פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

עמותת בניה רוצה להוסיף יח"ד

רל

15/04/2010 00:35

עמותת בנייה

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:21

שכירת דירה מחברה

שרון

14/04/2010 22:23

שכירות חברה

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:20

טיפול הגג בית משותף

שיילה

14/04/2010 18:44

שלום, נציג (ועד) הבניין כבר הודיע לי שהיא לא מוכנה לאטום את הגג לחורף הבא: ''אין לה כוח''.היא ממליצה לי לאטום לבד (ורק את החלק שמעלי) ואחר כך לדרוש החזר מהשכנים מהקומות מתחתי. האם מותר לועד לסרב ? האם מותר לי (מחוסר בררה אחרת) לאטום את החלק שלי לבד? ואם לא אצליח לקבל החזר? מותר לי להפסיק לשלם דמי ועד פרק זמן שיכסה את הסכום שאצתרך לשלם? מה הסיכונים (דוגמא: ביטוח תאונה- דוד שמש שבור וכו') ? מהם האפשרויות שלי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

טיפול בגג הבית המשותף

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:18

חוב ארנונה ע"ש הדייר

nika

14/04/2010 16:40

במשך הרבה שנים הדירה הייתה מושכרת לדיירים שונים. כיום אני פונה לעיריה לצורך קבלת אישור עיריה אגב גירושין, נמסר לי קיים חוב של שנת 2000 ע"ש הדיירת שאז שכרה את הדירה. במידה ואני רוצה אישור עליי לשלם או לחתום על ההתחייבות לפיה אני אשא בתשלום אם ההכרעה של בית המשפט העליון תחליט בכך. עולה כי אלמוני הגיש ערעור לעליון. מה דעתך האם עליי לשאת בחוב ארנונה למרות שזה ע"ש הדייר ואני אכן צריכה אישור עירייה להעברת זכויות אגב הגירושין בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוב ארנונה

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:17

דמי חכירה מנהל מקרקעי ישראל

הרצל רפאלי

14/04/2010 16:15

דמי חכירה

|עו"ד גיא פרבמן

17/04/2010 20:14

פעילות כת בבנין מגורים

רותי

14/04/2010 13:25

בדירה בבניננו מתגורר נזיר הודי המציג את עצמו כנזיר ואף לבוש כך ומקיים פעילוית של הכת בדירתו במסווה של יוגה ומדיטציה. מבנה הדירה שונה מבפנים ועוצב במיוחד לפעילויות רבות משתתפים לרבות אולם תפילה. במשך היום באים מבקרים ובדירה מתקיימות פעילויות הכת. מחוץ לבנין אף הוצב שלט על קיום הכת. באילו אמצעים ניתן לנקוט על מנת להפסיק את הפעילות המטרידה? האם פעילות כזו חוקית בבנין מגורים? האם דרוש לכך אישור מיוחד?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שימוש בדירה שלא לצורכי מגורים

עו"ד זהר ארד

14/04/2010 14:58

תכנית חדשה על שכנים בערוץ 2

leo29

05/10/2010 18:21

השכרת נכס צמוד למדד

עידו

14/04/2010 13:12

אין מדובר בשאלה משפטית. אציין רק, שבחוזים מסחריים נהוג להצמיד את דמי השכירות למדד. לת

עו"ד זהר ארד

14/04/2010 15:00

ממחסן לדירה

בשמת

14/04/2010 12:36

שינוי יעוד/שימוש חורג

עו"ד זהר ארד

14/04/2010 15:02

דייר מוגן-הודעה שכתבתי מלפני שבועיים ולא נענתה

שלומית

14/04/2010 11:58

שלום - כתבתי הודעה זו מלפני שבועיים ולא קיבלתי שום התייחסות לגביה - אז נא התייחסתוכם במידת האפשר. אבי מתגורר באותו בית מיום שנולד משנת 1932 ללא תשלום דמי מפתח , זהו בית הוריו. במרוצת השנים בעקבות עסקה שאבי עשה על מגרש שהיה לו יש לו מספר דירות בבעלותו. הבית של הוריו הוא בית פרטי גדול המחולק לשני בתים. בבית אחד גרה אמו לאחר שאביו נפטר ובבית שני אבי ואמי ונכון לעכשיו גם אני. לאחר שאמו נפטרה עבר אחיו של אבי יחד עם הבן שלו לגור בבית שבו הוא ואבי נולדו למעלה מ- 20 שנה, לאחיו יש גם מספר דירות בבעלותו שהוריש אותם ל- 2 בנים אחרים שלו לאחר פטירתו ואת החלק בבית שבו נולד הוריש לבן אחד שאין לו שום נכסים נוספים. בעבר שאלתי מישהו - ונאמר לי שמי שיש לו דירות נוספות על שמו הוא לא דייר מוגן - האם זה אכן כך ? אם זה נכון , איפה זה כתוב , באיזה חוק ? בחוק הגנת הדייר לא מצאתי שום סעיף שמדבר על נכסים נוספים לדייר מוגן. ושוב אם זה אכן נכון - זה אומר שאבי הוא לא דייר מוגן , והבן של אחיו הוא כן דייר מוגן ? ומה זה אומר לגבי אמא שלי ולגבי בעתיד ? בבקשה הוסיפו לי קישור שמדבר על זה שמי שיש לו דירות נוספות הוא לא דייר מוגן , במידה וזה אכן כך ? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השכרת דירת 5 חדרים המחולקת ל-2+3

חן

14/04/2010 11:56

הבנתי שעל פי החוק היבש אני לא יכול לגור בדירת ה-3 חדרים ולהשכיר את דירת ה-2 חדרים אף על פי שכך הדירה תוכננה מראש ע"י הקבלן (ואף לא לקבל פטור מארנונה על החלק של ה-2 חדרים עבור נכס ריק כאשר הוא אכן ריק).שאלתי היא מה עלול לקרות עם דייר סרבן שחוזרים לו צ'קים. את הדייר החתמתי על חוזה די חזק ואף גביתי ממנו צ'קים פתוחים "לבטחון בלבד" עבור נותני שירותים ומיסים, שטר ביטחון ואף ערב אחד.האם אני יכול ללכת להוציא נגדו צו פינוי, לפנות לרשות האכיפה והגביה (הוצל"פ), לתבוע תרופות וסעדים שונים או שאין כל תוקף לחוזה ולבטחונות שגביתי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד זהר ארד

14/04/2010 15:13

בירור זכויות

שלום

14/04/2010 09:22

להלן השתלשלות המקרה : מדובר בשטח אדמה של 535 מ"ר בשטח קיימים 2 מבנים בנוסף לחנות שאני מנהל כ 60 שנה בפתח תקווה . עם פטירת הורי השאירה אימי צוואה שבסופה הוחלט ש 2/3 משטח האדמה הוא שייך לי וה 1/3 הנותר שייך לאחיי . אחי מכרו את זכויותיהם לאישה מסוימת . לא נשעתה חלוקה של השטח בבית המשפט . שאלות 1. מה מעמדי המשפטי במקום לאחר 60 שנות עבודה והאם נוצרה זיקה ביני לבין המכולת לאחר שנים רבות . 2. האם אותה אישה יכולה לפנות אותי מהמקום 3. אותה אישה מבקשת לשפץ את החנות שבה אני נמצא ולדאוג לקבלת דמי שכירות ממני על היחס של 1/3 ל ה 2/3 לי, האם שיפוץ כזה הוא מכוון על מנת ליצור לה זיקה לחנות 4. האם ניתן לפנות לבית משפט בהוצאת פסק דין הצהרתי המעיד על זכויותי במקום וזיקתי אליו אשמח אם תוכל להאיר לי את המקרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש לפנות ליעוץ

עו"ד זהר ארד

14/04/2010 15:14

רכישת בית במושב

רוני

13/04/2010 22:37

הדבר דורש בדיקה משפטית ועובדתית שלא ניתן לבצע דרך פורום זה או אחר לת

עו"ד זהר ארד

14/04/2010 15:15

האם ניתן לתבוע את הטאבו,מינהל מיקרקעי ישראל

דדי

13/04/2010 22:11

לפני 6 חודשים מכרתי את דירתי באמצעות חוזה שנעשה ע"י עורך דין משותף לי ולרוכשים.לפני כחודש הייתי אמור למסור את החזקה ולקבל מפתח,מספר ימים לפני המסירה נודע לי כי ישנה טעות סופר וכי הדירה שלי רשומה על שם השכן והדירה של השכן רשומה על שמי.ידוע לי כי העורך דין שלנו עשה טעות כשלא בדק את תתי החלקה והתיאור של הדירה.אך מאחר והטאבו דורשים אישוא על הטעות מהמינהל ואישור ממס שבח להעברת הדירות בינינו נראה שהתהליך ימשך זמן רב.ואני כנראה יתבע לדין ע"י הרוכש על הנזק שנגרם לו .שאלתי היא האם האשמה הינה שלי?והאם ניתן לתבוע את הטאבו והמינהל על הטעות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

עו"ד זהר ארד

14/04/2010 15:17

שלום

יניב

13/04/2010 19:30

בענייני מטרד אנא פנה לפורום דיני נזיקין לת

עו"ד זהר ארד

14/04/2010 15:18

ירושת המשק החקלאי

רוני

13/04/2010 19:21

שלום רב, הורי התגוררו במשך כ-20 שנה במושב וברשותם נחלה. אימי נפטרה לפני כ-4 שנים ולא השאירה צוואה. הבנתי כי בשל חוק ישן נושן שאינו משקף את המציאות הקיימת הזכויות בנחלה עוברות לבן הזוג הנותר והיורשים האחרים אינם זכאים לקבלת פיצוי כספי. רציתי לדעת האם בעת מכירת הנחלה על בן הזוג לפצות את היורשים האחרים וכן האם קיימת עילה לפנות לבית המשפט בבקשה למנוע את מכירת הנחלה מתוך רצון של אחד היורשים להמשיך ולהפעיל את המשק כמשק חקלאי (כיום המשק אינו חקלאי). בתודה מראש, רוני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אחריות לועד בית לאספק הארקה לשמל?

גיא

13/04/2010 19:21

שלום הינני גר בבנין ישן מאוד אשר מכניסתי לבית הייתה לי בעייה של הארקה בבית לאחר בדיקה של חשמלאי התברר שהדירה בה אני גר אין בכלל הארקה. ונדרשתי לפי בקשתו שאני יכין כבל הארקה משעון המיים שנמצא בשטח החיצוני של הבניין לכייון ארון החשמל של דירתי שנמצא בחדר המדרגות של הבניין. מכיון שאין הארקה זה מדובר בסכנת חיים!!! והבאתי קבלן פרטי לביצוע העבודה השאלה שלי היא כזאת: 1. האם הועד של הבניין צריך להשתתף איתי עבור הוצאה זו? 2. במידה ואחד השכנים קיימת גם אצלו בעייה של הארקה "ומתלבש" על הכבל שאני שלמתי עבורו האם יש לי זכות לדרוש ממנו תשלום חד פעמי עבור הכבל שאני שילמתי עבורו למרות שהכל הארקה עובר דרך השטח המשותף לכלל הדיירים(חדר המדרגות)? תודה גיא נ.ב קיבלתי אישור מהועד לבצע את העבודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה על העברה בעלות דירה בין בני משפחה

דרור

13/04/2010 17:14

שלום, לפני מספר שנים הועברה בעלות דירה שהייתה של סבתי עוד בזמן שהיא הייתה בחיים. הדירה הועברה על שמם של הורי וועל שלי ושל אחיותי באמצעות עורך דין, מה שיכול לגרום בעתיד לבעיה בלקיחת משכנתא מצידי ומצד אחיותי מכיוון שאנו רשומים כבעלי דירה אפילו אם רק על חלק מסוים מהדירה. לאחר בירורים הבנתי שנוכל לפתור את הבעיה אם נעביר את החלק שלנו להורים כמתנה ובכך ימחק שמנו מהבעלות. שאלתי היא האם יש צורך בתשלום כלשהו של מס למרות שזאת לא מכירה של דירה אלא רק העברה להורים? והאם יש אפשרות לתבוע מהעורך דין את הסכום שנאלץ לשלם מס במקרה שנצטרך מכיוון שהוא אינו התריע בפני אבי שחתם על הטפסים כי הרשמה זו בטאבו יכולה לפגוע בעתיד בילדים? דבר שאמור לדעת כל עורך דין בעינייני מקרקעין. תודה על העזרה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברה ללא תמורה

עו"ד זהר ארד

13/04/2010 21:09

העברה מהמינהל לטאבו

אבי

13/04/2010 16:01

יש לבדוק זאת במינהל לת

עו"ד זהר ארד

13/04/2010 21:05

מיסוי שכר דירה עבור דירה שארכוש לביתי :

אליקי

13/04/2010 12:56

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

13/04/2010 21:05

שכר טרחה לעו"ד

דנה

13/04/2010 11:22

שלום, אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה מקבלן, והומלץ לי לקחת עו"ד מטעמי בנוסף לעו"ד של הקבלן, לו אני נאלצת לשלם בכל מקרה. אשמח לדעת מהו שכר הטרחה המקובל במשק לעו"ד מטעמי. יש לציין כי לעו"ד של הקבלן אני צריכה לשלם 1.5% מערך העסקה (האם עו"ד שלי יכול לדרוש להפחית את הסכום הזה?) בנוסף, נדרש ממני לתת צ'ק על סך 15,000 ש"ח של "דמי רצינות" על מנת לקבל לידי את החוזה ולהבטיח את "שמירת" הדירה על שמי, עד לחתימת החוזה. בהנחה שאחתום על החוזה, יוחזר לי הצ'ק. האם זה מקובל בשוק? האם עו"ד מטעמי יכול לבטל את הדרישה הזו? אשמח לתשובותיכם!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכ"ט עו"ד

עו"ד זהר ארד

13/04/2010 21:03

תודה על התשובה! לת

דנה

14/04/2010 20:19

ראשון	קודם		1240	1241	1242	1243	1244	1245	1246	1247	1248	1249	1250	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני בנקאות 07/05/2024 | 16:24 מתי מתיישנת תביעת בנק נגד לקוח וערב... הבנק תובע 280,000 ש"ח בגין הלוואות שאוחדו(10k+25k+50k) להלוואה אחת ע"ס 85,000 ש"ח קרן (110,000 כו...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 07/05/2024 | 15:53 ביוב בשביל המשותף לי יש מגרש ועליו בית ולשכן ממולי אותו הדבר (מגרש ועליו בית).בינינו יש שביל של 2.5 מטר.השכן בנה בש...

פורום דיני חוזים 07/05/2024 | 15:32 הסכם התקשרות שלום , חתמתי על חוזה התקשרות שרשום יש לשלם שכר טרחה עם חתימת ההסכם אחרי שלוש ימים שלחתי מייל שההס...

פורום דיני עבודה 07/05/2024 | 15:01 לעו"ד רעות שגיב. תודה רבה על התייחס... בברכה

פורום דיני תעבורה 07/05/2024 | 13:25 דוח חניה הי,לא קיבלתי דוח אבל מצאתי שדוח חניה יכול להתבטל לפי ציטוט:ביטול דוח חניה – מכוח עילה שלא נעברה ע...

כניסה לפורומים המשפטיים