניתן להשיג ולערער וכן לפנות בתביעה משפטית לבית המשפט ותבוע פיצויים נוספים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה לת

שדמה

21/04/2010 12:25

חדרון משותף

חן דג

21/04/2010 00:24

חדרון משותף

|עו"ד גיא פרבמן

23/04/2010 18:07

שינוי ייעוד ממחסן לדירה

מאי

20/04/2010 23:40

להורי נכס בבעלותם כבר 40 שנה ,מדובר בבניין רבעיות 2 קומות 2 דיירים בקומה כשלקומות הראשונות גינה צמודה ולקומות העליוינות הוקצה גם שטח גינה.החלוקה של שטח הגינות נעשתה לפני הרבה שנים כל אחד גידר את חלקו אך לא בוצעה חלוקה לפי מדיה ובעצם השטח כולו שייך לכל 4 הדיירים. להורי מבנה בשטח הגינה שלהם שקיים כבר 40 שנה והם משלמים עליו מיסים כמחסן האם ניתן לשנות ייעוד למחסן לנכס שיושכר (המחסן הוא ממש מבנה כדירה ללא שירותים ואמבטיה)ואם כן אז במה כרוך השינוי ייעוד והאם חייבים את הסכמת שאר הדיירים לכך? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שינוי ייעוד

|עו"ד גיא פרבמן

23/04/2010 18:06

עזרה ממש דחופה!!!

עידו

20/04/2010 21:19

יש לפנות לייעוץ משפטי בדחיפות!

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 18:26

דירה "נטושה"

רועי

20/04/2010 20:05

דירה נטושה

|עו"ד גיא פרבמן

23/04/2010 18:03

פס"ד הצהרתי

רועי

27/04/2010 11:12

אלה בנושא זכרון דברים ושכירות

לי

20/04/2010 15:49

שלום רב, אני שוכרת דירה מזה כ 7 חודשים. כעת, אני מעוניינת לעזוב מכיוון שפרצו לדירה ואני לא מרגישה בה בטוחה (בעלי הדירה אינם מוכנים לשים סורגים) ובגלל בעיות נוספות עם בעלי הדירה. העניין הוא שלא חתמנו על חוזה אלא על זכרון דברים שאמור להיות נאמן לחוזה שחתמו הדיירים הקודמים (אך חוזה זה לא הוצג בפניי במעמד החתימה על זכרון הדברים אלא רק לאחר מכן). כעת, בעלי הדירה טוענים כי אינם מוצאים את זכרון הדברים וכי אם אני מעוניינת לעזוב אני צריכה להודיע 3 חודשים מראש ולשלם עד אז. שאלתי היא - במידה וזכרון הדברים לא נמצא, האם יש לו איזשהו תוקף? האם אני יכולה לעזוב גם אם איני בטוחה מה כתוב בו? מה קורה במידה והוא יימצא לאחר מכן? אשמח לדעת את חובתי/זכותי, בברכה, לי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכרון דברים לשכירות

|עו"ד גיא פרבמן

23/04/2010 18:02

מכירת וקניית דירות עם המיסוי המינימאלי

פנינה

20/04/2010 14:52

שלום,רציתי לדעת מהי האופן שבה עליי לנקוט על מנת לקבל את המיסוי המינימאלי בגין רכישת ומכירת דירות. אני מעוניינת למכור דירה שבבעלותי ולקנות דירה נוספת במחיר גבוה מעט יותר. בנוסף, אני מעוניינת לקנות דירה קטנה להשקעה. הבנתי שאין מיסים על מכירת דירה כל עוד אני קונה דירה אחרת תוך שנה, וכל עוד זו הדירה היחידה. האם זה אומר שעלי קודם למכור את הדירה שברשותי, אחר כך לקנות דירה אחרת ללא מס, ורק לאחר מכן לקנות דירה להשקעה שעליה המס יהיה קטן יותר? (כיוון שהמחיר נמוך יותר?) או שהסדר לא משנה, ואפשר למכור את הדירה הנוכחית, לקנות דירה קטנה, ורק אחר כך דירה גדולה? (אבל אז זה כבר לא יהיה דירה יחידה)מה אתם אומרים?פנינה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירה וקניית דירה

|עו"ד גיא פרבמן

23/04/2010 18:00

מבקשת עצה בהולה

כרמית

19/04/2010 23:32

אי גילויי נאות בחוזה שכירות תוכן הפניה:לפני מספר ימים שכרתי דירה מבעלת דירה שלא טרחה לספר לי שליד הבית יש מסגד ובשעה 4 לפנות בוקר צעקות מהמסגד.כל ערב שומעים את המועדונים בתוך המיטה..והכי הכי בעייתי זה שבונים בניין צמוד לבניין שלי קידוחים כל בוקר משהו שלא יכולותי לראות זה ממש מאחורי הבניין ומסתבר שהדיירים האחרונים עזבו כניראה בעקבות הרעש של הבנייה. האם זה נחשב לחוסר גילויי נאות אני גם משלמת סכום מטורף וגבוהה על הדירה לא מצדיק את החוסר נעימות בדירה. אנא מבקשת מידע מה לעשות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי גילוי נאות

אלי בן יוסף,עו"ד

21/04/2010 10:52

עיסקת מקרקעין

אבי

19/04/2010 20:02

עסקת מקרקעין

|עו"ד גיא פרבמן

23/04/2010 17:59

עירעור על היטל השבחה

שני

19/04/2010 18:59

שלום רב, ברשותי דירת גג (פנטהאוז) בעלת 5 חדרים, בבניין 5 קומות (9 דיירים) במרכז הוד השרון. דירה בת כ-100 מ"ר, בנוסף מרפסות של כ-100 מ"ר. סה"כ כ-200 מ"ר. הגשנו בקשה להיתר בנייה ע"פ חוק לתוספת של כ-65 מ"ר מתוכם 50 מ"ר בנוי ו-15 מ"ר פרגולות. מאחר והבית נקנה במצבו הנוכחי לפני 15 שנה, לא ניתן לקבל אישור מאחר וכל זכויות הבנייה נוצלו ע"י הקבלן. לכן נאלצנו לעשות תב"ע חדשה ולקבל היתר. ההיתר אושר אחרי 7 שנים ולאחר בדיקה של שמאי מטעם העירייה, דורשים ממני לשלם כ-75,000 ש"ח היטל השבחה + היטלים נוספים, סה"כ כ-100,000 ש"ח תשלום לעירייה (פיתוח ואגרת בנייה). מניסיון אישי שלכם בתיקי לקוחות קודמים בעלי אותה הפרוצדורה, האם כדאי להגיש עירעור כנגד החלטת העירייה, ומהם הסיכויים בהקטנת המס?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ערעור היטל השבחה

|עו"ד גיא פרבמן

23/04/2010 17:58

ביקשתי צו עכוב למגרש ו---

עמית

19/04/2010 18:00

בקשת צו עיכוב

|עו"ד גיא פרבמן

23/04/2010 17:57

ערר בענייני ביוב

שלומית

19/04/2010 14:06

ועדות ערר לענייני ביוב

עוד אריאל

22/04/2010 10:34

עו"ד עזרא שרון עזרה דחופה

עו"ד חדש

19/04/2010 12:43

יש לבחון לגופו האם זכאי לפטורים אחרים

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 11:40

מס רכישה בזמן החלפת דירות

מר' מרואני

19/04/2010 08:39

מס רכישה

|עו"ד עזרא שרון

19/04/2010 09:49

שאלה בנושא שכירות ופינוי דירה

חנה:

19/04/2010 08:10

: שלום. אני שוכרת אצל אותו אדם כבר 20 שנה דירה בשלוש דירות שונות. בדירה הנוכחית אני נמצאת 10 שנים. כל שנה אני ניגשת ומחדשת שכירות לשנה פלוס אופציה לשנה. בספטמבר 2009, כשנגמר לי השכירות, התקשרתי כהרגלי למנהל החשבונות של המשכיר, וקבעתי יום לבוא לחדש חוזה. שמתי לב שהוא מתחמק ואמר לי שהוא צריך לדבר עם המשכיר ולבדוק אם זה נשאר אותו מחיר. ככה הוא משך אותי שלושה וחצי חודשים עם כל מיני תירוצים והתקשרתי לפחות פעם בשבוע אליו. בפעם האחרונה שהתקשרתי ממש כעסתי ואמרתי שכבר שלושה חודשים אני לא משלמת שכירות ואין לי חוזה וזה לא לעינין הוא אמר תישמרי את הכסף ואל תידאגי אני אחזור אליך, ואז באותו יום התקשר אליי בעל הנכס ושאל אם הוא יכול להביא לכאן מישהו לראות את הדירה. שאלתי אם הוא מוכר את הדירה, הוא ענה שהוא לא יודע עדיין. לבינתיים עברו עוד שלושה חודשים, שבמהלכם האיש שכביכול אמור היה לקנות את הדירה הגיע לדירה עצמאית לראות שוב את הדירה, ומבחינתי אף אחד לא אומר לי אם מכרו או לא מכרו את הדירה, לא עשו לי חוזה ולא שילמתי שכירות חמישה חודשים . ליפני כחודש אותו אדם התקשר ואמר לי שהוא קנה את הדירה, ונתן לי פינוי של שלושה חודשים, ובעל הדירה עוד לא אמר לי שהוא מכר את הדירה. שבוע שעבר התקשר אליי בעל הדירה שאני משכירה ממנו את הדירה, ואמר שמנהל החשבונות שלו אמר לו שאני לא משלמת כבר חצי שנה שכירות, ושזה לא בסדר והוא רוצה את הכסף מיד. ניסיתי להסביר לו שאני רדפתי אחריהם כבר הרבה זמן,וכל פעם אמרו שיחזרו אלי ולא חזרו ולא חידשו לי חוזה ולא לקחו ממני כסף,הוא לא היה מוכן לישמוע על כך ואמר שהייתי צריכה לבוא ולשים שיקים על השולחן (בדיעבד כנראה שהוא צדק טעיתי בשיכול הדעת) ביקשתי שיתן לי עד הערב לארגן את הכםף ושיבוא אליי בערב כדי לקבל את הכסף עבור חצי שנת שכירות. כשהגיע שאלתי אם מכר את הדירה הוא ענה ששום דבר עוד לא סגור וכשימכור הוא ייתן לי שלושה חודשים לעזוב, אמרתי שהאיש התקשר ליפני חודש ואמר שהוא קנה ואפילו נתן לי שלושה חודשים פינוי, הוא צחק ואמר שום דבר לא סגור. כשהבתי לו את הכסף חישבתי את החצי שנה, חישבתי לפי 550$ ששילמתי בשנה הקודמת. הוא מאוד כעס, ואמר שמנהל החשבונות דיבר איתי ואמר לי שאני צריכה לשלם בערך 800$.( דבר שלא היה ולא נברא.) לא הסכמתי, שילמתי לו עד מרץ 550$, והוא התעקש שאת אפריל אני אשלם לו 3000 שקל.הוא התחיל ליצעוק עלי ואמר שהוא רוצה שאני אפנה מיד את הדירה נילחצתי ומחוסר ברירה, נתתי צ'ק ע"ס 3000 שקל על חודש אפריל. למחרת התקשר אלי האיש שאמר שקנה את הדירה ושאל אם מצאתי דירה אמרתי שאני מבולבלת ושבעל הדירה אמר ששום דבר לא סגור עם הדירה, הוא כעס התקשר אליו ואחר כך אלי ואמר שהכל בסדר ושזה נאמר לי ככה מפני שהייתי חייבת כסף ושהוא יבקש ממני פינו מיידי. מצטערת על האורך פשוט ניסיתי לא להחסיר שום פרט.ולשאלותיי.1האם הוא יכול לפנות אותי במיידי? 2האם זה שאני נמצאת בלי חוזה פוגע בי? 3 האם עשיתי משהו לא בסדר בכול הסיפור? 4האם אפשר ככה להעלות לי את השכירות בלי חוזה באמצע השנה? 5האם אפשר לקבל איזה שהיא הדרכה איך להתנהג בהמשך ? תודה רבה, חנה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכירות ופינוי

|עו"ד עזרא שרון

19/04/2010 09:47

אינני עורכת דין

טליה

20/04/2010 14:56

דמי היתר מהמנהל

יוגב

19/04/2010 01:21

שלום לכולם אני עומד לרכוש בית צמוד קרקע(חצי דונם) הניתן לבנות עליו 2 יחידות שמתי לב שבחוזה מצויין שבמידה ואני ארצה להרחיב את הבית הנוכחי (לא היחידה השניה) שהוא כ 60 מ"ר דמי ההיתר מהמנהל יחולו עליי, אם זכרוני אינו מטעני כשהייתי פעם במנהל אמרו לי שהיות ונכס מהוון 50 שנה נוספות ישנו דמי היתר ליחידה הקיימת עד 160 מ"ר האם אני צריך להתעקש על כך שדמי ההיתר על היחידה הנוכחית יחולו על המוכר (כמובן אם בכלל יהיו) תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמי היתר

|עו"ד עזרא שרון

19/04/2010 09:46

יפוי כוח בלתי חוזר

טל

19/04/2010 00:11

מה?!?

עו"ד

19/04/2010 00:18

מחיקת הערת אזהרה על שם הקונה

|עו"ד עזרא שרון

19/04/2010 09:44

יפוי כוח בלתי חוזר

טל

19/04/2010 16:43

הערת אזהרה

טל

22/04/2010 23:08

אני הרוכש והיפוי כוח הבלתי חוזר הנו נספח לחוזה ומתיר למיטב הבנתי, לעורך הדין לבטל את הערת האזהרה גם אם העסקה התבצעה והתשלומים הועברו כדין. למען הסר ספק אני מוטרד משימוש לא ראוי של ייפוי הכוח הבלתי חוזר וכנגדי, לכן רציתי לברר האם ניתן להסיר את ההערת האזהרה בטבו ללא ידיעת הקונה והאם העו"ד אינו מתבקש להציג את החוזה לצורך כך (בחוזה כתוב שניתן להסיר הערת אזהרה למען רישום בטבו או ביטול העסקה בלבד). תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול הערת אזהרה

|עו"ד עזרא שרון

25/04/2010 11:44

מש שבח לאחר העברה ללא תמורה

רונית

18/04/2010 21:58

כן לת

עו"ד הילה

18/04/2010 22:59

מס מכירה

רונית

18/04/2010 23:06

מס הרכישה יהא סך 5% מערך הקרקע

עו"ד מירית עטיה

19/04/2010 00:14

מיסים בעת מכירת המגרש

|עו"ד עזרא שרון

19/04/2010 09:42

קבוצת רכישה

מייטל

18/04/2010 17:01

עסקאות נוגדות

|עו"ד עזרא שרון

19/04/2010 09:40

עזרה דחוף בבקשה!

בלה

18/04/2010 14:03

נא לפנות ליעוץ משפטי לת

|עו"ד עזרא שרון

19/04/2010 09:39

ראשון	קודם		1238	1239	1240	1241	1242	1243	1244	1245	1246	1247	1248	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 07/05/2024 | 22:06 פיטורין ללא שימוע שלום רב , התחלתי עבודה חדשה בסוף ינואר ופוטרתי בפתאומיות ללא שימוע לאחר 9 ימים.בחוזה נכתב שהחל מ...

פורום תאונות דרכים 07/05/2024 | 21:48 חברת הביטוח מסרבת לשלם שלום רב,רכב פגע ברכב של אבא שלי כשהוא היא בחנייה.לא היה אף אחד ברכב ומדובר בנזק ברכוש בלבד.הנהג ה...

פורום ביטוח לאומי 07/05/2024 | 21:48 לעבוד ולקבל גמלת נכות ערב טוב,אני מצרפת לך לינק מהאתר של ביטוח לאומי בו מופיע טבלה של שכר (ברוטו) שניתן להשתכר מבלי שקצ...

פורום דיני חברות 07/05/2024 | 20:51 ... ...

פורום דיני בנקאות 07/05/2024 | 16:24 מתי מתיישנת תביעת בנק נגד לקוח וערב... הבנק תובע 280,000 ש"ח בגין הלוואות שאוחדו(10k+25k+50k) להלוואה אחת ע"ס 85,000 ש"ח קרן (110,000 כו...

כניסה לפורומים המשפטיים